Саттон 58
Саттон 58 | |
---|---|
![]() | |
![]() | |
Общая информация | |
Статус | Завершенный |
Тип | Жилой |
Расположение | 426–432 Восточная 58-я улица |
Координаты | 40 ° 45'30 "N 73 ° 57'41" W / 40,758291 ° N 73,961256 ° W |
Строительство началось | 2017 |
Завершенный | 2022 |
Высота | 847 футов (258 м) |
Технические детали | |
Количество этажей | 65 |
Проектирование и строительство | |
Архитектор(ы) | Томас Юул-Хансен |
Разработчик | Баухаус, Гамма Недвижимость |
Саттон 58 (также известный как 3 Саттон Плейс ) — жилой небоскреб в Саттон Плейс районе Мидтауна восточного Манхэттена в Нью-Йорке. [1]
Архитектура
[ редактировать ]Здание было спроектировано Томасом Юулом-Хансеном , его высота составляет 847 футов (258 м). [2] [3] По разным оценкам, он содержит 62 рассказа. [2] [4] или 65 историй. [3] Площадь участка составляет 260 000 квадратных футов (24 000 м²). 2 ) строительного пространства. [5]
башни из камня и стекла Фасад имеет пять оконных проемов на северном и южном фасадах и три пролета на западном и восточном фасадах. [6] Башня слегка возвышается над соседним зданием на востоке. [4] [7] Консоль выступает примерно на 10 футов (3,0 м) над соседним сооружением по адресу 434 East 58th Street. [4] Надстройка железобетона выполнена из . [3] [7]
История
[ редактировать ]Планы Баухауза
[ редактировать ]В январе 2015 года Bauhouse Group захватила три соседних малоэтажных здания в восточной части центра Манхэттена в Нью-Йорке. [8] [9] В марте фирма приобрела четвертое соседнее помещение, а также участок площадью 100 000 квадратных футов (9 300 м²). 2 ) прав на воздух , намереваясь построить роскошный жилой небоскреб. [10] [11] [12] В августе того же года Баухаус приобрел еще 109 000 квадратных футов (10 100 м²). 2 ) прав на эфир за 37,9 миллиона долларов. [13] Башня должна была быть спроектирована компанией Foster and Partners и иметь высоту около 1000 футов (300 м). [5] Bauhouse получил кредит в размере 63 миллионов долларов от Gamma Real Estate в начале 2015 года и получил еще один кредит в размере 147 миллионов долларов от Gamma в июне того же года. JLL выступила посредником в выдаче кредитов. [14] [15]
К середине 2015 года эти планы вызвали сопротивление. [16] а оппоненты собрали деньги для борьбы с этими планами. [17] В качестве прямого ответа на планы строительства Саттон-Плейс, 3 члены сообщества и политики стремились изменить зонирование района, установив ограничение по высоте в 260 футов (79 м) для территории, ограниченной Первой авеню на западе, 52-й улицей на юге и 52-й улицей на юге. и 59-я улица на востоке. [18] [19] В то время в районе не было ограничений по высоте для новых зданий, и застройщикам нужно было только обеспечить необходимые права доступа к воздуху. [18] Жители соседнего дома по адресу 434 East 58th Street, чьи права на воздух Bauhouse приобрела в конце 2014 года за 11 миллионов долларов, рассказали, что им сказали, что здание будет высотой от 13 до 30 этажей, а затем показали планы 90-этажного здания. башня. По словам представителя Bauhouse: «По мере продолжения сборки комплекса в 2015 году размер здания увеличился». [20] [21] В разгар сопротивления исполнительный директор Bauhouse Джозеф Бенинати искал партнера для проекта, в частности того, кто мог бы помочь гарантировать предложенную стоимость в 650 миллионов долларов. [22] [23] К декабрю 2015 года было подано разрешение на снос объекта. [24] [25] [26] Владелец соседнего участка, чей дом примыкал к одному из зданий, которые собирались снести, заявил, что снос нанесет ущерб его дому. [27]
В январе 2016 года Bauhouse объявила дефолт по кредиту от Gamma в размере 147 миллионов долларов. [28] В начале следующего месяца «Гамма» начала судебное разбирательство по делу о лишении права выкупа на этом участке. [29] и Carlton Group запросила мезонинный кредит в размере 80 миллионов долларов для этого проекта. [30] «Гамма» запланировала аукцион по выкупу этого участка на 29 февраля. [31] [32] Bauhouse просил судью запретить Gamma налагать арест на участок, но 23 февраля эта просьба была отклонена. [33] [34] На следующий день JLL подала в суд на Bauhouse и Beninati за неуплату брокерской комиссии по двум кредитам, которые компания получила от Gamma. [14] [15] Не сумев обеспечить дополнительное финансирование, Bauhouse подала заявление о банкротстве на участке 3 Sutton Place за два дня до назначенного аукциона, тем самым отменив запланированный аукцион. [35] [36] Продолжающиеся судебные разбирательства поставили под сомнение будущее проекта. [37] Заседание суда по банкротству состоялось в апреле 2016 года. [38]
Поглощение компании Gamma Real Estate
[ редактировать ]Аукцион на участок под застройку был одобрен в сентябре 2016 года. [39] [40] а декабрьский аукцион был назначен на два месяца позже. [41] [42] [43] Компания Gamma Real Estate приобрела участок на аукционе. [44] [45] и он объявил о пересмотренных планах относительно сайта. [46] План предусматривал строительство 67-этажного здания со 125 квартирами площадью около 262 000 квадратных футов (24 300 м²). 2 ). [47] Одновременно продолжались попытки перезонирования территории. [48] [49] В апреле 2017 года было опубликовано первоначальное предложение по изменению зонирования, которое поначалу было встречено критически. [50] [51] В том же месяце компания Gamma Real Estate закрыла этот объект. [52] [53] В рамках изменения зонирования здания на территории изменения зонирования должны были иметь от 45 до 50 процентов своей массы ниже высоты 150 футов (46 м). [54] [5] Следовательно, либо конструкция должна быть ограничена высотой 260 футов (79 м), либо предлагаемая башня высотой 800 футов (240 м) должна будет иметь чрезвычайно узкие верхние этажи, против чего выступала Гамма. [5]
Изменение зонирования было одобрено в ноябре, а после того, как первоначальное решение о предоставлении исключения было отменено, к концу года строительные работы были остановлены. [55] [56] [57] На тот момент фундамент был почти готов. [54] [58] Работы возобновились в июне 2018 года после одобрения Совета по стандартам и апелляциям, хотя противники проекта продолжали попытки остановить строительство. [59] [60] [61] [62] В июне 2019 года строительство поднялось над уровнем улицы, а в декабре того же года началась установка фасада. [63] [64] В августе 2020 года небоскреб был завершен , а монтаж фасада прошел половину пути. [65] [2] Последние части облицовки были установлены в июне 2021 года, а к августу установка короны уже продолжалась. [66] [67] Здание сдано в 2022 году. [1]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Перейти обратно: а б «Саттон 58» . Центр небоскребов . КТБУХ . Архивировано из оригинала 10 октября 2021 года . Проверено 12 октября 2021 г.
- ^ Перейти обратно: а б с Янг, Майкл (25 августа 2020 г.). «3 Sutton Place достигает вершины высотой 847 футов на 430 East 58th Street в Midtown East» . Нью-Йорк ЙИМБИ . Архивировано из оригинала 15 января 2021 года . Проверено 12 октября 2021 г.
- ^ Перейти обратно: а б с «Саттон 58 – Центр небоскребов» . Совет по высотным зданиям и городской среде обитания . Проверено 17 октября 2021 г.
- ^ Перейти обратно: а б с Коэн, Мишель (6 июля 2017 г.). «Местные жители применяют новую стратегию зонирования, чтобы не допустить роста небоскребов в восточном центре Мидтауна» . 6 квадратных футов . Проверено 17 октября 2021 г.
- ^ Перейти обратно: а б с д Бренцель, Кэтрин (1 октября 2017 г.). «Последняя битва за строительство супервысотки на Саттон-Плейс накаляется» . Настоящая сделка Нью-Йорк . Проверено 17 октября 2021 г.
- ^ Янг, Майкл (17 декабря 2020 г.). «Фасад здания Sutton Place из стекла и камня, 3, продолжает расти в восточном центре Мидтауна» . Нью-Йорк ЙИМБИ . Проверено 14 октября 2021 г.
- ^ Перейти обратно: а б Янг, Майкл (6 августа 2019 г.). «430 East 58th Street возвышается над консолью на пути к 800-футовому парапету в восточном центре Мидтауна» . Нью-Йорк ЙИМБИ . Проверено 17 октября 2021 г.
- ^ Будин, Иеремия (23 января 2015 г.). «Девелопер покупает в Sutton Place; подростки из общественного совета» . Обузданный Нью-Йорк . Архивировано из оригинала 25 ноября 2020 года . Проверено 12 октября 2021 г.
- ^ Гейгер, Дэниел (11 марта 2016 г.). «Познакомьтесь с застройщиком из Нью-Йорка, который находится на грани потери всего» . Нью-йоркский бизнес Крэйна . Проверено 17 октября 2021 г.
- ^ Анюта, Джо (27 марта 2015 г.). «Скоро появится на Дальнем Востоке: многоквартирный дом площадью 200 тысяч квадратных футов» . Нью-йоркский бизнес Крэйна . Архивировано из оригинала 5 мая 2021 года . Проверено 12 октября 2021 г.
- ^ Розенберг, Зоя (27 марта 2015 г.). «Норман Фостер спроектирует еще один многоквартирный дом в центре восточного города» . Обузданный Нью-Йорк . Архивировано из оригинала 20 октября 2020 года . Проверено 12 октября 2021 г.
- ^ Марино, Вивиан (12 мая 2015 г.). «Разговор с Джозефом П. Бенинати» . Нью-Йорк Таймс . Архивировано из оригинала 29 июня 2021 года . Проверено 12 октября 2021 г.
- ^ Бокман, Рич (3 августа 2015 г.). «Bauhouse Group приобретает 3 права на эфир в Саттоне за 38 миллионов долларов» . Настоящая сделка Нью-Йорк . Проверено 17 октября 2021 г.
- ^ Перейти обратно: а б Штульберг, Ариэль (26 февраля 2016 г.). «JLL подает в суд на Баухаус, Бенинати, из-за комиссии по финансированию дома 3 Sutton Place в размере 1,9 миллиона долларов» . Настоящая сделка Нью-Йорк . Проверено 17 октября 2021 г.
- ^ Перейти обратно: а б Гуровиц, Ной (26 февраля 2016 г.). «Застройщик плана небоскреба Саттон-Плейс сталкивается с огромными юридическими проблемами» . ДНКинфо Нью-Йорк . Проверено 17 октября 2021 г.
- ^ Розенберг, Зоя (7 июля 2015 г.). «Жители восточного Мидтауна осуждают 90-этажную «ультрароскошную» башню» . Обузданный Нью-Йорк . Архивировано из оригинала 17 октября 2020 года . Проверено 12 октября 2021 г.
- ^ Гуровиц, Ной (22 октября 2015 г.). «Противники небоскребов собирают деньги для финансирования обзора плана перезонирования Саттон-Плейс» . ДНКинформация . Архивировано из оригинала 24 ноября 2020 года . Проверено 12 октября 2021 г.
- ^ Перейти обратно: а б Гуровиц, Ной (22 января 2016 г.). «Противники небоскребов представили план изменения зонирования с целью введения ограничения по высоте Саттон-Плейс» . ДНКинформация . Архивировано из оригинала 27 февраля 2021 года . Проверено 12 октября 2021 г.
- ^ Кармиэль, Ошрат (25 января 2016 г.). «Дом 3 Саттон Плейс Нормана Фостера - следующий сверхвысокий скандал на Манхэттене» . Новости Блумберга . Проверено 12 октября 2021 г.
- ^ Смит, Грег Б. (7 июля 2015 г.). «Эксклюзив: жители Саттон-Плейс потрясены, узнав, что новый роскошный жилой комплекс будет 90-этажным, а не 30-этажным, как им сказали застройщики» . Нью-Йорк Дейли Ньюс . Проверено 17 октября 2021 г.
- ^ «Жители Саттон-Плейс чувствуют себя обманутыми из-за высоты нового небоскреба» . Настоящая сделка Нью-Йорк . 7 июля 2015 г. Проверено 17 октября 2021 г.
- ^ Багли, Чарльз (18 августа 2015 г.). «Небоскреб, который вознесся бы над Саттон-Плейс, сталкивается с сопротивлением соседей» . Нью-Йорк Таймс . Архивировано из оригинала 29 июня 2021 года . Проверено 12 октября 2021 г.
- ^ Штульберг, Ариэль (19 августа 2015 г.). «Джозефу Бенинати из Bauhouse нужен партнер по адресу Sutton Place, 3… иначе он продаст» . Настоящая сделка Нью-Йорк . Проверено 17 октября 2021 г.
- ^ Бинделгласс, Эван (1 декабря 2015 г.). «Получено разрешение на снос 900-футовой башни Bauhouse на 428–432 East 58th Street, Sutton Place» . Нью-Йорк ЙИМБИ . Проверено 17 октября 2021 г.
- ^ Бокманн, Рич (1 декабря 2015 г.). «Bauhouse Group приобретает 3 права на эфир в Саттоне за 38 миллионов долларов» . Настоящая сделка Нью-Йорк . Проверено 17 октября 2021 г.
- ^ Анута, Джо (30 ноября 2015 г.). «Застройщик сносит здания Саттон-Плейс, чтобы подготовиться к возведению скандальной башни» . Нью-йоркский бизнес Крэйна . Проверено 17 октября 2021 г.
- ^ Гуровиц, Ной (7 декабря 2015 г.). «Снос Саттон-Плейс разрушит мой дом, говорит житель» . ДНКинфо Нью-Йорк . Проверено 17 октября 2021 г.
- ^ Гуровиц, Ной (25 февраля 2016 г.). «Массовый план изменения зонирования Саттон-Плейс получил поддержку общественного совета» . ДНКинформация . Архивировано из оригинала 29 ноября 2020 года . Проверено 12 октября 2021 г.
- ^ Гейгер, Дэниел (10 февраля 2016 г.). «Застройщику спорной сверхвысокой многоквартирной башни грозит лишение права выкупа» . Нью-йоркский бизнес Крэйна . Проверено 17 октября 2021 г.
- ^ Халиме, Фара (5 февраля 2016 г.). «Баухаус Бенинати ищет мезон-кредит в размере 80 миллионов долларов для дома 3 Sutton Place» . Настоящая сделка . Архивировано из оригинала 2 марта 2021 года . Проверено 12 октября 2021 г.
- ^ Малешевич, Душица Сью (17 февраля 2016 г.). «Участок Bauhouse в Саттон-Плейс может быть выставлен на аукцион по выкупу права выкупа» . Настоящая сделка Нью-Йорк . Проверено 17 октября 2021 г.
- ^ Бренцель, Кэтрин (17 февраля 2016 г.). «Кредитор по спорному проекту многоквартирного дома на Манхэттене проведет аукцион по выкупу права выкупа» . Нью-йоркский бизнес Крэйна . Проверено 17 октября 2021 г.
- ^ Машаехи, Рей (23 февраля 2016 г.). «Судья отклоняет предложение Bauhouse заблокировать продажу права выкупа на Саттон Плейс, 3» . Настоящая сделка Нью-Йорк . Проверено 17 октября 2021 г.
- ^ Вареркар, Танай (24 февраля 2016 г.). «Запланированная башня Саттон-Плейс находится под угрозой, поскольку судья разрешил продолжить продажу» . Обузданный Нью-Йорк . Проверено 17 октября 2021 г.
- ^ Малешевич, Душица Сью (29 февраля 2016 г.). «ООО «Баухаус» объявляет о банкротстве по адресу Саттон Плейс, 3» . Настоящая сделка Нью-Йорк . Проверено 17 октября 2021 г.
- ^ Гейгер, Дэниел (28 февраля 2016 г.). «Разработчик проблемной супербашни подал заявление о банкротстве, чтобы удержать свое здание» . Нью-йоркский бизнес Крэйна . Архивировано из оригинала 11 апреля 2021 года . Проверено 12 октября 2021 г.
- ^ Брейк, Алан (4 марта 2016 г.). «Будущее небоскреба 3 Sutton Place компании Foster + Partners в Нью-Йорке под угрозой» . Дезин . Архивировано из оригинала 24 января 2021 года . Проверено 12 октября 2021 г.
- ^ Корриган, Том; Барбанель, Джош (8 апреля 2016 г.). «Банкротство — лидер рынка кондоминиумов Нью-Йорка» . Уолл Стрит Джорнал . ISSN 0099-9660 . Проверено 17 октября 2021 г.
- ^ Коэн, Мишель (21 сентября 2016 г.). «Обремененный долгами участок многоквартирного дома Нормана Фостера по адресу 3 Sutton Place выставлен на продажу» . 6 квадратных футов . Архивировано из оригинала 27 октября 2020 года . Проверено 12 октября 2021 г.
- ^ Коэн, Мишель (20 декабря 2015 г.). «Обремененный долгами участок многоквартирного дома Нормана Фостера по адресу 3 Sutton Place выставлен на продажу» . 6 квадратных футов . Проверено 17 октября 2021 г.
- ^ Кориган, Том (21 ноября 2016 г.). «Проект Sutton Place застопорился и выставлен на аукцион» . Уолл Стрит Джорнал . Архивировано из оригинала 18 декабря 2017 года . Проверено 12 октября 2021 г.
- ^ Бокманн, Рич (18 ноября 2016 г.). «Аукцион запланирован на площадке Бенинати в Саттон-Плейс» . Настоящая сделка Нью-Йорк . Проверено 17 октября 2021 г.
- ^ Анута, Джо (18 ноября 2016 г.). «Аукцион спорного проекта кондоминиума Sutton Place назначен на следующий месяц» . Нью-йоркский бизнес Крэйна . Проверено 17 октября 2021 г.
- ^ Кларк, Кэтрин (13 декабря 2016 г.). «Гамма выигрывает 3 Саттон Плейс на аукционе по выкупу права выкупа» . Настоящая сделка . Архивировано из оригинала 7 марта 2021 года . Проверено 12 октября 2021 г.
- ^ Шульц, Дана (20 декабря 2015 г.). «Предложение Gamma Real Estate на сумму 98 миллионов долларов выиграло обремененный долгами участок Sutton Place на аукционе по выкупу права выкупа» . 6 квадратных футов . Проверено 17 октября 2021 г.
- ^ Шульц, Дана (30 декабря 2016 г.). «Gamma Real Estate подает документы на строительство 850-футовой башни на давно заброшенном участке в Саттон-Плейс» . 6 квадратных футов . Архивировано из оригинала 3 декабря 2020 года . Проверено 12 октября 2021 г.
- ^ «Gamma Real Estate, местные жители Ист-Мидтауна обмениваются колкостями по поводу проекта 3 Sutton Place» . Еженедельник недвижимости . 25 апреля 2017 г. Проверено 17 октября 2021 г.
- ^ Барбанель, Джош (27 ноября 2016 г.). «Общественные группы Ист-Сайда Манхэттена борются за предложенную 950-футовую башню» . Уолл Стрит Джорнал . Архивировано из оригинала 11 октября 2017 года . Проверено 12 октября 2021 г.
- ^ Шульц, Дана (28 ноября 2016 г.). «Местные жители настаивают на изменении зонирования Саттон-Плейс перед аукционом на месте запланированной 950-футовой башни» . 6 квадратных футов . Архивировано из оригинала 25 октября 2020 года . Проверено 12 октября 2021 г.
- ^ Сотрудники ТРД (13 апреля 2017 г.). «Городское планирование критикует борьбу общественных групп против башни РАО «Гамма»» . Настоящая сделка . Архивировано из оригинала 2 декабря 2020 года . Проверено 12 октября 2021 г.
- ^ Варекар, Танай (13 апреля 2017 г.). «Предлагаемое изменение зонирования Саттон-Плейс заблокирует доступное жилье: город» . Обузданный Нью-Йорк . Архивировано из оригинала 6 июля 2019 года . Проверено 12 октября 2021 г.
- ^ Бэрд-Ремба, Ребекка (7 апреля 2017 г.). «Gamma завершает сделку по покупке дома 3 Sutton Place за 86 миллионов долларов и назначает Юла-Хансена архитектором башни» . Коммерческий обозреватель . Архивировано из оригинала 26 ноября 2020 года . Проверено 12 октября 2021 г.
- ^ Гэннон, Девин (10 апреля 2017 г.). «Gamma Real Estate завершает сделку по покупке дома 3 Sutton Place за 86 миллионов долларов и привлекает Томаса Юла-Хансена для нового дизайна» . 6 квадратных футов . Архивировано из оригинала 9 ноября 2020 года . Проверено 12 октября 2021 г.
- ^ Перейти обратно: а б Гэннон, Девин (20 декабря 2015 г.). «Строительство 800-футовой башни Саттон-Плейс остановлено после того, как городской совет одобрил изменение зонирования» . 6 квадратных футов . Проверено 17 октября 2021 г.
- ^ Уокер, Аина (5 октября 2017 г.). «Предложение о перезонировании Саттон-Плейс находит консенсус в городском планировании» . Обузданный Нью-Йорк . Архивировано из оригинала 2 июля 2019 года . Проверено 12 октября 2021 г.
- ^ Кармиэль, Ошрат (15 ноября 2017 г.). «Строитель небоскреба кондоминиума Нью-Йорка выигрывает раунд с уловом» . Новости Блумберга . Архивировано из оригинала 16 декабря 2017 года . Проверено 12 октября 2021 г.
- ^ Барбанель, Джош (15 ноября 2017 г.). «Изменение зонирования не остановит Манхэттенскую башню» . Уолл Стрит Джорнал . Архивировано из оригинала 30 апреля 2019 года . Проверено 12 октября 2021 г.
- ^ Бренцель, Кэтрин (30 ноября 2017 г.). «Гамма говорит, что работы в многоквартирном доме Sutton Place будут остановлены после того, как Совет проголосует за изменение зонирования» . Настоящая сделка . Архивировано из оригинала 25 ноября 2020 года . Проверено 12 октября 2021 г.
- ^ Янг, Майкл (27 июня 2018 г.). «Получены разрешения на строительство дома Gamma Real Estate, 3 Sutton Place, Midtown East» . Нью-Йорк ЙИМБИ . Архивировано из оригинала 7 марта 2021 года . Проверено 12 октября 2021 г.
- ^ Колман, Мишель (27 июня 2018 г.). «Городские власти заявляют, что работы на скандальной 800-футовой башне Саттон-Плейс могут возобновиться» . 6 квадратных футов . Архивировано из оригинала 24 февраля 2021 года . Проверено 12 октября 2021 г.
- ^ «Район Саттон-Плейс борется против сверхвысокой квартиры» . Нью-йоркский бизнес Крэйна . Новости Блумберга. 29 июня 2018 года. Архивировано из оригинала 20 января 2021 года . Проверено 12 октября 2021 г.
- ^ Дэйли, Хоуп (29 августа 2018 г.). «Жители Нью-Йорка подают в суд с требованием остановить строительство высотного здания Sutton 58» . Архитектор . Архивировано из оригинала 9 ноября 2020 года . Проверено 12 октября 2021 г.
- ^ Янг, Майкл (27 мая 2019 г.). «430 East 58th Street начинает подниматься над Саттон-Плейс в восточном центре Мидтауна» . Нью-Йорк ЙИМБИ . Архивировано из оригинала 2 марта 2021 года . Проверено 12 октября 2021 г.
- ^ Янг, Майкл (12 декабря 2019 г.). «Начинается монтаж фасада 430 East 58th Street в восточном центре Мидтауна» . Нью-Йорк ЙИМБИ . Архивировано из оригинала 24 января 2021 года . Проверено 12 октября 2021 г.
- ^ Сотрудники CityRealty (18 августа 2020 г.). «3 Sutton Place близок к вершине: новый Trader Joe's в BridgeMarket одобрен Landmarks» . СитиРиэлти . Архивировано из оригинала 11 октября 2021 года . Проверено 12 октября 2021 г.
- ^ Янг, Майкл (16 июня 2021 г.). «Представлен новый рендеринг дома по адресу Саттон Плейс, 3 Томаса Юла-Хансена в Восточном Мидтауне, Манхэттен» . Нью-Йорк ЙИМБИ . Архивировано из оригинала 15 июля 2021 года . Проверено 12 октября 2021 г.
- ^ Янг, Майкл (17 августа 2021 г.). «Ход установки короны 3 Sutton Place в центре Манхэттена» . Нью-Йорк ЙИМБИ . Архивировано из оригинала 18 августа 2021 года . Проверено 12 октября 2021 г.