Кооперативная деревня
40 ° 42'50 "N 73 ° 58'48" W / 40,713968 ° N 73,979976 ° W
Кооперативная деревня — это сообщество жилищных кооперативов в Нижнем Ист-Сайде Манхэттена Нью - , Йорк . Кооперативы сосредоточены на Гранд-стрит , в районе к югу от въезда на мост Вильямсбург и к западу от ФДР-Драйв . В совокупности четыре кооператива имеют 4500 квартир в двенадцати зданиях.
Кооперативы спонсировались, организовывались и строились профсоюзами , Объединенным профсоюзом работников швейной промышленности Америки и Международным союзом работников женской одежды , а также Объединенным жилищным фондом , организацией развития, созданной профсоюзами в 1951 году. [1] [2]
Кооперативы следовали строгим принципам Рочдейла , имея один голос на каждого члена, независимо от номинальной стоимости его акций . Перепродажа акций была ограничена; члены, выехавшие из квартир, должны были продать свои акции обратно кооперативу по покупной цене за вычетом налога на оборот . После того, как первоначальные структуры финансирования, управлявшие квартирами, были постепенно свернуты, начиная с 1986 года, акционеры каждого кооператива решили отдельными голосами в 1997 и 2000 годах отказаться от правил ограниченного участия и разрешить перепродажу акций, в некоторых случаях увеличивая стоимость. квартир в пять раз. [3] Чтобы сохранить низкую плату за обслуживание для первоначальных арендаторов, многие из которых являются пенсионерами, взимается высокий налог: до 25% от валовой продажной цены для «первых продаж» и до 15% для «вторых продаж». В аналогичном случае акционеры дочернего кооператива Penn South в районе Челси на Манхэттене проголосовали за продолжение работы по правилам ограниченного акционерного капитала. [4] [5]
Объединенные жилые дома
[ редактировать ]Amalgamated Dwellings , один из старейших жилищных кооперативов в Соединенных Штатах , был вторым кооперативом, спонсируемым Объединенными рабочими швейной промышленности Америки , после успешного Amalgamated Cooperative Apartments в Бронксе . Шестиэтажное здание в стиле ар-деко на 236 квартир было спроектировано архитекторами Springsteen & Goldhammer и построено в 1930 году на месте бывшей типографии. Здание занимало один городской квартал с охраняемым садом в центре. Дизайн был предназначен для обеспечения прямого солнечного света во всех комнатах, чего не хватало типичным многоквартирным домам Манхэттена . В кооперативе также имелись библиотека , актовый зал , детская и спортивный зал . Квартиры стоили 500 долларов за комнату, а ежемесячная плата за обслуживание, включая погашение ипотеки, составляла 12,50 долларов за комнату.
Жилищная корпорация Хиллман
[ редактировать ]была Жилищная корпорация Hillman третьим кооперативом, спонсируемым Объединением работников швейной промышленности. Кооператив, расположенный на Гранд-стрит между «Казань Плаза» и «Льюис-стрит» с двух сторон от домов «Объединенных жилых домов», состоит из трех двенадцатиэтажных домов на 807 квартир. Сад соединяет дома Hillman House друг с другом и с объединенными жилыми домами.
Строительство было начато в ноябре 1947 года и завершено к 1950 году, общая стоимость составила 9,1 миллиона долларов. Авторство дизайна принадлежит компании Springsteen & Goldhammer, Герман Джессор большую часть работы выполнил . Четыре квартала трущоб с 65 многоквартирными домами были снесены, чтобы освободить территорию для застройки. Поскольку банки не желали предоставлять кредиты кооперативу, финансирование было предоставлено Компанией взаимного страхования жизни .
Кооператив назван в честь Сидни Хиллмана , основателя и первого президента Объединения работников швейной промышленности Америки . Каждый из трех домов Hillman назван в честь лидера кооператива или профсоюза:
- Эдвард А. Филен , отец кредитных союзов движения
- Мейер Лондон , член 64-го Конгресса США от социалистов.
- Луис Д. Брандейс , судья Верховного суда США
Жилищная корпорация Ист-Ривер
[ редактировать ]
Жилищная корпорация Ист-Ривер была одним из первых проектов недавно созданного Объединенного жилищного фонда и финансировалась Международным союзом работниц женской швейной промышленности . Ипотечный кредит был застрахован Федеральным агентством жилищного строительства и жилищного финансирования . Строительные работы были начаты в ноябре 1953 года и завершены в 1956 году. Кооператив располагает 1672 квартирами в четырех 20- и 21-этажных башнях на открытой площадке с видом на Ист-Ривер .
Проект был разработан Джорджем Спрингстином и его новым партнером Германом Джессором , которые впоследствии разработали множество других проектов УВЧ, включая Co-op City . Здания следовали концепции « башен в парке » , представленной в США в конце 1930-х годов башнями Castle Village на Гудзон-Хайтс в верхнем Манхэттене. Планировка Castle Village с крестообразными башнями, расположенными по диагонали к сторонам света, оптимизированными для обеспечения максимального обзора из каждой квартиры, использовалась в большинстве послевоенных социальных и доступных домов в Нью-Йорке. Схема Спрингстина, уже использованная в Hillman Houses, соединяет три из этих башен рядом. Башни Ист-Ривер также имеют общую железобетонную конструкцию и фасад из красного кирпича с Замковой деревней. На момент постройки 21-этажная башня была самым высоким железобетонным зданием в США.
Каждый из четырех домов Ист-Ривер назван в честь профсоюзного лидера:
- Моррис Хиллквит , соучредитель Социалистической партии Америки
- Моррис Сигман , президент Международного союза работниц женской швейной промышленности (ILGWU)
- Здание Эрлиха-Альтера, названное в честь Генрика Эрлиха и Виктора Альтера , лидеров Польского Бунда.
- Бенджамин Шлезингер , трёхкратный президент ILGWU
Жилищная корпорация Сьюард-Парк
[ редактировать ]
Жилищная корпорация Сьюард-Парк расположена в треугольнике между Гранд-стрит и Ист-Бродвеем Нью-Йорка, и примыкает к общественному парку носителю его названия. Здания, спроектированные Германом Джессором , [6] разделяют общий дизайн домов Ист-Ривер с четырьмя башнями, выходящими на Нижний Ист-Сайд. Каждая из двенадцати полупристроенных башен имеет семь или восемь квартир на каждом этаже вокруг центральной лестницы и коридора.
Строительные работы были начаты в 1957 году и закончены в 1959 году, их общая стоимость составила 23 258 392,75 долларов. [6] Ипотечный кредит от Bowery Savings Bank и пенсионных фондов United Hatters, Cap & Millinery Workers, Международного союза, а также Братства художников, декораторов и обойщиков Америки покрыл 18 миллионов долларов, при этом около 25% затрат были оплачены в виде собственного капитала 1728 членов кооператива. [ нужна ссылка ]
В январе 1999 года после обрушения гаража. [7] Строительные инспекторы Нью-Йорка заподозрили, что в «сотовой» конструкции массивной крыши гаража Джессора может быть потенциальный недостаток. Крыша была построена так, чтобы поддерживать обширную игровую площадку/парк наверху с деревьями и травой на сотнях тысяч фунтов почвы. После обрушения в пятницу вечером, 15 января 1999 года, Департамент строительства Нью-Йорка начал расследование в отношении других проектов Джессора, чтобы проверить их долговечность. [6] Расследование не выявило каких-либо серьезных конструктивных недостатков и указало на совпадение многих элементов, включая несколько дней теплого дождя с последующим быстрым замерзанием, оттаиванием и повторным замерзанием, а также остановку дренажной системы в сочетании с незначительным растрескиванием бетона в крыша и огромный вес наверху. После четырехлетнего судебного процесса Страховая компания Большого Нью-Йорка, страховщик Seward Park Housing, проиграла кооперативу дело о невыплате и 18 миллионов долларов в качестве компенсации за ущерб. После того, как страховщик выиграл последующую апелляцию, страховщик и кооператив заключили соглашение в 2010 году, и кооператив вернул страховщику 3,25 миллиона долларов. [8]
Здания известны своими фресками Хьюго Геллерта в стиле соцреализма . [ нужна ссылка ] На каждой фреске изображен « прогрессивный » герой с соответствующей цитатой:
- Томас Джефферсон : «Мы считаем самоочевидными истины, что все люди созданы равными, что их Создатель наделил их определенными неотъемлемыми правами, среди которых есть Жизнь, Свобода и стремление к Счастью». ( Декларация независимости )
- Авраам Линкольн : «Давая свободу рабу, мы обеспечиваем свободу свободным». ( Ежегодное послание Конгрессу 1862 г. )
- Франклин Д. Рузвельт : «Свобода слова • Свобода вероисповедания • Свобода от нужды • Свобода от страха» ( Обращение к Союзу 1941 года )
- Альберт Эйнштейн : «Новый тип мышления необходим, если человечество хочет выжить и двигаться к более высоким уровням». (Телеграмма 1946 года от имени Чрезвычайного комитета учёных-атомщиков ) [9]
В популярной культуре
[ редактировать ]Действие комического романа Фрэнсис Мэдсон «Кооперативная деревня» 2007 года происходит в кооперативе. [10]
См. также
[ редактировать ]- Объединенный жилищный кооператив
- Кооперативный город, Бронкс
- Эссекс Кроссинг
- ЛеФрак Сити
- Митчелл Лама
- Паркчестер, Бронкс
- Паркфэрфакс, Вирджиния
- Паркмерсед, Сан-Франциско
- Парк Ла Бреа, Лос-Анджелес
- Пенн Саут
- Ривертон Дома
- Рочдейл-Виллидж, Квинс
- Башни Южного моста
- Старретт-Сити, Бруклин
- Стайвесант-Таун – деревня Питера Купера
Ссылки
[ редактировать ]Примечания
- ^ «Интернет-сообщество Co-op Village» . Проверено 7 мая 2016 г.
- ^ Кооперативное жилье в Нижнем Ист-Сайде: краткая история. Архивировано 3 февраля 2007 года в Wayback Machine.
- ^ Уличные пейзажи/Объединенные жилища; Построенный в 1931 году идеализмом, которому сейчас угрожает реальность - The New York Times , 3 июля 1994 г.
- ^ Свободный рынок приходит в Нижний Ист-Сайд. Архивировано 3 ноября 2006 г. в Wayback Machine - первоначально опубликовано The New York Times , 15 июля 2000 г.
- ↑ Для недорогих кооперативов: ценовая проблема: кооператив мучается из-за потолков цен. Архивировано 1 ноября 2006 г., в Wayback Machine - первоначально опубликовано The New York Times , 3 февраля 2002 г.
- ^ Перейти обратно: а б с Багли, Чарльз, В. «В центре внимания работа архитектора после обрушения гаража», The New York Times , 19 января 1999 г.
- ↑ Херсенхорн, Дэвид М. «Затопленная площадь обрушилась на гараж в Нижнем Ист-Сайде» , The New York Times , 17 января 1999 г.
- ^ «Кооператив и страховая компания Seward Park урегулировали иск о разрушении гаража | The Lo-Down: Новости из Нижнего Ист-Сайда» . Thelodownny.com. 6 мая 2010 года . Проверено 24 декабря 2015 г.
- ↑ TurnTheTide.info. Архивировано 12 ноября 2006 г., в Wayback Machine.
- ^ Мэдсон, Ф. Кооперативная деревня , 2007, Кэрол MRP Co, ISBN 9780979277207
 | Эта статья включает список общих ссылок , но в ней отсутствуют достаточные соответствующие встроенные цитаты . ( Март 2010 г. ) |
Дальнейшее чтение
- Труд и жилье в Нью-Йорке
- Объединенное жилье: история пионерского кооператива, 1927 г.
- Оригинальная история кооператива Сьюард-Парк (1961) Авраама Э. Казана
- Отчет о кооперативной деревне ILGWU (отчет 1957 года о строительстве того, что сейчас называется Жилищной корпорацией Ист-Ривер)
- Co-op City: кооперативное жилье в районе Нью-Йорка
Внешние ссылки
[ редактировать ]
Официальные сайты
- Жилищная корпорация Хиллман
- Жилищная корпорация Ист-Ривер
- Жилищная корпорация Сьюард-Парк
- SPBuzz , новостной и дискуссионный сайт для акционеров Seward Park, управляемый акционерами.
Фотографии
Другой