Закон о многоквартирных домах (Шотландия) 2004 г.

Закон о многоквартирных домах (Шотландия) 2004 г.
	Шотландский парламент
Длинное название	Закон шотландского парламента, устанавливающий границы и принадлежность собственности, заключенной в многоквартирные дома, и регулирующий права и обязанности владельцев недвижимости, заключенной в многоквартирные дома; внести незначительные поправки в Закон об условиях титула (Шотландия) 2003 г. (asp 9); и для связанных целей.
Цитирование	2004 апр 11
Представлено	Маргарет Карран , ; Министр по делам сообществ
Территориальная протяженность	Шотландия
Даты
Королевское согласие	22 октября 2004 г.
Начало	28 ноября 2004 г.
Другое законодательство
Относится к	Закон об отмене феодального землевладения и т. д. (Шотландия) 2000 г. , Закон об условиях титула (Шотландия) 2003 г.
Статус: Действующее законодательство
История прохождения через парламент
Текст закона в первоначально принятом виде
Пересмотренный текст статута с поправками

Закон о многоквартирных домах (Шотландия) 2004 года — это закон шотландского парламента , который является основным источником закона о многоквартирных домах , который регулирует аренду многоквартирных квартир .

Закон является частью пакета земельных реформ вместе с Законом об отмене феодального землевладения и т. д. (Шотландия) 2000 года и Законом об условиях титула (Шотландия) 2003 года , которые вступили в силу 28 ноября 2004 года. ^{[ 2 ]}^{[ 3 ]}

Прохождение в парламент

Законопроект Мэри был внесен в шотландский парламент 30 января 2004 года тогдашним министром по делам сообществ Маргарет Карран и поддержан министром юстиции Кэти Джеймисон и заместителем министра по делам сообществ Маллиган .

Основные положения

Статья 26 Закона определяет многоквартирный дом как две или более связанные, но отдельные квартиры, разделенные друг от друга по горизонтали. Определение сформулировано в широком смысле и включает в себя не только традиционные многоквартирные дома, но также четырехблочные дома и более крупные дома, которые были разделены на части.

Право собственности

Закон содержит ряд положений, касающихся права собственности на различные части многоквартирного дома:

Статья 2(3) предусматривает, что владельцу квартиры на верхнем этаже принадлежит крыша и чердачное помещение над этой квартирой.
Статья 2(4) предусматривает, что владелец квартиры на первом этаже является владельцем помещения ( земли) под этой квартирой. Также давно общепринятым законом является то, что владелец квартиры на первом этаже владеет помещением перед и за этой квартирой.
Статья 2(5) предусматривает, что помещение, находящееся в общей собственности, включает помещение под ним и крышу над помещением.
раздел 2(6) предусматривает, что собственник помещения любой части собственности также должен владеть всем воздушным пространством над ним, в том числе над крышей квартиры на верхнем этаже; однако раздел 2(7) включает в право собственности на крышу любое воздушное пространство над скатом крыши ниже самой высокой точки крыши.
Раздел 3 закрепляет право общей собственности в пристройке или лифте к каждой квартире, обслуживаемой этим пристройкой или лифтом.

Обязанности

Закон вновь закрепляет в статуте общее право общих интересов при его применении к многоквартирным домам. В соответствии со статьей 8 владельцы обязаны содержать любую часть своей собственности, которая обеспечивает поддержку или укрытие для другой части здания, и им запрещается в соответствии со статьей 9 делать что-либо со своей собственностью, что могло бы нанести ущерб поддержке или укрытию, предоставляемым или естественный свет, которым наслаждается любая часть здания.

Снос

Закон содержит ряд положений, защищающих интересы собственников в случае сноса.

раздел 20 предусматривает, что снос здания не затрагивает права собственности, в том числе на соответствующую землю; это означает, что в случае сноса многоквартирного дома отдельные владельцы квартир сохранят право собственности на воздушное пространство, которое ранее занимала их квартира, а также любую долю, которую они имели в земле, которая обслуживала квартиру, например, прилегающую территорию или подъездную дорожку.
статья 21 предусматривает равное распределение прибыли от сноса между собственниками, за исключением случая, когда существует такая разница в размерах квартир, что самая большая квартира в доме была более чем в полтора раза больше самой маленькой, в этом случае прибыль делится пропорционально размеру отдельных квартир.
Статья 22 налагает ограничения на использование земли, на которой раньше стоял многоквартирный дом, если отдельные владельцы сохраняют доли собственности на этом участке.
Статья 23 позволяет владельцу заброшенного многоквартирного дома при определенных обстоятельствах подать заявление на получение разрешения на продажу многоквартирного дома.

См. также

Земельная реформа в Шотландии

Ссылки

^ «Закон о многоквартирных домах (Шотландия) 2004 г. – Принятие законопроекта: Краткое изложение» (PDF) . Шотландский парламент. 2004 . Проверено 4 марта 2017 г.
^ «Вековые права собственности шотландцев заканчиваются» . Новости BBC онлайн . 28 ноября 2004 г.
^ Эллиот, Элисон; Ватт, Джон; Ян, Кук; Тейлор, Пип (2014). «Земля Шотландии и общее благо: отчет группы по обзору земельной реформы» (PDF) . Правительство Шотландии. п. 142 . Проверено 4 марта 2017 г.

Внешние ссылки

Законопроект в том виде, в котором он принят

[1] «Закон о многоквартирных домах (Шотландия) 2004 г. – Принятие законопроекта: Краткое изложение» (PDF) . Шотландский парламент. 2004 . Проверено 4 марта 2017 г.

[2] «Вековые права собственности шотландцев заканчиваются» . Новости BBC онлайн . 28 ноября 2004 г.

[3] Эллиот, Элисон; Ватт, Джон; Ян, Кук; Тейлор, Пип (2014). «Земля Шотландии и общее благо: отчет группы по обзору земельной реформы» (PDF) . Правительство Шотландии. п. 142 . Проверено 4 марта 2017 г.

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]