Лофт-борд Нью-Йорка

Лофт Доска
Обзор отдела
Сформированный	1982
Юрисдикция	Нью-Йорк
Сотрудники	12
Руководитель отдела	Рик Чендлер, председатель правления ;
Ключевой документ	Закон о лофте 1982 года ;
Веб-сайт	www .nyc .gov /html /лофт /html /дом /дом .shtml

Совет по лофтам города Нью-Йорка ( Совет по лофтам ) — это квазизаконодательный и судебный орган правительства Нью-Йорка , который контролирует законное преобразование коммерческих и производственных помещений в жилые помещения.

История

В 1970-х годах домовладельцы Нью-Йорка разрешали арендаторам переезжать в здания, предназначенные для коммерческого и производственного использования, в таких районах, как Трайбека , Сохо и Челси . Переоборудование лофтов было более выгодным для арендодателей, чем промышленное использование. ^{[ 1 ]} К 1977 году Департамент городского планирования Нью-Йорка обнаружил, что 91,5 процента преобразований были незаконными. ^{[ 2 ]} а 44,9 процента этих лофтов занимали главы семей- художники. ^{[ 3 ]} Поскольку эти районы стали более популярными, арендодатели попытались существенно поднять арендную плату. ^{[ 4 ]} Арендаторы оспаривали повышение арендной платы в суде, утверждая, что квартиры де-факто представляли собой несколько квартир, если их было три или более. ^{[ 5 ]} и арендная плата стабилизировалась , если было шесть или более квартир. ^{[ 6 ]} Эти меры защиты ограничили причины, по которым их могли выселить , и освободили их от уплаты арендной платы, поскольку в помещениях не было свидетельства о приеме на работу , необходимого для использования в жилых помещениях. ^{[ 4 ]} Городские власти были обеспокоены тем, что арендодатели не могли выселить арендаторов или взимать арендную плату с них, а также тем, что все большее число арендаторов проживало в помещениях, которые считались опасными. Эта загадка заставила одного ученого-юриста усомниться в том, что «статутное или прецедентное право [может] направить такие проблемы, связанные с законами о зонировании и жилищном строительстве, в правовое русло». ^{[ 7 ]}

Закон о лофте 1982 года

В 1982 году Законодательное собрание штата Нью-Йорк приняло Закон о лофтах 1982 года , который установил правовую основу для юридического преобразования лофтов, называемых временными многоквартирными домами или IMD, в жилые квартиры, арендная плата за которые подлежит стабилизации. Закон учредил Совет лофтов, который будет обеспечивать соблюдение положений и сроков закона и разрешать споры между арендодателями и арендаторами. ^{[ 8 ]} Целью Совета лофтов было ограничить незаконное переустройство и обеспечить баланс между правами арендодателей и арендаторов. ^{[ 9 ]} Совет Лофта состоит из девяти человек, члены которых назначаются мэром . ^{[ 10 ]} В состав членов входят один человек, представляющий арендаторов лофтов, один, представляющий владельцев лофтов, один, представляющий производственные интересы, а остальные являются общественными членами. ^{[ 11 ]} Совет Лофта делегирует полномочия судьям по административным делам из Управления административных разбирательств и слушаний города Нью-Йорка (OATH) для рассмотрения споров и написания рекомендаций. Совет Лофта на своих ежемесячных собраниях будет голосовать за принятие или отклонение предложенного приказа или за возвращение в OATH. ^{[ 12 ]} Бывший председатель Карл Вейсброд охарактеризовал эту работу так: «Это похоже на попадание в зону боевых действий. Единственное, в чем могут договориться арендаторы и владельцы, - это то, насколько сильно они ненавидят Loft Board». ^{[ 13 ]}

Поправки к закону о лофтах 2009 г.

В 2009 году Loft Board был объединен с Департаментом строительства Нью-Йорка . ^{[ 14 ]} В том же году сфера действия закона расширилась с принятием в 2009 году поправки к закону о лофтах , которая расширила сферу действия закона о лофтах на районы за пределами Манхэттена, такие как Вильямсбург , Бушвик и Лонг-Айленд-Сити . ^{[ 15 ]} Мэр Майкл Блумберг провел переговоры о поправках, которые исключат определенные районы и положат конец закону с положениями об истечении срока действия . ^{[ 16 ]}^{[ 17 ]} В 2013 году в Закон о лофтах снова были внесены поправки, включающие изменения в период времени, в течение которого новые лофты могут подать заявку на легализацию, процесс легализации и правила, касающиеся зданий, предположительно предназначенных для использования, несовместимого с жилым использованием. ^{[ 18 ]} Арендаторы лофтов выступают за дополнительные изменения, в первую очередь связанные с отменой поправок Bloomberg 2010 года. ^{[ 19 ]} и что Департамент строительства пассивно защищает арендаторов. ^{[ 20 ]}

Председатель правления

Имя	Даты в офисе	Администрация мэра	Примечания и ссылки
Карл Вайсброд	1982-1984	Эд Кук	^{[ 21 ]}
Хорхе Л. Батиста	1984-1986	Эд Кук	^{[ 22 ]}
Джордж MC Доул	1986-1989	Эд Кук	^{[ 22 ]}
Дэвид Класфельд	1989 – 1997	Эд Кук	^{[ 23 ]}
Гектор Батиста	1997 – 1999	Руди Джулиани
Кимберли Д. Харди	2000 – 2003	Майкл Р. Блумберг
Марк Раух	2003 – 2008	Майкл Р. Блумберг
Роберт Д. Лимандри	2009 – 2013	Майкл Р. Блумберг
Рик Д. Чендлер	2014 – настоящее время	Билл Де Блазио

Ссылки

^ Хорник, Сэнди (январь 1984 г.). «Повторное использование промышленных лофтов для жилищного строительства: опыт возрождения и неправильного использования Нью-Йорка» . Журнал Вашингтонского университета городского и современного права . 27 . Юридический факультет Вашингтонского университета : 165.
^ «Жилое повторное использование нежилых зданий на Манхэттене» . Город Нью-Йорк, Департамент городского планирования [и] Управление действий мэра Мидтауна. Декабрь 1977 года.
^ Форд, Кристина (1978). Жилищная политика и городской средний класс . Нью-Брансуик, Нью-Джерси: Центр исследований городской политики . ISBN 0882850563 . OCLC 16731543 .
^ Jump up to: ^а ^б Пек, Хайме (20 июня 2017 г.). «Народная история находящегося под угрозой исчезновения закона о лофтах Нью-Йорка» . Деревенский голос . Проверено 13 апреля 2018 г.
^ Липкис против. Пикус , 99 Misc.2d 518 ( приложение штата Нью-Йорк, первый декабрь 1979 г.).
^ Мандель против. Питковский , 102 Misc.2d 478 (приложение штата Нью-Йорк, первый декабрь 1979 г.).
^ Фаччоло, Джей (1986). «Незаконные лофты в Нью-Йорке: сбалансированы ли акции?» (PDF) . Журнал городского права Фордхэма . 14 :559.
^ Хевеси, Деннис (20 июня 1999 г.). «Закон Лофта преследует высокие цели» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 14 апреля 2018 г.
^ Шкуда, Аарон (2016). Лофты Сохо: джентрификация, искусство и промышленность в Нью-Йорке, 1950-1980 гг . Чикаго: Издательство Чикагского университета . п. 226. ИСБН 978-0226334189 . OCLC 920017441 .
^ Зукин, Шэрон (1989). Жизнь в стиле лофт: культура и капитал в городских изменениях . Нью-Брансуик, Нью-Джерси: Издательство Университета Рутгерса . стр. 196 . ISBN 0813513898 . OCLC 18191048 .
^ Уайльд, Лиза (февраль 1984 г.). «Правление лофтов Коха оставляет арендаторов в подвешенном состоянии» . Границы города . Проверено 14 апреля 2018 г.
^ Жесниовецкий, Линда; Лебовиц, Джеральд (2010). «Закон Нью-Йорка о лофтах». Нью-Йоркский журнал права недвижимости . 38 . Рочестер, штат Нью-Йорк: 22. SSRN 1539285 .
^ Раймер, Сара (18 ноября 1983 г.). «Война за недвижимость: арендаторы против владельцев против совета лофтов» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 15 апреля 2018 г.
^ «Отчет Совета лофтов за 2013 год» (PDF) . Декабрь 2013.
^ Бакли, Кара (30 ноября 2010 г.). «В поисках защиты нового закона арендаторы лофтов вместо этого находят горе» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 13 апреля 2018 г.
^ Бакли, Кара (25 июля 2010 г.). «Этот дешевый и просторный лофт теперь может быть и легальным » Нью-Йорк Таймс . Проверено 14 апреля 2018 г.
^ Пек, Хайме (5 мая 2017 г.). «Закон Нью-Йорка о лофтах находится в опасности» . Деревенский голос . Проверено 14 апреля 2018 г.
^ Галлоде, Лиза (26 декабря 2013 г.). «Новые нормы лофтового права» . Еженедельник недвижимости . Проверено 15 апреля 2018 г.
^ Саттон, Бенджамин (18 января 2018 г.). « Если бы дела шли хорошо, нас бы здесь не было»: художники протестуют против лофт-борда Нью-Йорка» . Гипераллергический . Проверено 15 апреля 2018 г.
^ Саттон, Бенджамин (27 апреля 2018 г.). «Художники и арендаторы лофтов протестуют против Департамента строительства Нью-Йорка» . Гипераллергический . Проверено 28 апреля 2018 г.
^ «Глава совета City Loft назначен Кохом» . Нью-Йорк Таймс . 21 марта 1984 года . Проверено 15 апреля 2018 г.
^ Jump up to: ^а ^б Джонсон, Кирк (19 апреля 1986 г.). «Объявлены изменения в совете лофтов» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 15 апреля 2018 г.
^ Хейс, Констанс Л. (27 марта 1990 г.). «Закон о лофтах делает арендаторов шикарными, но небезопасными» . Нью-Йорк Таймс .

Внешние ссылки

Лофт-борд Нью-Йорка

[1] Хорник, Сэнди (январь 1984 г.). «Повторное использование промышленных лофтов для жилищного строительства: опыт возрождения и неправильного использования Нью-Йорка» . Журнал Вашингтонского университета городского и современного права . 27 . Юридический факультет Вашингтонского университета : 165.

[2] «Жилое повторное использование нежилых зданий на Манхэттене» . Город Нью-Йорк, Департамент городского планирования [и] Управление действий мэра Мидтауна. Декабрь 1977 года.

[3] Форд, Кристина (1978). Жилищная политика и городской средний класс . Нью-Брансуик, Нью-Джерси: Центр исследований городской политики . ISBN 0882850563 . OCLC 16731543 .

[VV-4] Jump up to: ^а ^б Пек, Хайме (20 июня 2017 г.). «Народная история находящегося под угрозой исчезновения закона о лофтах Нью-Йорка» . Деревенский голос . Проверено 13 апреля 2018 г.

[5] Липкис против. Пикус , 99 Misc.2d 518 ( приложение штата Нью-Йорк, первый декабрь 1979 г.).

[6] Мандель против. Питковский , 102 Misc.2d 478 (приложение штата Нью-Йорк, первый декабрь 1979 г.).

[7] Фаччоло, Джей (1986). «Незаконные лофты в Нью-Йорке: сбалансированы ли акции?» (PDF) . Журнал городского права Фордхэма . 14 :559.

[8] Хевеси, Деннис (20 июня 1999 г.). «Закон Лофта преследует высокие цели» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 14 апреля 2018 г.

[9] Шкуда, Аарон (2016). Лофты Сохо: джентрификация, искусство и промышленность в Нью-Йорке, 1950-1980 гг . Чикаго: Издательство Чикагского университета . п. 226. ИСБН 978-0226334189 . OCLC 920017441 .

[10] Зукин, Шэрон (1989). Жизнь в стиле лофт: культура и капитал в городских изменениях . Нью-Брансуик, Нью-Джерси: Издательство Университета Рутгерса . стр. 196 . ISBN 0813513898 . OCLC 18191048 .

[11] Уайльд, Лиза (февраль 1984 г.). «Правление лофтов Коха оставляет арендаторов в подвешенном состоянии» . Границы города . Проверено 14 апреля 2018 г.

[12] Жесниовецкий, Линда; Лебовиц, Джеральд (2010). «Закон Нью-Йорка о лофтах». Нью-Йоркский журнал права недвижимости . 38 . Рочестер, штат Нью-Йорк: 22. SSRN 1539285 .

[13] Раймер, Сара (18 ноября 1983 г.). «Война за недвижимость: арендаторы против владельцев против совета лофтов» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 15 апреля 2018 г.

[14] «Отчет Совета лофтов за 2013 год» (PDF) . Декабрь 2013.

[15] Бакли, Кара (30 ноября 2010 г.). «В поисках защиты нового закона арендаторы лофтов вместо этого находят горе» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 13 апреля 2018 г.

[16] Бакли, Кара (25 июля 2010 г.). «Этот дешевый и просторный лофт теперь может быть и легальным » Нью-Йорк Таймс . Проверено 14 апреля 2018 г.

[17] Пек, Хайме (5 мая 2017 г.). «Закон Нью-Йорка о лофтах находится в опасности» . Деревенский голос . Проверено 14 апреля 2018 г.

[18] Галлоде, Лиза (26 декабря 2013 г.). «Новые нормы лофтового права» . Еженедельник недвижимости . Проверено 15 апреля 2018 г.

[19] Саттон, Бенджамин (18 января 2018 г.). « Если бы дела шли хорошо, нас бы здесь не было»: художники протестуют против лофт-борда Нью-Йорка» . Гипераллергический . Проверено 15 апреля 2018 г.

[20] Саттон, Бенджамин (27 апреля 2018 г.). «Художники и арендаторы лофтов протестуют против Департамента строительства Нью-Йорка» . Гипераллергический . Проверено 28 апреля 2018 г.

[21] «Глава совета City Loft назначен Кохом» . Нью-Йорк Таймс . 21 марта 1984 года . Проверено 15 апреля 2018 г.

[lbca-22] Jump up to: ^а ^б Джонсон, Кирк (19 апреля 1986 г.). «Объявлены изменения в совете лофтов» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 15 апреля 2018 г.

[23] Хейс, Констанс Л. (27 марта 1990 г.). «Закон о лофтах делает арендаторов шикарными, но небезопасными» . Нью-Йорк Таймс .

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]

[ 9 ]

[ 10 ]

[ 11 ]

[ 12 ]

[ 13 ]

[ 14 ]

[ 15 ]

[ 16 ]

[ 17 ]

[ 18 ]

[ 19 ]

[ 20 ]

[ 21 ]

[ 22 ]

[ 23 ]