TSX Бродвей
TSX Бродвей | |
---|---|
Общая информация | |
Статус | В разработке |
Тип | Смешанное использование (гостиница, розничная торговля, театр) |
Адрес | 1568 Бродвей |
Город или город | Манхэттен , Нью-Йорк |
Страна | Соединенные Штаты |
Координаты | 40 ° 45'32 "N 73 ° 59'04" W / 40,759000 ° N 73,984523 ° W |
Строительство началось | 2019 г. (частичный снос старого строения) |
Предполагаемое завершение | 2024 |
Расходы | 2,5 миллиарда долларов |
Технические детали | |
Площадь пола | 500 000 квадратных футов (46 000 м²) 2 ) |
TSX Broadway — строящееся 46-этажное многофункциональное здание на Таймс-сквер , на юго-восточном углу Бродвея и 47-й улицы , в центре Манхэттена , Нью-Йорк. Здание, построенное компанией L&L Holding, будет включать в себя отель на 669 номеров, многоэтажные торговые помещения и существующий знаменитый бродвейский театр под названием Palace Theater . Проект TSX Broadway предполагает реконструкцию отеля DoubleTree , завершенную в 1991 году, а также подъем театра Palace на базе бывшего отеля. Каркас первых 16 этажей отеля остался практически нетронутым, но верхние этажи были снесены. Работы над новым сооружением начались в 2019 году, а завершить строительство планируется в 2024 году.
История
[ редактировать ]Фон
[ редактировать ]TSX Broadway заменяет отель Embassy Suites (позже DoubleTree Suites), спроектированный Fox & Fowl . [1] [2] который был построен над Палас-театром в период с 1987 по 1991 год. [3] Девелопер Ларри Сильверстайн планировал построить небоскреб на месте театра Палас с середины 1980-х годов. Такое развитие событий зависело от его способности приобрести филиал Bowery Savings Bank на углу 47-й улицы и Седьмой авеню, окруженный оригинальным зданием Palace Theater. [2] Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка (LPC) признала театр внутренней достопримечательностью в 1987 году. [4] [5] вынуждая Сильверстайна строить вокруг театра. [6] [7] Старое офисное крыло театра на Седьмой авеню снесли (за исключением вестибюля). [8] ), а также два этажа над зрительным залом и два вспомогательных сооружения. [9] [10] Сильверстайн построил на этом месте 43-этажный отель Embassy Suites. [2] [11] [8] Театр получил реконструкцию за 1,5 миллиона долларов. [12] в рамках гостиничного проекта стоимостью 150 миллионов долларов. [11] Строительство отеля было завершено в сентябре 1990 года. [8]
В 2015 году Nederlander Organization (которая управляла Palace Theater) и Maefield Development объявили об очередной реконструкции в сочетании с новой застройкой на территории DoubleTree. Театр будет отремонтирован, а его зрительный зал будет поднят на 30 футов (9,1 м), чтобы разместить торговые помещения на первом этаже. [13] [14] [15] LPC одобрил план в ноябре 2015 года, хотя многие защитники природы выразили обеспокоенность по поводу этой идеи. [16] [17] [18] Мэйфилд подал разрешения на проект в середине 2016 года. [19] одобрил Городской совет Нью-Йорка план в июне 2018 года. [20] [21] позволяя продолжить реконструкцию. [22]
Строительство
[ редактировать ]Холдинговая компания L&L, Maefield Development и Fortress Investment Group объявили в сентябре 2018 года, что строительство TSX Broadway начнется в начале 2019 года. [23] [24] Девелоперы получили финансирование в размере $780 млн от синдиката во главе с UBS , кредит на строительство в размере $1,25 млрд от Goldman Sachs и инвестиционный пул в размере $494 млн от иностранных инвесторов в рамках визовой программы EB-5 . [25] [26] [27] Строительство началось в марте 2019 года со сноса этажей выше 16 этажа. [28] Ремонт был отложен в 2019 году, поскольку подрядчикам нужно было осмотреть соседнее здание, но владельцы объекта не давали разрешения на осмотр более года. [29] [30]
К началу 2020 года старое здание Бродвея 1568 года сносили. [31] работы были прерваны только на три недели Во время пандемии COVID-19 в Нью-Йорке , поскольку проект TSX Broadway имел гостиничные номера и поэтому был классифицирован как «важнейшая рабочая площадка». [32] Строительство надстройки TSX Broadway началось в следующем году. [33] [34] и Дворцовый театр был поднят с января [35] по апрель 2022 года. [27] В сентябре 2022 года компания Hilton Hotels & Resorts объявила, что будет управлять отелем на TSX Broadway, который станет первым отелем бренда Tempo by Hilton. [36] [37]
Светодиодный экран на фасаде здания впервые засветился в январе 2023 года. [38] Представителям общественности было разрешено покупать 15-секундные рекламные места на экране по 40 долларов за штуку. [39] [40] Экран быстро привлек внимание VTubers [41] и пользователи социальных сетей в Китае, среди прочих, которые скупили там рекламные места. [40] Post Malone провел первый концерт на открытой террасе TSX Broadway в июле 2023 года. [42] [43]
Подъем Дворцового театра
[ редактировать ]Когда в 2016 году началось строительство, суперколонны здания были продлены до 16 этажа. Вдоль верхних этажей до 16-го этажа была построена многоэтажная суперферменная конструкция, подвешенная на удлиненных суперколоннах, для поддержки новых этажей над ней. Новые колонны были построены так, чтобы они свисали с новой суперфермы и поддерживали все нижние этажи над театром. Поскольку к исходной надстройке прямо над потолком театра больше не прилагались никакие нагрузки, старую надстройку сняли. Частичный снос плит цокольного этажа до 16-го этажа был произведен в соответствии с требованиями норм по удерживающим плитам. После этого был построен подвал путем удаления старого фундамента театра, создания нового фундамента и установки 34 стальных столбов с гидравлическим управлением, чтобы подготовить театр к подъему. [28] [44]
Зрительный зал театра «Палас» был возведен в январе 2022 года. [35] [28] [45] [46] После того, как в марте 2022 года театр был поднят на 16 или 17 футов (4,9 или 5,2 м), процесс подъема был временно приостановлен на время установки нового несущего каркаса. [27] [47] Процесс подъема завершился 5 апреля 2022 года. [27] хотя официальное празднование состоялось в следующем месяце. [48] [49] После этого были установлены постоянные опоры под зрительный зал. В то время строительство TSX Broadway планировалось завершить в 2023 году. [50] В июне 2023 года сообщалось, что объект TSX Broadway планируется открыть в первом квартале 2024 года. [51]
Архитектура
[ редактировать ]В состав здания входит гостиница на 669 номеров, которая строится вокруг, над и под зрительным залом Palace Theater. [52] [53] Из-за изменений в правилах зонирования Нью-Йорка отель DoubleTree превысил максимальную площадь этажа (FAR), разрешенную для этого объекта. Однако правила зонирования позволяют новым застройкам иметь ту же площадь, что и их предшественники, игнорируя ограничения FAR, если новое здание сохраняет 25 процентов первоначальной структуры. [27]
Чтобы соответствовать городским строительным нормам, в новой конструкции сохранены нижние 16 этажей конструкции DoubleTree, а вокруг старых залиты новые бетонные плиты. [27] [54] [35] Помещения первого этажа заменяются торговыми помещениями, простирающимися на три уровня под землей. Для этого необходимо поднять зрительный зал примерно на 30 футов (9,1 м). [53] [54] [35] Новый комплекс включает в себя около 51 000 квадратных футов (4700 м²). 2 ) наружных светодиодных вывесок, простирающихся от фундамента до крыши здания. [27] [54] Строение должно было быть увеличено с 483 до 533 футов (с 147 до 162 м). [19]
Первоначальные планы, представленные в 2016 году, предусматривали, что в подвалах и первых десяти этажах будет располагаться Палас-театр, а также развлекательные помещения и магазины. На 10-м этаже должны были разместиться два балкона и ресторан, а на 11-м этаже должен был разместиться вестибюль отеля. [19] Новое помещение на первом этаже занимает площадь 4000 квадратных футов (370 м²). 2 ) открытых развлекательных площадей и 75 000 квадратных футов (7 000 м²). 2 ) розничной торговли. [54] [55] [34] Кроме того, около 10 000 квадратных футов (930 м²) 2 ) задней части дома было создано для Дворцового театра. [56] [54] В общей сложности площадь театра была расширена с 40 000 до 80 000 квадратных футов (от 3700 до 7 400 м ). 2 ). [50] Номера отеля простираются до 45 этажа, а механическое помещение расположено на 46 этаже. [19]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Гарриман 1991 , с. 107.
- ^ Jump up to: а б с Кеннеди, Шон Г. (1 марта 1989 г.). «Недвижимость; Театрально-гостиничное партнерство на Таймс-сквер» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Архивировано из оригинала 16 октября 2021 года . Проверено 16 октября 2021 г.
- ^ Уайт, Норваль ; Вилленски, Эллиот; Лидон, Фрэн (2010). Путеводитель AIA по Нью-Йорку (5-е изд.). Нью-Йорк: Издательство Оксфордского университета. п. 301. ИСБН 978-0-19538-386-7 .
- ^ Данлэп, Дэвид В. (22 ноября 1987 г.). «Регион; город отливает свои театры в камне» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Архивировано из оригинала 16 октября 2021 года . Проверено 16 октября 2021 г.
- ^ Диамонштайн-Шпильфогель, Барбарали (2011). Достопримечательности Нью-Йорка (5-е изд.). Олбани, Нью-Йорк: Издательство Государственного университета Нью-Йорка . п. 510. ИСБН 978-1-4384-3769-9 .
- ^ Данлэп, Дэвид В. (22 июня 1987 г.). «Группа взвешивает вопрос о том, чтобы назвать театр достопримечательностью» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Архивировано из оригинала 16 октября 2021 года . Проверено 16 октября 2021 г.
- ^ Мориц, Оуэн (30 июня 1987 г.). «Тормозить ногу» . Нью-Йорк Дейли Ньюс . п. 412. ISSN 2692-1251 . Архивировано из оригинала 19 октября 2021 года . Проверено 19 октября 2021 г. - через газеты.com.
- ^ Jump up to: а б с Стерн, Роберт AM; Фишман, Дэвид; Тилове, Джейкоб (2006). Нью-Йорк 2000: Архитектура и урбанизм между двухсотлетием и тысячелетием . Нью-Йорк: Моначелли Пресс. п. 648. ИСБН 978-1-58093-177-9 . OCLC 70267065 . ОЛ 22741487М .
- ^ Данлэп, Дэвид В. (13 мая 1988 г.). «Снос играет во дворце (но театр продолжает играть)» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Архивировано из оригинала 16 октября 2021 года . Проверено 16 октября 2021 г.
- ^ «В фокусе: Палас-театр спокойно сидит среди беспорядков». Задняя сцена . Том. 29, нет. 21. 20 мая 1988 г. стр. 3А, 42А. ISSN 0005-3635 . ПроКвест 962873540 .
- ^ Jump up to: а б «Бизнес-криф – Holiday Corp.: подразделение Embassy Suites планирует построить отель в Нью-Йорке». Уолл Стрит Джорнал . 9 февраля 1989 г. с. 1. ISSN 0099-9660 . ПроКвест 398094707 .
- ^ Коеннн, Джозеф К. (23 августа 1990 г.). «Дворец обретает новое лицо, лифт» . Новостной день . п. 151. ISSN 2574-5298 . Архивировано из оригинала 19 октября 2021 года . Проверено 19 октября 2021 г. - через газеты.com.
- ^ Виагас, Роберт (25 ноября 2015 г.). «Бродвейский театр Palace будет поднят на 4 этажа, чтобы освободить место для торговых площадей» . Афиша . Архивировано из оригинала 19 октября 2021 года . Проверено 17 октября 2021 г.
- ^ Шульц, Дана (20 ноября 2015 г.). «Театр «Исторический дворец» поднимется на 29 футов для размещения новых торговых площадей» . 6 квадратных футов . Архивировано из оригинала 5 марта 2021 года . Проверено 18 октября 2021 г.
- ^ Бинделгласс, Эван (25 ноября 2015 г.). «Театр Палас будет поднят на 29 футов для расширения помещений и магазинов» . Нью-Йорк ЙИМБИ . Архивировано из оригинала 16 октября 2021 года . Проверено 16 октября 2021 г.
- ^ Моррис, Кейко; Смит, Дженнифер (25 ноября 2015 г.). «Театр Palace в Нью-Йорке будет возведен в проект гостиницы» . Уолл Стрит Джорнал . ISSN 0099-9660 . Архивировано из оригинала 20 февраля 2017 года . Проверено 19 октября 2021 г.
- ^ Виагас, Роберт (25 ноября 2015 г.). «Бродвейский театр Palace будет поднят на четыре этажа, чтобы освободить место для торговых площадей» . Афиша . Архивировано из оригинала 8 декабря 2015 года . Проверено 30 ноября 2015 г.
- ^ Бинделгласс, Эван (25 ноября 2015 г.). «Театр Палас будет поднят на 29 футов для расширения помещений и розничной торговли» . Нью-Йорк Йимби . Архивировано из оригинала 26 апреля 2018 года . Проверено 2 декабря 2015 г.
- ^ Jump up to: а б с д «Поданы разрешения на расширение отеля Doubletree на Таймс-сквер - Взгляд на рынок» . СитиРиэлти . 21 ноября 2016 года. Архивировано из оригинала 17 января 2023 года . Проверено 17 января 2023 г.
- ^ «Городской совет утверждает планы реконструкции TSX Broadway» . Настоящая сделка Нью-Йорк . 28 июня 2018 года. Архивировано из оригинала 23 сентября 2018 года . Проверено 22 сентября 2018 г.
- ^ Вареркар, Танай (29 июня 2018 г.). «Реконструкция театра Палас на Таймс-сквер получила одобрение городского совета» . Обузданный Нью-Йорк . Архивировано из оригинала 24 сентября 2019 года . Проверено 16 октября 2021 г.
- ^ Фламм, Мэтью (21 сентября 2018 г.). «Огромный проект розничной торговли и отеля продвигается на Таймс-сквер» . Нью-йоркский бизнес Крэйна . Архивировано из оригинала 3 января 2019 года . Проверено 2 января 2019 г.
- ^ Читатель, Рут (17 сентября 2018 г.). «Новая экстравагантность Таймс-сквер: 46 историй максималистского ритейла» . Компания Фаст . Архивировано из оригинала 16 января 2023 года . Проверено 10 января 2023 г.
- ^ Янг, Майкл (28 сентября 2018 г.). «Снос Бродвея 1568 года начнется этой зимой для «TSX Broadway» на Таймс-сквер» . Нью-Йорк ЙИМБИ . Архивировано из оригинала 17 января 2023 года . Проверено 17 января 2023 г.
- ^ «TSX Broadway полностью капитализирован, строительство начнется в январе» . Еженедельник недвижимости . 19 декабря 2018 года. Архивировано из оригинала 17 января 2023 года . Проверено 17 января 2023 г.
- ^ Бокманн, Рич (13 декабря 2018 г.). «Девелоперы TSX Broadway получили более 780 миллионов долларов в виде нового капитала» . Настоящая сделка Нью-Йорк . Архивировано из оригинала 17 января 2023 года . Проверено 17 января 2023 г.
- ^ Jump up to: а б с д и ж г Хьюз, CJ; Мун, Джина (28 мая 2022 г.). «Как 7000-тонный бродвейский театр подняли на 30 футов» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Архивировано из оригинала 23 сентября 2022 года . Проверено 29 мая 2022 г.
- ^ Jump up to: а б с Кубаррубия, Эйди (7 января 2022 г.). «Театр «Палас» начинает подъем на 30 футов на бродвейскую башню TSX» . ENR Нью-Йорк . Архивировано из оригинала 16 января 2023 года . Проверено 10 января 2023 г.
- ^ Уайлд, Стефи (14 января 2019 г.). «Реконструкция Дворцового театра отложена из-за неудачи» . BroadwayWorld.com . Архивировано из оригинала 16 октября 2021 года . Проверено 16 октября 2021 г.
- ^ Хершберг, Марк (13 января 2019 г.). «Проект Дворцового театра попал в затруднительное положение» . Форбс . Архивировано из оригинала 16 октября 2021 года . Проверено 16 октября 2021 г.
- ^ Янг, Майкл (30 апреля 2020 г.). «Снос неуклонно продолжается на Бродвее, 1568, будущем доме TSX Broadway, на Таймс-сквер» . Нью-Йорк ЙИМБИ . Архивировано из оригинала 16 октября 2021 года . Проверено 16 октября 2021 г.
- ^ Тибо, Мэтью (18 февраля 2022 г.). «Звезды объединяются, чтобы построить исторический театр на Таймс-сквер для многофункционального проекта» . Строительное погружение . Архивировано из оригинала 16 января 2023 года . Проверено 3 марта 2022 г.
- ^ Бэрд-Ремба, Ребекка (6 мая 2021 г.). «Новая мегабашня на Таймс-сквер, TSX Broadway, начинает обретать форму» . Коммерческий обозреватель . Архивировано из оригинала 16 октября 2021 года . Проверено 16 октября 2021 г.
- ^ Jump up to: а б Янг, Майкл (17 апреля 2021 г.). «Новая надстройка TSX Broadway начинает сборку на Бродвее 1568 на Таймс-сквер, Манхэттен» . Нью-Йорк ЙИМБИ . Архивировано из оригинала 16 октября 2021 года . Проверено 16 октября 2021 г.
- ^ Jump up to: а б с д Кубаррубия, Эйди (3 ноября 2021 г.). «Театр Палас начинает подъем на 30 футов на Бродвей TSX» . Инженерные новости-запись . Архивировано из оригинала 16 января 2023 года . Проверено 31 января 2022 г.
- ^ Халлум, Марк (12 сентября 2022 г.). «Hilton выбирает TSX Broadway на Таймс-сквер для дебюта бренда Tempo» . Коммерческий обозреватель . Архивировано из оригинала 17 января 2023 года . Проверено 17 января 2023 г.
- ^ Кинг, Кейт (12 сентября 2022 г.). «Бутик-бренд Hilton дебютирует на Бродвее по мере возрождения Таймс-сквер» . Уолл Стрит Джорнал . ISSN 0099-9660 . Архивировано из оригинала 17 января 2023 года . Проверено 17 января 2023 г.
- ^ «Светодиодный экран TSX Entertainment включается на Бродвее 1568 на Таймс-сквер, Манхэттен» . Нью-Йорк ЙИМБИ . 2 января 2023 года. Архивировано из оригинала 17 января 2023 года . Проверено 17 января 2023 г.
- ^ Брэндон, Елизавета М. (18 января 2023 г.). «За 40 долларов вы получите 15 секунд славы на одном из крупнейших рекламных щитов Таймс-сквер» . Компания Фаст . Проверено 21 октября 2023 г.
- ^ Jump up to: а б Тон шестой (30 марта 2023 г.). «40 долларов за 15 секунд: рекламный щит на Таймс-сквер привлекает внимание китайцев» . #ШестойТон . Проверено 21 октября 2023 г.
- ^ Амос, Эндрю (24 июля 2023 г.). «Втуберы покупают 15 секунд славы на Таймс-сквер за 40 долларов, но стоит ли оно того?» . Дексерто . Проверено 21 октября 2023 г.
- ^ «Post Malone открывает новую сцену TSX на Таймс-сквер» . РЕЙВ [ПАБЫ] . 1 августа 2023 г. . Проверено 23 мая 2024 г.
- ^ «Post Malone окрестил бродвейскую площадку TSX представлением на Таймс-сквер» . Цифровые вывески сегодня . 21 июля 2023 г. . Проверено 23 мая 2024 г.
- ^ «TSX Бродвей Нью-Йорк» . Инженерная группа Макларен. Архивировано из оригинала 16 января 2023 года . Проверено 10 января 2023 г.
- ^ Холмс, Хелен (8 января 2022 г.). «Бродвейский театр Palace начал восьминедельное восхождение на высоту 30 футов» . Наблюдатель . Архивировано из оригинала 16 января 2023 года . Проверено 8 января 2022 г.
- ^ Глассберг, Лорен (7 января 2022 г.). «Знаменитый театр Palace поднимают на 30 футов над Таймс-сквер» . ABC7 Нью-Йорк . Архивировано из оригинала 16 января 2023 года . Проверено 8 января 2022 г.
- ^ Стабиле, Том (15 марта 2022 г.). «TSX Broadway соединяет старое с новым на Таймс-сквер» . Инженерные новости-запись . Архивировано из оригинала 16 января 2023 года . Проверено 24 марта 2022 г.
- ^ Янг, Майкл (4 мая 2022 г.). «Театр Палас завершает подъем на 30 футов на TSX Broadway, на Бродвее 1568 на Таймс-сквер, Манхэттен» . Нью-Йорк ЙИМБИ . Проверено 21 мая 2022 г.
- ^ Карлин, Дэйв (5 мая 2022 г.). «Наконец-то удалось поднять театр «Палас» на Таймс-сквер на 30 футов над землей» . Новости CBS . Проверено 21 мая 2022 г.
- ^ Jump up to: а б Бэрд-Ремба, Ребекка (9 мая 2022 г.). «Как театр «Палас» оказался на высоте 30 футов над Манхэттеном» . Коммерческий обозреватель . Проверено 21 мая 2022 г.
- ^ Янг, Майкл (27 июня 2023 г.). «TSX Broadway's Tempo By Hilton готовится к открытию в конце лета на Бродвее 1568 на Таймс-сквер, Манхэттен» . Нью-Йорк Йимби . Проверено 26 сентября 2023 г.
YIMBY сообщили, что Tempo by Hilton Times Square планирует открыться позднее этим летом, а весь отель TSX Broadway откроется в первом квартале 2024 года.
- ^ Ганнон, Девин (2 января 2020 г.). «Капитальный ремонт театра Palace на Таймс-сквер включает в себя открытую сцену и залы для падения мяча» . 6 квадратных футов . Архивировано из оригинала 16 октября 2021 года . Проверено 16 октября 2021 г.
- ^ Jump up to: а б Герценберг, Майкл (29 марта 2019 г.). «Jacked Up: знаменитый театр Palace B'Way снова возродится» . Новости спектра NY1 | Нью-Йорк . Архивировано из оригинала 17 октября 2021 года . Проверено 17 октября 2021 г.
- ^ Jump up to: а б с д и Бускен, Джо (6 мая 2021 г.). «Проект TSX Broadway стоимостью 2,5 миллиарда долларов возвышается над Таймс-сквер» . Строительное погружение . Архивировано из оригинала 7 мая 2021 года . Проверено 18 октября 2021 г.
- ^ Роски, Николь. «Фото: Продолжается строительство театра «Палас» на Таймс-сквер» . BroadwayWorld.com . Архивировано из оригинала 16 октября 2021 года . Проверено 18 октября 2021 г.
- ^ «Палас-театр» . Архитекторы PBDW . 9 октября 2018 года. Архивировано из оригинала 27 мая 2020 года . Проверено 18 октября 2021 г.
Источники
[ редактировать ]- Гарриман, Марк С. (ноябрь 1991 г.). «Охватывающая история» (PDF) . Архитектура . стр. 107–109.