250 Уотер-стрит
| 250 Уотер-стрит | |
|---|---|
 | |
| Общая информация | |
| Классификация | Жилой |
| Координаты | 40 ° 42'30 "N 74 ° 0'10" W / 40,70833 ° N 74,00278 ° W |
| Проектирование и строительство | |
| Архитектор(ы) | Скидмор, Оуингс и Меррилл |
| Разработчик | Корпорация Говарда Хьюза |
250 Water Street — это объект в финансовом районе Нижнего Манхэттена в Нью-Йорке . превращает его в многофункциональное здание Совсем недавно на этом месте располагалась парковка, а сейчас корпорация Howard Hughes Corporation . Участок расположен на Саут-Стрит-Сипорт города , одном из исторических районов .
Развитие и история сайта [ править ]
Ранняя история [ править ]
В 19 веке на этом месте располагалась пятиэтажная фабрика термометров. [1] Ранее на этом месте располагались другие заводы, на которых производилась работа с ртутью, и автозаправочная станция. [2]
Properties Владение Milstein
Milstein Properties приобрела этот участок в 1979 году за 5,8 миллиона долларов. [3] Из-за расположения объекта на окраине исторического района морского порта Саут-стрит Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка (LPC) должна была одобрить все предложения по этому объекту. [4] Восемь предложений Мильштейна не получили одобрения LPC. [3] Первыми двумя предложениями Мильштейна на этом месте были здания, спроектированные архитектором Ульрихом Франценом. [5] Первый план предусматривал строительство 23-этажного здания, а второй — 43-этажного жилого дома высотой 475 футов. [5] Оба столкнулись с сопротивлением местных жителей. [5] и оба были отвергнуты городом. [6] Третье предложение о строительстве здания в стиле ар-деко, спроектированного Яном Хирдом Покорным, также было отклонено. [6] Неудачи Мильштейна, вероятно, были вызваны преобразованием Мильштейном в 1981 году нью-йоркского отеля Biltmore из отеля в офисное здание. [7] Специалисты по охране природы были разочарованы скоростью, с которой произошло преобразование, и тем, что Мильштейн не сохранил Палм-Корт здания. [7] Однако в 1991 году было одобрено предложение, разработанное Чарльзом А. Платтом и Полом Спенсером Байардом. [7] но он так и не был построен. [3]
Владение Хьюза Говарда корпорацией
Корпорация Howard Hughes приобрела участок в 2018 году у Milstein Properties за 180 миллионов долларов. [8] Мильштейн предоставил Говарду Хьюзу кредит в размере 130 миллионов долларов для финансирования покупки. [9] На момент продажи Говарду Хьюзу принадлежало несколько близлежащих участков. [9] [10] После приобретения первые планы относительно этого объекта были обнародованы в начале 2020 года, хотя Говард Хьюз отрицал, что они отражают их реальные намерения в отношении этого объекта. [11] В заявлении организации утверждается, что проекты стали частью портфолио бывшего архитектора Skidmore, Owings & Merrill и не отражают реальных планов. [11] На просочившихся планах изображена башня высотой 1052 фута, облицованная кирпичом. [11] Позже в 2020 году были опубликованы официальные планы строительства двух башен, возвышающихся на одном подиуме. [12]
Третье предложение, включающее четыре более короткие, близко расположенные башни, возвышающиеся на одном подиуме и образующие единую конструкцию, было обнародовано в начале апреля 2021 года. [13] Комиссия по сохранению достопримечательностей одобрила этот проект в начале мая. [14] , проект должен пройти городскую единую процедуру проверки землепользования . В дополнение к этому утверждению, чтобы начать работу [14] Процесс ULURP начался в мае 2021 года. [15] но голосование планировалось провести не раньше 2022 года. [15] В октябре 2021 года корпорация Howard Hughes согласилась заплатить 40 миллионов долларов за права на воздух бывшего рыбного рынка Фултона над жестяным зданием и пирсом 17. [16] Впоследствии правительство города утвердило планы строительства этого объекта в конце 2021 года. [17] [18] 26-этажное здание должно было быть высотой 324 фута (99 м) и вмещать 270 квартир (включая не менее 70 единиц доступного жилья ), а также офисы. [4] Во время археологических раскопок, проведенных на этом месте и рядом с ним, которые начались в 2022 году, рабочие обнаружили исторические артефакты, в том числе детали обуви, керамику и стекло. [19]
развитию Оппозиция
Проекты, выполненные по заказу Milstein Properties, столкнулись с противодействием со стороны местных жителей, в том числе со стороны Пола Гольдштейна, тогдашнего председателя Комитета по набережной, паркам и культуре Манхэттенского общественного совета 1 , который предложил использовать это место в качестве стоянки для буксира, а не в качестве здания. [7] Различные проекты Skidmore, Owings & Merrill также столкнулись с оппозицией за пределами LPC. [3] [20] Противники застройки критикуют его за масштаб по сравнению с местным историческим районом и за размещение жилых домов в зоне затопления. [20]
Иск, поданный в середине 2021 года с целью предотвратить застройку, был отклонен в октябре того же года. [21] [22] но оппоненты продолжали подавать в суд. [23] В последней попытке предотвратить строительство дома 250 по Уотер-стрит Коалиция морского порта в июле 2022 года подала иск, чтобы помешать продолжению строительства Говарда Хьюза. [4] В октябре 2022 года судья Верховного суда Нью-Йорка Артур Энгорон наложил судебный запрет на застройку. По словам Энгорона, LPC отклонил четыре предложения по освоению этого участка с 1980-х годов, но, одобрив предложение Говарда Хьюза, «LPC не смог адекватно признать, а тем более объяснить, свое отклонение от предыдущих постановлений». [24] [25] Энгорон вынес решение против Говарда Хьюза в январе 2023 года, заявив, что разработчик и LPC согласились на «недопустимую услугу за услугу». [26] Говард Хьюз планировал обжаловать решение Энгорона. [27] В июне 2023 года решение Энгорона было отменено, что позволило Говарду Хьюзу начать разработку. [28]
Строительство [ править ]
К началу августа 2023 года наземную парковку на этом участке убрали и начались раскопки. [29]
Использование [ править ]
Текущие планы предусматривают строительство здания площадью 550 000 квадратных футов с 399 жилыми единицами. [29] Из этих единиц 100 будут доступны по цене. [29] В здании также будут находиться офисные помещения и торговая часть. [29]
Ссылки [ править ]
- ^ Марголис, Джейн (7 июня 2019 г.). «Токсичная тайна под морским портом» . Нью-Йорк Таймс . Архивировано из оригинала 19 июля 2023 года . Проверено 11 мая 2021 г.
- ^ Сон, Эми (6 мая 2021 г.). «Как парковка стоимостью 180 миллионов долларов может изменить исторический облик Нью-Йорка» . Нью-Йорк Таймс . Архивировано из оригинала 8 мая 2021 года . Проверено 11 мая 2021 г.
- ^ Jump up to: Перейти обратно: а б с д Перейра, Сидней (5 января 2021 г.). «Противники башен Нижнего Манхэттена предпочли бы вместо этого буксирный фунт» . Готэмист . Архивировано из оригинала 14 сентября 2023 года . Проверено 7 мая 2021 г.
- ^ Jump up to: Перейти обратно: а б с Гьюс, Клейтон (24 июля 2022 г.). «Группы Нижнего Манхэттена подают в суд с требованием запретить строительство башни на стоянке морского порта на Саут-стрит» . Нью-Йорк Дейли Ньюс . Архивировано из оригинала 14 января 2023 года . Проверено 14 января 2023 г.
- ^ Jump up to: Перейти обратно: а б с Данлэп, Дэвид В. (25 июля 1984 г.). «ПРЕДЛАГАЕТСЯ КВАРТИРА БАШНЯ В МОРПОРТОВОМ РАЙОНЕ» . Архивировано из оригинала 14 сентября 2023 года . Проверено 11 мая 2021 г.
- ^ Jump up to: Перейти обратно: а б Данлэп, Дэвид (27 августа 1986 г.). «ПАНЕЛЬ ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ ПОВОРАЧИВАЕТ БАШНЮ В МОРПОРТОВЫЙ РАЙОН» . Нью-Йорк Таймс . Архивировано из оригинала 14 сентября 2023 года . Проверено 11 мая 2021 г.
- ^ Jump up to: Перейти обратно: а б с д Данлэп, Дэвид В. (9 июня 1991 г.). «Коммерческая недвижимость: морской порт на Саут-стрит; наконец-то в знаковом районе победил план» . Нью-Йорк Таймс . Архивировано из оригинала 7 мая 2021 года . Проверено 7 мая 2021 г.
- ^ Самтани, Хитен; Маурер, Марк (11 июня 2018 г.). «Говард Хьюз покупает участок морского порта Мильштейна за 180 миллионов долларов» . Настоящая сделка Нью-Йорк . Архивировано из оригинала 16 апреля 2021 года . Проверено 7 мая 2021 г.
- ^ Jump up to: Перейти обратно: а б Баутиста, Кристиан (22 июня 2018 г.). «Мильштейн одалживает 130 миллионов долларов на участок морского порта, которым он долгое время владел» . Настоящая сделка Нью-Йорк . Архивировано из оригинала 8 мая 2021 года . Проверено 8 мая 2021 г.
- ^ Бэрд-Ремба, Ребекка (13 октября 2021 г.). «Говард Хьюз борется с родителями и защитниками природы за строительство Уотер-стрит, 250» . Коммерческий обозреватель . Архивировано из оригинала 27 марта 2023 года . Проверено 14 января 2023 г.
- ^ Jump up to: Перейти обратно: а б с Лондоно, Ванесса (4 мая 2020 г.). «Представлены визуализации здания Supertall 250 Water Street компании SOM в районе морского порта Саут-стрит» . Нью-Йорк ЙИМБИ . Архивировано из оригинала 7 мая 2021 года . Проверено 7 мая 2021 г.
- ^ Лондоно, Ванесса (23 октября 2020 г.). «Корпорация Howard Hughes объявляет о планах строительства двух башен на Уотер-стрит, 250 в морском порту Саут-стрит» . Нью-Йорк ЙИМБИ . Архивировано из оригинала 28 февраля 2021 года . Проверено 7 мая 2021 г.
- ^ Джонс, Орион (6 апреля 2021 г.). «Редакция Говарда Хьюза встречает сопротивление на Уотер-стрит, 250» . Настоящая сделка Нью-Йорк . Архивировано из оригинала 7 мая 2021 года . Проверено 7 мая 2021 г.
- ^ Jump up to: Перейти обратно: а б Хикман, Мэтт (4 мая 2021 г.). «Более короткая башня SOM на Уотер-стрит, 250, одобрена для морского порта на Саут-стрит» . Газета Архитектора . Архивировано из оригинала 5 мая 2021 года . Проверено 7 мая 2021 г.
- ^ Jump up to: Перейти обратно: а б Бэрд-Ремба, Ребекка (13 октября 2021 г.). «Говард Хьюз борется с родителями и защитниками природы за строительство Уотер-стрит, 250» . Коммерческий обозреватель . Архивировано из оригинала 19 июля 2023 года . Проверено 18 октября 2021 г.
- ^ Моди, Приянка (25 октября 2021 г.). «Говард Хьюз заплатит 40 миллионов долларов морскому портовому музею» . Настоящая сделка Нью-Йорк . Архивировано из оригинала 4 февраля 2023 года . Проверено 14 января 2023 г.
- ^ Дилакян, Стивен (29 декабря 2021 г.). «Говард Хьюз получает одобрение на строительство Seaport Tower, 250 Water Street» . Настоящая сделка Нью-Йорк . Архивировано из оригинала 14 января 2023 года . Проверено 14 января 2023 г.
- ^ Ганнон, Девин (5 января 2022 г.). «Проект морского порта на Саут-стрит стоимостью 850 миллионов долларов получил окончательное одобрение» . 6 квадратных футов . Архивировано из оригинала 14 января 2023 года . Проверено 14 января 2023 г.
- ^ «На Уотер-стрит, 250, копаясь в прошлом морского порта 18-го века» . Трибека Триб Онлайн . 17 ноября 2022 года. Архивировано из оригинала 14 января 2023 года . Проверено 14 января 2023 г.
- ^ Jump up to: Перейти обратно: а б Сон, Эми (6 мая 2021 г.). «Как парковка стоимостью 180 миллионов долларов может изменить исторический облик Нью-Йорка» . Нью-Йорк Таймс . Архивировано из оригинала 8 мая 2021 года . Проверено 8 мая 2021 г.
- ^ Смолл, Эдди (5 октября 2021 г.). «Судья отклоняет судебный иск, направленный на то, чтобы остановить спорную башню морского порта» . Нью-йоркский бизнес Крэйна . Архивировано из оригинала 14 января 2023 года . Проверено 18 октября 2021 г.
- ^ Чунг, Джен (6 октября 2021 г.). «Судья отклоняет иск против спорного здания морского порта на Уотер-стрит, 250» . Готэмист . Архивировано из оригинала 14 января 2023 года . Проверено 14 января 2023 г.
- ^ Смолл, Эдди (9 февраля 2022 г.). «Общественные группы морского порта подали новый иск против башни Говарда Хьюза» . Нью-йоркский бизнес Крэйна . Архивировано из оригинала 14 января 2023 года . Проверено 14 января 2023 г.
- ^ Джонсон, Стефон (14 октября 2022 г.). «Жители морского порта радуются, когда судья остановил строительство небоскреба; застройщик говорит, что это всего лишь временный блокпост» . Город . Архивировано из оригинала 14 января 2023 года . Проверено 14 января 2023 г.
- ^ Дилакян, Стивен (14 октября 2022 г.). «Судья останавливает высотное здание морского порта Говарда Хьюза» . Настоящая сделка Нью-Йорк . Архивировано из оригинала 14 января 2023 года . Проверено 14 января 2023 г.
- ^ Моди, Приянка (13 января 2023 г.). «Проект Говарда Хьюза на Уотер-стрит, 250 остановлен судьей» . Настоящая сделка Нью-Йорк . Архивировано из оригинала 2 февраля 2023 года . Проверено 14 января 2023 г.
- ^ Беллафанте, Джиния (27 января 2023 г.). «В деле «Доступное жилье против парковки» судья выбирает участок» . Нью-Йорк Таймс . Архивировано из оригинала 28 апреля 2023 года . Проверено 5 февраля 2023 г.
- ^ Халлум, Марк (6 июня 2023 г.). «Застройка Уотер-стрит, 250 будет продолжена после решения апелляционного суда» . Коммерческий обозреватель . Архивировано из оригинала 19 июля 2023 года . Проверено 18 июля 2023 г.
- ^ Jump up to: Перейти обратно: а б с д Янг, Майкл; Прузник, Мэтт (8 августа 2023 г.). «Ход раскопок на улице SOM 250 Water Street в морском порту Саут-стрит, Манхэттен» . Нью-Йорк ЙИМБИ . Проверено 30 ноября 2023 г.