45 Брод-стрит
| 45 Брод-стрит | |
|---|---|
 | |
| Общая информация | |
| Статус | На удерживании |
| Тип | Жилой |
| Расположение | Манхэттен , Нью-Йорк |
| Координаты | 40 ° 42'20 "N 74 ° 00'41" W / 40,70556 ° N 74,01139 ° W |
| Строительство началось | 2017 |
| Предполагаемое завершение | подлежит уточнению |
| Технические детали | |
| Количество этажей | 52 |
| Площадь пола | 221 000 кв. футов (20 532 м ) 2 ) |
| Проектирование и строительство | |
| Архитектор(ы) | Гендель Архитекторы |
| Ссылки | |
| [1] | |
45 Broad Street — жилое здание, строящееся в финансовом районе Манхэттена Нью - в Йорке . [2] Первоначально здание планировалось как Нижнего Манхэттена самая высокая жилая башня . Раскопки начались в 2017 году, но по состоянию на 2020 год [update], строительство приостановлено.
История [ править ]
Сайт [ править ]
Swig Equities приобрела участок по адресу 45 Broad Street, а также прилегающее к нему здание Broad Exchange Building в 2006 году. Swig планировала снести ранее существовавшее здание по адресу 45 Broad Street и часть здания Broad Exchange Building, чтобы передать права на воздух для предлагаемой застройки. [3] Свиг хотел построить на этом месте отель Nobu , который поддержал Роберт Де Ниро . Здание должно было быть спроектировано Моедом де Армасом и Шенноном с обычной стеклянной навесной стеной и интерьерами Дэвида Роквелла . [4] Здание должно было иметь площадь 13 000 квадратных футов (1200 м²). 2 ) торговая база, 128 гостиничных номеров и 77 «супер-роскошных» кондоминиумов над отелем на этажах с 41 по 62. [5] Запланированный отель Nobu должен был иметь 62 этажа и высоту 709 футов (216 м), и его планировалось завершить в 2010 году. [6]
В январе 2009 года Swig объявил дефолт по ипотеке от Lehman Brothers на сумму 49,2 миллиона долларов , что привело к лишению права выкупа недвижимости. [7] В марте 2012 года Lehman взял под свой контроль недвижимость за 76,79 миллиона долларов. [8]
В 2014 году участок был выставлен на продажу, и компания Madison Equities завершила приобретение земли в октябре того же года. [9] AMS Acquisitions также является инвестором проекта, а здание будет построено фирмой Pizzarotti-IBC . [9]
Строительство [ править ]
Сайт недвижимости 6sqft опубликовал ранние изображения новых планов объекта в январе 2016 года. [10] После публикации визуализаций компания Pizzarotti-IBC Рэнс МакФарланд подтвердила, что новое здание будет представлять собой сверхвысокий жилой небоскреб, рассчитанный на «покупателей начального и среднего уровня». [2] Более развитые визуализации были опубликованы The Real Deal в феврале 2016 года. [11] Первоначально здание было спроектировано компанией CetraRuddy . [12] Здание должно было быть многофункциональным с 245 жилыми домами и пятиэтажной торговой базой площадью 62 000 квадратных футов (5 800 м²). 2 ), предназначенный для коммерческого и розничного использования, и площадью 93 900 квадратных футов (8 720 м ). 2 ) посвящен школе. Удобства в здании должны были включать фитнес-центр с бассейном, открытый сад и несколько гостиных. Уровни ветрозащиты должны были пробить фасад на 27-м и 43-м этажах, которые должны были иметь потолки высотой 32 фута и террасу. [13]
Представители индустрии недвижимости Нью-Йорка выразили сомнение в том, что Мэдисон окупит затраты, и компания столкнулась с трудностями в получении финансирования для проекта. [14] Эти трудности отчасти связаны с близостью объекта к зданию Нью-Йоркской фондовой биржи и высоким уровнем безопасности вокруг этого сооружения. [14] Однако ожидаемая цена квартир в здании на уровне чуть менее 1–4 миллионов долларов привлекла дополнительных инвесторов, включая Gemdale (одного из крупнейших застройщиков Китая), учитывая ослабление рынка супер-роскоши. [15] Строительные работы по возведению фундамента начались в апреле 2017 года, тогда высота здания была установлена на уровне 1115 футов (340 м). [14] [16] раскопки начались в мае 2018 года. [17] Разрешение на строительство здания получено в декабре 2019 года. [18] Однако в январе 2020 года строительство было приостановлено. [19] [20]
В марте 2023 года проект возобновился под руководством новых разработчиков, Madison Equities и Gemdale Properties, которые наняли Handel Architects для проектирования более короткой 52-этажной конструкции. [21] [22]
Архитектура [ править ]
Планы Handel Architects предусматривали строительство 52-этажного здания площадью 221 000 квадратных футов (20 500 м²). 2 ) пространства и 302 этажа. [21] [22] Визуализация пересмотренных планов показывает, что башня будет иметь фасад из металла и стекла над пятиэтажным основанием. На втором этаже будет лоджия , а на пятом этаже будет открытая терраса. [21]
Лифты метро [ править ]
В июле 2016 года было объявлено, что Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка одобрила строительство двух новых лифтов метро возле входа в здание, доступных для общественного использования. Они соединятся с существующей Брод-стрит нью -йоркского метрополитена на станцией поездов J и Z . Проектированием лифтов занимается компания Urbahn Architects. [23] Планы предусматривают установку двух лифтов, по одному на каждую платформу, на северо-восточном и юго-западном углах Брод-стрит и Exchange Place. [24] одобрил Городской совет Нью-Йорка строительство лифтов в июле 2018 года и предоставил застройщикам 71 391 дополнительный квадратный фут в правах зонирования в обмен на строительство лифтов. [25] Однако жители и арендаторы домов по Брод-стрит, 15 и 30 выступили против строительства лифтов из стекла и металла, ссылаясь на то, что они представляют опасность террористических атак. [26]
Ссылки [ править ]
- ^ «Брод-стрит, 45» . Небоскрёб Центр . КТБУХ . Проверено 2 июля 2017 г.
- ^ Jump up to: Перейти обратно: а б Плитт, Эми (6 января 2016 г.). «Планируемая 86-этажная башня высотой 1100 футов поднимется на Брод-стрит, 45» . Обузданный . Проверено 29 июля 2016 г.
- ^ Хилтон, Ондел (20 октября 2015 г.). «65-этажная башня-кондоминиум, спроектированная CetraRuddy, возвышающаяся над горизонтом центра города» . 6 квадратных футов . Проверено 22 июля 2020 г.
- ^ Кейл, Брейден (8 мая 2008 г.). «Просто скажи Нобу» . Нью-Йорк Пост .
- ^ Арак, Джоуи (8 мая 2008 г.). «Отель Нобу, как и его посетители, будет высоким и худым» . Обузданный . Проверено 29 июля 2016 г.
- ^ Федак Николай (21 января 2014 г.). «Продается: Брод-стрит, 45» . ЙИМБИ . Проверено 29 июля 2016 г.
- ^ Рубинштейн, Дана (23 января 2009 г.). «Lehman начинает лишение права выкупа на Брод-стрит, 45 Свига» . Нью-Йорк обозреватель .
- ^ Кларк, Кэтрин (18 апреля 2012 г.). «25 Broad, 627 Greenwich оба возвращаются кредиторам» . Настоящая сделка .
- ^ Jump up to: Перейти обратно: а б Уилсон, Рид (26 октября 2014 г.). «Застройщики закрываются на Брод-стрит, 45, план 65-этажной башни кондоминиума, финансовый район» . ЙИМБИ . Проверено 29 июля 2016 г.
- ^ Хилтон, Ондел (5 января 2016 г.). «РАСКРЫТО: Брод-стрит, 45, которая станет одним из самых высоких многоквартирных домов в центре города» . 6 квадратных футов . Проверено 29 июля 2016 г.
- ^ Кларк, Кэтрин (26 февраля 2016 г.). «Раскрыто: 45 Broad кондоминиум-башня Madison Equities» . Настоящая сделка . Проверено 29 июля 2016 г.
- ^ Федак Николай (4 декабря 2017 г.). «Новые изображения Supertall, 45 Broad Street, поскольку на объекте появляется больше техники» . ЙИМБИ . Проверено 4 декабря 2018 г.
- ^ Нельсон, Эндрю (9 мая 2018 г.). «Начинаются раскопки на Брод-стрит, 45, первом жилом супервысотном здании в центре города» . ЙИМБИ . Проверено 12 ноября 2018 г.
- ^ Jump up to: Перейти обратно: а б с Кларк, Кэтрин (1 мая 2017 г.). «Рискованный бизнес Роберта Гладстона» . Настоящая сделка . Проверено 8 мая 2017 г.
- ^ Бренцель, Кэтрин (20 июня 2016 г.). «Китайская компания в партнерстве с Madison Equities строит квартиру 45 Broad» . Настоящая сделка . Проверено 10 ноября 2018 г.
- ^ Вареркар, Танай (26 апреля 2017 г.). «Запланированное высотное здание Финансового района на Брод-стрит, 45 готово к возведению» . Обузданный Нью-Йорк . Проверено 12 июня 2020 г.
- ^ Нельсон, Эндрю (9 мая 2018 г.). «Начинаются раскопки на Брод-стрит, 45, первом жилом супервысотном здании в центре города» . ЙИМБИ . Проверено 9 мая 2018 г.
- ^ Янг, Майкл (26 декабря 2019 г.). «Брод-стрит, 45 расчищена для возможного строительства супервысотки в финансовом районе» . Нью-Йорк ЙИМБИ . Проверено 12 июня 2020 г.
- ^ Бренцель, Кэтрин; О'Риган, Сильвия Варнхэм (23 января 2020 г.). «Кондоминиум Madison Equities, 45 Broad Street Condo Tower в FiDi задерживается» . Настоящая сделка Нью-Йорк . Проверено 12 июня 2020 г.
- ^ Когли, Бриджит (29 января 2020 г.). «Строительство сверхвысокой башни CetraRuddy на Манхэттене отложено» . Дезин . Проверено 12 июня 2020 г.
- ^ Jump up to: Перейти обратно: а б с Янг, Майкл (5 марта 2023 г.). «Объявлен редизайн дома по адресу Брод-стрит, 45 в финансовом районе Манхэттена» . Нью-Йорк ЙИМБИ . Проверено 4 мая 2024 г.
- ^ Jump up to: Перейти обратно: а б Халлум, Марк (1 марта 2023 г.). «Жилая башня на Брод-стрит, 45 может возобновиться с новым застройщиком» . Коммерческий обозреватель . Проверено 4 мая 2024 г.
- ^ Вареркар, Танай (28 июля 2016 г.). «Супертолл на Брод-стрит, 45 будет оснащен новыми лифтами метро» . Обузданный Нью-Йорк . Проверено 28 июля 2016 г.
- ^ Бинделгласс, Эван (28 июля 2016 г.). «45 Broad Street Supertall будет оснащен новыми лифтами метро в финансовом районе» . Нью-Йорк ЙИМБИ . Проверено 28 июля 2016 г.
- ^ Бренцель, Кэтрин (5 июля 2018 г.). «Городской совет утвердил бонус в размере 70 тысяч квадратных футов для Supertall FiDi компании Madison Equities» . Настоящая сделка . Проверено 15 августа 2018 г.
- ^ Нир, Сара Маслин (22 января 2018 г.). «Некоторые видят в предлагаемых новых лифтах метро террористический риск» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 23 января 2018 г.