Земля развития

С момента их изобретения тяжелое оборудование, такое как бульдозеры, было полезно для земли в развитии земли.

Развитие земли - это изменение ландшафта любым количеством способов, таких как:

• Изменение рельефа от естественного или полу натурального состояния для такой цели, как сельское хозяйство или жилье
• Подразделение недвижимости на участки , как правило, с целью строительства домов
• Развитие недвижимости или изменение своей цели, например, путем преобразования неиспользованного заводского комплекса в кондоминиум .

История

Развитие земли имеет историю, датируемая неолитическим временем около 8000 г. до н.э. С рассвета цивилизации процесс развития земли разработал прогресс улучшений на участке земли на основе кодексов и правил, особенно жилых комплексов.

Экономические аспекты

В экономическом контексте развитие земли также иногда рекламируется как улучшение земли или улучшение земли . Это относится к инвестициям, делающим землю более полезными людьми. В целях бухгалтерского учета он относится к любому разнообразию проектов, которые повышают ценность процесса . Большинство из них амортизируют, но некоторые улучшения земли не могут быть амортизированы, потому что срок полезного использования не может быть определен. Домашнее здание и сдерживание являются двумя наиболее распространенными и самыми старыми видами развития.

В городском контексте развитие земли, кроме того, включает в себя:

• Дорожное строительство
  • Доступ к дорогам , проходам и парковкам
  • Мосты
• Ландшафт
  • Очистка , террасия или выравнивание земли
  • Подготовка земли (развитие) для садов
• Настройка заборов и, в меньшей степени, изгороди
• Сервисные соединения с муниципальными услугами и коммунальными услугами
• Дренаж , канальные системы
• Внешнее освещение ( уличные лампы и т. Д.)

Землевладелец максимизировать или разработчик проекта любого размера часто захочет прибыль , минимизировать риск и контролировать денежный поток . Эта «прибыльная энергия» означает выявление и разработку лучшей схемы для местного рынка, в то же время удовлетворяя местный процесс планирования.

Анализ разработки ставит перспективы разработки и сам процесс разработки под микроскопом, определяя, где могут быть введены улучшения и улучшения. Эти улучшения направлены на то, чтобы соответствовать лучшей практике дизайна, политической чувствительности и неизбежными социальными требованиями проекта с общей целью повышения ценностей земли и прибыли от имени землевладельца или застройщика.

Анализ развития может значительно увеличить ценность земли и развития, и поэтому является важным инструментом для землевладельцев и застройщиков. Это важный шаг в книге Кевина А. Линча 1960 года «Образ города» , и считается необходимым для реализации ценностного потенциала земли. развития земли Землевладелец может поделиться дополнительной выгодой по планированию (значительное повышение стоимости) через понимание потенциала . Это делается с помощью остаточной оценки развития или остаточной оценки. Остаточная оценка рассчитывает стоимость продажи конечного продукта (валовая стоимость разработки или GDV) и гипотетически вычитать расходы, включая расходы на планирование и строительство , финансирующие затраты и прибыль застройщика. «Остаток», или оставшаяся пропорция, представляет собой стоимость земли. Следовательно, при максимизации GDV (то, что можно построить на земле), стоимость земли одновременно увеличивается.

Стоимость земли очень чувствительна к спросу и предложению (для конечного продукта), затрат на строительство, планирование и доступное жилье и так далее. Понимание тонкостей системы развития и эффект «драйверов стоимости» может привести к огромным различиям в стоимости продажи землевладельца.

Преобразование рельефа

Развитие земли делает больше внимания ожидаемому экономическому развитию в результате процесса; «Преобразование земли» пытается сосредоточиться на общих физических и биологических аспектах изменения землепользования . «Улучшение земли» в экономическом смысле часто может привести к деградации земли с экологической точки зрения. Развитие земли и изменение стоимости земли обычно не учитывают изменения в экологии развитой области. В то время как превращение (сельских) земель с растительными ковром в строительство земли может привести к росту экономического роста и роста цен на землю , необратимость потерянной флоры и фауны из -за разрушения среды обитания , потери экосистемных услуг и результатов снижения экологической стоимости считается только априори в полноценном бухгалтерском учете .

Обращение в строительство земли

Строительство автомагистрали в Ирландии

Обращение в строительство земли, как правило, связано с дорожным зданиями , которое само по себе уже приносит истирание верхнего слоя почвы , уплотнение почвы and modification of the soil's chemical composition through soil stabilization, creation of impervious surfaces and, subsequently, (polluted) surface runoff water.

Строительство здания

Строительная деятельность часто эффективно опечатывает большую часть почвы от осадков и цикла питательных веществ , так что почва под зданиями и дорогами эффективно «потребляется» и стала бесплодной .

За заметным исключением попыток садоводства на крыше и висящих садах в зеленых зданиях (возможно, в качестве составляющих зеленого урбанизма ), вегетативное покров с более высокими растениями теряется на бетонных и асфальтовых поверхностях, несмотря на дополнительные перерастившие сады и парков . участки

Обращение в сельскохозяйственные угодья

В Аргентине и Боливии Чако лес Форест Торн (а) сбивается со скоростью, рассматриваемым среди самых высоких в мире (б), чтобы уступить место выращиванию сои (с).

Новое создание сельскохозяйственных угодий (или «сельскохозяйственного преобразования земель») будет полагаться на преобразование и развитие предыдущих лесов , саваннов или пастбищ . Отставление сельхозугодий из пустыни , пустыни или предыдущих непроницаемых поверхностей значительно реже из -за деградированной или отсутствующей плодородной почвы в последнем. Начиная с лесов, земля становятся пахотными, охватывая или сжимайте и сжигают . Сельскохозяйственное развитие, кроме того, включает в себя:

• Гидрологические меры (выравнивание земли, дренаж, орошение , иногда оползень и контроль наводнений )
• Улучшение почвы ( оплодотворение , установление продуктивного химического баланса).
• Дорожное строительство

Плантация масличной пальмы и фрагмент тропических лесов на Борнео

Поскольку недавно созданная сельскохозяйственная угодья более подвержена эрозии, чем почва, стабилизированная корнями деревьев , такое преобразование может означать необратимое пересечение экологического порога .

Смотрите также: Horton Overland Flow

Получающееся вырубка лесов также нелегко компенсируется рефоррезом или облесением . Это связано с тем, что плантации других деревьев в качестве средства для сохранения воды и защиты от эрозии ветра ( убежища ), как правило, не имеют биоразнообразия потерянного леса, особенно когда они реализованы как монокультуры . Эти последствия обезлесения могут оказывать длительное влияние на окружающую среду, включая стабилизацию почвы и меры контроля эрозии , которые могут быть не столь эффективными в сохранении верхнего слоя почвы, как предыдущая неповрежденная растительность .

Восстановление

Массовое преобразование земли без надлежащего рассмотрения экологических и геологических последствий может привести к катастрофическим результатам , таким как:

• Общее деградация почвы
  • Катастрофический солончак , в Центральной Азии например, в Центральной Азии , в результате ирригации солевых грунтовых вод
  • Опустывание почвы , эрозия и экологические сдвиги из -за дренажа
  • Выщелачивание солевых почв
• Потеря среды обитания для дикой природы.

Хотя вредные эффекты могут быть особенно заметны, когда земля разработана для промышленного или добычи полезных ископаемых, агропромышленное использование и использование поселений также может оказать огромное и иногда необратимое влияние на пораженную экосистему.

Примеры восстановления земель / реабилитации земли считались развитием земли в строгом смысле, все еще редки. Тем не менее, ренатурация , лесовосстановление , восстановление потока могут способствовать более здоровой среде и качеству жизни, особенно в густонаселенных регионах. То же самое относится и к запланированной растительности, такой как парки и сады , но реставрация играет особую роль, потому что она переворачивает предыдущие преобразования в застроенные и сельскохозяйственные районы.

Экологические проблемы

Воздействие на окружающую среду на землепользование и развитие является существенным фактором для проектов развития земли. На местном уровне может потребоваться отчет о воздействии на окружающую среду (EIR). В Соединенных Штатах проекты, финансируемые из федерального бюджета, обычно требуют подготовки заявления о воздействии на окружающую среду (EIS). Проблемы частных граждан или комитетов по политическим действиям (PACS) может влиять на область или даже отмену проекта, основанного на таких проблемах, как потеря среды обитания исчезающих видов.

В большинстве случаев проекту развития земли будет разрешено продолжать, если требования к смягчению будут выполнены. Банковское дело - наиболее распространенный пример и требует, чтобы среда обитания должна быть заменена с большей скоростью, чем она удалена. Это увеличение общей площади помогает установить новую экосистему, хотя потребуется время для достижения зрелости.

Дополнительная информация: переработка земли , сохранение почвы , контроль засоленности почвы , восстановление окружающей среды и городской климат

Влияние биоразнообразия

Степень и тип землепользования напрямую влияют на диких животных среду обитания и, таким образом, влияют на местное и глобальное биоразнообразие . Человеческое изменение ландшафтов от естественной растительности (например, пустыня ) в любое другое использование может привести к потере среды обитания , деградации и фрагментации , которые могут иметь разрушительные последствия на биоразнообразие. Преобразование земли является единственной величайшей причиной вымирания наземных видов . Примером преобразования земли является главная причина критического исчезающего статуса плотоядного животного, - это сокращение среды обитания для африканской дикой собаки , Lycaon Pictus .

Вырубка лесов также является причиной потери естественной среды обитания , причем большое количество деревьев сокращается для жилого и коммерческого использования. Городской рост стал проблемой для лесов и сельского хозяйства, расширение сооружений предотвращает производство природных ресурсов в их окружающей среде. Чтобы предотвратить потерю дикой природы, леса должны поддерживать стабильный климат, а земля должна оставаться не зависящей от развития. Кроме того, леса могут быть поддержаны различными методами управления лесами, такими как лесовосстановление и сохранение. Рекректирование -это реактивный подход, предназначенный для пересадки деревьев, которые ранее регистрировались в пределах границы леса, в попытках повторной стабилизации этой экосистемы. Сохранение, с другой стороны, является упреждающей идеей, которая способствует концепции покинуть лес, без использования этой области для его экосистемных товаров и услуг. Оба эти метода для смягчения обезлесения используются во всем мире.

предсказывает Лесная служба США , что городская и развивающаяся местность в США расширится на 41 процент в 2060 году. Эти условия вызывает перемещение для дикой природы и ограниченных ресурсов для окружающей среды для поддержания устойчивого баланса.

Смотрите также

• Расширение сельского хозяйства - рост сельскохозяйственных земель в 21 веке
• Built-up area – Human settlement with high population density and infrastructure of built environmentPages displaying short descriptions of redirect targets
• Колонизация - создание и развитие поселений людьми или животными
  • Manifest Destiny -культурная вера американских экспансионистов 19-го века
• Разработанная среда - сообщество любого размера, в котором люди живут страницы, демонстрирующие короткие описания перенаправления целей
• Развитие - экономическая теория
• Заявление о воздействии на окружающую среду - оценка, требуемая в соответствии с экологическим законодательством США
• Незаконное строительство - тип строительных работ
• Инфраструктура - Общество, обслуживающие средства и системы
• Потребление земли -расширение застроенной зоны
• Банк развития земли - тип банка в Индии страниц, демонстрирующие описания Wikidata как запасной
• Похваление земли -крупномасштабное приобретение земли (более 1000 га), будь то по покупке, аренде или другими средствами.
• Управление землей - процесс управления землей
• Рекулирование земли - создание новой земли из океанов, морей, русло рек или озер
• Утилизация земли - повторное использование заброшенных зданий или участков
• Ландшафтная экология - наука о взаимоотношениях между экологическими процессами в окружающей среде и конкретными экосистемами
• Конфликт землепользования -разногласия по поводу того, какая конкретная область земли следует использовать для страниц, демонстрирующих описания викидаты в качестве запасного
• Матрица Леопольда - метод оценки воздействия на окружающую среду
• Банковское обслуживание смягчения -рыночная система для компенсации воздействия на окружающую среду на водно-болотные угодья
• Развитие океана - создание человеческой деятельности в море и использование океана
• Комитет по политическим действиям - американская политическая организация
• Развитие недвижимости - процесс, который создает или ремонтирует новые или существующие пространства
• Подразделение (земля) - разделенный участок земли
• Подземный дренаж - система, с помощью которой вода сливается на
• Устойчивое сельское хозяйство - сельскохозяйственный подход, который уравновешивает экологические, экономические и социальные факторы в долгосрочной перспективе
• Городское планирование - технический и политический процесс землепользования и городского дизайна
• Городское обновление - перепланировка земли в городах
• Управление Watertable - использование дренажа для контроля уровня грунтовых вод в области

Ссылки

• RJ Oosterbaan, Международный институт мелиорации и совершенствования земли, Вагенинген, Нидерланды. «Улучшение заболоченных и физиологических почв». Бесплатные загрузки программного обеспечения и статей о земле дренажа.
• Коне, Д. Линда (2006). Развитие земли (10 -е изд.). Вашингтон, округ Колумбия: Национальная ассоциация домашних строителей. ISBN  9780867186093 .
• Dewberry & Davis (2008). Справочник по развитию земли (3 -е изд.). Нью-Йорк: McGraw-Hill Professional. ISBN  9780071640930 .
• Колли, Барбара С. (2005). Практическое руководство по развитию земли (4 -е изд.). МакГроу-Хилл. ISBN  0071448667 .