1 Нью-Йорк Плаза
| Уан Нью-Йорк Плаза | |
|---|---|
 Вид с запада | |
 | |
| Общая информация | |
| Статус | Завершенный |
| Тип | Офис |
| Архитектурный стиль | Модернистский |
| Расположение | 1 Нью-Йорк Плаза, Манхэттен , Нью-Йорк 10004, США |
| Координаты | 40 ° 42'08 "N 74 ° 00'42" W / 40,70214 ° N 74,01175 ° W |
| Строительство началось | 1967 |
| Завершенный | 1969 |
| Открытие | 1970 |
| Отремонтированный | 2014 |
| Владелец | Китайская инвестиционная корпорация (49%) Офисная недвижимость в Брукфилде (35%) АЕВ Кэпитал Менеджмент (15%) |
| Арендодатель | Свойства офиса в Брукфилде |
| Высота | |
| Крыша | 640 футов (200 м) |
| Технические детали | |
| Количество этажей | 50 |
| Площадь пола | 2 556 000 квадратных футов (237 500 м 2 ) 2 ) |
| Лифты/лифты | 45 |
| Проектирование и строительство | |
| Архитектор(ы) | Кан и Джейкобс , Лесказ и партнеры |
| Разработчик | Атлас-МакГрат |
| Инженер-строитель | Аарон Гарфинкель и партнеры |
| Генеральный подрядчик | Компания Джорджа А. Фуллера |
1 New York Plaza — офисное здание в финансовом районе Манхэттена Нью - в Йорке , на пересечении улиц Саут и Уайтхолл, недалеко от Саут-Ферри . Здание высотой 640 футов (200 м) с 50 этажами является самым южным небоскребом Нижнего Манхэттена . Он был разработан William Lescaze & Assocs. и Kahn & Jacobs , разработанные Солом Атласом и Джоном П. МакГратом. [1]
Фасад был спроектирован Невио Маджорой и представляет собой коробчатый узор «улей» с утопленными внутри окнами, состоящий из облицованных алюминием стеновых элементов, напоминающих тип термоактивируемой кнопки лифта, популярной во время строительства. [2] Существует площадь 40 000 квадратных футов (3700 м²). 2 ) торговый зал на нижнем уровне. [3]
История [ править ]
Строительство годы первые и
В 1959 году город Нью-Йорк попытался приобрести землю под этим комплексом через выдающееся владение как часть Бэттери-Парка городской зоны обновления . План предусматривал объединение нескольких кварталов в « суперквартал » государственного жилья . Когда этот план провалился, городские власти надеялись убедить Нью-Йоркскую фондовую биржу переехать в этот отель. Однако владелец собственности — фирма Атлас МакГрат — успешно подал в суд, чтобы сохранить за собой землю, заявив, что они более чем готовы развивать участок в частном порядке. [4]
Вскоре после закладки фундамента Chase Manhattan Bank подписал 30-летний договор аренды на сумму 200 миллионов долларов на площадь в 1,062 миллиона квадратных футов (98 700 м²). 2 ) площади на 22 этажах здания. [5] Инвестиционный банк Salomon Brothers был еще одним арендатором, переехавшим в здание в 1970 году. [6] 5 августа 1970 года в здании случился пожар, в результате которого два человека погибли и 35 получили ранения. Причиной пожара стало неисправное компьютерное соединение напротив офиса фирмы Townsend-Greenspan, которой Алан Гринспен . владел [7] Смертельные случаи произошли после того, как занятый лифт был «вызван» на горящий этаж, когда одна из термически активируемых кнопок вызова, предназначенных для реагирования на постукивание по ней теплым пальцем, вместо этого среагировала на жар огня на этом этаже. [8]
Страховая брокерская компания Thomson & McKinnon Auchincloss Kohlmeyer подписала договор аренды на 115 000 квадратных футов (10 700 м 2 ). 2 ) на 47-49 этажах здания в феврале 1975 года. [9] Сообщается, что на тот момент здание было занято на 95%. В марте 1978 года инвестиционный банк First Boston подписал договор аренды на 191 000 квадратных футов (17 700 м²). 2 ) в здании, переезжающем с соседнего Exchange Place, 20 . [10]
Чейз владения [ править ]
В 1989 году Чейз приобрел здание за 140 миллионов долларов. Однако в 1991 году Chase перевела большую часть своего персонала из здания в MetroTech Center в центре Бруклина , а Salomon Brothers уехала во Всемирный торговый центр 7 . С учетом дополнительных потерь компании Thomson & McKinnon, которая объявила о банкротстве, 1,7 миллиона квадратных футов (160 000 м²) 2 ) здания пустовали. [11]
Чейз отремонтировал здание в начале 1990-х годов, потратив 50 миллионов долларов на улучшение вестибюля, лифтовых кабин и площади, а также еще 50 миллионов долларов на удаление асбеста . [12] Вскоре после этого Prudential Securities подписала договор аренды более чем на 1 миллион квадратных футов (93 000 м²). 2 ) площади в здании. Компания получила не менее 106 миллионов долларов в виде налоговых льгот и стимулов для переезда и инвестировала более 147 миллионов долларов в помещение для строительства центра обработки данных, торгового зала и специальных генераторов для обеспечения здания электроэнергией.
Два года спустя, в 1994 году, Prudential расширилась, сдав в аренду еще 145 000 квадратных футов (13 500 м²). 2 ) в здании. [13] В том же году Goldman Sachs арендовал 425 000 квадратных футов (39 500 м²). 2 ) площади в здании. [14]
Владение Trizec Properties [ править ]
В 1999 году канадская компания по недвижимости Trizec Properties приобрела здание за 390 миллионов долларов у Chase Manhattan Bank. [15] Холодильная машина для кондиционирования воздуха в одном из отелей New York Plaza зависит от паровой системы Con Ed в Нью-Йорке . [16] 11 августа 2001 года в подвале вышла из строя паровая турбина, и ущерб от возникшего взрыва нарушил рыночную деятельность Goldman на NASDAQ в тот день. [17]
В 2003 году компания Prudential Securities была приобретена компанией Wachovia, в результате чего объединенная компания предложила все 1,3 миллиона квадратных футов (120 000 м²) 2 ) своей площади в здании в субаренду . [18] Morgan Stanley подписал договор аренды на 648 000 квадратных футов (60 200 м²). 2 ) бывшего офиса Prudential в июне 2005 года. Компания обязалась переместить в это здание 2300 сотрудников и получила налоговые льготы на сумму 11 миллионов долларов от штата Нью-Йорк. [19] Примерно в то же время юридическая фирма Фрид Франк обновила свои 380 000 квадратных футов (35 000 м²). 2 ) помещения на 22-30 этажах здания. [20]
В 2006 году Lehman Brothers и Goldman Sachs предоставили коммерческую ипотеку на сумму 400 миллионов долларов под залог здания. [21] В том же году Brookfield Office Properties приобрела Trizec Properties, став новыми владельцами 1 New York Plaza.
В апреле 2012 года Morgan Stanley расширился до 1,153 миллиона квадратных футов (107 100 м²). 2 ) площадей в аренде сроком до 2029 года. Новое помещение ранее занимало Goldman Sachs, пока в 2011 году оно не было объединено в недавно построенное здание 200 West Street . После расширения здание было занято примерно на 85%. [22]
Ураган «Сэнди» история новейшая и
В октябре 2012 года здание было сильно повреждено ураганом «Сэнди» , когда примерно 28 миллионов галлонов США (110 000 кл) воды затопило нижние уровни здания. Торговый зал был затоплен, и его необходимо было полностью отремонтировать. Арендаторам офисов разрешили вернуться с 17 ноября 2012 года. [23] а торговый зал вновь открылся зимой 2014 года. [24]
В марте 2014 года Национальная ассоциация комиссаров по страхованию переместила свою штаб-квартиру на площадь 19 218 квадратных футов (1785,4 м ). 2 ) помещение на 42 этаже здания. [25] Примерно в то же время Revlon переехал на площадь 91 164 квадратных футов (8 469,4 м²). 2 ) на двух верхних этажах здания, которое ранее служило торговыми залами Goldman Sachs. [26] В том же году архитектурно-дизайнерская фирма Davis Brody Bond также переехала в помещение площадью 26 354 квадратных футов (2 448,4 м ). 2 ) на 42-м этаже Национальная фьючерсная ассоциация заняла 36 000 квадратных футов (3300 м²). 2 ) на 43-м этаже, и WellCare подписала договор аренды на 68 323 квадратных фута (6 347,4 м²). 2 ). [27] [28] Macmillan Publishers подписала крупнейшую сделку года по строительству здания площадью 176 121 квадратный фут (16 362,2 м²). 2 ) на этажах с 45 по 48 для отдела науки и образования. [29] После шквала сделок к концу года здание было занято на 99%. [28]
Торговый зал здания вновь открылся зимой 2015 года после трехлетней реконструкции стоимостью 14 миллионов долларов. [23] В число новых арендаторов помещения вошли Starbucks , Chipotle Mexican Grill , Chopt и Gateway Newsstands . [30]
В марте 2016 года Wells Fargo предоставила ипотеку на сумму 750 миллионов долларов. [21] Два месяца спустя Китайская инвестиционная корпорация (CIC), суверенный фонд благосостояния , заплатила 700 миллионов долларов за 49% акций здания у Брукфилда, оценив имущество в более чем 1,4 миллиарда долларов. [31] [32] В конце года AEW Capital Management приобрела примерно 15% акций Brookfield за 232,2 миллиона долларов при той же оценке в 1,4 миллиарда долларов. [33] [34] Брукфилд рефинансировал здание в декабре 2020 года с помощью ипотеки на сумму 835 миллионов долларов от BMO Harris Bank , Goldman Sachs и Wells Fargo, заменив предыдущую ипотеку Wells Fargo. [35] В апреле 2022 года Brookfield и CIC выставили на продажу One New York Plaza. [36] [37] на фоне снижения спроса на офисные помещения в Нью-Йорке. [38] Совладельцы здания отозвали свое предложение о продаже здания в январе 2023 года. [39]
Арендаторы [ править ]
Среди известных бывших владельцев One New York Plaza — Salomon Brothers в период своего расцвета и Goldman Sachs . [17] Текущие арендаторы: Фрид, Фрэнк, Харрис, Шрайвер и Джейкобсон. [17] Морган Стэнли , [19] Издательская группа «Природа» , [40] и Ревлон .
См. также [ править ]
Ссылки [ править ]
- ^ «Солнце Атлас умирает; телосложение было 66» . Нью-Йорк Таймс . 31 июля 1973 года. Архивировано из оригинала 29 марта 2019 года . Проверено 29 марта 2019 г.
- ^ Гайя Карамеллино (2016). Европа встречается с Америкой: Уильям Лесказ, архитектор современного жилья . Издательство Кембриджских ученых. OCLC 956992385 .
- ^ «One New York Plaza в Нью-Йорке — Нью-Йорк» . Свойства офиса в Брукфилде. Архивировано из оригинала 20 ноября 2013 года . Проверено 25 февраля 2014 г.
- ^ «Изображения архитектуры Нью-Йорка — ОДНА НЬЮ-ЙОРКСКАЯ ПЛАЗА» . Нью-Йорк-architecture.com. Архивировано из оригинала 19 октября 2019 года . Проверено 25 февраля 2014 г.
- ^ Фаулер, Гленн (14 марта 1967 г.). «Chase Bank устанавливает здесь рекорд, подписав договор аренды на 200 миллионов долларов» (PDF) . Нью-Йорк Таймс . Архивировано из оригинала 31 июля 2022 года . Проверено 6 февраля 2019 г.
- ^ «Офисы изменились Salomon Bros» . Нью-Йорк Таймс . 28 июля 1970 года. Архивировано из оригинала 31 июля 2022 года . Проверено 6 февраля 2019 г.
- ^ Маллаби, Себастьян (2016). Человек, который знал: жизнь и времена Алана Гринспена . Нью-Йорк: Пингвин Пресс. стр. 136–137. ISBN 9781594204845 .
- ^ Липтон, Эрик ; Гланц, Джеймс (2 апреля 2002 г.). «Доклад США о торговом центре повторяет уроки прошлых катастроф» . Нью-Йорк Таймс . Архивировано из оригинала 23 июля 2015 года . Проверено 20 июля 2015 г.
- ^ «Новости торговли недвижимостью» . Нью-Йорк Таймс . 16 февраля 1975 года. Архивировано из оригинала 7 февраля 2019 года . Проверено 6 февраля 2019 г.
- ^ Осер, Алан (28 марта 1978 г.). «Первая Бостонская корпорация расширяет офисы» . Нью-Йорк Таймс . Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 6 февраля 2019 г.
- ^ Данлэп, Дэвид (23 июня 1991 г.). «Коммерческая недвижимость: ремонт; подготовка в то время, когда лучшее приходится просить» . Нью-Йорк Таймс . Архивировано из оригинала 7 февраля 2019 года . Проверено 6 февраля 2019 г.
- ^ Осер, Алан (23 августа 1992 г.). «Перспективы: лизинг на Уолл-стрит; охлаждение страсти к путешествиям ценных бумаг» . Нью-Йорк Таймс . Архивировано из оригинала 7 февраля 2019 года . Проверено 6 февраля 2019 г.
- ^ Слатин, Питер (19 октября 1994 г.). «Недвижимость; Prudential Securities и юридическая фирма Фрид, Фрэнк расширяются в One New York Plaza на Манхэттене» . Нью-Йорк Таймс . Архивировано из оригинала 31 июля 2022 года . Проверено 6 февраля 2019 г.
- ^ Люк, Томас (8 апреля 1994 г.). «Goldman Sachs подписывает новый крупный договор аренды» . Нью-Йорк Таймс . Архивировано из оригинала 31 июля 2022 года . Проверено 6 февраля 2019 г.
- ^ Осер, Алан (17 марта 1999 г.). «Коммерческая недвижимость; покупка одной площади в Нью-Йорке отражает роль компании Торонто» . Нью-Йорк Таймс . Архивировано из оригинала 31 июля 2022 года . Проверено 6 февраля 2019 г.
- ^ «Технические характеристики здания One New York Plaza» (PDF) . Брукфилд Недвижимость. Архивировано из оригинала (PDF) 17 марта 2012 года . Проверено 29 марта 2011 г.
- ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б с «Разрыв труб остановил торговлю Goldman на Nasdaq» . Фокс Ньюс.ком. 13 августа 2001 года. Архивировано из оригинала 13 августа 2009 года . Проверено 2 июля 2007 г.
- ^ Куоццо, Стив (4 ноября 2003 г.). «Сделка Вах-Пру разрушает рынок» . Нью-Йорк Пост . Архивировано из оригинала 14 мая 2019 года . Проверено 14 мая 2019 г.
- ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б «Morgan Stanley переведет 2300 сотрудников в центр города» . Нижний Манхэттен.info. 2005. Архивировано из оригинала 28 октября 2009 года . Проверено 11 июля 2008 г.
- ^ Куоццо, Стив (22 февраля 2005 г.). «Жареный Фрэнк придерживается Нью-Йоркской площади» . Нью-Йорк Пост . Архивировано из оригинала 31 июля 2022 года . Проверено 14 мая 2019 г.
- ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б Путциер, Конрад (17 марта 2016 г.). «Brookfield рефинансирует One New York Plaza с помощью кредита Wells Fargo на сумму 750 миллионов долларов» . Настоящая сделка . Архивировано из оригинала 31 июля 2022 года . Проверено 14 мая 2019 г.
- ^ Мур, Майкл; Левитт, Дэвид (17 апреля 2012 г.). «Morgan Stanley расширяется в здании 1 New York Plaza на Манхэттене» . Блумберг . Проверено 14 мая 2019 г.
- ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б Барбарино, Эл (11 января 2013 г.). «Один торговый зал New York Plaza будет восстановлен после наводнения после Сэнди» . Коммерческий обозреватель. Архивировано из оригинала 18 сентября 2013 года . Проверено 25 февраля 2014 г.
- ^ Хендерсон, Дженнифер (5 июня 2014 г.). «Brookfield обеспечивает Retro Fitness как первый арендатор New York Plaza» . Коммерческий обозреватель . Архивировано из оригинала 2 апреля 2015 года . Проверено 17 марта 2015 г.
- ^ Делапорте, Гас (6 марта 2014 г.). «NAIC следует за Revlon до дома 1 New York Plaza» . Коммерческий обозреватель . Архивировано из оригинала 31 июля 2022 года . Проверено 14 мая 2019 г.
- ^ Вайс, Лоис (4 марта 2014 г.). «Revlon желает привет Мидтауну, привет One New York Plaza» . Нью-Йорк Пост . Архивировано из оригинала 1 декабря 2017 года . Проверено 14 мая 2019 г.
- ^ Юинг, Майкл (3 января 2014 г.). «Дэвис Броуди Бонд красит на Нью-Йорк Плаза, 1» . Коммерческий обозреватель . Архивировано из оригинала 14 мая 2019 года . Проверено 14 мая 2019 г.
- ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б Куоццо, Стив (28 октября 2014 г.). «Комплекс Слоана Кеттеринга немощен, Брукфилд сдан в аренду на 99 процентов» . Нью-Йорк Пост . Архивировано из оригинала 14 мая 2019 года . Проверено 14 мая 2019 г.
- ^ Элкис Шрам, Лорен (5 мая 2014 г.). «Macmillan возглавила список крупнейших сделок по аренде в Нижнем Манхэттене за первый квартал» . Коммерческий обозреватель . Архивировано из оригинала 14 мая 2019 года . Проверено 14 мая 2019 г.
- ^ Элкис Шрам, Лорен (29 июля 2014 г.). «1. New York Plaza привлекла пять новых арендаторов торговых залов [обновлено]» . Коммерческий обозреватель . Архивировано из оригинала 14 мая 2019 года . Проверено 14 мая 2019 г.
- ^ «Китайская инвестиционная корпорация покупает долю в 1 NY Plaza на 700 миллионов долларов» . Настоящая сделка . 23 мая 2016. Архивировано из оригинала 14 мая 2019 года . Проверено 14 мая 2019 г.
- ^ Гейгер, Дэниел (23 мая 2016 г.). «Китайский фонд является покупателем доли в офисной башне в центре города, принадлежащей Brookfield» . Нью-йоркский бизнес Крэйна . Проверено 16 января 2023 г.
- ^ Маурер, Марк (29 декабря 2016 г.). «AEW Capital покупает долю в 1 NY Plaza в Брукфилде за 223 миллиона долларов» . Настоящая сделка . Архивировано из оригинала 14 мая 2019 года . Проверено 14 мая 2019 г.
- ^ Уильямс, Шампейн (29 декабря 2016 г.). «AEW захватила миноритарную долю в одной нью-йоркской площади за 223 миллиона долларов» . Бисноу . Архивировано из оригинала 15 ноября 2019 года . Проверено 16 января 2023 г.
- ^ Манродт, Алексис (21 декабря 2020 г.). «Brookfield рефинансирует One New York Plaza с помощью кредита в размере 835 миллионов долларов» . Настоящая сделка Нью-Йорк . Архивировано из оригинала 16 января 2023 года . Проверено 16 января 2023 г.
- ^ https://crenews.com/2022/04/19/brookfield-china-investment-put-one-new-york-plaza-in-manhattan-on-sales-block/
- ^ Ларсен, Кейт (19 апреля 2022 г.). «Brookfield продает одну нью-йоркскую Plaza, свою 50-этажную офисную башню FiDi» . Настоящая сделка Нью-Йорк . Архивировано из оригинала 16 января 2023 года . Проверено 16 января 2023 г.
- ^ Хьюз, CJ (7 июня 2022 г.). «В ожидании выставления на продажу крупного трофейного офисного здания на набережной Нижнего Манхэттена» . Нью-йоркский бизнес Крэйна . Проверено 16 января 2023 г.
- ^ Ларсен, Кейт (3 января 2023 г.). «Брукфилд снимает листинг на одной из башен Нью-Йорка Плаза» . Настоящая сделка Нью-Йорк . Архивировано из оригинала 16 января 2023 года . Проверено 16 января 2023 г.
- ^ «Новое пространство в Нью-Йорке для подразделения Macmillan» . Издательский еженедельник . 25 марта 2014 года. Архивировано из оригинала 14 ноября 2018 года . Проверено 26 октября 2015 г.