Пибоди доверие

Площадь Пибоди на Блэкфрайарс-роуд , Саутуорк , является типичным примером раннего поместья Пибоди и социального жилья Первой мировой войны в Лондоне .

Пибоди доверительно жилье на Маршалси -роуд в Саутуорке.

The Peabody Trust был основан в 1862 году как Фонд пожертвований Пибоди , а теперь и бренд просто как Peabody . Это одна из Лондона старейших и крупнейших жилищных ассоциаций с более чем 100 000 домов по всему Лондону и округам дома . Это также общественное общество и агентство по регенерации городов с акцентом на создание размещения, управление и поставщик широкого спектра общественных программ.

История

Пибоди Трастовое поместье на Хорсферри -роуд .

Траст был основан в 1862 году лондонским американским банкиром Джорджем Пибоди , который в 1850-х годах развил большую привязанность к Лондону и решил сделать благотворительный подарок, чтобы принести ему пользу. Его первоначальные идеи включали систему питьевых фонтанов (сравнимая с схемой Ассоциации столичного питьевого фонтана и скота, фактически созданной Сэмюэлем Герни и Эдвардом Томасом Уэйкфилдом в 1859 году), или вклад в « рваные школы » графа Шафтсбери . Однако в марте 1859 года он решил создать модельную жилищную компанию . Три года спустя, в письме в «Таймс» 26 марта 1862 года, он запустил Фонд пожертвований Пибоди с первоначальным подарком в размере 150 000 фунтов стерлингов. По его словам, целью организации было бы «улучшить состояние бедного и нуждающегося в этом великом мегаполисе, а также содействовать их комфорту и счастью». В документе сообщалось: «Сегодня мы должны объявить о акте благосостояния, неразборчивого в ее значительной и времени и манере дара». Незадолго до его смерти в 1869 году Пибоди увеличил свой подарок до 500 000 фунтов стерлингов.

Траст Пибоди был позже составлен в соответствии с актом парламента , предусматривая свои цели, чтобы работать исключительно в Лондоне для облегчения бедности . Это должно было быть выражено посредством предоставления модельных жилищ для бедных столицы.

Первый блок жилищ Пибоди на Коммерческой улице , Спитальфилдс . Деревянная графика, опубликованная в иллюстрированных лондонских новостях в 1863 году, незадолго до открытия здания.

Первый блок, разработанный ха-Дарбиширом из красного кирпича в стиле якобеты , открытый на Коммерческой улице , Спиталфилдс , 29 февраля 1864 года. Это стоило 22 000 фунтов стерлингов и содержало 57 «жилищ» (т.е. квартиры ) для бедных, девять Магазины с размещением для владельцев магазинов, а также ванны и прачечную на верхнем этаже. Водные сгустки были сгруппированы парами по лестницам, с одной из двух квартир. За этим первым блоком последовали более крупные поместья в Ислингтоне , Тополе , Шадвелле , Челси , Вестминстере , Бермондси и в других местах. К 1882 году в 3500 жилищах было более 14 600 человек. К 1939 году он владел более 8000 жилищ.

В первые дни доверие налагало строгие правила, чтобы гарантировать, что его арендаторы имеют хороший моральный характер. Арендная плата должна была быть оплачена еженедельно и пунктуально; Был ночной комендантский час и набор моральных стандартов, к которым следует соблюдать; и жилища не могли быть использованы для определенных сделок.

Текущая миссия

Пибоди заявляет, что в поисках своей миссии это будет: «Помогите людям процветать, предоставляя отличные дома и услуги и оказывая положительное влияние на сообщества». Его заявленные ценности: «Сделай правильные вещи; собрать вместе: будь добрым; празднуйте разнообразие; любить новые идеи; и сохранять наши обещания».

Регенерация Темзами

Пибоди возглавляет регенерацию Темзмид , аббатства Вуда и Пламстеда на юго-востоке Лондона. Группа работала с Королевским районом Гринвича и лондонским районом Бексли, чтобы успешно участвовать в статусе жилищной зоны Большого Лондона , что привело к инвестициям в 80 миллионов фунтов стерлингов.

Новая разработка предоставляет тысячи новых домов в этом районе, Peabody говорит, что будет обеспечить твердые основания для долгосрочной перспективы Thamesmead. , консультация была противоречивой, так как избирательный бюллетень, проведенный в марте 2020 года Тем не менее При поддержке 70% с 65% явкой, слово «разрушение» не было представлено в консультации, которое в настоящее время представляет угрозу для многих жителей имущества.

Thamesmead и прилегающий район сталкиваются с значительными изменениями, так как Crossrail открылся в соседнем аббатском Вуде в 2022 году. Пибоди заявила, что будет использовать это, обеспечивая «правильные удобства, инфраструктуру и транспортные соединения доступны для долгосрочной устойчивости» в этом районе.

Peabody Group

В 2014 году Gallions, Trust Thamesmead и Tilfen Land стали частью группы Пибоди. В настоящее время группа Peabody включает в себя две жилищные ассоциации, пибоди и галлионс и ряд торговых компаний.

В июле 2017 года Пибоди объединилась с семейной жилищной ассоциацией мозаики под названием «Пибоди».

1 апреля 2022 года Catalyst Housing стало дочерней компанией Peabody Trust и было полностью интегрировано в апреле 2023 года. Новая группа Peabody отвечает за более чем 104 000 домов и около 220 000 клиентов по всему Лондону и городским округам.

Финансирование

Жилищные ассоциации занимают деньги, чтобы заплатить за новые дома и улучшения. В марте 2011 года Пибоди собрал 200 миллионов фунтов стерлингов на корпоративную облигацию по ставке среди лучших, обеспеченных жилищной ассоциацией, заимствовавшей его собственное имя. В 2013 году он выпустил государственную облигацию за 350 миллионов фунтов стерлингов. В 2020 году он сыграл ведущую роль в создании стандарта отчетности по устойчивому развитию для социального жилья. В 2022 году он выпустил свою первую устойчивую облигацию в размере 350 миллионов фунтов стерлингов, а в 2023 году опубликовал отчет, в котором подробно описывается проекты, на которые он потратил деньги.

Peabody финансировал запуск радиостанции сообщества RTM FM, базирующейся в Thamesmead вместе с офисом Thamesmead Arts and Culture (Taco), SP -студиями и Сэмом Скиннером.

Семейная мозаика

Семейная мозаика

Тип	Жилищная ассоциация
Фокус	Жилье
Расположение	Головной офис: 45 Вестминстер Бридж Роуд, Лондон SE1 7JB
Район обслуживается	Лондон , Эссекс и Юго -Восточная Англия
Ключевые люди	Брендан Сарсфилд (исполнительный директор)
Доход	Оборот 230 млн фунтов стерлингов (2015)
Сотрудники	Более 2000
Веб -сайт	www .familymosaic .co .uk

До слияния с Пибоди семейная мозаика была жилищной ассоциацией в Соединенном Королевстве . У него было более 25 000 домов, в которых было более 45 000 человек и был одним из крупнейших провайдеров жилья в Лондоне , Эссексе и на юго -востоке Англии . Семейная мозаика также предоставила услуги по уходу и поддержке более 8000 человек.

Семейная мозаика работала с молодежью, помогая им работать и укреплять улучшение здоровья.

В дополнение к предложению специализированного жилья для людей с потребностями в поддержке и социальным жильем для арендаторов общих потребностей, третья нить семейной мозаики была его ролью в оказании помощи людям попасть на лестницу недвижимости посредством лизинговой собственности . В апреле 2017 года Family Mosaic объявила, что будет запустить 111 разработок дома для частных арендаторов.

Семейная мозаика также проводила учебные курсы по трудоустройству и группам деятельности для своих жителей. Он также предлагал советы по благосостоянию.

Семейная мозаика была членом G15 группы жилищных ассоциаций в Лондоне . В июле 2017 года Family Mosaic объединилась с жилищной ассоциацией Peabody Trust под названием «Пибоди».

Дочерние компании

• Чарлтон -треугольник дома - принадлежал и управлял 1162 домами в лондонском районе Гринвич .
• Ассоциация жилищного строительства Old Old - владеет и управляет 669 домами в лондонском районе Хаммерсмит и Фулхэм .

КАТАЛАЗОНА ЖИЛОВАЯ

Основная статья: корпус катализатора

Catalyst Housing-это жилищная ассоциация, работающая в Лондоне и юго-востоке Англии. 1 апреля 2022 года катализатор стал дочерней компанией The Peabody Trust. Намерение состоит в том, чтобы перейти к полной интеграции к апрелю 2023 года. После завершения новая группа Peabody будет отвечать за 104 000 домов и около 220 000 клиентов по всему Лондону и городским округам.

Противоречия

В 2012 году семейной мозаике был выплачен вне судебного урегулирования Лондонским городским советом Харинги из -за неспособности совета оплатить дополнительные расходы в размере более 108 000 фунтов стерлингов для двух жителей дома.

Был подан ряд жалоб на семейную мозаику в национальной и местной прессе, включая отопление, которое будет сокращено в течение пяти месяцев года,. Потолок обрушивается, плохая администрация в одном из домов его ухода, и заражение грызунами. В 2014 году Family Mosaic сделала необычный шаг, извиняясь перед своими арендаторами после того, как неисправная компьютерная система привела к увеличению жалоб на его службу на ремонт.

В феврале 2022 года в коридоре ее квартиры было обнаружено, что в коридоре ее квартиры было обнаружено, что коронер позже пришел к выводу, что она рухнула и умерла в августе 2019 года. Расследования показали, что у нее была мертва и разлагалась на полу более двух -Попода лет. В течение этого периода соседи неоднократно пытались поднять тревогу в отношении гнилостного запаха и заражения личинками без успеха, в то время как Пибоди, которая знала, что г -жа Селеоан не заплатила ее арендную плату с августа 2019 года, начала выбирать арендные платежи из своих универсальных кредитных пособий в марте 2020 года. и отключить подачу газа в квартиру в июне 2020 года.

В июне 2023 года омбудсмен жилищного строительства сделал вывод сурового недостатка в отношении Пибоди, касающегося его неудач, чтобы должным образом справляться с сообщениями о антисоциальном поведении и неприятностях шума, что привело к тому, что жительница прекратила свою собственную аренду, чтобы избежать ситуации.

В октябре 2023 года омбудсмен жилищного строительства выступил по трем пунктам обвинения в тяжелом неправильном управлении против Пибоди и приказал ему заплатить жителям 8300 фунтов стерлингов. Это связано с двумя отдельными расследованиями, которые показали, что он оставил одну домохозяйство с прерывистой горячей водой в течение почти двух лет, а другой - с утечками в нескольких комнатах в течение трех лет.

С тех пор, как в 2014 году была захвачена большая часть Thamesmead, Пибоди снесли большую часть поместья Леснес, в том числе Binsey и Coralline Walk. Описывается как «поле битвы против социальной очистки», Планы перепланировки были противоречивы для жителей рабочего класса, многие из которых из Ист-Энда и Западной Африки. В апреле 2024 года активисты жилищного строительства занимали несколько пустых домов в поместье Леснес, в качестве протеста против сноса построенного в совете по совету Большого Лондона, требуя поговорить с Джоном Льюисом, исполнительным директором Thamesmead.

Смотрите также

• Клубничная Вейл Эстейт
• Clays Lane Estate
• В коренном зале
• Список существующих модельных жилищ

Дальнейшее чтение

• Давидовичи, Ирина (2017). «Возобновляемые принципы в Estates Генри Эсттли Дарбишире, 1864–1885». В гиллере Питер; Кролл, Дэвид (ред.). Мобилизация историй жилья: обучение на прошлом Лондона . Лондон: Riba Publishing. С. 57–73. ISBN  9781859466315 .
• Паркер, Франклин (1995). Джордж Пибоди: биография (2 -е изд.). Нэшвилл и Лондон. {{cite book}}: CS1 Maint: местоположение отсутствует издатель ( ссылка )
• Вагг, Кристина; MCHUGH, Джеймс (2017). Дома для Лондона: история Пибоди . Лондон: Пибоди. ISBN  9781527205475 .

Внешние ссылки

• Ланн, Эмма (3 октября 2014 г.). «Жительская ассоциация жителей отрывается от отопления пять месяцев в году » . Хранитель . Получено 29 июля 2016 года .
• « Игнорированный» семейный арендатор мозаики поврежден в коллапсе потолка » . BBC News . 30 марта 2015 года . Получено 29 июля 2016 года .
• Варфоломей, Эмма (31 марта 2015 г.). «Семейная мозаика обвиняется в« нарушающих ценностях » » . Hackney Gazette . Архивировано с оригинала 13 августа 2016 года . Получено 29 июля 2016 года .
• Маккей, Джессика (14 марта 2015 г.). «Жилищная компания делает поддержку работникам бездомным» . Hackney Post . Архивировано с оригинала 14 сентября 2016 года . Получено 30 июля 2016 года .
• «Компания по уходу передает контракт через два года» . Bexhill Observer . 18 марта 2016 года . Получено 30 июля 2016 года .
• Хоппс, Кэт (8 июня 2016 г.). «Стратфордские семьи раздражались» с сотрудниками жилищной ассоциации за то, что они взяли свои парковки » . Newham Recorder . Получено 30 июля 2016 года .

Внешние ссылки

• peepbody.org.uk , официальный сайт