Парк Отели и Курорты
Тип компании | Публичная компания |
---|---|
Нью-Йоркская фондовая биржа : ПК S&P 400 Компонент Рассел 1000 Компонент | |
Промышленность | Недвижимость / Гостиницы |
Основан | 4 января 2017 г |
Штаб-квартира | Тайсонс, Вирджиния |
Ключевые люди | Томас Дж. Балтимор-младший (председатель и генеральный директор ) |
Доход | 1,4 миллиарда долларов (2021 г.) |
−452 миллиона долларов (2021 г.) | |
Всего активов | 9,7 миллиарда долларов (2021 г.) |
Общий капитал | 4,4 миллиарда долларов (2021 г.) |
Количество сотрудников | 488 (2019) |
Веб-сайт | pkhotelsandresorts |
Сноски/ссылки [ 1 ] |
Park Hotels & Resorts — это инвестиционный фонд недвижимости (REIT), специализирующийся на гостиничной недвижимости, расположенный в Тайсонсе, штат Вирджиния . Он был образован в 2017 году как дочерняя компания Hilton Worldwide .
История
[ редактировать ]Генеральный директор Hilton Worldwide Кристофер Нассетта заявил в июне 2015 года, что компания рассматривает возможность корпоративного выделения REIT для хранения своего портфеля недвижимости на сумму 13 миллиардов долларов. [ 2 ] Этот план был частью стратегии Нассетты по переводу Hilton на бизнес-модель с «легкими активами», чтобы обеспечить быстрый международный рост. [ 3 ] [ 4 ] [ 5 ] Это также должно было воспользоваться отсутствием корпоративного подоходного налога на REIT. [ 6 ] В феврале 2016 года Hilton объявила об окончательных планах выделить REIT (Park Hotels & Resorts) и свой бизнес по таймшеру ( Hilton Grand Vacations ) в отдельные компании. [ 7 ] [ 8 ] Спин-оффы завершились 4 января 2017 года. [ 9 ] [ 10 ] Park Hotels стала вторым по величине публичным гостиничным фондом REIT, в состав которого входят 67 отелей. [ 8 ] [ 10 ]
В 2018 году Park Hotels продала 13 отелей, которые она считала «непрофильными» активами, в том числе 10 из 14 своих международных объектов, на общую сумму 519 миллионов долларов. [ 11 ] [ 12 ] [ 13 ]
HNA Group , которой принадлежало 25 процентов компании, продала все свои акции в марте 2018 года путем обратного выкупа и вторичного размещения на общую сумму $1,4 млрд. [ 14 ] [ 15 ] [ 16 ]
В 2019 году Пак приобрел Chesapeake Lodging Trust за 1 миллиард долларов наличными плюс 978 миллионов долларов в виде акций. [ 17 ] В результате покупки портфель Парка пополнился восемнадцатью отелями, а также диверсифицировался за счет добавления гостиничных брендов, принадлежащих Marriott , Hyatt и других. [ 17 ] [ 18 ]
В 2019 и 2020 годах компания продала еще 10 отелей, включая последние оставшиеся объекты за пределами США, на общую сумму выручки в 688 миллионов долларов. [ 19 ] Еще 5 отелей были проданы в 2021 году за выручку в 477 миллионов долларов, в результате чего чистый убыток по этим объектам составил 5 миллионов долларов. [ 1 ] Еще четыре объекта недвижимости были проданы в 2022 году на общую сумму 260 миллионов долларов в рамках долгосрочного плана компании по сокращению доли заемных средств . [ 20 ]
В июне 2023 года компания передала два своих объекта в Сан-Франциско, Hilton San Francisco Union Square и близлежащий парк 55 San Francisco , своему кредитору JPMorgan Chase . В пресс-релизе компания заявила, что «мы считаем, что путь Сан-Франциско к восстановлению остается омраченным и удлинённым из-за серьезных проблем», и сослалась на «рекордно высокий уровень вакантных офисов в городе; опасения по поводу уличных условий; более низкую отдачу от офисов, чем в аналогичных городах; и более слабый, чем ожидалось, общегородской календарь конгрессов до 2027 года, что негативно повлияет на спрос в сфере бизнеса и отдыха и, вероятно, значительно уменьшит сжатие города в обозримом будущем. К сожалению, продолжающаяся нагрузка на наши операционные результаты и баланс слишком значительна, чтобы гарантировать продолжение субсидий. и владеть этими активами». [ 21 ] Оба отеля были оценены вместе более чем в 1,5 миллиарда долларов, когда в 2016 году компании был выдан кредит в размере 725 миллионов долларов от JPMorgan Chase, что привело Financial Times к предположению, что компания считала, что стоимость обоих объектов к моменту краха снизилась более чем вдвое. сдача зданий. [ 22 ]
Характеристики
[ редактировать ]Park Hotels & Resorts полностью или частично владеет 50 отелями на 30 000 номеров. [ 20 ] Основная часть отелей работает под брендами, лицензированными Hilton Worldwide, включая Hilton , DoubleTree и Embassy Suites . [ 23 ] Park Hotels самостоятельно управляет четырьмя объектами; остальными управляют другие компании, большинство из которых принадлежит Hilton Worldwide. [ 24 ]
Известные отели, принадлежащие компании, включают: [ 25 ] [ 23 ]
- Capital Hilton – Вашингтон, округ Колумбия (доля 25%)
- Карибе Хилтон – Сан-Хуан, Пуэрто-Рико
- Хилтон Чикаго – Чикаго, Иллинойс
- Hilton Hawaiian Village – Гонолулу, Гавайи
- Hilton New Orleans Riverside – Новый Орлеан, Луизиана
- Hilton Orlando Bonnet Creek – Орландо, Флорида
- Hilton Orlando Lake Buena Vista – Лейк Буэна Виста, Флорида
- Hilton Waikoloa Village – Пуако, Гавайи
- JW Marriott San Francisco Union Square – Сан-Франциско, Калифорния
- Нью-Йорк Хилтон Мидтаун – Манхэттен, Нью-Йорк
- Уолдорф Астория Орландо – Орландо, Флорида
Бывшая недвижимость
[ редактировать ]- Ace Hotel Downtown Los Angeles — Лос-Анджелес, Калифорния — приобретен в 2019 году и продан в 2019 году. [ 26 ]
- Embassy Suites Washington DC Джорджтаун – Вашингтон, округ Колумбия – продано в 2020 году [ 27 ]
- Hilton San Diego Bayfront – Сан-Диего, Калифорния (доля 25%) – продано в 2022 г. [ 20 ]
- Le Méridien New Orleans — Новый Орлеан, Луизиана — приобретен в 2019 году и продан в 2019 году. [ 28 ] [ 29 ]
- Le Méridien San Francisco – Сан-Франциско, Калифорния – приобретен в 2019 году и продан в 2021 году. [ 30 ]
- Hilton San Francisco Union Square - Сан-Франциско, Калифорния - передан кредитору в 2023 году. [ 21 ]
- Парк 55 Сан-Франциско – Сан-Франциско, Калифорния – приобретен в 2015 году и передан кредитору в 2023 году. [ 21 ]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Перейти обратно: а б Форма 10-К: Годовой отчет (Отчет) за 2021 год. Парковые отели и курорты. 18 февраля 2022. с. 4.
- ^ Рим Наср (1 июня 2015 г.). «Генеральный директор Hilton Worldwide: взгляд на возможный REIT» . CNBC . Проверено 7 июня 2018 г.
- ^ Томас Хит (6 июля 2014 г.). «Кристофер Нассетта: человек, который изменил Хилтон» . Вашингтон Пост . Проверено 7 июня 2018 г.
- ^ Араш Массуди; Джеймс Фонтанелла-Хан; Анна Николау (16 декабря 2015 г.). «Hilton стремится внести портфель отелей в REIT» . Файнэншл Таймс . Проверено 7 июня 2018 г.
- ^ Ребекка Купер (26 февраля 2016 г.). «Более подробная информация о Hilton REIT и дополнительных доходах таймшеров» . Вашингтонский деловой журнал . Проверено 7 июня 2018 г.
- ^ Лиза Бейлфусс (28 февраля 2016 г.). «Hilton выделит отели в REIT, отдельный бизнес по таймшеру» . Уолл Стрит Джорнал . Проверено 7 июня 2018 г. (требуется подписка)
- ^ Анкит Аджмера (26 февраля 2016 г.). «Hilton выделит бизнес в сфере недвижимости и таймшеров» . Рейтер . Проверено 7 июня 2018 г.
- ^ Перейти обратно: а б Далия Фахми (2 июня 2016 г.). «Выделение Hilton в сфере недвижимости для создания Park Hotels & Resorts REIT» . Блумберг . Проверено 7 июня 2018 г.
- ^ «Hilton завершает выделение компаний Park Hotels & Resorts и Hilton Grand Vacations» (пресс-релиз). Хилтон Уорлдвайд. 4 января 2017 г. – через ЭДГАР.
- ^ Перейти обратно: а б Абха Бхаттараи (6 января 2017 г.). «Hilton завершает разделение на три независимые компании» . Вашингтон Пост . Проверено 7 июня 2018 г.
- ^ Форма 10-Q: Ежеквартальный отчет (Отчет). Парковые отели и курорты. 4 мая 2018. с. 7 – через ЭДГАР.
- ^ «Park Hotels & Resorts Inc. объявляет о продаже отеля Hilton Berlin и объявлении специальных дивидендов» (пресс-релиз). Парковые отели и курорты. 18 мая 2018 г. Проверено 7 июня 2018 г. - через Business Wire.
- ^ Виктория Розенталь (21 мая 2018 г.). «Park Hotels & Resorts продает Hilton Berlin» . Управление отелем . Проверено 7 июня 2018 г.
- ^ Джули Стейнберг; Анджани Триведи (1 марта 2018 г.). «Китайская группа HNA продаст долю в дочерней компании Hilton Park Hotels & Resorts» . Уолл Стрит Джорнал . Проверено 7 июня 2018 г. (требуется подписка)
- ^ Мириам Готфрид (13 марта 2018 г.). «Суверенный фонд Китая продает докризисные инвестиции Blackstone» . Уолл Стрит Джорнал . Проверено 7 июня 2018 г. (требуется подписка)
- ^ «Park Hotels & Resorts Inc. объявляет о завершении вторичного размещения/выкупа HNA, обновленном прогнозе прибыли на 2018 год и новой корпоративной штаб-квартире» (пресс-релиз). Парковые отели и курорты. 12 марта 2018 г. – через Nasdaq.com.
- ^ Перейти обратно: а б Форма 10-Q: Ежеквартальный отчет (Отчет). Парковые отели и курорты. 7 ноября 2019. с. 8 – через ЭДГАР.
- ^ «Поглощение Чесапика дает Парку путь к росту в 2020 году» . Новости отеля сейчас . 8 ноября 2019 г. . Проверено 18 января 2020 г.
- ^ Форма 10-К: Годовой отчет (Отчет). Парковые отели и курорты. 27 февраля 2020 г., стр. 78 и 93 – через EDGAR.
- ^ Перейти обратно: а б с «Компания Park Hotels & Resorts Inc. завершает продажу отеля Homewood Suites by Hilton Seattle Convention Center и своей 25% доли совместного предприятия в отеле Hilton San Diego Bayfront» (пресс-релиз). Парковые отели и курорты. 23 июня 2022 г. . Получено 10 июля 2022 г. - через GlobeNewswire.
- ^ Перейти обратно: а б с «Park Hotels & Resorts Inc. объявляет о прекращении выплат по кредиту CMBS на сумму 725 миллионов долларов без права регресса, обеспеченному двумя отелями в Сан-Франциско» . www.pkhotelsandresorts.com . Проверено 20 сентября 2023 г.
- ^ Киндер, Табби (17 июня 2023 г.). «Дефолты вызывают тревогу по поводу стабильности коммерческой недвижимости Сан-Франциско» . Файнэншл Таймс . Проверено 20 сентября 2023 г.
- ^ Перейти обратно: а б Форма 10-К: Годовой отчет (Отчет). Парковые отели и курорты. 27 февраля 2020 г. стр. 35–36 – через EDGAR.
- ^ Форма 10-К: Годовой отчет (Отчет). Парковые отели и курорты. 27 февраля 2020 г. стр. 3 и 6 – через EDGAR.
- ^ «Портфолио» . Парковые отели и курорты . Проверено 14 марта 2020 г.
- ^ Дороти Крауч (26 декабря 2019 г.). «Park Hotels & Resorts завершает продажу Ace Hotel Downtown Los Angeles» . Новости одежды . Проверено 18 января 2020 г.
- ^ Ребекка Купер (21 февраля 2020 г.). «Park Hotels продает номера Embassy Suites в Вест-Энде» . Вашингтонский деловой журнал . Проверено 14 марта 2020 г.
- ^ «Park Hotels & Resorts Inc. объявляет о продаже отеля Le Meridien New Orleans» (пресс-релиз). Парковые отели и курорты. 23 декабря 2019 года . Проверено 18 января 2020 г.
- ^ Энтони Маколи (8 января 2020 г.). «Le Meridien New Orleans продан консорциуму Park Resorts за 84 миллиона долларов» . «Таймс-Пикаюн» . Проверено 18 января 2020 г.
- ^ Алекс Баррейра (13 сентября 2021 г.). «Определены покупатели двух крупных отелей Сан-Франциско» . Сан-Франциско Бизнес Таймс . Проверено 26 сентября 2021 г.
Внешние ссылки
[ редактировать ]- Гостиничные компании США
- Инвестиционные фонды недвижимости США
- Компании, базирующиеся в округе Фэрфакс, штат Вирджиния.
- Американские компании, основанные в 2017 году
- Риэлторские компании, созданные в 2017 году.
- 2017 заведения в Вирджинии
- Тайсонс, Вирджиния
- Компании, котирующиеся на Нью-Йоркской фондовой бирже
- Корпоративные спин-оффы
- Хилтон Уорлдвайд
- Компании из индекса S&P 400