Статья 7A (Жилищный кодекс города Нью-Йорка)

Статья 7А Закона штата Нью-Йорк о исках и разбирательствах в сфере недвижимости (RPAPL) позволяет, чтобы «судья жилищного суда назначал администратора для сбора арендной платы за здание и использования ее на ремонт» в качестве альтернативы «бесплодным забастовкам арендной платы ». ^{[ 1 ]} Ежегодно около 10% лиц, назначенных в 1980-е годы, были отстранены от должности, также возникали проблемы с финансовой отчетностью. ^{[ 2 ]}^{[ 3 ]} Этот закон также может помочь ускорить ремонт, например, после пожара. ^{[ 4 ]}^{[ 5 ]}

Он находится в ведении Департамента охраны и развития жилья Нью-Йорка (HPD). и это «предназначено для защиты жильцов от нерадивых арендодателей». ^{[ 6 ]}

История

7А был принят в 1965 году. ^{[ 7 ]} Его использование было редкостью до 1977 года, когда выплаты администраторам стали «достаточно выгодными». В 1981 году The New York Times сообщила, что «по оценкам городских жилищных чиновников, в программе участвовало около 300 зданий». ^{[ 1 ]}

Хотя здание имеет категорию ниже 7А, поскольку «арендная плата идет на ремонт, арендодатели должны платить налоги и ипотечные платежи из других доходов в течение этого периода». Один домовладелец прокомментировал: «Это крайняя мера, но администратор выполняет функцию опекуна». ^{[ 1 ]} В 1988 году газета New York Post писала, что «критики здания 7А говорят, что оно настолько плохо контролируется, что некомпетентным и даже коррумпированным администраторам сходит с рук годы неправильного расходования арендной платы за здание». За их разоблачением на полторы страницы последовала четверть страницы «История успеха» об одной женщине (которая) «управляет несколькими зданиями в программе 7А» и подала заявку на государственное финансирование в дополнение к арендной плате. ^{[ 6 ]}

Одним из изменений, которое усилило его использование, было разрешение HPD обращаться в суд, не дожидаясь жалоб от первоначально требуемой трети арендаторов. ^{[ 1 ]}^{[ 6 ]} В некоторых случаях здание после ремонта переходит «к новому владельцу, который временно выкупил здание». ^{[ 8 ]}

Попытки разрешить арендаторам быть администраторами были названы «теоретически хорошей идеей, но на практике возникают проблемы». ^{[ 2 ]}

К 1989 году HPD принимал более активное участие, включая «обучение и помощь администраторам 7A, а также участие в оказании помощи судьям в их назначении». Также была введена «трехмесячная программа обучения два дня в неделю». ^{[ 8 ]}

См. также

Ссылки

^ Перейти обратно: ^а ^б ^с ^д Джилл Джоннес (21 июня 1981 г.). «Суды теперь назначают администраторов в лучшие здания» . Нью-Йорк Таймс . Через полтора года забастовки арендаторов... Статья 7А городского Жилищного кодекса
^ Перейти обратно: ^а ^б Алан С. Озер (5 февраля 1984 г.). «Управление арендаторами в проблемных зданиях» . Нью-Йорк Таймс .
^ деньги не имеют «записей, подтверждающих, что произошло».
^ Роберт Позарицкий (25 мая 2017 г.). «Жертвы пожара в квартирах в Элмхерсте подали в суд, требуя быстрого ремонта их домов» . Королевский курьер .
^ Билл Пэрри (3 мая 2021 г.). «Кандидат в совет Джексон-Хайтс представляет предложение по реагированию города на помощь освободившимся арендаторам» . Королевский курьер .
^ Перейти обратно: ^а ^б ^с Одри Фаролино (1 декабря 1988 г.). «Арендодатели в подвешенном состоянии» Нью-Йорк Пост . стр. 100-1 69,
^ Исполнительный департамент штата Нью-Йорк (17 июля 1965 г.), Bill Jackets штата Нью-Йорк - L-1965-CH-0909 , Библиотека штата Нью-Йорк , получено 9 октября 2022 г.
^ Перейти обратно: ^а ^б Алан С. Озер (11 июня 1989 г.). «ПЕРСПЕКТИВЫ: Программа статьи 7А; усиление назначенцев Суда» . Нью-Йорк Таймс .

Дальнейшее чтение

Лебовиц, Джеральд (15 мая 2007 г.), HP Proceedings: A Primer , Судебный институт штата Нью-Йорк , получено 9 октября 2022 г.

Внешние ссылки

Иски и разбирательства в сфере недвижимости (RPA) Статья 7-A Специальные разбирательства арендаторов жилых помещений в городе Нью-Йорк и округах Нассау, Саффолк, Рокленд и Вестчестер для вынесения решения, предписывающего внести арендную плату и использовать ее в целях возмещения ущерба Условия, опасные для жизни, здоровья или безопасности, в своде законов штата Нью-Йорк Сената штата Нью-Йорк

Эта законом статья, связанная с , незавершена . Вы можете помочь Википедии, расширив ее .

Эта Нью-Йорком, статья, связанная с незавершена . Вы можете помочь Википедии, расширив ее .

[NYC7A.NYT81-1] Перейти обратно: ^а ^б ^с ^д Джилл Джоннес (21 июня 1981 г.). «Суды теперь назначают администраторов в лучшие здания» . Нью-Йорк Таймс . Через полтора года забастовки арендаторов... Статья 7А городского Жилищного кодекса

[NYC7A.84x-2] Перейти обратно: ^а ^б Алан С. Озер (5 февраля 1984 г.). «Управление арендаторами в проблемных зданиях» . Нью-Йорк Таймс .

[3] деньги не имеют «записей, подтверждающих, что произошло».

[4] Роберт Позарицкий (25 мая 2017 г.). «Жертвы пожара в квартирах в Элмхерсте подали в суд, требуя быстрого ремонта их домов» . Королевский курьер .

[5] Билл Пэрри (3 мая 2021 г.). «Кандидат в совет Джексон-Хайтс представляет предложение по реагированию города на помощь освободившимся арендаторам» . Королевский курьер .

[NYC7A.NYP88-6] Перейти обратно: ^а ^б ^с Одри Фаролино (1 декабря 1988 г.). «Арендодатели в подвешенном состоянии» Нью-Йорк Пост . стр. 100-1 69,

[jacket_1965-7] Исполнительный департамент штата Нью-Йорк (17 июля 1965 г.), Bill Jackets штата Нью-Йорк - L-1965-CH-0909 , Библиотека штата Нью-Йорк , получено 9 октября 2022 г.

[NYC7A.NYT1989-8] Перейти обратно: ^а ^б Алан С. Озер (11 июня 1989 г.). «ПЕРСПЕКТИВЫ: Программа статьи 7А; усиление назначенцев Суда» . Нью-Йорк Таймс .

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]