✖


Jump to content

Одна всемирная площадь

Координаты : 40 ° 45'44 "N 73 ° 59'13" W  /  40,76222 ° N 73,98694 ° W  / 40,76222; -73,98694
Это хорошая статья. Нажмите здесь для получения дополнительной информации.

Не путать с World-Wide Plaza в World-Wide House в Гонконге.

Одна всемирная площадь
Комплекс Worldwide Plaza в 2007 году. One Worldwide Plaza находится на левом заднем плане, а Two Worldwide Plaza - в центре. Справа видны короткие крыши Three Worldwide Plaza ( Бродвей 1585 ). на заднем плане —
Карта
Викимедиа | © OpenStreetMap
Общая информация
Тип Офисное здание
Архитектурный стиль Постмодернизм
Расположение 825 8-я авеню
Манхэттен , Нью-Йорк
Координаты 40 ° 45'44 "N 73 ° 59'13" W  /  40,76222 ° N 73,98694 ° W  / 40,76222; -73,98694
Строительство началось 12 ноября 1986 г.
Завершенный 20 мая 1988 г.
Завершенный июнь 1989 г.
Владелец Нью-Йоркский REIT
Высота
Крыша 778 футов (237 м)
Технические детали
Количество этажей 50
Площадь пола 1 706 187 кв. футов (158 510,0 м 2 )
Проектирование и строительство
Архитектор(ы) Дэвид Чайлдс из Skidmore, Owings and Merrill
Разработчик Уильям Зекендорф мл.
Генеральный подрядчик HRH Строительство

One Worldwide Plaza — самая большая башня Worldwide Plaza, коммерческого и жилого комплекса из трех зданий в районе Адская кухня на Манхэттене в Нью-Йорке . спроектированный Дэвидом Чайлдсом из Skidmore, Owings & Merrill One Worldwide Plaza, (SOM), представляет собой офисное здание высотой 778 футов (237 м) с альтернативным адресом: 825 Eighth Avenue . Это самое восточное здание в комплексе Worldwide Plaza, который занимает весь городской квартал, ограниченный Восьмой авеню, Девятой авеню , 49-й улицей и 50-й улицей , и построен на месте третьего Мэдисон-Сквер-Гарден в Нью-Йорке . К западу от One Worldwide Plaza примыкают общественная площадь и два жилых дома.

Здание в классическом стиле имеет трехэтажное гранитное основание, кирпичную среднюю часть с выступами и пирамидальную медную крышу со стеклянным фонарем. Внутри есть витрины и входы на йоркского метрополитена нью - станцию ​​50-й улицы , а три вестибюля двойной высоты ведут на разные офисные этажи.

Worldwide Plaza была построена в конце 1980-х годов синдикатом во главе с Уильямом Зекендорфом-младшим. После открытия One Worldwide Plaza была почти полностью занята двумя якорными арендаторами: рекламным агентством Ogilvy & Mather и юридической фирмой Cravath, Swaine & Moore . В середине 1990-х годов офисные помещения сдавались в аренду по очень низкой цене. Группа Blackstone приобрела комплекс в 1996 году и продала его компании Equity Office Properties в 1998 году. Когда Blackstone взяла на себя управление Equity Office в 2007 году, она продала офисное здание Гарри Маклоу , который потерял здание из-за потери права выкупа. Джордж Комфорт и сыновья приобрели One Worldwide Plaza в 2009 году. American Realty Capital New York купила контрольный пакет акций в 2017 году, продав неконтрольный пакет компаниям RXR Realty и SL Green Realty .

Сайт

[ редактировать ]

One Worldwide Plaza является частью Worldwide Plaza, которая занимает весь городской квартал, ограниченный Восьмой авеню, Девятой авеню , 49-й улицей и 50-й улицей в районе Адской кухни на Манхэттене в Нью-Йорке . [1] Worldwide Plaza была построена в конце 1980-х годов синдикатом во главе с Уильямом Зекендорфом-младшим. [2] One Worldwide Plaza, самое восточное строение комплекса, было спроектировано Дэвидом Чайлдсом из Skidmore, Owings & Merrill (SOM). [2] [3] На западе расположены два жилых здания, Two и Three Worldwide Plaza, спроектированные Фрэнком Уильямсом ; [4] [5] они состоят из 39-этажной башни и ряда пяти- и шестиэтажных таунхаусов соответственно. [6] [5] Кроме того, комплекс занимает площадь 57 000 квадратных футов (5 300 м²). 2 ) торговых площадей, [7] а также театры и гараж. [6] [8] По словам Зекендорфа, Worldwide Plaza задумывалась как «автономное сообщество, а также пункт назначения для других жителей города». [9]

Комплекс Worldwide Plaza построен на месте третьего Мэдисон-Сквер-Гарден (MSG) в Нью-Йорке. [10] После открытия нынешней арены Мэдисон-Сквер-Гарден на 34-й улице бывшая арена была закрыта в 1968 году и снесена. [11] К 1980-м годам окрестности состояли в основном из многоквартирных домов для малоимущих и небольших торговых зданий, а The New York Times описывала этот район как «район, наиболее известный своей порнографией и дешевыми барами». [12]

Архитектура

[ редактировать ]

One Worldwide Plaza — 50-этажное здание. [а] офисный небоскреб высотой 778 футов (237 м) с пирамидальной крышей на вершине. [13] [14] Некоторые архитектурные детали One Worldwide Plaza были вдохновлены классическим дизайном начала 1930-х годов. [3] особенно стиль ар-деко . [14] [15] Здание разделено по горизонтали на три части: фундамент, шахту и капитель. [16] Материалы, использованные при его строительстве, были получены из разных мест. Кирпич был изготовлен компанией Glen-Gery. [17] [18] на заводе в Пенсильвании, [19] [20] а окна были сделаны в Висконсине. [19] [21] Напротив, кровля и сборный железобетон были изготовлены в Канаде. [19] [22] конструкционная сталь была куплена в Люксембурге, [19] [23] в проекте использовались бразильский гранит и итальянский мрамор. [19] [24] HRH Construction выступила генеральным подрядчиком строительства здания. [25] [26]

С учетом жилых зданий комплекс должен был занимать площадь 2 миллиона квадратных футов (190 000 м²). 2 ), больше максимально разрешенного размера без бонусов за зонирование . [7] [27] В соответствии с обычными правилами зонирования максимальный коэффициент площади этажа (FAR) для любого здания на территории Worldwide Plaza составлял 10, но застройщики получили два бонуса по 2 FAR каждый, в результате чего FAR достиг 14. [28] Разработчики добавили площадь в середине квартала для первого бонуса и отремонтировали прилегающую станцию ​​на 50-й улице для второго бонуса. [7] [28]

Фасад

[ редактировать ]
Вид на фасад с уровня улицы

Фундамент здания трехэтажный. [16] и предназначен для привязки к соседним жилым домам. [29] Он облицован серо-фиолетовым гранитом и имеет изогнутые наружу входы со всех четырех сторон. [30] [31] в стиле Ренессанса Эти изогнутые секции содержат колоннады с гранитными пилястрами , за которыми находится овальный проход со сводчатым потолком . [15] [30] [32] Два первоначальных арендатора здания, рекламное агентство Ogilvy & Mather и юридическая фирма Cravath, Swaine & Moore , имели отдельные входы. [33] Это произошло потому, что Огилви и Мэзер запросили отдельный вход во время строительства здания. Вход в «Огилви и Мэзер» выходил на 49-ю улицу; Вход в Cravath, Swaine & Moore выходил на Восьмую авеню; а у других арендаторов вход был обращен на запад. [34] Вход на северном фасаде, выходящий на 50-ю улицу, используется для розничной торговли, а не как офисный вестибюль. [31]

Остальная часть фасада выполнена в основном из кирпича и выполнена в стиле неоготики . [2] Компания Glen-Gery была нанята для производства кирпича, потому что она была одним из немногих подрядчиков, способных производить тонированный кирпич, который хотел застройщик. [18] Основная часть здания облицована кирпичом кукурузного цвета, но окна в центре каждого фасада подчеркнуты вертикальными полосами кирпича ржавого цвета. [30] [32] Первоначально на фасаде были однокамерные окна, что создавало эффект плоского фасада. В здании есть несколько выступов , которые отделаны белым кирпичом, имитирующим внешний вид камня. [15] [30] [32] Неглубокие провалы здания дают ему гораздо большую площадь, чем старые небоскребы в стиле ар-деко в Нью-Йорке , которые имели более глубокие провалы и, следовательно, меньше внутреннего пространства. [14] [15]

Башню венчает пирамидальная медная крыша с круглыми слуховыми окнами. [30] Пирамида имеет восемь сторон и имеет высоту 150 футов (46 м). [31] Дизайн крыши был вдохновлен пирамидальными крышами нескольких других офисных зданий Нью-Йорка начала 20 века, таких как New York Life Building и Helmsley Building . [2] Здание венчает пирамидальный стеклянный фонарь. [2] [30] [35]

Интерьер

[ редактировать ]

Чайлдс построил в One Worldwide Plaza три вестибюля, каждый с отдельным входом. [34] Каждый вестибюль изначально был отделан мрамором Фиоре ди Песко. [24] Вдоль колоннады первого этажа, примыкающей к трем вестибюлям, расположены витрины. [31] [35] а также на обоих уровнях каждого вестибюля. [24] Кроме того, вдоль западной стороны аркады есть туалеты. [36] Двухэтажный вестибюль на Восьмой авеню использовался компанией Cravath, Swaine & Moore, которая установила контрольно-пропускные пункты на обоих уровнях вестибюля, уменьшив там количество торговых площадей. [34] С каждой стороны посетителям приходилось подниматься по эскалатору с первого этажа в верхний вестибюль, где они могли получить доступ к лифтам. [34] [37] В каждом вестибюле был доступ к ряду лифтов. [24] Всего имеется четыре лифтовых банка, [31] включающий 22 пассажирских лифта и два грузовых лифта. [38] В основании здания также находился детский сад для детей своих сотрудников, спонсируемый Cravath, Swaine & Moore. [39] [40] К северо-западу от вестибюлей находится грузовой лифт на 50-й улице. [31]

В здании есть стальная надстройка весом 19 000 коротких тонн (17 000 длинных тонн; 17 000 тонн). Каждая плита перекрытия изготавливается из бетона, который заливается на металлическое настил. [41] Плиты перекрытия имеют размеры 165 на 165 футов (50 на 50 м). [42] Максимальная конструктивная нагрузка на каждую колонну в среднем составляла 2000 коротких тонн (1800 длинных тонн; 1800 т). [41] Эти нагрузки были перенесены на бетонные основания здания фундамента . [41] [43] Надстройка была усилена силовыми рамами по периметру здания, которые были прикреплены к ядру лифта. бетонные каменные блоки , обеспечивающие гидроизоляцию. Затем вокруг крайних балок надстройки были установлены [41]

One Worldwide Plaza занимает площадь 1,5 миллиона квадратных футов (140 000 м²). 2 ) офисных помещений. [7] Каждый из верхних этажей имеет площадь от 20 000 до 72 000 квадратных футов (от 1 900 до 6 700 м ). 2 ) арендуемой площади. Каждый этаж имеет открытую планировку , а высота каждого этажа от плиты до плиты составляет 13 футов (4,0 м). [38] Туалеты, лестницы и лифты сгруппированы возле ядра здания. На более высоких уровнях ряды лифтов сужаются. Например, на 21-м и 28-м этажах есть место для трех рядов лифтов, хотя обслуживают эти уровни только два лифтовых ряда. [44] Крават, Суэйн и Мур изначально занимали этажи с 38 по 49. Газета New York Times описала, что в офисах использовано 50 коротких тонн (45 длинных тонн; 45 т) мрамора и 1 285 000 квадратных футов (119 400 м 2 ). 2 ) из красного дерева. [39]

Другие особенности

[ редактировать ]

Общественная площадь

[ редактировать ]

Общественная площадь в середине квартала отделяет One Worldwide Plaza от Two и Three Worldwide Plaza. [31] [45] Департамент городского планирования Нью-Йорка (DCP) одобрил строительство и обслуживание общественной площади в обмен на дополнительные этажи в офисной башне. [45] Первоначально площадь площади составляла 26 800 квадратных футов (2490 м²). 2 ), но в 2002 году ее владелец уменьшил размер площади на 10 процентов в рамках урегулирования иска. [45] Летом на площади проходит серия летних концертов Worldwide Plaza. [46] Джерольд С. Кейден писал о площади здания: «Ее площадь в пол-акра, многочисленные передвижные стулья, удобные сиденья на выступе, служба общественного питания на северном и южном концах, декоративный фонтан и ландшафтный дизайн из деревьев и кустарников делают ее очень функциональной для разнообразная аудитория». [36]

Ландшафтный дизайн площади включает более 40 деревьев, многочисленные насаждения и места для сидения. [36] На площади также есть фонтан « Времена года» . [47] который был спроектирован скульптором Сидни Саймоном. [48] [49] Четыре бронзовые статуи стоящих обнаженных женщин, каждая из которых представляет время года, держат земной шар. Под земным шаром расположены четыре фонтана, каждый из которых вырезан в форме мужской головы. [36]

Удобства

[ редактировать ]

В комплексе также есть оздоровительный клуб площадью 35 000 квадратных футов (3300 м²). 2 ). [6] Первоначально оздоровительный клуб принадлежал компании Bally Health and Tennis. [50] Под площадью находится гараж на 450 мест, в котором могут разместиться 450 человек. [6] [7] или 473 парковочных места. [38]

Под общественной площадью изначально располагался многозальный кинотеатр с шестью залами. [7] [51] управляется корпорацией Cineplex Odeon . [52] Вестибюль мультиплекса находился чуть ниже уровня земли, а сами залы находились на втором подвальном этаже. [51] Кинотеатр действовал до 2001 года и в 2004 году был преобразован в New World Stages , комплекс из пяти внебродвейских театров. [53] [54] В рамках этого проекта мультиплекс был полностью реконструирован. [55] В современном театральном комплексе есть двухуровневый вестибюль, в который можно попасть по эскалаторам с 50-й улицы. [55]

Вход в метро

[ редактировать ]
Эскалатор в комплекс с платформы «50-я улица» . станции

В подвале One Worldwide Plaza есть два входа. [31] [36] до идущей на юг платформы станции 50-й улицы нью- йоркского метрополитена , обслуживаемой C и E. поездами [56] На 49-й улице есть вход для лифта, а на 50-й улице — эскалатор. [36] Входы были построены в обмен на 162 000 квадратных футов (15 100 м²). 2 ) дополнительного места. В них есть мезонин, эскалаторы, лифты и лестницы. [56] Зекендорфы также поручили художнику Мэтту Малликану создать фреску из травленого гранита для станции, которая обошлась в 150 000 долларов. [57] [я] Фреска высотой 70 футов (21 м) содержит черные рельефные панели, изображающие историю этого места. [58] В рамках проекта также была отремонтирована закрытая лестница на 49-й улице. [56]

История

[ редактировать ]

Ранние предложения

[ редактировать ]

После сноса третьего Мэдисон-Сквер-Гарден в 1968 году это место почти два десятилетия использовалось как автостоянка. [59] [60] Несколько предложений по реконструкции сайта провалились из-за отсутствия финансирования. [61] В 1966 году на этом месте было предложено построить «Киногород» с двумя офисными башнями, двумя бродвейскими театрами, четырьмя кинотеатрами и несколькими киностудиями и студиями звукозаписи. [62] [63] Три года спустя Центр Нью-Йорка комплекс из четырех кинотеатров, центр кинопроизводства и новый дом для Американского института кино . предложил построить на этом месте [64] В 1973 году компании Cushman & Wakefield и Skidmore, Owings & Merrill были наняты для изучения возможности строительства большого коммерческого выставочного комплекса на месте, аналогичном Merchandise Mart в Чикаго или AmericasMart в Атланте . Комплекс будет увенчан башней. [65]

В декабре 1976 года девелоперы Фрэнк Стэнтон и Виктор Эльмалех из World-Wide Group предложили Ипподром-парк, крытый парк развлечений, который будет стоить 30 миллионов долларов. [66] [ii] Название было данью уважения бывшему Нью-Йоркскому ипподрому . [67] Парк развлечений должен был быть спроектирован Рэндаллом Дуэллом и включать в себя множество аттракционов, ресторанов и фильмов. [66] Конструкция должна была быть застеклена, что позволило бы парку работать круглый год; в подвале также должна была быть парковка на 500 мест. [67] [68] Город Нью-Йорк поддержал проект в рамках своей инициативы по очистке близлежащей Таймс-сквер . [69] В конечном итоге разработчики решили не тратить 12 миллионов долларов на опцию для сайта. [70] [iii]

Конгломерат Gulf and Western Industries приобрел контроль над этим объектом в 1977 году в рамках приобретения корпорации Madison Square Garden Corporation . [71] В 1980 году компания разработала план многофункционального проекта на этом месте, включая офисное здание на Восьмой авеню и апартаменты на Девятой авеню, оба спроектированы SOM. [71] Его предложение предусматривало строительство трехэтажного торгового подиума, поддерживающего 52-этажное офисное здание и две 60-этажные жилые башни; общая площадь комплекса составила бы 2,3 миллиона квадратных футов (210 000 м²). 2 ). [27] Тем временем компания Gulf and Western использовала это место как автостоянку. [70] [72] Компания решила продать этот участок к 1984 году, поскольку ее долгосрочная стратегия не включала реконструкцию старого Мэдисон-Сквер-Гарден. [72]

Разработка

[ редактировать ]
Глядя на восток, через Девятую авеню и 49-ю улицу, на 3 Worldwide Plaza на переднем плане, на 1 и 2 Worldwide Plaza на заднем плане.
Глядя на восток, через Девятую авеню и 49-ю улицу на переднем плане; 1 и 2 Worldwide Plaza на заднем плане.

В декабре 1984 года компания Gulf and Western продала это место группе во главе с Уильямом Зекендорфом-младшим за 100 миллионов долларов. [72] [73] [iv] Его партнерами по проекту были Артур Г. Коэн , независимый инвестор в недвижимость; Виктор Эльмалех и Фрэнк Стэнтон , руководители World Wide Realty Corporation; [7] и KG Land New York Corporation, дочерняя компания японской компании Kumagai Gumi . [74] [75] Группе пришлось привлечь аккредитив на сумму 12,5 миллионов долларов и завершить продажу в течение 18 месяцев. [7] [v] В январе 1985 года Зекендорф и его партнеры объявили, что выбрали SOM для проектирования нового комплекса. [59] [2] Зекендорф надеялся, что застройка улучшит характер Адской кухни и Восьмой авеню, подобно тому, как строительство Axa Equitable Center в четырех кварталах к северо-востоку было предназначено для улучшения Седьмой авеню . [76] [77] Это был один из нескольких проектов развития, запланированных в рамках «Адской кухни». [78] [79] который в то время характеризовался физическим разложением и высоким уровнем преступности. [80] Зекендорф сказал об «Адской кухне»: «Через десять лет люди будут оглядываться назад и удивляться тому, насколько плохим был этот район». [81]

Планирование

[ редактировать ]

SOM приступила к разработке проекта в начале 1985 года. К проектированию было привлечено рекламное агентство Ogilvy & Mather , которое вело переговоры об аренде большого количества площадей в здании. [82] В ноябре 1985 года синдикат Зекендорфа объявил, что построит на территории MSG многофункциональный комплекс стоимостью 500 миллионов долларов. [27] [83] [84] [мы] Комплекс будет включать 45-этажное офисное здание на Восьмой авеню, а также 38-этажную башню-кондоминиум и несколько 6- и 7-этажных жилых домов на западе. [27] [84] Также будет шесть подземных кинотеатров, оздоровительный клуб и гараж на 450 мест. [2] Огилви будет занимать 600 000 квадратных футов (56 000 м²). 2 ) в офисном здании. [85] Огилви предоставил дополнительные средства на строительство комплекса [27] [86] [87] в обмен на 17 акций процентов [33] и часть доходов One Worldwide Plaza. [87] [88] Кроме того, комплекс получит восьмилетнюю налоговую льготу на сумму 60 миллионов долларов. [27] Разработчики получили два бонуса за зонирование объекта, добавив площадь в середине квартала и отремонтировав станцию ​​​​на 50-й улице. [7]

Члены местного Общественного совета Манхэттена 4 выступили против проекта Зекендорфа, ссылаясь на высоту зданий и отсутствие жилья для людей с низким и средним доходом. [27] Члены сообщества также выразили обеспокоенность тем, что застройка приведет к джентрификации из-за вытеснения арендаторов с низкими доходами и семейного бизнеса. [27] [86] Некоторые жители выразили протест против проекта, потребовав, чтобы Ogilvy & Mather вышла из проекта. [86] Представители компании Zeckendorf начали переговоры с членами общественного совета «на следующий день после того, как совет объявил о своем несогласии». [89] и Зекендорф объявил в начале 1986 года, что построит в этом районе доступное жилье . [90] [91] Он предложил отремонтировать 132 квартиры в других частях района, а не добавлять эти квартиры к своему новому комплексу. [80] [92] [93] Зекендорф внес в проект еще шесть изменений для улучшения качества жизни жителей района, включая витрины для местных торговцев, детский сад и профессиональное обучение. [91]

В июле 1986 года Сметная комиссия Нью-Йорка одобрила разработку Зекендорфа. [92] [93] Президент района Манхэттена Дэвид Динкинс , сторонник проекта, [94] заявили, что застройщики не смогут продать 60 роскошных квартир комплекса до тех пор, пока не будут проданы все доступные по цене квартиры. [93] Застройщикам пришлось приобрести еще 70 доступных квартир, чтобы обеспечить комплекс достаточным количеством доступного жилья. [95] В конечном итоге они выполнили это требование, приобретя шесть зданий в южном квартале. [96] В октябре того же года Gulf and Western завершила продажу участка совместному предприятию Зекендорфа, Коэна, KG Land и Worldwide Holdings Corp. [97] [98] Зекендорф также сдал театральный комплекс в аренду корпорации Cineplex Odeon . [52]

Строительство

[ редактировать ]
Фасад и главный вход в One Worldwide Plaza на 8-й авеню.
Фасад и главный вход на 8-й авеню.

Церемония закладки фундамента комплекса состоялась 12 ноября 1986 года. [60] [99] В том же месяце рабочие начали раскопки на участке до глубины 17 футов ниже уровня земли; раскопки были завершены к февралю 1987 года. [100] Newsday сообщил, что развитие Worldwide Plaza переместит западную границу Мидтауна Манхэттена на запад, к Восьмой авеню. [7] В июне 1987 года корпорация Sonnenblick-Goldman получила строительный кредит в размере 545 миллионов долларов. [101] [102] [VII] от синдиката 15 банков [с] в США, Японии, Канаде и Европе. [101] Финансирование было одним из крупнейших кредитов на недвижимость в истории Нью-Йорка. [102] [103] В обмен на получение кредита девелоперская группа предоставила аккредитив и персональные гарантии на сумму $100 млн. [104] [viii] The Wall Street Journal охарактеризовала этот кредит как часть тенденции, при которой «простое упоминание о проекте Зекендорфа заставило банкиров бросаться друг на друга, предлагая финансирование». [105]

На момент строительства Worldwide Plaza спрос на офисные помещения в Нью-Йорке снизился после «Черного понедельника» в 1987 году. [106] [107] На дизайн подвала и первого этажа One Worldwide Plaza повлияло расположение новых входов в метро на базе. [108] Пока застройщики вели переговоры с Управлением транзита Нью-Йорка (NYCTA), подрядчики начали заливать фундамент. в течение полутора лет [108] Бетон для фундамента был залит к апрелю 1987 года, а в следующем месяце начались работы над стальной надстройкой. [100]

Строительство комплекса продолжалось по графику до июля 1987 года, когда металлурги объявили забастовку на три недели, что задержало проект примерно на один месяц. [109] [110] К концу 1987 года установка каменной кладки внутри вестибюля заняла больше времени, чем ожидалось. [111] Монтаж внешней кладки отстал от графика на три месяца и начался только в феврале 1988 года. [100] Каменная кладка в конечном итоге обошлась значительно дороже, чем первоначальная оценка HRH Construction. [112]

Завершение

[ редактировать ]

One Worldwide Plaza 20 мая 1988 года состоялась церемония закрытия , во время которой рабочие-металлисты написали свои имена на балке, которую затем подняли на крышу. [113] [114] В том же месяце начались работы по внутренней отделке. Внутренняя отделка офисов Огилви, которую первоначально планировалось начать в апреле 1988 года, началась только в ноябре того же года. [100] Завершение Worldwide Plaza в конечном итоге было отложено на четыре месяца и превысило первоначальный бюджет на 10 процентов. [115]

Большая часть площадей One Worldwide Plaza была сдана в аренду еще до завершения строительства. [33] [107] В августе 1988 года юридическая фирма Cravath, Swaine & Moore арендовала 370 000 квадратных футов (34 000 м²). 2 ) [107] [116] в обмен на 7 процентов акций Worldwide Plaza. [33] Договор аренды произошел в то время, когда офисы всех бухгалтерских фирм и фирм корпоративного права Манхэттена находились к востоку от Шестой авеню . [117] В договоре аренды юридической фирмы также предусматривалось, что Зекендорф купит и снесет кинотеатр для взрослых к северу от One Worldwide Plaza. [118] Cravath, Swaine & Moore и Ogilvy & Mather имели свои входы и лифты, а застройщики предоставили обеим фирмам большие «рабочие письма», компенсируя затраты на внутреннюю отделку. [33] Только на этих двух арендаторов приходилось 55 процентов площади. [87] К началу 1989 года более 90 процентов площадей One Worldwide Plaza было сдано в аренду. [9] Рекламное агентство NW Ayer & Son согласилось переехать в помещение площадью 335 000 квадратных футов (31 100 м²). 2 ) в One Worldwide Plaza, [119] а также приобрела долю в комплексе. [120] Лейбл звукозаписи PolyGram арендовал 120 000 квадратных футов (11 000 м²). 2 ). [9] [121]

Открытие и первые годы

[ редактировать ]
Южная сторона Two and One Worldwide Plaza
Юго-восточная сторона Worldwide Plaza

Worldwide Plaza была построена в 1989 году. [2] и в феврале того же года было выдано временное свидетельство о заселении. [100] Мультиплекс Worldwide Cinemas под комплексом открылся в июне 1989 года. [122] и Cravath, Swaine & Moore переехали в One Worldwide Plaza в сентябре того же года. [118] [123] Офисы Огилви были построены с опозданием, что обошлось разработчикам в несколько миллионов долларов. [117] К тому времени Зекендорф строил несколько дополнительных построек вдоль центральной части Восьмой авеню, в том числе два здания прямо рядом с Worldwide Plaza. [124] Вскоре после открытия комплекса Lifetime Cable Network также арендовала помещения в One Worldwide Plaza. [125] как и компания по производству электроники Philips . [126] Жилья в комплексе не были полностью проданы до 1993 года. [127] [128] а четверть торговых площадей в 1996 году все еще была пустой. [1]

Хотя офисы были полностью заняты в середине 1990-х годов, [129] офисные помещения оказались не такими прибыльными, как первоначально планировал Зекендорф. Трое крупнейших арендаторов One Worldwide Plaza согласились арендовать помещения только в обмен на долю, в то время как другие арендаторы, такие как PolyGram, Microsoft и Roberts & Holland, платили меньшую арендную плату за квадратный фут по сравнению с другими зданиями в центре Мидтауна. [1] Кроме того, Deutsche Bank предоставил ипотечный кредит на сумму 600 миллионов долларов для Worldwide Plaza. [130] [131] После «черного понедельника» застройщики едва могли выплачивать ипотеку, пока первоначальные арендаторы здания продолжали платить арендную плату. [130]

К 1996 году Deutsche Bank собирался продать свою ипотеку. Синдикат Цекендорфа хотел найти партнера, который поможет выкупить ипотечный кредит у Deutsche Bank, но без особого успеха. В то время One Worldwide Plaza была полностью занята несколькими крупными арендаторами с долгосрочной арендой, но средняя арендная плата за офисные помещения снизилась примерно на треть с 1990 года. [132] В октябре того же года Blackstone Group выкупила ипотечный кредит у Deutsche Bank за 300 миллионов долларов. [131] Blackstone продлила договоры аренды PolyGram и Ayer. Огилви решил переехать, хотя другие компании быстро проявили интерес к вакантному помещению Огилви. [130] В октябре 1998 года Equity Office Properties согласилась приобрести комплекс примерно за 310 миллионов долларов, а также согласилась принять на себя долг за недвижимость в размере 268,1 миллиона долларов. [133] [134] В рамках пилотной программы Captivate Network установила электронные экраны в лифтах One Worldwide Plaza. [135] и к концу 1999 года большинство лифтов здания имели такие экраны. [136]

2000-е и начало 2010-х годов

[ редактировать ]

В 2000 году администрация мэра Руди Джулиани подала в суд на владельцев Worldwide Plaza и двух других зданий, утверждая, что находящиеся в частной собственности общественные места этих зданий нарушают городские законы. В Worldwide Plaza два ресторана незаконно захватили множество передвижных стульев и столов, которые были установлены там в качестве «общественных удобств». [137] Иск был урегулирован в середине 2002 года после того, как Equity Office подал заявку на преобразование десяти процентов площади площади в частную обеденную зону для ресторанов комплекса. [45] Между тем, кинотеатр Loews Cineplex в Worldwide Plaza закрылся в начале 2001 года после банкротства его оператора. [138] [139] Позже в том же году бывший мультиплекс временно служил офисным помещением бухгалтерской фирмы Deloitte, после того как офисы этой фирмы были разрушены в результате терактов 11 сентября . [140] Затем в 2004 году мультиплекс стал внебродвейской площадкой Dodger Stages (ныне New World Stages ). [53] [54]

В феврале 2007 года, после тендерной войны с Vornado Realty Trust , Blackstone приобрела портфель Equity Office, включая One Worldwide Plaza и семь других зданий. [141] Фирма немедленно перепродала постройки Гарри Б. Маклоу в рамках сделки на сумму 7 миллиардов долларов; [142] Одна только Worldwide Plaza стоила 1,7 миллиарда долларов. [14] Маклоу взял кредит в размере 7,6 миллиарда долларов для финансирования приобретений, срок погашения которого должен был наступить в течение двенадцати месяцев. [143] [144] 1 миллиард долларов, а также доли в двенадцати других объектах недвижимости Маклоу лично пообещал предоставить в качестве гарантии . [143] К февралю 2008 года у организации Macklowe Organization не было возможности рефинансировать долг предыдущего года. [145] [146] Таким образом, Маклоу передал One Worldwide Plaza своему кредитору, Deutsche Bank. [147] [148] После продажи других зданий Маклоу Deutsche Bank объявил в июне 2009 года, что продаст One Worldwide Plaza. [149] [150] В следующем месяце Deutsche Bank согласился продать здание за 600 миллионов долларов компании George Comfort and Sons. [151] [152] В то время One Worldwide Plaza была занята лишь на 46 процентов. [153] и на конец года в здании все еще оставалось 40 процентов вакантных помещений. [117] [154]

Телевизионная станция WNET арендовала помещение в One Worldwide Plaza в 2010 году. [155] Японский инвестиционный банк Nomura согласился арендовать около 900 000 квадратных футов (84 000 м²). 2 ) в 2011 году, [156] [157] доведя заполнение здания до 95 процентов. [158] Банк опередил юридическую фирму Wilmer Hale , которая также интересовалась этим помещением. [159] Компания George Comfort & Sons выставила здание на продажу в августе 2012 года, как сообщается, надеясь на оценку в 1,7 миллиарда долларов, что почти в три раза больше, чем компания заплатила всего три года назад. [160] К октябрю 2012 года ставки на здание достигли всего около 1,5 миллиарда долларов. [161] [162] Потенциальные покупатели, как сообщается, были обеспокоены арендаторами здания, включая Nomura, кредитный рейтинг которой недавно было понижено агентством Moody's Investors Service , и Cravath после того, как юридическая фирма Dewey & LeBoeuf объявила о банкротстве ранее в том же году. [163] В феврале 2013 года Deutsche Bank предоставил ипотечный кредит на сумму 710 миллионов долларов. [164]

Владение American Realty Capital

[ редактировать ]
Фундамент здания, вид в 2021 году.

American Realty Capital New York Recovery REIT , одна из нескольких компаний, принадлежащих нью-йоркскому магнату недвижимости Николасу Шоршу , в ноябре 2013 года приобрела 48,9% акций объекта недвижимости за 220 миллионов долларов, а также права на покупку оставшихся 51,1%. [165] [166] Этот шаг произошел через несколько месяцев после того, как Скотта Рехлера компания RXR Realty попыталась приобрести здание за 1,25 миллиарда долларов. RXR подала в суд на American Realty Capital, пытаясь помешать последней приобрести право собственности на здание. [10] [166] RXR продолжила судебный процесс даже после того, как здание купила компания American Realty Capital. [166] [167] В течение 2010-х годов Cravath, Swaine & Moore и Nomura Securities продолжали занимать примерно 700 000 квадратных футов (65 000 м²) каждая. 2 ). [168] М. Shanken Communications (владелец Wine Spectator ) [169] и CBS-TV арендовали помещения в 2014 году, [170] за которым в следующем году последовала Говарда Дж. Рубинштейна. Rubenstein Associates [171] и Прометей Глобал Медиа . [168] Благодаря этим сделкам здание было полностью заполнено. [168]

American Realty Capital выставила One Worldwide Plaza на продажу в январе 2017 года. [172] Фирма воспользовалась опционом на покупку дополнительных 49,9% акций в июне 2017 года за 277 миллионов долларов, в результате чего доля владения компанией достигла 98,8%. [173] [174] Первоначально компания надеялась продать всю свою долю в здании, но участники торгов были разочарованы существующей ипотекой объекта в размере 870 миллионов долларов, а иностранные компании сократили свои инвестиции в недвижимость Нью-Йорка. [175] American Realty Capital предпочла продать только неконтрольный пакет акций здания и добиться рефинансирования . [173] В сентябре того же года RXR Realty и SL Green Realty договорились о покупке 48,7% акций One Worldwide Plaza, оценив здание в 1,73 миллиарда долларов. [173] [176] После приобретения American Realty Capital владела 50,1 процента акций здания, а George Comfort & Sons сохранила за собой 1,2 процента акций. [164] В то время среди арендаторов были Nomura Holdings; Крават, Суэйн и Мур; ЦБС; и ВебМД . [177]

Goldman Sachs согласился предоставить кредит в размере 1,2 миллиарда долларов для рефинансирования собственности после приобретения. [164] [177] Коммерческий кредит под ипотечное обеспечение (CMBS) закрылся 17 октября и стал одним из крупнейших кредитов CMBS на офисное здание в Нью-Йорке после финансового кризиса 2007–2008 годов . [178] Вскоре после выдачи Goldman Sachs синдицировал 25 процентов кредита Deutsche Bank. [179] Кредит состоял из старшего долга на сумму 260 миллионов долларов на сумму 940 миллионов долларов и младшего кредита . В то время оценка оценила недвижимость в 1,74 миллиарда долларов, поскольку здание было занято на 98,4 процента и приносило чистый денежный поток более 85 миллионов долларов в год. [179] В ноябре 2019 года компания West Monroe Partners арендовала один этаж. [180] К 2023 году Nomura стремилась сократить площадь своего помещения в One Worldwide Plaza. [181] [182] в то время как Крават, Суэйн и Мур планировали переехать в Хадсон Ярдс. [183] Эти два арендатора совместно занимали 70 процентов здания, что вызвало опасения, что кредит в размере 940 миллионов долларов на комплекс Worldwide Plaza не может быть погашен. [183] К январю 2024 года One Worldwide Plaza была оценена в 1,2 миллиарда долларов, что на треть меньше, чем в 2018 году. [184] [185]

Прием

[ редактировать ]

Когда было объявлено об One Worldwide Plaza, New York Times архитектурный критик Пол Голдбергер раскритиковал дешевизну материалов здания, включая использование кирпича и отсутствие гранита, а также большую массу башни и небольшой размер подъездной дорожки. Он также отметил, что здание вдохновлено зданиями New York Life Building и Crown Building . Тем не менее, Голдбергер написал: «В целом, именно такого плана ждал Вест-Сайд в центре Манхэттена». [186]

После завершения строительства Worldwide Plaza Голдбергер заявил, что проект «превратил один из самых суровых кварталов центра Манхэттена в блестящий остров корпоративной роскоши». [30] Он описал нижние этажи One Worldwide Plaza как напоминающие «каменные обои», потому что облицовка была очень тонкой. [187] Герберт Мушамп , также из « Таймс» , считал это здание одним из «восстановленных в стиле ар-деко» городов. [188] Джонатан Ярдли из The Washington Post писал: «Таким образом, во всем мире в одном городском квартале олицетворяется переход от коммерческого к жилому, и это происходит в зданиях исключительной красоты и выдающихся». [189] Архитектор Роберт А. М. Стерн описал One Worldwide Plaza как «первое значимое офисное здание, построенное к западу от Восьмой авеню» с тех пор, как в 1931 году было завершено строительство дома 330 West 42nd Street . [2] Илонда Голт из Crain's New York написала, что завершение строительства One Worldwide Plaza «привело г-ну Чайлдсу к статусу знаменитости в архитектурных кругах». [190]

Напротив, Дэниел Блустоун написал для Design Book Review в 1992 году: «Несмотря на всю масштабную демонстрацию урбанистики, отдача застройки от соседей поразительна». [35] Николай Уруссофф описал One Worldwide Plaza как «бессмысленную круглую аркаду» и сказал, что, как и башня Херста в нескольких кварталах к северу, здание имело «натянутое отношение к улицам внизу». [191] Брендан Гилл , писавший для The New Yorker в 1990 году, раскритиковал проект как «хладнокровную разумность», которую он считал «дефектом, который его проектировщики и строители, должно быть, считали достоинством». [192] Джиллу также не понравился тот факт, что самое большое здание комплекса (One Worldwide Plaza) находилось на Восьмой авеню, а не в середине квартала, и он считал классическую детализацию чрезмерной. [42] [192] Эрик Нэш писал в 2005 году, что зданию «не хватает милого наивного духа Рокфеллер-центра, но все же ему удается выделяться на фоне горизонта центра города». [15]

Строительство Worldwide Plaza было задокументировано в пятисерийном мини-сериале PBS . [2] [193] Кроме того, Карл Саббах написал книгу «Небоскреб: строительство здания», дополняющую мини-сериал PBS. [127] [193] Голдбергер писал, что сериал был сосредоточен в основном на процессе фактического строительства Worldwide Plaza, а не на «величии и амбициях американского небоскреба», как Чайлдс задумал сделать One Worldwide Plaza. [194]

См. также

[ редактировать ]

Ссылки

[ редактировать ]

Примечания

[ редактировать ]

Пояснительные примечания

  1. ^ Рейнольдс 1994 , с. 184, указано, что One Worldwide Plaza содержит 49 историй.
  2. ^ Jump up to: а б с д и ж г час 1634–1699: Маккаскер, Джей-Джей (1997). Сколько это в реальных деньгах? Исторический индекс цен для использования в качестве дефлятора денежных ценностей в экономике Соединенных Штатов: Addenda et Corrigenda (PDF) . Американское антикварное общество . 1700–1799: Маккаскер, Джей-Джей (1992). Сколько это в реальных деньгах? Исторический индекс цен для использования в качестве дефлятора денежных ценностей в экономике Соединенных Штатов (PDF) . Американское антикварное общество . 1800 – настоящее время: Федеральный резервный банк Миннеаполиса. «Индекс потребительских цен (оценка) 1800–» . Проверено 29 февраля 2024 г.
  3. ^ В банковскую группу входили Mitsubishi Bank , Hokkaido Takushoku Bank , Long-Term Credit Bank of Japan , The Bank of Tokyo , Tokai Bank , Sanwa Bank , Taiyo Kobe Bank , Deutsche Bank , Swiss Bank Corporation , Canadian Imperial Bank of Commerce , Bank Монреаля , Производственной Ганноверской корпорации , Ирвинг Траст , Химического банка и Линкольнского сберегательного банка. [101]

Цифры инфляции

  1. ^ Стоимость фрески в 2023 году эквивалентна 369 000 долларов. [б]
  2. ^ Эквивалент 161 миллиону долларов в 2023 году. [б]
  3. ^ Эквивалент 64 миллионам долларов в 2023 году. [б]
  4. ^ Цена продажи в 2023 году была эквивалентна 293 миллионам долларов. [б]
  5. ^ Эквивалент 36 миллионов долларов в 2023 году. [б]
  6. ^ В 2023 году эти планы обошлись бы в сумму, эквивалентную 1416 миллионам долларов. [б]
  7. ^ Номинальная стоимость кредита в 1987 году будет эквивалентна 1462 миллионам долларов в 2023 году. [б]
  8. ^ Эквивалент 268 миллионов долларов в 2023 году. [б]

Цитаты

[ редактировать ]
  1. ^ Jump up to: а б с Дойч, Клаудия Х. (5 мая 1996 г.). «Коммерческая недвижимость/Worldwide Plaza и ее окрестности; на адской кухне розничная торговля находится на переднем крае» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 4 февраля 2018 года . Проверено 5 июля 2022 г.
  2. ^ Jump up to: а б с д и ж г час я дж Стерн, Фишман и Тилов 2006 , стр. 461.
  3. ^ Jump up to: а б Грант, Питер (3 апреля 1989 г.). «Противоположные замыслы сталкиваются на западной стороне». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 5, нет. 14. с. 15. ПроКвест   219129382 .
  4. ^ «Всемирная площадь» . Компания Frank Williams & Partners Architects LLP. Архивировано из оригинала 4 марта 2016 года . Проверено 8 марта 2013 г.
  5. ^ Jump up to: а б Рейнольдс 1994 , с. 184.
  6. ^ Jump up to: а б с д Осер, Алан С. (22 мая 1988 г.). «Перспективы: жилье Клинтона; формирование четырех акров в центре Манхэттена» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 30 января 2018 года . Проверено 4 июля 2022 г.
  7. ^ Jump up to: а б с д и ж г час я дж Селвин, Барбара (17 ноября 1986 г.). «Всемирный проект по перемещению границы Мидтауна на запад» . Новостной день . п. 144. ПроКвест   285395608 . Архивировано из оригинала 8 июля 2022 года . Проверено 3 июля 2022 г.
  8. ^ Рейнольдс 1994 , стр. 184–185.
  9. ^ Jump up to: а б с Петерсон, Айвер (29 января 1989 г.). «Восьмая авеню переходит от суровости к блеску» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 1 мая 2021 года . Проверено 3 июля 2022 г.
  10. ^ Jump up to: а б Роуз, Сара (28 октября 2013 г.). «Бал красавицы зданий» . Уолл Стрит Джорнал . ISSN   0099-9660 . Архивировано из оригинала 8 июля 2022 года . Проверено 6 июля 2022 г.
  11. ^ Шумах, Мюррей (14 февраля 1968 г.). «Следующей и последней достопримечательностью Олд Мэдисон Сквер Гарден станет бал вредителей» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 11 мая 2022 года . Проверено 6 июля 2022 г.
  12. ^ Квинт, Майкл (19 января 1989 г.). «Как Зекендорф наполнил башню» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 28 августа 2021 года . Проверено 25 апреля 2020 г.
  13. ^ Салинас, Майк (17 мая 2001 г.). «Разрушения зданий». Задняя сцена . Том. 42, нет. 19. с. 5. ПроКвест   221062697 .
  14. ^ Jump up to: а б с д Стихве, Дирк (2016). Небоскребы Нью-Йорка . Издательство Престель . п. 179. ИСБН  978-3-7913-8226-5 . OCLC   923852487 .
  15. ^ Jump up to: а б с д и Нэш, Эрик (2005). Небоскребы Манхэттена . Принстонская архитектурная пресса. п. 155. ИСБН  978-1-56898-652-4 . OCLC   407907000 .
  16. ^ Jump up to: а б Калайджян 1996 , стр. 70–71.
  17. ^ Херши, Роберт Д. младший (6 апреля 1991 г.). «Успех производителей кирпичей вселяет надежду» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 25 мая 2015 года . Проверено 5 июля 2022 г.
  18. ^ Jump up to: а б Саббах 1990 , стр. 176–177.
  19. ^ Jump up to: а б с д и Калайджян 1996 , с. 77.
  20. ^ Саббах 1990 , с. 223.
  21. ^ Саббах 1990 , с. 202.
  22. ^ Саббах 1990 , с. 332.
  23. ^ Саббах 1990 , с. 116.
  24. ^ Jump up to: а б с д Саббах 1990 , с. 156.
  25. ^ Саббах 1990 , с. 70.
  26. ^ Калайджян 1996 , с. 78.
  27. ^ Jump up to: а б с д и ж г час Готлиб, Мартин (26 ноября 1985 г.). «Комплекс запланирован на территории сада на площади Олд-Мэдисон» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 28 августа 2021 года . Проверено 25 апреля 2020 г.
  28. ^ Jump up to: а б Калайджян 1996 , с. 66.
  29. ^ Monacelli Press 2009 , с. 97.
  30. ^ Jump up to: а б с д и ж г Гольдбергер, Пол (21 января 1990 г.). «Взгляд на архитектуру; Всемирная площадь: так близко, но так далеко» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 19 октября 2019 года . Проверено 25 апреля 2020 г.
  31. ^ Jump up to: а б с д и ж г час Моначелли Пресс 2009 , с. 94.
  32. ^ Jump up to: а б с Стерн, Фишман и Тилов, 2006 , стр. 461–463.
  33. ^ Jump up to: а б с д и Квинт, Майкл (19 января 1989 г.). «Разговоры о сделках; как Зекендорф заполнил башню» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 3 июля 2022 года . Проверено 4 июля 2022 г.
  34. ^ Jump up to: а б с д Кеннеди, Шон Г. (5 августа 1990 г.). «Элегантные вестибюли для привлечения арендаторов офисов» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 года . Проверено 5 июля 2022 г.
  35. ^ Jump up to: а б с Блюстоун 1992 , с. 44.
  36. ^ Jump up to: а б с д и ж Кайден, Джерольд С. (11 июня 2018 г.). «825 Восьмая авеню» . Частное общественное пространство (APOPS) . Архивировано из оригинала 13 июля 2022 года . Проверено 13 июля 2022 г.
  37. ^ Саббах 1990 , с. 157.
  38. ^ Jump up to: а б с «Единая всемирная площадь» . РХР . Архивировано из оригинала 7 июля 2022 года . Проверено 20 июля 2022 г.
  39. ^ Jump up to: а б Марголик, Дэвид (23 июня 1989 г.). «Закон; в баре» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 8 июля 2022 года . Проверено 5 июля 2022 г.
  40. ^ Мендельс, Памела (1 июля 1992 г.). «Чейз предлагает родителям запасной план» . Новостной день . стр. 49, 50 . Архивировано из оригинала 8 июля 2022 года . Проверено 5 июля 2022 г.
  41. ^ Jump up to: а б с д Калайджян 1996 , с. 71.
  42. ^ Jump up to: а б Стерн, Фишман и Тилов 2006 , стр. 463.
  43. ^ Саббах 1990 , с. 103.
  44. ^ Monacelli Press 2009 , с. 96.
  45. ^ Jump up to: а б с д Ли, Денни (30 июня 2002 г.). «Отчет о районе: площади Нью-Йорка; жители жалуются на сокращение площади» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 8 июля 2022 года . Проверено 6 июля 2022 г.
  46. ^ «Бесплатная музыка в центре Манхэттена - Общественные СМИ Нью-Йорка» . ТРИНАДЦАТЬ – Общественные СМИ Нью-Йорка . 15 сентября 2016 г. Архивировано из оригинала 11 августа 2020 г. . Проверено 6 июля 2022 г.
  47. ^ Мэзер, Ф.Дж.; Валентинер, WR; Шерман, Ф.Ф. (1991). Искусство в Америке . ФФ Шерман. п. 39. Архивировано из оригинала 28 августа 2023 года . Проверено 18 августа 2023 г.
  48. ^ Добжински, Джудит Х. (8 августа 1997 г.). «Сидни Саймон, скульптор, 80 лет; основал школу» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 4 марта 2016 года . Проверено 25 апреля 2020 г.
  49. ^ Американская академия искусств и литературы (1996). Труды Американской академии искусств и литературы и Национального института искусств и литературы . т. 1–2: Американская академия искусств и литературы. Номер публикации. 1, 4. Американская академия искусств и литературы. п. 15. ISBN  978-0-915974-42-9 . Архивировано из оригинала 18 августа 2023 года . Проверено 18 августа 2023 г.
  50. ^ Кеннеди, Шон Г. (17 августа 1988 г.). «Недвижимость; оздоровительные клубы Манхэттена втиснуты» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 25 мая 2015 года . Проверено 4 июля 2022 г.
  51. ^ Jump up to: а б Кеннеди, Шон Г. (5 июля 1989 г.). «Недвижимость; бум кинотеатров на Манхэттене» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 20 декабря 2017 года . Проверено 5 июля 2022 г.
  52. ^ Jump up to: а б Данлэп, Дэвид В. (9 октября 1986 г.). "Изменения" . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 21 февраля 2022 года . Проверено 3 июля 2022 г.
  53. ^ Jump up to: а б Граймс, Уильям (22 октября 2004 г.). «Киноплекс, превращенный в театр» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 23 марта 2021 года . Проверено 6 июля 2022 г.
  54. ^ Jump up to: а б Уэббер 2004 , с. 36.
  55. ^ Jump up to: а б Уэббер 2004 , с. 37.
  56. ^ Jump up to: а б с Польски, Кэрол (9 марта 1987 г.). «Бонус строителей вызывает новый огонь; критики говорят, что застройщик «злоупотребляет» городской политикой» . Новостной день . п. 9. ПроКвест   285356126 .
  57. ^ Шепард, Джоан (25 октября 1989 г.). «Помимо бомжей, в андеграунде есть новое искусство» . Ежедневные новости . п. 670. Архивировано из оригинала 8 июля 2022 года . Проверено 5 июля 2022 г.
  58. ^ «Транзитное агентство создает арт-гавани в метро» . Нью-Йорк Таймс . 6 ноября 1989 г. ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 29 июня 2018 года . Проверено 4 июля 2022 г.
  59. ^ Jump up to: а б Андерсон, Сьюзен Хеллер; Данлэп, Дэвид В. (29 января 1985 г.). «Нью-Йорк день за днем; Планы строительства Старого сада» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 3 июля 2022 года . Проверено 3 июля 2022 г.
  60. ^ Jump up to: а б Перретти, Крис (13 ноября 1986 г.). «Жилой, коммерческий проект запущен» . Ежедневные новости . п. 140. Архивировано из оригинала 8 июля 2022 года . Проверено 3 июля 2022 г.
  61. ^ Хорсли, Картер Б. (15 апреля 1979 г.). «Восьмая авеню. На пути к лучшим временам» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 3 июля 2022 года . Проверено 3 июля 2022 г.
  62. ^ Эннис, Томас В. (8 марта 1966 г.). «Синема-Сити планируется разместить на территории старого сада; в комплексе стоимостью 50 миллионов долларов будут студии и 6 театров» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 3 июля 2022 года . Проверено 3 июля 2022 г.
  63. ^ «Киногород заменит сад» . Пресса и Sun-Bulletin . 8 марта 1966 г. с. 17. Архивировано из оригинала 3 июля 2022 года . Проверено 3 июля 2022 г.
  64. ^ Таубман, Ховард (28 марта 1969 г.). «Центр города представляет проект на 8-й авеню» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 3 июля 2022 года . Проверено 3 июля 2022 г.
  65. ^ Коннолли, Уильям Г. (18 марта 1973 г.). «Товарный магазин предлагается на территории старого сада на 49-й улице» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 3 июля 2022 года . Проверено 3 июля 2022 г.
  66. ^ Jump up to: а б Бёрд, Дэвид (14 декабря 1976 г.). «Парк развлечений предлагается на 50-й улице» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 28 августа 2021 года . Проверено 25 апреля 2020 г.
  67. ^ Jump up to: а б Берд, Дэвид (25 января 1977 г.). «План парка развлечений на 8-й авеню официально представлен публике» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 3 июля 2022 года . Проверено 3 июля 2022 г.
  68. ^ Мейсон, Брайант (25 января 1977 г.). «План крытого парка развлечений в центре города» . Ежедневные новости . п. 3. Архивировано из оригинала 3 июля 2022 года . Проверено 3 июля 2022 г.
  69. ^ Хорсли, Картер Б. (17 июля 1977 г.). «Парки развлечений: спрос сильный, места мало» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 28 августа 2021 года . Проверено 25 апреля 2020 г.
  70. ^ Jump up to: а б Калайджян 1996 , с. 65.
  71. ^ Jump up to: а б Барбанель, Джош (30 октября 1980 г.). «Gulf and Western разрабатывает планы проекта на месте Старого сада; участок был приобретен в 1977 году» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 3 июля 2022 года . Проверено 3 июля 2022 г.
  72. ^ Jump up to: а б с «G&W продаст участок в центре Манхэттена за 100 миллионов долларов» . Уолл Стрит Джорнал . 13 декабря 1984 г. с. 16. ISSN   0099-9660 . ПроКвест   134956371 .
  73. ^ «Старый садовый участок продан застройщикам» . Нью-Йорк Таймс . 13 декабря 1984 г. ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 28 августа 2021 года . Проверено 25 апреля 2020 г.
  74. ^ Гутис, Филип С. (13 апреля 1986 г.). «Prime Properties привлекает японских инвесторов» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 3 июля 2022 года . Проверено 3 июля 2022 г.
  75. ^ Гюнтер, Роберт (8 января 1986 г.). «Японцы выходят на рынки США и опережают других иностранцев». Уолл Стрит Джорнал . п. 1. ISSN   0099-9660 . ПроКвест   397933953 .
  76. ^ Шерман, Марк (21 апреля 1985 г.). «Зонирование Мидтауна начинает менять направление развития» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 3 июля 2022 года . Проверено 3 июля 2022 г.
  77. ^ Селвин, Барбара (19 января 1987 г.). «На рынке недвижимости Манхэттена статус является важной частью продажи» . Новостной день . п. 133. Архивировано из оригинала 27 августа 2021 года . Проверено 27 августа 2021 г.
  78. ^ Трагер, Кара С. (31 марта 1986 г.). «Город стремится улучшить имидж района Клинтон». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 2, нет. 13. с. Т18. ПроКвест   219168813 .
  79. ^ «Прибыль бума» . Ежедневные новости . 16 ноября 1986. С. 56, 57 . Архивировано из оригинала 8 июля 2022 года . Проверено 3 июля 2022 г.
  80. ^ Jump up to: а б Рейнольдс 1994 , с. 185.
  81. ^ Люк, Томас Дж. (1 сентября 1988 г.). «Строительные краны - это Боффо на Бродвее» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 25 мая 2015 года . Проверено 4 июля 2022 г.
  82. ^ Калайджян 1996 , с. 70.
  83. ^ «На Манхэттене запланирована многофункциональная застройка». Уолл Стрит Джорнал . 26 ноября 1985 г. с. 1. ISSN   0099-9660 . ПроКвест   398039772 .
  84. ^ Jump up to: а б «Личные явки: на старом месте MSG будет строительный комплекс стоимостью 500 миллионов долларов». Разнообразие . Том. 321, нет. 6. 4 декабря 1985. С. 108, 110. ПроКвест   1438446363 .
  85. ^ ДеПальма, Энтони (27 июля 1986 г.). «Строительство офисов без основного арендатора» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 3 июля 2022 года . Проверено 3 июля 2022 г.
  86. ^ Jump up to: а б с Липпман, Барбара (21 февраля 1986 г.). «Проект борьбы Клинтон» . Ежедневные новости . п. 112. Архивировано из оригинала 3 июля 2022 года . Проверено 3 июля 2022 г.
  87. ^ Jump up to: а б с Калайджян 1996 , с. 68.
  88. ^ Берг, Эрик Н. (16 февраля 1988 г.). «Коммерческие арендаторы предложили доли в капитале» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 30 января 2018 года . Проверено 4 июля 2022 г.
  89. ^ Гутис, Филип С. (21 сентября 1986 г.). «Общественные советы набирают власть» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 3 июля 2022 года . Проверено 3 июля 2022 г.
  90. ^ Соммерфилд, Фрэнк (17 ноября 1986 г.). «Сделка Зекендорфа». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 2, нет. 46. ​​с. 1. ПроКвест   219151841 .
  91. ^ Jump up to: а б МакКвистон, Джон Т. (1 мая 1986 г.). «Застройщик меняет план участка Клинтон» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 3 июля 2022 года . Проверено 3 июля 2022 г.
  92. ^ Jump up to: а б Пурник, Джойс (19 июля 1986 г.). «Договор о кабельном телевидении достигнут; голосование по двум строительным проектам» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 3 июля 2022 года . Проверено 3 июля 2022 г.
  93. ^ Jump up to: а б с Вайс, Мюррей (21 июля 1986 г.). «Проект стоимостью 500 миллионов долларов одобрен для участка старого сада» . Ежедневные новости . п. 208. Архивировано из оригинала 3 июля 2022 года . Проверено 3 июля 2022 г.
  94. ^ Брезник, Алан; Бельски, Гэри; Таунсенд, Алер ​​А; Грант, Питер (18 сентября 1989 г.). «Бизнес после Коха». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 5, нет. 38. с. 1. ПроКвест   219158088 .
  95. ^ Адамс, Энн Л. (14 сентября 1986 г.). «Адамс и Ко» . Ежедневные новости . стр. 101, 108 . Архивировано из оригинала 4 июля 2022 года . Проверено 3 июля 2022 г.
  96. ^ Лэдд, Скотт (5 августа 1987 г.). «Последний бой на 49-й улице: торговцам грозит выселение» . Новостной день . п. 35. Архивировано из оригинала 4 июля 2022 года . Проверено 4 июля 2022 г.
  97. ^ «Gulf & Western Inc. завершает продажу участка» . Уолл Стрит Джорнал . 2 октября 1986 г. с. 1. ISSN   0099-9660 . ПроКвест   397970738 .
  98. ^ «Аудиториум-Арена: завершена продажа старого садового участка за 100 миллионов долларов». Разнообразие . Том. 321, нет. 11. 8 октября 1986. с. 149. ПроКвест   1438471943 .
  99. ^ Догерти, Филип Х. (11 ноября 1986 г.). «Реклама; новаторский набор для нового дома Огилви» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 4 июля 2022 года . Проверено 3 июля 2022 г.
  100. ^ Jump up to: а б с д и Калайджян 1996 , с. 81.
  101. ^ Jump up to: а б с Скардино, Альберт (11 июня 1987 г.). «Строитель возвращается в банки» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 28 августа 2021 года . Проверено 25 апреля 2020 г.
  102. ^ Jump up to: а б Судо, Филип Т. (12 июня 1987 г.). «Нью-йоркская риэлторская фирма обращается к канадскому банку». Американский банкир . п. 3. ПроКвест   292830313 .
  103. ^ «Заметки о недвижимости» . Ежедневные новости . 21 июня 1987 г. с. 559. Архивировано из оригинала 4 июля 2022 года . Проверено 4 июля 2022 г.
  104. ^ Берг, Эрик Н. (8 августа 1988 г.). «Кредиторы вынуждают строителей вкладывать больше вперед» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 25 мая 2015 года . Проверено 4 июля 2022 г.
  105. ^ Мартинес, Барбара (21 марта 2000 г.). «Имя снижается: король недвижимости видит, что наследие распадается по мере прихода кредиторов — империя Уильяма Зекендорфа когда-то была великой; теперь он заявляет о бедности — взлом в Дельмонико». Уолл Стрит Джорнал . п. А1. ISSN   0099-9660 . ПроКвест   398706629 .
  106. ^ «Мини-перенасыщение в офисах приводит к некоторым сделкам и халяве». Новостной день . 13 июня 1988 г. с. 5. ПроКвест   278011229 .
  107. ^ Jump up to: а б с «Крават Суэйн арендует помещение в новом здании в центре Манхэттена». Уолл Стрит Джорнал . 10 августа 1988 г. с. 1. ISSN   0099-9660 . ПроКвест   398096637 .
  108. ^ Jump up to: а б Саббах 1990 , с. 88.
  109. ^ Саббах 1990 , с. 196.
  110. ^ Калайджян 1996 , с. 79.
  111. ^ Калайджян 1996 , стр. 79–80.
  112. ^ Саббах 1990 , с. 246.
  113. ^ Робинсон, Джон В. (осень 2001 г.). «Наивысшие» традиции высокосталеплавильных мастеров». Западный фольклор . Том. 60, нет. 4. С. 243–262. ПроКвест   212099486 .
  114. ^ Саббах 1990 , с. 317.
  115. ^ Саббах 1990 , с. 357.
  116. ^ Берковиц, Гарри (15 августа 1988 г.). «Рынок офисных помещений возрождается» . Новостной день . п. 122. Архивировано из оригинала 15 февраля 2022 года . Проверено 5 июля 2022 г.
  117. ^ Jump up to: а б с Войен, Гуэльда (5 ноября 2009 г.). «Всемирный потенциал» . Наблюдатель . Архивировано из оригинала 26 февраля 2021 года . Проверено 6 июля 2022 г.
  118. ^ Jump up to: а б Шмитт, Ричард Б.; Гейелин, Майло (12 сентября 1989 г.). «Психологические тесты работодателей оспариваются в суде Калифорнии». Уолл Стрит Джорнал . п. 1. ISSN   0099-9660 . ПроКвест   398119478 .
  119. ^ Петерсон, Айвер (2 февраля 1989 г.). «Мэдисон-авеню. Покидает Мэдисон-авеню» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 27 февраля 2020 года . Проверено 25 апреля 2020 г.
  120. ^ Люк, Томас Дж. (22 октября 1989 г.). «Избыток небоскребов и высоких офисов» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 года . Проверено 5 июля 2022 г.
  121. ^ «Заметки о недвижимости» . Ежедневные новости . 31 марта 1989 г. с. 849 . Проверено 4 июля 2022 г.
  122. ^ Ярроу, Эндрю Л. (12 июня 1989 г.). «Кино увеличивает цены и места» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 19 декабря 2017 года . Проверено 5 июля 2022 г.
  123. ^ Эброн, Бетти Лю (19 сентября 1989 г.). «Яблочный соус» . Ежедневные новости . п. 6. Архивировано из оригинала 8 июля 2022 года . Проверено 5 июля 2022 г.
  124. ^ Данлэп, Дэвид В. (13 мая 1990 г.). «Коммерческая недвижимость: Западный Мидтаун; Зекендорф готов к новому всплеску строительства» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 6 марта 2020 года . Проверено 5 июля 2022 г.
  125. ^ Дойч, Клаудия Х. (25 октября 1992 г.). «Коммерческая недвижимость: рабочие письма; на рынке арендаторов гибкость решает дело» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 16 января 2018 года . Проверено 5 июля 2022 г.
  126. ^ Мирабелла, Алан (23 января 1995 г.). « Вакансии в сети приходят в Нью-Йорк на волнах новых медиа». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 11, нет. 4. с. 1. ПроКвест   219156440 .
  127. ^ Jump up to: а б Ламберт, Брюс (14 августа 1994 г.). «Отчет о районе: Мидтаун; Всемирная площадь: прогресс и невыполненные обещания» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 4 февраля 2018 года . Проверено 4 июля 2022 г.
  128. ^ Генри, Дэвид (18 июля 1994 г.). «Деньги зарубежных китайцев вливаются в престижную недвижимость на Манхэттене» . Новостной день . стр. 73, 76 , 77 . Архивировано из оригинала 20 февраля 2022 года . Проверено 20 февраля 2022 г.
  129. ^ Мартин, Дуглас (22 ноября 1994 г.). «Где 42-я улица Грит? За углом; медленный поворот на улице Восьмой авеню» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 26 мая 2015 года . Проверено 5 июля 2022 г.
  130. ^ Jump up to: а б с Фельдман, Эми (7 апреля 1997 г.). «Зифф-Дэвис рассматривает Worldwide Plaza». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 13, нет. 14. с. 1. ПроКвест   219164348 .
  131. ^ Jump up to: а б «Изменения в Worldwide Plaza» . Нью-Йорк Таймс . 20 октября 1996 г. ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 26 мая 2015 года . Проверено 4 июля 2022 г.
  132. ^ Фельдман, Эми (6 мая 1996 г.). «Цекендорф просит помощи Worldwide Plaza» . Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 12, нет. 19. с. 1. ПроКвест   219114134 .
  133. ^ Bloomberg News (3 октября 1998 г.). «Акционерный офис купит Worldwide Plaza в Нью-Йорке» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 28 августа 2021 года . Проверено 25 апреля 2020 г.
  134. ^ Киркпатрик, Дэвид Д. (2 октября 1998 г.). «Управление по акциям заявляет, что купит Worldwide Plaza за 309,9 миллиона долларов» . Уолл Стрит Джорнал . ISSN   0099-9660 . Архивировано из оригинала 28 августа 2021 года . Проверено 25 апреля 2020 г.
  135. ^ «Сжатые данные: анализ ценности в вагоне отведенных глаз» . Нью-Йорк Таймс . 19 июля 1999 г. ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 13 сентября 2017 года . Проверено 6 июля 2022 г.
  136. ^ Холуша, Джон (14 июня 2000 г.). «Коммерческая недвижимость; скоро: в центре внимания» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 3 февраля 2018 года . Проверено 6 июля 2022 г.
  137. ^ Данлэп, Дэвид В. (28 сентября 2000 г.). «В городских каньонах разрушаются кусочки общественного пространства» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 12 мая 2021 года . Проверено 6 июля 2022 г.
  138. ^ Фурман, Филлис (16 февраля 2001 г.). «Loews в роли банкрота» . Ежедневные новости . п. 47. Архивировано из оригинала 8 июля 2022 года . Проверено 6 июля 2022 г.
  139. ^ Пристин, Терри (13 июня 2001 г.). «Loews стремится сдать в субаренду один театр и продать три других» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 27 мая 2015 года . Проверено 6 июля 2022 г.
  140. ^ Штайнхауэр, Дженнифер (15 сентября 2001 г.). «После терактов: мэрия; гонка за пространство и стимулы для сохранения компаний в городе» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 27 мая 2015 года . Проверено 6 июля 2022 г.
  141. ^ Соркин, Эндрю Росс; Пристин, Терри (8 февраля 2007 г.). «Битва за поглощения заканчивается продажей крупного арендодателя» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 24 января 2022 года . Проверено 6 июля 2022 г.
  142. ^ Пристин, Терри (10 февраля 2007 г.). «После приобретения акционерного общества Blackstone начинает его продавать» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 23 апреля 2019 года . Проверено 6 июля 2022 г.
  143. ^ Jump up to: а б Форсайт, Дженнифер С. (22 сентября 2007 г.). «Маклоуз на проводе» . Уолл Стрит Джорнал . ISSN   0099-9660 . Архивировано из оригинала 21 июля 2021 года . Проверено 19 июля 2021 г.
  144. ^ Багли, Чарльз В.; Пристин, Терри (6 января 2008 г.). «Купюра Гарри Маклоу на 6,4 миллиарда долларов» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 21 июля 2021 года . Проверено 19 июля 2021 г.
  145. ^ Багли, Чарльз В. (16 февраля 2008 г.). «Застройщик пока удерживает кредиторов» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 19 июля 2021 года . Проверено 19 июля 2021 г.
  146. ^ Форсайт, Дженнифер С. (16 февраля 2008 г.). «Fortress продлевает срок погашения кредита Маклоу, сохраняя возможность потери права выкупа по кредиту» . Уолл Стрит Джорнал . ISSN   0099-9660 . Архивировано из оригинала 19 июля 2021 года . Проверено 19 июля 2021 г.
  147. ^ «Сюжеты и уловки». Уолл Стрит Джорнал . 18 февраля 2009 г. с. С8. ISSN   0099-9660 . ПроКвест   399139956 .
  148. ^ Пристин, Терри (8 ноября 2009 г.). «После офисного бума на Манхэттене наступил резкий спад» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 года . Проверено 11 февраля 2022 г.
  149. ^ Йонас, Илайна (4 июня 2009 г.). «Бывший небоскреб, принадлежавший Маклоу, будет продан безвозмездно» . НАС . Архивировано из оригинала 8 июля 2022 года . Проверено 6 июля 2022 г.
  150. ^ Кавусси, Бонни (10 июня 2009 г.). «Распродажа Маклоу: что случилось со зданиями Гарри» . Наблюдатель . Архивировано из оригинала 19 июля 2021 года . Проверено 6 июля 2022 г.
  151. ^ Рубинштейн, Дана (22 июля 2009 г.). «Наконец-то! Джордж Комфорт побеждает по всему миру» . Наблюдатель . Архивировано из оригинала 8 июля 2022 года . Проверено 6 июля 2022 г.
  152. ^ Льюис, Кристина С.Н. (7 июля 2009 г.). «Deutsche Bank продает небоскреб в Нью-Йорке» . Уолл Стрит Джорнал . ISSN   0099-9660 . Архивировано из оригинала 3 июля 2022 года . Проверено 6 июля 2022 г.
  153. ^ «Покупка и удержание окупаются» . Уолл Стрит Джорнал . 5 июля 2011 г. ISSN   0099-9660 . Архивировано из оригинала 2 апреля 2023 года . Проверено 6 июля 2022 г.
  154. ^ Аговино, Тереза ​​(30 ноября 2009 г.). «Маленькие арендаторы видят меньшие скидки». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 25, нет. 48. с. 19. ПроКвест   219157442 .
  155. ^ «WNET подписывает договор аренды на Worldwide Plaza» . Настоящая сделка Нью-Йорк . 17 августа 2010 г. Архивировано из оригинала 24 июля 2021 г. Проверено 6 июля 2022 г.
  156. ^ Ацителли, Том (25 октября 2011 г.). «Это все еще рынок арендаторов, учатся арендодатели офисов» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 17 июня 2022 года . Проверено 6 июля 2022 г.
  157. ^ Кармин, Крейг (29 июня 2011 г.). «Номура переедет в центр Нью-Йорка» . Уолл Стрит Джорнал . ISSN   0099-9660 . Архивировано из оригинала 15 мая 2019 года . Проверено 25 апреля 2020 г.
  158. ^ Кармин, Крейг (28 июня 2011 г.). «Номура отказывается от центра города ради центра Манхэттена» . Уолл Стрит Джорнал . ISSN   0099-9660 . Архивировано из оригинала 28 августа 2021 года . Проверено 25 апреля 2020 г.
  159. ^ Мурта, Керри (10 марта 2011 г.). «Возрождение зданий, собирающих толпы» . Нью-йоркский бизнес Крэйна . Архивировано из оригинала 23 ноября 2020 года . Проверено 6 июля 2022 г.
  160. ^ Гейгер, Дэниел (28 августа 2012 г.). «Worldwide Plaza наконец-то вышла на рынок» . Коммерческий обозреватель . Архивировано из оригинала 3 июля 2022 года . Проверено 6 июля 2022 г.
  161. ^ Браун, Элиот (10 октября 2012 г.). «Смелость приносит славу» . Уолл Стрит Джорнал . ISSN   0099-9660 . Архивировано из оригинала 22 ноября 2012 года . Проверено 6 июля 2022 г.
  162. ^ «Инвесторы, купившие недвижимость на пике рынка, чтобы получить мегаприбыли от продажи офисных зданий» . Настоящая сделка Нью-Йорк . 10 октября 2012 года. Архивировано из оригинала 28 февраля 2021 года . Проверено 6 июля 2022 г.
  163. ^ Гейгер, Дэниел (1 октября 2012 г.). «Всемирные предложения Plaza немного ниже амбициозных целей Джорджа Комфорта» . Коммерческий обозреватель . Архивировано из оригинала 3 июля 2022 года . Проверено 3 июля 2022 г.
  164. ^ Jump up to: а б с Каннингем, Кэти (28 сентября 2017 г.). «Goldman Sachs возглавит One Worldwide Plaza Refi стоимостью 1,2 миллиарда долларов: источники» . Коммерческий обозреватель . Архивировано из оригинала 3 июля 2022 года . Проверено 6 июля 2022 г.
  165. ^ Гейгер, Дэниел (1 ноября 2013 г.). «Темная лошадка заманила One Worldwide Plaza за 1,45 миллиарда долларов» . Нью-йоркский бизнес Крэйна . Архивировано из оригинала 5 мая 2021 года . Проверено 6 июля 2022 г.
  166. ^ Jump up to: а б с «American Realty Capital переиграла RXR за долю в Worldwide Plaza на сумму 1,45 миллиарда долларов» . Настоящая сделка Нью-Йорк . 1 ноября 2013 г. Архивировано из оригинала 20 июня 2021 г. Проверено 6 июля 2022 г.
  167. ^ Делапорте, Гас (4 ноября 2013 г.). «Юридические споры по поводу одной всемирной сделки Plaza продолжатся» . Коммерческий обозреватель . Архивировано из оригинала 26 ноября 2020 года . Проверено 6 июля 2022 г.
  168. ^ Jump up to: а б с «Издатель AdWeek, Mediabistro переезжает в 1 Worldwide Plaza» . Настоящая сделка . 12 июня 2015 г. Архивировано из оригинала 5 августа 2020 г. Проверено 25 апреля 2020 г.
  169. ^ «Издатель Wine Spectator откроет магазин в Worldwide Plaza» . Настоящая сделка . 13 мая 2014 года. Архивировано из оригинала 16 апреля 2019 года . Проверено 25 апреля 2020 г.
  170. ^ Сэлинджер, Тобиас (8 октября 2014 г.). «CBS подписывает контракт на космос на Worldwide Plaza» . Коммерческий обозреватель . Архивировано из оригинала 28 августа 2021 года . Проверено 5 июля 2022 г.
  171. ^ «Рубинштейн и Дэвид Бартон снимают 103K SF на Worldwide Plaza» . Настоящая сделка . 27 апреля 2015 г. Архивировано из оригинала 28 ноября 2020 г. . Проверено 25 апреля 2020 г.
  172. ^ Маурер, Марк (18 января 2017 г.). «One Worldwide Plaza выходит на рынок» . Настоящая сделка . Архивировано из оригинала 28 августа 2021 года . Проверено 3 июля 2022 г.
  173. ^ Jump up to: а б с Каннингем, Кэти (14 сентября 2017 г.). «RXR, SL Green купят 49 процентов акций Worldwide Plaza за 1,7 миллиарда долларов, Refi на 1,2 миллиарда долларов на подходе» . Коммерческий обозреватель . Архивировано из оригинала 3 июля 2022 года . Проверено 6 июля 2022 г.
  174. ^ «Нью-Йоркский REIT приобретает дополнительные 49,9% акций Worldwide Plaza за 276,7 млн ​​долларов» . Еженедельник недвижимости . 1 июня 2017 года. Архивировано из оригинала 8 июля 2022 года . Проверено 6 июля 2022 г.
  175. ^ Путциер, Конрад (14 сентября 2017 г.). «Неужели отсутствие иностранного интереса обрекло NYRT на продажу One Worldwide Plaza?» . Настоящая сделка Нью-Йорк . Архивировано из оригинала 28 августа 2021 года . Проверено 6 июля 2022 г.
  176. ^ «RXR и SL Green на шаг ближе к покупке доли в One Worldwide Plaza» . Настоящая сделка Нью-Йорк . 12 сентября 2017 года. Архивировано из оригинала 5 февраля 2022 года . Проверено 6 июля 2022 г.
  177. ^ Jump up to: а б «Goldman возьмет на себя ответственность за рефинансирование One Worldwide Plaza стоимостью 1,2 миллиарда долларов» . Настоящая сделка Нью-Йорк . 12 сентября 2017 года. Архивировано из оригинала 5 февраля 2022 года . Проверено 6 июля 2022 г.
  178. ^ Каннингем, Кэти (24 октября 2017 г.). «RXR, SL Green Wrap Worldwide Plaza Debt на сумму 1,2 миллиарда долларов, сделка с CMBS в работе» . Коммерческий обозреватель . Архивировано из оригинала 3 июля 2022 года . Проверено 3 июля 2022 г.
  179. ^ Jump up to: а б «Проспект бесплатного написания статей на 2018-B1» . Комиссия по ценным бумагам и биржам. 16 января 2018 года. Архивировано из оригинала 28 августа 2021 года . Проверено 3 июля 2022 г.
  180. ^ Рицци, Николас (26 ноября 2019 г.). «Консультанты West Monroe Partners переезжают в 42K SF в Worldwide Plaza» . Коммерческий обозреватель . Архивировано из оригинала 28 ноября 2019 года . Проверено 29 ноября 2019 г.
  181. ^ «Компания Nomura ищет новые офисы, стремясь освободить пространство» . Нью-йоркский бизнес Крэйна . Блумберг. 25 апреля 2023 г. . Проверено 4 октября 2023 г.
  182. ^ «Японский инвестиционный банк планирует сокращение Worldwide Plaza» . Настоящая сделка . 26 апреля 2023 г. . Проверено 4 октября 2023 г.
  183. ^ Jump up to: а б Кавано, Сюзанна (2 октября 2023 г.). «SL Green, Всемирный кредит RXR Plaza в списке наблюдения» . Настоящая сделка . Проверено 4 октября 2023 г.
  184. ^ Эльштейн, Аарон (29 января 2024 г.). «Стоимость Worldwide Plaza упала примерно на 500 миллионов долларов» . Нью-йоркский бизнес Крэйна . Проверено 31 января 2024 г.
  185. ^ «Оценочная стоимость офисного комплекса Worldwide Plaza упадет на 500 миллионов долларов» . Настоящая сделка . 30 января 2024 г. . Проверено 31 января 2024 г.
  186. ^ Гольдбергер, Пол (26 ноября 1985 г.). «План старого сада: впечатляющая сдержанность и ощущение города» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 28 августа 2021 года . Проверено 25 апреля 2020 г.
  187. ^ Гольдбергер, Пол (20 мая 1990 г.). «Взгляд на архитектуру; после богатства новая «облегченная» архитектура» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 24 мая 2017 года . Проверено 5 июля 2022 г.
  188. ^ Мушан, Герберт (23 июля 1996 г.). «Элегантный удар по китчу» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 27 ноября 2019 года . Проверено 6 июля 2022 г.
  189. ^ Ярдли, Джонатан (29 апреля 1990 г.). «Множество историй одного здания». Вашингтон Пост . п. Х03. ISSN   0190-8286 . ПроКвест   307242723 .
  190. ^ Голт, Илонда (21 июня 1993 г.). «Капитальный ремонт Скидмора — это игра архитектора Чайлдса». Нью-йоркский бизнес Крэйна . Том. 9, нет. 25. с. 3. ПроКвест   219178243 .
  191. ^ Урусов, Николай (9 июня 2006 г.). «Новая башня Херста Нормана Фостера поднимается со своего основания 1928 года» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 21 ноября 2020 года . Проверено 6 июля 2022 г.
  192. ^ Jump up to: а б Гилл, Брендан (17 декабря 1990 г.). «Всемирная площадь» . Житель Нью-Йорка . Архивировано из оригинала 6 мая 2021 года . Проверено 7 июля 2022 г.
  193. ^ Jump up to: а б Блюстоун 1992 , с. 43.
  194. ^ Гольдбергер, Пол (7 мая 1990 г.). «Обзоры/Телевидение; Как построить небоскреб? С разочарованием» . Нью-Йорк Таймс . ISSN   0362-4331 . Архивировано из оригинала 10 сентября 2021 года . Проверено 7 июля 2022 г.

Источники

[ редактировать ]
[ редактировать ]
Викискладе есть медиафайлы, связанные с One Worldwide Plaza .
Retrieved from "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=One_Worldwide_Plaza&oldid=1231020801"
Arc.Ask3.Ru: конец переведенного документа.
Arc.Ask3.Ru
Номер скриншота №: 8a77234a75c7969efbf9496f7b963c52__1719351960
URL1:https://arc.ask3.ru/arc/aa/8a/52/8a77234a75c7969efbf9496f7b963c52.html
Заголовок, (Title) документа по адресу, URL1:
One Worldwide Plaza - Wikipedia
Данный printscreen веб страницы (снимок веб страницы, скриншот веб страницы), визуально-программная копия документа расположенного по адресу URL1 и сохраненная в файл, имеет: квалифицированную, усовершенствованную (подтверждены: метки времени, валидность сертификата), открепленную ЭЦП (приложена к данному файлу), что может быть использовано для подтверждения содержания и факта существования документа в этот момент времени. Права на данный скриншот принадлежат администрации Ask3.ru, использование в качестве доказательства только с письменного разрешения правообладателя скриншота. Администрация Ask3.ru не несет ответственности за информацию размещенную на данном скриншоте. Права на прочие зарегистрированные элементы любого права, изображенные на снимках принадлежат их владельцам. Качество перевода предоставляется как есть. Любые претензии, иски не могут быть предъявлены. Если вы не согласны с любым пунктом перечисленным выше, вы не можете использовать данный сайт и информация размещенную на нем (сайте/странице), немедленно покиньте данный сайт. В случае нарушения любого пункта перечисленного выше, штраф 55! (Пятьдесят пять факториал, Денежную единицу (имеющую самостоятельную стоимость) можете выбрать самостоятельно, выплаичвается товарами в течение 7 дней с момента нарушения.)