Уилкокс против Джексона
| Уилкокс против Джексона | |
|---|---|
 | |
| Аргументировано 27–28 февраля, 2, 4–6 марта 1839 г. Решено 9 марта 1839 г. | |
| Полное название дела | Де Ла Файетт Уилкокс против Джона Джексона |
| Цитаты | 38 США 498 ( подробнее ) |
| Членство в суде | |
| |
| Мнение по делу | |
| Большинство | Барбур, к которому присоединились единогласно |
Уилкокс против Джексона , 38 США (13 пет.) 498 (1839 г.), иногда называемый « делом о земле Бобьена ». [ 1 ] — судебный иск, решение которого было принято Верховным судом США в отношении земли под фортом Дирборн вскоре после включения Чикаго в качестве города в округе Кук, штат Иллинойс . [ 2 ]
Фон
[ редактировать ]Армия США построила форт Дирборн недалеко от места слияния реки Чикаго и озера Мичиган в 1804 году в соответствии с концессией земли коренных американцев по Гринвиллскому договору 1795 года, измененному в Форт-Уэйнском договоре 1803 года . Фермеры и торговцы также заселяли и улучшали земли возле форта, которые служили убежищем во время различных конфликтов. Военные действия с коренными американцами обострились после заключения Форт-Уэйнского договора 1809 года, и форт был разрушен вскоре после начала войны 1812 года , что привело к приказу об эвакуации, который привел к резне в форте Дирборн 15 августа 1812 года.
Армия США восстановила форт Дирборн в 1816 году, но занимала его лишь периодически. Однако даже без военного присутствия правительство США разместило факторию и индейского агента в Форте или рядом с ним для торговли с близлежащими индейскими народами, а также для выплаты ренты по этим и другим договорам, включая Сент-Луисский договор 1816 года. и Чикагский договор 1821 года . Торговец Жан Батист Бобьен , который купил хижину и ферму рядом с фортом в 1812 году, затем вернулся в этот район, построил дом и торговый пост в 1816 году, а в 1822 году купил соседний факторный дом после того, как он был закрыт после прошлогоднего кризиса. договор. Тем временем поселение росло. Город был основан в 1829 году в рамках строительства канала Иллинойс и Мичиган (предназначенного для соединения озера Мичиган с рекой Миссисипи через ее приток, реку Иллинойс), и последовал бум на рынке недвижимости. Законодательное собрание штата основало город Чикаго после переписи населения 1833 года, которая показала 500 жителей, в том числе Бобьена и его родственников.
Между тем, 29 мая 1830 года Конгресс США принял временный закон (позже возобновленный законом 1832 года). [ 3 ] и закон от 19 июня 1834 г.), предоставляющий преимущественное право покупки тем, кто обрабатывал государственные земли и фактически владел ими, так что поселенцы, которые улучшили и заняли государственные земли, имели право покупать их у правительства. [ 4 ] Роберту МакКинзи, сыну недавно умершего торговца Джона Кинзи, удалось получить такой патент на землю, которую его отец занимал (и где он жил) на западном берегу реки Чикаго. Бобьен дважды добивался получения аналогичного патента на свою землю на восточном берегу реки Чикаго, но два разных земельных агента (сначала в Палестине, штат Иллинойс , а затем в Данвилле, штат Иллинойс ) выдали официальные письма с отказом. Тем временем местные коренные американцы согласились переселиться через реку Миссисипи по Чикагскому договору 1833 года , поэтому многие ожидали окончательного закрытия форта.
В 1835 году, узнав о дальнейшей продаже земли, за исключением тех случаев, когда поселенцы уже жили и улучшали свои участки, Бобьен снова попытался запатентовать свою усадьбу, на этот раз в новом земельном управлении Чикаго. Он заплатил 94,61 доллара и подал документы на 75,69 акра, и, похоже, ему это удалось. Он получил сертификат от регистратора (который консультировался с местным прокурором США), который он передал (продал) адвокату Мюррею МакКоннеллу, который открыл адвокатскую контору в округе Морган, штат Иллинойс , и который какое-то время был законодателем штата. . [ 5 ] МакКоннелл сдал в аренду землю на берегу озера Джону Джексону, но армия США снова заняла форт, поэтому майор Лафайет Уилкокс жил на части участка. Джексон (с МакКоннеллом в качестве его адвоката) подал иск против Уилкокса о изгнании .
Будущий губернатор Иллинойса Томас Форд был первым судьей, который указал, что Главное земельное управление США не приняло мер и не завершило оформление документов, выдав патент на землю в обмен на поданное свидетельство о регистрации, и таким образом признало требование Бобьена недействительным как неполное. Когда Бобьен подал апелляцию, Верховный суд Иллинойса (в заключении, составленном его другом Теофилом В. Смитом ) признал его иск обоснованным на том основании, что законодательный орган Иллинойса никогда не санкционировал создание военной резервации. [ 6 ] Таким образом, суд первой инстанции вынес решение в пользу командира, а Верховный суд штата Иллинойс — в пользу арендатора.
Мнение Суда
[ редактировать ]Отменив это решение, суд постановил, что первоначальный владелец собственности не получил права собственности , поскольку оно было зарезервировано президентом от продажи в соответствии с законом 1830 года. Кроме того, патент на землю не выдавался, и только такой патент мог бы передавать полное право собственности, подлежащее принудительному исполнению против правительства. Сертификат реестра не является доказательством права собственности .
Последствия
[ редактировать ]После решения Верховного суда Окружной суд США постановил вернуть деньги Бобьену, но военные сочли форт ненужным, поскольку коренные американцы покинули этот район. Таким образом, Главное земельное управление США приступило к подготовке собственности к разделению и публичному аукциону как «Пристройка форта Дирборн к Чикаго» (оставив только место для маяка и помещения для начальника порта). Последующая продажа 233 лотов принесла федеральному правительству 106 042,16 доллара, несмотря на падение цен на недвижимость после паники 1837 года . [ 7 ] Бобьен умолял своих соотечественников из Чикаго не делать ставки на шесть лотов, на которых семнадцать с лишним лет назад находился его дом, а также сад и хозяйственные постройки (многие из которых ранее были законно переданы правительством во время сокращения размеров форта). Тем не менее, адвокат Джеймс Х. Коллинз, который помогал правительству в деле против иска Бобьена, купил пять из шести лотов примерно за 1000 долларов, а Бобьен смог купить только один из них за 225 долларов. Либо Бобьен продал свой участок, когда не смог купить остальную часть своей усадьбы, либо Коллинз фактически выселил Бобьена из его дома на Мичиган-авеню в 1839 году. [ 8 ] [ 9 ] [ 10 ] Однако позже Коллинз добился меньшего успеха в своем иске против Центральной железной дороги Иллинойса за посягательство на его собственность на берегу озера, а когда в 1854 году федеральное правительство официально отказалось от маяка и гавани, друг Бобьена, конгрессмен Джон Вентворт, добился специального закона, позволяющего Бобьену патентовать эти девять лотов. [ 11 ] [ 12 ]
См. также
[ редактировать ]- Бикнелл против Комстока : дело 1885 года о спорном патенте на землю в Айове
- Фасселл против Грегга : дело 1885 года о спорном патенте на землю в Огайо
- Список дел Верховного суда США, том 38
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Андреас, AT (Альфред Теодор) (1884). История Чикаго. От древнейшего периода до настоящего времени . Центр учебных ресурсов общественного колледжа Канкаки. Чикаго, AT Андреас.
- ^ Карл Б. Роден, «Заявление Бобьена», Журнал Исторического общества штата Иллинойс, том. 42, № 2 (июнь 1949 г.), стр. 150-154, 162.
- ^ «АКТЫ ДВАДЦАТЬ ВТОРОГО КОНГРЕССА» (PDF) . Архивировано (PDF) из оригинала 11 июня 2023 г. Проверено 15 октября 2023 г.
- ^ «Проект автоматизированного учета Генерального земельного управления, патенты до 1908 года» . Проверено 15 октября 2023 г.
- ^ «МакКоннел, Мюррей (МакКоннелл)» .
- ^ Джон Джексон бывший дем. Мюррей МакКоннелл против Лафайета Уилкокса, 2 штата Иллинойс, 344 (1836 г.) (МакКоннелл был арендатором Бобьена и сдал его в субаренду Джексону)
- ^ Роден, стр. 157-161.
- ^ Мейсон, Эдвард Гей (1881). Иллинойс в восемнадцатом веке: Каскаския и ее приходские записи: Старый форт Шартр: и Книга рекордов полковника Джона Тодда . Типография Фергюс.
- ^ Андреас п. 86
- ^ Католический исторический обзор Иллинойса . Католическое историческое общество Иллинойса. 1918 год.
- ^ Роден, стр. 160-165.
- ↑ По данным сайта ancestry.com, петиция, поднятая на 3-й сессии 25-го Конгресса, была внесена на рассмотрение, страница журнала 305.
Внешние ссылки
[ редактировать ]- Текст дела Уилкокс против Джексона , 38 U.S. (13 Pet. ) 498 (1839) доступен по адресу: CourtListener Justia Library of Congress OpenJurist.
Тэни Корт (1836–1864) |
|---|
