425 Парк Авеню
| 425 Парк Авеню | |
|---|---|
 Виден в феврале 2022 г. | |
 | |
| Общая информация | |
| Статус | Завершенный |
| Тип | Офис |
| Адрес | 425 Парк Авеню |
| Город или город | Манхэттен , Нью-Йорк |
| Страна | Соединенные Штаты |
| Координаты | 40 ° 45'38 "N 73 ° 58'16" W / 40,760542 ° N 73,971157 ° W |
| Строительство началось | 2016 |
| Завершенный | 4 декабря 2018 г. [1] |
| Завершенный | Октябрь 2022 г. |
| Расходы | 1 миллиард долларов |
| Высота | 860 футов (262,1 м) [2] |
| Технические детали | |
| Площадь пола | 670 000 квадратных футов (62 000 м²) 2 ) |
| Проектирование и строительство | |
| Архитектор(ы) | Фостер + Партнеры |
425 Park Avenue — офисное здание в Нью-Йорке, реконструированное компаниями L&L Holding и GreenOak Real Estate по проекту архитектурной фирмы Foster + Partners . Работы над новой конструкцией начались в 2016 году, а строительство было завершено в октябре 2022 года.
Архитектура
[ редактировать ]Оригинальное здание
[ редактировать ]
Оригинальное здание высотой 388 футов (118 м) было спроектировано компанией Kahn & Jacobs . По стилю модернистский , он заменил ряд шестнадцати четырехэтажных таунхаусов, построенных Робертом Гоэлетом в 1871 году. Строительство здания началось в 1954 году. [3] [4] на земле, арендованной у поместья Роберта Уолтона Гоэлета , умершего в 1941 году. [5] На момент постройки это было одно из самых высоких зданий, в которых использовались болтовые соединения. [6] 32-этажное здание было открыто в 1957 году компанией National Biscuit Company . [5] Кэй Шолер , Chemical Corn Exchange Bank в качестве основных арендаторов. [7] [8]
С 2004 года компания L&L Holding, основанная в 2000 году, пыталась реконструировать дом 425 Park Avenue, когда семья Гоэлет намеревалась продать 33% акций собственности. После длительных переговоров L&L в партнерстве с Lehman Brothers в 2006 году заключила с семьей Гоэлет договор аренды земли сроком на 84 года на сумму 320 миллионов долларов с крупным авансовым платежом. [8] Договор аренды позволил L&L реконструировать восточный квартал Парк-авеню между 55-й и 56-й улицами после истечения срока действия существующих договоров аренды с арендаторами здания в 2015 году. [9] На этапе подготовки к разработке Lehman Brothers обанкротился в 2008 году. L&L попыталась выкупить Lehman Brothers с огромной скидкой, но Lehman Brothers предпочла продолжить финансирование проекта посредством своего банкротства с первоначальными финансовыми обязательствами. Однако в 2013 году L&L, GreenOak Real Estate и другие инвесторы купили 90% доли Lehman Brothers в проекте, что позволило L&L иметь полный контроль над реконструкцией. [8]
Модернизированное здание
[ редактировать ]Компания L&L спроектировала новое здание исходя из предположения, что оно сохранит 25% своей прежней конструкции, чтобы сохранить общую площадь 670 000 кв. футов (62 000 м²). 2 ). [10] L&L выбрала Foster + Partners для проектирования здания после конкурса по выбору архитектора. [11] L&L запросила заявки от 11 архитектурных фирм. Эти заявки были сокращены до четырех окончательных предложений от Zaha Hadid Architects , Rogers Stirk Harbour + Partners , OMA и Foster + Partners. Каждый включал в себя часть исходной структуры. Сайт новостей о недвижимости YIMBY отметил, что благодаря трем бетонным плавникам длиной примерно 200 футов (61 м) план Фостера будет иметь «[...] наиболее выраженный эффект горизонта» по сравнению с другими предложениями. [11] Еще одним ключевым элементом дизайна Foster + Partners стали три яруса с очень высокими потолками и пространство практически без колонн. [12]
Зонирование
[ редактировать ]425 Park Avenue расположен в восточной части центра Манхэттена . Район, примерно от 34-й Восточной улицы до 59-й Восточной улицы и от Второй авеню до Пятой авеню, является одним из главных деловых районов Манхэттена с более чем 400 офисными зданиями. [13]
Постановление о зонировании 1961 года ограничило размеры зданий на основе соотношения площади этажей (FAR), а не высоты. До 1961 года в этом районе было построено около 300 офисных зданий, средний возраст которых составил 73 года. Старый фонд зданий сделал этот район менее конкурентоспособным на современном рынке офисных помещений из-за низких потолков и меньшего количества открытой площади из-за препятствий для многих колонн в этих зданиях. Зонирование 1961 года было более строгим, чем предыдущие правила, с низким допустимым FAR, чтобы сделать территорию менее плотной. Многие из этих офисных зданий, построенных до 1961 года, считались перестроенными, поскольку их площадь превышала допустимые значения согласно зонированию 1961 года, но они были устаревшими . Если бы владельцы этих зданий снесли существующее здание, чтобы построить на этом месте новое, новое здание имело бы меньше площади, чем первоначальное. Это стало сдерживающим фактором для реконструкции этих старых офисных зданий. Эта обеспокоенность стала причиной принятия плана перезонирования Восточного Мидтауна, который добавил больше права на воздух в районе, расположенном непосредственно вокруг Центрального вокзала , что способствует реконструкции. [13]
Для дома 425 по Парк-авеню без реконструкции здание могло бы приносить доход только в размере от 50 до 70 долларов за квадратный фут. Если построить более современное здание, доход может быть увеличен до более чем 100 долларов за квадратный фут. [14] Зонирование 1961 года стало серьезным препятствием для его реконструкции. Если бы L&L снесла здание, она смогла бы построить только здание площадью не более 580 000 кв. футов (54 000 м²). 2 ) вместо первоначальных 670 000 кв. футов (62 000 м²). 2 ). [15] Однако из правил зонирования 1961 года было исключение. Если при реконструкции здания, построенного до 1961 года, можно было сохранить хотя бы 25% его первоначальной структуры, новому зданию будет разрешено иметь первоначальную площадь в квадратных метрах. Это был вариант, который L&L рассматривала, но изменение зонирования произошло только после того, как L&L уже заказала проект. [8]
Разработка
[ редактировать ]Кредит на строительство в размере 556 миллионов долларов обеспечен недвижимостью. [8]
Сохранение первоначальной конструкции привело к трудностям во время строительства, и застройщику пришлось нанять третью инжиниринговую фирму, чтобы помочь организовать последовательность сноса и строительства. Первым шагом был полный снос, этаж за этажом, от верхнего до 18-го этажа. Затем были установлены временные стальные конструкции для поддержки оставшихся 17 этажей перед дальнейшим сносом. [15] 750 тонн ветровых связей , крановых связей, опорных систем и временных ферм Установлено . Установка этих больших временных стальных конструкций посреди частично снесенного здания оказалась сложным и трудоемким процессом. [16] После установки задняя часть здания была снесена. Было возведено двенадцать новых гигантских колонн: шесть в качестве внешних колонн в передней части здания и шесть других в центре здания. Ядро нового здания также было построено сзади, чтобы соединяться со всеми остальными этажами, которые останутся в новом здании. Остальные несвязанные между собой плиты перекрытия были снесены, в основании образовались высокие потолки. Продолжались работы над ядром здания в задней части, а поверх старой конструкции были построены новые этажи. После удаления первоначальных колонн и временных стальных конструкций у основания пришлось ждать многомесячный период, когда наверху были надстроены новые этажи, в результате чего эти этажи поддерживались только 12 гигантскими колоннами и ядром нового здания. [17] [12]
В апреле 2018 года здание достигло половины своей высоты. [18] Монтаж фасада начался в июне 2018 года; в то время надстройка находилась на высоте 22 этажей. [19] Завершение строительства состоялось 4 декабря 2018 года на церемонии, на которой присутствовал ведущий архитектор лорд Норман Фостер . [1] В январе 2021 года здание получило временное свидетельство о вводе в эксплуатацию . [20] [21] [22] Ремонт завершился в октябре 2022 года. [22] [23]
Арендаторы
[ редактировать ]L&L намеревалась не сдавать здание в предварительную аренду, но в начале 2016 года хедж-фонд Citadel подписал договор аренды на 200 000 кв. футов (19 000 м²). 2 ) на нескольких этажах, включая пентхаус. [24] [11] На момент подписания это была самая дорогая аренда в истории города. Задержки в строительстве заставили некоторых предположить, что Citadel может отказаться от аренды или что из-за задержек она ищет временные офисы. [25] L&L утверждает, что арендатор въедет, как и планировалось. Эти опасения были официально развеяны в январе 2019 года, когда Citadel заключила договор аренды еще на 124 000 кв. футов (11 500 м²). 2 ) площади, доведя их общую вместимость до 16 этажей здания. [26] В результате расширения Цитадель займет в общей сложности 335 400 кв. футов (31 160 м 2 ). 2 ), или 48% площади здания.
Дэниел Хамм , основатель ресторана Eleven Madison Park , изначально заключил контракт на открытие двух ресторанов в этом здании. Один должен был быть двухэтажным в основании здания и иметь общую площадь примерно 14 000 кв. футов (1300 м 2 ). 2 ). По словам основателя L&L Дэвида Левинсона, ресторан планировался как «[...] стероидный сезон Four Seasons в 21 веке». [27] Другой ресторан был бы открыт только для арендаторов и располагался бы на 27 этаже. [28] В 2018 году сообщалось, что, несмотря на задержки в строительстве, ожидается, что обе площадки откроются после завершения строительства. [29] Однако планы по созданию ресторана Хамма были отменены в 2022 году из-за того, что он начал подавать в своих ресторанах исключительно веганскую еду. [30] сообщила В августе 2022 года газета New York Post , что Жан-Жорж Вонгерихтен заменит Хамма, открыв большой ресторан в основании здания и ресторан только для арендаторов. [31] Four Twenty Five от Жана-Жоржа Вонгерихтена. В декабре 2023 года в здании открылся ресторан [32]
См. также
[ редактировать ]Ссылки
[ редактировать ]- ^ Перейти обратно: а б Янг, Майкл (15 декабря 2018 г.). «Парк-авеню, 425 Нормана Фостера официально превышает высоту 897 футов на вершине восточного центра Мидтауна на Манхэттене» . Нью-Йорк ЙИМБИ .
- ^ «425 Парк-авеню — Центр небоскрёбов» . www.skyscrapercenter.com . Проверено 3 января 2021 г.
- ^ «425 Парк Авеню» . Эмпорис . Архивировано из оригинала 26 июля 2016 года . Проверено 27 июля 2019 г.
- ^ Трагер, Джеймс (2010). Нью-йоркская хронология: полный сборник событий, людей и анекдотов от голландцев до наших дней . Зондерван. п. 615. ИСБН 9780062018601 . Проверено 27 июля 2019 г. - через Google Книги.
- ^ Перейти обратно: а б «NATIONAL BISCUIT АРЕНДУЕТ ШЕСТЬ ЭТАЖЕЙ; офисы переедут из района Челси в новое помещение на Парк-авеню» (PDF) . Нью-Йорк Таймс . 11 февраля 1955 года . Проверено 19 августа 2019 г.
- ^ Фридман, Дональд (2010). Историческое строительство зданий: проектирование, материалы и технологии (2-е изд.). WW Norton & Co. p. 227. ИСБН 978-0-393-73268-9 . Проверено 27 июля 2019 г. - через Google Книги.
- ^ «БАНК АРЕНДУЕТ ПОМЕЩЕНИЕ; у компании Chemical Corn будет помещение на Парк-авеню, 425» (PDF) . Нью-Йорк Таймс . 18 мая 1956 года . Проверено 19 августа 2019 г.
- ^ Перейти обратно: а б с д и Кларк, Кэтрин (1 ноября 2016 г.). «Воскресение Парка 425» . Настоящая сделка . Проверено 28 июля 2019 г.
- ^ Куоццо, Стив (19 сентября 2006 г.). «Сделка на Парк-авеню на 1 миллиард долларов — это воровство: L&L выигрывает войну предложений» . Нью-Йорк Пост . Проверено 27 июля 2019 г.
- ^ «Задержка в строительстве офиса L&L на Парк-авеню может стимулировать проект» . Настоящая сделка . 15 мая 2012 года . Проверено 29 июля 2019 г.
- ^ Перейти обратно: а б с Огородников, Виталий (8 апреля 2016 г.). «425 Парк-авеню, пионер модернизма, теряет половину своей высоты, чтобы освободить место для маяка XXI века высотой 893 фута» . Нью-Йорк ЙИМБИ . Проверено 12 октября 2018 г.
- ^ Перейти обратно: а б Розенфилд, Карисса (16 ноября 2012 г.). «425 Парк Авеню / Фостер + Партнеры» . АрчДэйли . Проверено 30 июля 2019 г.
- ^ Перейти обратно: а б Изменение зонирования Восточного Мидтауна (PDF) . Департамент городского планирования Нью-Йорка. 2013 . Проверено 28 июля 2019 г.
- ^ «L&L ищет архитектора для новой башни на Парк-авеню» . Настоящая сделка . 23 апреля 2012 года . Проверено 29 июля 2019 г.
- ^ Перейти обратно: а б Ла Герр, Лиам (20 июня 2018 г.). «В стадии строительства: демонстрация L&L на Парк-авеню, 425 близка к финишу» . Коммерческий обозреватель . Проверено 29 июля 2019 г.
- ^ Рудараканчана, Нат (29 ноября 2017 г.). «Исследование ошеломляющей сложности весом 7391 тонну» . Фастмаркеты АММ . Проверено 27 июля 2019 г.
- ^ «Поэтапная схема Парк-авеню, 425» . Тишман . Проверено 30 июля 2019 г.
- ^ Уокер, Амина (17 апреля 2018 г.). «Офисная башня Нормана Фостера на Парк-авеню сейчас находится на полпути к своей вершине» . Обузданный Нью-Йорк . Проверено 15 октября 2018 г.
- ^ Нельсон, Эндрю (29 июня 2018 г.). «Установка фасада 425 Park Avenue начинается, когда строительство приближается к середине пути, восточный центр города» . Нью-Йорк ЙИМБИ . Проверено 12 октября 2018 г.
- ^ Уильямс, Тейлор (19 января 2021 г.). «L&L Holding близок к завершению строительства офисной башни стоимостью 1 миллиард долларов на Парк-авеню, 425 на Манхэттене» . REBusinessOnline . Проверено 20 ноября 2021 г.
- ^ «L&L обеспечивает совокупную стоимость владения для дома 425 Park Avenue» . Еженедельник недвижимости . 20 января 2021 г. . Проверено 20 ноября 2021 г.
- ^ Перейти обратно: а б Гордон, Аманда Л. (26 октября 2022 г.). «Секретное оружие Нью-Йорка для сохранения финансовой элиты — это реконструкция Парк-авеню» . Новости Блумберга . Проверено 26 октября 2022 г.
- ^ Крук, Лиззи (27 октября 2022 г.). «Foster + Partners завершает строительство долгожданного дома 425 Park Avenue в Нью-Йорке» . Дезин . Проверено 27 октября 2022 г.
- ^ Бойсен, Райан (17 февраля 2016 г.). «Возможно, только что был подписан самый дорогой договор аренды в истории Нью-Йорка» . Бисноу . Проверено 12 октября 2018 г.
- ^ Холл, Мириам (1 июня 2018 г.). «Citadel после подписания самого дорогого договора аренды офиса в Нью-Йорке изучает другие варианты офисов» . Бисноу . Проверено 12 октября 2018 г.
- ^ «Благодаря значительному расширению аренды Citadel развеивает слухи о том, что ее напугали задержки строительства парка 425» . Настоящая сделка . 8 января 2019 г.
- ^ Куоццо, Стив (10 июня 2015 г.). «В башне на Парк-авеню появится новая закусочная» . Нью-Йорк Пост . Проверено 12 октября 2018 г.
- ^ Престон, Маргарита (10 июня 2015 г.). «Одиннадцать команд Мэдисон Парк откроют ресторан изысканной кухни Behemoth на Парк-авеню» . Пожиратель Нью-Йорка . Проверено 12 октября 2018 г.
- ^ Дай, Серена (16 июля 2018 г.). «Одиннадцать команд Мэдисон-Парк отказываются от плана открытия ресторана Big FiDi» . Пожиратель Нью-Йорка . Проверено 15 октября 2018 г.
- ^ Адамс, Эрика (29 марта 2022 г.). «Веганский подход шеф-повара EMP Дэниела Хамма отменяет планы открытия ресторана изысканной кухни в центре города» . Пожиратель Нью-Йорка . Проверено 13 апреля 2022 г.
- ^ Куоццо, Стив (15 августа 2022 г.). «Шеф-повар Жан-Жорж Вонгерихтен расширяет империю на Парк-авеню, 425» . Нью-Йорк Пост . Проверено 16 августа 2022 г.
- ^ Ландман, Бет (6 декабря 2023 г.). «Амбициозный ресторан Жана-Жоржа в центре города открыт» . Пожиратель Нью-Йорка . Проверено 2 июля 2024 г.