Уотер-стрит, 25
| Уотер-стрит, 25 | |
|---|---|
 Уотер-стрит, 25 в 2023 году, Уотер-стрит, 55 (слева) и Брод-стрит, 125 (справа). на заднем плане - | |
 | |
| Прежние имена | 4 Нью-Йорк Плаза |
| Общая информация | |
| Статус | Закрыто на реконструкцию |
| Тип |
|
| Архитектурный стиль | Брутализм |
| Расположение | Нью-Йорк , Нью-Йорк , США |
| Координаты | 40 ° 42'10 "N 74 ° 00'40" W / 40,70278 ° N 74,01111 ° W |
| Строительство началось | 1967 |
| Завершенный | 1969 |
| Владелец | GFP Real Estate и Метролофт |
| Технические детали | |
| Количество этажей |
|
| Площадь пола | 1,1 миллиона квадратных футов (по состоянию на 2011 год) [1] |
| Проектирование и строительство | |
| Архитектор(ы) | Карсон, Лундин и Шоу |
Уотер-стрит, 25 , также известная как 4 Нью-Йорк Плаза , — это здание на Уотер-стрит и Брод-стрит в финансовом районе Манхэттена , США . в Нью-Йорке Оно непосредственно примыкает к 125 Брод-стрит на юге, которая соединена, и к Вьетнамской улице. Площадь Ветеранов на востоке. Здание было построено в 1969 году и с 1969 по 2022 год эксплуатировалось как офисное здание. С 2023 года оно перестраивается в жилое здание, в котором планируется разместить более 1300 квартир, что станет крупнейшим преобразованием офисной недвижимости в жилую. в Соединенных Штатах.
История [ править ]
Использование в офисе [ править ]
Первоначально известное как 4 New York Plaza, здание началось в 1967 году и было завершено в 1969 году. Оно было построено в стиле брутализма по проекту архитектурной фирмы Carson, Lundin & Shaw . [2] [1] [3] Строительство шло удивительно быстро: первые арендаторы въехали всего через 26 месяцев с момента начала проектирования. [4] Среди первых арендаторов здания была компания Manufacturing Hanover Trust Company. [5] и Оппенгеймер и Ко . [6] Здание было спроектировано как операционный центр, который будет обрабатывать банковскую и финансовую деятельность производителей Ганновера, например сбор и регистрацию чеков . [4] Чтобы сделать кондиционирование мейнфреймов 1960-х годов более эффективным, в здании было относительно мало и узких окон с 3 по 15 этажи. Дополнительные окна были предусмотрены на втором этаже, предназначенном для персонала производителей Ганновера, и на семи верхних этажах, предназначенных для сдачи в аренду. Красновато-коричневый кирпичный фасад был выбран в соответствии со стилем исторических зданий голландской эпохи Нового Амстердама, таких как Stadt Huys Site . [4] В свое время здание получило архитектурную награду. Однако узкие окна здания в целом подверглись критике после того, как в здании больше не размещался центр обработки данных . [7] [8] Многие исторические кирпичные здания, с которыми внешний вид должен был гармонировать, были снесены через десять лет после постройки. [3]
После слияния производителей Ганновера и Chemical Bank в 1992 году помещения объединенного банка разместились по адресу 4 New York Plaza. [9] JPMorgan Chase владел зданием в 1990-х годах, после того как приобрел Chemical Bank. К 2009 году JPMorgan Chase выставила на продажу 4 здания New York Plaza и несколько других зданий после финансового кризиса 2007–2008 годов . [10] В декабре 2009 года банк продал недвижимость компании Capstone Equities and Harbour Group за 108,9 миллиона долларов США . [11] [12] Покупатели согласились сдать в аренду помещения в здании, которое они уже использовали, став вместо этого его основным арендатором. [13] Газета New York Daily News арендовала помещение по адресу New York Plaza, 4 в 2010 году. [14] и переехал туда в июне 2011 года. [15] Harbour Group продала здание в 2012 году компаниям HSBC Alternative Investments и Edge Fund Advisors за 270 миллионов долларов. [16] [17]
Наводнение, вызванное ураганом «Сэнди», нанесло серьезный ущерб Нижнему Манхэттену в 2012 году: вода повредила механические и электрические системы, которые часто находились в подвалах. Как и другие здания на Уотер-стрит, дом 4 New York Plaza существенно пострадал от наводнения; [18] [1] крупнейшие арендаторы, JPMorgan и New York Daily News , вернулись в здание только в конце 2013 года. [19] Из-за финансовых проблем, вызванных упадком газет и пандемией коронавируса , Daily News закрыла свой отдел новостей, который находился в этом здании, в 2020 году. [20] JPMorgan также стремился сократить использование помещений в 2021 году, пытаясь сдать в субаренду площади, которые больше не нужны из-за роста гибридной работы . [13] [21]
Переоборудование жилых домов [ править ]
В целом арендная плата за офисы в Нью-Йорке упала после пандемии коронавируса, при этом уровень вакантных офисных площадей составил 17–18%, что привело к снижению арендной платы. [22] Джеффри Гураль и Metro Loft Management планировали купить здание к середине 2022 года. [23] В декабре 2022 года Edge Funds и HSBC Alternative Investments продали недвижимость. Новые владельцы — GFP Real Estate и Metroloft при сотрудничестве с Rockwood Capital — хотели перевести здание под жилое помещение. [24] [25]
Новые владельцы переименовали здание с «4 New York Plaza» на «25 Water Street» и намеревались перепланировать здание. Помогли изменения в местных правилах; Администрация мэра Эрика Адамса поощряла проекты по строительству большего количества жилья, а также ввела изменения в зонировании и налоговые льготы, призванные облегчить такое преобразование. [7] Новые владельцы получили кредит в размере 536 миллионов долларов для поддержки реконструкции, а компания CetraRuddy за архитектуру отвечала . Планировалось добавить еще 10 этажей к существующим 22, а также заменить красно-коричневый кирпичный фасад здания или перекрасить его в светло-бежевый цвет. План включал около 1300 квартир в реконструированном здании, что сделало бы его крупнейшим преобразованием офисов в жилые помещения в стране. Подготовительные работы начались в середине 2023 года. [26] [8]
Вид на верхний этаж во время реконструкции в 2023 году.
Вид на верхний этаж: рабочие сносят части старой конструкции
Ссылки [ править ]
- ^ Jump up to: Перейти обратно: а б с «Реконструкция Нью-Йорк Плаза, 4» . Хайнс. Архивировано из оригинала 27 августа 2023 года . Проверено 27 августа 2023 г.
- ^ «Эрл Х. Лундин, 74 года, архитектор, мертв» . Нью-Йорк Таймс . 4 марта 1976 года. Архивировано из оригинала 27 августа 2023 года . Проверено 27 августа 2023 г.
- ^ Jump up to: Перейти обратно: а б Торанак, Джон (1979). Незаменимый Нью-Йорк: Путеводитель по истории и архитектуре важных зданий, парков и мостов Манхэттена . Холт, Райнхарт и Уинстон. стр. 226–227. ISBN 0-03-042621-9 .
- ^ Jump up to: Перейти обратно: а б с Диксон, Джон Моррис (январь – февраль 1970 г.). «Оплот в Нижнем Манхэттене» (PDF) . Архитектурный форум . Том. 132, нет. 1. С. 62–67. Архивировано (PDF) из оригинала 16 октября 2023 г. Проверено 17 сентября 2023 г.
- ^ «Новости недвижимости: аренда на Брод-стрит; American Express заплатит 20 миллионов долларов за арендную плату» . Нью-Йорк Таймс . 23 мая 1968 г. ISSN 0362-4331 . Архивировано из оригинала 27 августа 2023 года . Проверено 27 августа 2023 г.
- ^ «Новости недвижимости: аренда на 3 миллиона долларов: Оппенгеймер занимает целый этаж в Нижнем Манхэттене». Нью-Йорк Таймс . 8 августа 1968 г. с. 53. ISSN 0362-4331 . ПроКвест 118430843 .
- ^ Jump up to: Перейти обратно: а б Риккарди, Габриэла (23 мая 2023 г.). «Крупнейший проект по переоборудованию офисов в жилые помещения в США находится в стадии реализации» . Кварц . Архивировано из оригинала 27 августа 2023 года . Проверено 27 августа 2023 г.
- ^ Jump up to: Перейти обратно: а б Брэнд, Дэвид (13 апреля 2023 г.). «В старом офисе Daily News происходит крупнейшее в стране переоборудование офиса в квартиру» . Готэмист . Архивировано из оригинала 27 августа 2023 года . Проверено 27 августа 2023 г.
- ^ Квинт, Майкл (22 июня 1992 г.). «Производители Ганновера исчезают» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Архивировано из оригинала 15 декабря 2022 года . Проверено 27 августа 2023 г.
- ^ Льюис, Кристина С.Н.; Сидель, Робин (13 августа 2009 г.). «Чувствуя себя просторным, JP Morgan покупает свое пространство» . Уолл Стрит Джорнал . ISSN 0099-9660 . Архивировано из оригинала 9 августа 2021 года . Проверено 27 августа 2023 г.
- ^ «Пытайтесь продать 4 New York Plaza по цене 99 долларов за квадратный фут» . Настоящая сделка . 17 декабря 2009 года. Архивировано из оригинала 27 августа 2023 года . Проверено 27 августа 2023 г.
- ^ «JPMorgan продаст 4 газеты New York Plaza» . Рейтер . 17 декабря 2009 года. Архивировано из оригинала 27 августа 2023 года . Проверено 27 августа 2023 г.
- ^ Jump up to: Перейти обратно: а б Вонг, Натали; Дэвис, Мишель Ф. (2 марта 2021 г.). «JPMorgan стремится сократить офисные помещения в двух башнях Манхэттена» . Блумберг . Архивировано из оригинала 27 августа 2023 года . Проверено 27 августа 2023 г.
- ^ «Daily News переезжает в FiDi» . Настоящая сделка . 19 июля 2010 года. Архивировано из оригинала 27 августа 2023 года . Проверено 27 августа 2023 г.
- ^ «Внутри редакции New York Daily News на протяжении многих лет» . Нью-Йорк Дейли Ньюс . 9 июня 2017 года. Архивировано из оригинала 27 августа 2023 года . Проверено 27 августа 2023 г.
Мы снова переехали! Редакция новостей сейчас находится по адресу Нью-Йорк Плаза, 4, где с июня 2011 года размещается газета. Хотя она может выглядеть новой, одно напоминание об истории Daily News осталось – старые часы редакции! Часы тикают к крайнему сроку с 1929 года.
- ^ Розен, Дэниел Эдвард (23 мая 2012 г.). «HSBC покупает 4 здания New York Plaza, дома газеты NY Daily News» . Коммерческий обозреватель . Архивировано из оригинала 27 августа 2023 года . Проверено 27 августа 2023 г.
- ^ «Партнерство HSBC покупает 4 здания New York Plaza за 270 миллионов долларов» . Настоящая сделка . 23 мая 2012 года. Архивировано из оригинала 27 августа 2023 года . Проверено 27 августа 2023 г.
- ^ Кляйнфилд, Северная Каролина (5 ноября 2012 г.). «Будущее для поврежденных зданий у кромки воды находится в подвешенном состоянии» . Нью-Йорк Таймс . Архивировано из оригинала 10 февраля 2021 года . Проверено 27 августа 2023 г.
- ^ Пирсон, Эрика (26 октября 2013 г.). «Ураган «Сэнди», год спустя: наводнения в Нижнем Манхэттене отступают, люди возвращаются обратно» . Нью-Йорк Дейли Ньюс . Архивировано из оригинала 27 августа 2023 года . Проверено 27 августа 2023 г.
- ^ Трейси, Марк (12 августа 2020 г.). «Дейли Ньюс» теперь является газетой без редакции . Нью-Йорк Таймс . Архивировано из оригинала 27 августа 2023 года . Проверено 27 августа 2023 г.
- ^ Эльштейн, Аарон (5 апреля 2023 г.). «JPMorgan сокращает присутствие в Нью-Йорке на 22%, поскольку исход офисов продолжается» . Нью-йоркский бизнес Крэйна . Архивировано из оригинала 27 августа 2023 года . Проверено 27 августа 2023 г.
- ^ «Несмотря на призывы к возвращению, финансовые гиганты избавляются от офисных помещений в Нью-Йорке» . Настоящая сделка . 2 марта 2022 года. Архивировано из оригинала 27 августа 2023 года . Проверено 27 августа 2023 г.
- ^ Вайс, Лоис (13 июня 2022 г.). «Гурал, Метро Лофт в подряде на Уотер Стрит, 25» . Настоящая сделка . Архивировано из оригинала 27 августа 2023 года . Проверено 27 августа 2023 г.
- ^ Вонг, Натали (12 декабря 2022 г.). «Бывшую башню Goldman на Брод-стрит планируют переоборудовать в жилье» . Блумберг . Архивировано из оригинала 23 декабря 2023 года . Проверено 27 августа 2023 г.
- ^ Роджерс, Джек (2 ноября 2022 г.). «Партнеры планируют переоборудовать дом 25 по Уотер-стрит в квартиры» . ГлобусСв . Архивировано из оригинала 27 августа 2023 года . Проверено 27 августа 2023 г.
- ^ Янг, Майкл (11 июля 2023 г.). «25 Water Street готовятся к переоборудованию 1300 квартир в финансовом районе Манхэттена» . Нью-Йорк ЙИМБИ . Архивировано из оригинала 27 августа 2023 года . Проверено 27 августа 2023 г.