Олимпия и Йорк
 |
 |
 |
Olympia & York (также пишется как Olympia и York , сокращенно O&Y ) — крупная международная девелоперская фирма, базирующаяся в Торонто , Онтарио, Канада. Фирма построила крупные финансовые офисные комплексы, включая Canary Wharf в Лондоне, Всемирный финансовый центр в Нью-Йорке и First Canadian Place в Торонто. Он обанкротился в начале 1990-х годов и был воссоздан, чтобы в конечном итоге стать Olympia & York Properties. [ 1 ]
История
[ редактировать ]Ранние годы
[ редактировать ]Компания была основана Полом Райхманном и его братьями Альбертом и Ральфом в Торонто в начале 1950-х годов как результат их компании Olympia Flooring and Tile Company . [ 2 ] Сначала она построила и эксплуатировала склады и другие коммерческие здания в Торонто. Его первым крупным проектом было развитие обширного проекта Флемингдон-парка на Дон-Миллс-роуд . [ 3 ]
Затем компания пошла на серьезный риск, выиграв ожесточенную войну за последний незастроенный участок на углу улиц Кинг и Бэй (географическое сердце финансового района Канады). Семья Рейхманов выиграла контракт на строительство самого высокого здания в Канаде, First Canadian Place, в 1971 году. Однако проект почти рухнул, когда мэр-реформатор Дэвид Кромби остановил крупные проекты развития. После трех лет лоббирования проект, наконец, был реализован и имел большой успех. [ нужна ссылка ]
Золотые 80-е
[ редактировать ]В 1980-х годах Olympia & York стала крупнейшей девелоперской компанией в мире. [ 2 ] В начале 1980-х годов рынок недвижимости Нью-Йорка находился в серьезной депрессии, и Райхманы купили группу из девяти небоскребов по низкой цене в 300 миллионов долларов. Всего за несколько лет стоимость группы выросла до 3,5 миллиардов долларов. Компания сосредоточилась в Нью-Йорке, открыв офис на Парк-авеню . Компания выиграла права на крупнейший девелоперский проект в городе, когда получила контракт на развитие района Бэттери-Парк-Сити рядом со Всемирным торговым центром . Этот проект стал Всемирным финансовым центром и стал еще одним большим успехом для фирмы.
В 1980 году они также приобрели English Property Corp. [ 4 ] один из крупнейших британских разработчиков. Это побудило компанию заняться развитием объекта Кэнэри-Уорф на востоке Лондона. Площадь 83 акра (336 000 м²) 2 ) станет крупнейшим девелоперским проектом в мире, в который войдет One Canada Square , самый высокий небоскреб Великобритании того времени. Однако проект столкнулся с проблемами. Британия вступила в рецессию, британские фирмы не желали переезжать из традиционного финансового центра в пределах лондонского Сити , и, несмотря на личное обещание Маргарет Тэтчер , строительство линии лондонского метро, известной как Юбилейная линия, было отложено в ожидании вклада от Олимпии. & York (линия открылась в 2000 году). Офисные помещения в Canary Wharf оставались практически пустыми, а у Olympia & York начали заканчиваться деньги. В то же время в Нью-Йорке и на его рынке недвижимости началась глубокая рецессия, а компания Olympia & York, которая теперь была крупнейшим владельцем недвижимости на Манхэттене , начала ощущать проблемы с денежными потоками, которые глубоко повлияли на финансовую стратегию, подобную пирамиде, которую Братья Райхманн усыновили.
Кроме того, они владели значительным пакетом акций Royal Trustco . [ 5 ]
Оба брата Райхманны были глубоко религиозными -харедим евреями и закрывали свои строительные площадки на еврейскую субботу и на все еврейские праздники. Несмотря на то, что успех O&Y сделал их одной из самых богатых семей в мире, они продолжали вести относительно аскетический образ жизни.
В 1980-е годы компания диверсифицировалась. Фирма приобрела 50,1% контроля над Brinco Ltd. [ 4 ] в 1980 году. В 1981 году компания приобрела 82% контрольного пакета акций Abitibi-Price Inc. [ 6 ] В 1985 году компания купила Gulf Canada . [ 7 ] сделка, которая вызвала много споров, поскольку она принесла компании многомиллионные налоговые льготы. [ по мнению кого? ] После широко разрекламированной судебной тяжбы с британской компанией Allied Lyons PLC. [ 4 ] для контроля канадских производителей спиртных напитков Hiram Walker - Gooderham and Worts Distillery , [ 4 ] создатели популярного Canadian Club бренда ржаного виски , в 1987 году Olympia & York стала крупнейшим акционером Allied Lyons.
Банкротство
[ редактировать ]В марте 1992 года Пауль Райхман был вынужден уйти с поста президента. [ 8 ] В мае компания подала заявление о банкротстве и задолжала более 20 миллиардов долларов. [ 8 ] различным банкам и инвесторам. Компания была окончательно расчленена в феврале 1993 года, и у Райхманов осталась лишь небольшая часть, известная как Olympia & York Properties Corporation. Новая компания снова превратилась в многомиллиардную фирму, в том числе сохранив за собой большую долю в ныне процветающем проекте Кэнэри-Уорф. Однако у них больше нет крупных активов в Нью-Йорке. Многие объекты недвижимости в Нью-Йорке теперь находятся под управлением Brookfield Properties . [ 9 ] [ 10 ]
Портфель
[ редактировать ]Список примечательных объектов текущей и предыдущей собственности O&Y:
- Кэнэри-Уорф , Лондон
- Всемирный финансовый центр , Нью-Йорк (весь комплекс)
- First Canadian Place , Торонто, включая Exchange Tower, First Bank Tower.
- Здание морской жизни, Торонто
- Центр Роджерса-AT&T , Торонто
- Апартаменты Oakwood, Портленд, Орегон
- Коммерс Плейс, Эдмонтон, AB
- 425 Лексингтон Авеню, Нью-Йорк
- Олимпия-центр , Чикаго, Иллинойс
- Центр KOIN , Портленд, Орегон
- Бланшар Плаза, Сиэтл, Вашингтон
- Здание Летбриджского университета, Летбридж, AB
- Йоркский центр, Торонто
- 150 Ferrand Drive Ferrand Towers, Торонто
- One Yonge Street (Торонто Стар Билдинг), Торонто
- Глобал Хаус, Торонто
- 40 Сент-Клер Авеню Вест, Торонто
- 2 Сент-Клер Авеню Вест, Торонто
- Терминал Queen's Quay , Торонто
- 237 Парк Авеню, Нью-Йорк
- Кондоминиумы Flemingdon Park , Торонто (5 Vicora Linkway, 15 Vicora Linkway, 60 Pavane Linkway).
- Глен-Вэлли, Торонто (включая 715 Don Mills Road, 725 Don Mills Road, 735 Don Mills Road)
- Городская площадь , Оттава (включая Фазу III Town Square Tower E, Town Square Tower D)
- 55 Уотер-стрит , Нью-Йорк [ 2 ]
- Purdy's Wharf , Галифакс, Новая Шотландия (50 процентов акций)
- 2 Бродвей , Нью-Йорк [ 11 ]
Корпорация O&Y Properties и инвестиционный фонд недвижимости O&Y
[ редактировать ]После краха Олимпии и Йорка Рейхманы начали восстанавливать свою империю. Olympia & York Properties Corporation и O&Y REIT вернулись на рынок недвижимости Канады, владея 18 объектами недвижимости в шести канадских городах. В 2005 году семья продала эти два подразделения недвижимости, чтобы возродить Brookfield Properties, за 2,1 миллиарда долларов. [ 12 ]
Ссылки и примечания
[ редактировать ]- ^ «O&Y; Properties, O&Y; REIT выставлена на продажу» . www.cbc.ca. Архивировано из оригинала 18 апреля 2008 года.
- ^ Jump up to: а б с «История Олимпии и Йорк Девелопментс Лтд.» . Fundinguniverse.com . Проверено 3 марта 2014 г.
- ^ Арнольд, Лоуренс (25 октября 2013 г.). «Пол Райхманн, «человек идеи» семьи Олимпия и Йорк, умер в возрасте 83 лет» . Bloomberg.com . Проверено 21 сентября 2016 г.
- ^ Jump up to: а б с д Ниози, Хорхе (16 декабря 2013 г.). «Семья Райхман» . Канадская энциклопедия . Проверено 3 марта 2014 г.
- ^ Фарнсворт, Клайд Х. (22 апреля 1992 г.). «Олимпия получает краткосрочный банковский кредит» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 3 марта 2014 г.
- ^ Фарнсворт, Клайд Х. (20 мая 1992 г.). «Abitibiwebice объявляет о продаже компании Alco Standard» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 3 марта 2014 г.
- ^ «Галф Канада Ресорсиз Лимитед – Канадские предприятия» . Canadianheritage.ca. Архивировано из оригинала 2 ноября 2013 года . Проверено 3 марта 2014 г.
- ^ Jump up to: а б Акман, Дэн (апрель 2008 г.). «Бюст Маклоу — один из многих за десятилетия» . Настоящая сделка . Архивировано из оригинала 8 сентября 2008 года.
- ^ «Брукфилд Пропертиз» . www.brookfieldofficeproperties.com . Проверено 21 сентября 2016 г.
- ^ Холуша, Джон (15 декабря 1996 г.). «От банкротства Олимпии и Йорка, новая компания» . Нью-Йорк Таймс . Нью-Йорк . Проверено 26 октября 2013 г.
- ^ Гилпин, Кеннет Н. (1 июля 1994 г.). «Олимпия и Йорк в соглашении о трех зданиях Манхэттена» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 6 марта 2021 г.
- ^ Фаскен Мартино (октябрь 2005 г.). «Консорциум Brookfield приобретает O&Y Properties и O&Y REIT за 2,1 миллиарда долларов» . Фаскен.com. Архивировано из оригинала 24 сентября 2015 года . Проверено 3 марта 2014 г.
