✖


Jump to content

Здание Нью-Йорк Таймс

Координаты : 40 ° 45'22 "N 73 ° 59'24" W  /  40,75611 ° N 73,99000 ° W  / 40,75611; -73,99000
Это хорошая статья. Нажмите здесь для получения дополнительной информации.
Эта статья о здании штаб-квартиры New York Times с 2007 года. Чтобы узнать о других значениях, см. Здание New York Times (значения) .

Здание Нью-Йорк Таймс
View of Manhattan with the New York Times Building in the foreground and the Empire State Building in the background
Map
Wikimedia | © OpenStreetMap
General information
TypeOffice, retail
Location620 Eighth Avenue
New York, NY 10018
U.S.
Coordinates40°45′22″N 73°59′24″W / 40.75611°N 73.99000°W / 40.75611; -73.99000
Construction startedAugust 23, 2004
CompletedJune 12, 2007
CostUS$1 billion
OwnerNew York City Economic Development Corporation
ManagementThe New York Times Company (58%)
Brookfield Properties (42%)
Height
Architectural1,046 ft (319 m)
Roof748 ft (228 m)
Top floor721 ft (220 m)
Technical details
Floor count52
Floor area1,545,708 sq ft (143,601.0 m2)
Lifts/elevators32 (24 passenger, 8 service)
Design and construction
Architect(s)Renzo Piano Building Workshop, FXFOWLE Architects
DeveloperThe New York Times Company, Forest City Ratner, ING Real Estate
Structural engineerThornton Tomasetti
Main contractorAMEC Construction Management
References
[1][2][3]

Здание Нью-Йорк Таймс — 52-этажный небоскреб на Восьмой авеню , 620 , между 40-й и 41-й улицами, недалеко от Таймс-сквер , на западной стороне центра Манхэттена в Нью-Йорке . Его главным арендатором является компания New York Times , издатель The New York Times . Высота здания до вершины составляет 1046 футов (318,8 м), а высота крыши - 748 футов (228 м). Спроектированное Ренцо Пиано и Fox & Fowl здание было разработано компаниями New York Times, Forest City Ratner и ING Real Estate . Интерьеры разделены на отдельные единицы собственности: компания Times управляет нижними этажами офисов, а Brookfield Properties - верхними этажами. По состоянию на 2023 год Здание Нью-Йорк Таймс связано с Крайслер-билдинг как двенадцатое по высоте здание в городе .

Здание крестообразное из стального каркаса в плане, имеет надстройку с подкосным механическим ядром. Он состоит из офисной башни на западной стороне участка и четырехэтажного подиума на восточной стороне. Его фасад в основном состоит из стеклянной навесной стены , перед которой расположены керамические стержни, отражающие тепло и блики. Стальной каркас и распорки видны в четырех угловых «выемках» здания. Здание New York Times спроектировано как зеленое здание . На нижних этажах есть вестибюль, торговые помещения и отдел новостей Times , окружающий огороженный сад. Остальные этажи используются как офисные помещения.

During the 1980s and 1990s, the city and state governments of New York proposed a merchandise mart for the site as part of a wide-ranging redevelopment of Times Square. In 1999, the New York Times Company offered to develop its new headquarters on the mart's site. Piano and Fox & Fowle were selected following an architectural design competition, and the land was acquired in 2003 following disputes with existing landowners. The building was completed in 2007 for over $1 billion. The Times Company's space was operated by W. P. Carey from 2009 to 2019; meanwhile, Forest City bought out ING's interest and was then acquired by Brookfield Properties in 2018.

Site[edit]

The New York Times Building is at 620 Eighth Avenue, occupying the eastern side of the avenue between 40th Street and 41st Street, one block west of Times Square in the Midtown Manhattan neighborhood of New York City.[4][5] The land lot is rectangular and covers 79,000 sq ft (7,300 m2).[4][6] It has a frontage of 197.5 ft (60.2 m) on Eighth Avenue to the west and 400 feet (120 m) on both 40th Street to the south and 41st Street to the north.[4] The site takes up the western portion of its city block, which is bounded by Seventh Avenue to the east. The topography of the site generally slopes down from east to west.[7]

The New York Times Building is near Eleven Times Square and the Empire Theatre to the north, the City University of New York's Craig Newmark Graduate School of Journalism to the east, and the Port Authority Bus Terminal to the west.[4][5] The site is directly bounded on two sides by New York City Subway tunnels.[7] An entrance to the New York City Subway's 42nd Street–Port Authority Bus Terminal station, served by the 1, ​2, ​3​, 7, <7>​​, ​A​, ​C​, ​E​, N, ​Q, ​R, ​W​, and S trains, is next to the building's base.[8]

Prior to the building's construction, the site was occupied by a mixture of buildings.[7][9] The site had been proposed for redevelopment since 1981[10] as the southern half of an unbuilt merchandise mart (see The New York Times Building § Site redevelopment).[11] At Eighth Avenue and 40th Street was a six-story building erected in 1963, which housed the Taylor Business Institute and the SAE Institute. The address 260 West 41st Street contained Sussex House, an eight-story, 140-room dormitory,[10] as well as a mural advertising garment store Seely Shoulder Shapes.[12] Behind it was a 16-story office building at 265 West 40th Street. Sex shops, prostitution, and loitering were prevalent on the 41st Street side of the site.[10] Five sex shops had been relocated from the site before the building's development,[13] out of 55 businesses total.[14]

Architecture[edit]

Height comparison of New York City buildings
Height comparison of New York City buildings, with the New York Times Building on the right

The New York Times Building was designed by Renzo Piano and Fox & Fowle[3][1] and was developed by the New York Times Company, Forest City Ratner, and ING Real Estate.[15] It was Piano's first design in New York City.[16] Gensler designed the interior[1][17] under the supervision of Margo Grant Walsh.[18] AMEC was the main contractor for the core and shell, while Turner Construction was the contractor for the Times space in the lower section of the building.[15] Other companies involved with the project included structural engineer Thornton Tomasetti, wind consultant RWDI, sealant supplier Dow Corning Corporation, and steel supplier ArcelorMittal.[1] The mechanical, electrical, and plumbing system was designed by Flack + Kurtz.[15][19] Officially, the New York City Economic Development Corporation owns the site.[4]

The Times Building is 52 stories tall with one basement,[20] covering a gross floor area of 1,545,708 square feet (143,601.0 m2).[1] It has two major condominiums of office space:[6] a lower section operated by the New York Times Company and an upper section operated by Brookfield Properties, which took over Forest City Ratner's stake in 2019.[21] The Times space on the 2nd to 27th stories covers 800,000 square feet (74,000 m2), about 58 percent of the office space, while the 29th to 52nd stories spans 600,000 square feet (56,000 m2), covering the remaining 42 percent.[22][23] The lobby and the mechanical spaces on the 28th and 51st stories are shared by the building's major operators.[24][6] The top floor is 721 feet (220 m) high.[1] The Times Building rises 748 feet (228 m) from the street to its roof, while the exterior curtain wall rises to 840 feet (256 m) and its mast rises to 1,046 feet (318.8 m).[1][3] As of 2018, including its mast, the New York Times Building is the twelfth-tallest building in the city, tied with the Chrysler Building.[25]

The Times Building was designed as a green building.[26][27] During the building's construction, the architects created a 4,500-square-foot (420 m2) mockup of a portion of the building to test out its environmental features.[28] A yearlong study by the Lawrence Berkeley National Lab and Center for the Built Environment found the Times Building had significant reductions in annual electricity use, utilized less than half the heating energy, and decreased the peak electric demand compared to similarly sized office buildings.[29][30] The developers did not wish to achieve Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) certification,[22][31] since that would have required extra expenditures, such as keeping track of construction debris.[31]

Form and facade[edit]

The Times Building consists of two sections: the 52-story tower on the western portion of the site and a four-story podium occupying the eastern portion.[20][32] The tower section covers about 24,500 square feet (2,280 m2),[33] with dimensions of 196 by 157 feet (60 by 48 m).[32] The corners of the tower are notched, creating a cruciform layout.[34][35] The outer columns on the west and east elevations are recessed several feet into the building. The center bays of the north and south elevations are cantilevered slightly past the outermost columns to the north and south.[34] The podium measures 197 by 240 feet (60 by 73 m).[32] The building contains a single basement level underneath the entire site, extending 15 feet (4.6 m) below grade.[20]

There are three office entrances, one each on Eighth Avenue, 40th Street, and 41st Street.[24] The facade consists of a glass curtain wall, with ceramic rods mounted on aluminum frames in front of the curtain wall.[36][37] The facade was made by Benson Global, while the rods were subcontracted to a German sewer-pipe manufacturer.[38] In designing the building, Piano said he was influenced by the massing of the Seagram Building, also in Midtown.[39]

Ceramic rods[edit]

There are about 186,000 ceramic rods in the building.[3][23][40] The rods, measuring 1+5⁄8 inches (41 mm) in diameter, are mounted about 2 feet (0.61 m) in front of the curtain wall[41][42] and are carried on aluminum "combs".[38] The rods are made of aluminum silicate, a ceramic chosen for its durability and cost-effectiveness.[35] The rods are intended to deflect heat and glare even if the glass panes were not tinted,[41][43][44] and they can change color with the sun and weather.[26][35][45] The rod spacing increases from the base to the top,[26][42] adding transparency for the top 300 feet (91 m) of the usable space.[42] At each story, the rods contain a slight gap at eye level.[23] The rods extend about 73 feet (22 m) above the primary roof.[46] On the north and south elevations, the screens extend slightly past the notched corners.[34][47] The ceramic rods also rise to 840 feet (260 m), above the main roof.[3][1]

Alain Robert climbs the New York Times building on June 5, 2008
Alain Robert (circled, in red) climbing the New York Times Building on June 5, 2008

On the Eighth Avenue elevation is a sign with the logo of The New York Times, designed by Michael Bierut of Pentagram. Measuring 110 feet (34 m) long, the logo consists of the Times's name in the Fraktur font at a 10,116-point size.[48][49] The logo itself is made of 959 custom aluminum sleeves measuring about 3 inches (76 mm) in diameter; these are wrapped around the ceramic rods.[49] Metal halide lamps are also mounted on the facade in front of the rods. They are painted yellow to resemble the taxis of New York City.[37]

The ceramic rods have attracted climbers, in part because the rods were originally spaced closely together.[50] Shortly after completion, in mid-2008, three men illegally and independently climbed the ceramic rods on the facade.[51] On June 5, 2008, professional climber Alain Robert climbed the north elevation to protest global warming;[52][53] a second climber (Rey Clarke) scaled the west elevation later that day.[53][54] The third climber, a Connecticut man, scaled the building on July 9 to protest the terrorist group Al-Qaeda.[55] As a result of these incidents, some of the ceramic rods were removed,[56][57] particularly on the north and south elevations, and glass panels were installed to deter climbing.[40] People still climbed the building in later years, including in 2012[58] and in 2020.[59]

Glass wall[edit]

The glass curtain wall is composed of double-glazed low emissivity panels that extend from the floor to the ceiling of each story.[26][38][44][45] The panels generally measure 5 feet (1.5 m) wide and 13.5 feet (4.1 m) tall.[60] The use of floor-to-ceiling glass was meant to signify the transparency of the media.[35][44][56] It also maximizes natural light and the physical transparency of the facade.[26][35] The window panes are generally protected by the ceramic rods. Since the rods contain a small gap at each story, the glass panels contain a small ceramic frit near these gaps.[38] At ground level, there are glass storefronts, which allows pedestrians outside to see into the lobby.[24]

The notched corners contain exposed steel and lack screens, a design feature that represents the ideal of journalistic transparency.[61] Instead, the corners contain one- and two-story-high rods, which serve as bracing and are designed in a pattern resembling the letter "X" (see The New York Times Building § Superstructure).[62]

Structural features[edit]

Substructure[edit]

Underneath the site is durable Hartland bedrock.[33] Before the tower was constructed, the contractors made three sets of borings to extract samples of the composition of the ground. Directly underneath the tower portion of the site, the samples generally contained poor-quality weathered and decomposed rock at a depth of up to 70 feet (21 m). The borings on other parts of the site and underneath the surrounding sidewalk generally contained competent rock at a shallow depth, which increased in quality at greater depths.[20] Furthermore, the northern lot line is adjacent to the IRT Flushing Line subway tunnel (used by the 7 and <7>​ trains) below 41st Street, as well as a pedestrian passageway at a shallower level. The western lot line is adjacent to the IND Eighth Avenue Line subway tunnel (used by the A, ​C, and ​E trains) under Eighth Avenue.[7]

The foundation had to be capable of supporting 6,000 to 22,500 kilopascals (870 to 3,260 psi) of pressure.[20] Most of the foundation is on intermediate- or high-quality rock and uses spread footings capable of 20 to 40 short tons per square foot (195 to 391 t/m2). Caissons with rock sockets are installed under the southeast corner of the tower section, where the weakest rock exists.[24][63] There are forty-two caissons with a diameter of 22 inches (560 mm), which extend between 31 and 89 feet (9.4 and 27.1 m) deep. They are reinforced with steel bars and could hold 850 to 1,250 short tons (760 to 1,120 long tons; 770 to 1,130 t) of vertical pressure.[64] They are filled with concrete with a compressive strength of 6,000 pounds per square inch (41,000 kPa).[24][64]

Superstructure[edit]

The building contains a superstructure with 23,500 short tons (21,000 long tons; 21,300 t) of steel.[3][34][65] More than 95 percent of the beams are made of recycled steel.[65][66][67] Steel was chosen over concrete because it allows flexible office spaces.[34] The superstructure contains box columns measuring 30 by 30 inches (760 by 760 mm) in diameter. The flanges range from 4 inches (100 mm) thick at the base to 2 inches (51 mm) thick at the top stories, giving a lighter appearance.[24] The beams are covered with intumescent coatings for fireproofing.[24][68] The floor slabs are a composite consisting of 2.5 inches (64 mm) of concrete on a 3-inch (76 mm) metal deck. They are designed to carry live loads of 50 pounds per square foot (2.4 kPa), as well as partitions weighing up to 20 pounds per square foot (0.96 kPa).[24] The Times's stories contain a raised floor structural system, with the finished office floors being above the floor slabs.[34][69] Conversely, on the upper stories, the finished office floors are the slabs themselves.[34]

The "X"-bracing of the tower's corners can be seen at left, while the cantilevering of the ceramic screen can be seen at right.

The superstructure of the tower is braced to the mechanical core, which measures 90 by 65 feet (27 by 20 m).[34][24] This allows the perimeter of the tower stories to be no more than 42 feet (13 m) from the core.[35] The lower section of the tower, containing the Times's offices, contains two sets of bracing frames that surround the core from north to south. The top 21 stories contain a single bracing line extends from north to south.[34] There are outriggers at the mechanical floors on the 28th and 51st stories.[24][34] X-shaped braces are used at the tower's corners because the elevator core limits the extent to which west-east bracing lines could be used.[34] The "X"-braces were pre-tensioned during construction to compensate for the shortening of columns.[24][70] The braces are built in pairs, rather than as single rods, which would have required larger diameters.[70]

On the north and south elevations, the center bays are cantilevered about 20 feet (6.1 m) past the perimeter columns.[24] The floor girders of the cantilevered sections are arranged into three framing lines: two at the outer ends of the cantilevers and one at the center.[71] The central girder on each floor is supported by a Vierendeel truss. The outer girders are connected to the perimeter columns by diagonal beams and to each other by columns.[24][71] Because the Times's stories have raised floors, the girders on these stories protrude through the facade in an offset "dogleg".[34][24]

The 51st-story mechanical space contains elevator rooms, air-conditioning, lighting, and telecommunications equipment, as well as a control area for the building's mechanical services.[23] The main roof above the 52nd story consists of an asphalt covering, above which are concrete pavers on stone ballast.[24] The steel mast atop the building is about 300 feet (91 m) tall[72] and is made of carbon fiber, allowing it to bend during heavy winds without snapping.[39] It extends from a circular baseplate on the 51st story, where it measures 8 feet (2.4 m) wide, and tapers to a width of 8 inches (200 mm) at its pinnacle. The mast is also supported from the roof of the 52nd story. To support the mast, trusses were designed within the floor slabs on the 51st and 52nd stories, and vertical trusses were used to shift the weight of the mast to the columns below.[72]

Mechanical features[edit]

The New York Times Building has a cogeneration plant, which can provide 40 percent of the building's energy requirements.[23][24] It is variously cited as being capable of 1.4 megawatts (1,900 hp)[23] or 1.5 megawatts (2,000 hp).[44][61] The plant is in a mechanical room on the top floor of the podium, at the far eastern end.[61] The cogeneration plant is powered by two natural gas-fired engines. The New York Times Building is also connected to the main New York City power grid, which serves as a backup power source.[44][61] Because of a disagreement with Consolidated Edison (Con Ed), the cogeneration plant is not connected to the grid.[44] The plant runs at 85[44] or 89 percent efficiency.[61]

Heat is generated as a byproduct of the cogeneration plant's operation and is used to provide hot water. The recovered hot water is used in the building's perimeter heating system during the winter, while it is fed into the building's chillers during the summer.[44][61] The New York Times Building contains a single-stage absorption chiller that is capable of 250 metric tons (280 short tons; 250 long tons).[23][44] The building also has five electric centrifugal chillers of 1,150 metric tons (1,270 short tons; 1,130 long tons) each, which serve the building's central chilled-water plant.[73] The air from the chillers is delivered from chillers at 68 °F (20 °C).[23][66][74] It travels to an underfloor air distribution system under each of the Times's stories[61][75][76] and to the ceilings of the top 21 stories.[77] The steam for heating the building itself is purchased from Con Ed rather than being generated on-site, since the architects determined on-site heat generation to be more expensive. The cellar and the podium's roof contain air handling units with steam coils that take low-pressure steam.[75]

There are over 18,000 lighting fixtures in the offices,[24][66] all of which can be dimmed.[44] The electrical ballast in each fixture contains a computer chip, which adjusts the lighting based on natural light levels and on whether the office is occupied.[66] There are also automatic shades, which change automatically based on the sun's position, sunlight glare, and interior heat gain.[78][79][80] The shades can also be manually overridden.[79][80] The movable shades reduce energy consumption by about 13 percent and reduce solar heat gain by 30 percent in the Times portion of the building.[26][35][47] The upper stories have two data closets and two electric closets each. In addition, the building has emergency generators throughout.[24]

Interior[edit]

There are 32 elevators total: 24 for passengers and eight for freight.[23][24] The elevators can run as quickly as 1,600 feet per minute (490 m/min).[3][78] The building's mechanical core contains four banks of elevators with seven shafts each. The lower stories are served by three elevators from each bank, while the upper stories are served by four elevators from each bank.[34] The elevators contain a destination dispatch system, wherein passengers request their desired floor before entering the cab.[81] Stairways on the tower's western and eastern sides also connect each of the tower stories.[23][61]

Base[edit]

Lobby, facing toward the garden at the podium

When the New York Times Building was built, the ground floor was designed with a lobby, stores, auditorium, and central garden.[23][41] Two restaurant spaces were also placed on Eighth Avenue.[23] The retail space covers 21,000 square feet (2,000 m2)[22] or 22,000 square feet (2,000 m2) of retail and was originally operated by Forest City Ratner.[23] Under the building's lease agreement, space could not be leased to any fast-food or discount stores; educational centers; or any firm that could attract visitors "without appointment", including medical offices, employment agencies, welfare agencies, or court uses. Furthermore, the United Nations and most governmental agencies of any kind were banned if they could attract visitors "without appointment".[82][83][a]

The ground-floor lobby includes an art installation called Moveable Type, created by artist Ben Rubin and statistics professor Mark Hansen.[23][84][85] The work consists of 280 small electronic screens arranged on either of the lobby's two walls, or 560 total. The screens on each wall are arranged in a grid measuring 53 by 5 feet (16.2 by 1.5 m), with forty columns and seven rows.[23] They display fragments from both the Times's archives and current news stories.[85][86] The lobby is supported by exposed intumescent beams and contains oak floors and full-height glass windows.[68] Also inside the podium is The Times Center, which includes a 378-seat auditorium for events.[56][86][87] The Times Center also includes a 5,000-square-foot (460 m2) meeting space.[87]

The Times Center and lobby overlook a garden at the center of the podium, which is visible from the lobby but closed to the public. The garden is surrounded by a glass wall measuring 70 feet (21 m) high and 70 feet across on three sides.[88] It contains seven paper birch trees measuring 50 feet (15 m) tall.[24][86][89][b] The garden originally had a moss glen,[88][90] but this was replaced in 2010 with ferns and grasses.[89] The birch trees are placed on the northwestern side of the garden, while the mosses were placed on hills in the rest of the space.[88] A walkway made of Ipe wood runs around the garden, and doors lead to the garden from the north and south sides.[89] The walls of the atrium are transparent, resulting in numerous incidents where birds flew into the walls.[91]

New York Times office unit[edit]

The New York Times newsroom

The Times owned the 2nd to 27th stories[22][23] but leased out the top six stories of that space before the building's opening.[92] Within the Times section of the building, the structural floor slabs are 16 inches (410 mm) below the finished office floors.[34] The girders at the building's core, as well as utilities and mechanical systems, are placed beneath the raised floors.[34] Air is delivered from under the raised floors.[76] Air enters most of the office spaces through diffusers near each workstation,[75][77] and perforated floor tiles are used in the Times's conference rooms.[75] The Times offices can also use outdoor air for ventilation,[23][75] and the air is generally ventilated through the ceiling.[75][77] The perimeter of each Times story has a ceiling 10.5 feet (3.2 m) high, but most of the office space has a ceiling 9 feet 7 inches (2.92 m) high.[93] The ceiling is divided into a grid of tiles measuring 5 by 5 feet (1.5 by 1.5 m), aligned with the vertical mullions of the facade.[69]

The Times generally arranges its offices in an open plan.[94] The 2nd through 4th stories contain the Times newsroom, which extends into the podium and overlooks the garden. The podium also accommodated the Times's web-based staff.[95] Stairs with red banisters connect the newsroom's stories, while a skylight illuminates the workspaces.[69][96] Throughout the building, the Times offices mainly contain cherry wood furniture.[3][69][94] The desks of the Times offices had gypsum-board accents, which themselves are colored in a scarlet red tone, nicknamed "Renzo Red".[94] Copy writers' desks are smaller and have laminate desks without partitions.[47] Two red staircases, one on each side of the building,[69] connect the Times offices.[24][84] There is also a double-height cafeteria in the Times's section of the building.[47] To encourage interactions between staffers, the offices were generally not assigned to specific workers, and various furniture was scattered throughout; even the staircases are designed as wide-open spaces.[96]

The Times space is decorated with about 560 black-and-white prints from the paper's archive. The conference rooms are named after notable figures, supplement by images from the Times archive. There are about 750 distinct photographs, which illustrate not only the conference rooms but also spaces such as mechanical rooms, electrical closets, and restrooms. The elevator lobbies on each story have different pieces of contemporary furniture, as well as a set of ten video screens that display images from that day's newspaper.[65] Lessees within the upper portion of the Times space, such as law firms Goodwin Procter and Seyfarth Shaw, decorated their offices with more ornate finishes to attract clients.[94]

Brookfield office unit[edit]

The top 21 stories were designed to be leased to tenants.[41] The rental office floors generally use chilled-water air handlers and receive both cooling and ventilation from the ceiling.[77] On the 29th through 50th stories, the core girders are not depressed below the floor slab, but they can support a raised floor of up to 6 inches (150 mm). The minimum height of the office space is 9 feet 7 inches (2.92 m), though some parts of the ceiling can be up to 10 feet (3.0 m) high.[34]

The upper floors were generally marketed to law firms.[97] The spaces were, for the most part, also designed by Gensler. Since law firms generally did not require the open-plan layouts that the Times used, Gensler modified the upper stories' floor-plate dimensions to accommodate more attorneys in the same space. According to the firm's managing principal Robin Klehr Avia, this was done "so you don't have a lot of support areas without enough windows".[94] Some tenants did not use the 5-foot-wide modules that the Times used. Gensler designed several tenants' offices with furniture and color schemes similar to those in the Times offices.[94]

History[edit]

Context[edit]

Previous New York Times buildings[edit]

The former Times Building at One Times Square as seen in 1904

The New York Times, founded in 1851, was first housed in 113 Nassau Street in Lower Manhattan. It moved to 138 Nassau Street, the site of what is now the Potter Building, in 1854. The Times moved to a neighboring five-story edifice at 41 Park Row in 1858. Partially prompted by the development of the neighboring New York Tribune Building, the Times replaced its building in 1889 with a new 13-story building at the same site, one that remains in use by Pace University with some modifications.[98][99]

In 1905, the paper moved to One Times Square at 42nd Street and Broadway.[100] The area surrounding the new headquarters was renamed from Longacre Square to Times Square.[99] The Times outgrew the slender Times Tower within a decade and, in 1913, moved into the Times Annex at 229 West 43rd Street.[98] By 1999, the Times operated at six locations in Manhattan and had a printing plant in Queens.[9]

Site redevelopment[edit]

The Urban Development Corporation (UDC), an agency of the New York state government, had proposed redeveloping the area around a portion of West 42nd Street in 1981.[101] Among the UDC's plans was a garment merchandise mart on Eighth Avenue between 40th and 42nd Streets, opposite Port Authority Bus Terminal.[102][103] The project was to be completed by the Times Square Redevelopment Corporation, comprising members of the New York state and city governments.[104] David Morse and Richard Reinis were selected in April 1982 to develop the mart,[103][104] but they were removed from the project that November due to funding issues.[104][105] Subsequently, the state and city disputed over the replacement development team, leading the city to withdraw from the partnership in August 1983.[106][107] The state and city reached a compromise on the development team that October, wherein the mart would be developed by Tishman Speyer, operated by Trammell Crow, and funded by Equitable Life Assurance.[107][108]

Kohn Pedersen Fox designed a 20-story structure with 2.4 million square feet (220,000 m2) for apparel and computer showrooms. The building would have a limestone and granite facade, a wide arch with a clock spanning 41st Street, arched entrances on Eighth Avenue, and a set of pavilions with ten pyramids on the roof.[107] The proposal was complicated by the fact that developer Paul Milstein wanted to build a 36-story hotel and office building on the northern half of the site, north of what is now the Times building.[109] Kennedy Enterprises was selected to operate a smaller mart in 1987.[110] Chemical Bank had considered occupying office space at the mart before withdrawing in 1989.[111] The mart plan was never completed because of a weakened market.[107][112]

Development[edit]

К середине 1999 года власти штата и города планировали запрос предложений на строительство южной половины торгового центра. The Times Материнская компания , New York Times Company , предложила построить дом площадью 1,3 миллиона квадратных футов (120 000 м²). 2) headquarters tower, citing its need to enlarge its operations.[9] If this was not possible, the company would keep its headquarters at 43rd Street but move some jobs to New Jersey.[113] In October 1999, the Times reported that its parent company was negotiating for the site.[9][113][114] Though the site was highly visible due to the low stature of the Port Authority Bus Terminal to the west, it was also at the extreme corner of both the traditional Times Square area to the north and the Garment District to the south.[115] Тем не менее, как писал архитектор Роберт А.М. Стерн , компания New York Times, вероятно, восприняла периферийное расположение объекта как выгодный атрибут. [116] Новое место обычно не считалось частью Таймс-сквер. [117] что побудило Пола Голдбергера из The New Yorker сказать, что этот план «имеет последствия, выходящие за рамки сентиментальных». [118]

Выбор застройщика и архитектора [ править ]

Нижняя часть здания

В феврале 2000 года газета Times выбрала компанию Forest City Ratner Companies в качестве застройщика своей башни на Восьмой авеню. [119] [120] В следующем месяце Times начала переговоры с городом и штатом. [121] [122] « Таймс» хотела выплатить 75 миллионов долларов и вычет двух третей налога на недвижимость, но штат хотел 125 миллионов долларов за этот участок, а город хотел, чтобы «Таймс» заплатила налоги в полном объеме. [122] Некоторые комментаторы писали о том, как Times выступала против налоговых льгот для корпораций, несмотря на то, что сама добивалась таких льгот. [121] [123] Стороны подписали необязывающее соглашение в июне 2000 года. [124] при этом Times согласилась выплатить 100 миллионов долларов. [125] The Times должна была занять половину запланированной башни, единое здание со второго по двадцать восьмой этажи. Остальная часть площадей будет находиться в ведении Forest City и сдаваться в аренду арендаторам офисов. [126] В то время поблизости строились другие штаб-квартиры СМИ, такие как Hearst Tower на 57-й улице и здание Condé Nast на Таймс-сквер, 4 . [127]

Роберт А. М. Стерн, его коллега Пол Уэлен и Нареш Кападиа из проекта развития 42-й улицы разработали набор руководящих принципов проектирования перед конкурсом архитектурного дизайна здания. Они также создали модель, соответствующую идеалам, установленным председателем Комиссии городского планирования Нью-Йорка . [116] [128] Рекомендации по проектированию были напечатаны в 48-страничной программе с заявлением Times архитектурного критика Герберта Мушампа . [114] [128] Вице-председатель Times Company Майкл Голден сказал о проекте: «Мы должны внести свой вклад в облик Нью-Йорка. Мы не хотим, чтобы люди говорили: «Ну и дела, The New York Times построила четырехэтажный кирпичный склад на Манхэттене». ' " [114] [129]

В сентябре 2000 года четыре архитектора подали заявки на проект новой башни: Ренцо Пиано, Норман Фостер , Сезар Пелли и партнерство Фрэнка Гери и Дэвида Чайлдса . [130] [131] Фортепиано призывал к созданию прямоугольной башни, возвышающейся над большим подиумом; Фостер предложил прямоугольный треугольник, сужающийся к вершине; Пелли нарисовал стеклянную башню с несколькими фасками ; и партнерство Гери/Чилдс спланировали конструкцию с вздымающимися листами стекла на фасаде. [130] [132] В средствах массовой информации широко обсуждалось, что партнерство Гери и Чайлдса является фаворитом. [132] но Гери беспокоился, что целостность его конструкции будет нарушена в более поздних версиях. [6] [128] [132] В результате он и Чайлдс сняли свой план с рассмотрения. [133] [134] В конечном итоге в октябре 2000 года Times выбрала предложение Пиано. [16] [133] [135] и в феврале 2001 года компания выбрала Генслера архитектором интерьеров. [17] План Пиано предусматривал строительство конструкции высотой 776 футов (237 м) с керамическим экраном высотой до 840 футов (260 м) и мачтой высотой до 1142 футов (348 м). [36] Fox & Fowl была выбрана соавтором проекта Piano, сосредоточив внимание на мелких деталях дизайна и затратах. [6]

Приобретение сайта [ править ]

Вид с юго-востока

Корпорация развития штата Эмпайр (ESDC) с конца 1990-х годов пыталась лишить права собственности на десять участков на этом участке , но некоторые существующие арендодатели подали в суд, чтобы прекратить это осуждение. Суд штата отклонил иск арендодателей, а в феврале 2001 года Апелляционный суд Нью-Йорка отклонил апелляцию. [136] The Times и Форест-Сити Ратнер согласовали условия проекта, согласно которым Times получит налоговые льготы на сумму 26,1 миллиона долларов. Компания будет арендовать участок у государства за 85,6 миллиона долларов на срок 99 лет, что значительно ниже рыночной стоимости. Его выплата вместо налогов была эквивалентна полной оценке налога на имущество объекта. [136] [137]

В сентябре 2001 года ESDC назначил общественные слушания по проекту. [138] После терактов 11 сентября , которые произошли тем временем, Times подтвердила свою приверженность созданию новой штаб-квартиры. [139] [140] На слушаниях многие крупные арендодатели выразили свою поддержку новой штаб-квартире Times , сославшись на потерю офисных помещений, вызванную обрушением Всемирного торгового центра во время атак. Существующие владельцы недвижимости выступили против осуждения, заявив, что квартал больше не является юридически зараженной территорией. [140] [141] В декабре того же года ESDC было уполномочено конфисковать объекты недвижимости на этом месте. Если стоимость приобретения превысит 85,6 миллиона долларов, дополнительные затраты будут покрыты за счет средств налогоплательщиков . [126] [142] По закону ESDC сначала должен был предложить выкуп земли у владельцев, используя процедуру выкупа только в качестве крайней меры. [142]

The Times публично объявила о планах строительства здания 13 декабря 2001 года. [126] Первоначально Пиано намеревался включить открытую площадь у основания, но пересмотренные планы предусматривали строительство башни, возвышающейся прямо над Восьмой авеню, с отделом новостей Times , окружающим сад. На главной крыше будет собственный сад и антенная мачта. [139] Башня сохранила запланированную стеклянную навесную стену, но конструктивная система была усилена. [143] Пол Голдбергер писал, что это здание, крупнейшее строительство Нью-Йорка, предложенное после терактов 11 сентября, «привлекло бы много внимания, даже если бы оно было всего лишь еще одним корпоративным ящиком». [139]

Гэри Барнетт из Intell Development , один из землевладельцев этого участка, в декабре того же года подал иск, утверждая, что Times участвовала в «мошенничестве, недобросовестности и сговоре против налогоплательщиков города», принимая налоговые льготы. [144] К Барнетту присоединились еще пять владельцев, которые хотели построить на этом участке собственное строение. [145] В ходе судебного процесса The Village Voice сообщила, что средства налогоплательщиков должны будут покрыть дополнительные 79 миллионов долларов стоимости сайта Times . [137] [146] В августе 2002 года судья штата Нью-Йорк вынес решение против Барнетта и его соистцов. [147] [148] В течение следующего года государство выселило с этого места около 55 предприятий. [14] Сама газета Times сообщила, что государство предоставило лишь скромную компенсацию перемещенным владельцам недвижимости. [149] Верховный суд Соединенных Штатов отказался рассматривать иск, поданный землевладельцами в феврале 2003 года. [150] В сентябре того же года штат обустроил участок, и застройщики начали сносить существующие здания. Forest City и ING Real Estate владели 42 процентами арендованной доли, а компания New York Times владела остальными 58 процентами. [151]

Финансирование [ править ]

В середине 2003 года Форест-Сити объявил, что запросит 400 миллионов долларов в виде необлагаемых налогом облигаций Liberty, выделенных на восстановление после 11 сентября, для финансирования строительства здания. [152] [153] Forest City заявил, что не может финансировать строительство своей части башни. Этот запрос, как и аналогичный запрос в отношении башни Bank of America Tower в трех кварталах к северо-востоку, вызвал общественную критику. [154] К октябрю 2003 года строительство штаб-квартиры было отложено на год. Форест-Сити не смог найти основного арендатора для своей части здания, и переговоры по залогу Либерти между Форест-Сити и правительствами штата и города зашли в тупик. [155] К тому времени Форест-Сити сократил свой запрос до 150 миллионов долларов. [155] [156] Сообщается, что глава ESDC Чарльз А. Гаргано отрицательно отнесся к заявке Форест-Сити на облигации. Если финансирование не удастся получить до начала строительства в 2004 году, проект придется отменить. [156]

Не сумев обеспечить облигации Liberty, застройщики обратились в Коммерческую ипотечную корпорацию GMAC за финансированием. [151] [157] В июле 2004 года GMAC предоставила 320 миллионов долларов на финансирование строительства проекта. [158] [159] [160] Представители Times предсказывали, что работы начнутся в середине того же года. [151] [161] В ноябре того же года «Таймс» продала свое старое здание по адресу 229 West 43rd Street Тишману Шпейеру за 175 миллионов долларов, хотя газета планировала пока оставаться в этом здании. [162] [163] Это вызвало критику со стороны некоторых бывших землевладельцев участка, и The Village Voice сообщила, что доходы от продажи «уничтожили потребность в большей части, если не во всех, деньгах налогоплательщиков, Times ». о которых просила [113] По данным Voice , Times предсказывала, что здание на 43-й улице будет продано за 45 миллионов долларов в 1999 году. [113]

Строительство [ править ]

Строящееся здание в сентябре 2006 года.

Работы над новым зданием Times начались в конце 2004 года. [72] после того, как финансирование было обеспечено. [160] Совместное предприятие Civetta Cousins ​​было нанято в качестве подрядчика по созданию фундамента. [72] и работа началась в августе [24] или сентябрь 2004 г. [64] Исполнительный вице-президент Форест-Сити Мэри-Энн Гилмартин заявила, что строительство завершится возрождением западных оконечностей Мидтауна Манхэттена. [164] Первая стальная установка была возведена в апреле 2005 года. [72] [24] и фундамент был закончен в июле того же года. [64] В середине того же года работы были немного задержаны из-за забастовки рабочих -металлистов. [165] К октябрю 2005 года стальная конструкция достигла высоты 400 футов. К тому времени десять из одиннадцати бывших землевладельцев обратились к властям города и штата с просьбой предоставить им дополнительную компенсацию, поскольку они утверждали, что их земля была конфискована по цене, значительно ниже рыночной. Одиннадцатый землевладелец был удовлетворен соглашением. [166]

Церемония закладки фундамента состоялась в конце 2005 года. [164] В здании все еще оставалось несколько сотен тысяч квадратных футов свободных офисных площадей, отчасти из-за более высокой арендной платы в Мидтауне по сравнению с Нижнем Манхэттеном. [167] Руководители сферы недвижимости также выразили неуверенность в том, что архитектурная визуализация керамической навесной стены и расположение объекта рядом с автовокзалом порта окажутся недостатком для арендаторов. [97] Для рекламы верхних этажей Ратнер нанял фотографа Энни Лейбовиц , чтобы она сфотографировала строительство башни. [168] [169] Во время строительства в марте 2006 года с башни упал стержень и вмял крышу проезжающего автомобиля, слегка травмировав его пассажиров. [170] Стальная надстройка была завершена в июле 2006 года. [72] [95] Мачта была установлена ​​позже в том же году. [24] [72] К октябрю был установлен фасад до 42 этажа, а на нижних этажах началась внутренняя отделка. [95]

Использование [ править ]

Открытие и конец 2000-х [ править ]

Первым арендатором офиса в здании New York Times стала юридическая фирма Seyfarth Shaw , сдавшая в аренду 31-33 этажи в мае 2006 года. [171] [172] Затем юридическая фирма Covington & Burling сдала в аренду этажи с 39 по 43. [173] а юридическая фирма Osler, Hoskin & Harcourt подписала контракт на 36-ю и 37-ю истории. [172] [174] В августе 2006 года инвестиционная фирма Legg Mason подписала договор аренды на 45-50 этажи, взяв на себя обязательство построить сад на крыше и конференц-центр на 52-м этажах. [46] [175] Одновременно Forest City также объявила о своем намерении купить долю ING в торговых и офисных помещениях на первом этаже. [46] К концу 2006 года в здании возник большой спрос на офисные помещения, особенно среди юридических фирм. [97] а Times наняла CBRE Group для продвижения статей с 23 по 27. [176] [177]

Гудвин Проктер арендовал этажи с 23 по 27, 29 и 30 в марте 2007 года. [46] [178] 38-й этаж был занят в апреле того же года корейской архитектурной фирмой Samoo Architects & Engineers и застройщиком JP Properties. [46] [179] Служба судебного арбитража и медиации заняла 34-й этаж. [179] Первые сотрудники New York Times начали переезжать в здание к маю 2007 года. [180] В следующем месяце, 11 июня, « Таймс» перенесла свою издательскую деятельность с 43-й улицы в новую штаб-квартиру на Восьмой авеню. [181] Times Репортер Дэвид В. Данлэп написал, что Пиано описал новое здание как «легкое, прозрачное и нематериальное», что намеренно не соответствовало традиционному образу «старомодной газеты». [181] Здание Восьмой авеню официально открылось 19 ноября 2007 года. [23] [86] Общая стоимость сооружения оценивалась более чем в 1 миллиард долларов. [6] В двух отдельных инцидентах, произошедших в декабре 2007 года и январе 2008 года, несколько оконных стекол были треснуты порывами ветра. [74] [182]

Японская компания Muji открыла на базе магазин в мае 2008 года. [183] [184] Четыре других торговых помещения были арендованы продуктовым магазином Dean & DeLuca . [185] японский ресторан Инакая, [179] Итальянский ресторан Montenapo by Bice, [186] [187] и придорожное кафе. [179] Также в 2008 году 44-й этаж был занят компанией по производству солнечной энергии First Solar и правительством Фландрии . [179] После того, как в середине 2008 года на башню несколько раз взбирались, рабочие удалили часть керамических стержней с фасада и добавили стеклянные панели, чтобы предотвратить восхождение. [40] [188] Piano поддержал модификации, [57] но он сказал, что восхождение даже не рассматривалось в процессе планирования, хотя руководители Times уделяли большое внимание снижению уязвимости башни к терроризму. [50] К концу того же года компания New York Times столкнулась с финансовым дефицитом и попыталась заложить свое здание для рефинансирования долга. [189] [190] К январю 2009 года Times вела переговоры о продаже девятнадцати статей, которые она занимала, со 2-й по 21-ю, компании WP Carey за 225 миллионов долларов. [92] [191] В обмен «Таймс» будет сдавать в аренду свои этажи за 24 миллиона долларов в год в течение 10 лет. Обратная аренда была завершена в марте 2009 года. [192] [190] [193]

2010-е по настоящее время [ править ]

Главный вход на Восьмой авеню

Часть 44-го этажа была сдана в субаренду в 2010 году компании Kepos Capital. [179] который занимал это место восемь лет. [194] К концу 2013 года газета Times хотела сдать в аренду 21-й этаж, единственную часть здания, которая все еще принадлежала ей. [195] Технологическая компания Bounce Exchange в начале 2015 года арендовала 21-ю историю у Times , которая ранее располагала там своим отделом продаж и маркетинга . [196]

В декабре 2016 года газета Times объявила, что сдает в субаренду как минимум восемь этажей общей площадью 250 000 квадратных футов (23 000 м²). 2 ), чтобы сэкономить на занятии этого места. Генслера наняли для реорганизации помещения, включая удаление некоторых угловых офисов, принадлежавших высокопоставленным руководителям, таким как генеральный директор и издатель. [197] [198] Более половины помещений субаренды площадью 140 000 квадратных футов (13 000 м²) 2 ), чуть больше года спустя был сдан в субаренду финансовой фирме Liquidnet . [199] [200] В конце 2018 года британская аутсорсинговая фирма Williams Lea Tag подписала договор аренды на 10 лет на 31 058 квадратных футов (2885,4 м²). 2 ) помещения на 10 этаже. [201] В том же году Covington & Burling также расширилась до 44-го этажа. [202]

В феврале 2018 года The Times объявила, что выкупит право аренды здания у WP Carey. [203] Brookfield Properties, которая приобрела Forest City Ratner, в конце 2018 года рефинансировала первый этаж здания и кондоминиумы с 28 по 50 этажи за 635 миллионов долларов. Кредит был предоставлен Deutsche Bank , Bank of America , Barclays Capital и Citi ; он состоял из коммерческих ценных бумаг, обеспеченных ипотекой, на сумму 515 миллионов долларов и младших векселей на 120 миллионов долларов. [21] [204] Также было предоставлено около 115 миллионов долларов мезонинного долга . [204] Впоследствии в конце 2019 года The Times воспользовалась своим опционом на аренду за 245 миллионов долларов. [205]

прием Критический ​ ​

Здание на закате

Когда Фортепиано было выбрано для здания Таймс, архитектурный критик Мартин Филлер назвал этот выбор «очень разочаровывающим», заявив, что «многие коммерческие работы [Пиано] действительно ужасны». [135] Герберт Мушамп , архитектурный критик Times , написал, что Пиано был «величайшим в мире практиком того, что я называю «нормативной» архитектурой», хотя он раскритиковал базу как «слишком мало контрастирующую с городом снаружи». [206] [132] После терактов 11 сентября Мушамп написал: « Возможно, не существует более конструктивного способа заполнить архитектурную пустоту [Всемирного торгового центра], чем вернуться к истории прогрессивной архитектуры в этом городе», включая запланированное строительство Таймс-Билдинг и Херст-Тауэр. . [207] Times Писатель по дизайну Стивен Хеллер посетовал на этот шаг, заявив: «Здание Piano станет экспонатом, а не домом». [208]

В начале 2002 года журнал «Архитектура» написал, что из-за отсутствия ярких вывесок, характерных для других зданий на Таймс-сквер, «архитектор решил обратиться к « Таймс» , а не к Таймс-сквер». [41] Незадолго до начала строительства Джастин Дэвидсон из Newsday написал, что «легкость — это одновременно метафорическая и архитектурная цель» в проекте здания. [43]

В 2006 году Пол Голдбергер написал для The New Yorker , что здание «Таймс» «выглядит изящным, даже хлипким, как будто внутри этой огромной башни маленькое здание изо всех сил пытается выбраться», в отличие от недавно построенной Пиано библиотеки и музея Моргана. расширение. [209] Джеймс Гарднер из New York Sun сказал, что он не считает Таймс-билдинг «плохим зданием», но что керамические решетки «становятся своего рода чистым орнаментализмом, который выдает так много современной архитектуры, которая чрезмерно рьяно стремится казаться чисто функциональной». [210] Когда здание было завершено, Times архитектурный критик Николай Урусов написал: «В зависимости от вашей точки зрения, здание Times можно рассматривать как острое выражение ностальгии или подтверждение высших ценностей газеты перед лицом неопределенного будущего. Или скорее, и то, и другое». [96] Сюзанна Стивенс из Architectural Record написала, что здание «кажется странно скучным в архитектурно разнообразном контексте Нью-Йорка». [211]

», проведенном Американским институтом архитекторов В обзоре «Список любимых архитектур Америки в 2007 году , здание New York Times включено в число 150 лучших зданий в Соединенных Штатах. [212] [213] Кроме того, здание было удостоено Почетной награды Американского института архитекторов в 2009 году. [214]

См. также [ править ]

Ссылки [ править ]

Примечания [ править ]

  1. ^ Условия аренды см.: «Договор аренды между 42nd St. Development Project, Inc., арендодателем, и New York Times Building Llc, арендатором, датированный: 12 декабря 2001 г.» . Комиссия по ценным бумагам и биржам США . 12 декабря 2001 года . Проверено 2 октября 2021 г.
  2. ^ Один источник, опубликованный до завершения строительства сада, сообщил, что в саду будет девять бумажных берез высотой 40 футов (12 м). [88]

Цитаты [ править ]

  1. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б с д и ж г час «Башня Нью-Йорк Таймс – Центр небоскрёбов» . Совет по высотным зданиям и городской среде обитания . Архивировано из оригинала 4 октября 2021 года . Проверено 2 октября 2021 г.
  2. ^ «Здание Нью-Йорк Таймс» . Страница Небоскреба .
  3. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б с д и ж г час «Башня Нью-Йорк Таймс» . Эмпорис. Архивировано из оригинала 10 октября 2014 года . Проверено 15 июля 2020 г.
  4. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б с д и «620 8 Авеню, 10018» . Департамент городского планирования Нью-Йорка . Архивировано из оригинала 22 сентября 2021 года . Проверено 25 марта 2021 г.
  5. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б Уайт, Норваль ; Вилленски, Эллиот; Лидон, Фрэн (2010). Путеводитель AIA по Нью-Йорку (5-е изд.). Нью-Йорк: Издательство Оксфордского университета. п. 296. ИСБН  978-0-19538-386-7 .
  6. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б с д и ж Стивенс 2008 , с. 98.
  7. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б с д Канале, Московиц и Кауфман 2008 , с. 2.
  8. ^ «Карты окрестностей MTA: автовокзал 42 St Port Authority (A) (C) (E)» . mta.info . Столичное транспортное управление . 2018. Архивировано из оригинала 29 августа 2021 года . Проверено 13 сентября 2018 г.
  9. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б с д Багли, Чарльз В. (14 октября 1999 г.). «Говорят, что Times рассматривает возможность строительства новой башни» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 1 октября 2021 года . Проверено 1 октября 2021 г.
  10. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б с Данлэп, Дэвид В. (25 октября 2001 г.). «Упадок для некоторых является домом для других; обеспокоенность по поводу перемещения здания New Times» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 30 сентября 2021 года . Проверено 1 октября 2021 г.
  11. ^ Стерн, Фишман и Тилов 2006 , стр. 682–683.
  12. ^ Данлэп, Дэвид В. (10 декабря 2000 г.). «Старый Йорк; присмотритесь, и в этом вечно новом городе вы увидите проглядывающие следы прошлого» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 1 октября 2021 года . Проверено 1 октября 2021 г.
  13. ^ Кинец, Эрика (27 апреля 2003 г.). «Отчет о районе: Швейный район; Таймс-сквер. Дворцы порнографии исчезли, ох, но эти лачуги на Восьмой авеню» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 2 октября 2021 года . Проверено 2 октября 2021 г.
  14. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б Багли, Чарльз В. (23 сентября 2003 г.). «По сайту Times идет передача земли» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 2 октября 2021 года . Проверено 2 октября 2021 г.
  15. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б с Уиллис, Кэрол. «Зеленые башни для Нью-Йорка: от провидческого к народному» . Музей небоскребов . Архивировано из оригинала 3 октября 2021 года . Проверено 3 октября 2021 г.
  16. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б Данлэп, Дэвид В. (13 октября 2000 г.). «Times выбирает архитектора и его видение нового здания» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 1 октября 2021 года . Проверено 1 октября 2021 г.
  17. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б «Times выбирает дизайнера для интерьера Башни» . Нью-Йорк Таймс . 10 февраля 2001 г. ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 1 октября 2021 года . Проверено 1 октября 2021 г.
  18. ^ Мунан, Венди (21 февраля 2003 г.). «Антиквариат: модернист видит блеск в старом серебре» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 2 октября 2021 года . Проверено 2 октября 2021 г.
  19. ^ Терпин 2008 , стр. 39–40.
  20. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б с д и Канале, Московиц и Кауфман 2008 , с. 3.
  21. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б Дидух, Мария (19 декабря 2018 г.). «Брукфилд получает пакет рефинансирования на сумму 635 миллионов долларов в здании New York Times» . Настоящая сделка Нью-Йорк . Архивировано из оригинала 1 октября 2021 года . Проверено 1 октября 2021 г.
  22. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б с д Терпин 2008 , с. 39.
  23. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б с д и ж г час я дж к л м н тот п д р «Башня Нью-Йорк Таймс, Нью-Йорк» . Вердикт Дизайнбилд . 9 мая 2004 г. Архивировано из оригинала 2 октября 2021 г. Проверено 2 октября 2021 г.
  24. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б с д и ж г час я дж к л м н тот п д р с т в v В х «Статистика зданий Нью-Йорк Таймс» . Пенн Стейт Инжиниринг . 23 августа 2004 года. Архивировано из оригинала 30 мая 2010 года . Проверено 4 октября 2021 г.
  25. ^ «12 самых высоких небоскребов Нью-Йорка» . я Нью-Йорк . Архивировано из оригинала 2 ноября 2017 года . Проверено 20 февраля 2018 г.
  26. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б с д и ж Чен, Аллан (17 февраля 2004 г.). «Здание New York Times: проектирование энергоэффективности посредством исследований дневного света» . Лаборатория Беркли — Национальная лаборатория Лоуренса Беркли . п. 1. Архивировано из оригинала 2 октября 2021 года . Проверено 2 октября 2021 г.
  27. ^ Джамбхекар 2004 , с. 394.
  28. ^ Уэллс 2005 , с. 138.
  29. ^ Оценка регулируемого освещения, автоматического затенения и системы распределения воздуха под полом в здании The New York Times с контролем после заселения (PDF) (Отчет). Национальная лаборатория Лоуренса Беркли и Калифорнийский университет в Беркли. Январь 2013 г. Архивировано (PDF) из оригинала 7 февраля 2016 г. Проверено 15 июля 2020 г.
  30. ^ «Почему здание New York Times экономит так много энергии» . 2013. Архивировано из оригинала 13 марта 2021 года . Проверено 15 июля 2020 г.
  31. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б Шуерман, Мэтью (8 августа 2005 г.). «В Таймс-Тауэр большая серая леди становится менее зеленой» . Наблюдатель . Архивировано из оригинала 2 октября 2021 года . Проверено 2 октября 2021 г.
  32. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б с Стивенс 2008 , с. 96.
  33. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б Канале, Московиц и Кауфман 2008 , с. 1.
  34. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б с д и ж г час я дж к л м н тот п Скарангелло, Кралл и Кэллоу 2008 , с. 3.
  35. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б с д и ж г Джамбхекар 2004 , с. 395.
  36. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б Стерн, Фишман и Тилов, 2006 , стр. 724–725.
  37. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б «Проекты – Работа – Здание Нью-Йорк Таймс» . ЭРКО . 28 марта 2014 г. Архивировано из оригинала 3 октября 2021 г. Проверено 3 октября 2021 г.
  38. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б с д Стивенс 2008 , с. 103.
  39. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б Уэллс 2005 , стр. 140–141.
  40. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б с Мэлоун, Аланна (17 июля 2008 г.). «Здание Нью-Йорк Таймс изменено из-за тенденции к росту» . Архитектурный рекорд . Архивировано из оригинала 17 января 2021 года . Проверено 4 октября 2021 г.
  41. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б с д и Гини, Энн (февраль 2002 г.). «Строительная мастерская Ренцо Пиано и архитекторы Fox & Fowl Architects, здание штаб-квартиры The New York Times» (PDF) . Журнал Американского института архитекторов . Том. 91. С. 30–31. Архивировано (PDF) оригинала 2 октября 2021 г. Проверено 4 октября 2021 г.
  42. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б с Скарангелло, Кралл и Кэллоу 2008 , с. 2.
  43. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б Дэвидсон, Джастин (2 мая 2004 г.). «Драгоценности на горизонте» . Новостной день . стр. 115, 116 . Архивировано из оригинала 30 сентября 2021 года . Получено 30 сентября 2021 г. - через газеты.com.
  44. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б с д и ж г час я дж Терпин 2008 , с. 40.
  45. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б Уэллс 2005 , с. 140.
  46. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б с д и «Легг Мейсон снимает 200 000 квадратных метров на крыше здания «Таймс»» . Еженедельник недвижимости . 23 августа 2006 г. Архивировано из оригинала 2 октября 2021 г. Получено 2 октября 2021 г. - из бесплатной онлайн-библиотеки.
  47. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б с д Стивенс 2008 , с. 101.
  48. ^ «Здание Нью-Йорк Таймс» . Пентаграмма . Архивировано из оригинала 3 октября 2021 года . Проверено 3 октября 2021 г.
  49. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б Прилак, Джилл (9 июля 2007 г.). «Биерут о проектировании вывесок NY Times» . Готэмист . Архивировано из оригинала 3 октября 2021 года . Проверено 3 октября 2021 г.
  50. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б Бэррон, Джеймс; Погребин, Робин (7 июня 2008 г.). «Times вводит меры безопасности после трюков альпинистов» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 26 января 2021 года . Проверено 4 октября 2021 г.
  51. ^ Элигон, Джон (1 декабря 2008 г.). «Альпинист Times Building приговорен к трем дням общественных работ» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 16 июля 2020 года . Проверено 15 июля 2020 г.
  52. ^ Николсон, Марси (5 июня 2008 г.). «Французский «Человек-паук» взбирается на здание New York Times» . Рейтер . Архивировано из оригинала 28 декабря 2018 года . Проверено 5 июня 2008 г.
  53. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б Бэррон, Джеймс (6 июня 2008 г.). «Двое мужчин строят газету New York Times с разницей в несколько часов» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 16 июля 2020 года . Проверено 15 июля 2020 г.
  54. ^ Берк, Керри; Сандовал, Эдгар; Хатчинсон, Билл (6 июня 2008 г.). «Отдельные смельчаки поднимаются на здание New York Times» . Нью-Йорк Дейли Ньюс . Архивировано из оригинала 1 октября 2021 года . Проверено 1 сентября 2021 г.
  55. ^ Круз, Уил; Коффи, Джилл (8 июля 2008 г.). «Время снова растет! Мужчина захватил штаб-квартиру газеты в знак протеста против Аль-Каиды» . Нью-Йорк Дейли Ньюс . Архивировано из оригинала 13 апреля 2010 года . Проверено 4 сентября 2009 г.
  56. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б с Солер, Алина. «Здание Нью-Йорк Таймс» . Нью-Йорк . Архивировано из оригинала 19 ноября 2018 года . Проверено 4 октября 2021 г.
  57. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б Чан, Сьюэлл (11 июля 2008 г.). «Архитектор поддерживает изменения в Times Tower» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 6 января 2018 года . Проверено 4 октября 2021 г.
  58. ^ «Человек арестован за то, что залез на New York Times здание » . Нью-Йорк Дейли Ньюс . 24 марта 2012. Архивировано из оригинала 28 марта 2012 года . Проверено 24 марта 2012 г.
  59. ^ «На видео видно, как человек поднимается на здание New York Times в центре Манхэттена» . ABC7 Нью-Йорк . 15 октября 2020 г. Архивировано из оригинала 1 октября 2021 г. Проверено 1 сентября 2021 г.
  60. ^ Стивенс 2008 , с. 102.
  61. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б с д и ж г час Джамбхекар 2004 , с. 396.
  62. ^ Скарангелло, Кралл и Кэллоу 2008 , стр. 3–4.
  63. ^ Канале, Московиц и Кауфман 2008 , с. 4.
  64. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б с д Канале, Московиц и Кауфман 2008 , с. 5.
  65. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б с «Обзор здания New York Times» (PDF) . Сеть знаний для инноваций в обучении и преподавании . Университет в Олбани, Государственный университет Нью-Йорка. п. 3. Архивировано (PDF) оригинала 4 октября 2021 г. Проверено 4 октября 2021 г.
  66. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б с д «Здание Нью-Йорк Таймс» . Гринхоум Нью-Йорк . 4 октября 2021 года. Архивировано из оригинала 30 сентября 2021 года . Проверено 4 октября 2021 г.
  67. ^ Напарстек, Аарон (6 декабря 2007 г.). «Сотрудники New York Times говорят, что Ренцо забыл о парковке для велосипедов» . Уличный блог Нью-Йорка . Архивировано из оригинала 19 июля 2020 года . Проверено 15 июля 2020 г.
  68. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б Стивенс 2008 , с. 99.
  69. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б с д и Стивенс 2008 , с. 100.
  70. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б Скарангелло, Кралл и Кэллоу 2008 , с. 4.
  71. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б Скарангелло, Кралл и Кэллоу 2008 , с. 5.
  72. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б с д и ж г Скарангелло, Кралл и Кэллоу 2008 , с. 6.
  73. ^ Терпин 2008 , стр. 40–41.
  74. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б Стивенс 2008 , с. 104.
  75. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б с д и ж Терпин 2008 , с. 41.
  76. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б Ли и др. 2013 , с. 48.
  77. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б с д Ли и др. 2013 , с. 44.
  78. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б Фланнери и Смит, 2011 , с. 78.
  79. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б Терпин 2008 , с. 42.
  80. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б Ли и др. 2013 , стр. 32–33.
  81. ^ Фланнери и Смит, 2011 , с. 76.
  82. ^ Моисей, Павел (9 августа 2005 г.). « Times» для простолюдинов: идите в другое место» . Деревенский голос . Архивировано из оригинала 2 октября 2021 года . Проверено 2 октября 2021 г.
  83. ^ Дженнингс, Дж.; Джордан-Закери, Дж. С.; Томас, Дж. М. (2010). Городские пространства: планирование и борьба за землю и сообщество . Лексингтонские книги. п. 3. ISBN  978-0-7391-3744-4 . Архивировано из оригинала 4 октября 2021 года . Проверено 4 октября 2021 г.
  84. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б Фланнери и Смит, 2011 , с. 79.
  85. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б Кеннеди, Рэнди (25 октября 2007 г.). «Потоки новостей, потоки сознания: истоки реки слов» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 28 апреля 2021 года . Проверено 4 октября 2021 г.
  86. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б с д «Компания New York Times вступает в 21 век с новой технологически продвинутой и экологически чувствительной штаб-квартирой». Деловой провод . 20 ноября 2007 г. ПроКвест   444852350 .
  87. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б «Дом Таймс-центра» . Таймс-центр . 10 апреля 2020 года. Архивировано из оригинала 15 сентября 2021 года . Проверено 4 октября 2021 г.
  88. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б с д «AIArchitect, 7 ноября 2005 г. - Наблюдение за проектом - На Манхэттене растут березы и сад мха» . Американский институт архитекторов . 7 ноября 2005 г. Архивировано из оригинала 7 сентября 2020 г. Проверено 4 октября 2021 г.
  89. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б с «Сад в вестибюле здания New York Times» . Фонд культурного ландшафта . Архивировано из оригинала 27 января 2021 года . Проверено 4 октября 2021 г.
  90. ^ Джамбхекар 2004 , с. 397.
  91. ^ Ньюман, Энди (13 января 2011 г.). «Рядом с домом, птичья чрезвычайная ситуация» . Городской номер . Архивировано из оригинала 3 сентября 2021 года . Проверено 4 октября 2021 г.
  92. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б Пристин, Терри (23 января 2009 г.). «Компания Times ведет переговоры о продаже части здания» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 8 марта 2021 года . Проверено 4 октября 2021 г.
  93. ^ Ли и др. 2013 , с. 16.
  94. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б с д и ж Келлог, Крейг (сентябрь 2008 г.). «Дополнительно, дополнительно! Прочтите все об этом». Дизайн интерьера . Том. 79, нет. 11. ПроКвест   234960782 .
  95. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б с Кальдероне, Майкл (16 октября 2006 г.). «Редакция новостей New Times все еще находится на низком уровне» . Наблюдатель . Архивировано из оригинала 8 августа 2020 года . Проверено 4 октября 2021 г.
  96. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б с Урусов, Николай (20 ноября 2007 г.). «Смесь гордости и ностальгии в новом доме The Times» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 14 июня 2021 года . Проверено 4 октября 2021 г.
  97. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б с Гармхаузен, Стив (19 февраля 2007 г.). «Последние новости: здание Times приносит самую высокую арендную плату» . Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 23, нет. 8. с. 24. ПроКвест   219138027 .
  98. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б Данлэп, Дэвид В. (14 ноября 2001 г.). «150-летие: 1851–2001; шесть зданий, объединенных одной историей» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 14 июля 2020 года . Проверено 15 июля 2020 г.
  99. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б «Здание New York Times (первоначально приложение Times)» (PDF) . Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка . 24 апреля 2001 г. стр. 2–3. Архивировано (PDF) из оригинала 28 сентября 2021 г. Проверено 28 сентября 2021 г.
  100. ^ «Год в здании Таймс» . Нью-Йорк Таймс . 31 декабря 1905 г. ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 18 августа 2020 года . Проверено 17 июля 2020 г.
  101. ^ Люк, Томас Дж. (14 февраля 1988 г.). «Регион: реконструкция; план Таймс-сквер делает шаткий шаг вперед» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 17 сентября 2021 года . Проверено 17 сентября 2021 г.
  102. ^ «Крайний срок продлен по планам NY Mart». Женская одежда на каждый день . Том. 142, нет. 24. 4 августа 1981. с. 2. ПроКвест   1445519202 .
  103. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б Приал, Фрэнк Дж. (6 апреля 1982 г.). «Город назвал главных строителей реконструкции Таймс-сквер» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 1 октября 2021 года . Проверено 1 октября 2021 г.
  104. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б с Стерн, Фишман и Тилов 2006 , стр. 682.
  105. ^ Гудман, Джордж У. (4 ноября 1982 г.). «Город отказался от плана застройщиков торговых центров на Таймс-сквер» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 1 октября 2021 года . Проверено 1 октября 2021 г.
  106. ^ Готлиб, Мартин (11 августа 1983 г.). «Кох отменяет договор с государством на Таймс-сквер» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 1 октября 2021 года . Проверено 1 октября 2021 г.
  107. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б с д Стерн, Фишман и Тилов 2006 , стр. 683.
  108. ^ Барбанель, Джош (20 октября 1983 г.). «Соглашение, достигнутое Куомо и Кохом по торговому центру Times Sq.» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 1 октября 2021 года . Проверено 1 октября 2021 г.
  109. ^ «Новое предложение для сайта на Таймс-сквер» . Нью-Йорк Таймс . 25 октября 1984 г. ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 1 октября 2021 года . Проверено 1 октября 2021 г.
  110. ^ Люк, Томас Дж. (25 ноября 1987 г.). «Договор достигнут по проекту на Таймс-сквер» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 1 октября 2021 года . Проверено 1 октября 2021 г.
  111. ^ Чира, Сьюзен (21 апреля 1989 г.). «Вывод средств из банка нанес серьезный удар по плану Таймс-сквер» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 1 октября 2021 года . Проверено 1 октября 2021 г.
  112. ^ Пулли, Бретт (12 января 1996 г.). «2 победы, если не покинуть 42-ю улицу; братья Мильштейн наконец-то приступили к плану обновления» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 1 октября 2021 года . Проверено 1 октября 2021 г.
  113. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б с д Моисей, Павел (16 ноября 2004 г.). «Любимая сделка Таймс» . Деревенский голос . Архивировано из оригинала 2 октября 2021 года . Проверено 2 октября 2021 г.
  114. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б с Стерн, Фишман и Тилов 2006 , стр. 722.
  115. ^ Стерн, Фишман и Тилов 2006 , стр. 722–723.
  116. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б Стерн, Фишман и Тилов 2006 , стр. 723.
  117. ^ Хаберман, Клайд (8 июня 2007 г.). «Грузчики приходят на Таймс-сквер, но имя остается» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 5 июня 2015 года . Проверено 4 октября 2021 г.
  118. ^ Гольдбергер, Пол (22 ноября 1999 г.). «Экстра! Экстра! Газеты выходят!» . Житель Нью-Йорка . Архивировано из оригинала 1 октября 2021 года . Проверено 1 сентября 2021 г.
  119. ^ Багли, Чарльз В. (19 февраля 2000 г.). «Times Co. выбирает застройщика для нового дома на Таймс-сквер» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 1 октября 2021 года . Проверено 1 октября 2021 г.
  120. ^ Рид, Даниэль (19 февраля 2000 г.). «Times присматривается к новому дому на Таймс-сквер» . Нью-Йорк Дейли Ньюс . п. 55. Архивировано из оригинала 1 октября 2021 года . Получено 1 октября 2021 г. - через газеты.com.
  121. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б Суонсон, Карл (20 марта 2000 г.). «Шоу Пинч и Руди» . Журнал Нью-Йорк . Архивировано из оригинала 1 октября 2021 года . Проверено 1 сентября 2021 г.
  122. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б Багли, Чарльз В. (23 марта 2000 г.). «Метробизнес; для Times переговоры начинаются на месте» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 1 октября 2021 года . Проверено 1 октября 2021 г.
  123. ^ Малкин, Мишель (21 июля 2003 г.). «Нью-Йорк Таймс придерживается другой политики, когда дело касается ее благосостояния» . Звездная газета . п. 7. Архивировано из оригинала 2 октября 2021 года . Получено 2 октября 2021 г. - через газеты.com.
  124. ^ «NYT подписывает соглашение о новой штаб-квартире» . Новости журнала . 24 июня 2000 г. с. 24. Архивировано из оригинала 1 октября 2021 года . Получено 1 октября 2021 г. - через газеты.com.
  125. ^ Багли, Чарльз В. (20 июня 2000 г.). «Ожидается, что Times подпишет соглашение о новом здании» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 1 октября 2021 года . Проверено 1 октября 2021 г.
  126. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б с Герман, Эрик (14 декабря 2001 г.). «Дизайн в штаб-квартире Times» . Нью-Йорк Дейли Ньюс . п. 96. Архивировано из оригинала 2 октября 2021 года . Получено 2 октября 2021 г. - через газеты.com.
  127. ^ Кроган, Лор (10 января 2000 г.). «Новый замок Херста». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 16, нет. 2. п. 1. ПроКвест   219127580 .
  128. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б с Гольдбергер, Пол (23 октября 2000 г.). «Дом мечты» . Житель Нью-Йорка . Архивировано из оригинала 1 октября 2021 года . Проверено 1 сентября 2021 г.
  129. ^ Кроган, Лор (5 мая 2003 г.). «Иностранные архитекторы предлагают эскизы для печати». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 19, нет. 18. с. 15. ПроКвест   219197058 .
  130. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б Данлэп, Дэвид В. (14 сентября 2000 г.). «Архитекторы представили четыре предложения по созданию новой штаб-квартиры The Times» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 1 октября 2021 года . Проверено 3 октября 2021 г.
  131. ^ О'Коннор, Микки (сентябрь 2000 г.). «Нью-Йорк Таймс покидает Таймс-сквер» (PDF) . Журнал Американского института архитекторов . Том. 89. с. 34. Архивировано (PDF) оригинала 1 октября 2021 г. Проверено 4 октября 2021 г.
  132. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б с д Стерн, Фишман и Тилов 2006 , стр. 724.
  133. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б «Ренцо Пиано берет Манхэттен и выигрывает NY Times» (PDF) . Архитектурный рекорд . Том. 200, нет. 11 ноября 2000 г. с. 33. Архивировано (PDF) из оригинала 19 июля 2020 г. Проверено 1 октября 2021 г.
  134. ^ Герман, Эрик (10 октября 2000 г.). «Гери отказывается от предложения Times в штаб-квартире» . Нью-Йорк Дейли Ньюс . п. 210. Архивировано из оригинала 1 октября 2021 года . Получено 1 октября 2021 г. - через газеты.com.
  135. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б Герман, Эрик (13 октября 2000 г.). «Times выбирает архитектора для штаб-квартиры» . Нью-Йорк Дейли Ньюс . п. 440. Архивировано из оригинала 1 октября 2021 года . Получено 1 октября 2021 г. - через газеты.com.
  136. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б Багли, Чарльз В. (28 февраля 2001 г.). «Достигнута сделка о приобретении земли для штаб-квартиры The Times» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 30 сентября 2021 года . Проверено 1 октября 2021 г.
  137. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б Моисей, Павел (18 июня 2002 г.). «Бумага обломков» . Деревенский голос . Архивировано из оригинала 2 октября 2021 года . Проверено 2 октября 2021 г.
  138. ^ Багли, Чарльз В. (6 сентября 2001 г.). «План строительства здания «Новые времена» вынесен на общественные слушания» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 1 октября 2021 года . Проверено 1 октября 2021 г.
  139. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б с Гольдбергер, Пол (7 января 2002 г.). «Городские разговоры: приукрасить серую даму». Житель Нью-Йорка . Том. 77, нет. 42. с. 020. ПроКвест   233157949 .
  140. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б Данлэп, Дэвид В. (25 сентября 2001 г.). «The Times все еще планирует построить офисную башню в центре города» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 1 октября 2021 года . Проверено 1 октября 2021 г.
  141. ^ Герман, Эрик (25 сентября 2001 г.). «Офисы в новой штаб-квартире Times еще далеко» . Нью-Йорк Дейли Ньюс . п. 49. Архивировано из оригинала 1 октября 2021 года . Получено 1 октября 2021 г. - через газеты.com.
  142. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б «Сообщения: Агентство уполномочено приобретать недвижимость; продвигаются планы для сайта Times» . Нью-Йорк Таймс . 2 декабря 2001 г. ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 1 октября 2021 года . Проверено 2 октября 2021 г.
  143. ^ Данлэп, Дэвид В. (6 сентября 2004 г.). «Даже в эпоху террора башни используют стеклянные фасады» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 2 октября 2021 года . Проверено 2 октября 2021 г.
  144. ^ Герман, Эрик (12 декабря 2001 г.). «Times подала в суд на штаб-квартиру» . Нью-Йорк Дейли Ньюс . п. 56. Архивировано из оригинала 1 октября 2021 года . Получено 1 октября 2021 г. - через газеты.com.
  145. ^ Багли, Чарльз В. (25 июля 2002 г.). «Инвестор предпринимает шаги, чтобы остановить строительство новой башни для The Times» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 2 октября 2021 года . Проверено 2 октября 2021 г.
  146. ^ «Штаб-квартира Times может стоить налогоплательщикам» . Новостной день . 18 июня 2002 г. с. 16. Архивировано из оригинала 2 октября 2021 года . Получено 2 октября 2021 г. - через газеты.com.
  147. ^ «Метроньюс» . Журнал Покипси . 18 августа 2002 г. стр. 5А. Архивировано из оригинала 2 октября 2021 года . Получено 2 октября 2021 г. - через газеты.com.
  148. ^ Багли, Чарльз В. (17 августа 2002 г.). «Правительство одобряет план строительства Башни Таймс» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 2 октября 2021 года . Проверено 2 октября 2021 г.
  149. ^ Барри, Дэн (9 июля 2003 г.). «О Нью-Йорке: маленькие стремления выкорчеваны большими планами» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 2 октября 2021 года . Проверено 2 октября 2021 г.
  150. ^ Данлэп, Дэвид В. (25 февраля 2003 г.). «Брифинг в метро | Нью-Йорк: Суд отклонил иск против Times Building» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 2 октября 2021 года . Проверено 2 октября 2021 г.
  151. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б с Багли, Чарльз В. (13 мая 2004 г.). «Строительство Times Building планируется начать летом» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 2 октября 2021 года . Проверено 2 октября 2021 г.
  152. ^ Багли, Чарльз В. (17 июля 2003 г.). «Застройщик хочет получить облигации 11 сентября для проекта Times в центре города» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 2 октября 2021 года . Проверено 2 октября 2021 г.
  153. ^ Вакс, Алан Дж. (21 сентября 2003 г.). «Надеясь придать Бруклину импульс» . Новостной день . стр. 5, 53 . Архивировано из оригинала 2 октября 2021 года . Получено 2 октября 2021 г. - через газеты.com.
  154. ^ Багли, Чарльз В. (5 сентября 2003 г.). «Планы по использованию не облагаемых налогом облигаций для Midtown Tower вызывают переполох» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 12 сентября 2021 года . Проверено 11 сентября 2021 г.
  155. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б Багли, Чарльз В. (17 октября 2003 г.). «Times Tower задерживается, поскольку партнер ожидает кредита» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 2 октября 2021 года . Проверено 2 октября 2021 г.
  156. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б Голсон, Блэр (17 ноября 2003 г.). «Новая башня Times требует облигаций свободы на сумму 150 миллионов долларов» . Наблюдатель . Архивировано из оригинала 2 октября 2021 года . Проверено 2 октября 2021 г.
  157. ^ Куоццо, Стив (11 мая 2004 г.). «Ратнер построит Таймс-Тауэр без свободы долларов; Таймс-билд растет». Нью-Йорк Пост .
  158. ^ «GMAC одобряет кредит на строительство здания New Times» . Новостной день . 1 июля 2004 г. с. 57. Архивировано из оригинала 2 октября 2021 года . Получено 2 октября 2021 г. - через газеты.com.
  159. ^ «Краткий отчет о собственности: General Motors Corp». Уолл Стрит Джорнал . 30 июня 2004 г. с. Б.6. ISSN   0099-9660 . ПроКвест   398961025 .
  160. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б «Финансы». Форум недвижимости . Том. 59, нет. 8 августа 2004 г. с. 28. ПроКвест   216595640 .
  161. ^ «Нью-Йорк Таймс видит начало лета для строительства нового здания» . Рейтер. 30 июня 2004 г.
  162. ^ «Нью-Йорк Таймс продаст штаб-квартиру Тишману Шпейеру» . Уолл Стрит Джорнал . 10 ноября 2004 г. с. Б.3С. ISSN   0099-9660 . ПроКвест   398993153 .
  163. ^ Пэджетт, Таня (9 ноября 2004 г.). «Tishman Properties покупает здание NY Times» . Новостной день . п. 21. Архивировано из оригинала 2 октября 2021 года . Получено 2 октября 2021 г. - через газеты.com.
  164. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б Уэббер Садови, Маура (28 декабря 2005 г.). «План / Манхэттен». Уолл Стрит Джорнал . п. Б.4. ISSN   0099-9660 . ПроКвест   398954708 .
  165. ^ Багли, Чарльз В. (12 июля 2005 г.). «Большие проекты тормозятся из-за споров с трудом» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 2 октября 2021 года . Проверено 2 октября 2021 г.
  166. ^ Шуерман, Мэтью (24 октября 2005 г.). «По мере строительства новой штаб-квартиры старые владельцы создают проблемы под ногами» . Наблюдатель . Архивировано из оригинала 15 августа 2020 года . Проверено 4 октября 2021 г.
  167. ^ Сатоу, Джули (29 августа 2005 г.). «Китайская фирма ищет большой участок для центра Нью-Йорка» . Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 21, нет. 35. с. 1. ПроКвест   219119430 .
  168. ^ Чанг, Джен (1 июля 2005 г.). «Если сфотографировать, придут ли арендаторы?» . Готэмист . Архивировано из оригинала 4 октября 2021 года . Проверено 4 октября 2021 г.
  169. ^ «2 минуты славы» . Новости журнала . 8 декабря 2005 г. с. 2. Архивировано из оригинала 4 октября 2021 года . Проверено 4 октября 2021 г. - через газеты.com.
  170. ^ Николс, Адам; Мелаго, Кэрри (3 мая 2006 г.). «Пара уклоняется от смерти из Таймс Тауэр» . Нью-Йорк Дейли Ньюс . п. 8. Архивировано из оригинала 4 октября 2021 года . Проверено 4 октября 2021 г. - через газеты.com.
  171. ^ Форсайт, Дженнифер С.; Франгос, Алекс (31 мая 2006 г.). «Сюжеты и уловки». Уолл Стрит Джорнал . п. Б.4. ISSN   0099-9660 . ПроКвест   399021291 .
  172. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б Фиораванте, Дженис (31 октября 2007 г.). «Юристы направляются на запад, на Таймс-сквер – настоящая сделка» . Настоящая сделка Нью-Йорк . Архивировано из оригинала 2 октября 2021 года . Проверено 2 октября 2021 г.
  173. ^ Вайс, Лоис (14 июня 2006 г.). «Таймс Тауэр заполняется - последняя перспективная крупная юридическая фирма, сдающая в аренду на 20 лет» . Нью-Йорк Пост .
  174. ^ Тарквинио, Дж. Алекс (25 апреля 2007 г.). «Помещение для роста или сдачи в субаренду на Манхэттене» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 2 октября 2021 года . Проверено 2 октября 2021 г.
  175. ^ «Коротко» . Новостной день . 18 августа 2006 г. с. 55. Архивировано из оригинала 4 октября 2021 года . Проверено 4 октября 2021 г. - через газеты.com.
  176. ^ Сатоу, Джули (30 октября 2006 г.). «Нажива в центре города». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 22, нет. 44. с. 2. ПроКвест   219173761 .
  177. ^ Левитт, Дэвид М. (25 октября 2006 г.). «Нью-Йорк Таймс сокращает свое пространство в башне» . Рекорд . стр. Б3. Архивировано из оригинала 4 октября 2021 года . Проверено 4 октября 2021 г. - через газеты.com.
  178. ^ Коблин, Джон (25 апреля 2008 г.). «Добро пожаловать в Таймс-Тауэр, Гудвин Проктер!» . Наблюдатель . Архивировано из оригинала 2 октября 2021 года . Проверено 2 октября 2021 г.
  179. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б с д и ж «620 Восьмая авеню» . ТРД Исследования . 14 марта 2019 года. Архивировано из оригинала 1 октября 2021 года . Проверено 1 октября 2021 г.
  180. ^ «Curbed BuildingCrasher: Здание Нью-Йорк Таймс» . Обузданный Нью-Йорк . 1 апреля 2007 г. Архивировано из оригинала 3 октября 2021 г. Проверено 3 октября 2021 г.
  181. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б Данлэп, Дэвид В. (10 июня 2007 г.). « Копировать!» " . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 4 октября 2021 года . Проверено 4 октября 2021 г.
  182. ^ Стюарт, Дэн (14 января 2008 г.). «В новом здании Ренцо Пиано появляются оконные трещины» . Здание . Архивировано из оригинала 25 августа 2012 года . Проверено 4 октября 2021 г.
  183. ^ Рорлих, Марианна (29 мая 2008 г.). «Витрина во всем доме» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 5 января 2018 года . Проверено 4 октября 2021 г.
  184. ^ Рубинштейн, Дана (21 мая 2008 г.). «Обратный отсчет Муджи на Таймс-сквер: осталось всего восемь и три четверти дня» . Наблюдатель . Архивировано из оригинала 20 октября 2020 года . Проверено 4 октября 2021 г.
  185. ^ Прайс, Лесли (18 сентября 2007 г.). «Breaking RackedWire: Дин и ДеЛука откроются в здании Times» . Разрушенный Нью-Йорк . Архивировано из оригинала 4 октября 2021 года . Проверено 4 октября 2021 г.
  186. ^ Саксена, Джая (26 февраля 2011 г.). «Не открывайте ресторан в здании New York Times» . Готэмист . Архивировано из оригинала 4 октября 2021 года . Проверено 4 октября 2021 г.
  187. ^ «Ресторан Midtown закрывается во второй раз » Нью-йоркский бизнес Крэйна . 25 февраля 2011 г. Архивировано из оригинала 4 октября 2021 г. Проверено 4 октября 2021 г.
  188. ^ Коблин, Джон (9 июля 2008 г.). «Керамические стержни будут удалены у основания Башни Таймс, чтобы отпугнуть альпинистов» . Наблюдатель . Архивировано из оригинала 4 октября 2021 года . Проверено 4 октября 2021 г.
  189. ^ «Times Co. берет кредит под строительство» . Книга сделок . 8 декабря 2008 г. Архивировано из оригинала 4 октября 2021 г. Проверено 4 октября 2021 г.
  190. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б «Издатель New York Times продает штаб-квартиру» . Хранитель . 9 марта 2009 года. Архивировано из оригинала 25 января 2021 года . Проверено 4 октября 2021 г.
  191. ^ «Нью-Йорк Таймс ведет переговоры о продаже с WP Carey-NYT» . Рейтер . 23 января 2009 г. Архивировано из оригинала 4 октября 2021 г. Проверено 4 октября 2021 г.
  192. ^ Перес-Пенья, Ричард (9 марта 2009 г.). «Сделка по строительству Times Co. приносит деньги» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 9 июня 2021 года . Проверено 4 октября 2021 г.
  193. ^ Адамс, Рассел (10 марта 2009 г.). «Нью-Йорк Таймс заключает сделку продажи с обратной арендой» . Уолл Стрит Джорнал . ISSN   0099-9660 . Архивировано из оригинала 27 октября 2021 года . Проверено 27 октября 2021 г.
  194. ^ Машаехи, Рей (15 марта 2018 г.). «Хедж-фонд Kepos Capital подписал договор аренды о переносе штаб-квартиры на Таймс-сквер, 11» . Коммерческий обозреватель . Архивировано из оригинала 1 октября 2021 года . Проверено 1 сентября 2021 г.
  195. ^ «Нью-Йорк Таймс хочет арендовать помещение в штаб-квартире Midtown West» . Настоящая сделка Нью-Йорк . 15 октября 2013 г. Архивировано из оригинала 4 октября 2021 г. Проверено 4 октября 2021 г.
  196. ^ Шлангер, Даниэль (5 февраля 2015 г.). «Технологическая компания занимает помещение в здании New York Times» . Коммерческий обозреватель . Архивировано из оригинала 1 октября 2021 года . Проверено 1 сентября 2021 г.
  197. ^ «Нью-Йорк Таймс планирует сдать в субаренду почти половину своей штаб-квартиры» . Настоящая сделка Нью-Йорк . 16 декабря 2016 года. Архивировано из оригинала 30 сентября 2021 года . Проверено 4 октября 2021 г.
  198. ^ Саттон, Келси (21 мая 2019 г.). «Нью-Йорк Таймс освободит «как минимум восемь этажей» в штаб-квартире на Манхэттене» . ПОЛИТИКО Медиа . Проверено 4 октября 2021 г.
  199. ^ «Дополнительно, дополнительно! New York Times сдает в субаренду 140 тысяч научно-фантастических фильмов в штаб-квартире на Восьмой авеню» . Настоящая сделка . 8 января 2018 г. Архивировано из оригинала 4 августа 2020 г. Проверено 15 июля 2020 г.
  200. ^ Бэрд-Ремба, Ребекка (10 января 2018 г.). «The Times сдает в субаренду 140 тыс. SF в своей штаб-квартире финансовой фирме» . Коммерческий обозреватель . Архивировано из оригинала 1 октября 2021 года . Проверено 1 сентября 2021 г.
  201. ^ Рицци, Николас (2 ноября 2018 г.). «Аутсорсинговая фирма Williams Lea Tag Grab 31K SF на Восьмой авеню, 620» . Коммерческий обозреватель . Архивировано из оригинала 30 сентября 2021 года . Проверено 1 сентября 2021 г.
  202. ^ «Ковингтон и Берлингтон выросли почти до 200 тысяч квадратных футов в здании New York Times» . Настоящая сделка . 11 мая 2018 года. Архивировано из оригинала 19 августа 2020 года . Проверено 15 июля 2020 г.
  203. ^ «Нью-Йорк Таймс выкупит аренду своей штаб-квартиры» . Настоящая сделка . 1 февраля 2018 года. Архивировано из оригинала 28 декабря 2018 года . Проверено 27 декабря 2018 г.
  204. ↑ Перейти обратно: Перейти обратно: а б Гроссман, Мэтт (7 января 2019 г.). «Рефинансирование здания NYT Building на сумму 750 миллионов долларов включает мез-порцию в размере 115 долларов» . Коммерческий обозреватель . Архивировано из оригинала 1 октября 2021 года . Проверено 1 сентября 2021 г.
  205. ^ «Нью-Йорк Таймс» выкупит штаб-квартиру на Манхэттене за 245 миллионов долларов . Настоящая сделка . 7 ноября 2019 года. Архивировано из оригинала 16 июля 2020 года . Проверено 15 июля 2020 г.
  206. ^ Мушан, Герберт (22 октября 2000 г.). «Редкая возможность создать настоящую архитектуру там, где это необходимо» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 1 октября 2021 года . Проверено 1 октября 2021 г.
  207. ^ Мушан, Герберт (30 сентября 2001 г.). «Искусство/Архитектура; Заполнение пустоты: шанс взлететь» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 1 октября 2021 года . Проверено 1 октября 2021 г.
  208. ^ Хеллер, Стивен (февраль 2001 г.). «Времена движутся». Интерьеры . Том. 160, нет. 2. п. 27. ПроКвест   221583342 .
  209. ^ Гольдбергер, Пол (22 мая 2006 г.). «Молто Фортепиано» . Житель Нью-Йорка . Архивировано из оригинала 27 января 2021 года . Проверено 3 октября 2021 г.
  210. ^ Гарднер, Джеймс (3 января 2007 г.). «Восхождение Серой Леди» . Нью-Йорк Сан . Архивировано из оригинала 3 октября 2021 года . Проверено 3 октября 2021 г.
  211. ^ Стивенс 2008 , с. 97.
  212. ^ «Список любимой архитектуры Америки» . FavouriteArchitecture.org . АИА. 2007. Архивировано из оригинала 10 мая 2011 года . Проверено 27 сентября 2010 г.
  213. ^ Кугель, Сет (27 мая 2007 г.). «Список: 33 архитектурных фаворита Нью-Йорка» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 20 января 2023 года . Проверено 20 января 2023 г.
  214. ^ «AIA объявляет почетную награду 2009 года» . Архитектор . 15 января 2009 года. Архивировано из оригинала 26 октября 2015 года . Проверено 4 октября 2021 г.

Источники [ править ]

Внешние ссылки [ править ]

Викискладе есть медиафайлы, связанные со зданием Нью-Йорк Таймс .
Retrieved from "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=The_New_York_Times_Building&oldid=1229758066"
Arc.Ask3.Ru: конец переведенного документа.
Arc.Ask3.Ru
Номер скриншота №: 83cc9935f609e48fd60c1e6a33aa8026__1718714040
URL1:https://arc.ask3.ru/arc/aa/83/26/83cc9935f609e48fd60c1e6a33aa8026.html
Заголовок, (Title) документа по адресу, URL1:
The New York Times Building - Wikipedia
Данный printscreen веб страницы (снимок веб страницы, скриншот веб страницы), визуально-программная копия документа расположенного по адресу URL1 и сохраненная в файл, имеет: квалифицированную, усовершенствованную (подтверждены: метки времени, валидность сертификата), открепленную ЭЦП (приложена к данному файлу), что может быть использовано для подтверждения содержания и факта существования документа в этот момент времени. Права на данный скриншот принадлежат администрации Ask3.ru, использование в качестве доказательства только с письменного разрешения правообладателя скриншота. Администрация Ask3.ru не несет ответственности за информацию размещенную на данном скриншоте. Права на прочие зарегистрированные элементы любого права, изображенные на снимках принадлежат их владельцам. Качество перевода предоставляется как есть. Любые претензии, иски не могут быть предъявлены. Если вы не согласны с любым пунктом перечисленным выше, вы не можете использовать данный сайт и информация размещенную на нем (сайте/странице), немедленно покиньте данный сайт. В случае нарушения любого пункта перечисленного выше, штраф 55! (Пятьдесят пять факториал, Денежную единицу (имеющую самостоятельную стоимость) можете выбрать самостоятельно, выплаичвается товарами в течение 7 дней с момента нарушения.)