Закон о арендодателе и арендаторе 1954 года

Закон о арендодателе и арендаторе 1954 года
Акт парламента
	Парламент Соединенного Королевства
Длинное название	Закон о гарантиях владения арендаторами по определенным договорам аренды жилой недвижимости по низкой арендной плате, а также заселению субарендаторов арендаторов по таким договорам аренды; дать возможность арендаторам, занимающим недвижимость для деловых, профессиональных или некоторых других целей, получать в определенных случаях новую аренду; внести поправки и расширить Закон о арендодателях и арендаторах 1927 года, Закон об арендованном имуществе (ремонте) 1938 года и раздел восемьдесят четвертый Закона о собственности 1925 года; передать юрисдикцию Окружному суду в некоторых спорах между арендодателями и арендаторами; предусмотреть прекращение аренды заброшенной земли; и для целей, связанных с вышеуказанными вопросами.
Цитирование	2 и 3 Элиз. 2 . ш. 56
Даты
Королевское согласие	30 июля 1954 г.
Текст закона в первоначально принятом виде
Текст Закона о арендодателях и арендаторах 1954 года, действующего на сегодняшний день (включая любые поправки) на территории Соединенного Королевства, с сайтаlegal.gov.uk .

Закон о арендодателях и арендаторах 1954 года ( 2 и 3 Eliz. 2. c. 56) — это акт парламента Соединенного Королевства, распространяющийся на Англию и Уэльс . Часть II закона представляет собой законодательный кодекс, регулирующий аренду предприятий. Часть I закона, касавшаяся защиты прав на аренду жилья, в настоящее время в значительной степени заменена.

Часть II закона предоставляет арендаторам бизнеса определенную степень гарантий владения. Бизнес-арендатор, защищенный этим законом, не может быть выселен просто путем уведомления о выходе или окончания установленного срока аренды. Арендодатель должен вручить арендатору уведомление, указав, на какое из семи оснований для возражения он желает опираться, чтобы возражать против новой аренды.

Применимость

Часть II закона применяется к любой аренде, когда имущество «является или включает помещения, которые заняты арендатором и заняты таким образом для целей ведения им бизнеса или для тех и других целей». ^{[ 1 ]}

В законе есть некоторые исключения, которые включены в раздел 43. К ним относятся аренда горнодобывающих предприятий и сельскохозяйственных помещений. Закон не защищает договоры аренды на срок менее 6 месяцев, которые не имеют возможности для продления. Обе стороны могут договориться об отказе от страхового покрытия. Кроме того, из закона исключена аренда, предоставленная лицом, предоставляющим право на работу, при условии, что существует четкое письменное соглашение, в котором указывается цель аренды.

Прецедентное право

В деле Graysim Holdings Ltd против P.& O. Property Holdings Ltd. ^{[ 2 ]} Палата лордов рассмотрела ситуацию с арендой рыночного зала арендатору, который затем сдавал отдельные рыночные прилавки рыночным торговцам. Рассматривался вопрос, может ли арендатор воспользоваться защитой, предоставляемой законом. Палата лордов решила, что нельзя сказать, что арендатор занимал помещение для целей бизнеса, который там велся (который вели рыночные торговцы).

Это решение последовало в деле Bassairi Limited против лондонского района Камден , ^{[ 3 ]} где арендатор сдал большую часть помещений под меблированные квартиры. И снова было установлено, что арендатор занимал помещение не для коммерческих целей.

В деле Esselte AB против Pearl Assurance plc в 1997 году было установлено, что, когда арендатор перестает использовать недвижимость в деловых целях, его гарантия владения прекращается. ^{[ 4 ]}

Поправки

В закон 1954 года были внесены поправки Указом 2003 года о реформе регулирования (аренда бизнеса) (Англия и Уэльс) ( SI 2003/3096), который был принят 1 декабря 2003 года и вступил в силу 1 июня 2004 года. ^{[ 5 ]} Великобритании Этот указ был принят в рамках программы регуляторной реформы , направленной на устранение законодательного бремени для бизнеса. Приказ реализовал многие рекомендации отчета Юридической комиссии 1992 года об аренде бизнеса. ^{[ 6 ]} Основными изменениями, принятыми в соответствии с этим приказом, были:

Если арендодатели предлагают продлить аренду в соответствии со статьей 25 закона, они должны указать предлагаемую арендную плату и другие условия.
предыдущее требование к арендатору о подаче встречного уведомления было отменено
аренда может быть продлена при сохранении существующей арендной платы
либо арендодатель, либо арендатор могут обратиться в суд за временной арендной платой, и
процедура заключения контракта, существовавшая в соответствии со статьей 38(1) закона, была отменена. ^{[ 4 ]}

Предварительный проект пересмотренной формы уведомления по разделу 25 был выпущен в январе 2004 года. Это требовало от арендодателя изложения условий, предлагаемых для нового договора аренды: без включения предлагаемых условий уведомление не было бы действительным . Юрист Малкольм Дауден отметил, что арендодателям, которые просто хотели, чтобы уведомление по разделу 25 «содержало список желаемых условий», следует остерегаться, утверждая, что решение суда 2003 года по делу Маунт Кук против Розена , в котором рассматривалось значение термина «предложение» как используемый в Законе о реформе арендной собственности, жилищном строительстве и городском развитии 1993 года , вероятно, будет применяться в случаях, предусмотренных Законом о арендодателях и арендаторах. Это потребует, чтобы «предлагаемые условия» воспринимались как «реалистичные» условия или условия, основанные на рекомендациях экспертов по оценке . ^{[ 7 ]}

См. также

Ссылки

^ Раздел 23
^ [1996] 1 AC 329
↑ Апелляционный суд, четверг, 19 февраля 1998 г. (не сообщается)
^ Jump up to: ^а ^б Студенческий юридический журнал, статья — Арендодатель и арендатор: Закон о арендодателе и арендаторе 1954 г. — июнь 2004 г., изменения , по состоянию на 8 февраля 2024 г.
^ Законодательство Великобритании, Приказ 2003 г. о реформе регулирования (аренда предприятий) (Англия и Уэльс) , по состоянию на 8 февраля 2024 г.
^ Законодательство Великобритании, Приказ 2003 года о реформе регулирования (аренда предприятий) (Англия и Уэльс): пояснительная записка , по состоянию на 8 февраля 2024 г.
↑ Дауден, М., Реформы Закона о арендодателях и арендаторах 1954 года , Чарльз Рассел (юридическая практика) , опубликовано 28 января 2004 г., архивировано 1 января 2009 г., по состоянию на 20 мая 2024 г.

Внешние ссылки

Текст Закона о арендодателях и арендаторах 1954 года, действующего на сегодняшний день (включая любые поправки) на территории Соединенного Королевства, с сайтаlegal.gov.uk .
«Текст закона, первоначально принятого в 1954 году» (PDF) . из Управления информации государственного сектора (1,488 КБ)

[1] Раздел 23

[2] [1996] 1 AC 329

[3] Апелляционный суд, четверг, 19 февраля 1998 г. (не сообщается)

[sl-4] Jump up to: ^а ^б Студенческий юридический журнал, статья — Арендодатель и арендатор: Закон о арендодателе и арендаторе 1954 г. — июнь 2004 г., изменения , по состоянию на 8 февраля 2024 г.

[5] Законодательство Великобритании, Приказ 2003 г. о реформе регулирования (аренда предприятий) (Англия и Уэльс) , по состоянию на 8 февраля 2024 г.

[6] Законодательство Великобритании, Приказ 2003 года о реформе регулирования (аренда предприятий) (Англия и Уэльс): пояснительная записка , по состоянию на 8 февраля 2024 г.

[7] Дауден, М., Реформы Закона о арендодателях и арендаторах 1954 года , Чарльз Рассел (юридическая практика) , опубликовано 28 января 2004 г., архивировано 1 января 2009 г., по состоянию на 20 мая 2024 г.

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]