Поступок
| Право собственности |
|---|
 |
| Часть общего права серии |
| Типы |
| Приобретение |
| Поместья на земле |
| Транспортировка |
| будущего использования Контроль |
| Невладельческий интерес |
| Связанные темы |
| Другие общего права области |
|
Высшая категория: Право и общее право |
Акт — это юридический документ , который подписывается и доставляется, особенно в отношении права собственности или юридических прав. В частности, в общем праве акт — это любой юридический документ в письменной форме, который передает, подтверждает или подтверждает интерес , право или собственность и который подписан, засвидетельствован, доставлен, а в некоторых юрисдикциях печатью скреплен . Обычно это связано с передачей ( передачей ) права собственности на имущество . Акт имеет большую презумпцию действительности и менее опровержим , чем документ, подписанный стороной акта. Договор может быть односторонним или двусторонним. К актам относятся перевозки , комиссионные , лицензии , патенты , дипломы и условно доверенности , если они оформлены как акты. Этот документ является современным наследником средневековой хартии , и считается, что доставка символически заменяет древнюю церемонию окраски сейсина . [ 1 ]
Традиционная фраза «подписано, запечатано и доставлено » относится к практике использования печатей; однако понятые в некоторой степени заменили печати. Соглашения, скрепленные печатью, также называются договорами по акту или специальности ; в Соединенных Штатах специальность подлежит принудительному исполнению без рассмотрения . [ 2 ] В некоторых юрисдикциях специальные условия имеют срок ограничения ответственности , вдвое превышающий срок простого контракта , и позволяют третьей стороне-бенефициару обеспечить исполнение обязательства по договору, тем самым преодолевая доктрину конфиденциальности . [ 3 ] Специальности как форма контракта являются двусторонними и поэтому их можно отличить от заветов , которые, будучи также скрепленными печатью, представляют собой односторонние обещания.
Требования
[ редактировать ]Согласно общему праву , чтобы быть действительным и подлежащим исполнению, акт должен отвечать нескольким требованиям:
- В нем должно быть указано, что это поступок, с использованием таких формулировок, как «Этот поступок...» или «выполнен как поступок».
- Оно должно указывать на то, что сам инструмент передает кому-то какую-то привилегию или вещь.
- Лицо , предоставляющее право, должно иметь юридическую возможность предоставить вещь или привилегию, а лицо, предоставляющее право, должно иметь правоспособность получить его.
- Оно должно быть исполнено лицом, предоставляющим право, в присутствии установленного числа свидетелей, так называемых свидетелей-инструментариев (это называется в торжественной форме ).
- В некоторых юрисдикциях печать к нему должна быть прикреплена . Первоначально проставление печатей делало лиц, являющихся сторонами документа, и подписи необязательными, но в настоящее время в большинстве юрисдикций печати устарели, поэтому подписи лица, предоставившего право, и свидетелей являются первичными.
- Он должен быть доставлен ( доставка ) и, в некоторых юрисдикциях, принят получателем гранта ( принятие ). [ 4 ]
Согласно законодательству Англии и Уэльса , документ может быть вручен или иным образом оформлен одним из трех способов:
- оно может быть передано как безусловный акт,
- он может быть передан в виде документа на условное депонирование или
- его можно передать агенту, у которого есть инструкции поступить с ним определенным образом. [ 5 ]
Дела, совершенные безоговорочно, являются безотзывными. [ 5 ]
Великобритании В разделе 46(2) Закона о компаниях 2006 года говорится, что документ, оформленный компанией как акт, считается доставленным после исполнения, но эта презумпция может быть опровергнута, если доказано обратное намерение. [ 6 ]
Условия, связанные с принятием акта, известны как заветы . Акт с отступом или договоренность [ 7 ] представляет собой изделие, выполненное из двух или более частей в зависимости от количества сторон, которые раньше были разделены разрезанием по изогнутой или вогнутой линии, известной как хирограф. [ 8 ] Акт -опрос - это опрос, проводимый одной частью, одной стороной, с опросом или урезанием края и включает простые гранты и назначения.
Акты перевозки
[ редактировать ] | Этот раздел нуждается в дополнительных цитатах для проверки . ( август 2023 г. ) |
Общая и специальная гарантия
[ редактировать ]
При передаче недвижимости акт передает право собственности от старого владельца (лицо, предоставляющее право) новому владельцу (получателю гранта) и может включать различные гарантии . Точное название и характер этих гарантий различаются в зависимости от юрисдикции. Однако зачастую основные различия между ними заключаются в степени, в которой праводатель гарантирует право собственности. Лицо, предоставившее право, может предоставить общую гарантию правового титула против любых претензий или гарантия может быть ограничена только претензиями, возникшими после того, как лицо, предоставившее право, приобрело недвижимость. Последний тип договора обычно известен как специальный гарантийный акт . В то время как общий гарантийный акт обычно использовался при продаже и передаче жилой недвижимости, специальные гарантийные акты становятся все более распространенными и все чаще используются в коммерческих сделках.
Договор купли-продажи
[ редактировать ]Третий тип договора, известный как договор купли-продажи , подразумевает, что праводатель имеет право передать титул, но не дает никаких гарантий против обременений. Этот тип акта чаще всего используется судебными чиновниками или фидуциарами , которые владеют имуществом в силу закона, а не титула, например, имущество, конфискованное за неуплаченные налоги и проданное на продажу шерифу , или исполнителю .
Акт отказа от претензий
[ редактировать ]Так называемый акт отказа от прав (в большинстве юрисдикций) на самом деле вообще не является актом — на самом деле это эстоппель, отказывающийся от прав подписавшего его лица на собственность.
Договор доверительного управления
[ редактировать ]В некоторых юрисдикциях договор доверительного управления используется в качестве альтернативы ипотеке . [ 9 ] Договор доверительного управления не используется для прямой передачи имущества. В некоторых штатах (например, в Калифорнии) он обычно используется для передачи права собственности на землю «доверенному управляющему», обычно трасту или титульной компании, которая удерживает право собственности в качестве обеспечения («на условном депонировании ») по кредиту. Когда кредит погашен, право собственности передается заемщику путем регистрации освобождения обязательства, и условное право собственности доверительного управляющего прекращается. В противном случае, в случае неисполнения обязательств, доверительный управляющий ликвидирует имущество, оформив новый акт, и компенсирует убытки кредитора полученными доходами.
Дела как альтернатива банкротству
[ редактировать ]- Договор соглашения – документ, устанавливающий соглашение о выплате должником части или всех непогашенных долгов в качестве альтернативы банкротству; (Австралийское законодательство). [ 10 ]
- Передаточный акт – документ, в котором должник назначает доверительного управляющего, который возьмет на себя управление имуществом для частичного или полного погашения долга в качестве альтернативы банкротству; (Австралийское законодательство). [ 10 ]
Год
[ редактировать ]
Санад , также пишется как суннуд , был документом, предоставленным правителям коренных княжеских государств в Британской Индии, подтверждающим их правящее положение в обмен на их верность британскому владычеству .
Санад усыновления
[ редактировать ]Поскольку исчезновение королевской родословной стало бы основанием для аннексии княжества британцами, [ 11 ] некоторым правителям также были предоставлены санады усыновления. Созданные в качестве награды за верность британскому правлению в Индии, особенно после индийского восстания 1857 года , такие действия давали правителю право усыновлять избранных наследников из местных дворянских семей в случае отсутствия прямых потомков. [ 12 ] Среди правителей, получивших санады усыновления, Тахта Сингха , Джасванта Сингха из Бхаратпура , а также правителей штатов Нагод , Самтар и Чаубе Джагиров стоит упомянуть .
Структура
[ редактировать ] | Этот раздел нуждается в дополнительных цитатах для проверки . ( август 2023 г. ) |
Основными условиями передаточного акта являются:
- Помещение
- Положение о сторонах – содержит имена, адреса и описания (продавец/покупатель, лицо, предоставляющее право/грантополучатель, передающее право/получатель) сторон.
- Подробная информация – в хронологическом порядке рассказывается о предыдущем владении передаваемым имуществом, начиная с самого раннего документа о праве собственности и заканчивая договором купли-продажи, в результате которого передача вступает в силу.
- Testatum – команда освидетельствования, подтверждающая оплату и получение вознаграждения и сигнализирующая о начале резолютивной части; обычно начинается со слов «Теперь это дело свидетельствует».
- Оперативная часть
- Постановляющая оговорка – продавец вводит в силу договор купли-продажи, передавая свою долю в земле покупателю.
- Пункт о посылках - пункт с подробным описанием местоположения и описания передаваемого имущества.
- Habendum - пункт, указывающий имущество (право собственности и т. д.) или проценты, которые должен получить получатель гранта. [ 13 ]
- Tenendum - «иметь и удерживать», раньше относилось к сроку владения, в течение которого должно было удерживаться предоставленное поместье, хотя теперь это полностью символично.
- Reddendum - оставляет за дародателем что-то из предоставленной вещи, например арендную плату, по формуле «уступка и оплата».
- Условия
- Гарантия – лицо, предоставляющее право, гарантирует право собственности получателю гранта.
- общий: когда ордер распространяется на всех лиц
- особый: когда дело касается только дарителя, его наследников и лиц, предъявляющих претензии по нему
- Ковенанты – обязательные ограничения или обещания
- Заключение (или эсхатокол ) – исполнение и дата
- Testimonium (Шотландия: пункт о проверке ) – свидетельствует о надлежащем исполнении акта или документа.
- Примеры:
- Англия и Уэльс: В удостоверение чего стороны настоящего подарка сложили свои руки и печати .
- Ирландия: В удостоверение чего стороны должны сложить руки и скрепить свои печати [день и год, указанные здесь впервые] .
- Шотландия: В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО настоящие подарки, состоящие из этой и предыдущих страниц, подписаны [мной] в [место] в [день] числа [месяца] двух тысяч [года] в присутствии [имя] [адрес] .
- Примеры:
- Testimonium (Шотландия: пункт о проверке ) – свидетельствует о надлежащем исполнении акта или документа.
Запись
[ редактировать ] | Этот раздел нуждается в дополнительных цитатах для проверки . ( август 2023 г. ) |
Обычно передача права собственности на недвижимость регистрируется в кадастре Соединенного Королевства. В большинстве частей Соединенных Штатов для регистрации документы должны быть представлены регистратору документов , который действует как кадастр. Незарегистрированный акт может быть действительным доказательством права собственности между сторонами, но не может иметь никакого влияния на претензии третьих сторон до тех пор, пока не будет раскрыт или зарегистрирован. Местный закон может предписывать срок, по истечении которого незарегистрированные акты становятся недействительными для третьих лиц, по крайней мере, в отношении промежуточных действий.
Совместная собственность
[ редактировать ]Передача права собственности также может быть оформлена в рамках актов о передаче имущества в случае кончины, например, когда имущество находится в совместном имуществе , например, «совместные арендаторы с правом наследования» (JTWROS) или «арендаторы в полном объеме». В каждом случае право собственности на недвижимость немедленно и автоматически переходит к названному лицу, пережившему(е) после смерти другого(их) арендатора(ов).
В большинстве штатов совместная аренда с правом наследования требует, чтобы все владельцы имели равные интересы в собственности, а это означает, что при продаже или разделе собственности все владельцы получат равное распределение доходов.
Совместная собственность может также находиться у арендаторов в общей собственности (ТИП). В некоторых штатах предполагается, что совместная собственность осуществляется как общие арендаторы, за исключением случаев, когда стороны состоят в браке и в договоре об этом указано или установлено, что совместные арендаторы имеют право наследования. В случае смерти доля умершего переходит в его имущество.
Пожизненное имущество — это право использовать, владеть и пользоваться имуществом в течение периода времени, измеряемого естественной жизнью лица или лиц. Когда все пожизненные арендаторы умирают, оставшийся мужчина сохраняет полное право собственности.
Совместные арендаторы с правами оставшегося в живых судна по сравнению с совместными арендаторами
[ редактировать ]Когда документы оформляются как совместные арендаторы с правом наследования (JTWROS) или совместные арендаторы (TIC), любой совладелец может подать ходатайство о разделе для расторжения отношений аренды. Владельцы документов JTWROS всегда получают имущество в равных долях; следовательно, если партнерство расторгается путем раздела, доходы должны быть равномерно распределены между всеми совладельцами независимо от того, какой вклад каждый совладелец внес в покупную цену имущества. Никакие кредиты не будут разрешены для каких-либо дополнительных взносов в покупную цену. Например, если A и B являются совладельцами собственности в качестве JTWROS и A внесли 80% покупной цены, A и B все равно получат равные доли при разделе. С другой стороны, держателям документов TIC при разделе может быть предоставлен кредит за неравные вклады в покупную цену. В ходе любого раздела кредиты могут быть предоставлены любому совладельцу, который мог внести сверх своей доли в расходы на недвижимость после оформления собственности на нее. Могут быть предоставлены кредиты на коммунальные услуги и техническое обслуживание; однако кредиты на улучшения не могут быть разрешены, если улучшения действительно не добавили существенной стоимости собственности.
Прощение как поступок
[ редактировать ]В Соединенных Штатах помилование президента когда - то считалось поступком и поэтому получатель должен был принять его. Это сделало невозможным помилование посмертно. Однако в случае с Генри Оссианом Флиппером эта точка зрения изменилась, когда президент Билл Клинтон помиловал его в 1999 году.
Право собственности
[ редактировать ]В Германии существует «реестр собственности». Правоустанавливающие документы — это документы, подтверждающие право собственности, а также права, обязательства или ипотеку на имущество. Примерно с 2000 года обязательна регистрация всей заложенной или переданной недвижимости. Подробная информация о правах, обязанностях и договоренностях, упомянутых в документах, будет перенесена в реестр - договор, описывающий право собственности.
Разница между актом и договором
[ редактировать ]Основное различие между актом и договором заключается в том, что договор обычно подписывается только одним лицом/стороной. Примерами акта являются акты переноса залога на движимое имущество в пользу банков/финансовых учреждений и т. д.
Соглашение по своему названию предполагает, что его должны подписать/одобрить как минимум две стороны. Примерами договора являются договор купли-продажи, договор займа и т. д.
По общему праву право собственности подтверждалось непрерывной цепочкой документов, подтверждающих право собственности. Система титулов Торренса — альтернативный способ подтверждения права собственности. Впервые введенный в Южной Австралии в 1858 году сэром Робертом Торренсом и позже принятый другими австралийскими штатами и другими странами, право собственности на титул Торренса подтверждается наличием свидетельства о праве собственности и соответствующей записи в реестре собственности. Эта система устраняет риски, связанные с незарегистрированными сделками и мошенническими или иным образом неверными транзакциями. Администрировать гораздо проще и дешевле, что снижает транзакционные издержки. Некоторые австралийские объекты недвижимости до сих пор передаются с использованием цепочки документов, подтверждающих право собственности – обычно это объекты недвижимости, которые принадлежат одной и той же семье с девятнадцатого века – и их часто называют документами «старой системы».
Дикие дела
[ редактировать ]Акт, зарегистрированный, но не связанный с цепочкой права собственности, называется диким актом . Необычный документ не обеспечивает конструктивного уведомления для последующих покупателей собственности, поскольку от последующих добросовестных покупателей нельзя разумно ожидать, что они найдут документ при исследовании цепочки прав собственности на имущество. Хаупт заявил, что
Поскольку поиск титула основан на индексах праводателя/грантополучателя, вполне возможно, что документ не будет обнаружен, даже если он был записан. «Пример: Этвуд продает свою землю Бернсу, но Бернс не записывает свой документ. Бернс позже продает землю Куперу, и Купер записывает ее документ. Но поскольку предыдущий документ (дело от Этвуда к Бернсу) не было записано, Купер документ находится за пределами цепочки прав собственности. При поиске титула кто-то, кто ищет имя Этвуда в указателе праводателя, не найдет никаких указаний на то, что Этвуд передал собственность, и ничто не приведет искателя к документу Купера». Договор, находящийся вне цепочки прав собственности, называется диким актом. Общее правило заключается в том, что последующий покупатель не должен иметь конструктивного уведомления о необоснованной сделке. В приведенном примере право собственности Купера не защищено от последующих добросовестных покупателей. Предположим, Этвуд обманным путем продал ту же собственность другому человеку, Данну. Суд постановит, что право собственности на собственность имеет Данн, а не Купер. [ 14 ]
Дикий поступок был описан как поступок, «совершенный незнакомцем, название которого висело в воздухе, как гроб Магомета». [ 15 ] Магомет — архаичное написание имени Мухаммед . Существует легенда, что гроб Пророка Мухаммеда был подвешен без видимой опоры к потолку его гробницы, подобно тому, как просто висит там дикий поступок, не касаясь титульной цепи. [ 16 ]
Невзаимозаменяемые токены как дела
[ редактировать ]Предыстория варианта использования
[ редактировать ]Появилась технология блокчейн , обладающая потенциалом для инноваций и поддержки функций поступков в конкретных контекстах. По своей конструкции блокчейны содержат неизменяемый реестр транзакций, записывающий передачу информации между пользователями. В рамках этой системы может быть создан особый тип передаваемого объекта, известный как невзаимозаменяемый токен (NFT) . Эти NFT уникальны, поддаются проверке и защищены от произвольного вмешательства благодаря неизменной природе блокчейна. Благодаря включению метаданных (дополнительной информации, встроенной в объект), NFT можно адаптировать для ссылки и представления широкого спектра активов как в цифровом, так и в физическом мире. Неизменяемость блокчейна, доказательство передачи и прозрачность данных (информация в блокчейне, как правило, общедоступна для просмотра) обеспечивают функции, аналогичные функциям нотариуса, такие как обеспечение целостности и постоянства записей. Однако важно признать, что он не воспроизводит весь объем юридических полномочий и проверки личности, обычно связанных с нотариальными услугами. Тем не менее, существуют предложения по дальнейшему развитию инфраструктуры блокчейна, потенциально расширяя ее использование в качестве нотариального механизма в определенных приложениях. [ 17 ]
Вариант использования на практике
[ редактировать ]Коллегия адвокатов штата Нью-Йорк заявила, что технология блокчейна может использоваться «для хранения и защиты записей о земельных документах». [ 18 ] Джон Мортон, адвокат Pillsbury Winthrop Шоу Питтман, рассказал журналу Fortune Magazine , что NFT «действуют «во многих отношениях точно так же, как договор при сделках с недвижимостью». [ 19 ]
Законность NFT как документов (или аналогичных средств защиты прав собственности)
[ редактировать ]Хотя такие случаи, как продажа домов в Южной Каролине и Флориде, продемонстрировали практическое применение NFT, функционирующих как документы на землю в сфере недвижимости, правовая база, окружающая такие сделки, остается в стадии разработки. На данный момент использование блокчейна и NFT для целей, подобных сделкам с недвижимостью, действует в «серой» юридической зоне, без каких-либо прямых правовых актов, явно поддерживающих или регулирующих этот метод передачи собственности. Эта новая область продолжает развиваться: эксперты по правовым вопросам, заинтересованные стороны отрасли и законодатели изучают последствия и потенциальную необходимость принятия мер регулирования. Таким образом, будущее NFT как документа или аналогичного средства прав собственности представляет собой динамичное пересечение технологий, законодательства и прав собственности, что требует пристального наблюдения и изучения по мере его развития. [ 20 ]
См. также
[ редактировать ]
- Свидетельство о праве собственности (землевладении)
- Пакт (закон)
- Акт урегулирования
- Одностороннее обязательство
- Грантовый акт
- Акт отказа от претензий
- Гарантийный акт
Ссылки
[ редактировать ]- ^ О'Коннор, Э. Рори (1987). Ирландский нотариус . Дублин: Профессиональные книги. п. 83.
- ^ «Закон о договоре о печати и юридическое определение» . USLegal.com . Архивировано из оригинала 3 мая 2015 года . Проверено 21 августа 2015 г.
- ^ Гриффитс, Эндрю (2005). Заключение договоров с компаниями . Лондон: Издательство Харт . п. 7 . ISBN 9781841131542 .
- ^ Роджерс, Генри Уэйд (1 января 1881 г.). «Сдача-приемка актов» . Йельский университет . Архивировано из оригинала 18 декабря 2015 года . Проверено 1 января 2015 г.
- ^ Jump up to: а б Стирруп, К., Важные уроки для урегулирования споров , опубликовано 16 февраля 2011 г., по состоянию на 16 августа 2023 г.
- ↑ Законодательство Великобритании, Закон о компаниях 2006 г., раздел 46 , по состоянию на 16 августа 2023 г.
- ^ Чисхолм, Хью , изд. (1911). . Британская энциклопедия . Том. 7 (11-е изд.). Издательство Кембриджского университета. п. 921.
- ^ Стимпсон, Фредерик Джесуп (1881). "Поступок". Глоссарий технических терминов, фраз и принципов общего права . Бостон: Литтл, Браун и компания . 108. Архивировано из оригинала 24 января 2013 г.
- ^ «доверительный акт» . ЛИИ/Институт правовой информации . Проверено 15 февраля 2024 г.
- ^ Jump up to: а б «Глоссарий» . Справочник по праву в Интернете. Архивировано из оригинала 18 сентября 2009 года . Проверено 11 июня 2009 г.
- ^ Офис Великобритании в Индии. Имперский географический справочник Индии . Оксфорд: Clarendon Press, 1908.
- ^ Маллесон, Великобритания (1875 г.). Исторический очерк коренных штатов Индии (переиздание Дели, 1984 г.). Лондон.
{{cite book}}: CS1 maint: отсутствует местоположение издателя ( ссылка ) - ^ Рапалье, Стюарт; Лоуренс, Роберт Л., ред. (1883). «Хабендум» . Словарь американского и английского права . Джерси-Сити, Нью-Джерси: FD Linn. п. 589. Архивировано из оригинала 24 января 2018 г.
- ^ Хаупт, Кэтрин Дж. (2007). Основы недвижимости в Вашингтоне . Издательство Роквелл. п. 54. ИСБН 978-1-887051-41-5 .
- ^ Поладиан против. Джонсон , 85 лет. 2d 140, 141 ( Верховный суд Флориды, 1955 г.).
- ^ «Магомет» . Infoplease.com . Архивировано из оригинала 8 сентября 2015 года . Проверено 21 августа 2015 г.
- ^ * «ERC-721: Стандарт невзаимозаменяемых токенов» . Предложения по улучшению Ethereum . Проверено 27 ноября 2023 г.
- Пинто, Рохан. «Council Post: Цифровой нотариус на основе блокчейна: что вам нужно знать» . Форбс . Проверено 27 ноября 2023 г.
- Клейнаки, Афина-Стилиани; Митис-Гкомет, Петрос; Дросатос, Джордж; Эфрамидис, Павлос С.; Калдуди, Элени (01 января 2018 г.). «Служба нотариального заверения на основе блокчейна для поиска биомедицинских знаний» . Журнал вычислительной и структурной биотехнологии . 16 : 288–297. дои : 10.1016/j.csbj.2018.08.002 . ISSN 2001-0370 . ПМК 6120721 . ПМИД 30181840 .
- Диас Менезес, Леонардо; де Араужо, Лучано Виейра; Нисидзима, Марислей (1 августа 2023 г.). «Блокчейн и архитектура смарт-контрактов для нотариальных услуг по гражданскому праву: опыт Бразилии» . Международный журнал информационной безопасности . 22 (4): 869–880. дои : 10.1007/s10207-023-00673-3 . ISSN 1615-5270 . ПМЦ 9961299 . ПМИД 37360929 .
- «Нотариальное заверение документов в блокчейне Ethereum | Блог базы данных AWS» . aws.amazon.com . 09.05.2022 . Проверено 27 ноября 2023 г.
- ^ Дженнифер (24 октября 2022 г.). «Юридический бизнес: на грани прорыва» . Коллегия адвокатов штата Нью-Йорк . Проверено 27 ноября 2023 г.
- ^ «Как криптовалюта может помочь обычным людям стать магнатами недвижимости» . Удача . Проверено 27 ноября 2023 г.
- ^ * Фэрфилд, Джошуа (2022). «Собственность как закон виртуальных вещей» . Границы в области метрик исследований и аналитики . 7 . дои : 10.3389/frma.2022.981964 . ISSN 2504-0537 . ПМЦ 9458901 . ПМИД 36091970 .
- Фэрфилд, Джошуа AT (2022). «Токенизация: закон невзаимозаменяемых токенов и уникальной цифровой собственности» . Юридический журнал Индианы . 97 :1261.
