Формальности в английском праве
 | этой статьи Начальный раздел может быть слишком коротким, чтобы адекватно суммировать ключевые моменты . ( апрель 2017 г. ) |
формальностей в английском праве требуется при некоторых видах сделок В соответствии с английским договорным правом и законодательством о трастах соблюдение . В ограниченном числе случаев соглашения и трасты не будут иметь исковой силы, если они не соответствуют определенной форме, предписанной законом. Основные виды формальностей, которые может требовать закон, — это оформить сделку в письменной форме, составить акт или зарегистрировать ее в государственном регистраторе (например, в Земельном реестре Ее Величества или в Регистрационной палате ).
Хотя контракты и трасты обычно могут создаваться без формальностей, считается, что некоторые транзакции требуют формы либо потому, что они заставляют человека тщательно подумать, прежде чем связывать себя соглашением, либо просто потому, что они служат четким доказательством. [1]
История
[ редактировать ]История требований формальности в английском праве в целом показывает постепенный сдвиг в сторону все меньшего и меньшего количества случаев сделок, нуждающихся в форме, по мере того как технология и регистрация соглашений становятся все более продвинутыми. Первоначально контракт, который был запечатан («заключен под печатью», с использованием сургучной печати ), рассматривался иначе, чем другие письменные контракты (которые были «заключены под роспись»). Это был преимущественно знак аутентификации . Документ, который был « подписан, запечатан и доставлен », считался безопасным. Первоначально суды принимали в качестве печати только сургучную печать, но к XIX веку многие юрисдикции смягчили это определение, включив в него оттиск на бумаге, на которой был напечатан инструмент, - тисненую бумажную пластину, прикрепленную к инструменту, свиток, сделанный ручкой, или напечатанные слова «Печать» или «LS» (что означает латинский термин locus sigilli, означающий «место печати»). Если печать была на месте, суды общего права считали, что это устраняет необходимость рассмотрения в поддержку контракта. По крайней мере, это вызвало опровержимую презумпцию рассмотрения.
К 20 веку небольшого круга красной клейкой бумаги, прикрепленного к рассматриваемому документу, было достаточно, когда человеку приходилось использовать печать. Этот процесс был описан в отчете Юридической комиссии « Передача земли: формальности для сделок и условного депонирования». [2] как «бессмысленное занятие». Чаще всего это наблюдалось в договоре купли-продажи земли, хотя суды также постановили, что круга с буквами «LS» достаточно. [3]
Норма общего права , которая требовала, чтобы документ, совершенный частным лицом, был скреплен печатью для его законного исполнения, была окончательно отменена в 1989 году Законом о собственности (различные положения) 1989 года . Закон реализовал рекомендации, сделанные Юридической комиссией Англии и Уэльса в их отчете 1987 года « Сделки и условное депонирование». [4] и заменил печати требованием, чтобы в документе было прямо указано, что он оформляется как акт и должен быть засвидетельствован . [5]
Контракты
[ редактировать ]
В договорном праве формальность обычно требуется для крупных обязательств. В том числе продажа земли, [6] аренда недвижимости сроком на три года, [7] договор потребительского кредита, [8] и переводной вексель . [9] Договор о гарантии также должен на каком-то этапе быть подтвержден в письменной форме. [10] Что касается договорного права, то в английском праве применяется подход, согласно которому безвозмездное обещание с точки зрения договорного права не имеет юридической силы. В то время как доставленный подарок передает собственность безвозвратно, и хотя кто-то всегда может взять на себя обязательство без ничего взамен передать вещь в будущем, если он подпишет документ, засвидетельствованный , [11] простое обещание сделать что-то в будущем может быть отозвано. Этот результат достигается, хотя и с некоторой сложностью, с помощью английской доктрины рассмотрения .
Для того чтобы трудовой договор был действительным, не требуется никакой формы, однако работник имеет право в соответствии с разделом 1 Закона о трудовых правах 1996 года на получение письменных сведений о договоре от работодателя. На самом деле это может и не быть договором, который суд может истолковать с учетом всех обстоятельств, но будет веским доказательством этого.
Трасты
[ редактировать ]Трасты, как правило, могут создаваться без каких-либо формальностей, однако существуют три основных, крупных и практически важных исключения. доверительного управления землей требуется подпись на письменном документе, подтверждающем декларацию. Закона о собственности 1925 года для Во-первых, в соответствии с разделом 53(1)(b) Это означает, что кто-то может сначала заявить о доверительном управлении землей без какого-либо письма или подписи, при условии, что в случае спора заявление будет подтверждено в письменной форме. Во-вторых, любое «распоряжение» существующими справедливыми интересами также требует подписи в соответствии с разделом 53(1)(c). Такая декларация на самом деле требует формы в то время. В-третьих, раздел 9 Закона о завещаниях 1837 года требует, чтобы завещатель подписал письменный документ, и это засвидетельствовано двумя людьми.
Земля
[ редактировать ]Реестр действовал в графстве Миддлсекс (за исключением лондонского Сити ) с 1709 года. [12] но первая национальная система регистрации земли была впервые предпринята в Англии и Уэльсе в соответствии с Законом о регистрации земли 1862 года . Эта добровольная национальная система оказалась неэффективной, и после дальнейших попыток в 1875 и 1897 годах нынешняя система была введена в силу Законом о регистрации земли 1925 года . Он находится в ведении Земельного кадастра Ее Величества . Со временем различные районы страны были приказом определены зонами обязательной регистрации, поэтому в разных частях страны обязательная регистрация действовала дольше, чем в других. Последний приказ был издан в 1990 году, поэтому сейчас практически все сделки с землей подлежат обязательной регистрации. Одним из отличий является смена владельца земли после смерти, когда земля дарится, а не продается; они стали подлежать обязательной регистрации только в апреле 1998 года. Аналогичным образом, в 1998 году стало обязательным регистрировать землю при оформлении на нее ипотеки.
Закон о регистрации земли 2002 года по существу оставляет систему 1925 года в силе, но допускает в будущем обязательное введение электронной передачи собственности с использованием электронных подписей для передачи и регистрации собственности. Земельный реестр подключен к Европейской службе земельной информации EULIS . Подробная информация о регистрации доступна любому лицу после уплаты установленных пошлин. В последние годы были приняты меры предосторожности для проверки личности лиц, пытающихся изменить записи о праве собственности. Никаких подробностей не будет зарегистрировано по любой земле, по которой не была зафиксирована соответствующая сделка, что часто происходит, если, например, право собственности в последний раз передавалось до введения обязательной регистрации на определенной территории.
Регистрация земли началась в Шотландии с созданием Реестра сасинов в соответствии с Законом о регистрации 1617 года . Закон о регистрации земли (Шотландия) 1979 года ввел новую систему, которая теперь фиксирует все изменения прав собственности на землю и создание новых прав собственности. Агентство « Регистры Шотландии» отвечает за ведение как Реестра сазинов, так и нового реестра. Регистрация земли в Северной Ирландии осуществляется Службой земельных и имущественных прав , исполнительным агентством Министерства финансов и кадров Северной Ирландии. До 1 апреля 2007 года этим вопросом занималось правительственное агентство Земельных регистров Северной Ирландии .
Компании
[ редактировать ]Что касается компаний и других юридических лиц , общее право первоначально требовало, чтобы все контракты, заключенные такими организациями, должны были быть заключены с печатью, независимо от того, были ли они сделками или нет. Это правило постепенно исчезло, например, оно было отменено в отношении компаний Законом о компаниях в первой половине двадцатого века. Для компаний, зарегистрированных в соответствии с Законом о компаниях, соответствующим положением теперь является раздел 43 Закона о компаниях 2006 года. [13] Но до 1960 года это оставалось в силе для других корпораций. [14] Он был отменен Законом о контрактах с корпоративными организациями 1960 года . [15] Обычные контракты (т.е. не сделки) теперь могут заключаться корпорацией точно так же, как и отдельные лица. Закон о компаниях 1989 года вообще отменил требование к компании иметь общую печать и предусмотрел положение о том, что те документы, которые ранее необходимо было оформлять с печатью, например акты, вместо этого оформлялись должностными лицами компании. [16] Однако компании по-прежнему могут иметь и продолжать использовать печати для совершения сделок, если они того пожелают, и в этом случае печать должна быть выгравирована (т. название компании. [17]
Некоторые другие корпорации (которые не являются компаниями, зарегистрированными в соответствии с Законом о компаниях) по-прежнему обязаны иметь и использовать печати. Например, королевская хартия , учреждающая Королевский колледж медсестер, требует, чтобы колледж имел общую печать. [18] как и BBC . [19] Кроме того, изменения, касающиеся документов, которые были внесены в 1989 году, не распространяются на отдельные корпорации, такие как правительственные министры или епископы церкви англиканской . Таким образом, если корпорация единолично должна оформить акт, она по-прежнему должна делать это с использованием официальной печати. [20]
См. также
[ редактировать ]Примечания
[ редактировать ]- ^ См. Л. Фуллер, «Рассмотрение и форма» (1941). 41 Columbia Law Review 799. Архивировано 17 июня 2019 г. на Wayback Machine.
- ^ (1985) Рабочий документ № 93. Архивировано 23 сентября 2015 г. в Wayback Machine , п. 4.2.
- ^ First National Securities Ltd против Джонса [1978], глава 109
- ^ Законодательный комитет № 163
- ^ Раздел 1 Закона о имущественном праве (различные положения) 1989 г.
- ^ Закон о собственности (различные положения) 1989 г., статья 2 (1)
- ^ Статьи 52 и 54 (2) Закона о собственности 1925 года требуют, чтобы такая аренда заключалась на основании договора.
- ^ Закон о потребительском кредите 1974 г., статьи 60 и 61.
- ^ Закон о переводных векселях 1882 г., статья 3 (1)
- ^ См. Статут о мошенничестве 1677 , раздел 4 и Actionstrength Ltd против International Glass Engineering In.Gl.EN.SpA [2003] UKHL 17. Архивировано 10 марта 2012 г. в Wayback Machine , в котором говорится, что, хотя это требование может быть нежелательным, его нельзя обойти. через эстоппель.
- ^ Закон о собственности (различные положения) 1989 г., статья 1
- ^ П. Майер и А. Пембертон, Краткая история регистрации земель в Англии и Уэльсе (Земельный кадастр HM , 2000 г., архивировано 18 ноября 2007 г. в Wayback Machine ) 6
- ↑ См . текст Закона 2006 г. , действующий сегодня (включая любые поправки) на территории Соединенного Королевства, на сайтеlegal.gov.uk .
- ^ например, Wright & Son Ltd против городского совета Ромфорда [1957] 1 QB 431
- ^
Текст Закона 1960 года , действующего сегодня (включая любые поправки) на территории Соединенного Королевства, взят с сайтаlegal.gov.uk . - ^ Закон о компаниях 1985 года , раздел 36A, включенный в Закон о компаниях 1989 года, см. Закон о компаниях 1989 года . Архивировано 8 февраля 2010 года в Wayback Machine . Это положение теперь заменено CA 2006 ss 44-45.
- ↑ Калифорния, 1985 г. , стр. 350 (см. текст Закона 1985 г. в первоначально принятом виде. Архивировано 8 декабря 2009 г. в Wayback Machine , теперь Калифорния, 2006 г., стр. 45)
- ^ Королевский колледж медсестер, Королевская хартия. Архивировано 6 мая 2010 г. в Wayback Machine , параграф 14.
- ↑ Королевская хартия BBC. Архивировано 8 января 2013 г. в Wayback Machine , параграф 47 (2).
- ^ См . «Контракты — под рукой или на деле?» Архивировано 3 октября 2009 г. в Wayback Machine , Информационная записка 19/99 от консультантов по недвижимости Центрального консультационного отдела по вопросам недвижимости 19/99, август 1999 г., Управление государственной торговли. Также «Исполнение актов и документов корпоративными органами или от их имени». Архивировано 24 декабря 2010 г. в Wayback Machine , Отчет Юридической комиссии № 253 (1998 г.), параграфы 4.23–4.28.
Ссылки
[ редактировать ]- Статьи
- Л. Фуллер, «Рассмотрение и форма» (1941) 41 Columbia Law Review 799
- П. Кричли, «Серьезно относиться к формальностям» в книге С. Брайта и Дж. Дьюара (редакторы), Земельное право - темы и перспективы (OUP 1998), глава 20
- Отчеты
- Юридическая комиссия, Передача земли: формальности для сделок и условного депонирования (1985), рабочий документ № 93