Ревитализация промышленных зданий в Гонконге

Схема возрождения промышленных зданий была объявлена правительством Гонконга в Политическом послании Гонконга на 2009-2010 годы . Целью схемы является предоставление большего количества площадей для подходящего использования в целях удовлетворения меняющихся социальных и экономических потребностей Гонконга. Его цель — перестроить неиспользуемые и доступные промышленные здания в пространство для новых предприятий, особенно для «шести основных отраслей». ^{[ 1 ]}^{[ номер 1 ]}

Схема реализовывалась с 1 апреля 2010 года. В сентябре 2011 года был проведен промежуточный пересмотр схемы. После этого срок подачи заявок был продлен с 31 марта 2013 года до 31 марта 2016 года. ^{[ 3 ]}

Цели

Проект предусматривает три основных мероприятия:

Снизить порог подачи заявки на право собственности при принудительной продаже под перепланировку с 90% до 80%.
Предоставьте владельцам возможность оплатить начисленную премию за землю путем финансирования по фиксированной ставке 2% в течение пяти лет.
Создайте индивидуальную модификацию договора аренды, предусматривающую премию за землю в зависимости от ее наиболее подходящего использования. ^{[ 4 ]}

Правительство продолжает предоставлять арт-пространства в выгодных промышленных помещениях. С 2010 по 2013 год было одобрено 13 заявок на реконструкцию и 49 заявок на оптовую переоборудование, в результате чего было сдано около 680 000 квадратных метров площадей непромышленного использования. ^{[ 4 ]}

Фон

ведется активная реконструкция промышленных зданий В районах, входящих в проект обновления города, . Например, Квун Тонг , Шам Шуй По и Квай Чунг . Есть несколько причин, приводящих к изменению землепользования и запуску схемы. К ним относятся развивающаяся экономика, цены на аренду и покупку офисов, которые значительно выросли за последние десятилетия, что привело к свертыванию традиционных обрабатывающих отраслей. По многочисленным обстоятельствам, особенно из-за уже упомянутых экономических факторов, многие фабрики были перенесены в материковый Китай . В результате многие промышленные здания пустуют или используются недостаточно. В декабре 2007 года доля вакантных промышленных зданий составила 6,7%, что указывает на растрату ценных земельных ресурсов в этом районе. Чтобы решить эту проблему и лучше использовать ресурсы, необходимо было перераспределение ресурсов. Таким образом, Земельный департамент осуществил переустройство промышленных зданий для других целей. В этих зданиях были созданы различные виды бизнеса, которые стали процветать. Поскольку эти здания географически и экономически выгодны для различных предприятий. Это сделало конверсию более эффективной и создало рабочие места. Ревитализация промышленных зданий, очевидно, экономически эффективна и выгодна владельцам и работникам Гонконга. ^{[ 5 ]}^{[ 6 ]}

Процесс реализации

В сентябре 2014 года в рамках мер по активизации было одобрено всего 100 заявок. В этой схеме есть два вида применения: оптовая конверсия и перепланировка. Заявки на реконструкцию в основном расположены в Квун Тонге , Квай Чунге , Чунг Ша Ване , Яу Тонге и Вонг Чук Ханге , тогда как первые два места одновременно предназначены для оптовой перестройки. Использование промышленных зданий стало более разнообразным. ^{[ 7 ]}

Виды бизнеса

Промышленные здания расположены по всей территории Гонконга , и здесь наблюдается разная концентрация предприятий. В основном их можно отнести к следующим коммерческим секторам: продукты питания, развлечения, спорт и искусство. Ниже приведены некоторые примеры кластеризации : ^{[ 8 ]}

Квун Тонг : офисы постпродакшена фильмов и музыкальные студии.
San Po Kong : performing arts stages
Чай Ван : фотостудии
Фо Тан : студии изобразительного искусства

Другие виды бизнеса включают спорт (например, катание на лыжах, сноуборде, бейсболе, софтболе и футболе), мастерские творческого искусства (например, кожевенная мастерская, живопись, скульптура, музыка), рестораны и фермы (например, водные фермы и плантации гидропоники ). ^{[ 9 ]}

Еда

Поскольку арендная плата в Гонконге резко выросла, многие рестораны начали открывать собственные предприятия в промышленных зданиях, особенно подземные рестораны , которые представляют собой своего рода домашнюю кухню с уникальными рецептами. Рестораны такого типа в основном создают спокойную атмосферу, подходящую для изолированной среды промышленных зданий. В этих огромных помещениях также проводятся кулинарные курсы. Кроме того, чтобы соответствовать современным тенденциям, промышленные здания привлекают множество лабораторий и торговых посредников по производству органических продуктов питания . Крупномасштабная среда достаточна для владельцев бизнеса, чтобы получить большие машины для выращивания морепродуктов и выращивания органических овощей.

Развлечение

Для младенцев и малышей оборудованы специальные игровые площадки. Вечеринки по случаю дня рождения часто проводятся с развивающими играми для младенцев. Для подростков дома с привидениями и квесты — немного необычные места для встреч. Для взрослых винные погреба также являются местом, где люди стремятся к качеству жизни . Люди могут попробовать вина и даже вина, сделанные своими руками.

Спорт

Спортивные мероприятия обычно можно найти в обновленных промышленных зданиях Гонконга, например, гольф, стрельба из лука и боевые искусства. Фитнес-центры также получили положительный прием жителей Гонконга. В отличие от некоторых существующих спортивных клубов, спортивные занятия в обновленных промышленных зданиях носят массовый характер. Клиенты могут одновременно получать удовольствие от занятий спортом при относительно меньших затратах. Это интересует не только любителей спорта, но и семьи, которые приводят своих детей на активный отдых.

Искусство

Несмотря на то, что Гонконг часто называют «культурной пустыней», в обновленных промышленных зданиях процветает развитие искусства. Художественные студии , мастерские и музыкальные студии стали обязательными предметами в этих зданиях. Людям, желающим отвлечься от суеты жизни и погрузиться в спокойствие, предлагаются занятия рисованием и бесплатные арт-джемы. С другой стороны, предусмотрены мастерские по изготовлению кожи или других изделий ручной работы, чтобы люди могли продемонстрировать свое творчество. С музыкальной точки зрения клиенты могут иметь возможность создавать музыку и джемовать, а также наслаждаться выступлениями групп. Например, в промышленной зоне Квун Тонг есть концертные площадки, где выступают местные певцы и группы. ^{[ 10 ]}

Ограничения

Безопасность

После запуска программы ревитализации владельцы могут обратиться в Земельный департамент с просьбой изменить порядок использования своих помещений. После утверждения департамент осуществляет недостаточный мониторинг этих промышленных зданий. Развиваются различные виды бизнеса, такие как гостиницы для отдыха, художественные студии и спортивные центры, что затрудняет контроль над департаментом. Некоторые владельцы развивают бизнес через эту административную лазейку, управляя кабинками , казино. ^{[ 11 ]}^{[ 12 ]} и клубы маджонга, что создает множество проблем с безопасностью здания. Триады и деятельность банд могут проникнуть в эти здания и повлиять на общественный порядок. Некоторые боксы имеют плохие средства пожаротушения. ^{[ 13 ]} и могут стать причиной травм и смерти в случае возникновения пожара.

Низкий стимул для владельцев

Многие владельцы промышленных зданий неохотно проводят ревитализацию. Во-первых, из-за местоположения ^{[ 14 ]} и окружающая среда помещений, например, отсутствие окон или солнечного света препятствует трансформации зданий для других деловых целей, таких как гостиницы и отели. Во-вторых, владельцам приходится нести огромные расходы на реконструкцию, поэтому они могут незаконно вносить несанкционированные изменения в свои промышленные здания для коммерческого использования в целях экономии средств. В-третьих, масштабы нового бизнеса ограничены, поскольку людям трудно узнать о существовании магазинов и, следовательно, требуются большие затраты на рекламу, что препятствует расширению бизнеса. Поэтому многие владельцы предпочитают оставлять здания пустующими, а не предпринимать дорогостоящие и трудоемкие действия по их оживлению.

Влияние

Положительное влияние

Предоставление земли для различного землепользования

Учитывая, что земельной площади в Гонконге недостаточно по сравнению с его населением, необходимо постоянное развитие, чтобы идти в ногу с ростом. Чтобы удовлетворить потребность в коммерческих и жилых помещениях, старые промышленные здания преобразуются в офисы, жилые помещения, гостиницы и другие объекты. Это также особенно полезно для культурных и творческих отраслей , которым могут потребоваться большие коммерческие площади. ) . Примером может служить Центр творческих искусств Жокей-клуба (JCCAC Здание, отремонтированное для JCCAC, представляло собой заводской комплекс в Шек Кип Мей , заброшенный с 1990-х годов. Он был преобразован в художественный центр культурного развития, где работают более 100 художников и художественных групп. ^{[ 15 ]}^{[ 16 ]} Кроме того, дешевле и быстрее ремонтировать старые здания, чем строить новые. ^{[ 17 ]}

Минимизация строительных отходов и затрат

Реанимация старых промышленных зданий предотвращает их снос, сводя к минимуму строительный мусор и загрязнение земель . ^{[ 17 ]}

Негативное воздействие

Увеличение арендной платы

Политика возрождения промышленных зданий привела к увеличению арендной платы, в результате чего облагаемая стоимость увеличилась на 2% в 2012 году и на 7% в 2013 году. ^{[ 18 ]} Опрос, проведенный в 2010 году Советом по развитию искусств Гонконга (HKADC), показал, что более 60% пользователей промышленных зданий столкнулись с проблемами в результате повышения арендной платы. ^{[ 19 ]} Средний рост составил 14%. По данным недавнего опроса ^{[ когда? ]} По предложению HKADC, среди 800 художественных групп, арендующих помещения в промышленных зданиях, 61,5% заявили, что столкнулись с увеличением арендной платы, что представляет финансовую угрозу для творческих групп, имеющих нестабильный доход. Большую часть их расходов составляет арендная плата, включая стоимость установки кондиционеров и другого оборудования. В результате некоторые художественные группы или практикующие искусствоведы решают переехать из старых промышленных зданий. ^{[ нужна ссылка ]}

Ограничения текущей политики землепользования

Гонконга Бюро развития В соответствии с законами о градостроительстве в этих двух зонах разрешено присутствие культурных и творческих предприятий (например, офисов информационных технологий, дизайна и медиапроизводства, студии аудиовизуальной звукозаписи и т. д.). ^{[ 20 ]} Тем не менее, г-жа Люн По Шан, представитель Концерна фабричных художников (FAC), заявила, что драматическим группам не разрешается арендовать помещения на фабриках.

См. также

Примечания

^ Что касается «шести основных отраслей» из «Развития инфраструктуры для экономического роста »: Гонконг обладает явными преимуществами, а именно: образовательные услуги, медицинские услуги, тестирование и сертификация, инновации и технологии, культурные и творческие отрасли, а также экологические отрасли. ^{[ 2 ]}

Ссылки

^ «Политический адрес на 2009-2010 годы – вместе открываем новые горизонты»
^ «Развитие инфраструктуры для экономического роста» (PDF) . Гонконг – Политический адрес. п. 2 . Проверено 17 декабря 2013 г.
^ «DEVB IB — Пресс-релиз и выступление 121212» .
^ Jump up to: ^а ^б «Возрождение старых промышленных зданий». Архивировано 17 декабря 2013 г. в Wayback Machine , Гонконгский промышленник , Федерацией промышленности Гонконга, 2009 г.
^ Ревитализация промышленных зданий в Гонконге
^ «Строительство и архитектура» . 29 сентября 2018 г. Проверено 10 марта 2021 г.
^ «DEVB IB – Ход реализации» .
^ (на китайском языке) «Я хочу быть генеральным директором 2, серия 97, возрождение промышленных зданий» , ATV , дата обращения 6 ноября 2013 г.
^ (на китайском языке) «Новый мир выходит из фабрики (информация)» , TVB
^ Центр исследований Фонда Баухиния «Исследовательский центр Фонда Баухиния» .
^ "Изменятся ли результаты ревитализации промышленных зданий, превращающихся в города-воробьи - Oriental Daily" .
^ «Как промышленное здание может считаться нормальным, если нарушений так много – Headline Daily» .
^ «DEVB IB — Фон2» .
^ http://hub.hku.hk/bitstream/10722/184354/1/FullText.pdf?accept=1 ^{[ только URL-адрес PDF ]}
^ (на китайском языке) «Комплексные возможности: возрождение промышленных зданий для развития творческих индустрий» , Минпао , Гонконг, 29 марта 2012 г. Проверено 3 ноября 2013 г.
^ "О JCCAC"
^ Jump up to: ^а ^б «Оптимизация использования промышленных зданий – преимущества реконструкции и массового переоборудования»
^ (на китайском языке) «По мере роста арендной платы за промышленные здания художники стонут» , Metropolis Daily , Гонконг, 1 ноября 2013 г. Проверено 2 ноября 2013 г.
^ «Обследование текущего состояния промышленных зданий для художественной деятельности и будущего спроса, 2010 г.»
^ «Оптимизация использования промышленных зданий - Часто задаваемые вопросы по оптовой перестройке»

Внешние ссылки

Фотанян
(на китайском языке) Концерн заводских художников - сайт Концерна заводских художников
Центр творческих искусств Жокей-клуба (JCCAC)

[3] Что касается «шести основных отраслей» из «Развития инфраструктуры для экономического роста »: Гонконг обладает явными преимуществами, а именно: образовательные услуги, медицинские услуги, тестирование и сертификация, инновации и технологии, культурные и творческие отрасли, а также экологические отрасли. ^{[ 2 ]}

[1] «Политический адрес на 2009-2010 годы – вместе открываем новые горизонты»

[2] «Развитие инфраструктуры для экономического роста» (PDF) . Гонконг – Политический адрес. п. 2 . Проверено 17 декабря 2013 г.

[4] «DEVB IB — Пресс-релиз и выступление 121212» .

[Industry_HK-5] Jump up to: ^а ^б «Возрождение старых промышленных зданий». Архивировано 17 декабря 2013 г. в Wayback Machine , Гонконгский промышленник , Федерацией промышленности Гонконга, 2009 г.

[6] Ревитализация промышленных зданий в Гонконге

[7] «Строительство и архитектура» . 29 сентября 2018 г. Проверено 10 марта 2021 г.

[8] «DEVB IB – Ход реализации» .

[9] (на китайском языке) «Я хочу быть генеральным директором 2, серия 97, возрождение промышленных зданий» , ATV , дата обращения 6 ноября 2013 г.

[10] (на китайском языке) «Новый мир выходит из фабрики (информация)» , TVB

[11] Центр исследований Фонда Баухиния «Исследовательский центр Фонда Баухиния» .

[12] "Изменятся ли результаты ревитализации промышленных зданий, превращающихся в города-воробьи - Oriental Daily" .

[13] «Как промышленное здание может считаться нормальным, если нарушений так много – Headline Daily» .

[14] «DEVB IB — Фон2» .

[15] ttp://hub.hku.hk/bitstream/10722/184354/1/FullText.pdf?accept=1 ^{[ только URL-адрес PDF ]}

[16] (на китайском языке) «Комплексные возможности: возрождение промышленных зданий для развития творческих индустрий» , Минпао , Гонконг, 29 марта 2012 г. Проверено 3 ноября 2013 г.

[17] "О JCCAC"

[DEVB-18] Jump up to: ^а ^б «Оптимизация использования промышленных зданий – преимущества реконструкции и массового переоборудования»

[19] (на китайском языке) «По мере роста арендной платы за промышленные здания художники стонут» , Metropolis Daily , Гонконг, 1 ноября 2013 г. Проверено 2 ноября 2013 г.

[20] «Обследование текущего состояния промышленных зданий для художественной деятельности и будущего спроса, 2010 г.»

[21] «Оптимизация использования промышленных зданий - Часто задаваемые вопросы по оптовой перестройке»

[ 1 ]

[ номер 1 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]

[ 9 ]

[ 10 ]

[ 11 ]

[ 12 ]

[ 13 ]

[ 14 ]

[ 15 ]

[ 16 ]

[ 17 ]

[ 18 ]

[ 19 ]

[ 20 ]

[ 2 ]