Уолл-стрит-Вест
Wall Street West — это название, используемое застройщиками , городскими властями и средствами массовой информации в США. [2] для обозначения определенных улиц или мест к западу от Манхэттена , Нью-Йорка , где сосредоточены Уолл-стрит финансовые компании или крупная биржа . Самый известный из них расположен вдоль набережной реки Гудзон в Джерси-Сити , штат Нью-Джерси . [3] К началу 2020-х годов строительство жилых небоскребов в центре города сделало средние ставки аренды в Джерси-Сити одними из самых высоких среди всех городов США. [4]
Джерси-Сити
[ редактировать ]
В 1980-х годах некоторые финансовые компании начали переезжать из Манхэттена на запад от реки Гудзон, чтобы обосноваться вдоль набережной Джерси- Сити , штат Нью-Джерси . Этот район получил название «Уолл-Стрит-Вест» после того, как Bankers Trust совершил капитальный переезд сюда в 1985 году. Вскоре за ним последовали и другие крупные финансовые фирмы: Лондонский национальный Вестминстерский банк построил там свой внутренний филиал. Donaldson, Lufkin & Jenrette (DLJ) переехали в новое 20-этажное здание в районе Exchange Place . Новый финансовый центр Харборсайд был построен с учетом дальнейших переездов. Daiwa Securities , Royal Bank of Canada и Chase Manhattan Bank планировали разместить там свою основную рабочую силу. [5]
Еще одно важное развитие Exchange Place началось с плана реконструкции бывшего мыловаренного завода Colgate-Palmolive площадью 34 акра в 1988 году. Первым зданием было здание по адресу Гудзон-стрит, 101, более 3000 бэк-офиса сотрудников компаний Merrill Lynch и Lehman Brothers в которое к 1993 году переехали . . [6] [7]
на северной окраине набережной Джерси-Сити было начато еще одно крупное строительство под названием Ньюпорт В конце 1980-х годов . Он планировался как многофункциональный комплекс с офисными, жилыми и торговыми зданиями. [8] К началу 2001 года Ньюпорт приобрел крупных арендаторов, включая UBS , Knight Capital и Insurance Services Office. [9] [10] [11] К тому времени «Уолл-Стрит-Запад» расширилась и включила всю набережную от Ньюпорта до Биржевой площади. [12]
После терактов 11 сентября финансовые фирмы возобновили интерес к диверсификации своей рабочей силы за пределами Манхэттена. В то же время возникла острая необходимость найти офисные помещения для потерявших работу работников, которые раньше работали в районе Нижнего Манхэттена . Офисные помещения на набережной Джерси-Сити снова стали бумом из-за их близости к Нижнему Манхэттену и паромному сообщению, которое не пострадало от атак. [13] К концу сентября 2001 года десять из 18 крупнейших фирм из района Всемирного торгового центра , включая American Express и Deutsche Bank, перенесли часть своих операций в Джерси-Сити. [3] Goldman Sachs в то время планировал перенести свою штаб-квартиру в новое здание, строящееся в Джерси-Сити. [13]
Бум, начавшийся в 2001 году, был недолгим. К 2007 году количество вакантных должностей увеличилось, и некоторые финансовые компании свернули свои планы. UBS изменил свои планы полностью занять недавно построенное здание. Goldman Sachs лишь частично занял его здание и планировал построить новую штаб-квартиру в Нью-Йорке. [14] Западная Уолл-Стрит еще больше пострадала от финансового кризиса 2008 года . Уровень вакантных офисных площадей резко возрос, поскольку арендаторы инвестиционных банков начали банкротиться. [15] Экономический спад сдерживал рост недвижимости в этом районе на протяжении многих лет.
Когда в период с 2011 по 2012 год экономика начала восстанавливаться, объемы аренды крупных объектов снова начали расти, особенно в районе Ньюпорта, с такими крупными финансовыми учреждениями, как Citigroup и Fidelity Investments . Депозитарная трастовая и клиринговая корпорация также перевела большую часть своей рабочей силы из Манхэттена в Джерси-Сити. [16]
В настоящее время занятость на Уолл-стрит-Запад обеспечивает одну треть рабочих мест в частном секторе Джерси-Сити. В кластере финансовых услуг есть три основных сектора: более 60 процентов приходится на индустрию ценных бумаг ; 20 процентов работают в банковском деле ; и 8 процентов в страховании . [17]
Северо-восточная Пенсильвания
[ редактировать ]После терактов 11 сентября Комиссия по ценным бумагам и биржам США , Федеральная резервная система и Управление денежного контролера рекомендовали перенести центры резервного копирования данных фирм с Уолл-стрит из Нью-Йорка с использованием другой энергосистемы , транспорта. сеть и водораздел, чем Нью-Йорк. В 2006 году губернатор Пенсильвании Эд Ренделл объявил о создании инициативы «Wall Street West» для привлечения 20 потенциальных фирм с Уолл-стрит для перемещения своих резервных мощностей на северо-восток Пенсильвании в девяти округах: Нортгемптон, Беркс, Монро, Карбон, Пайк, Уэйн. , Люцерн и Лакаванна. Он также пообещал инвестировать в строительство офисных помещений, улучшение инфраструктуры и прокладку оптоволоконного кабеля из Нью-Йорка в регион. Этот регион был выбран, поскольку он все еще находился в пределах 125 миль (201 км) от Манхэттена, что считалось достаточно далеким, чтобы выдержать крупную катастрофу, но все еще в пределах досягаемости мгновенной передачи данных по оптоволоконному кабелю. Первым проектом стал Региональный бизнес-центр Пенсильвании в округе Монро. [18]
В начале реализации инициативы компания Ben Franklin Technology Partners of Northeast Pennsylvania (BFTP/NEP), финансируемая государством сеть экономического развития, тесно сотрудничала с Министерством труда, промышленности и общественного и экономического развития Пенсильвании для разработки предложения по федеральному гранты в рамках программы «Инновации в области рабочей силы в региональном экономическом развитии» (WIRED). Позже управление было передано независимому подразделению под названием Wall Street West с исполнительным комитетом из 17 членов. [19]
обязательство в размере 8 миллионов долларов В июне 2007 года эта инициатива получила от Level 3 Communications на проект стоимостью 40 миллионов долларов по строительству новой оптоволоконной сети от Манхэттена до Ист-Страудсбурга с ответвленной сетью в округе Уоррен в Нью-Джерси. Это было сделано для устранения недостатка прямой высокоскоростной связи, которая требовалась фирмам Уолл-стрит. [20] Однако к июню 2008 года эта инициатива не смогла привлечь в регион ни одну фирму с Уолл-стрит, за исключением одной компании, связанной с финансовыми услугами. Компания, предоставлявшая решения по соблюдению требований для финансовых услуг, открыла в регионе новый центр обработки данных, создав 10 рабочих мест. К тому времени компания Level 3 Communications заявила, что не будет строить оптоволоконную линию, если больше компаний, оказывающих финансовые услуги, не возьмут на себя обязательство разместиться в регионе и покупать у них услуги. Частично трудности с привлечением большего количества компаний заключались в том, что многие финансовые учреждения были более довольны более коротким расстоянием в 70 километров (43 мили) от Манхэттена, что заставило многие финансовые фирмы вместо этого построить свои новые центры обработки данных в центральном Нью-Джерси . [21]
Без каких-либо обязательств со стороны компаний, предоставляющих финансовые услуги, в 2009 году было принято решение расширить миссию Wall Street West, включив в нее здравоохранение, современные материалы и диверсифицированное производство, а также логистику и транспортную отрасль. [22]
«Уолл-стрит Запада»
[ редактировать ]San Francisco
[ редактировать ]
Для этих мест на западе Соединенных Штатов название « Уолл-стрит Запада во второй половине XIX века использовалось ». Монтгомери-стрит в Сан-Франциско до сих пор известна под этим прозвищем. [23] Другие места были известны под этим названием какое-то время, пока промышленность не переместилась в другие районы. [24]
Монтгомери-стрит в Сан-Франциско начала свою трансформацию с улицы с деревянными лачугами, складами и розничными магазинами в 1850-х годах. К 1870-м годам на месте старых деревянных лачуг и глиняных площадок были построены более примечательные здания . [23] С этого момента улица продолжала развиваться, и в этом районе располагались компании, предоставляющие финансовые услуги. Монтгомери-стрит до сих пор известна как «Уолл-стрит Запада». был Финансовый район расширен и теперь охватывает треугольную территорию к востоку от Грант-авеню, к югу от Вашингтон-стрит и к западу от Эмбаркадеро . В 2012 году, когда движение «Оккупай» провело акцию протеста в финансовом районе Сан-Франциско как продолжение акции «Оккупай Сан-Франциско» , протестующие прошли через финансовый район под лозунгом «Оккупай Уолл-стрит-Запад». [25] давая более короткое название финансового района, чем его типичное название - Западная Уолл-стрит.
Однако пандемия COVID-19 в Соединенных Штатах ускорила продолжающийся исход бизнеса из центра Сан-Франциско. [26] [27] [28] Значительно высокий уровень преступности и бездомности стал более заметной чертой финансового района и соседней Юнион-сквер. [29] Выдвинутые теории варьируются от преступности, наркотиков и бездомности до проблемы Западного побережья и особенно Сан-Франциско оставаться значимым коммерческим и финансовым центром, учитывая его относительную географическую изоляцию от других коммерческих центров Северной Америки в эпоху все более повсеместного распространения электронной коммерции. [30] [31]
Денвер
[ редактировать ]В Денвере , штат Колорадо, город начал приобретать акции коммерческих зданий в конце 19 века. Местные политики настаивали на преобразовании Семнадцатой улицы в «Уолл-стрит Денвера», как это видно из брошюры 1892 года, продвигающей Equitable Building Обществом справедливого страхования жизни . [32] Другие здания были построены на других углах 17-й улицы, например, Бостонское здание в 1890 году и Идеальное цементное здание в 1907 году. [33] К тому времени 17-ю улицу стали называть «Уолл-стрит Запада». [34] После того, как в 1911 году был построен Национальный банк Колорадо (Первый национальный банк), он подтвердил статус своего центрального делового района на Уолл-стрит. Позднее 17-ю улицу также называли «Уолл-стрит Скалистых гор», поскольку она привлекала другие ведущие финансовые учреждения. [35]
Лос-Анджелес
[ редактировать ]Лос-Анджелес также приобрел долю финансовых компаний, начиная с начала 1900-х годов. Новые финансовые здания концентрировались вдоль Саут-Спринг-стрит. Было использовано название «Уолл-стрит Запада», и финансовый район Спринг-стрит родился . Район продолжал процветать в течение многих десятилетий до 1960-х годов, когда компании начали перемещаться в западную часть центра города. [36] К началу 1980-х годов, отчасти из-за слияний и консолидаций банков, многие здания опустели, и Спринг-стрит не подавала никаких признаков своего прошлого в качестве одного из финансовых центров. [37]
Форт-Уэрт
[ редактировать ]Форт-Уэрт, штат Техас, с начала 1900-х годов был известен как «Уолл-стрит Запада», как и Саут-Спринг-стрит в Лос-Анджелесе. Однако не финансовые компании дали Fort Worth Stockyards свое название на Уолл-стрит, а торговля скотом . В 1902 году было построено здание животноводческой биржи для размещения многих комиссионных животноводческих компаний, телеграфов , железнодорожных контор и других вспомогательных предприятий. Пик бизнеса пришелся на 1944 год, когда было переработано 5 277 496 голов скота. После этого года бизнес животноводческой биржи начал приходить в упадок, пока в 1986 году он не достиг своей низшей точки. Здание животноводческой биржи теперь является историческим памятником. [38]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Видение интеллектуального транзита в Джерси-Сити. Архивировано 26 декабря 2016 г., в Wayback Machine , Министерство транспорта США , 4 февраля 2016 г. По состоянию на 18 июля 2017 г. «Развитие вдоль набережной реки Гудзон привело к развитию Финансовый район «Уолл-Стрит-Вест», один из крупнейших центров банковского дела и финансов в стране».
- ^ Хэмпсон, Рик (16 апреля 2007 г.). «Модель городского будущего: Джерси-Сити?» . США сегодня . Проверено 10 марта 2013 г.
- ^ Jump up to: а б «Джерси-Сити: «Уолл-стрит-Вест» » . Журнал Bloomberg Business Week . 28 октября 2001 года. Архивировано из оригинала 19 октября 2012 года . Проверено 10 марта 2013 г.
- ^ Мэри К. Джейкоб (29 июля 2022 г.). «Этот город в Нью-Джерси сейчас является самым дорогим для жизни в Америке» . Нью-Йорк Пост . Проверено 6 августа 2022 г.
- ^ Уильямс, Уинстон (28 октября 1988 г.). «В доках Джерси-Сити, Уолл-Стрит-Уэст» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 20 мая 2013 г.
- ^ Лайонс, Ричард Д. (15 июня 1988 г.). «Недвижимость; Проект Джерси-Сити на территории Колгейта» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 20 мая 2013 г.
- ^ Дойч, Клаудия Х. (14 октября 1993 г.). «Lehman Bros. переведет 900 рабочих мест в бэк-офисе в Джерси-Сити» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 20 мая 2013 г.
- ^ Хевеси, Деннис (13 сентября 1998 г.). «На Гудзоне, город в Джерси-Сити» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 20 мая 2013 г.
- ^ Герман, Эрик (13 января 2001 г.). «UBS приближается к аренде офиса в Джерси-Сити» . Нью-Йорк Дейли Ньюс . Проверено 21 мая 2013 г.
- ^ «Группа компаний Knight/Trimark подписывает договор аренды штаб-квартиры New World в Ньюпорте» . Пресс-релиз Найт . 17 мая 2000 года . Проверено 21 мая 2013 г.
- ^ «Строительство коммерческой башни ISO/здания Ньюпорт IV с опережением графика» . Пресс-релиз компании Cushman Wakefield . 22 февраля 2000 г. Проверено 21 мая 2013 г. .
- ^ Каденилла, Уильям (2002). «Шестой район» . Корпорация экономического развития Джерси-Сити . Проверено 21 мая 2013 г.
- ^ Jump up to: а б Гелси, Стив (9 февраля 2002 г.). «Уолл-стрит движется на запад» . Обзор рынка . Проверено 21 мая 2013 г.
- ^ Корнрайх, Лерон (17 октября 2007 г.). «Вакансии на набережной Нью-Джерси остаются высокими» . Настоящая сделка . Архивировано из оригинала 28 мая 2013 года . Проверено 21 мая 2013 г.
- ^ «Западная Уолл-стрит в Нью-Джерси трясется на фоне беспорядков в честь тезки» . Блумберг . 17 сентября 2008 года . Проверено 21 мая 2013 г.
- ^ Хьюз, CJ (17 апреля 2012 г.). «В Джерси-Сити проект офиса LeFrak ждет арендатора» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 23 мая 2013 г.
- ^ «Ваш путь к возможностям, пятилетний стратегический план зоны предпринимательства на 2010 год» (PDF) . Корпорация экономического развития Джерси-Сити. Архивировано из оригинала (PDF) 28 октября 2013 года . Проверено 23 мая 2013 г.
- ^ Рубинкам, Майкл (8 октября 2006 г.). «Па. хочет стать «Уолл-стрит-Запад» » . Вашингтон Пост . Проверено 27 мая 2013 г.
- ^ «Ранняя реализация инициативы Generation I WIRED, 2007 г. Основные моменты посещения объекта Wall Street West WIRED» (PDF) . Беркли Полис Ассошиэйтс . Проверено 27 мая 2013 г.
- ^ Миллер, Рич (13 июня 2007 г.). «Уолл-стрит-Запад получает ссылку 3-го уровня» . Знание дата-центра . Проверено 27 мая 2013 г.
- ^ Миллер, Рич (26 мая 2008 г.). «Почему Западная Уолл-стрит испытывает трудности» . Знание дата-центра . Проверено 27 мая 2013 г.
- ^ «Привлечение энергетики к экономическому развитию – Годовой отчет за 2009 год» (PDF) . Бен Франклин Технологические партнеры северо-восточной Пенсильвании . Проверено 27 мая 2013 г.
- ^ Jump up to: а б Прентис, Кэрол С. (28 февраля 2006 г.). Полевые гиды, посвященные столетию землетрясения в Сан-Франциско 1906 года: экскурсии, связанные с конференцией, посвященной 100-летию землетрясения в Сан-Франциско, 18-23 апреля 2006 г., Сан-Франциско, Калифорния . Геологическое общество Америки. п. 17. ISBN 9780813700076 . Проверено 10 марта 2013 г.
- ^ Смит, Сесил (22 июля 1980 г.). «Телевидение подводит итоги краха 1929 года» . Лос-Анджелес Таймс . п. Г1. Архивировано из оригинала 30 июня 2013 года . Проверено 10 марта 2013 г.
- ^ «Оккупай Уолл-стрит-Запад: в Сан-Франциско поднимается новое движение» . Хаффингтон Пост . 18 января 2012 года . Проверено 9 марта 2013 г.
- ^ Редакционная коллегия San Feancisco Chronicle (21 августа 2022 г.). «Центр города Сан-Франциско умирает. Этот законопроект может помочь его спасти» . Хроники Сан-Франциско . Проверено 17 декабря 2022 г.
- ^ Роланд Ли (13 августа 2022 г.). «Нью-Йорк с ревом восстанавливается после худшего периода пандемии. Почему не Сан-Франциско?» . Хроники Сан-Франциско . Проверено 24 февраля 2023 г.
- ^ Конор Догерти; Эмма Голдберг (17 декабря 2022 г.). «Что будет дальше с самым пустым центром города Америки» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 17 декабря 2022 г.
В любую неделю в Сан-Франциско офисные здания загружены примерно на 40 процентов от уровня, который был до пандемии.
- ^ Тесса Маклин (30 ноября 2022 г.). «Магазин контейнеров возле Юнион-сквер планирует закрыться» . Корпорация Херст . Проверено 17 декабря 2022 г.
Район Юнион-сквер в центре города в последние годы борется с ростом преступности, а с 2020 года потерял несколько крупных розничных торговцев, включая Crate & Barrel, DSW и Gap.
- ^ «Калифорния демонстрирует опасность привычки импортировать нефть» . Вестник-Трибюн . Проверено 14 мая 2023 г.
Одним из наиболее важных факторов является изоляция нашего рынка.
- ^ Тесса Маклин (30 ноября 2022 г.). «Магазин контейнеров возле Юнион-сквер планирует закрыться» . Корпорация Херст . Проверено 17 декабря 2022 г.
Район Юнион-сквер в центре города в последние годы борется с ростом преступности, а с 2020 года потерял несколько крупных розничных торговцев, включая Crate & Barrel, DSW и Gap.
- ^ «Духи и скандалы на 17-й и Стаут-стрит» . Центр Колорадо и Запада в библиотеке Аурария . Проверено 20 мая 2013 г.
- ^ «Уолл-стрит Скалистых гор» . HMdb.org База данных исторических маркеров . Проверено 20 мая 2013 г.
- ^ Джентри, Гарланд (июль 1908 г.). «Знаменитое уличное освещение Денвера» . Государственная служба . В (1): 4.
- ^ «Исторические ресурсы центра Денвера» (PDF) . Национальный реестр исторических мест . Служба национальных парков Министерства внутренних дел США . Проверено 20 мая 2013 г.
- ^ Тим Ситтон (Музей естественной истории округа Лос-Анджелес) (июль 1977 г.). «Национальный реестр исторических мест — Форма номинации: Финансовый район Спринг-стрит, страница 8» (PDF) . Веб-сайт заповедника Лос-Анджелеса.
- ^ Рафтер, Мишель (5 ноября 1997 г.). «Весенние надежды» . Лос-Анджелес Таймс . Проверено 10 марта 2013 г.
- ^ «История скотных дворов Форт-Уэрта» . Музей скотных дворов . Проверено 10 марта 2013 г.