Рынки недвижимости Юго-Восточной Азии и Гонконга

После азиатского финансового кризиса 1997 года рынки недвижимости значительно развились. Правительства стран Азии улучшили финансовую позицию, связанную со структурой жилищного финансирования, предоставив больший доступ к разнообразным ипотечным продуктам. ^[1]

Жилье в Азии играет важную роль в экономическом росте. В начале 1990-х годов масштабная урбанизация в Гонконге , Сингапуре , Таиланде , Филиппинах и других странах Юго-Восточной Азии привела к значительному росту цен на жилье. Азия привлекала глобальный экономический интерес вплоть до экономического краха 1997 года. Десять лет спустя азиатская экономика стабилизировалась и позволила рынку недвижимости развиваться. В результате иностранные инвестиции продолжают расти. В настоящее время на рынке наблюдается 50-процентное увеличение суммы инвестиций в азиатские страны по всему миру. ^[2]^[3] Хотя некоторые страны Азии могут быть неподходящими для международных инвестиций из-за манипулирования правительством показателями ВВП и завышенной стоимости недвижимости, чему способствует неустойчиво высокое соотношение долга к доходам.

Гонконг

Гонконг имеет один из самых развитых ипотечных рынков в Азии . ^[4] Ипотечные кредиты составляют 25-30% банковских кредитов Гонконга . ^[1] Владение землей и ограничения на землю со стороны правительства создают риск неэффективности предложения и спроса на жилье. В 1998 году произошел обвал цен на недвижимость; с 1997 по 2003 год цены на жилую недвижимость в Гонконге упали на 61% ^[5] после азиатского экономического кризиса . Исследования показывают, что существует четкая корреляция между кредитованием и ценами на недвижимость и что влияние, как полагают, исходит от цен на недвижимость к банковскому кредиту, а не в другом направлении. ^[6] Гонконг известен тем, что имеет один из самых дорогих секторов недвижимости в мире, как коммерческой, так и жилой. По мере роста стоимости недвижимости владельцы недвижимости в Гонконге имеют тенденцию оставлять недвижимость пустой, ожидая лучшего времени для ее продажи. Впоследствии это приведет к увеличению доли вакантных должностей. (Например, в 2007 году уровень вакантных площадей жилой недвижимости в Гонконге был близок к 2,5% при росте стоимости жилой недвижимости на 11%). ^[7]

Сингапур

Из-за особенностей страны большая часть собственности находится в государственном секторе, что составляет 85% от общего числа домохозяйств. ^[1] В 1990-е годы у правительства были схемы поощрения развития частного жилья , которые оказались успешными, поскольку доля частного жилья быстро росла. В 2007 году рынок жилой недвижимости Сингапура пережил бум благодаря сильному экономическому росту и притоку профессиональных мигрантов в Сингапур , что особенно способствовало развитию индустрии финансовых услуг. Спрос на офисные помещения в Сингапуре обусловлен проблемой ограниченного предложения на рынке недвижимости Сингапура и расширением финансовых возможностей, доступных для обслуживания частного богатства в Азии . (Например, в 2008 году, по данным Земельного управления Сингапура, доступность жилой недвижимости в Сингапуре была ограниченной: только 4457 новых квартир находились в стадии строительства или запланированы на 2008–2013 годы). ^[8]

Индонезия

Новости развития недвижимости были в основном сосредоточены в Джакарте , столице страны. В 1970-х годах губернатор Джакарты генерал-лейтенант Али Садыкин сосредоточил свое внимание на восстановлении государственных служб и переселении. Правительство смогло предоставить дешевое жилье жителям с низкими доходами, а также предоставить субсидированные кредиты на дешевое жилье через государственные ипотечные банки. ^[1] Джакарта стала центром бума недвижимости в конце 1980-х годов, однако пострадала во время азиатского финансового кризиса , от которого больше всего пострадал город. Однако рынок медленно восстанавливался. В жилищном секторе наблюдается постоянно растущая тенденция инвестиций в новое строительство. Многие из текущих проектов относятся к среднему, низшему и среднему высшему классам (доминирование на рынке - 73% в 2008 году). ^[9] Новостройки расположены на севере города. Спрос растет, поскольку ухудшение дорожного движения в Джакарте повлияло на решение пассажиров переехать поближе к рабочему месту: многие из новых многоквартирных домов расположены рядом с бизнес-центрами.

Таиланд

Рынок недвижимости в Таиланде впервые процветал в 1980-х годах благодаря хорошо развивающейся экономике, которая привлекла многих людей к инвестициям в недвижимость. Несколько лет спустя правительство поощряло коммерческие банки продавать свои ипотечные услуги и продукты. Таиланд понес большие экономические потери во время азиатского экономического кризиса , и рынок не восстановился до 2000 года, когда на рынке недвижимости было инвестировано 2 миллиарда долларов США в тайскую недвижимость. Цены на инвестиции в недвижимость в Таиланде значительно ниже по сравнению с другими местами Юго-Восточной Азии, что привлекает иностранных инвесторов, многие из которых занимаются туризмом . Для граждан Таиланда в настоящее время в сфере ипотечного кредитования доминируют коммерческие банки и государственные жилищные банки с коммерческой долей 80-90%. ^[1] Наблюдается всплеск, и аналитики полагают, что рынок недвижимости Таиланда, возможно, находится в зачаточном состоянии. Однако в последние годы и на протяжении 2010 года ходили слухи о потенциальном пузыре кондоминиумов в Таиланде . Тем не менее, тайские власти утверждают, что до сих пор нет достаточных доказательств формирования пузыря на рынке недвижимости в Таиланде.Поскольку Закон о кондоминиумах 1979 года был пересмотрен в 2008 году, иностранные инвесторы могут владеть недвижимостью в кондоминиуме. Это значительно увеличило иностранные инвестиции и стимулировало рынок недвижимости Таиланда. Последние данные показывают сильную близость рынка со стороны китайских покупателей, особенно в Чиангмае, Бангкоке и Пхукете. ^[10] китайский портал недвижимости Juwai.com оценивает рост запросов на недвижимость в Таиланде в 2019 году на 10%, ^[11] В то время как хорошие обменные курсы плюс растущий приток российских туристов заставляют экспертов предостерегать застройщиков не упускать из виду российский рынок. ^[12]

Филиппины

Филиппины , пожалуй, больше всего пострадали от азиатского финансового кризиса 1997 года , с самым большим падением рынка недвижимости, и до сих пор не сумели полностью восстановиться. Несмотря на это, при прогнозируемом росте ВВП на 7,4% в 2007 году экономика Филиппин активно растет как в Маниле , так и в Себу . Тенденция роста экономики в 2004 г. ^[13] привел к небольшому буму на рынке недвижимости, где рынки офисных помещений, элитного жилья и розничной торговли все еще находятся на подъеме. Это удивительно, поскольку Филиппины по-прежнему воспринимаются как нежелательное место для ведения бизнеса в Азии. ^[14] хотя есть много профессионалов, приезжающих в страну и присоединяющихся к сообществу экспатриантов . Экономический рост во многом зависит от частного потребления и инвестиций. 8 миллионов иностранных граждан продолжают инвестировать в недвижимость на Филиппинах , но рост может быть уязвимым из-за недавнего снижения курса доллара США на 10% по отношению к песо. Центральный деловой район Манилы ( Центральный деловой район ), Макати , является самым дорогим районом города для офисных помещений. Напротив, Манила по-прежнему остается одним из самых дешевых мест в Азии для покупки элитной жилой недвижимости. Недавний всплеск предложения этого продукта вызовет беспокойство у рынка и предыдущих инвесторов в течение следующих нескольких лет.

Ссылки

^ Перейти обратно: ^а ^б ^с ^д ^и «Структура рынков жилищного финансирования и цен на жилье в Азии» (PDF) . Проверено 10 июля 2008 г.
^ «На азиатском рынке недвижимости наблюдается рост инвестиций» . Архивировано из оригинала 5 июля 2008 года . Проверено 10 июля 2008 г.
^ «Исследование эффективности рынка Юго-Восточной Азии» . Архивировано из оригинала 21 июня 2008 года . Проверено 10 июля 2008 г.
^ «Обзор жилищной ипотеки» . Правительство Гонконга . Проверено 10 июля 2008 г.
^ «Цены на недвижимость в Гонконге упали на 61% ниже пикового уровня» . Проверено 10 июля 2008 г.
^ Банковское кредитование и цены на недвижимость в Гонконге: (2004) Журнал азиатской экономики - Гонконгский институт денежных исследований, Стефан Герлах и Вэньшэн Пэн
^ «Рынок недвижимости Гонконга» . Проверено 11 июля 2008 г.
^ «Годовой отчет SLA 2006/2007» (PDF) . Проверено 11 июля 2008 г.
^ «Отчет о знаниях, Обзор рынка: Обзор рынка недвижимости: (май 2008 г.) Colliers International Jakarta» . Проверено 11 июля 2008 г.
^ «Китайские инвестиции устанавливают новые рекорды по покупкам недвижимости» . Пхукет: Тайгер. 01.11.2018 . Проверено 18 ноября 2018 г.
^ «Продолжение инвестиций и яхты превыше чистой воды» . 25 января 2019 г. Архивировано из оригинала 08.12.2019 . Проверено 8 декабря 2019 г.
^ «Покупатели российской недвижимости на Пхукете снова растут» . Пхукет: Инсайдер недвижимости FazWaz. 14 мая 2017 г. Проверено 18 ноября 2018 г.
^ «Рынок недвижимости Филиппин» . Проверено 14 июля 2008 г.
^ «Индекс восприятия коррупции за 2007 год, составленный Transparency International» . Архивировано из оригинала 24 июля 2008 года . Проверено 11 июля 2008 г.

Внешние ссылки

Инвестиции в недвижимость Сингапура
Жилая недвижимость в Сингапуре
Инвестиции в недвижимость в Сингапуре. 31 октября 2013 г., веб-сайт: http://alexresidencescondo-sg.com/news-updates/property-investment-singapore/.

Веб-сайт: http://www.singapore-properties.co .

Закон о кондоминиумах

Общая информация

Земельное управление Сингапура

[bis.org-1] Перейти обратно: ^а ^б ^с ^д ^и «Структура рынков жилищного финансирования и цен на жилье в Азии» (PDF) . Проверено 10 июля 2008 г.

[2] «На азиатском рынке недвижимости наблюдается рост инвестиций» . Архивировано из оригинала 5 июля 2008 года . Проверено 10 июля 2008 г.

[3] «Исследование эффективности рынка Юго-Восточной Азии» . Архивировано из оригинала 21 июня 2008 года . Проверено 10 июля 2008 г.

[4] «Обзор жилищной ипотеки» . Правительство Гонконга . Проверено 10 июля 2008 г.

[5] «Цены на недвижимость в Гонконге упали на 61% ниже пикового уровня» . Проверено 10 июля 2008 г.

[6] Банковское кредитование и цены на недвижимость в Гонконге: (2004) Журнал азиатской экономики - Гонконгский институт денежных исследований, Стефан Герлах и Вэньшэн Пэн

[7] «Рынок недвижимости Гонконга» . Проверено 11 июля 2008 г.

[8] «Годовой отчет SLA 2006/2007» (PDF) . Проверено 11 июля 2008 г.

[9] «Отчет о знаниях, Обзор рынка: Обзор рынка недвижимости: (май 2008 г.) Colliers International Jakarta» . Проверено 11 июля 2008 г.

[10] «Китайские инвестиции устанавливают новые рекорды по покупкам недвижимости» . Пхукет: Тайгер. 01.11.2018 . Проверено 18 ноября 2018 г.

[11] «Продолжение инвестиций и яхты превыше чистой воды» . 25 января 2019 г. Архивировано из оригинала 08.12.2019 . Проверено 8 декабря 2019 г.

[12] «Покупатели российской недвижимости на Пхукете снова растут» . Пхукет: Инсайдер недвижимости FazWaz. 14 мая 2017 г. Проверено 18 ноября 2018 г.

[13] «Рынок недвижимости Филиппин» . Проверено 14 июля 2008 г.

[14] «Индекс восприятия коррупции за 2007 год, составленный Transparency International» . Архивировано из оригинала 24 июля 2008 года . Проверено 11 июля 2008 г.

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[9]

[10]

[11]

[12]

[13]

[14]