Акционерный жилой фонд
 | |
| Тип компании | Публичная компания |
|---|---|
| Нью-Йоркская фондовая биржа : EQR S&P 500 Компонент | |
| Промышленность | Квартиры |
| Основан | 1969 год |
| Основатель | Сэм Зелл |
| Штаб-квартира | Риверсайд Плаза Чикаго, Иллинойс |
Ключевые люди | Марк Дж. Паррелл, генеральный директор Дэвид Дж. Норкут, председатель Роберт А. Гаречана, финансовый директор |
| Услуги | Управление недвижимостью |
| Доход |  2,735 миллиарда долларов (2022 г.) |
 0,773 миллиарда долларов (2022 г.) | |
| Всего активов | 20,218 миллиардов долларов (2022 г.) |
| Общий капитал | 11,382 миллиарда долларов (2022 г.) |
Количество сотрудников | 2,400 (2022) |
| Веб-сайт | апартаменты |
| Сноски/ссылки [ 1 ] | |
Equity Residential базирующийся в США — это публичный инвестиционный фонд недвижимости, , который инвестирует в квартиры .
По состоянию на 31 декабря 2022 года компания владела или имела инвестиции в 308 объектов недвижимости, состоящих из 79 597 квартир в Южной Калифорнии , Сан-Франциско , Вашингтоне , округ Колумбия, Нью-Йорке , Бостоне , Сиэтле , Денвере , Атланте , Далласе / Фортах. Стоит и Остин . [ 1 ]
Это 5-й по величине владелец квартир в Соединенных Штатах и 16-й по величине управляющий квартирной недвижимостью в Соединенных Штатах. [ 2 ]
История
[ редактировать ]Компания возникла из Equity Finance and Management Company, основанной в 1969 году инвестором в недвижимость Сэмом Зеллом . [ 3 ]
В 1993 году компания приобрела большой портфель недвижимости у Барри Стернлихта и Боба Фейта, которые основали Starwood и Greystar соответственно, в обмен на 20% акций компании. Штернлихт приобрел недвижимость через государственные аукционы после кризиса сбережений и кредитов . [ 4 ]
11 августа 1993 года компания стала публичной компанией посредством первичного публичного размещения акций . [ 5 ] На тот момент компания владела 22 тысячами квартир. [ 6 ]
В 1997 году компания приобрела Wellsford Residential Property Trust за 620 миллионов долларов акций и принятие на себя долга в 346 миллионов долларов. [ 7 ] [ 8 ] и приобрела Evans Withycombe Residential за 625 миллионов долларов акций и приняв на себя долг в 432 миллиона долларов. [ 9 ]
В 1998 году компания приобрела у Lincoln Property Company портфель из 5774 квартир за 465 миллионов долларов. [ 10 ] и приобрела Merry Land, которой принадлежало 34 990 квартир на юго-востоке США, за акции на 1,17 миллиарда долларов, а также долг на 656 миллионов долларов и привилегированные акции на 270 миллионов долларов. [ 11 ] [ 12 ]
В 1999 году компания приобрела Lexford Residential Trust за 203 миллиона долларов акций и приняв на себя долг в 530 миллионов долларов. Лексфорд владел в основном одноэтажным доступным жильем , сдаваемым в аренду семьям с доходом от 25 000 до 35 000 долларов. [ 13 ]
В 2001 году компания была добавлена в индекс S&P 500 . [ 14 ]
В январе 2003 года легендарный генеральный директор Дуглас Крокер ушел в отставку. За время его пребывания в должности компания увеличила свою собственность с 22 000 квартир до 227 000 квартир. [ 6 ]
На данный момент команда, состоящая из генерального директора Дэвида Норкута, директора по информационным технологиям Алана Джорджа, финансового директора Марка Паррелла и генерального директора Брюса Строма, руководила ростом и стратегией компании.
В 2006 году компания продала свое подразделение доступного жилья в Лексфорде, которое включало 27 115 квартир, за 1,09 миллиарда долларов. [ 15 ] [ 16 ]
27 февраля 2013 года Equity Residential и AvalonBay Communities закрыли сделку на сумму 9 миллиардов долларов по приобретению Archstone у Lehman Brothers . [ 17 ]
В 2013 году компания продала 8010 квартир совместному предприятию Goldman Sachs и Greystar Real Estate Partners за 1,5 миллиарда долларов. [ 18 ]
В 2016 году компания продала Starwood Capital Group 23 262 квартиры на сумму $5,365 млрд. [ 19 ]
Юридические вопросы
[ редактировать ]В 2017 году компании Equity Residential был предъявлен коллективный иск из-за обвинений в том, что она взимала плату за просрочку платежа в нарушение законодательства штата Калифорния. [ 20 ] [ 21 ]
В 2022 году компания согласилась выплатить около 2 миллионов долларов для урегулирования иска, поданного генеральным прокурором округа Колумбия Карлом Расином, утверждающим, что компания предлагала вводящие в заблуждение скидки на аренду здания с контролируемой арендной платой в Вашингтоне, округ Колумбия. [ 22 ]
В 2022 и 2023 годах компания была названа ответчиком по многочисленным антимонопольным искам, в которых утверждалось о незаконном сговоре между крупными корпоративными арендодателями и RealPage, Inc. с целью установления и завышения цен на аренду недвижимости по всей территории Соединенных Штатов. [ 23 ] [ 24 ] [ 25 ]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Jump up to: а б «Годовой отчет по жилищному фонду за 2022 год, форма 10-К» . Комиссия по ценным бумагам и биржам США .
- ^ «50 крупнейших владельцев квартир NMHC» . Национальный совет по многоквартирному жилью.
- ^ «Наша история» .
- ^ Гольдфарб, Джеффри (26 октября 2015 г.). «Следите за вывеской Сэма Зелла «Продается»» . Рейтер .
- ^ «РАСПИСАНИЕ 14А» . Комиссия по ценным бумагам и биржам США .
- ^ Jump up to: а б Галлун, Алби (7 июня 2007 г.). «Ветеран-покупатель квартир Крокер сейчас проживает в Трансвестерн» . Крэйн Коммуникейшнс .
- ^ «Сделка по продаже квартиры для REIT Целля» . Нью-Йорк Таймс . Новости Блумберга . 18 января 1997 г.
- ^ Аллен, Дж. Линн (18 января 1997 г.). «Поддерживаемый Zell Trust покупает Уэллсфорд» . Чикаго Трибьюн .
- ^ «АКЦИОНЕРНАЯ ЖИЛАЯ КОМПАНИЯ ЗАПЛАТИТ 625 МЛН ДОЛЛАРОВ ЗА КОНКУРЕНТА» . Нью-Йорк Таймс . Доу Джонс и компания . 29 августа 1997 г.
- ^ «АКЦИОНЕРНОЕ ЖИЛОЕ В СДЕЛКЕ С ЛИНКОЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ» . Нью-Йорк Таймс . Доу Джонс и компания . 30 мая 1998 года.
- ^ Холсон, Лаура М. (9 июля 1998 г.). «Акционерный жилой комплекс для приобретения Merry Land в обмен на акции и долги» . Нью-Йорк Таймс .
- ^ «Zell REIT объявляет о соглашении о покупке Merry Land & Investment» . Уолл Стрит Джорнал . 8 июля 1998 г.
- ^ «ЖИЛАЯ АКЦИЯ В СДЕЛКЕ НА 203 МИЛЛИОНА ДОЛЛАРОВ С ЛЕКСФОРДОМ» . Нью-Йорк Таймс . Новости Блумберга . 2 июля 1999 г.
- ^ «Изменение индекса S.&P.500» . Нью-Йорк Таймс . Новости Блумберга . 28 ноября 2001 г.
- ^ «Equity Residential объявляет о продаже своего жилищного подразделения в Лексфорде за 1,1 миллиарда долларов» (пресс-релиз). 28 июня 2006 г. - через Business Wire .
- ^ Болл, Брайан Р. (10 июля 2006 г.). «Акционерная компания Residential продает Лексфорд за 1,09 миллиарда долларов» . Американские городские деловые журналы .
- ^ «Equity Residential объявляет о закрытии сделки по приобретению Archstone стоимостью 9 миллиардов долларов» (пресс-релиз). 27 февраля 2013 г. – через Business Wire .
- ^ «Equity Residential соглашается продать активы на сумму 1,5 миллиарда долларов совместному предприятию Goldman Sachs и Greystar» (пресс-релиз). 7 января 2013 г. – через Business Wire .
- ^ «Equity Residential объявляет о закрытии продажи 23 262 квартир компании Starwood Capital Group за 5,365 миллиарда долларов» (пресс-релиз). 27 января 2016 г. – через Business Wire .
- ^ «Коллективный иск против Equity Residential будет возбужден в Калифорнии» . Еженедельник недвижимости . 12 декабря 2017 г.
- ^ «Калифорнийские арендаторы получают сертификат класса. В иске о штрафах за просрочку платежа» . Закон360 . 24 октября 2017 г.
- ^ «AG Racine обеспечивает почти 2 миллиона долларов для жертв мошенничества с повышением арендной платы и округа посредством победы в суде» (пресс-релиз). Генеральный прокурор округа Колумбия . 25 мая 2022 г.
- ^ «ФОРМ 10-К» . Комиссия США по ценным бумагам и биржам . Проверено 28 июля 2024 г.
- ^ «Арендодатели Сиэтла обвинены в сговоре с целью повышения арендной платы за квартиры» . Сиэтл Таймс . Проверено 28 июля 2024 г.
- ^ «Судья разрешил продолжить судебные иски об установлении арендной платы против RealPage и более чем 20 крупных владельцев многоквартирных домов» . Бисноу . Проверено 28 июля 2024 г.
Внешние ссылки
[ редактировать ]- Официальный сайт
- Бизнес-данные для акционерного жилья:
