✖


Jump to content

1540 Бродвей

Координаты : 40 ° 45'29 "N 73 ° 59'06" W  /  40,75806 ° N 73,98500 ° W  / 40,75806; -73,98500
Это хорошая статья. Нажмите здесь для получения дополнительной информации.

1540 Бродвей
Стеклянный фасад здания, вид со стороны Бродвея. Справа — нос здания, выступающий из фасада.
Карта
Викимедиа | © OpenStreetMap
Прежние имена Бертельсманн Билдинг
Общая информация
Тип Офис
Расположение Манхэттен , Нью-Йорк, США
Координаты 40 ° 45'29 "N 73 ° 59'06" W  /  40,75806 ° N 73,98500 ° W  / 40,75806; -73,98500
Строительство началось 1988
Завершенный 1990
Открытие 1993
Владелец HSBC
Краевые фонды
Управление Краевые фонды
Высота
Антенный шпиль 733 футов (223 м)
Крыша 616 футов (188 м)
Верхний этаж 564 футов (172 м)
Технические детали
Количество этажей 44
Площадь пола 1 100 000 кв. футов (100 000 м 2 ) 2 )
Проектирование и строительство
Архитектор(ы) Дэвид Чайлдс из Skidmore, Owings and Merrill
Разработчик Ян Брюс Эйхнер
Ссылки
[1] [2]

1540 Broadway , ранее называвшееся Bertelsmann Building , — 44-этажное офисное здание на Таймс-сквер в Театрального района районе Манхэттена в Нью-Йорке . Здание , спроектированное Дэвидом Чайлдсом из Skidmore, Owings & Merrill (SOM), было построено Broadway State Partners, совместным предприятием Брюса Эйхнера и VMS Development. 1540 г. Бродвей занимает территорию, ограниченную Бродвеем на западе, 45-й улицей на юге и 46-й улицей на севере. Первоначально он был назван в честь своего основного арендатора, немецкой медиа-компании Bertelsmann . Здание разделено на две единицы собственности: HSBC и Edge Funds Advisors владеют офисными этажами, а Vornado Realty Trust владеет торговыми помещениями на базе.

Бродвей 1540 года состоит из невысокого основания, а также секции башни длиной 733 фута (223 м) до шпиля. С западной стороны здания выступает выступающий наружу «нос». Фасад . оформлен большими вывесками у основания, главный вход в офис находится на 45-й улице На верхних этажах находится фасад из синего и зеленого стекла с вертикальными алюминиевыми стойками. Здесь есть общественный переход и площадь около 150 000 кв. футов (14 000 м ). 2 ) торговых площадей на базе; Первоначально предполагалось, что торговое помещение станет частью пятиэтажного торгового центра, который так и не был открыт. В подвале раньше располагался кинотеатр с четырьмя залами, а на верхних этажах находится площадь 860 000 кв. футов (80 000 м²). 2 ) офисов.

Broadway State Partners построила 1540 Broadway на месте Государственного театра Лоу и нескольких других зданий. Хельмут Ян первоначально предлагал построить на этом месте многофункциональное офисное, гостиничное и коммерческое здание, хотя впоследствии Чайлдс разработал план офисного здания с розничной торговлей на его базе. Работы начались в 1988 году, а завершено здание было в 1990 году, но следующие три года оно стояло совершенно пустым. Bertelsmann выкупила здание после банкротства в 1992 году и перенесла туда свою штаб-квартиру, открыв в конце 1990-х несколько розничных магазинов. Paramount Group купила здание в 2004 году, перепродав офисы два года спустя компании Equity Office Properties, а магазины — компании Vornado. Впоследствии офисы были перепроданы Гарри Б. Маклоу в 2007 году, Deutsche Bank в 2008 году и CBRE Group в 2009 году; HSBC и Edge приобрели офисы в результате продажи, состоящей из двух частей, в 2010 и 2011 годах.

Сайт

[ редактировать ]

1540 Бродвей находится на восточной стороне Бродвея , вдоль Таймс-сквер между 45-й улицей ( Джордж Эбботт-Уэй ) на юге и 46-й улицей на севере, в районе Мидтаун Манхэттен в Нью-Йорке . [3] [4] неправильной формы Земельный участок занимает площадь 38 700 кв. футов (3600 м²). 2 ), с фасадом 180 футов (55 м) на Бродвее и глубиной 186,06 футов (57 м). Здание окружает другое строение в северо-западном углу, а часть здания на 46-й улице простирается дальше на восток, чем часть на 45-й улице. Северный конец здания выходит на площадь Даффи . [4]

Окрестности являются частью Манхэттена Театрального района и содержат множество бродвейских театров . [3] В том же квартале находятся Лицейский театр , Средняя школа международной карьеры Жаклин Кеннеди Онассис и Башня Америки на востоке. Другие близлежащие здания включают отель Эдисон и театр Лант-Фонтан на северо-западе; TSX Broadway , театры Palace и Embassy и здание И. Миллера на севере; Бродвей 1530 года , театр Гудзона и отель «Миллениум Таймс-сквер» в Нью-Йорке на юге; Одна Астор Плаза на юго-западе; и отель New York Marriott Marquis на западе. [4]

На этом месте раньше находился Государственный театр Лоу , построенный в 1921 году по адресу Бродвей, 1540. [5] [6] Государственный театр Лоу располагался в 17-этажном офисном здании до его сноса в 1987 году. [6] [7] Дизайн старого театра дополнял дизайн Лицеум-театра, бродвейского театра , расположенного непосредственно на востоке. [8] На этом месте также было несколько небольших построек. [5] включая центр набора персонала Объединенной сервисной организации (USO). [9]

Архитектура

[ редактировать ]

1540 Broadway был спроектирован Skidmore, Owings & Merrill (SOM), [3] [1] с Дэвидом Чайлдсом из SOM в качестве ответственного партнера проекта. [10] [11] Он был разработан Брюсом Эйхнером из Eichner Properties в сотрудничестве с чикагской фирмой VMS Development. [7] [12] В здании 42 этажа и четыре подвала. Высота шпиля составляет 733 фута (223 м). [1] [2] Высота верхнего этажа составляет 564 фута (172 м), а высота крыши — 578 футов (176 м). [1] Немецкий развлекательный конгломерат Bertelsmann изначально занимал большую часть площади. [13] [14]

Форма и фасад

[ редактировать ]
Вид на Бродвей 1540 года с уровня земли, со шпилем слева и стеклянным фасадом справа.

База Бродвея 1540 года имеет высоту 60 футов (18 м). [15] или 62 фута (19 м) в высоту. [16] выше которых есть несколько неудач . здания В массиве на западном конце имеется выступ в форме носа, обращенный к Бродвею. [15] [16] Хотя изначально этот нос планировался как знак на небольшой части здания, в конечном итоге он был установлен по всей высоте здания. Затем концепция вывески в форме носа была изменена на скелетный металлический каркас, а затем на пригодное для использования офисное пространство. [16] В верхней части носа находится металлический шпиль с каркасом. [15] [17] который простирается на 100 футов (30 м) [17] или 157 футов (48 м) в высоту. [18] На шпиль повлияли мотивы деконструктивизма . [18] [16] что побудило Чайлдса заметить: «Мы закрепили галстук-бабочку!», Имея в виду расположение здания недалеко от центра Таймс-сквер в форме галстука-бабочки. [19] Дизайн скелетного каркаса также напоминал каркас больших рекламных щитов на Таймс-сквер. [18] [20]

здания будет занимать площадь 16 000 кв. футов (1500 м²). фасад Первоначально планировалось, что 2 ) электронных вывесок, занимающих площадь 12 000 кв. футов (1 100 м 2 ) трехмерных знаков и 4000 кв. футов (370 м 2 ) 2 ) плоских знаков. [21] На момент постройки площадь основания здания составляла 13 000 кв. футов (1 200 м 2 ). 2 ) вывесок, а также электронный знак высотой 25 футов (7,6 м) в середине атриума. [15] Когда здание открылось, на одном из его фасадов был установлен дисплей Qlinn размером 34 на 65 футов (10 на 20 м); На дисплее было 84 000 вращающихся кубов с красными, зелеными, белыми и синими гранями. [22] Ранние планы здания предусматривали установку на основании больших часов. [23] В 2013 году на здании была установлена ​​светодиодная вывеска размером 41 на 72 фута (12 на 22 м). [24]

Главный вход в офисы на верхних этажах и пешеходную галерею на первом этаже здания находится на 45-й улице, где серебряный навес охватывает три пролета . Самый западный отсек ведет к пешеходной галерее, а центральный отсек ведет к вестибюлю офиса. [25] Верх главного входа совмещен с карнизом соседнего Лицейского театра. [20] Первоначально на Бродвее был большой вход в торговый центр. [21] [15]

По словам Чайлдса, верхние этажи здания должны были выглядеть «яркими и медными» с Бродвея, а фасады 45-й и 46-й улиц должны были придавать более приглушенный корпоративный вид. [21] [16] Фасад преимущественно стеклянный с вертикальными алюминиевыми стойками . [16] [20] Главный фасад секции башни выполнен из синего стекла со стойками, расположенными на одном уровне с поверхностью фасада. [15] [26] На 46-й улице башня в основном облицована зеленым стеклом, с серебряными стойками и горизонтальными белыми перемычками . [18] [20] [15] Секция из зеленого стекла на 46-й улице поднимается на 25 этажей, а затем снова переходит в основную секцию из синего стекла. [18] Фасад из синего стекла также содержит несколько прямоугольных секций облицовки из зеленого стекла, которые утоплены в основной стене из синего стекла. [18] [20] [27]

Интерьер

[ редактировать ]

База

[ редактировать ]
Вход в вестибюль офиса с фрамугой над дверями и стальным навесом перед дверным проемом.
Вход в офисный вестибюль

Пешеходная галерея между 46-й и 45-й улицами включена в основу Бродвея 1540 года. [15] [25] Он был построен как «сквозное соединение» в рамках Особого района Мидтауна, созданного в 1982 году. [28] Проход находится в 100 футах (30 м) к востоку от Бродвея и имеет площадь 3012 кв. футов (279,8 м ). 2 ) площади пола. На западной стене аркады расположены витрины и витрины, а ее северный конец находится на открытом воздухе и под навесом. Аркада находится прямо напротив прохода на Миллениум Таймс-сквер на юге. [25] Рядом с аркадой находится офисный вестибюль, отделанный зеленым и серым мрамором. [17] Когда Бертельсманн владел зданием, в вестибюле находился триптих Элвиса Пресли из гравированного стекла высотой 9 футов (2,7 м) , копия большего триптиха, который RCA Records , дочерняя компания Бертельсмана, пожертвовала особняку Пресли в Грейсленде . [29] BNK Architects также спроектировали для Бертельсманна мультимедийный дисплей в вестибюле. [30]

На базе находился торговый атриум площадью 150 000 кв. футов (14 000 м²). 2 ), в том числе 65 000 кв. футов (6 000 м 2 ) витрин. [21] Пространство соединено со сквозным пешеходным переходом. [15] Первоначально это пространство планировалось как шестиуровневый торговый центр, который так и не открылся из-за нехватки финансовых средств. [11] [31] Если бы торговый центр открылся, как предполагалось, в нем было бы до 50 магазинов, в том числе торговый зал площадью 12 000 кв. футов (1 100 м²). 2 ) Магазин Musicland . [32] На двух верхних уровнях должны были располагаться рестораны, а на трех нижних уровнях — бутики и магазины. [17] Внутри торгового центра должна была быть полукруглая стена с электронной вывеской шириной 120 футов (37 м) и высотой 90 футов (27 м). [11] [33] [34] В подвале должна была быть автостоянка, а также кинотеатр. [17] [35] Торговый центр также спроектирован с использованием деконструктивных мотивов. В их число входили квадратные колонны, которые на верхних уровнях превратились в круглые колонны; эскалаторы со стеклянными панелями, демонстрирующие внутреннее оборудование; и киоск, который с некоторых ракурсов выглядел как корпус из нержавеющей стали. [20]

В конечном итоге торговая площадь была занята площадью 75 000 кв. футов (7 000 м²). 2 ) Virgin Megastore с 1996 по 2009 год. [36] [37] дизайн Библиовича Неллигана Кригеля. [38] Магазин занимал четыре уровня. [39] с книжным отделом во втором подвале; джазовое и классическое отделения в первом подвале; рок, R&B и товары Virgin на первом этаже; и кафе в мезонине. [32] Virgin Atlantic . К магазину примыкала билетная касса авиакомпании [40] Еще 35 000 кв. футов (3300 м 2 ) на первом, втором и третьем этажах располагалось официальное кафе All Star Café на 650 мест плюс бар на 250 мест; [32] [39] в ресторане подавалась «еда арены». [41] Кинотеатр в подвале, которым с 1996 по 2006 год управляла компания Sony Loews, имел четыре зала. [34] [42] и мог вместить 1400 человек. [32] [39] Площадь 20 000 кв. футов (1900 м 2 ) 2 ) Disney Store открылся на территории бывшего магазина Virgin Megastore в 2010 году. [43] [44] наряду с 90 000 кв. футов (8 400 м²) 2 ) Forever 21, охватывающий четыре уровня. [45] [46] Арендаторы торговых площадей по состоянию на 2022 год включают Disney, Forever 21 и Sunglass Hut . [47]

Офисы

[ редактировать ]

Здание также планировалось площадью 850 000 кв. футов (79 000 м ). 2 ) офисных помещений. [42] Площадь нижних этажей составляет 26 500 кв. футов (2 460 м²). 2 ) каждый, а площадь этажей башни составляет всего 17 500 кв. футов (1630 м²). 2 ). [17] Swanke Hayden Connell Architects спроектировали интерьеры офисов Bertelsmann. [48] Каждое из музыкальных подразделений Бертельсманна располагалось на этаже, дизайн которого варьировался от «модного до степенного». [49] Расстояние между плитами перекрытия каждого этажа составляет 13 футов (4,0 м). [50] Кроме того, помещения на двух этажах были отведены под «инкубатор» для иностранных компаний, желающих открыть свою деятельность в Нью-Йорке. [49]

В 2009 году тогдашняя владелица CBRE Group превратила восьмой этаж в служебное помещение для арендаторов с конференц-центром, консьержем, рестораном и фитнес-залом. [51] Общий этаж скрыт за некоторыми внешними фермами и вывесками на Таймс-сквер. [52] [50] Дальнейшие улучшения были внесены в бытовую зону в 2019 году, когда Генслер ее реконструировал. На отремонтированном бытовом этаже расположены фитнес-центр, бариста, небольшой ресторанный зал, комната отдыха для арендаторов и три конференц-зала. [50] Этаж с удобствами называется Stage 8 и содержит дизайнерские мотивы и цветовую схему, напоминающие близлежащие бродвейские театры. [52]

История

[ редактировать ]

Театральный район Таймс-сквер после Второй мировой войны превратился в деловой район. [53] Тем не менее, в середине 20 века здесь было относительно мало крупных событий. В период с 1958 по 1983 год только двенадцать зданий площадью не менее 100 000 кв. футов (9 300 м²) 2 ) пространства были построены в районе из 114 кварталов между Шестой авеню , Таймс-сквер, Восьмой авеню и Коламбус-серкл . [54] Проект 1540 Broadway был предложен в 1980-х годах, когда в Нью-Йорке был высокий спрос на офисные помещения. В то время Брюс Эйхнер приобрел опыт строительства жилых домов из коричневого камня, квартир-кондоминиумов и многофункционального небоскреба CitySpire . [55]

Разработка

[ редактировать ]

Планирование

[ редактировать ]

К январю 1986 года Broadway State Partners, совместное предприятие Брюса Эйхнера и VMS Development, приобретало землю на восточной стороне Бродвея между 45-й и 46-й улицами для строительства торговой и офисной башни. Эйхнер сказал: «У нас будет самое инновационное, самое привлекательное и самое интересное здание на Бродвее». [56] В следующем месяце Эйхнер приобрел компанию Loew's State и планировал построить на этом месте многофункциональный комплекс. [6] [9] Процесс включал выкуп 45 арендаторов театра, некоторые из которых заключили долгосрочную аренду. Чтобы приобрести четыре дополнительных участка в центре квартала, Эйхнеру пришлось установить личности каждого человека, который владел этой собственностью с 1870 года. [21] В декабре 1986 года правительство Соединенных Штатов проинформировало Эйхнера и VMS, что оно не может переместить рекрутинговый центр USO на это место в течение 90-дневного периода, указанного в их уведомлении о выселении. [9] Однако USO удалось найти временное помещение в течение двух месяцев. [57] К следующему году Эйхнер и VMS вели переговоры с последним землевладельцем участка, который не решался продавать его. [58] Процесс приобретения занял больше года. [21]

Стеклянный фасад здания из темно-синего и голубого узорчатого стекла, вид со стороны 45-й улицы. Театр «Лицеум», невысокое каменное здание с богато украшенным декором, находится рядом с Бродвеем 1540.
Вид со стороны театра «Лицей».

На раннем этапе планирования здание было известно как Бродвейское государственное здание. [12] Это был спекулятивный проект , поскольку он не был построен с согласия конкретного арендатора офиса. [59] [60] Первоначально Хельмут Ян (разработавший CitySpire для Эйхнера) [61] ) спроектировал бы Бродвей 1540. [7] [62] Разработка должна была содержать 58, [7] 59, [63] или 60 историй, [9] с торговым атриумом, парковкой, четырехзальным кинотеатром, офисными помещениями и 600 гостиничными номерами на площади 900 000 кв. футов (84 000 м²). 2 ). [7] [63] Стоимость сооружения составит 300 миллионов долларов. [64] Он будет построен без налоговых льгот , несмотря на то, что он находится в двух кварталах от проекта реконструкции 42-й улицы , где строители считали, что новое строительство невозможно, если не будут предоставлены налоговые льготы. [65] Чтобы получить дополнительную площадь, [66] Эйхнер арендовал 124 000 кв. футов (11 500 м 2 ). 2 театра «Лицей» ) неиспользованных прав на застройку эфира от организации Шуберта . [42]

1540 г. Развитие Бродвея включало несколько правил и соглашений. В обмен на продажу кинотеатра компания Loews согласилась управлять кинотеатрами в новом здании, но Эйхнер сказал, что он, скорее всего, включил бы кинотеатры в проект независимо от этого соглашения. [67] В кинотеатрах будет в общей сложности 1700 мест. [42] Они соблюдали постановление о планировании, принятое в 1987 году, которое требовало, чтобы при крупных новых проектах на Таймс-сквер было выделено около 5 процентов площади для «развлекательных целей». [68] [а] Чтобы соответствовать правилам, которые требуют больших вывесок на зданиях вдоль Таймс-сквер, башня также будет включать в себя площадь 16 000 кв. футов (1500 м2). 2 ) электронных знаков. [21]

Строительство

[ редактировать ]

К середине 1987 года Государственный театр Лёвса был снесен. К тому времени планировалось, что башня будет высотой в 44 этажа, а архитектором будет СОМ. [67] Из проекта были исключены гостиничные номера; стоимость проживания за номер должна составлять не менее 200 долларов за ночь Эйхнер сказал, что для того, чтобы получить адекватную отдачу от инвестиций, . [69] [70] Это изменение произошло после того, как Эйхнеру сообщили, что офисное здание будет дешевле и столь же прибыльным, как и многофункциональное здание. [11] Фундамент был создан к февралю 1988 года. [12] в этот момент компания Hahn подписала договор аренды на эксплуатацию торгового центра на базе Бродвея 1540. [21] [31] Во время строительства строители столкнулись с рядом трудностей. Например, фундаментные работы привели к появлению трещин на внешней стороне театра «Лицеум», признанной достопримечательности Нью-Йорка, которую пришлось укрепить . Эйхнер также не согласился со своими архитекторами по поводу материалов и дизайна, а также с компанией Hahn по поводу запланированного экрана в торговом центре. [71]

Проект торгового центра, известного как Metropolis Times Square, был объявлен в 1989 году. [33] [34] Проект также был переименован в One Broadway Place. [17] несмотря на то, что здание находилось в нескольких милях от One Broadway и не на улице под названием Broadway Place. [72] [73] К тому времени доля вакантных площадей в офисных зданиях Нью-Йорка росла. [72] Представитель фирмы Эйхнера ожидал, что Бродвей 1540 откроется раньше четырех больших башен реконструкции 42-й улицы. [б] были завершены, потенциально конкурируя со зданием Эйхнера. [59] News America Corp. была среди компаний, выразивших заинтересованность в аренде помещений в здании, но в конечном итоге не подписала договор аренды. [74] По состоянию на конец года у Эйхнера по-прежнему не было арендаторов офиса. [72] [60] Он по-прежнему выразил оптимизм, заявив, что Хан платил за торговую площадь примерно столько же, сколько арендатор офиса площадью 200 000 кв. футов (19 000 м²). 2 ). [60] У Хана были проблемы с поиском арендаторов для торгового центра; не сумев убедить японского музыкального ритейлера The Wave открыть там магазин, он заключил соглашение с Musicland. [31]

1990-е годы

[ редактировать ]

Завершение и неплатежеспособность

[ редактировать ]
«Нос» здания, вид со стороны Бродвея. Нос представляет собой трапециевидную стеклянную конструкцию, выступающую из фасада. Над ним находится стальной шпиль.
«Нос» здания на Бродвее.

Когда в 1990 году было завершено строительство Бродвея 1540, [75] у него был адрес: 175 West 45th Street. [73] Завершение строительства здания совпало с началом рецессии начала 1990-х годов , когда 14,5 процентов офисных площадей Манхэттена были пусты. [75] Кроме того, около 9 миллионов квадратных футов (840 000 м²) 2 ) офисных помещений в западной части Мидтауна были построены в 1980-х годах, из которых только половина была сдана в аренду. [76] [77] Следовательно, Бродвей 1540 года оказался совершенно пуст. [75] [78] И это несмотря на то, что Cushman & Wakefield продавала здание с базовой арендной платой в размере 27 долларов США за кв. фут (290 долларов США за кв. фут). 2 ) и бесплатную арендную плату в течение первых четырех месяцев аренды. [79] Торговый центр также оставался закрытым в марте 1990 года. [80] хотя его открытие должно было состояться в начале того же года. [60] Здание занимало место прямо на Таймс-сквер, что делало его пустоту заметной. [81] Соседние 1585 Broadway и 750 Seventh Avenue , два небоскреба, построенные примерно в одно и то же время, столкнулись с аналогичными проблемами, но оба были по крайней мере частично заняты. [55] Newsday охарактеризовал это здание как «одну из самых известных финансовых катастроф в спекуляциях недвижимостью 1980-х годов». [82]

Компания Broadway State Partners Эйхнера понесла дефицит в размере 50 миллионов долларов, большая часть которого была связана с затратами на приобретение. [83] Проблемы со зданием усугублялись тем, что его финансовый спонсор VMS столкнулся с собственными проблемами финансирования. [79] [80] Группа во главе с Citicorp предоставила Эйхнеру ипотечный кредит в размере 250 миллионов долларов. [84] [85] [с] ипотека станет дефолтом . но если VMS выйдет из строя, [79] Хотя Citicorp был основным кредитором, он синдицировал три четверти кредита 16 японским кредиторам. [84] [85] К августу 1990 года Эйхнер пытался пересмотреть условия своей ипотеки, и около 25 процентов площадей было занято. [86] После того, как переговоры по ипотеке провалились, здание обанкротилось, и Citicorp решила продать здание с правом выкупа. [84] здания Один застройщик предсказал, что денежный поток покроет только половину стоимости проекта. [87] В феврале 1991 года компания Hahn отказалась от своих обязательств по эксплуатации торгового центра в здании, сославшись на продолжающиеся задержки. [88]

К середине 1991 года Bertelsmann вела переговоры об аренде площадей от 250 000 до 500 000 кв. футов (от 23 000 до 46 000 м ). 2 ). [87] Компания заняла Пятую Авеню, 666 , где была вынуждена платить относительно высокую цену — 40 долларов за кв. фут (430 долларов за кв. фут). 2 ) на следующие девять лет и 1133 Avenue of the Americas , где аренда стоила всего 17 долларов за кв. фут (180 долларов за кв. фут). 2 ) и истек через три года. Компания вела переговоры об аренде помещений в нескольких зданиях, но все их арендодатели отказались удовлетворить просьбу Бертельсманна выплатить 666 Fifth аренду. [55] В июле 1991 года Эйхнер заявил, что ведет переговоры с двумя арендаторами, «которые возьмут на себя все или практически все здание». [81] В следующем месяце Citicorp определила потенциального покупателя: Bertelsmann, который первоначально сделал относительно небольшое предложение в 100 миллионов долларов. [84] [89] хотя Citicorp отклонила это предложение. [84] [85] Независимый консультант Citicorp впоследствии напомнил, что сделка позволила бы Bertelsmann купить только офисные этажи 1540 на Бродвее, оставив Citicorp как арендованный 666 Fifth, так и пустой торговый отдел 1540 Broadway. [55] Ситуация еще больше усложняется тем, что Citigroup и всем 16 японским кредиторам придется согласовывать любую сделку, связанную с продажей здания. [90] Как писало одно издание в конце 1991 года: «Написанная от руки табличка на двери «Не используется» — могла бы служить эпитафией здания». [91]

Bertelsmann закупка и розничная торговля

[ редактировать ]
Вид на Бродвей 1540 года с северной оконечности Таймс-сквер. Здание Actors Equity Building и Бродвей 1552 находятся слева, а Таймс-сквер, 4 — справа.
Бродвей 1540, вид в центре, со зданием Actors Equity Building и Бродвеем 1552 слева и Таймс-сквер, 4 справа.

В марте 1992 года Бертельсманн согласился заплатить за здание 119 миллионов долларов, что составляет менее половины стоимости изъятой ипотеки, в обмен на 10 миллионов долларов в виде налоговых льгот и 1 миллион долларов в виде отсроченных налогов. [13] [92] [14] В продажу было вовлечено все здание, включая заброшенную торговую часть. [55] Весь предшествующий капитал , вложенный в проект, был аннулирован. [83] что представляет собой общий убыток около 200 миллионов долларов. [93] Бертельсманн пообещал сохранить в здании 1750 рабочих в течение 15 лет. [13] [14] включая 500 рабочих мест, которые в противном случае были бы перенесены в Чикаго. [94] Фирма будет занимать около двух третей площади, а остальную часть сдавать в аренду. [13] [14] Дуглас Дерст , владевший одним из бывших помещений Бертельсманна на авеню Америк, 1133, выступил против налоговых льгот и пригрозил подать в суд. [92] Тем не менее эта продажа стимулировала возрождение Таймс-сквер в 1990-х годах, которое ускорилось в 1993 году, когда финансовая фирма Morgan Stanley купила близлежащий Бродвей 1585. [95] [96] Bertelsmann была одной из нескольких иностранных фирм, которые купили большое количество офисных площадей в Нью-Йорке, где стоимость квадратного фута недвижимости, как правило, была дешевле, чем в других крупных городах, таких как Лондон, Париж и Токио. [97]

Бертельсманн планировал провести улучшения на сумму 50 миллионов долларов. [13] включая добавление 25 000 кв. футов (2300 м²) 2 ) [13] [98] или 50 000 кв. футов (4600 м 2 ) «инкубатор» для небольших иностранных компаний. [92] К концу 1992 года здание собиралось оправиться от по главе 11 . возбужденного против него дела о банкротстве [99] В следующем году Бертельсманн занял все помещения, кроме 150 000 кв. футов (14 000 м²). 2 ) офисных этажей. В 1540 году на Бродвее, переименованном в здание Бертельсманн, размещались центральные офисы Бертельсманн в США, а также музыкальная группа Бертельсманн и книжная группа Бертельсманн (позже Random House ). [55] Правительство города арендовало помещение на двух этажах под инкубатор. [49] Компания Bertelsmann построила внутри здания производственные помещения, но не добавила студии концертной записи вместо бывших студий Bertelsmann Music Group на 1133 Avenue of the Americas. [100] [101] Компания добавила к зданию две вывески, дополнив уже существующие вывески; Старший вице-президент Кристофер Альперс сказал, что вывеска была добавлена ​​«потому что она яркая и хорошо сочетается с индустрией развлечений, в которой мы работаем». [102]

Хотя через год после того, как Бертельсманн купил здание, торговые помещения пустовали. [55] Компания планировала найти для помещений «качественных» арендаторов, за исключением игровых автоматов . [103] Musicland, Tower Records и HMV отказались открыть магазин в здании Bertelsmann Building, но бывший исполнительный директор HMV Тони Хирш пригласил Virgin Group в качестве арендатора. [31] К концу 1993 года Virgin и Blockbuster вели переговоры об аренде места на базе. [82] В следующем году Бертельсманн объявил, что атриум закреплен за тремя арендаторами: Virgin Megastore, Official All Star Café и преемником Loews Sony Theaters. [39] [32] GMO International была нанята для строительства торговых площадей. [104] All Star Café открылось в декабре 1995 года. [105] [49] и мегамагазин Virgin, открытый в апреле 1996 года. [36] [37] вместе с кинотеатром Sony Theaters State 4 в том же месяце. [106] World Wrestling Entertainment также безуспешно пыталась открыть точку в здании Бертельсманн. [107]

К 1997 году здание Бертельсманна стоило в три раза больше первоначальной покупной цены. [108] Подразделение Random House Бертельсманна было разделено между Бродвеем 1540 и другим зданием на 50-й улице. [109] [110] [111] Чтобы консолидировать пространство Random House, Бертельсманн планировал построить небоскреб через 45-ю улицу, соединенный со зданием Бертельсманн мостом с неоновой подсветкой. Бертельсманн начал переговоры с владельцем участка Чарльзом Б. Моссом-младшим, но в ноябре 1998 года переговоры провалились. [112] а Башня Рэндом Хаус была построена в десяти кварталах от города. [109] [110] К 1999 году All Star Café испытывало финансовые трудности. [113] и театр Sony также столкнулся с финансовыми трудностями после открытия в том же году Loews 42nd Street E Walk. [106] Однако расположенный в этом здании магазин Virgin Megastore каждую неделю приносил миллионы долларов прибыли. [114]

2000-е

[ редактировать ]

Электронные вывески были установлены в здании Бертельсманн в 2001 году, заменив оригинальные вывески. [115] и студия BMG в этом здании закрылась в том же году. [116] Юридическая фирма Pillsbury Winthrop Shaw Pittman арендовала шесть этажей в 2003 году. [117] [118] хотя официально он переехал только в следующем году. [119] Компания финансовых услуг PricewaterhouseCoopers также выразила заинтересованность в аренде помещений внутри здания. [120] В апреле 2003 года со здания Бертельсманн упал кусок листового металла, ранив двух пешеходов. [121] [122] В июне того же года компания Bertelsmann сообщила, что выставит здание на продажу, но оно продолжит занимать это помещение. [123] [124]

Бертельсманн продал здание в 2004 году компании Paramount Group за 426,5 миллиона долларов, хотя Бертельсманн продолжал занимать две пятых здания. [125] [126] В то время Бродвей 1540 был занят на 75 процентов. [126] Viacom арендовала 305 000 кв. футов (28 335 м 2 ). 2 ) на десяти этажах в 2005 году. [126] [127] Кинотеатр Sony в подвале закрылся в начале 2006 года. [128] а юридические фирмы Duane Morris , Whatley Drake & Kallas и Hodgson Russ также арендовали несколько этажей в том же году. [47] В июле 2006 года Paramount продала офисную часть 1540 Broadway инвестиционному фонду недвижимости Equity Office Properties за 525,1 миллиона долларов. [129] [128] Vornado Realty Trust одновременно купила торговую часть, включая вывески и подземный гараж, за 260 миллионов долларов. К тому времени магазины были заняты на 60 процентов: торговые площади занимали Virgin и Planet Hollywood, а офисы были заняты почти полностью. [128] Бренд туалетной бумаги Charmin также арендовал одну из витрин в 2006 году, установив двадцать временных общественных туалетов для проведения бала на Таймс-сквер . В 2007 году Чармин снова спонсировала временные туалеты. [130] [131]

Гарри Б. Маклоу купил офисную часть 1540 Broadway в феврале 2007 года в рамках сделки на сумму 7 миллиардов долларов, включающей шесть других зданий Equity Office. [132] Маклоу оценил здание в 925–950 миллионов долларов. [133] [134] Для финансирования приобретений он взял кредит в размере 7,6 миллиарда долларов, срок погашения которого должен был наступить в течение двенадцати месяцев. [135] [136] 1 миллиард долларов, а также доли в двенадцати других объектах недвижимости Маклоу лично пообещал предоставить в качестве гарантии . [135] К февралю 2008 года у организации Macklowe Organization не было возможности рефинансировать долг предыдущего года. [137] [138] Таким образом, Маклоу сдал Бродвей 1540 своему кредитору, Deutsche Bank . [134] [139] Маклоу приобрел дом 1540 Broadway по цене 1000 долларов за кв. фут (11 000 долларов за кв. фут). 2 ), но у него были проблемы с продажей даже по цене от 400 до 450 долларов за кв. фут (от 4300 до 4800 долларов за кв. фут). 2 ). [133] Хотя в 2007 году здание было занято на 84 процента, [132] Заполняемость упала до 78 процентов за два года, и Маклоу смог подписать за это время только три договора аренды. [133] В 2009 году CBRE купила офисную часть 1540 на Бродвее за 355 миллионов долларов. [134] [140] [141] платя $392/кв. фут ($4220/м 2 ). [133] CBRE превратила восьмой этаж в бытовую комнату и за год увеличила заполняемость с 78 до 85 процентов. [51] Мегамагазин Virgin на базе также закрылся в 2009 году. [142] [143]

2010-е годы по настоящее время

[ редактировать ]
Несколько розничных магазинов на первом этаже Бродвея, 1540, вид со стороны Бродвея. Слева направо находится мини-маркет, магазин Disney и Forever 21. Выше — большие рекламные щиты.
Розничные магазины на базе

магазин Disney . В 2010 году на территории бывшего магазина Virgin Megastore открылся [43] [44] [144] вместе с магазином Forever 21 . [45] [46] Предполагалось, что один только аутлет Forever 21 будет привлекать 100 000 посетителей в день, что больше, чем Статую Свободы . [145] Adobe Inc. [47] [51] и информационное агентство Синьхуа в том же году приобрели офисные помещения. [47] [146] Совместное предприятие Edge Fund Advisors и HSBC Alternative Investments Ltd. купило 49 процентов акций Bertelsmann Building в конце 2010 года, заплатив CBRE 254 миллиона долларов. [147] [148] В следующем году Edge и HSBC выкупили оставшиеся 51 процент акций за 270 миллионов долларов. [149] [150] Марк Келлер из Edge сказал, что намеренно решил купить здание Bertelsmann Building в два этапа. Келлер сказал, что он «завидовал», когда CBRE купила здание у Маклоу, назвав это «отличной сделкой». [151] MetLife предоставила Edge и HSBC ипотеку на здание Bertelsmann Building на сумму 350 миллионов долларов. [152] [153] В 2013 году Vornado сдал в аренду оставшиеся торговые площади Sunglass Hut . [154] и Vornado также организовали установку новой вывески на здании в том же году. [24]

В 2016 году Edge рефинансировал 1540 Broadway с помощью ипотечного кредита на сумму 451 миллион долларов от DekaBank . [155] [156] В следующем году Edge и HSBC разместили на рынке 48 процентов акций здания. [157] В 2019 году владельцы отремонтировали 1540 Broadway за 40 миллионов долларов. Реконструкция включала быту на восьмом этаже, новые лифты, отреставрированный вход в офис на 45-й улице и когенерационную установку. [50] [158] Более 190 000 кв. футов (18 000 м²) 2 ) площадей с 18 по 24 этажи были отремонтированы в 2019 году, а 278 000 кв. футов (25 800 м 2 ) на 26-35 этажах планировалось завершить через два года. [50] Adobe расширила свое пространство в 2019 году, [158] и фармацевтическая компания Schrödinger подписали договор аренды нескольких этажей в апреле 2021 года. [159] [160] Planet Hollywood задержала арендную плату в 2018 году и полностью прекратила платить во время пандемии COVID-19 , что побудило Vornado подать в суд на Planet Hollywood в 2020 году. [161] Заведение Planet Hollywood на Бродвее, 1540 закрылось после истечения срока аренды в августе 2021 года, в результате чего Planet Hollywood осталась без помещения в Нью-Йорке. [162] Edge Fund Advisors рефинансировали здание на 590 миллионов долларов в апреле 2022 года. [163] [164] В декабре того же года Pandora . перенесла в это здание свою штаб-квартиру в Северной Америке [165] [166]

Прием

[ редактировать ]

Во время строительства Бродвея в 1540 году Кэрри Джейкобс писала, что проект представляет собой «здание, настолько разделенное между приглушенной эстетикой офисных помещений премиум-класса и попыткой нажиться на мифологии Таймс-сквер, что оно прямо шизофренично», хотя она считала, что это качество соответствует «сумасшествие самой Таймс-сквер». [16] [167] По данным журнала Crain's New York , сине-зеленый стеклянный фасад придавал башне «клетчатый» вид. [26] Клаудия Дойч из The New York Times описала «зеленый оттенок и яркий нос здания» как «подчеркивающий его объем в миллион квадратных футов». [55] Ева М. Кан из The Wall Street Journal сказала: «Бродвей Skidmore Owings & Merrill's 1540 [...] не может иметь отношения к своим соседям», что является частью тенденции, при которой «все новые постройки района яростно конфликтуют» с существующей архитектурой Таймс-сквер. . [168] Кан особенно посетовал на пустующие торговые площади как на «самые напыщенные, а теперь и самые жалкие» из всех новых проектов на Таймс-сквер. [168]

Когда Бродвей 1540 года был завершен, архитектор и писатель Роберт А. М. Стерн описал первоначальную нехватку арендаторов как «идеальную метафору излишеств недвижимости в 1980-х годах». [16] Банкротство здания побудило журналиста Джерри Адлера опубликовать в 1993 году книгу о здании под названием « Высотное здание: как 1000 мужчин и женщин работали круглосуточно в течение пяти лет и потеряли 200 миллионов долларов на строительстве небоскреба» . [71] [169] [170] Книга Адлера стала возможной потому, что, в отличие от других застройщиков неудачных зданий, Эйхнер и его партнеры были готовы публично рассказать о Бродвее 1540. [71] [169] Дэвид В. Данлэп писал о книге: «Узнав о совпадениях, случайностях и чистой случайности, которые сформировали [Бродвей 1540 года], удивляешься, как вообще что-то было построено». [71]

См. также

[ редактировать ]

Ссылки

[ редактировать ]

Примечания

[ редактировать ]
  1. ^ Любая застройка площадью менее 60 000 кв. Футов (5 600 м 2 ). 2 ) был освобожден от этого правила; для более крупных зданий первые 50 000 кв. футов (4600 м²) 2 ) застройки была освобождена от начисления бонуса. Например, в здании площадью 500 000 кв. футов (46 000 м²) 2 ), расчет бонуса был получен из 5 процентов от 450 000 кв. футов (42 000 м²). 2 ), поэтому площадь, которую нужно было отвести под развлечения, составила 22 500 кв. футов (2 090 м 2 ). 2 ). [68]
  2. ^ Сейчас Таймс-сквер , 4 3, Таймс-сквер , , Таймс-сквер, 5 и Башня Таймс-сквер.
  3. ^ Также упоминается как 280 миллионов долларов. [14]

Цитаты

[ редактировать ]
  1. ^ Jump up to: а б с д «1540 Бродвей» . Эмпорис. Архивировано из оригинала 29 сентября 2007 года . Проверено 1 января 2021 г.
  2. ^ Jump up to: а б «1540 Бродвей — Центр небоскрёбов» . Совет по высотным зданиям и городской среде обитания . 24 августа 2020 года. Архивировано из оригинала 12 июня 2020 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  3. ^ Jump up to: а б с Уайт, Норваль ; Вилленски, Эллиот; Лидон, Фрэн (2010). Путеводитель AIA по Нью-Йорку (5-е изд.). Нью-Йорк: Издательство Оксфордского университета. п. 298. ИСБН  978-0-19538-386-7 .
  4. ^ Jump up to: а б с «1538 Бродвей, 10036» . Департамент городского планирования Нью-Йорка . Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 25 марта 2021 г.
  5. ^ Jump up to: а б Готлиб, Мартин (1 ноября 1986 г.). «Проекты на площади Таймс поднимают вопросы о последствиях» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  6. ^ Jump up to: а б с Генри, Джон (22 февраля 1986 г.). «Штат Loews продан» . Нью-Йорк Дейли Ньюс . п. 4. ISSN   2692-1251 . Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г. - через газеты.com.
  7. ^ Jump up to: а б с д и Стерн, Фишман и Тилов 2006 , стр. 660.
  8. ^ Гольдбергер, Пол (25 октября 1987 г.). «Вид на архитектуру; Таймс-сквер: свет в устье туннеля» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  9. ^ Jump up to: а б с д Раво, Ник (20 декабря 1986 г.). «Два стойких приверженца Таймс-сквер уступают место новым зданиям; Центру USO грозит выселение после десятилетий, когда он был маяком для солдат» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  10. ^ Бумиллер, Элизабет (1 июня 1999 г.). «Составление планов достопримечательностей завтрашнего дня» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  11. ^ Jump up to: а б с д Стерн, Фишман и Тилов 2006 , стр. 661.
  12. ^ Jump up to: а б с Данлэп, Дэвид В. (6 июля 1988 г.). «Из пыли сноса восстает новая Таймс-сквер» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 7 ноября 2021 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  13. ^ Jump up to: а б с д и ж Бартлетт, Сара (4 марта 1992 г.). «Медиа Группа» заключает сделку на строительство . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 17 декабря 2019 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  14. ^ Jump up to: а б с д и Клиге, Стивен (10 марта 1992 г.). «Продажа башни Таймс-сквер воспринимается как знак обновления. Серия: 12». Американский банкир . п. 7. ПроКвест   293024453 .
  15. ^ Jump up to: а б с д и ж г час я Моначелли Пресс 2009 , с. 104.
  16. ^ Jump up to: а б с д и ж г час Стерн, Фишман и Тилов 2006 , стр. 662.
  17. ^ Jump up to: а б с д и ж г Кеннеди, Шон (12 июля 1989 г.). «Недвижимость: многофункциональный проект на Таймс-сквер» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  18. ^ Jump up to: а б с д и ж Стихве, Дирк (2016). Небоскребы Нью-Йорка . Издательство Престель . п. 175. ИСБН  978-3-7913-8226-5 . OCLC   923852487 .
  19. ^ Адлер 1993 , с. 91.
  20. ^ Jump up to: а б с д и ж Нэш, Эрик (2005). Небоскребы Манхэттена . Нью-Йорк: Princeton Architectural Press. п. 159. ИСБН  978-1-56898-652-4 . OCLC   407907000 .
  21. ^ Jump up to: а б с д и ж г час Осер, Алан С. (21 февраля 1988 г.). «Перспективы: Таймс-сквер; крупный торговый центр в здании на Бродвее» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  22. ^ Данлэп, Дэвид В. (2 июня 1991 г.). «Коммерческая недвижимость: вывески на Таймс-сквер; вещи, которые мигают в ночи» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  23. ^ Маккейн, Марк (9 апреля 1989 г.). «Коммерческая недвижимость: вывески на Таймс-сквер; обязательное возвращение великих белых» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  24. ^ Jump up to: а б Клиге, Стивен (14 января 2013 г.). «Новая вертикаль недвижимости на Таймс-сквер» . Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 29, нет. 2. п. 19. ПроКвест   1272345928 .
  25. ^ Jump up to: а б с Кайден, Джерольд С. (1 апреля 2016 г.). «1548 Бродвей» . Частное общественное пространство (APOPS) . Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  26. ^ Jump up to: а б Грант, Питер (3 апреля 1989 г.). «Противоположные замыслы сталкиваются на западной стороне». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 5, нет. 14. с. 15. ПроКвест   219129382 .
  27. ^ Monacelli Press 2009 , с. 105.
  28. ^ Стерн, Фишман и Тилов 2006 , стр. 625.
  29. ^ Пенер, Деген (4 апреля 1993 г.). «Эго и Иды; Видения короля, запечатленные в стекле» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  30. ^ Карвахаль, Дорин (15 мая 2001 г.). «Здание Эйли спроектировано родственником главы совета директоров» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  31. ^ Jump up to: а б с д Кристман, Эд (4 мая 1996 г.). «Азартная игра Virgin Megastore на Таймс-сквер на миллион долларов» . Рекламный щит . Том. 108, нет. 18. с. 54. ISSN   2638-3853 . ПроКвест   227081477 .
  32. ^ Jump up to: а б с д и Кристман, Эд (8 октября 1994 г.). «Розничная торговля: Virgin готова вторгнуться в Нью-Йорк». Рекламный щит . Том. 106, нет. 41. С. 69, 73. ISSN   2638-3853 . ПроКвест   1506054207 .
  33. ^ Jump up to: а б Данлэп, Дэвид В. (24 февраля 1989 г.). «Торговый центр, который вызовет воспоминания о Таймс-сквер» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  34. ^ Jump up to: а б с «Живые развлечения и музыка: розничная торговля и развлекательный центр стоимостью 10 миллионов долларов откроется на Таймс-сквер в 90-м» . Разнообразие . Том. 334, нет. 6. 1 марта 1989. с. 69. ISSN   0042-2738 . ПроКвест   1438527699 .
  35. ^ Monacelli Press 2009 , с. 106.
  36. ^ Jump up to: а б Люк, Томас Дж. (24 апреля 1996 г.). «Мегамаркет Times Square Heralds» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  37. ^ Jump up to: а б «Таймс-сквер получит огромный магазин пластинок» . УПИ . 16 апреля 1996 года. Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  38. ^ «Мегапроекты» (PDF) . Окулус . Том. 59, нет. 1. сентября 1996 г. с. 3. Архивировано (PDF) из оригинала 4 августа 2020 г. Проверено 12 февраля 2022 г.
  39. ^ Jump up to: а б с д Данлэп, Дэвид В. (22 сентября 1994 г.). «Магазин дисков, некомпактный и больше для Таймс-сквер» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 12 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  40. ^ Дойч, Клаудия Х. (21 января 1996 г.). «Коммерческая недвижимость/Переезд; компании, отказывающиеся от витрин в пользу офисных помещений» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  41. ^ Фабрикант, Флоренция (21 сентября 1994 г.). «Вне меню» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  42. ^ Jump up to: а б с д Озер, Алан С. (29 января 1989 г.). «Перспективы: развитие Мидтауна; на 45-й улице нарушена ничья земля» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 25 октября 2021 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  43. ^ Jump up to: а б «Магазин Disney открывается на Таймс-сквер» . CBS Нью-Йорк . 9 ноября 2010 г. Архивировано из оригинала 12 февраля 2022 г. Проверено 11 февраля 2022 г.
  44. ^ Jump up to: а б Эдельсон, Шэрон (5 ноября 2010 г.). «Мир не маленький: Дисней становится большим на Таймс-сквер». Женская одежда на каждый день . Том. 200, нет. 96. ПроКвест   788030058 .
  45. ^ Jump up to: а б Эдельсон, Шэрон (24 июня 2010 г.). «Большой след Forever 21 на Таймс-сквер». Женская одежда на каждый день . Том. 199, нет. 132. ПроКвест   613382801 .
  46. ^ Jump up to: а б Холмс, Элизабет (24 июня 2010 г.). «Forever 21 продвигает брендинг крупных магазинов» . Уолл Стрит Джорнал . ISSN   0099-9660 . Архивировано из оригинала 12 февраля 2022 года . Проверено 12 февраля 2022 г.
  47. ^ Jump up to: а б с д «1540 Бродвей» . ТРД Исследования | Опубликовано The Real Deal . 13 марта 2019 года. Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  48. ^ «На досках» (PDF) . Окулус . Том. 55, нет. 2. Ноябрь 1992 г. с. 3. Архивировано (PDF) из оригинала 5 августа 2020 г. Проверено 12 февраля 2022 г.
  49. ^ Jump up to: а б с д Макдоннелл, Шэрон (22 апреля 1996 г.). «Стать помещиком». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 12, нет. 17. с. 21. ПроКвест   219128918 .
  50. ^ Jump up to: а б с д и «Оазис в центре города: реконструкция стоимостью 40 миллионов долларов делает 1540 Broadway идеальным местом для офиса» . Коммерческий обозреватель . 29 апреля 2019 года. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  51. ^ Jump up to: а б с Мурта, Керри (14 марта 2011 г.). «Возрождение зданий, собирающих толпы». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 27, нет. 11. с. 13. ПроКвест   859386700 .
  52. ^ Jump up to: а б «Этаж общего пользования на Бродвее, 1540 — Проекты» . Генслер . 10 февраля 2022 года. Архивировано из оригинала 12 февраля 2022 года . Проверено 12 февраля 2022 г.
  53. ^ Стерн, Роберт AM; Меллинз, Томас; Фишман, Дэвид (1995). Нью-Йорк, 1960 год: архитектура и урбанизм между Второй мировой войной и двухсотлетием . Нью-Йорк: Моначелли Пресс. п. 441. ИСБН  1-885254-02-4 . ОСЛК   32159240 . ОЛ   1130718М .
  54. ^ Готлиб, Мартин (4 декабря 1983 г.). «Девелоперы смотрят к западу от Шестой авеню» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 19 августа 2021 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  55. ^ Jump up to: а б с д и ж г час Дойч, Клаудия Х. (2 мая 1993 г.). «В ожидании акта 2 на Таймс-сквер» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  56. ^ Лайонс, Ричард Д. (5 января 1986 г.). «Сделаем Великий Белый Путь снова великим» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 24 мая 2015 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  57. ^ Данлэп, Дэвид В. (26 августа 1987 г.). «Таймс-сквер по-прежнему является домом для USO», The New York Times . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  58. ^ Маккейн, Марк (10 мая 1987 г.). «Гонки на время в Вест-Мидтауне» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 11 ноября 2017 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  59. ^ Jump up to: а б Маккейн, Марк (19 марта 1989 г.). «Коммерческая недвижимость: центр Таймс-сквер; в Вест-Сайде становится слишком много офисных помещений?» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  60. ^ Jump up to: а б с д Селвин, Барбара (30 ноября 1989 г.). «Переместить Вестсайдское шоссе? Гражданские группы обсуждают планы Трамп-Сити» . Новостной день . п. 69. ISSN   2574-5298 . Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г. - через газеты.com.
  61. ^ Стерн, Фишман и Тилов 2006 , стр. 632.
  62. ^ Гольдбергер, Пол (30 января 1987 г.). «Оценка; Зонирование площади Нью-Таймс: небоскребы с вывесками» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  63. ^ Jump up to: а б Готлиб, Мартин (1 ноября 1986 г.). «Проекты на площади Таймс поднимают вопросы о последствиях». Нью-Йорк Таймс . С. 1, 33. ISSN   0362-4331 . ПроКвест   426351399 .
  64. ^ Ибата, Дэвид (9 февраля 1987 г.). «Xerox Cash поможет диверсифицировать VMS» . Чикаго Трибьюн . п. 10. ISSN   1085-6706 . ПроКвест   291006852 . Архивировано из оригинала 16 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г. - через газеты.com.
  65. ^ Мейслин, Ричард Дж. (10 августа 1987 г.). «Девелопмент Таймс-сквер: бум частных проектов» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 25 октября 2021 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  66. ^ Кляйнфилд, Северная Каролина (11 июля 1994 г.). «Правление IRS написало сценарий налоговых льгот Шуберта» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 4 ноября 2021 года . Проверено 4 ноября 2021 г.
  67. ^ Jump up to: а б Данлэп, Дэвид В. (26 июля 1987 г.). «Регион; великие кинотеатры Бродвея угасают» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 4 января 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  68. ^ Jump up to: а б Данлэп, Дэвид В. (3 сентября 1987 г.). «Новые правила для пространства Таймс-сквер» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  69. ^ Берковиц, Гарри (4 июля 1988 г.). «Самые шикарные отели Манхэттена конкурируют в экстравагантном стиле» . Новостной день . стр. 56, 57 . ISSN   2574-5298 . Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г. - через газеты.com.
  70. ^ Лайонс, Ричард Д. (10 апреля 1988 г.). «Всплеск строительства отелей на Манхэттене» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 25 октября 2021 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  71. ^ Jump up to: а б с д Данлэп, Дэвид В. (25 апреля 1993 г.). «Разгром на Таймс-сквер» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 23 августа 2017 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  72. ^ Jump up to: а б с Люк, Томас Дж. (22 октября 1989 г.). «Избыток небоскребов и высоких офисов» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  73. ^ Jump up to: а б Данлэп, Дэвид В. (15 июля 1990 г.). «Адреса на Таймс-сквер сигнализируют о престиже, если не о логике» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  74. ^ Тамаркин, Роксана (17 августа 1989 г.). «Тикер» . Нью-Йорк Дейли Ньюс . п. 81. ISSN   2692-1251 . Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г. - через газеты.com.
  75. ^ Jump up to: а б с Свет, Ларри; Михан, Джон (2 июля 1990 г.). «Финансы: недвижимость: стены продолжают приближаться к застройщикам Нью-Йорка». Блумберг Бизнесуик . № 3167. с. 72. ПроКвест   236695270 .
  76. ^ Стерн, Фишман и Тилов 2006 , стр. 663.
  77. ^ Люк, Томас Дж. (4 марта 1990 г.). «Борьба за арендаторов на медленном рынке» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  78. ^ Данлэп, Дэвид В. (26 августа 1990 г.). «Коммерческая недвижимость: уровень вакансий; последствия черного понедельника: пустота в центре города» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 21 августа 2021 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  79. ^ Jump up to: а б с Рейнбах, Эндрю (28 августа 1990 г.). «Избыток офисных помещений на Манхэттене означает проблемы для банков. Серия: 10». Американский банкир . п. 8. ПроКвест   292929469 .
  80. ^ Jump up to: а б Селвин, Барбара (9 марта 1990 г.). «Неряшливый Запад 40-х годов теперь одевается для бала вредителей» . Новостной день . стр. 7, 32 . ISSN   2574-5298 . Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г. - через газеты.com.
  81. ^ Jump up to: а б Данлэп, Дэвид В. (28 июля 1991 г.). «Коммерческая недвижимость: рынок офисов; в офисах сохраняется мрак» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  82. ^ Jump up to: а б «История Таймс-сквер» . Новостной день . 23 ноября 1993 г. с. 33. ISSN   2574-5298 . Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г. - через газеты.com.
  83. ^ Jump up to: а б Озер, Алан С. (22 марта 1992 г.). «Перспективы: Бертельсманн на Бродвее; покупатель делает ставку на Таймс-сквер» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  84. ^ Jump up to: а б с д и Барский, Нил (23 августа 1991 г.). «Citicorp ведет переговоры с Bertelsmann по поводу продажи башни — немецкая фирма заявила, что сделает очень низкую ставку, поскольку банк пытается взыскать долг». Уолл Стрит Джорнал . п. А2. ISSN   0099-9660 . ПроКвест   398223852 .
  85. ^ Jump up to: а б с Люк, Томас Дж. (24 августа 1991 г.). «Продажа Midtown Office Tower может быть плохим знаком для рынка» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  86. ^ Ким, Джеймс (8 августа 1990 г.). «Блюз риэлторского барона». США СЕГОДНЯ . п. 01Б. ПроКвест   306346028 .
  87. ^ Jump up to: а б Клиге, Стивен (28 августа 1991 г.). «Citicorp привлекает инвесторов к серии проблемной недвижимости: 2». Американский банкир . п. 8. ПроКвест   293048672 .
  88. ^ Векслер, Пэт (22 февраля 1991 г.). «Задержка проекта розничной торговли на Таймс-сквер» . Новостной день . п. 54. ISSN   2574-5298 . Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г. - через газеты.com.
  89. ^ «Побор долларов» . Нью-Йорк Дейли Ньюс . 24 августа 1991 г. с. 26. ISSN   2692-1251 . Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г. - через газеты.com.
  90. ^ Барский, Нил (21 февраля 1992 г.). «Бертельсманн заявил, что планирует купить участок на Манхэттене» . Уолл Стрит Джорнал . п. Б4Д. ISSN   0099-9660 . ПроКвест   398256713 .
  91. ^ Миллиган, Джон В.; Пикер, Ида (декабрь 1991 г.). «Крах кредитной культуры Ситибанка». Институциональный инвестор . Том. 25, нет. 14. с. 53. ПроКвест   221522051 .
  92. ^ Jump up to: а б с Генри, Дэвид (4 марта 1992 г.). «Новый игрок на Таймс-сквер» . Новостной день . стр. 52, 55 . ISSN   2574-5298 . Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г. - через газеты.com.
  93. ^ Кеннеди, Шон Г. (25 апреля 1994 г.). «Новые арендаторы вокруг Таймс-сквер; количество вакансий сокращается, поскольку предприятия находят пространство, соответствующее их потребностям» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 7 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  94. ^ Люк, Томас Дж. (3 июля 1992 г.). «Избыток офисных помещений на рынке Нью-Йорка снижает необходимость переездов» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 15 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  95. ^ Гельбтух, Ховард (19 февраля 1996 г.). «Первый этаж: времена на Таймс-сквер меняются, и ранние инвесторы заключают выгодные сделки». Бэрронс . Том. 76, нет. 8. с. 48.1. ПроКвест   200987811 .
  96. ^ Грант, Питер (6 сентября 1993 г.). «Время Таймс-сквер пришло». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 9, нет. 36. с. 11. ПроКвест   219117979 .
  97. ^ Блейни, Ретта (19 апреля 1993 г.). «Нью-Йорк выгодная сделка, но иностранцы все еще сопротивляются». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 9, нет. 16. с. 44. ПроКвест   219135630 .
  98. ^ Фейден, Дуглас (17 августа 1992 г.). «В городе не появилось запланированных инкубаторов». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 8, нет. 33. с. 8. ПроКвест   219118269 .
  99. ^ Грант, Питер (5 октября 1992 г.). «Гражданская война на Бродвее 1585 года: точки спора кредиторов в плане реструктуризации Соломона». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 8, нет. 40. с. 1. ПроКвест   219127197 .
  100. ^ Коллинз, Гленн (31 декабря 1992 г.). «Три стороны в переговорах по спасению студии звукозаписи» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  101. ^ Гудман, Питер (9 декабря 1992 г.). «Тяжелый удар по миру звукозаписи Нью-Йорка» . Новостной день . стр. 75, 78 . ISSN   2574-5298 . Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г. - через газеты.com.
  102. ^ Данлэп, Дэвид В. (6 февраля 1994 г.). «Знаки сигнализируют как о прибыли, так и о противоречиях» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 21 марта 2020 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  103. ^ « Весёлая розничная торговля на Бродвее 1540» . Еженедельник недвижимости . 12 августа 1992 года. Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г. - из бесплатной онлайн-библиотеки.
  104. ^ Дойч, Клаудия Х. (11 декабря 1994 г.). «Коммерческая недвижимость/Семья Макговерн; на этот раз отец и сын будут опираться на это имя» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 12 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  105. ^ Люк, Томас Дж. (31 декабря 1995 г.). «Отчет о районе: оглядываясь назад, глядя вперед; более яркие огни и более яркие обещания» Свет Таймс-сквер» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 12 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  106. ^ Jump up to: а б «Loews State 4 в Нью-Йорке, штат Нью-Йорк» . Сокровища кино . 26 апреля 1996 года. Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  107. ^ Багли, Чарльз В. (24 марта 1999 г.). «Мышцы на полупанцире в меню?» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  108. ^ Блок, Валери (25 мая 1998 г.). «Среднее воздействие». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 14, нет. 21. с. 1. ПроКвест   219196936 .
  109. ^ Jump up to: а б Багли, Чарльз В. (4 февраля 1999 г.). «Говорят, что на 55-й улице будет построена башня случайного дома» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  110. ^ Jump up to: а б «Бертельсманн выбирает место для новой случайной штаб-квартиры» . Издательский еженедельник . Том. 246, нет. 37. 13 сентября 1999. с. 12. ПроКвест   197039897 .
  111. ^ Блок, Валери (28 сентября 1998 г.). «Объединились книжные издатели, чтобы сделать ставку на одних и тех же авторов». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 14, нет. 39. с. 4. ПроКвест   219192137 .
  112. ^ Багли, Чарльз В. (9 декабря 1998 г.). «Сделка по крупнейшему строительному объекту на Таймс-сквер разваливается» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  113. ^ Багли, Чарльз В. (17 августа 1999 г.). «Скоро на Таймс-сквер, в месте, которое блюз может назвать домом» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  114. ^ Багли, Чарльз В. (8 февраля 1999 г.). «Поскольку арендная плата растет, бум на Таймс-сквер замедляется» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 4 сентября 2021 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  115. ^ Багли, Чарльз В. (14 марта 2001 г.). «Пустые рекламные щиты – признак времени» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  116. ^ Уолш, Кристофер (15 декабря 2001 г.). «BMG, Sony, Zomba объявляют о закрытии студий и сокращении персонала» . Рекламный щит . Том. 113, нет. 50. с. 3. ISSN   2638-3853 . ПроКвест   227157544 .
  117. ^ Холуша, Джон (21 мая 2003 г.). «Коммерческая недвижимость: региональный рынок — Манхэттен; некоторых помещений по лучшей цене даже нет на рынке» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  118. ^ Герман, Эрик (26 марта 2003 г.). «Меню Хулихана включает судебный иск» . Нью-Йорк Дейли Ньюс . п. 38. ISSN   2692-1251 . Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г. - через газеты.com.
  119. ^ «Пиллсбери Уинтроп дебютирует на Бродвее: офис в Нью-Йорке переезжает». Форум недвижимости . Том. 59, нет. 5. Май 2004. с. Р12. ПроКвест   216583113 .
  120. ^ Герман, Эрик (11 июня 2003 г.). «Мэдисон Тауэр привлечет новых арендаторов» . Нью-Йорк Дейли Ньюс . п. 30. ISSN   2692-1251 . Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г. - через газеты.com.
  121. ^ Рецинас, Грег (27 апреля 2003 г.). «Двое ранены на Таймс-сквер в результате падения металла» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  122. ^ Берк, Керри; Грейс, Мелисса (27 апреля 2003 г.). «Металлический лист ударил 2 раза на Таймс-сквер» . Нью-Йорк Дейли Ньюс . п. 2. ISSN   2692-1251 . Архивировано из оригинала 12 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г. - через газеты.com.
  123. ^ Бертран, Бенуа (24 июня 2003 г.). «Бертельсманн продаст офис в Нью-Йорке». Файнэншл Таймс . п. 32. ПроКвест   249494923 .
  124. ^ Багли, Чарльз В. (23 июня 2003 г.). «Бертельсманн сдает позиции на Манхэттене» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 12 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  125. ^ Багли, Чарльз (25 июня 2004 г.). «Брифинг о метро | Нью-Йорк: Манхэттен: здание Бертельсманна продано» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 22 ноября 2021 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  126. ^ Jump up to: а б с «Viacom окопается в 44-этажной башне Бертельсманн» . Новостной день . 19 мая 2005 г. с. 48. ISSN   2574-5298 . Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г. - через газеты.com.
  127. ^ Холуша, Джон (18 мая 2005 г.). «Транзакции» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  128. ^ Jump up to: а б с Гопал, Прашант (26 мая 2006 г.). «Банковская сделка Vornado на розничной торговле на Таймс-сквер» . Рекорд . стр. Б3. Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г. - через газеты.com.
  129. ^ Пристин, Терри (21 ноября 2006 г.). «Рекордная цена продажи дает владельцу фонда акций REIT момент «Я же вам говорил»» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  130. ^ Чан, Сьюэлл (19 ноября 2007 г.). «Дар горшков, последнее в поисках общественных туалетов» . Городской номер . Архивировано из оригинала 18 апреля 2021 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  131. ^ Нассауэр, Сара (25 сентября 2007 г.). «Дорожные часы». Уолл Стрит Джорнал . п. Д2. ISSN   0099-9660 . ПроКвест   399032002 .
  132. ^ Jump up to: а б Пристин, Терри (21 февраля 2007 г.). «Он возьмет Манхэттен (или кусок Мидтауна)» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  133. ^ Jump up to: а б с д Маркс, Эндрю (4 мая 2009 г.). «22-летняя дикая поездка бродвейской башни». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 25, нет. 18. с. 18. ПроКвест   219176665 .
  134. ^ Jump up to: а б с «Сюжеты и уловки». Уолл Стрит Джорнал . 18 февраля 2009 г. с. С8. ISSN   0099-9660 . ПроКвест   399139956 .
  135. ^ Jump up to: а б Форсайт, Дженнифер С. (22 сентября 2007 г.). «Маклоуз на проводе» . Уолл Стрит Джорнал . ISSN   0099-9660 . Архивировано из оригинала 21 июля 2021 года . Проверено 19 июля 2021 г.
  136. ^ Багли, Чарльз В.; Пристин, Терри (6 января 2008 г.). «Купюра Гарри Маклоу на 6,4 миллиарда долларов» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 21 июля 2021 года . Проверено 19 июля 2021 г.
  137. ^ Багли, Чарльз В. (16 февраля 2008 г.). «Застройщик пока удерживает кредиторов» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 19 июля 2021 года . Проверено 19 июля 2021 г.
  138. ^ Форсайт, Дженнифер С. (16 февраля 2008 г.). «Fortress продлевает срок погашения кредита Маклоу, сохраняя возможность потери права выкупа по кредиту» . Уолл Стрит Джорнал . ISSN   0099-9660 . Архивировано из оригинала 19 июля 2021 года . Проверено 19 июля 2021 г.
  139. ^ Пристин, Терри (8 ноября 2009 г.). «После офисного бума на Манхэттене наступил резкий спад» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  140. ^ Маркс, Эндрю (30 ноября 2009 г.). «Тяжелые времена на Таймс-сквер». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 25, нет. 48. с. 12. ПроКвест   219214821 .
  141. ^ Пристин, Терри (22 апреля 2009 г.). «Встряска для фирм недвижимости» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  142. ^ Кристман, Эд (14 января 2009 г.). «Мегамаркет Virgin на Таймс-сквер закрывается» . НАС . Архивировано из оригинала 12 февраля 2022 года . Проверено 12 февраля 2022 г.
  143. ^ Вадукул, Алекс (12 июня 2009 г.). «Последние дни Virgin Megastore: прощание с большим магазином пластинок Нью-Йорка» . Роллинг Стоун . Архивировано из оригинала 12 февраля 2022 года . Проверено 12 февраля 2022 г.
  144. ^ Д'Инноченцио, Энн (9 ноября 2010 г.). «Магазин Disney открывается на Таймс-сквер» . Бостон.com . Архивировано из оригинала 12 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  145. ^ Шнайдерман, Р.М. (28 июня 2010 г.). «Для туристов Статуя Свободы хороша, но не Forever 21» . Уолл Стрит Джорнал . ISSN   0099-9660 . Архивировано из оригинала 12 февраля 2022 года . Проверено 12 февраля 2022 г.
  146. ^ Трояновский, Антон (30 июня 2010 г.). «Китайское агентство приближается к Таймс-сквер» . Уолл Стрит Джорнал . ISSN   0099-9660 . Архивировано из оригинала 10 октября 2017 года . Проверено 12 февраля 2022 г.
  147. ^ «CBRE продает 49 процентов акций 1540 Bway — The Real Deal» . Настоящая сделка Нью-Йорк . 9 ноября 2010 г. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 г. Проверено 10 февраля 2022 г.
  148. ^ «Эдж, HAIL инвестирует 254,8 миллиона долларов в 49-процентную долю в Бродвее 1540» . Управляющий коммерческой недвижимостью . 9 ноября 2010 г. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 г. Проверено 10 февраля 2022 г.
  149. ^ «Фирма HSBC, округ Колумбия, выкупила последние 51% акций здания Bertelsmann – реальная сделка» . Настоящая сделка Нью-Йорк . 29 сентября 2011 г. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 г. Проверено 10 февраля 2022 г.
  150. ^ «Эдж, HSBC получит 100% собственность на Бродвее 1540 на Таймс-сквер» . Управляющий коммерческой недвижимостью . 30 сентября 2011 г. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 г. Проверено 10 февраля 2022 г.
  151. ^ Седерстрем, Джотам (18 октября 2011 г.). «Генеральный директор Edge Fund Advisors рассказывает о Бродвее 1540» . Наблюдатель . Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  152. ^ «MetLife предоставляет кредит в размере 350 миллионов долларов на строительство Бродвея 1540 на Манхэттене» . Коммерческая недвижимость Директ . 31 октября 2011 г. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 г. Проверено 10 февраля 2022 г.
  153. ^ «MetLife предоставляет финансирование на сумму 725 миллионов долларов США для здания Bertelsmann Building, 601 Lexington – The Real Deal» . Настоящая сделка Нью-Йорк . 31 октября 2011 г. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 г. Проверено 10 февраля 2022 г.
  154. ^ Сатоу, Джули (13 марта 2013 г.). «Суета на Таймс-сквер отнимает у девелоперов» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 5 декабря 2021 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  155. ^ «Немецкий банк предоставил рефинансирование на сумму 451 миллион долларов для Бродвея, 1540» . Настоящая сделка Нью-Йорк . 18 июля 2016 года. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  156. ^ Бальби, Даниэль (15 июля 2016 г.). «Немецкий банк финансирует реконструкцию офисной башни на Таймс-сквер с помощью кредита в размере 451 миллиона долларов» . Коммерческий обозреватель . Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  157. ^ «HSBC, доля Edge Fund в офисном кондоминиуме на Таймс-сквер» . Настоящая сделка Нью-Йорк . 4 октября 2017 года. Архивировано из оригинала 12 февраля 2022 года . Проверено 12 февраля 2022 г.
  158. ^ Jump up to: а б Даттон, Холли (15 октября 2019 г.). «Adobe Inc. в четыре раза увеличивает аренду Манхэттена» . Управляющий коммерческой недвижимостью . Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  159. ^ «Фармацевтический гигант арендует 109 000 квартир на Бродвее, 1540» . Еженедельник недвижимости . 26 апреля 2021 года. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  160. ^ «Фармацевтический застройщик Schrödinger подписывает договор аренды на Таймс-сквер» . Настоящая сделка Нью-Йорк . 26 апреля 2021 года. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 10 февраля 2022 г.
  161. ^ Смолл, Эдди (9 ноября 2020 г.). «Vornado предъявляет Планете Голливуд иск на 5,5 миллионов долларов из-за неоплаченных счетов» . Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 36, нет. 38. с. 15. ПроКвест   2459653206 .
  162. ^ Янг, Селия (14 февраля 2022 г.). «Новая планета Голливуд направляется в театральный район» . Коммерческий обозреватель . Проверено 18 февраля 2022 г.
  163. ^ Бокманн, Рич (4 апреля 2022 г.). «Башня Таймс-сквер получила кредит на 590 миллионов долларов» . Настоящая сделка . Проверено 20 июля 2024 г.
  164. ^ Коэн, Эндрю (4 апреля 2022 г.). «Владельцы офисов на Таймс-сквер получили Рефи на 590 миллионов долларов» . Коммерческий обозреватель . Проверено 20 июля 2024 г.
  165. ^ Янг, Селия (13 декабря 2022 г.). «Пандора переносит штаб-квартиру в Северной Америке из Балтимора в Нью-Йорк» . Коммерческий обозреватель . Проверено 20 июля 2024 г.
  166. ^ Уолтер-Уорнер, Холден (14 декабря 2022 г.). «Пандора планирует переезд штаб-квартиры в башню Таймс-сквер» . Настоящая сделка . Проверено 20 июля 2024 г.
  167. ^ Джейкобс, Кэрри (июнь 1989 г.). «Метафизические события: поездка на Таймс-сквер». Метрополис . Том. 8. с. 98.
  168. ^ Jump up to: а б Кан, Ева М. (9 июня 1992 г.). «Архитектура: пустые новые высотные здания сохраняют анархию Бродвея». Уолл Стрит Джорнал . п. А14. ISSN   0099-9660 . ПроКвест   398261212 .
  169. ^ Jump up to: а б «Высотка». Обзоры Киркуса . № 5. 1 марта 1993 г. ПроКвест   917188484 .
  170. ^ Стерн, Фишман и Тилов 2006 , стр. 662–663.

Источники

[ редактировать ]
[ редактировать ]
Викискладе есть медиафайлы по теме здания Бертельсманн .
Retrieved from "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=1540_Broadway&oldid=1235698471"
Arc.Ask3.Ru: конец переведенного документа.
Arc.Ask3.Ru
Номер скриншота №: ce9053eff943b985b475ab97dede177a__1721489820
URL1:https://arc.ask3.ru/arc/aa/ce/7a/ce9053eff943b985b475ab97dede177a.html
Заголовок, (Title) документа по адресу, URL1:
1540 Broadway - Wikipedia
Данный printscreen веб страницы (снимок веб страницы, скриншот веб страницы), визуально-программная копия документа расположенного по адресу URL1 и сохраненная в файл, имеет: квалифицированную, усовершенствованную (подтверждены: метки времени, валидность сертификата), открепленную ЭЦП (приложена к данному файлу), что может быть использовано для подтверждения содержания и факта существования документа в этот момент времени. Права на данный скриншот принадлежат администрации Ask3.ru, использование в качестве доказательства только с письменного разрешения правообладателя скриншота. Администрация Ask3.ru не несет ответственности за информацию размещенную на данном скриншоте. Права на прочие зарегистрированные элементы любого права, изображенные на снимках принадлежат их владельцам. Качество перевода предоставляется как есть. Любые претензии, иски не могут быть предъявлены. Если вы не согласны с любым пунктом перечисленным выше, вы не можете использовать данный сайт и информация размещенную на нем (сайте/странице), немедленно покиньте данный сайт. В случае нарушения любого пункта перечисленного выше, штраф 55! (Пятьдесят пять факториал, Денежную единицу (имеющую самостоятельную стоимость) можете выбрать самостоятельно, выплаичвается товарами в течение 7 дней с момента нарушения.)