55 Брод-стрит
| 55 Брод-стрит | |
|---|---|
 55 Broad Street в 2024 году, строительство вверху и 15 William справа. | |
 | |
| Общая информация | |
| Статус | Верхние этажи закрыты на реконструкцию |
| Тип |
|
| Расположение | Манхэттен , Нью-Йорк, США |
| Координаты | 40 ° 42'19 "N 74 ° 0'40" W / 40,70528 ° N 74,01111 ° W |
| Завершенный | 1967 |
| Владелец | Silverstein Properties и Metro Loft |
| Технические детали | |
| Количество этажей | 30 |
| Площадь пола | Около 410 000 квадратных футов (по состоянию на 2013 год) [1] |
| Проектирование и строительство | |
| Архитектор(ы) | Эмери Рот и сыновья |
55 Broad Street — 30-этажное здание на Broad Street и Beaver Street в финансовом районе Манхэттена Нью - в Йорке , США. Оно примыкает к 15 William , небоскребу на востоке. Здание было построено с 1964 по 1967 год и первоначально служило штаб-квартирой торговой фирмы Goldman Sachs с 1967 по 1983 год. Впоследствии оно продолжало работать как офисное здание, хотя с 1991 по 1995 год оно пустовало для ремонта. В 2023 году начались ремонтные работы. переоборудовать здание из коммерческих помещений в жилые апартаменты. Ожидается, что в проекте будет построено 571 квартира, и он завершится примерно в 2025 году.
С 1964 по 2023 год здание принадлежало Управляющей компании «Рудин»; здание было передано компаниям Silverstein Properties и Metro Loft для реконструкции, хотя Рудин сохраняет долю в проекте. Ares Real Estate Group также инвестировала в проект реконструкции.
История [ править ]
Раньше этот район занимал два соединенных между собой 10-этажных здания, принадлежавших компании Areljay: Брод-стрит, 55 и Бивер-стрит, 45. Бывшая улица Брод-стрит, 55, была построена в неороманском стиле с колоннадой в 1921 году, а дом № 45 Бивер был построен как пристройка в 1931 году. Основным арендатором обоих зданий был банк «Manufacturers Hanover Trust Company» , которому ранее принадлежали здания. прежде чем продать Арелджаю в 1951 году и продолжить работу в качестве арендаторов. Оба здания были куплены Сэмюэлем Рудином в октябре 1964 года, который организовал снос обоих, чтобы расчистить территорию и начать строительство новой Брод-стрит, 55. [2]
Новый 30-этажный небоскреб был построен фирмой Emery Roth & Sons и был завершен в 1967 году. Goldman Sachs в первые годы своего развития был арендатором здания в течение первых 16 лет. Голдман переехал в 1983 году из-за того, что перерос его, и перешел на соседнюю Брод-стрит, 85. В 1985 году инвестиционный банк Drexel Burnham Lambert (позже печально известный как компания, в которой работал опальный финансист Майкл Милкен ) стал основным арендатором. Фирма обанкротилась в 1990 году, и здание осталось пустым. Рудин потратил около 40 миллионов долларов на ремонт здания в течение следующих пяти лет, чтобы удалить асбест и добавить первоклассную для того времени широкополосную связь и подключение к Интернету, привлекая в здание технологические компании. В число новых арендаторов вошли Sun Microsystems и помещения для « инкубаторов » технологических стартапов, которыми управляет Ernst & Young . [3] Многие из них ушли после краха доткомов в 2000 году . У семьи Рудиных возникли проблемы с сохранением рентабельности арендованного в 2010-х годах помещения, и они пришли к выводу, что дальнейшее использование здания в качестве офисных помещений нецелесообразно. Рудины действительно рассматривали возможность снести здание и построить на его месте более высокое здание. Однако изменения в правилах зонирования с 1960-х годов означали бы необходимость отказаться от площадей, а стоимость такого проекта оценивалась в 600 миллионов долларов. Планы потенциального нового здания стали достоянием общественности в 2016 году, но в конечном итоге из них ничего не вышло. [4] [5]
Пандемия коронавируса в 2020 году еще больше увеличила долю вакантных коммерческих помещений, что повысило актуальность такого проекта, в то время как уровень вакантных жилых помещений оставался очень низким. Рудины продали большую часть своей доли Натану Берману из Metro Loft и Silverstein Properties , договорившись, что Metro Loft возглавит переоборудование жилых домов. [1] [5] Сильверстайн и Metro Loft изначально намеревались купить здание за 180 миллионов долларов в мае 2022 года. [6] [7] но повышение процентных ставок привело к отсрочке продажи. [8] Наконец здание было продано в июле 2023 года за 173 миллиона долларов. [8] [9] Владельцы также взяли строительный кредит для проекта в размере 220 миллионов долларов. [1] [10] В следующем месяце СетраРудди был нанят архитектором проекта. [11] Планировалось переоборудовать здание в 571 квартиру. [11] [12] Генеральный директор Silverstein Марти Бургер назвал «отличную плиту пола, большие размеры и большую высоту потолков» причинами решения его компании превратить Брод-стрит, 55 в жилой дом. [13]
Планируется, что при реконструкции здания будет построен полностью электрический жилой дом, а это не то, как традиционно строились здания в Нью-Йорке. Изменения в экологическом законодательстве в 2010-х и 2020-х годах не поощряли использование газа для отопления, а также избавили специалистов по реконструкции от необходимости включения газовых труб в новую планировку. Ожидается, что многие из квартир будут небольшими квартирами-студиями, предназначенными для недавних выпускников колледжей, работающих в этом районе без семьи. Одна фирма, которая с 2023 года арендовала офисные помещения, первоначально подала в суд на сохранение договора аренды, но позже урегулировала это во внесудебном порядке и согласилась съехать. [5] [14]
Прием [ править ]
В статье DT Max, опубликованной в The New Yorker в 2024 году , прошлое здания было названо офисным помещением «непривлекательным зданием в непригодном для жизни районе» и написано, что архитектурная фирма стремилась просто максимизировать количество арендуемых офисных помещений в своем стиле строительства. который в статье насмешливо назвали «стопкой коробок». В Нижнем Манхэттене с 1970-х по 1990-е годы проживало очень мало людей, а по ночам район пустел, когда офисные работники расходились по домам. Реконструкция является частью тенденции, начавшейся с 2000 года, согласно которой район стал несколько более сбалансированным, с большим количеством жилых помещений и меньшим количеством офисных зданий. [5]
Галерея [ править ]
Глядя на север, вдоль Брод-стрит, на уровне улицы.
Нижние этажи
Глядя на юг, вдоль Брод-стрит; видны провалы верхних этажей
Ссылки [ править ]
- ^ Jump up to: Перейти обратно: а б с «Silverstein Properties и Metro Loft приобретают 55 Broad Street» (пресс-релиз). Свойства Сильверстайна. 31 июля 2023 года. Архивировано из оригинала 12 мая 2024 года . Проверено 12 мая 2024 г.
- ^ «Рудин приобретает участок в центре города; захвачены два здания производственного треста» . Нью-Йорк Таймс . 7 октября 1964 года. Архивировано из оригинала 12 мая 2024 года . Проверено 12 мая 2024 г.
- ^
- Ротштейн, Мервин (11 сентября 1996 г.). «Высокотехнологичные функции преображают здание в центре города после пяти лет пустования» . Нью-Йорк Таймс . Архивировано из оригинала 12 мая 2024 года . Проверено 12 мая 2024 г.
- Килганнон, Кори (29 марта 2000 г.). «Белый шум в комнате для совещаний: день в инкубаторе» . Нью-Йорк Таймс . Архивировано из оригинала 12 мая 2024 года . Проверено 12 мая 2024 г.
- Багли, Карл V (21 сентября 2001 г.). «Льюис Рудин, глава семьи, занимающейся недвижимостью и частый спаситель городских финансов, умер в возрасте 74 лет» . Нью-Йорк Таймс . Архивировано из оригинала 23 апреля 2024 года . Проверено 12 мая 2024 г.
- ^ Федак Николай (11 марта 2014 г.). «Раскрыто: Брод-стрит, 55» . Нью-Йорк ЙИМБИ . Архивировано из оригинала 12 мая 2024 года . Проверено 12 мая 2024 г.
- ^ Jump up to: Перейти обратно: а б с д Макс, Д.Т. (29 апреля 2024 г.). «Может ли превращение офисных башен в квартиры спасти центры городов?» . Житель Нью-Йорка . Архивировано из оригинала 6 мая 2024 года . Проверено 7 мая 2024 г.
- ^ Дилакян, Стивен (18 мая 2022 г.). «Сильверстейн, Метро Лофт, купите дом 55 по Брод-стрит за 180 миллионов долларов» . Настоящая сделка . Архивировано из оригинала 13 мая 2024 года . Проверено 13 мая 2024 г.
- ^ Янг, Селия (17 мая 2022 г.). «Silverstein Properties и Metro Loft покупают 55 Broad Street за 180 миллионов долларов» . Коммерческий обозреватель . Архивировано из оригинала 13 мая 2024 года . Проверено 13 мая 2024 г.
- ^ Jump up to: Перейти обратно: а б Ларсен, Кейт (31 июля 2023 г.). «Сильверстейн и Метро Лофт Клоуз на Брод-стрит, 55» . Настоящая сделка . Архивировано из оригинала 15 мая 2024 года . Проверено 13 мая 2024 г.
- ^ Смолл, Эдди (31 июля 2023 г.). «Гиганты девелопмента покупают офисную башню в центре города за 173 миллиона долларов» . Нью-йоркский бизнес Крэйна . Архивировано из оригинала 13 мая 2024 года . Проверено 13 мая 2024 г.
- ^ Коэн, Эндрю (1 августа 2023 г.). «Banco Inbursa выделяет 220 миллионов долларов на преобразование офисов Манхэттена в Resi» . Коммерческий обозреватель . Архивировано из оригинала 13 мая 2024 года . Проверено 13 мая 2024 г.
- ^ Jump up to: Перейти обратно: а б Уолтон, Крис (3 августа 2023 г.). «CetraRuddy спроектирует переоборудование офиса в жилой дом по адресу Брод-стрит, 55 Эмери Рота» . Газета Архитектора . Архивировано из оригинала 13 мая 2024 года . Проверено 13 мая 2024 г.
- ^ Дэвидсон, Джастин (24 января 2024 г.). «Плохой офис может (может быть) стать хорошей квартирой» . Обузданный . Архивировано из оригинала 4 июня 2024 года . Проверено 13 мая 2024 г.
- ^ Фельдман, Эрик (9 ноября 2023 г.). «В городе продолжается переоборудование офисов в жилье» . Новости спектра NY1 . Архивировано из оригинала 13 мая 2024 года . Проверено 13 мая 2024 г.
- ^ Ральф, Пэт (20 марта 2023 г.). «Арендатор офиса подает в суд с требованием остановить преобразование 55 Broad resi» . Архивировано из оригинала 12 мая 2024 года . Проверено 12 мая 2024 г.