Панорамная башня
| Панорамная башня | |
|---|---|
 Панорама Тауэр в феврале 2020 года | |
 | |
| Общая информация | |
| Статус | Завершенный |
| Тип | Смешанное использование |
| Архитектурный стиль | Модернизм |
| Расположение | 1100 Brickell Bay Drive Майами, Флорида , 33131 США |
| Координаты | 25 ° 45'47 "N 80 ° 11'25" W / 25,763062 ° N 80,19037 ° W |
| Строительство началось | Январь 2014 г. [ 1 ] |
| Завершенный | 9 июля 2018 г. |
| Расходы | долларов США 800 миллионов [ 2 ] (предварительная оценка) |
| Владелец | Тибор Холло |
| Высота | |
| Антенный шпиль | 868 футов (265 м) [ 4 ] |
| Крыша | 828 футов (252 м) [ 3 ] |
| Технические детали | |
| Количество этажей | 81 [ 3 ] продается как 85 [ 1 ] |
| Площадь пола | 2 600 000 квадратных футов (241 548 м ) 2 ) [ 1 ] |
| Проектирование и строительство | |
| Архитектор(ы) | Моше Косичер AIA ; ФОНС Инк. |
| Разработчик | Недвижимость на восточном побережье Флориды |
| Инженер-строитель | Инженеры-консалтинговые компании DeSimone [ 3 ] |
| Генеральный подрядчик | Прекращение владения репетитором Перини, завершено Rotunda Structures, LC |
| Веб-сайт | |
| панорамная башня | |
Panorama Tower смешанного назначения — 85-этажный небоскреб в Майами , Флорида , США. Расположенное в районе Брикелл в центре Майами , это самое высокое здание в Майами и самое высокое здание во Флориде . [ 5 ] [ 6 ] [ 7 ]
Строительство Panorama Tower было приостановлено во время Великой рецессии 2007-2009 годов . Проект был возрожден в 2012 году, когда владелец Тибор Холло нанял Моше Косихера, архитектора AIA, для редизайна проекта. В 2013 году проект был доработан; Башня высотой 868 футов (265 м) включает в себя жилые, гостиничные, торговые и офисные помещения. [ 4 ] Panorama Tower обогнала отель Four Seasons Hotel Miami как самый высокий, когда он достиг максимальной высоты в конце 2017 года. Этот проект является первым проектом в городе Майами, частично финансируемым за счет виз EB-5 . Хотя технически весь участок имел адрес 1101 Brickell Avenue , на самом деле здание расположено в задней части участка, за двумя существующими офисными зданиями, по адресу 1100 Brickell Bay Drive. [ 8 ] Это примерно в двух кварталах от на Десятой улице станции Metromover . [ 9 ]
История
[ редактировать ]Коби Карп предоставил проект башни на Брикелл-авеню, 1101 , разработанный застройщиком Левиевым Боймелгрином. Он был одобрен городом Майами в 2006 году и одобрен Федеральным управлением гражданской авиации (FAA) на максимальную высоту 851 фут (259 м) над средним уровнем моря (AMSL) в 2005 году. [ 10 ] Здание высотой 849 футов (259 метров) (AMSL) должно было иметь площадь 270 000 квадратных футов (25 000 м ). 2 ) офисных помещений, 30 000 квадратных футов (2800 м²). 2 ) розничной торговли, а также 650 жилых домов. [ 11 ] [ 12 ] Однако проект был приостановлен из-за краха пузыря на рынке жилья в США . [ 13 ] [ 14 ] Площадку проекта купил опытный девелопер из Майами. [ 15 ] [ 16 ] Тибор Холло из компании Florida East Coast Realty в 2009 году; [ 12 ] цена покупки в 33 миллиона долларов США включала участок площадью три акра и существующие офисные здания, [ 17 ] построены в 1964 и 1985 годах. [ 11 ] Заполняемость офисных зданий в то время была очень низкой, около 30% в 2010 году. Здание было отремонтировано, и к концу 2012 года заполняемость составила до 85%. [ 18 ] В 2011 году Международный университет Флориды открыл кампус в центре города в здании, известном как FIU Downtown на Брикелл; [ 19 ] они также получили права на вывеску на здании. Помимо реконструкции, в 2014 году была завершена небольшая пристройка из стекла и стали, примыкающая к Брикелл-авеню. 2 ) в помещении используется стекло с изменяемой тонировкой, и в нем находится банк TD . [ 20 ] [ 21 ]
Дизайн
[ редактировать ]В 2012 году Холло приступил к разработке плана проекта, и было введено название «Панорамная башня». [ 22 ] [ 23 ] Высота осталась прежней — 849 футов (259 м), но количество единиц было указано на уровне 724. [ 8 ] Холло пересмотрел планы в 2013 году. Федеральное управление гражданской авиации потребовало снизить высоту конструкции до 822 футов (251 м). [А] В 2013 и 2014 годах соответственно застройщики работали над тем, чтобы высота здания не сильно уменьшалась в «аварийном воздушном пространстве» ФАУ. [ 10 ] или политика «одного неработающего двигателя», которая была предложена в то время. [ 24 ] [ 25 ] На данный момент здание было спроектировано так, чтобы включать в себя 821 жилую единицу и 250 гостиничных единиц. [Б] а также примерно 83 000 кв. футов (7 700 м 2 ) розничной торговли и около 39 000 кв. футов (3600 м 2 ) офисных помещений на 13-этажном постаменте, которые также будут включать около 1500 парковочных мест. [ 26 ] Моше Косичер является официальным архитектором проекта, а компания Fons Inc. была привлечена для совместной работы по управлению производством и строительством проекта. [ 17 ] Сообщалось, что в 2014 году 19-этажный постамент для парковки, рассчитанный на 2000 парковочных мест, имел площадь 100 000 квадратных футов (9 300 м 2 ). 2 ) медицинских офисных помещений и около 50 000 квадратных футов (4600 м²). 2 ) торговых площадей. Количество гостиничных номеров сократилось до 208, [ 2 ] [Б] и выяснилось, что флагом является бренд Hyatt с полным спектром услуг Hyatt Centric. [ 27 ] Отель будет расположен на 17 этажах вдоль восточной стороны постамента. [ 28 ] Это здание станет самым большим зданием в Майами. [ 29 ] с общей площадью пола от 2,6 миллиона квадратных футов (240 000 м²). 2 ) [ 1 ] и 3 миллиона квадратных футов (278 709 м²). 2 ), последнее число включает существующее офисное здание. [ 5 ] В 2016 году разработчики предложили небольшое увеличение высоты до нынешних 868 футов (265 м), что было одобрено ФАУ. [ 30 ]
Концепцию дизайна интерьера предоставила компания Zyscovich Architecture . [ 31 ]
Строительство
[ редактировать ]Подготовка площадки началась в конце 2013 года с расчистки территории и сноса существующего гаража , а фундаментные работы проводились фондом HJ Foundation, входящим в состав Keller Group , и начались в июне 2014 года. [ 1 ] когда калифорнийская компания Tutor Perini получила контракт на сумму 255 миллионов долларов США в качестве генерального подрядчика. [ 26 ] По состоянию на январь 2015 года строительство шло с опережением графика. [ 32 ] Непрерывная заливка бетона для плиты-плота объемом примерно 14 000 кубических ярдов (11 000 кубических метров (388 461 куб футов)) потребовала работы сотен цементовозов, работающих более 24 часов на многочисленных заводах. [ 33 ] Разлив объемом около 11 000 кубических метров (388 461 куб. Футов) произошел в выходные в конце марта 2015 года и стал одним из крупнейших непрерывных разливов в истории Флориды. [ 34 ] В 2015 году проект получил строительный кредит в размере 340 миллионов долларов США от Wells Fargo , и строительство уже идет полным ходом. [ 35 ] К октябрю 2015 года строительство дошло до вершины 19-этажного постамента. [ 36 ] В январе 2016 года здание получило свидетельство о временном вводе в эксплуатацию (ТСВ) на нижние 11 этажей гаража. Тем временем пользователи существующих зданий использовали парковку за пределами территории. [ 37 ] Более 1 миллиона квадратных футов (93 000 м²) 2 ) проекта было структурно завершено, и строительство здания все еще должно было завершиться в конце 2017 года. [ 38 ] В первой половине 2016 года было одобрено увеличение высоты до 868 футов (265 м); [ 30 ] это может повлиять на количество этажей, которое на высоте 822 футов (251 м) составляло не менее 81 фактического этажа. За исключением Центра Возрождения в Детройте и отеля Westin Peachtree Plaza в Атланте , [ 39 ] В обоих отелях это будет единственное здание высотой более 700 футов (210 м), общая высота которого будет составлять не более 10 футов (3,0 м). Отели, гаражи и жилые дома обычно имеют гораздо меньшую высоту от пола до этажа, чем высотные офисные башни. Однако очень немногие башни любого типа высотой более 50 этажей имеют общую высоту менее 10 футов (3,0 м) на этаж из-за увеличенной высоты потолков или необходимости в механических уровнях пола, системах отопления, вентиляции и кондиционирования на крыше, корпусах для верхних частей лифтовых шахт, детали шпиля или другой инфраструктуры. Неясно, останется ли количество этажей на уровне 82 или увеличится до 85 из-за увеличения высоты. DeSimone Consulting Engineers выполняет функции инженера-строителя в этом проекте. Фирма спроектировала множество сверхвысоких башен и небоскребов по всему миру и часто работает с ведущими архитекторами и девелоперами над масштабными проектами по всему миру. [ 40 ]
24 марта 2017 года, на той же неделе, здание официально превзошло высоту отеля Four Seasons Miami . [ 41 ] Незадолго до 19:00 на 68-м этаже вспыхнул небольшой пожар. Он был потушен в течение нескольких часов, без пострадавших и нарушений сроков реализации проекта. [ 42 ] Причина не была сразу известна. [ 43 ] На момент возникновения пожара никаких работ не велось. [ 44 ]
Ожидается, что отель Hyatt Centric на 208 номеров, расположенный на постаменте, завершится в апреле и откроется в третьем квартале 2017 года. [ 45 ] со зданием, которое откроется к концу года. [ 46 ] [ 47 ]
-
Подготовка площадки в 2014 году, за существующими офисными зданиями 1980-х годов на Брикелл-авеню, 1101. -
Panorama Tower строится в октябре 2016 года, около 60 этажей. Здание будет значительно больше других небоскребов Флориды. Вариантом дизайна примерно на 50 этажах является служебная площадка на 48 этаже. -
Panorama Tower строится в октябре 2016 года, имеет около 60 этажей, с большим многофункциональным постаментом (в основном парковкой), вид со стороны Брикелл Бэй Драйв.
Финансирование
[ редактировать ]В 2014 году это здание стало первым проектом в городе Майами, принятым в визовую программу EB-5 . [ 2 ] [ 48 ] Когда заявка была подана в конце 2012 года, [ 49 ] было заявлено, что эта инвестиционная система иммигрантов может профинансировать от 15% до 20% проекта. [ 15 ] [ 50 ] [ 51 ] Однако более поздние оценки были помещены ниже [ 36 ] [ 52 ] несмотря на высокий спрос, превышающий лимит в 10 000 виз в год (по всей стране). [ 53 ]
Имея очень высокий рейтинг Walk Score , Panorama Tower относится к классу многоквартирных домов, стоимость которых с течением времени значительно выросла, даже несмотря на спад рынка в 2017 году. [ 54 ]
См. также
[ редактировать ]Примечания
[ редактировать ]- А. ^ а ФАУ индивидуально проверяет и иногда уменьшает максимальную высоту конструкций высотой более 200 футов (61 м) или в предполагаемых опасных зонах, например, вблизи аэропортов. [ 55 ] Ожидается, что во время строительства краны временно превысят высоту 1000 футов (305 м). [ 56 ]
- Б. ^ а б Проект, расположенный на очень динамичном рынке, [ 57 ] претерпел множество доработок. Кроме того, онлайн-источники часто конфликтуют, используют старые данные или изменяются по сравнению с исходным текстом. Один источник за 2013 год сообщил о 128 гостиничных номерах. [ 17 ]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Jump up to: а б с д и Zacks.com (12 июня 2014 г.). «Репетитор Перини выигрывает сделку по проекту Panorama Tower на 255 миллионов долларов — блог аналитика» . НАСДАК . Проверено 14 августа 2014 г.
- ^ Jump up to: а б с Лэнгстон, Ангел (16 октября 2014 г.). «PANORAMA TOWER: ПЕРВАЯ РАЗРАБОТКА EB-5 В МАЙАМИ» . Недвижимость на восточном побережье Флориды .
- ^ Jump up to: а б с «Панорама Тауэр – Центр небоскрёбов» . Совет по высотным зданиям и городской среде обитания . Проверено 2 декабря 2015 г.
- ^ Jump up to: а б «Панорамная башня: Форма 7460-1 для АСН 2016-АСО-7079-ОЭ» . Федеральное управление гражданской авиации . 14 марта 2016 г. Проверено 26 июня 2016 г.
- ^ Jump up to: а б Блейк, Скотт (18 апреля 2013 г.). «Самая высокая башня Майами появится в 2016 году» . Новости Майами сегодня . Проверено 14 августа 2014 г.
- ^ «Продолжается строительство самой высокой башни Майами» . СанСентинел . 25 января 2016 года . Проверено 26 января 2016 г.
- ^ Кэтрин Каллергис (25 января 2017 г.). «Полюбуйтесь видами с 76-го этажа Panorama Tower» . Настоящая сделка . Проверено 26 января 2017 г.
- ^ Jump up to: а б Герли, Кевин (16 сентября 2012 г.). «НЕБОСКРЕБЫ БУДУЩЕГО МАЙАМИ: ЧАСТЬ I» . Метро Атлантик . Проверено 14 августа 2014 г.
- ^ «Пешеходные маршруты от станции «1101 Brickell» до ближайшей станции Metromover» . Карты Гугл . 2014 . Проверено 21 октября 2014 г.
- ^ Jump up to: а б Ламанья, Мария (15 марта 2013 г.). «Застройщики Майами все еще ищут ответы на требования ФАУ о строительстве более коротких зданий в центре города» . Майами Геральд . Проверено 10 ноября 2014 г.
- ^ Jump up to: а б дель Кампо, Дезера (2 февраля 2006 г.). «Застройщик получил разрешение на строительство многофункционального проекта в Брикеле» . Майами сегодня . Проверено 14 августа 2014 г.
- ^ Jump up to: а б Мусибай, Оскар Педро (1 июля 2009 г.). «Привет, закрывается покупка 1101 Brickell» . Американские городские деловые журналы .
- ^ Талли, Шон (5 мая 2006 г.). «Добро пожаловать в Мертвую зону» . Удача . Проверено 23 октября 2014 г.
- ^ Мусибай, Оскар Педро (14 мая 2009 г.). «Тибор Холло купит дом 1101 Brickell Ave» . Американские городские деловые журналы .
- ^ Jump up to: а б Перрин, Мейша (22 ноября 2012 г.). «Инвесторы Visa могут профинансировать самую высокую башню Юга» . Майами сегодня . Проверено 26 октября 2014 г.
- ^ Олоруннипа, Толусе (3 ноября 2011 г.). «Девелопер из Майами Тибор Холло, 84 года, все еще планирует проекты» . Солнце-Страж . Проверено 14 августа 2014 г.
- ^ Jump up to: а б с «Панорамная башня по адресу Брикелл, 1101 добавляет больше квартир» . бывшийМайами. 29 октября 2013. Архивировано из оригинала 14 июля 2014 года . Проверено 14 августа 2014 г.
- ^ Мусибай, Оскар Педро (30 ноября 2012 г.). «1101 Brickell заключила договор аренды на сумму более 50 миллионов долларов» . Американские городские деловые журналы .
- ^ Гарланд, Сисси Шрайер (13 сентября 2011 г.). «ПФР расширяет территорию, используя энергию Брикелл-авеню и Линкольн-роуд» . Международный университет Флориды . Проверено 12 февраля 2015 г.
- ^ «SageGlass превращает отделение TD Bank «The CUBE» в престижном здании 1101 Brickell Block в Майами в экологически чистый и визуально ошеломляющий филиал» . SAGE Электрохромика . 18 июня 2014 года . Проверено 29 ноября 2014 г.
- ^ «SageGlass превращает «Куб» TD Bank в престижном здании 1101 Brickell Block в Майами в экологически чистый и визуально потрясающий филиал» . Деловой провод . 18 июня 2014 года . Проверено 29 ноября 2014 г. — через Yahoo Finance .
- ^ «Будущего самого высокого безымянного Майами больше нет» . Совет по высотным зданиям и городской среде обитания. 4 декабря 2012. Архивировано из оригинала 30 октября 2014 года . Проверено 26 октября 2014 г.
- ^ Маккоган, Шон (29 ноября 2012 г.). «Самое высокое здание Майами будет называться Panorama Tower» . Обузданный Майами . Проверено 26 октября 2014 г.
- ^ Лоуи, Джоан (26 июня 2014 г.). «ФАУ и застройщики столкнулись из-за высотных зданий» . Майами Геральд . Проверено 10 ноября 2014 г.
- ^ «Выводы и комментарии Совета директоров Управления развития центра города Майами (DDA) относительно Федерального авиационного управления, Министерства транспорта, 14 CFR, часть 77, [регистрационный номер FAA–2014–0134] RIN 2120–AF90 — Предложение рассмотреть влияние Процедуры одного неработающего двигателя (OEI) в авиационных исследованиях по оценке препятствий (PDF)» (PDF) . Майами, DDA. 16 июля 2014 г. Архивировано из оригинала (PDF) 11 ноября 2014 г. . Проверено 10 ноября 2014 г.
- ^ Jump up to: а б Голан, Эллиот (12 июня 2014 г.). «Репетитор по строительству высотных зданий в Майами» . Бизнес-журнал долины Сан-Фернандо . Проверено 14 августа 2014 г.
- ^ «Панорамная башня» . Эмпорис . Архивировано из оригинала 7 марта 2016 года . Проверено 19 января 2017 г.
- ^ Банделл, Брайан (7 ноября 2016 г.). «ЭКСКЛЮЗИВ: объявлен арендатор отеля на строительство самой высокой строящейся башни во Флориде» . Американские городские деловые журналы .
- ^ Каллергис, Кэтрин; Гардинер, Алистер (16 января 2017 г.). «Некоторые из крупнейших проектов Resi, которые откроются в 2017 году: ВИДЕО» . Настоящая сделка . Проверено 18 января 2017 г.
- ^ Jump up to: а б Кэтрин Каллергис (17 марта 2016 г.). «Тибор Холло хочет построить панорамную башню повыше» . Настоящая сделка . Проверено 26 января 2017 г.
- ^ Банделл, Брайан (3 февраля 2015 г.). «Zyscovich Architects привлечены к проектированию Panorama Tower» . Американские городские деловые журналы .
- ^ Роббинс, Джон Чарльз (21 января 2015 г.). «83-этажная башня, выходящая из земли» . Майами сегодня . Проверено 12 февраля 2015 г.
- ^ Тонген, Тодд (13 февраля 2015 г.). «Ажиотаж вокруг [Панорамной башни]» . WPLG-ТВ . Проверено 14 февраля 2015 г.
- ^ Неамас, Николас (20 марта 2015 г.). «Крупнейшая заливка бетона во Флориде начнется в пятницу вечером в центре Майами» . Майами Геральд . Проверено 20 марта 2015 г.
- ^ Банделл, Брайан (4 марта 2015 г.). «Панорама Тауэр» получила кредит на строительство в размере 340 миллионов долларов» . Американские городские деловые журналы .
- ^ Jump up to: а б Банделл, Брайан (20 октября 2015 г.). «Panorama Tower начинает принимать финансирование EB-5 с более низкой целью» . Американские городские деловые журналы .
- ^ Банделл, Брайан (22 января 2016 г.). «Часть того, что станет самой высокой башней Майами, теперь открыта» . Американские городские деловые журналы .
- ^ «Panorama Tower готовится к открытию в конце 2017 года» . Настоящая сделка . 23 января 2015 года . Проверено 23 января 2015 г.
- ^ «Вестин Пичтри Плаза — Центр небоскрёбов» . Совет по высотным зданиям и городской среде обитания . Проверено 26 января 2017 г.
- ^ «Панорама Тауэр — инженеры-консультанты ДеСимоне» . De-Simone.com . Проверено 3 апреля 2017 г.
- ^ Джонатан Кендалл (24 марта 2017 г.). «Панорамная башня Майами официально стала самым высоким зданием Флориды на этой неделе» . Майами Нью Таймс . Проверено 26 марта 2017 г.
- ^ "Экипажи тушат пожар на 68 этаже "Панорамы"" . Настоящая сделка . 25 марта 2017 года . Проверено 26 марта 2017 г.
- ^ «Пожар вспыхнул в строящемся многоэтажном доме в Брикелле» . CBS Майами. 24 марта 2017 года . Проверено 26 марта 2017 г.
- ^ Андрес Виглючи (24 марта 2017 г.). «Пожар потушен в строящейся башне Панорама, самой высокой в Майами, в Брикелле» . Майами Геральд . Проверено 26 марта 2017 г.
- ^ «Hyatt Centric Brickell Miami откроется в оживленном финансовом и деловом районе центра Майами» . Деловой провод . 29 марта 2017 г. Проверено 30 марта 2017 г.
- ^ Кэтрин Каллергис (13 апреля 2017 г.). «Панорама, самая высокая жилая башня к югу от Манхэттена, вершина: ФОТО» . Настоящая сделка . Проверено 14 апреля 2017 г.
- ^ Рене Родригес (13 апреля 2017 г.). «Посмотрите на вид с вершины самого высокого здания Флориды» . Майами Геральд . Проверено 14 апреля 2017 г.
- ^ «Panorama Tower объявлена первым проектом EB5 города Майами» (пресс-релиз). Деловой провод . 6 октября 2014 г.
- ^ Торрес, Эшли Д.; Мусибай, Оскар Педро (30 ноября 2012 г.). «Майами добавляет проект Тибора Холло как часть заявки регионального центра EB-5» . Американские городские деловые журналы .
- ^ Райзер, Эмон (28 января 2015 г.). «Майами достигнет новых высот с иностранными инвесторами» . Американские городские деловые журналы .
- ^ Рейстер, Эмон (2 февраля 2015 г.). «Почему этот инвестор EB-5 вкладывает свои деньги в Panorama Tower в Майами» . Американские городские деловые журналы .
- ^ «Panorama Tower теперь готова запустить предложение частного размещения для квалифицированных иностранных инвесторов в соответствии со всеми применимыми правилами и положениями USCIS и SEC» . Деловой провод . 20 октября 2015 года . Проверено 20 октября 2015 г.
- ^ Шарди, Альфонсо (21 ноября 2015 г.). «Визовая программа для инвесторов — одна из самых популярных в истории американской иммиграции» . Майами Геральд . Компания МакКлатчи . Проверено 21 ноября 2015 г.
- ^ «Первый житель переезжает в панорамную башню, самую высокую во Флориде» . Следующий Майами . 31 мая 2018 г.
- ^ Стейбли, Сьюзен (6 июня 2005 г.). «Высоты башен касаются ФАУ» . Американские городские деловые журналы .
- ^ «Тибор Холло вызывает 1000-футовые краны для строительства панорамной башни» . бывшийМайами. 14 августа 2014 года . Проверено 18 октября 2014 г.
- ^ Пайкерт, Чарльз (11 февраля 2008 г.). «Крупные банки управляют динамичным рынком богатства Майами» . ИнвестиционныеНовости . Проверено 26 октября 2014 г.
Внешние ссылки
[ редактировать ]