Ритейл-парк

Ритейл -парк — это тип торгового центра, расположенный на окраинах большинства крупных городов Великобритании и других европейских стран. Они составляют ключевой аспект европейской географии розничной торговли наряду с крытыми торговыми центрами , отдельными магазинами, такими как гипермаркеты , и более традиционными центральными улицами .

Компания Cushman & Wakefield определяет розничный парк как любой торговый центр, в основном состоящий из розничных складов , площадью 5 000 квадратных метров (54 000 квадратных футов) или больше. ^{[ 1 ]}^{[ 2 ]}

В торговых парках есть несколько магазинов в одном месте, но, в отличие от закрытых центров, здесь нет крыши, и поэтому они не защищены от атмосферных воздействий. ^{[ 3 ]}

История

Торговые парки возникают за пределами города, где расположены крупные магазины розничной торговли, которые не подходят для пешеходных главных улиц , например садовые центры, супермаркеты для дома. ^{[ 3 ]}

Совсем недавно многие крупные розничные торговцы переехали в торговые парки, поскольку торговые парки предлагают покупателям более низкую арендную плату и более дешевую парковку. Например, в Великобритании компании Marks and Spencer и Next закрыли или сократили множество магазинов на центральных улицах и переместили их в торговые парки. ^{[ 4 ]}

География

Розничные парки обычно расположены в легкодоступных местах и предназначены для семей, имеющих автомобили, хотя часто здесь также ходят автобусы. Они являются альтернативой торговым районам в центре города. Такому развитию способствовала более дешевая и доступная земля на окраинах городов и поселков, а также свободный контроль за планированием в ряде зон предпринимательства, что очень упрощает планирование и застройку. ^{[ 5 ]} В Великобритании более 1500 торговых парков. ^{[ 3 ]}

Розничные парки обычно имеют большие автостоянки (стоянки) и предназначены не для посещения людьми, а для более прямых поездок за покупками. Это означало, что розничные парки столкнулись с экономической конкуренцией со стороны интернет-торговли, поскольку исторически они не предлагали такого же фактора опыта, как розничная торговля в центре города. ^{[ 3 ]} Уровень вакантных площадей в торговых центрах Великобритании почти в два раза выше, чем в торговых парках. ^{[ 6 ]}

Политика градостроительства, благоприятствующая развитию торговых парков, представляет угрозу для центральных улиц, поскольку покупатели отпугиваются от магазинов на центральных улицах. ^{[ 7 ]} Однако большинство торговых парков являются результатом отсутствия планирования, а не политики в пользу автомобилей; городское планирование, ориентированное на автомобили, такое как торговые парки, является «невольным результатом набора правил планирования». ^{[ 8 ]}

Среда

Противники торговых парков утверждают, что торговые парки «не имеют смысла» из-за продолжающегося климатического кризиса . ^{[ 9 ]} Однако торговые парки, вероятно, выиграют от изменения климата . Статья в журнале Nature показала, что из-за антропогенного изменения климата катастрофические дожди и наводнения будут происходить чаще и с большей силой. В периоды проливных дождей в торговых парках Великобритании наблюдается увеличение потока клиентов. ^{[ 10 ]}

Типичные арендаторы

Как правило, в торговых парках размещается ряд сетевых магазинов мебели, одежды или обуви , в том числе супермаркеты , магазины электротоваров, ковров и другие, а якорным арендатором обычно является супермаркет. Из-за расположения за пределами города, большого количества бесплатных парковок и близости к основным дорогам до торговых парков часто легче добраться, чем до центральных торговых районов, и в результате центры городов менее привлекательны для розничных продавцов. ^{[ 11 ]}

Распространенность за пределами Великобритании

Континентальная Европа

В континентальной Европе ритейл-парки растут: по данным Cushman & Wakefield, которые определяют ритейл-парк как центр под открытым небом площадью более 5000 кв.м. торговых площадей, общая площадь торговых площадей в торговых парках Европы прогнозируется на уровне около 40 млн кв. в конце 2017 года. Площадь торговых парков увеличилась на 836 000 квадратных метров в 2015 году и на 1,3 миллиона квадратных метров в 2016 году. На долю Франции пришлось 54% новых торговых площадей в Западной Европе, за ней следует Великобритания с 17% и Италия - 10%. Торговый парк Steel в Сент-Этьене, Франция, площадью 70 000 кв. м был назван крупнейшим запланированным проектом того времени. ^{[ 1 ]}^{[ 2 ]}

Северная Америка

В США термин «торговый парк» не является ни распространенным, ни отраслевым термином. Торговый центр, который в Европе считается розничным парком, может попасть в одну из нескольких категорий с точки зрения отрасли Северной Америки: ^{[ 12 ]}

Силовые центры : еще более крупные центры площадью от 250 000 до 600 000 квадратных футов (от 23 000 до 56 000 м ). ²) считаются центрами силы , как правило, закрепленными за крупными магазинами-убийцами категорий (например, Best Buy ), в т.ч. дисконтные универмаги (например, Target ) и оптовые клубы (например, Costco ). ^{[ 12 ]} Согласно книге о расположении торговой недвижимости 2003 года, американского центра власти технически не существует нигде в Соединенном Королевстве, но «ближайшим британским эквивалентом центра власти является большой торговый парк». ^{[ 13 ]}
Общественные центры : немного более крупные центры площадью от 125 000 до 400 000 квадратных футов (от 11 600 до 37 200 м ). ²) с товарами общего назначения или предложениями, ориентированными на удобство, ICSC (Международный совет торговых центров) называет общественными центрами или крупными районными центрами , которые заявляют, что они обычно предлагают «более широкий ассортимент одежды и других товаров повседневного спроса, чем районные центры. Центр обычно имеет прямую линию в виде полосы или может иметь форму буквы L или U, в зависимости от места и дизайна». ^{[ 12 ]}
Торговые центры : центры под открытым небом площадью менее 30 000 квадратных футов (2800 м²). ²) обычно считаются торговыми центрами. ^{[ 12 ]}

Торговый парк Kingsway West в Данди , Шотландия — типичная планировка с якорным магазином (здесь гипермаркет Tesco ) и крупноформатными ритейлерами, окружающей парковкой для клиентов и доступом для транспорта.

См. также

Большой магазин (известный как «розничный склад» в отрасли Великобритании и Европы)
Power center (розница) (Северная Америка)
Районный торговый центр (Северная Америка)
Центр образа жизни
Фестивальная торговая площадка
Стрип-торговый центр
Виды торговых точек

Ссылки

^ Jump up to: ^а ^б «Европейские ритейл-парки: что дальше» . Касман и Уэйкфилд. Лето 2019. {{cite journal}}: Для цитирования журнала требуется |journal= ( помощь )
^ Jump up to: ^а ^б «РАЗВИТИЕ РОЗНИЧНЫХ ПАРКОВ УСКОРЯЕТСЯ ПО ВСЕЙ ЕВРОПЕ», Через : журнал European Placemaking Magazine, 23 августа 2016 г.
^ Jump up to: ^а ^б ^с ^д Лонг, Джулиан (16 октября 2014 г.). «Эволюция ритейл-парка» . Набор персонала в фонд . Проверено 27 февраля 2022 г.
^ «Эволюция ритейл-парка» . Набор персонала в фонд . 16 октября 2014 г. Проверено 27 февраля 2022 г.
^ Бромли, Розмари Д.Ф.; Томас, Колин Дж. (24 мая 1988 г.). «Розничные парки: пространственная и функциональная интеграция торговых точек в корпоративной зоне Суонси». Труды Института британских географов . 13 (1): 4–18. дои : 10.2307/622771 . JSTOR 622771 .
^ Эли, Джонатан; Хаммонд, Джордж (04 декабря 2020 г.). «Кризис в розничной торговле: центры городов Великобритании борются за выживание» . Файнэншл Таймс . Проверено 27 февраля 2022 г.
^ «Изменение географии розничной торговли: есть ли будущее у главной улицы? – Оксфордский университет Брукса» . www.brookes.ac.uk . Проверено 27 февраля 2022 г.
^ Рудлин, Дэвид (11 апреля 2019 г.). «Почему Британия так плохо планирует города?» . Хранитель . Проверено 27 февраля 2022 г.
^ О'Дрисколл, Конор (05 октября 2021 г.). «Почему торговые парки за городом не имеют смысла в условиях климатического кризиса» . {{cite journal}}: Для цитирования журнала требуется |journal= ( помощь )
^ Адегест, Дон-Элвин (28 июля 2021 г.). «Ритейлеры столкнутся с новыми сбоями из-за изменения климата» . МодаЮнайтед . Проверено 27 февраля 2022 г.
^ Коллеве, Юлия (16 апреля 2012 г.). «Удар по главной улице Великобритании, поскольку все больше розничных торговцев уезжают из города» . Хранитель .
^ Jump up to: ^а ^б ^с ^д «Классификация центров США» (PDF) . www.icsc.org . Проверено 16 мая 2020 г.
^ Шиллер, Рассел (2001). Динамика местоположения недвижимости: стоимость и факторы, влияющие на расположение магазинов, офисов и других видов землепользования . Лондон и Нью-Йорк: Spon Press. п. 77. ИСБН 0-415-24645-8 . Проверено 14 ноября 2022 г.

Внешние ссылки

SmartCentres – включает фотографии своих разработок.

[European_Retail_Parks:_What's_Next-1] Jump up to: ^а ^б «Европейские ритейл-парки: что дальше» . Касман и Уэйкфилд. Лето 2019. {{cite journal}}: Для цитирования журнала требуется |journal= ( помощь )

[across-magazine.com-2] Jump up to: ^а ^б «РАЗВИТИЕ РОЗНИЧНЫХ ПАРКОВ УСКОРЯЕТСЯ ПО ВСЕЙ ЕВРОПЕ», Через : журнал European Placemaking Magazine, 23 августа 2016 г.

[:0-3] Jump up to: ^а ^б ^с ^д Лонг, Джулиан (16 октября 2014 г.). «Эволюция ритейл-парка» . Набор персонала в фонд . Проверено 27 февраля 2022 г.

[4] «Эволюция ритейл-парка» . Набор персонала в фонд . 16 октября 2014 г. Проверено 27 февраля 2022 г.

[5] Бромли, Розмари Д.Ф.; Томас, Колин Дж. (24 мая 1988 г.). «Розничные парки: пространственная и функциональная интеграция торговых точек в корпоративной зоне Суонси». Труды Института британских географов . 13 (1): 4–18. дои : 10.2307/622771 . JSTOR 622771 .

[6] Эли, Джонатан; Хаммонд, Джордж (04 декабря 2020 г.). «Кризис в розничной торговле: центры городов Великобритании борются за выживание» . Файнэншл Таймс . Проверено 27 февраля 2022 г.

[7] «Изменение географии розничной торговли: есть ли будущее у главной улицы? – Оксфордский университет Брукса» . www.brookes.ac.uk . Проверено 27 февраля 2022 г.

[8] Рудлин, Дэвид (11 апреля 2019 г.). «Почему Британия так плохо планирует города?» . Хранитель . Проверено 27 февраля 2022 г.

[9] О'Дрисколл, Конор (05 октября 2021 г.). «Почему торговые парки за городом не имеют смысла в условиях климатического кризиса» . {{cite journal}}: Для цитирования журнала требуется |journal= ( помощь )

[10] Адегест, Дон-Элвин (28 июля 2021 г.). «Ритейлеры столкнутся с новыми сбоями из-за изменения климата» . МодаЮнайтед . Проверено 27 февраля 2022 г.

[11] Коллеве, Юлия (16 апреля 2012 г.). «Удар по главной улице Великобритании, поскольку все больше розничных торговцев уезжают из города» . Хранитель .

[icsc-12] Jump up to: ^а ^б ^с ^д «Классификация центров США» (PDF) . www.icsc.org . Проверено 16 мая 2020 г.

[Schiller-13] Шиллер, Рассел (2001). Динамика местоположения недвижимости: стоимость и факторы, влияющие на расположение магазинов, офисов и других видов землепользования . Лондон и Нью-Йорк: Spon Press. п. 77. ИСБН 0-415-24645-8 . Проверено 14 ноября 2022 г.

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]

[ 9 ]

[ 10 ]

[ 11 ]

[ 12 ]

[ 13 ]

v т и Развитие недвижимости
Коммерческий	Аэропорт Бизнес-парк Коммерческая площадь Многофункциональная застройка Офисное здание Порт внутри страны Энергетический центр Ритейл-парк Набережная Торговый центр ( Торговый центр ) Торговые улицы и районы
Промышленный	Бизнес-кластер Промышленный район Индустриальный парк Технологические центры
Жилой	Сельское хозяйство Пансионат Бунгало Корт Городской квартал Город компании Природоохранное сообщество Представительский дом Сообщество поля для гольфа Закрытый поселок Жилой комплекс Преднамеренное сообщество Роскошная квартира МакМэнсион Многофункциональная застройка Типовые жилища для бедных Многоквартирный жилой дом Пентхаус Частное сообщество Государственное жилье Жилой аэропарк Жилой район Пенсионное сообщество Доходный дом Комната Одноместное размещение Подразделение Трактовое жилье
Наука/образование	Кампус Исследовательский парк Спутниковый кампус Научный парк
Муниципальный	Аркология Административный центр Движение города-сада Модельная деревня Планируемые города Планируемое сообщество Городская зеленая зона парки
Здания ( типы )	Квартира Дом типы Небоскреб Башенный блок Вилла
Разнообразный	Браунфилдская земля Кладбище Развитие жилого кластера Строительство Теория контекста Выдающийся домен Земля Гринфилд Земля Грейфилда Землескреб Планирование землепользования Нестроительство НИМБИ Парк Стоянка Разрешение на строительство Детская площадка Перепланировка Региональное планирование Городской дизайн Городское планирование ЙИМБИ Зонирование
Жилищный портал