Тот самый (Торонто)
| Тот самый | |
|---|---|
 Тот самый (май 2023 г.) | |
 | |
| Общая информация | |
| Статус | В разработке |
| Тип | Жилой , торговый , гостиничный |
| Расположение | 1 Блур Стрит Вест Торонто , Онтарио |
| Новаторский | 23 августа 2017 г. |
| Предполагаемое завершение | 2025 [ 3 ] |
| Высота | 306,324 метра (1005,00 футов) [ 2 ] |
| Технические детали | |
| Количество этажей | 85 [ 1 ] |
| Проектирование и строительство | |
| Архитектурная фирма | Фостер и партнеры Основные архитекторы |
| Разработчик | Мизрахи Девелопментс |
| Веб-сайт | |
| одинблорвест | |
The One сверхвысокий небоскрёб — строящийся в настоящее время в Торонто , Онтарио, Канада. Если строительство будет завершено, это будет самое высокое здание в Канаде . [ 4 ] При пересмотренных 306,3 метра (1005 футов) и пересмотренных 85 этажах [ 1 ] оно будет выше, чем First Canadian Place , которое является самым высоким зданием Канады с 1975 года. [ 5 ] Это также будет первый сверхвысокий (> 300 м) небоскреб в Канаде, согласно определению Совета по высотным зданиям и городской среде обитания . [ 6 ] Строительство здания планируется завершить к марту 2025 года.
в Торонто Отель The One расположен в районе Йорквилл , на пересечении улиц Йонг и Блур высотой 257 метров (843 фута) , через дорогу от здания кондоминиума One Bloor . Он также будет стоять рядом с Two Bloor West , существующим небоскребом, построенным в 1972 году. На территории The One участвовала земельная застройка, которая включает в себя объекты по адресу 768 Yonge Street, а также объекты по адресу 1 и 11 Bloor Street West. [ 7 ] [ 8 ]
Девелопер Сэм Мизрахи приобрел землю в октябре 2014 года за 300 миллионов канадских долларов . [ 9 ] Мизрахи получил разрешение города на строительство 12 сентября 2016 года. [ 4 ] На этапе планирования общая стоимость проекта оценивалась в 1 миллиард долларов, но на момент подачи заявления о конкурсном управлении в октябре 2023 года эта цифра выросла до 2 миллиардов долларов. [ 10 ] [ 3 ]
Дизайн
[ редактировать ]Мизрахи нанял лондонскую компанию Foster and Partners в качестве архитектора-дизайнера и Core Architects в качестве местного архитектора. [ 11 ] Он отправился в Лондон, чтобы спроектировать здание с использованием конструкции экзоскелета. Проект здания был пересмотрен на основе рекомендаций RWDI и испытаний организации в аэродинамической трубе. [ 6 ] В окончательном проекте больше нет структурного экзоскелета; однако в нем сохранены диагональные вешалки, сохраняющие треугольный вид. Зарегистрированным инженером-строителем проекта является компания RJC Engineers . Было установлено, что дополнительная высота здания не оказывает повышенного затенения на близлежащие парки.
Розничная торговля и отель
[ редактировать ]На первых 18 этажах The One разместятся рестораны, помещения для проведения мероприятий, два крупных магазина розничной торговли и роскошный отель Hyatt , созданный под его бутиком под брендом Andaz. [ 12 ] [ 13 ] Отель Andaz Toronto на 160 номеров займет с четвертого по шестнадцатый этажи здания, с вестибюлем на четвертом этаже и террасой с открытым бассейном на шестом этаже.
Первоначальный план создания хорошо заметного торгового помещения на первом этаже заключался в том, чтобы новый Apple Store в Торонто переехал в помещение, спроектированное Foster and Partners . [ 14 ] [ 15 ] По состоянию на декабрь 2023 года это помещение осталось без арендатора после подачи The One в октябре 2023 года заявления о конкурсном производстве. В марте 2022 года Apple подала иск о расторжении договора аренды с Mizrahi Developments и потребовала возмещения ущерба в размере 6,9 миллиона долларов, выразив «глубокое разочарование». с разработчиками The One по поводу срыва сроков; [ 16 ] [ 17 ] Сообщения в прессе после подачи заявления о конкурсном производстве подтвердили, что Apple не будет выходить на рынок. [ 18 ] [ 19 ]
По словам фотографа Педро Маркеса, магазин должен был иметь трехэтажный сводчатый потолок с консольным мезонином над основным этажом, конструкция которого была осложнена требованиями Apple об отсутствии внутренних колонн , и должна была быть фасадом трехэтажного здания. стеклянные панели. [ 20 ] Каждая стеклянная панель, изготовленная в Герстхофене , Германия , имеет ширину более 2,3 метра (7 футов 7 дюймов), высоту 11,5 метра (38 футов) и толщину 10,9 сантиметра (4,3 дюйма) и состоит из восьми листов многослойного стекла. [ 21 ] [ 22 ] [ 23 ] Первоначально торговую часть башни планировалось открыть в 2021 году. [ 24 ]
Жилой
[ редактировать ]Жилая часть башни над торговой точкой будет состоять из 416 квартир. The One будет включать в себя четыре пентхауса. [ 25 ] Четырехэтажная парковка будет располагаться под землей, а здание будет соединяться со станцией Блур-Йонг и близлежащими зданиями через систему подземных переходов, аналогичную (но отдельную от) городской системе PATH .
Приобретение недвижимости
[ редактировать ]
В течение 114 лет в One Bloor West, где будет построен The One, располагался магазин изысканной мужской и женской одежды Stallerys, основанный президентом Эдом Уэйли и принадлежавший его семье. [ 26 ] [ 27 ] Другие застройщики были заинтересованы в покупке и развитии One Bloor West. Однако Мизрахи регулярно встречался с Уэйли, и у них сложилась дружба, основанная на общих ценностях. Уэйли назвал Мизрахи «джентльменом» и человеком, который «строит качественное здание». [ 26 ] После того, как Мизрахи приобрел недвижимость для The One, Мизрахи дал Уэйли письменное обещание, что на месте The One будет построен памятник, построенный из камней Столлериса. [ 28 ]
7 января 2015 года Мизрахи подал заявку на получение разрешения на снос здания Столлериса. Шесть дней спустя член местного совета Кристин Вонг-Там выдвинула предложение в Общественный совет Торонто и Восточного Йорка объявить здание объектом культурного наследия. Однако 16 января Мизрахи получил разрешение на снос. [ 29 ] и, чтобы предотвратить признание объекта наследия, начали сносить здание в выходные, начиная с субботы, 17 января. Эти действия разозлили многих в группах по сохранению наследия и вызвали призывы к новым процессам в отношении наследия и сноса в городе Торонто. [ 30 ] [ 31 ]
Прогресс
[ редактировать ]
В июне 2016 года отдел планирования города Торонто дал положительный отчет о планах развития The One. [ 4 ] включив в свой отчет ряд рекомендаций по обеспечению общественной пользы. В отчете говорится, что планы The One соответствуют политике и принципам планирования Торонто. 18 апреля 2017 года проект был одобрен Муниципальным советом Онтарио (OMB). С одобрения OMB и городского совета Торонто началось предварительное строительство, а также предварительные продажи квартир The One. [ 32 ] По состоянию на весну 2017 года более 3000 человек предварительно зарегистрировались в 416 жилых домах. [ 4 ]
В августе 2017 года The One обеспечила новый раунд кредитования взамен существующей задолженности, при этом Firm Capital Corp. предоставила кредит в размере 135 миллионов канадских долларов ( 108 миллионов долларов США ) в качестве первой ипотеки для The One. [ 33 ] В ноябре 2017 года презентационный центр The One впервые открылся для предварительно зарегистрировавшихся. [ 34 ]
23 августа 2017 года официально началось строительство The One, а к октябрю 2018 года раскопки почти завершились. [ 35 ] [ 36 ] В ноябре 2018 года на площадку был доставлен специальный кран Link-Belt TG2300B, который, по словам источника, является потенциально самым грузоподъемным краном, развернутым в Торонто, чтобы начать строительство башни. [ 37 ] Создание 32 мега-кессонов, которые будут служить опорой башни, завершилось в апреле 2019 года. [ 38 ] 1 мая 2019 года было объявлено, что The One будет включать в себя отель Andaz на 160 номеров, открытие которого ожидается в 2022 году. [ 12 ]
В сентябре 2019 года The One обеспечила новый раунд финансирования: корейский фонд IGIS Asset Management Co. Ltd. предоставил кредит в размере 560 миллионов канадских долларов ( 423 миллиона долларов США ). проекту [ 39 ] В октябре 2019 года был установлен макет, физически иллюстрирующий матовый алюминий и остекление The One. [ 40 ]
В декабре 2019 года строительство здания было остановлено, и городские власти Торонто издали «приказ о прекращении работ» на объекте. [ 41 ] 31 августа 2020 года город Торонто выдал зданию условное разрешение на строительство выше уровня, позволяющее начать строительство здания выше уровня. [ 42 ] [ 43 ] Работы на втором этаже начались в декабре 2020 года с укладки опалубки перекрытия и сборки арматуры. Также началось строительство конструкции вокруг подиума. [ 44 ] В январе 2021 года компания Mizrahi Developments подала дополнительную заявку на увеличение высоты The One до 94 этажей при запланированной высоте 338,3 метра. [ 45 ] В июне 2023 года город Торонто утвердил окончательную высоту — 91 этаж и 328,4 метра. [ 46 ]
9 января 2024 года была представлена реставрация исторического фасада, являющаяся частью проекта, на улицах Йонг-стрит, 774 и 776. Отреставрированный исторический фасад XIX века станет частью торгового центра Yonge and Bloor на первом этаже. [ 47 ]
приемное управление
[ редактировать ]В октябре 2023 года, почти через год после запланированной даты завершения строительства в декабре 2022 года, квартира была передана в управление кредиторами, которые утверждали, что необходимые платежи не были произведены. [ 48 ] [ 3 ] У проекта несколько кредиторов, а общий долг по состоянию на октябрь 2023 года превышает 1,6 миллиарда долларов. Запрос на конкурсное управление был сделан после того, как Mizrahi Developments объявила дефолт по долгу в размере 1,23 миллиарда долларов. [ 49 ] Ключевыми кредиторами, указанными на момент подачи заявления о конкурсном производстве, были: [ 49 ]
- KEB Hana Bank of Korea считается основным кредитором проекта.
- China-east Resources Import & Export Corporation, китайскому государственному банку, задолжала 182 миллиона долларов.
- Aviva Canada , страховая компания, задолженность которой составляет 130 миллионов долларов.
У The One имеется значительное количество непроданных квартир: 70 из 416 запланированных квартир так и не были проданы на момент подачи заявления о конкурсном управлении. Торговое помещение, изначально спроектированное для Apple, также осталось без арендатора после того, как Apple вышла из проекта из-за задержки проекта в 2022 году.
18 октября 2023 года было объявлено, что проект получил дополнительное финансирование в размере 315 миллионов долларов на покрытие текущих расходов на строительство и разработку. [ 50 ]
См. также
[ редактировать ]Ссылки
[ редактировать ]- ^ Jump up to: а б Перейра, Ана (25 июня 2024 г.). «Стоимость роскошной квартиры The One сейчас составляет около половины ее запрашиваемой цены. Что произойдет, если никто не захочет ее покупать?» . Торонто Стар . Проверено 25 июня 2024 г.
- ^ «Единственный» . Мизрахи Девелопментс . Проверено 25 июня 2024 г.
- ^ Jump up to: а б с Альтстедтер, Ари (19 октября 2023 г.). «Небоскреб в Торонто с долгом в 1,7 миллиарда долларов передан в конкурсное управление» . БНН Блумберг. Архивировано из оригинала 20 октября 2023 года.
- ^ Jump up to: а б с д «Как последняя мега-башня Торонто получила зеленый свет» .
- ^ «Будущее самое высокое здание Канады, The One, станет еще выше» .
- ^ Jump up to: а б Холл, Джозеф (9 октября 2016 г.). «Искусство укрощать ветер» . Звезда . Проверено 24 октября 2016 г.
- ^ «Анализ: расширение розничной торговли The One может быть оценено в 1,2 миллиарда долларов» . Розничный инсайдер. 30 апреля 2015 года . Проверено 24 августа 2020 г.
- ^ Митанис, Марк (19 января 2015 г.). «Снос Столлери начинается из-за проблем с наследием» . Городской Торонто . Проверено 24 августа 2020 г.
- ^ Пехота, Ашанте (8 октября 2014 г.). «Mizrahi Developments покупает Stallerys в Yonge and Bloor | Toronto Star» . Торонто Стар . Проверено 15 ноября 2016 г.
- ^ «Сэм Мизрахи - Один Блур-стрит на западе, здание за один миллиард долларов» . Роскошный журнал Dolce Vita . 18 декабря 2014 года . Проверено 20 июня 2016 г.
- ^ «Мизрахи демонстрирует изысканный «Единственный» на панели обзора дизайна | Городской Торонто» . Urbantoronto.ca . Проверено 20 июня 2016 г.
- ^ Jump up to: а б «Новый роскошный отель Торонто будет расположен в самом высоком здании Канады» . Ежедневный улей . 1 мая 2019 года . Проверено 1 мая 2019 г.
- ^ «Самая высокая многоквартирная башня в Канаде, 1 Bloor West, будет построена в Торонто» . Глобус и почта . Проверено 26 октября 2017 г.
- ^ Мок, Таня (14 мая 2021 г.). «Вот как сейчас выглядит строительство огромного флагманского магазина Apple в Торонто» . БлогТО . Проверено 4 августа 2021 г.
- ^ Купферман, Стив (3 марта 2016 г.). «Появится ли в Торонто новый Apple Store? Краткое изложение слухов» . Торонто Жизнь . Проверено 4 августа 2021 г.
- ^ «Apple подает в суд на расторжение договора аренды торгового центра в Торонто» . AppleInsider . 29 марта 2022 г. . Проверено 1 октября 2022 г.
- ^ Макартур, Грег; Янглай, Рашель (28 марта 2022 г.). «Apple «разочарована» Мизрахи, поскольку она подает в суд на расторжение договора аренды кондоминиума The One в Торонто» . Глобус и почта . Проверено 7 ноября 2022 г.
- ^ Мерфи, Эслинг (18 октября 2023 г.). «Роскошная квартира в Блур и Йонге, «страдающая от задержек и перерасхода средств», переходит в управление» . Архивировано из оригинала 26 декабря 2023 года . Проверено 26 декабря 2023 г.
- ^ Нг, Гэри. «Apple выходит из проекта The One в Торонто, который сейчас находится под управлением» . iPhoneinCanada.ca . Архивировано из оригинала 27 октября 2023 года . Проверено 26 декабря 2023 г.
- ^ Маркес, Педро (19 мая 2021 г.). «МетроМАНТО» . Проверено 4 августа 2021 г.
- ^ Ландау, Джек (6 июля 2021 г.). «Остекление розничной торговли стало первой отделкой для Mizrahi's The One» . Городской Торонто . Проверено 4 августа 2021 г.
- ^ Уорвик, Стивен (7 июля 2021 г.). «Флагманский магазин Apple в Торонто обретает форму благодаря новым стеклянным панелям» . яЕще . Проверено 4 августа 2021 г.
- ^ Нг, Гэри (июль 2021 г.). «Новый флагманский магазин Apple Store в Торонто начинает установку огромных стеклянных панелей» . Айфон в Канаде . Проверено 4 августа 2021 г.
- ^ «Тот, который одобрен в OMB, теперь на 2 этажа выше» . Городской Торонто . 10 мая 2017 г. Проверено 14 июня 2017 г.
- ^ Винтроб, Сюзанна (16 декабря 2017 г.). «Тот, на кого стоит смотреть» . Национальная почта . Проверено 19 апреля 2018 г.
- ^ Jump up to: а б Пехота, Ашанте (8 октября 2014 г.). «Mizrahi Developments покупает Stallerys в Yonge and Bloor» . Звезда . Проверено 2 ноября 2016 г.
- ^ Суфрин, Джон (24 февраля 2015 г.). «Сэм Мизрахи, застройщик, который приобрел самый желанный объект недвижимости Торонто» . Торонто Жизнь . Проверено 2 ноября 2016 г.
- ^ Лонгли, Ричард (17 марта 2015 г.). «Сэм Мизрахи запускает The One» . Сейчас . Проверено 2 ноября 2016 г.
- ^ «Снос Столлери начинается на фоне опасений по поводу наследия | Городской Торонто» . Urbantoronto.ca . Проверено 15 ноября 2016 г.
- ^ «Демонстрация Stallery's в Торонто побуждает к новому процессу наследия» . dailycommercialnews.com . Проверено 15 ноября 2016 г.
- ^ «Столлери собирается. Но Торонто должен сделать больше, чтобы сохранить свое наследие» . Глобус и почта . Проверено 15 ноября 2016 г.
- ^ «THE ONE от Сэма Мизрахи готовится к продаже после того, как разработка получит окончательное одобрение от OMB» . Новости . 9 мая 2017 года . Проверено 2 июня 2017 г.
- ^ Дмитриева, Катя (23 августа 2017 г.). «Самая высокая башня кондоминиума Канады обеспечивает ипотеку» . Блумберг . Проверено 8 сентября 2017 г.
- ^ Уайт, Крейг (22 ноября 2017 г.). «Впервые открывается презентационный центр The One» . Urbantoronto.ca . Проверено 12 марта 2018 г.
- ^ «Раскопки в The One приближаются к завершающей стадии» . Городской Торонто . 4 октября 2018 г. Проверено 14 ноября 2018 г.
- ^ Уайт, Крейг (23 августа 2017 г.). «Земля открыта для первого «Суперталла» Торонто, Мизрахи The One» . Urbantoronto.ca . Проверено 8 сентября 2017 г.
- ^ «Специализированный кран установлен для «Единственного» в Блур и Йонг» . Городской Торонто . 14 ноября 2016 года . Проверено 14 ноября 2018 г.
- ^ «Завершенные мега-кессоны показаны как прогресс «единственного»» . Urbantoronto.ca . Проверено 30 апреля 2019 г.
- ^ "Корейский фонд выделит кредит в $423 млн на строительство сверхвысотных зданий в Канаде" . Корейские инвесторы . Проверено 21 октября 2019 г.
- ^ «Эксклюзивный обзор внешней отделки The One» . Городской Торонто . Проверено 21 октября 2019 г.
- ^ Калиновски, Тесс (28 февраля 2020 г.). «Торонто останавливает строительство апарт-отеля The One в Йорквилле» . Торонто Стар .
- ^ «Тот, кто получил долгожданное разрешение после препятствий при планировании» . Городской Торонто . Проверено 4 сентября 2020 г.
- ^ «Строительство самого высокого нового многоквартирного дома в Торонто вот-вот возобновится» . блогTO . Проверено 4 сентября 2020 г.
- ^ Ландау, Джек (10 декабря 2020 г.). «Тот, кто готовится к следующим шагам в сверхвысотном восхождении» . Urbantoronto.ca . Проверено 24 декабря 2020 г.
- ^ Гладыш, Кайла (6 января 2021 г.). «Гонка за самое высокое здание Канады вышла на новый уровень» . torontostoreys.com . Проверено 27 января 2021 г.
- ^ «Один движется к 91 этажу… и это конец! | Город Торонто» .
- ^ Городской Торонто (9 января 2024 г.). «Стены наследия Йонг-стрит представлены в The One» . Городской Торонто . Проверено 9 января 2024 г.
- ^ «Проблема преследовала роскошную квартиру The One в Йорквилле, переданную в управление» . Городские новости Торонто . Проверено 19 октября 2023 г.
- ^ Jump up to: а б Эванс, Пит (20 октября 2023 г.). «Знаменитый кондоминиум в Торонто передан под конкурсное управление из-за невыплаченного долга в размере 1,6 миллиарда долларов» . ЦБК. Архивировано из оригинала 2 ноября 2023 года . Проверено 4 ноября 2023 г.
- ^ Альварес и Марсаль (октябрь 2023 г.). «Часто задаваемые вопросы — The One» (PDF) . www.alvarezandmarsal.com/ . Проверено 9 января 2024 г.