Пост Дуб Молл
 | |
| Расположение | Колледж-Стейшн, Техас , США |
|---|---|
| Координаты | 30 ° 37'28 "с.ш. 96 ° 18'12" з.д. / 30,6245 ° с.ш. 96,3034 ° з.д. |
| Адрес | 1500 Харви Роуд |
| Дата открытия | 17 февраля 1982 г. |
| Разработчик | Свойства CBL |
| Управление | Paul Loy [ 1 ] |
| Владелец | Свойства CBL |
| Количество магазинов и услуг | 125 |
| Количество якорных арендаторов | 6 (4 открыты, 2 вакантны к апрелю 2021 г.) |
| Общая площадь торговых залов | 776 898 квадратных футов (72 176,2 м 2 ) 2 ) |
| Количество этажей | 1 (2 в бывшем Macy's) |
| Стоянка | 5228 [ 2 ] |
| Веб-сайт | почтовое отделение, торговый центр |
Post Oak Mall — региональный торговый центр в Колледж-Стейшн, штат Техас , США, принадлежащий CBL & Associates Properties . Строительство торгового центра началось летом 1979 года и открылось 17 февраля 1982 года. Первоначально в нем размещалось 80 магазинов с четырьмя якорями. Второй этап, запланированный еще до открытия торгового центра, был завершен в 1985 году, в результате чего было увеличено количество торговых площадей и доведено до 125 магазинов и шести основных магазинов . По состоянию на 2015 год здесь также находится небольшой фуд-корт и два ресторана. Якорными магазинами являются два Dillard's магазина : JCPenney и Conn's . Есть два пустующих якорных магазина, которые когда-то были Gordmans и Macy's .
Post Oak — первый торговый центр, открытый в Колледж-Стейшн, и крупнейший торговый центр в районе долины Бразос . На момент открытия он стал крупнейшим работодателем города и почти удвоил поступления городского налога с продаж. Хотя торговый центр привлек дополнительный трафик и увеличил спрос на городские услуги, он также принес 1 миллион долларов ежегодных доходов от налога с продаж, 120 000 долларов в виде налогов на недвижимость и полмиллиона налогов для городского школьного округа. Ему приписывают создание первого крупного стимула для экономического и коммерческого развития Колледж-Стейшн, где раньше не было крупного розничного сообщества. Торговый центр обеспечивает более 75 процентов розничных продаж в этом районе благодаря примерно одиннадцати миллионам посетителей в год. Он остается крупнейшим налогоплательщиком города и вторым по величине работодателем. Это также ведущий работодатель для студентов близлежащего Техасского университета A&M .
История
[ редактировать ]Начало
[ редактировать ]В начале 1980-х годов спрос на магазины и другие виды бизнеса рос вместе с населением соседних городов Брайан и Колледж-Стейшн. Город и застройщик CBL & Associates Properties начали строить планы по открытию большого регионального торгового центра в этом районе, причем первым выбором было место в Брайане, недалеко от пересечения шоссе Эрл Раддер (штат Техас, шоссе 6) и Брайаркрест Драйв (ФМ). 1179). Однако владелец земли отказался ее продавать. Поскольку город не смог приобрести землю, проект торгового центра был перенесен в Колледж-Стейшн. [ 3 ] Строительство торгового центра Post Oak началось летом 1979 года на пересечении шоссе Эрл Раддер и Харви-роуд . [ 4 ] Девелопер CBL & Associates Properties наняла Юджина «Бака» Шимпфа в качестве менеджера проекта. Для строительства торгового центра было задействовано более 1000 рабочих, при этом в то время проект «монополизировал местную (строительную) торговлю». [ 5 ]
Post Oak Mall открыл свои двери 17 февраля 1982 года. [ 6 ] Площадь 800 000 квадратных футов (74 000 м ). 2 ), первая очередь торгового центра содержала около 80 магазинов, в том числе четыре ведущих: первый в этом районе Foley's. [ 3 ] и универмаги Дилларда ; [ 7 ] Sears , которая переехала из своего меньшего офиса в Брайане; [ 3 ] и HJ Wilson Co. [ 5 ] Помимо магазинов, в торговом центре был трехзальный кинотеатр под брендом Plitt, фуд-корт с пятнадцатью небольшими ресторанами и зоной отдыха на 300 человек. Дорожки торгового центра были украшены множеством небольших деревьев и растений в горшках в больших атриумах с многоярусными стеклянными потолками наверху. Фонтан с медными трубами, извергавший воду в виде «пузыря одуванчика», доминировал в одном конце здания. [ 5 ] Уже разрабатывались планы второй фазы строительства, которая расширит торговый центр до 130 магазинов и увеличит его площадь до 1 020 000 квадратных футов (95 000 м²). 2 ). [ 5 ]
На момент открытия это был крупнейший торгово-развлекательный комплекс, построенный CBL. [ нужна ссылка ] Планировалось, что в первый год в торговом центре будет работать 2500 сотрудников, что мгновенно сделает его крупнейшим работодателем в городе; Ожидалось, что после завершения второго этапа это число увеличится до 3500. [ 5 ] [ 8 ] Была надежда, что продажи принесут 80 миллионов долларов. [ 5 ] Помимо помощи в удержании местных покупателей, которые в противном случае могли бы проехать 2,5 часа на юго-восток в Хьюстон за покупками в торговых центрах, CBL и городские власти ожидали, что торговый центр привлечет покупателей со всей долины Бразос. [ 8 ] [ 9 ] До открытия в городе не было высокоразвитого торгового сообщества. [ 8 ] Колледж-Стейшн Норт Барделл заявил, что с учетом запланированных дополнений Тогдашний городской менеджер ожидается, что ежегодный доход от налога с продаж составит 1 миллион долларов, что почти равно тому, что город собрал в предыдущем финансовом году от всех других продаж. [ 8 ] Это принесет еще 120 000 долларов налогов на недвижимость, полмиллиона налогов для Независимого школьного округа Колледж-Стейшн и 1 миллион долларов счетов за электричество. [ 8 ] Увеличение числа рабочих мест было воспринято как благо для общества, и город надеялся, что это привлечет в этот район новые гражданские группы. [ 8 ] Это заняло на год больше, чем первоначально планировалось, [ 5 ] расширение было завершено в 1985 году. [ 3 ]
Торговый центр также увеличил нагрузку на городские службы: инспекторам по строительству пришлось работать сверхурочно, чтобы осмотреть каждый магазин по мере его завершения. Хотя службе безопасности торгового центра были выданы книжки с билетами, чтобы они могли напрямую выписывать штрафы за парковку, городской полиции по-прежнему приходилось работать в две смены, чтобы контролировать движение транспорта в первые выходные торгового центра. В целом торговый центр увеличил трафик на автостраде Эрла Раддера, и городские инженеры-транспортники отметили, что это приведет к увеличению трафика. К главному входу в торговый центр были добавлены светофоры , а в долгосрочные планы были включены как расширение автострады, так и добавление дополнительных развязок вдоль Харви. Исследования трафика были проведены для изучения трафика после открытия торгового центра и разработки дополнительных планов по устранению проблем. [ 8 ] Были опасения, что торговый центр нанесет последний удар по центру города соседнего города Брайан, штат Техас, который уже пострадал от сокращения бизнеса после открытия меньшего торгового центра Manor East Mall и торгового центра Townshire, обоих на территории Брайана. Городские власти Брайана отметили немедленное снижение доходов из-за переезда Sears из Брайана в Колледж-Стейшн, взяв с собой 50–100 000 долларов налога с продаж. Однако в целом город надеялся, что торговый центр принесет городу пользу в виде увеличения роста города в целом. Городские планировщики считали, что это будет лишь преходящим увлечением для местных сельских семей и семей с низкими доходами, которые все равно вернутся в центр Брайана из-за его близости. [ 8 ]
Ремонт
[ редактировать ]1 февраля 2004 г. короткое замыкание в электрической коробке привело к небольшому пожару в обувном магазине Journeys. Спринклеры помогли сдержать пламя, но восемь магазинов и шесть киосков в районе магазина пострадали от дыма, а также от попадания воды. [ 10 ] после того, как вода из разбрызгивателей вылилась из магазина на середину прохода торгового центра. Пострадавшие магазины пришлось закрыть на два дня, пока проводился ремонт. [ 11 ]
В 2006 году Anuncio Digital Media, местная компания по цифровой рекламе, установила свою первую сеть цифровых вывесок в торговых центрах , которая состоит из двадцати плазменных телевизоров вокруг главного вестибюля и в фуд-корте, которые воспроизводят шестисекундный звук. бесплатные объявления. Post Oak Mall был первым из четырех торговых центров, принадлежащих CBL, получивших эту сеть, за ним должны последовать еще четыре торговых центра CBL. Рекламные дисплеи были активированы 1 сентября 2006 года. [ 12 ]
Дэвид Гвин, директор по экономическому развитию Колледж-Стейшн, работает с торговым центром над возможным проектом реконструкции стоимостью 8,5 миллионов долларов, чтобы дать торговому центру дополнительный импульс. По состоянию на 2008 год подробности о том, что повлечет за собой ремонт, не разглашаются. [ 13 ] В феврале 2009 года городские власти отметили, что были разработаны планы по обновлению как интерьера, так и экстерьера торгового центра. [ 14 ]
19 января 2012 года компания CBL Properties объявила, среди прочего, что где-то в течение 2012 года в торговом центре Post Oak будет проведен капитальный ремонт. а также все новые удобства, такие как мягкие зоны отдыха и декор, обновленные входы и освещение. Кроме того, фуд-корты в торговых центрах Cross Creek, Turtle Creek Mall и Post Oak Mall получат совершенно новые. дизайн, включая новые столы и стулья». [ 15 ] Ремонт был завершен в ноябре 2012 года, а торжественное открытие состоялось в выходные 9 ноября 2012 года. [ 16 ]
Магазины
[ редактировать ]Хотя большую часть 125 магазинов Post Oak Mall составляют магазины одежды и аксессуаров, по состоянию на 2009 год здесь располагалось несколько парикмахерских и косметических магазинов, два магазина видеоигр , два магазина оптики , магазин Dallas Cowboys Pro Shop, магазин с товарами Texas A&M. (Aggieland Outfitters) и зоомагазин , в котором в основном продаются щенки, импортированные из Канады. Помимо шести продавцов еды в центральном фуд-корте , в торговом центре есть полноразмерные рестораны Casa Olé и Chuck E. Cheese's , а также версии киосков Auntie Anne's и Dippin' Dots . США В фуд-корте есть небольшая крытая детская игровая площадка, ночной клуб и центры набора персонала для ВВС , армии , военно-морского флота и морской пехоты . [ 17 ]
Когда он открылся, в торговом центре находился трехзальный кинотеатр, принадлежавший Cineplex Odeon , который позже был выкуплен сетью Plitt. [ 5 ] [ 18 ] Театр Post Oak Mall в конечном итоге был продан Carmike Cinemas , а к 1999 году закрылся навсегда. [ 19 ] Пустое пространство было заменено рестораном с полным спектром услуг и развлекательным отделом. [ 20 ]
Якоря
[ редактировать ]Первыми четырьмя ведущими магазинами в торговом центре были Sears , Dillard's , Wilson's и Foley's . [ 5 ] Bealls стал пятым ведущим, открыв второе заведение в Пост-Оук через несколько недель после открытия торгового центра. [ 3 ] [ 21 ] Шестой якорь был добавлен в 1985 году, когда JCPenney переехала в недавно расширенный торговый центр из своего торгового центра Bryan Manor East Mall. [ 3 ] [ 5 ] В 1985 году компания HJ Wilson, владелец Wilson's, перешла во владение компании Service Merchandise . После того, как в 1999 году компания Service Merchandise обанкротилась, магазин Wilson закрылся, а пустующее якорное место стало вторым магазином Dillard, где разместился их специализированный магазин товаров для дома и мужчин. [ 22 ] [ 23 ] Оба здания Дилларда, Фоли, JCPenney и Sears находились в независимой собственности, отдельно от владения торговыми центрами, и считались «отдельными» зданиями для целей налогообложения. [ 24 ]
После слияния May Department Stores , материнской компании Foley's, с Federated Department Stores, магазин Foley's был временно закрыт и преобразован в Macy's универмаг . Новый Macy’s официально открылся 9 сентября 2006 года. [ 25 ] С открытием здания площадью 30 000 квадратных футов (2800 м²) 2 ) 5 августа 2005 года магазин Steve & Barry's стал единственным якорным магазином торгового центра, не имеющим внешнего выхода. [ 26 ] Steve & Barry В сентябре 2008 года, после объявления банкротства , магазин Post Oak был закрыт в рамках попытки материнской компании спасти свой бизнес, но менее чем через три месяца он полностью прекратил свою деятельность. [ 27 ] [ 28 ]
22 августа 2018 года было объявлено, что Sears закроется в рамках плана по закрытию 46 магазинов по всей стране. Магазин закрылся в ноябре 2018 года. [ 29 ]
17 марта 2020 года «Биллс» был преобразован в «Гордманс» . [ 30 ] Всего два месяца спустя, 19 мая 2020 года, было объявлено, что Gordmans также закроется из-за материнской компании Stage Stores . прекращения деятельности [ 31 ]
В 2020 году Conn's HomePlus открылся в бывшем якорном магазине Sears. [ 32 ]
5 января 2021 года было объявлено, что Macy's закроется в марте 2021 года в рамках плана по закрытию 46 магазинов по всей стране. [ 33 ] После закрытия Macy's два магазина Dillard's и JCPenney единственными традиционными ведущими магазинами останутся . Магазин закрылся 22 марта 2021 года.
Фуд-корт
[ редактировать ]В фуд-корте Post Oak Mall работают семь продавцов продуктовых лавок. Помимо более «традиционных» [ ласковые слова ] предложения торгового центра, в том числе Charley's Philly Stakes, бургерная, азиатский ресторан и ларек с пиццей, в фуд-корте находится местный ресторан Taste of the Tropics, производитель чистых фруктовых коктейлей , и кафе Nestlé Toll House . Прилавки расположены вокруг половины полукруглой площади, магазины розничной торговли — вдоль другой половины, а входы в вестибюль торгового центра — с обоих концов. [ 17 ]
Макдональдс располагался в торговом центре пятнадцать лет, но покинул его в 2002 году в рамках общих планов реконструкции регионального владельца Рона Блатчли. Его быстро заменили седьмой локацией Sonic Drive-In в долине Бразос , единственной в этом районе, где нет ни возможности въезда, ни проезда . [ 34 ] Соник закрылся в конце 2012 года. [ нужна ссылка ] [ 35 ]
Экономический эффект
[ редактировать ]Post Oak Mall был первым торговым центром в городе Колледж-Стейшн, а по состоянию на 2008 год это крупнейший торговый центр в долине Бразос . Были опасения, что торговый центр нанесет ущерб существующему бизнесу в этом районе, но CBL была уверена, что торговый центр будет иметь эффект «просачивания вниз», в результате чего район Харви-Роуд будет «полностью застроен за счет небольших торговых центров». [ 5 ] Еще до открытия торгового центра уже разрабатывались планы строительства одного такого центра, Post Oak Village, который начал строиться к западу от торгового центра вдоль Харви-роуд. Дальше на запад было одобрено зонирование для новых офисных комплексов и коммерческих объектов. Сразу к югу от торгового центра была одобрена дополнительная коммерческая зона, а также 36 акров (15 га) вдоль автострады. [ 8 ]
Открытие торгового центра помогло создать импульс для экономического и коммерческого развития Колледж-Стейшн. [ 24 ] До открытия в городе не было высокоразвитого торгового сообщества. [ 8 ] Сейчас это крупнейший налогоплательщик в Колледж-Стейшн и второй по величине в долине Бразос, хотя якорные магазины представляют собой отдельно стоящие объекты, находящиеся в частной собственности и облагающиеся налогом отдельно от самого торгового центра. [ 24 ] [ 36 ] Более 75 процентов розничных продаж в долине Бразос приходится на продажи в магазинах торгового центра, и он продолжает оставаться одним из крупнейших работодателей в этом районе, а также крупнейшим работодателем для техасских студентов A&M . [ 6 ] Как и предполагалось, пересечение Харви-Роуд и Эрл-Раддер-Фривей стало основным пунктом въезда в Колледж-Стейшн, а Харви-Роуд теперь может похвастаться длинными участками розничных предприятий и ресторанов. Город считает его «районом оживленной деятельности». [ 14 ] По словам Джоан Гани, директора по маркетингу торгового центра, ежегодно через его двери проходят одиннадцать миллионов посетителей. [ 12 ] В то время как большое количество студентов Техасского университета A&M увеличивает доходы торгового центра, средний покупатель торгового центра находится в возрасте от 30 лет и приезжает как из округа Бразос , так и из двенадцати соседних округов. [ 24 ]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Маклафлин, Кесслер (19 января 2015 г.). «В Колледж-Стейшн откроется знаменитый гриль-бар» . КБТХ . Проверено 20 июня 2015 г.
сказал генеральный директор Post Oak Mall Пол Лой.
- ^ «Информационный бюллетень о торговом центре Post Oak» . Свойства CBL. Архивировано из оригинала 28 июля 2012 г. Проверено 25 января 2008 г.
- ^ Перейти обратно: а б с д и ж Борден, Роберт (2005) [2005]. «VII: Вокруг A&M растет новый город». Исторический округ Бразос: иллюстрированная история . По заказу Общества наследия Бразоса. Сан-Антонио, Техас : Сеть исторических издательств. п. 76. ИСБН 1-893619-41-9 . OCLC 173165657 .
- ^ Баллью, Дебора Линн (1987) [1987]. Колледж-Стейшн, Техас, 1938/1988 гг . Колледж-Стейшн, Техас : Intalgio Press. п. 57. ИСБН 0-944091-00-8 .
- ^ Перейти обратно: а б с д и ж г час я дж к Ли, Стив (11 февраля 1982 г.). «На следующей неделе торговый центр откроет 80 магазинов». Брайан-Колледж Стейшн Игл . Колледж-Стейшн, Техас . п. 7Б.
- ^ Перейти обратно: а б Хенсли, Лаура (16 февраля 2007 г.). «Post Oak Mall отметит 25-летие» . Станция Игл Брайан-Колледж . Архивировано из оригинала 29 мая 2011 года . Проверено 7 января 2008 г.
- ^ Розенберг, Леон Джозеф (1988). Дилларда: Первые пятьдесят лет . Университет Арканзаса Пресс. п. 84. ИСБН 1-55728-021-5 .
- ^ Перейти обратно: а б с д и ж г час я дж Крисп, Дэвид; Ли, Стив (14 февраля 1982 г.). «Влияние Post Oak Mall будет ощущаться во многих отношениях». Станция Игл Брайан-Колледж . Том. 106, нет. 45. С. 1А, 13А–14А.
- ^ «Как добраться до Техасского A&M…» Техасский университет A&M , математический факультет. Архивировано из оригинала 15 марта 2008 года . Проверено 13 сентября 2009 г.
- ^ «Проект восстановления ущерба от воды на станции колледж» . Группа восстановления воды ОАК. 17 января 2008 г.
- ^ «Электрическая коробка признана причиной пожара в торговом центре» . Станция Игл Брайан-Колледж . 1 февраля 2004 года. Архивировано из оригинала 29 мая 2011 года . Проверено 25 января 2008 г.
- ^ Перейти обратно: а б «Торговый центр Post Oak переходит на высокие технологии!» (PDF) (Пресс-релиз). Анунсио. 1 сентября 2006 г. Архивировано из оригинала (PDF) 22 марта 2007 г. . Проверено 26 января 2008 г.
- ^ Ависон, апрель (14 сентября 2007 г.). «Колледж-Стейшн исследует экономические стимулы города» . Станция Игл Брайан-Колледж . Архивировано из оригинала 29 мая 2011 года . Проверено 25 января 2008 г.
- ^ Перейти обратно: а б «Экономическое развитие, Глава 4 – Проект 2, февраль 2009 г.» (PDF) . Колледж-Стейшн, Техас . 9 февраля 2009 года . Проверено 31 марта 2009 г.
- ^ «CBL & Associates Properties объявляет программу реконструкции 2012 года» (пресс-релиз). Свойства CBL. 11 июня 2012. Архивировано из оригинала 19 января 2013 года . Проверено 19 января 2012 г.
- ^ «Торговый центр Post Oak готовится к торжественному открытию» . www.kbtx.com . Архивировано из оригинала 11 ноября 2012 г.
- ^ Перейти обратно: а б «Магазины по категориям» . Торговый центр «Пост Дуб». Архивировано из оригинала 29 декабря 2007 года . Проверено 25 января 2008 г.
- ^ «Сети кинотеатров медиагигантов» . Архив голливудских ренегатов . Cobblestone Entertainment , Общество независимых кинопродюсеров . Проверено 13 июля 2008 г.
- ^ «CBL & Associates Properties Inc · 8-K · На 30 сентября 2000 г.» . База данных ЭДГАР . Комиссия США по ценным бумагам и биржам . 26 октября 2000 года . Проверено 2 декабря 2009 г.
...На прошлой неделе General Cinema стала последней из пяти операторов, объявивших о банкротстве. Хотя в нашем существующем портфеле General Cinema нет участия, на сегодняшний день компания Carmike закрыла четыре кинотеатра, которые также подали заявку на защиту от банкротства. Эти закрытые кинотеатры располагались в торговом центре Post Oak Mall в Колледж-Стейшн, штат Техас...
- ^ Бодамер, Дэйв (апрель 2002 г.). «Владельцы показывают, как оживить мертвые анкерные пространства» . Торговые центры сегодня . Апрель 2002 г. Международный совет торговых центров: 1с. Архивировано из оригинала 12 октября 2007 года . Проверено 6 марта 2008 г.
- ^ «Реклама Биллса». Брайан-Колледж Стейшн Игл . Колледж-Стейшн, Техас . 21 февраля 1982 г. с. 8Е.
- ^ «CBL & Associates Properties Inc · 8-K · На 31 марта 1999 года» . База данных ЭДГАР . Комиссия США по ценным бумагам и биржам . 29 апреля 1999 года . Проверено 2 декабря 2009 г.
- ^ «CBL & Associates Properties Inc · 8-K · На 30 июня 1999 г.» . База данных ЭДГАР . Комиссия США по ценным бумагам и биржам . 29 июля 1999 года . Проверено 2 декабря 2009 г.
- ^ Перейти обратно: а б с д Леви, Келли (4 апреля 2004 г.). «Торговый центр Post Oak работает над удержанием клиентов» . Станция Игл Брайан-Колледж . Архивировано из оригинала 29 мая 2011 года . Проверено 25 января 2008 г.
- ^ Уоткинс, Мэтью (3 сентября 2006 г.). «Торговый центр Post Oak приветствует Macy’s» . Станция Игл Брайан-Колледж . Архивировано из оригинала 29 мая 2011 г. Проверено 25 января 2008 г.
- ^ «Магазин спортивной одежды для колледжа откроется в Колледж-Стейшн» . Станция Игл Брайан-Колледж . 10 июля 2005 г. Архивировано из оригинала 4 июля 2011 г. Проверено 25 января 2008 г.
- ^ «Steve & Barry's закроет торговый центр» . Брайан/Колледж-Стейшн-Игл . 3 сентября 2008 г. Архивировано из оригинала 4 сентября 2008 г. Проверено 3 сентября 2008 г.
- ^ Маккракен, Джеффри; Латтман, Питер (18 ноября 2008 г.). «Сеть магазинов одежды закрывается через три месяца после спасения» . Уолл Стрит Джорнал . Доу Джонс и компания . Проверено 2 января 2009 г.
- ^ «Sears в торговом центре Post Oak среди 46 магазинов, которые закроются в ноябре» .
- ^ «Гордманс открывает двери в торговом центре Post Oak» .
- ^ «COVID-19 влияет на приходящие и покидающие торговый центр Post Oak Mall предприятия» .
- ^ https://www.kbtx.com/content/news/Conns-Appliances-takeing-over-old-Sears-building-567078931.html [ только URL ]
- ^ «Macy's закроет торговый центр Post Oak Mall» .
- ^ Леви, Келли (19 июня 2002 г.). «Некоторые Макдональдсы претерпят изменения» . Станция Игл Брайан-Колледж . Архивировано из оригинала 29 мая 2011 года . Проверено 26 января 2008 г.
- ^ «Торговый центр Post Oak, часть 2 — Фуд-корт» . Здания и предприятия Бразоса . 9 августа 2013 года. Архивировано из оригинала 5 января 2023 года . Проверено 4 января 2023 г.
- ^ Эстридж, Холли (3 апреля 2008 г.). «Возможности роста» . Брайан-Колледж Стейшн Игл . Архивировано из оригинала 12 июня 2012 года . Проверено 30 августа 2009 г.
