Паркмерсед, Сан-Франциско

Паркмерсед — район в Сан-Франциско , Калифорния . Он был спроектирован архитекторами Леонардом Шульце и Томасом Долливером Черчем в начале 1940-х годов. Паркмерсед — второй по величине район многоквартирных домов с одним владельцем к западу от реки Миссисипи после парка Ла Бреа в Лос-Анджелесе . Это был запланированный район высотных многоквартирных домов и малоэтажных квартир с садом на юго-западе Сан-Франциско для арендаторов со средним доходом.

Parkmerced включает 3221 жилой дом (после продажи пяти кварталов Государственному университету Сан-Франциско (SFSU)) и более 9000 жителей и является одним из четырех оставшихся частных крупных жилых комплексов с садом в Соединенных Штатах. ^{[ 1 ]} Комплекс расположен к югу от ЮФГУ, к западу от 19-й авеню и к востоку от озера Мерсед и гольф-клуба Harding Park . Дальняя западная граница района простирается до бульвара Лейк-Мерсед, и этот район популярен среди студентов и преподавателей Государственного университета Сан-Франциско из-за своей близости.

В октябре 2005 года недвижимость была продана совместному предприятию Stellar Management и Rockpoint Group из совместного предприятия JP Morgan Chase и Carmel Partners примерно за 687 миллионов долларов.

Дизайн и история

Многоквартирные башни были спроектированы компанией Leonard Schultze and Associates, послевоенной фирмой-преемницей Schultze and Weaver , в сотрудничестве с выдающимся ландшафтным архитектором Томасом Долливером Чёрчем. Комплекс был построен компанией Metropolitan Life Insurance Company после успеха проекта Parkchester в Нью-Йорке . Разработка началась в 1939 году, но замедлилась из-за Второй мировой войны . Первые арендаторы переехали в здания на бульваре Фонт в начале 1944 года. Строительство было завершено в начале 1950-х годов и стало первым домом для многих семей военных, вернувшихся со Второй мировой войны и войны в Корее . Metropolitan Life построила аналогичные многоквартирные дома в других крупных городах, включая Парк Ла Бреа в Лос-Анджелесе , Паркфэрфакс в Вирджинии, Ривертон Хаусс , Паркчестер и Стуйвесант Таун (Peter Cooper Village на Манхэттене, и это лишь некоторые из них).

Необычные блоки Parkmerced в форме пирога были спроектированы его архитектором Леонардом Шульце и имеют много общих черт с его дизайном Park La Brea. Шульце тесно сотрудничал с ландшафтным архитектором Томасом Долливером Черчем , который часто сотрудничал с передовыми современными архитекторами, чтобы усовершенствовать план Parkmerc. Черч разработал объединяющую концепцию ландшафтного дизайна каждого индивидуально спроектированного и планированного садового двора, различных типов улиц, открытых пространств, таких как парк Роберта Пендера на круге Хуана Баутисты [посвящен 3 мая 2009 г.], луг и зону отдыха, при содействии офисный стажер Роберт Ройстон . ^{[ 1 ]}

Компания Metlife владела этой собственностью и тщательно ее поддерживала до начала 1970-х годов, когда она продала ее Леоне Хелмсли , и собственность начала приходить в упадок. ^{[ 1 ]} Начиная с конца 1990-х годов произошла смена владельцев и управляющих компаний. Коммерческие площади застройки были проданы инвесторам, а другие части проданы системе Калифорнийского государственного университета для государственного университета Сан-Франциско . ^{[ 1 ]} По состоянию на 2008 год 116 из первоначальных 150 акров (0,61 км²) ²) принадлежат и обслуживаются одним инвестором, который приобрел недвижимость за 687 миллионов долларов и вложил 110 миллионов долларов в модернизацию. ^{[ 1 ]} В начале 2000-х (десятилетие) недвижимость продавалась как The Villas Parkmerced, однако с 2009 года вывески и реклама вернулись к первоначальному названию Parkmerced .

Транспорт

Автобусное сообщение через Parkmerced в основном осуществляется по муниципальной железной дороги Сан-Франциско маршруту Parkmerced 57 . Кроме того, вдоль близлежащей 19-й авеню курсируют автобусные маршруты 18, 28, 28R и 29, а также Muni Metro M Ocean View линия легкорельсового транспорта .

Планы текущего строительства и развития

Паркмерсед находится на реконструкции. Текущие проекты включают замену старых лифтов, реконструкцию входов в башни, применение деревянных оконных рам и различные детали в садовых таунхаусах, изменение ландшафтного дизайна, установку новых почтовых ящиков, а также покраску снаружи всех зданий до 2009 года. Parkmerc приобрела собственные Субботним утром Фермерский рынок, который проходит на западном лугу района.

Наряду с эстетическими изменениями в общественных местах по соседству, в пустующих садах и квартирах в башнях также проводится капитальный ремонт. К ним относятся новая бытовая техника из нержавеющей стали, гранитно-мраморные столешницы, ламинат и деревянные шкафы. Особое внимание команда разработчиков уделяет устойчивости.

В 2010 году владельцы и менеджеры различных частей Parkmerced предложили провести масштабную реконструкцию , которая будет включать поэтапный снос пришедших в упадок квартир с садом в пользу замен с более высокой плотностью застройки, а также изменение конфигурации некоторых улиц. В мае 2011 года Наблюдательный совет Сан-Франциско проголосовал 6–5 за одобрение этого плана реконструкции. ^{[ 2 ]} включая замену практически всех малоэтажных квартир с садом на новые постройки средней этажности. Кроме того, план предусматривает сохранение статуса переселенных арендаторов с контролируемой арендной платой и предполагает строительство нескольких сотен новых квартир, некоторые из которых будут сдаваться в аренду, а другие будут выставлены на продажу. В планах также строительство розничной торговли, продуктового магазина, концертного центра и изменение маршрута линии метро M Oceanview на Parkmerced. По состоянию на февраль 2023 года строительство по реконструкции не началось. ^{[ 3 ]}

Обновленный план Parkmerced разработан компанией Skidmore, Owings and Merrill . ^{[ 4 ]}^{[ 5 ]}

Критика

Комплекс стал предметом серьезных разногласий по поводу политики предыдущего владельца в отношении контроля над арендной платой и обманных цен. Утверждалось, что квартиры предлагались по низким ценам из-за значительной скидки, предоставляемой при заключении договора аренды. По истечении срока первоначальной аренды арендная плата может быть повышена на максимальный процент, разрешенный законами Сан-Франциско о контроле за арендной платой, но рассчитывается от первоначальной, а не дисконтированной арендной платы, что в некоторых случаях приводит к увеличению арендной платы на 28%. Комплексу был предъявлен коллективный иск, который был урегулирован во внесудебном порядке. Нынешним владельцам Parkmerced Investors, LLC не были предъявлены иски по этому поводу.

См. также

Ссылки

Примечания

^ Jump up to: ^а ^б ^с ^д ^и Аарон Гудман. «Паркмерсед, Сан-Франциско, Калифорния: «Город в городе» — шедевр современного ландшафта и городского планирования под угрозой» . Архивировано из оригинала 28 июня 2007 года.
^ «Городской чиновник: Наблюдательный совет – Заявлено: 13 июня 2011 г. – Подрядчик: Parkmerced Investors, LLC» . Комиссия по этике Сан-Франциско . 14 июня 2011 г. Проверено 4 января 2024 г.
^ Нгуен, Дэнни (27 февраля 2023 г.). «Почему обещанная реконструкция Parkmerced в Сан-Франциско до сих пор не состоялась» . СФГЕЙТ . Проверено 4 января 2024 г.
^ «Район мистера Хартмана» . Журнал «Современная роскошь». Май 2010. Журнал Modern Luxury .
^ «Страница проекта Parkmerced Vision Plan» . Архивировано из оригинала 28 апреля 2010 г.

Библиография

Стив Гинзбург (24 марта 2006 г.). Продажа жилой недвижимости: Stonestown и Villas Parkmerced . Сан-Франциско Бизнес Таймс
Дж. К. Дайнин (27 июля 2007 г.). Parkmerced пытается «доминировать», чтобы добиться заметности . Сан-Франциско Бизнес Таймс
JK Dineen (21 декабря 2007 г.) План Huge Housing добавит 5700 квартир . Сан-Франциско Бизнес Таймс
Джон Кинг (15 января 2008 г.) Я просто хочу сказать вам одно слово: устойчивое развитие . SFGate.com
Джеймс Темпл (21 января 2008 г.) Grand Vision для Parkmerced в Сан-Франциско . Сан-Франциско Бизнес Таймс

Внешние ссылки

37 ° 43'06 "N 122 ° 28'45" W / 37,718353 ° N 122,479234 ° W / 37,718353; -122,479234

Страница проекта Parkmerced Vision Plan SOM.com

[landslide-1] Jump up to: ^а ^б ^с ^д ^и Аарон Гудман. «Паркмерсед, Сан-Франциско, Калифорния: «Город в городе» — шедевр современного ландшафта и городского планирования под угрозой» . Архивировано из оригинала 28 июня 2007 года.

[2] «Городской чиновник: Наблюдательный совет – Заявлено: 13 июня 2011 г. – Подрядчик: Parkmerced Investors, LLC» . Комиссия по этике Сан-Франциско . 14 июня 2011 г. Проверено 4 января 2024 г.

[3] Нгуен, Дэнни (27 февраля 2023 г.). «Почему обещанная реконструкция Parkmerced в Сан-Франциско до сих пор не состоялась» . СФГЕЙТ . Проверено 4 января 2024 г.

[4] «Район мистера Хартмана» . Журнал «Современная роскошь». Май 2010. Журнал Modern Luxury .

[5] «Страница проекта Parkmerced Vision Plan» . Архивировано из оригинала 28 апреля 2010 г.

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

v т и Районы Сан-Франциско
Центр города	Чайнатаун Административный центр Финансовый район Французский квартал Средний рынок Миссия Бэй Мультимедийное ущелье Ноб Хилл Северный пляж К югу от рынка Телеграф Хилл Вырезка Тендерноб Юнион-сквер
К северу от центра города	Корова Пустота Рыбацкая пристань Марина Район Пасифик Хайтс Президио Русский холм Остров сокровищ Остров Йерба Буэна
Внешние земли	Форест-Хилл Инглсайд Инглсайд Террасы вид на океан Парксайд Ричмондский округ Морской утес Сент-Фрэнсис Вуд Сансет Район Западный портал Вествуд Хайлендс Вествуд Парк
Западное дополнение	Площадь Аламо Анза Виста Соборный холм Коул Вэлли Корона Хайтс Треугольник Дубосе Филлмор Хейт-Эшбери Хейс Вэлли Джапантаун Лорел Хайтс Лоуэр-Хайт Западное дополнение
Южный	Бэйвью – Хантерс-Пойнт Бернал Хайтс Кастро Крокер-Амазонка Даймонд Хайтс Патч Эврика Вэлли Эксельсиорский округ Глен Парк Индийский бассейн Миссионерский округ Ноэ Вэлли Внешняя миссия Портола Потреро Хилл Долина посещений
Портал района залива Сан-Франциско Список Категория