Жилье в США
Жилье в Соединенных Штатах существует в различных формах и формах владения . Уровень домовладения в Соединенных Штатах , измеряемый долей квартир, занимаемых владельцами , по состоянию на 2017 год составил 64%. [update]. [1] Этот показатель меньше, чем в других крупных странах, таких как Китай (90%), Россия (89%), Мексика (80%) или Бразилия (73%) (см. Список стран по уровню владения жильем ).
Жилье в Соединенных Штатах в значительной степени коммерциализировано и, если рассматривать его как сектор экономики , на его долю приходится 15% валового внутреннего продукта. [2] Как и в таких странах, как Канада или Великобритания , Соединенные Штаты переживают кризис доступности жилья , при этом рост стоимости жилья значительно опережает рост заработной платы. С 2000 по 2021 год медианная арендная плата выросла более чем вдвое. [3] Количество государственного жилья ограничено лимитом Faircloth Limit , и при наличии оно может быть предложено только семьям, отвечающим определенным квалификационным требованиям.
Более полумиллиона человек являются бездомными . Географические закономерности бездомности в Соединенных Штатах объясняются высокой стоимостью и низкой доступностью жилья, а не различиями в уровне психических заболеваний или наркозависимости. [4]
Большинство домов в США сделаны из дерева .
Обзор [ править ]
Жилье как убежище — одна из «основных потребностей» человека, обеспечивающая защиту от непогоды. [5] Это также обеспечивает уединенное место вдали от посторонних глаз, где можно заниматься повседневной деятельностью. Жители часто испытывают личную привязанность к дому, делая его своим домом. Расположение дома, его стиль и доступ к школам, паркам и другим удобствам могут объединить домохозяйство с более широким сообществом и укрепить культурные или религиозные связи. Эти характеристики могут также усиливать жилищную сегрегацию и неравный доступ к удобствам. [6]
Жилье также важно для застройщиков , строителей, кредиторов , риэлторов , инвесторов , архитекторов и представителей других специализированных профессий и профессий. Эти группы рассматривают жилье как товар для получения финансовой выгоды. [6]
По мере индустриализации Соединенных Штатов в 20 веке спрос на жилье стимулировал рост рабочих мест и потребительских товаров, что способствовало экономическому росту. К 1970-м годам в Соединенных Штатах произошла деиндустриализация , и региональные экономики начали расходиться: ранее ориентированные на производство города в Ржавом поясе и других местах испытывали сокращение населения, а стоимость жилья резко выросла в городских регионах, таких как Нью-Йорк, Сан-Франциско и Бостон. . [7] В 2016 году стоимость жилья в двух третях США превысила рост заработной платы. [8] Цены на жилье резко выросли после пандемии Covid и вряд ли изменятся в ближайшее время. В январе 2020 года средняя цена дома составляла 290 499 долларов, что почти на 45% ниже, чем средняя цена дома в мае 2023 года. [9]
Для домохозяйств, зарабатывающих 30% среднего дохода округа, в большинстве округов США нет арендуемого жилья, которое считается доступным как минимум для половины этого сегмента доходов (одна треть от 30% медианного дохода). [10]
-
Средняя цена на жилье по районам метро -
Средняя арендная плата по районам метро -
Начало строительства жилья в США, 1959–2021 гг. -
Цены на жилье по округам (2021 г.): <$100 000 ; $200,000 ; $300,000 ; $400,000 ; $500,000 ; $600,000 ; $700,000+ .
Строительство [ править ]
.jpg)
Деревянный каркас широко используется в жилищном строительстве в США: в 2019 году на его долю пришлось 90% новых домов. [11] Бетон используется для строительства фундамента, обычно с подвалом или подвалом . В интерьере обычно используется гипсокартон . Кровля часто состоит из битумной черепицы , хотя сталь и черепица . также используются [12]
Деревянное каркасное строительство в Соединенных Штатах более рентабельно, чем каменное , отчасти потому, что кирпичи обычно приходится доставлять дальше, а затраты на рабочую силу выше; [13] однако он считается хлипким по сравнению с типичной европейской конструкцией. [14] [15] Федеральное правительство и страховые агентства пытались продвигать строительство бетонных каркасов и другие базовые методы противодействия экстремальным погодным явлениям, но без особого успеха: в отчете McKinsey за 2017 год был сделан вывод, что «производительность строительства остается на том же уровне, что и 80 лет назад». назад". [16]
Все чаще некоторые страховщики имущества больше не будут предлагать полисы страхования жилья в регионах, где дома часто разрушаются в результате погодных явлений, таких как лесные пожары или ураганы . [17]
Поставка [ править ]
По состоянию на 2016 год в США насчитывается около 135 миллионов домов. [18] Исследователи жилищного строительства обычно приходят к выводу, что предложение жилья в Соединенных Штатах слишком мало, чтобы удовлетворить спрос. [19] что привело к кризису доступности. [20] [21] Среди арендаторов почти половина платит более 30% своего дохода за аренду. [20]
Несмотря на общенациональную проблему, недостаточное предложение жилья в значительной степени вызвано действиями местного сообщества, которые препятствуют новому развитию. [20] [22] К ним относятся введение таких правил, как зонирование на одну семью , минимальные требования к парковке и законы об ограничении высоты , которые ограничивают плотность новых жилых домов в муниципалитете или увеличивают расходы и сложность строительства. Эта тактика связана с социальным явлением «нимбизм» , при котором существующие жители, особенно те, кто владеет собственностью, стараются помешать новому строительству. [20] [22] В частности, подавление жилищного строительства средней плотности, такого как дуплексы и таунхаусы, привело к так называемой проблеме « недостающей середины» , которая приводит к увеличению дефицита жилья и препятствует развитию пешеходных кварталов .
Типичный возраст дома варьируется в зависимости от штата: средний возраст дома составляет 39 лет. [21] Отчет Центра американского прогресса за 2016 год показал, что 30 миллионов домов имеют угрозы для здоровья или безопасности, такие как проблемы с водопроводом, природным газом или отоплением; 6 миллионов из этих домов имеют структурные проблемы. [18] Структурные разрушения кондоминиумов или многоквартирных домов привели к катастрофическим человеческим жертвам, как, например, в случае обрушения кондоминиума Surfside в 2021 году . [23] Многие из 160 000 зданий-кондоминиумов в США не имеют достаточных средств для проведения капитального ремонта. [23]
Низкое качество жилья в Соединенных Штатах связано с ростом числа хронических заболеваний, таких как астма и экзема, а также с негативными последствиями сохранения свинца в окружающей среде (например, свинцовой краски , которую не удалили). Эти последствия особенно остро проявляются в ветхом жилье, характерном для плотной городской среды. [24]
Государственное жилье [ править ]
![[икона]](/wiki/File:Wiki_letter_w_cropped.svg){kind=small} | Этот раздел нуждается в расширении . Вы можете помочь, дополнив это . ( декабрь 2023 г. ) |
Федеральные усилия по созданию государственного жилья начались в 1930-х годах с серии усилий «Нового курса» , кульминацией которых стал Закон о жилье 1937 года . В результате Жилищное управление США стало централизованным агентством, наделенным полномочиями распределять средства, в то время как работа по строительству и обслуживанию проектов государственного жилья была в значительной степени передана государственным и муниципальным управлениям государственного жилищного строительства. С самого начала государственное жилье было связано с понятием « расчистки трущоб », а Закон 1937 года требовал, чтобы на каждую построенную единицу государственного жилья приходилось сносить еще одну единицу. [25] Кроме того, чтобы защитить рынок товарного жилья, Закон 1937 года и последовавший за ним Закон 1949 года фактически ограничили государственное жилье домохозяйствами с низкими доходами. [25] тем самым концентрируя бедность в этих жилищных проектах. Закон 1949 года также требовал, чтобы целям расчистки трущоб (тогда называемых « обновлением городов в проектах государственного жилищного строительства предпочтение отдавалось »), что еще больше способствовало концентрации бедности.
Федеральное правительство начало объединять государственное жилищное строительство с частным строительством посредством ряда законов в 1959, 1961, 1965 , 1968 и 1970 годах . [26] [25] Закон о жилищном и общественном развитии 1974 года установил программу Раздела 8 , которая направляет деньги на государственное жилье частным домовладельцам через помощь в аренде жилья с проверкой нуждаемости . [25] Частные субсидии сопровождались недостаточными инвестициями в государственное жилье, и крупные проекты, такие как Кабрини-Грин в Чикаго и Прюитт-Айго в Сент-Луисе, стали печально известны своим убожеством.
Количество государственного жилья достигло пика в 1990-е годы и составило около 1,4 миллиона единиц. Сегодня количество единиц сократилось до 1,0 миллиона. [27] Доля домохозяйств в США, получающих государственное или субсидируемое жилье, намного ниже, чем доля в Западной Европе. [28]
Коммодификация [ править ]
Экономисты отмечают рост числа владельцев жилья инвесторами, которые оставляют жилье пустовать или сдают его в аренду, исключая традиционных покупателей жилья. Инвесторы купили примерно один из каждых семи домов в США в первом квартале 2021 года по сравнению с предыдущими тремя кварталами, когда они покупали примерно 1 из 10 домов. [29]
Бездомность [ править ]
В 2014 году в приютах проживало около 1,5 миллиона бездомных. [30] По состоянию на 2018 год [update]Министерство жилищного строительства и городского развития сообщило, что в данную ночь в США насчитывалось около 553 000 бездомных. [31] или 0,17% населения. Недавний рост числа бездомных включает рост на 44% в Сиэтле в 2017 году. [32] и 16% в городе Лос-Анджелес в 2019 году. [33] [34] В январе 2018 года статистика федерального правительства предоставила всеобъемлющую общенациональную статистику с общей численностью 552 830 человек, из которых 358 363 (65%) были размещены в предоставленном жилье, а около 194 467 (35%) не имели жилья. [35]
Уровень бездомности имеет некоторые географические различия, которые коррелируют со стоимостью и доступностью жилья. [4] [36] [37] Популярные альтернативные объяснения, такие как уровень психических заболеваний или наркозависимости, не объясняют наблюдаемых географических различий в уровне бездомности, а также различий в региональном климате. [4] [36]
См. также [ править ]
- Стоимость аренды по штатам и округам в США
- Отсутствие жилищной безопасности в Соединенных Штатах
- Дефицит жилья в Калифорнии
- Дефицит жилья в Нью-Йорке
- Дефицит жилья в Сан-Франциско
Ссылки [ править ]
- ^ «Домовладение: американская мечта | ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ HUD» . www.huduser.gov . Проверено 02 марта 2022 г.
- ^ «Жилье и ВВП» (PDF) .
- ^ Десмонд, Мэтью (9 марта 2023 г.). «Почему в Америке сохраняется бедность» . Нью-Йорк Таймс . Газета "Нью-Йорк Таймс.
- ^ Перейти обратно: а б с Колберн, Грегг (2022). Бездомность — это жилищная проблема: как структурные факторы объясняют модели поведения в США . Клейтон Пейдж Олдерн. Окленд, Калифорния. ISBN 978-0-520-38376-0 . OCLC 1267404765 . Архивировано из оригинала 22 февраля 2023 года . Проверено 10 ноября 2022 г.
{{cite book}}: CS1 maint: отсутствует местоположение издателя ( ссылка ) - ^ Дентон, Джон А. (1990). Общество и официальный мир: повторное введение в социологию . Дикс Хиллз, Нью-Йорк: Общий зал. п. 17. ISBN 978-0-930390-94-5 .
- ^ Перейти обратно: а б Карсуэлл, Эндрю Т. (31 мая 2012 г.). Энциклопедия жилищного строительства, второе издание . Публикации SAGE. ISBN 978-1-4129-8958-9 .
- ^ «Жилье является ключом к улучшению американской экономики» . Bloomberg.com . 05 февраля 2019 г. Проверено 21 января 2021 г.
- ^ «Цены на жилье растут быстрее, чем зарплаты: отчет» . CNBC . 24 марта 2016 г. Проверено 16 марта 2021 г.
- ^ Аратани, Лорен (2023). «Покупка дома в США обходится дорого, и в ближайшее время ситуация не изменится» . Хранитель.
- ^ В мире с высокой арендной платой трудно найти доступное и безопасное жилье (с картой)
- ^ Семюэлс, Алана (2 июня 2021 г.). «Лесные пожары становятся все хуже, так почему же США все еще строят дома из дерева?» . Время .
- ^ Андерсон, Ло (1975). Строительство деревянно-каркасного дома . Министерство сельского хозяйства США.
- ^ Блюмгарт, Джейк; Инь, Стеф (9 августа 2019 г.). « Мы не строим их так, как раньше» — Почему новые дома не делают из кирпича» . ПОЧЕМУ ?
- ^ Льюис, Роджер К. (16 ноября 2012 г.). «Учитывая жестокие жилищные уроки урагана «Сэнди»» . Вашингтон Пост .
- ^ Робертс, Дэвид (15 января 2020 г.). «Самая популярная новинка в экологичном строительстве — это дерево» . Вокс .
- ^ Флавель, Кристофер (20 июня 2018 г.). «Дома, устойчивые к ураганам, реальны. Почему их никто не покупает?» . Блумберг .
- ^ Хитрость; Цюи (2023). «У домовладельцев в Калифорнии и Флориде заканчиваются возможности защитить свои дома» . Новости Эн-Би-Си .
- ^ Перейти обратно: а б Кэмпбелл, Алексия (25 июля 2016 г.). «Утечки газа, плесень и крысы: миллионы американцев живут в опасных домах» . Атлантический океан .
- ^ Бэджер, Эмили (20 января 2022 г.). «Что-то должно измениться на рынке жилья. Или так?» . Газета "Нью-Йорк Таймс .
- ^ Перейти обратно: а б с д Сиссон, Патрик; Эндрюс, Джефф; Бэзели, Алекс (15 мая 2019 г.). «Кризис доступного жилья объяснен» . Обузданный .
- ^ Перейти обратно: а б Грей, Нолан (22 января 2022 г.). «Хватит фетишизировать старые дома» . Атлантический океан .
- ^ Перейти обратно: а б Демсас, Иерусалим. «Как голубые города стали возмутительно недоступными» (интервью). Беседовал Эзра Кляйн . Газета "Нью-Йорк Таймс . Проверено 5 февраля 2022 г.
- ^ Перейти обратно: а б Ортон, Кэти; Армус, Тео; Крейг, Тим (21 июля 2021 г.). «После обрушения здания во Флориде кондоминиумы с трудом могут финансировать большой ремонт» . Вашингтон Пост .
- ^ Башир, Самия А. (2002). «Дом там, где вред: недостаточное жилье как кризис общественного здравоохранения» . Американский журнал общественного здравоохранения . 92 (5): 733–738. дои : 10.2105/AJPH.92.5.733 . ПМЦ 3222229 . ПМИД 11988437 .
- ^ Перейти обратно: а б с д Маккарти, Мэгги (2014). Введение в государственное жилье (отчет). Исследовательская служба Конгресса. CRS R41654.
- ^ Обзор федеральных программ и политики жилищной помощи (отчет). Исследовательская служба Конгресса. 2019. CRS RL34591.
- ^ Эндрюс, Джефф (13 января 2020 г.). «Доступное жилье находится в кризисе. Является ли государственное жилье решением?» . Обузданный .
- ^ Драйер, Питер (16 апреля 2018 г.). «Почему Америке нужно больше социального жилья» . Американский проспект .
- ^ Глейз, Тим (19 мая 2021 г.). «Инвесторы скупают дома на одну семью по всей территории США» . Жилищный провод . Проверено 12 февраля 2023 г.
- ^ «Вот 10 новых фактов о приютах для бездомных в Америке» . Национальный альянс по искоренению бездомности . 10 ноября 2015 г. Проверено 21 марта 2020 г.
- ^ Ежегодный отчет об оценке бездомных (AHAR) для Конгресса за 2018 год . Декабрь 2018 г. Авторы: Меган Генри, Анна Махати, Тайлер Моррилл, Анна Робинсон, Азим Шивджи и Риан Уотт, Abt Associates. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD).
- ^ «За последние два года количество бездомных в Сиэтле выросло на 44%» . Q13 FOX News . 6 декабря 2017 г.
- ^ ДАЖЕ КОГДА ОБЪЕКТ ЖИЛЬЯ ДОСТИГАЕТ НОВОЙ ВЫСОТЫ, ПОДСЧЕТ БЕЗДОМНЫХ В БОЛЬШОМ ЛОС-АНДЖЕЛЕСЕ В 2019 ГОДУ ПОКАЗЫВАЕТ РОСТ БЕЗДОМНОСТИ НА 12%.
- ^ Коуэн, Джилл (5 июня 2019 г.). «Количество бездомных в Лос-Анджелесе растет. Вот почему» . Нью-Йорк Таймс . Нью-Йорк Таймс . Проверено 21 марта 2020 г.
- ^ www.whitehouse.gov
- ^ Перейти обратно: а б Демсас, Иерусалим (12 декабря 2022 г.). «Очевидный ответ бездомности» . Атлантический океан . Архивировано из оригинала 12 декабря 2022 года . Проверено 12 декабря 2022 г.
- ^ Ладден, Дженнифер (25 января 2024 г.). «Жилье в настоящее время недоступно для рекордной половины всех арендаторов в США, показывает исследование» . ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ ЯДЕРНЫЙ РЕАКТОР . Проверено 26 января 2024 г.
Как отмечается в отчете Гарварда, уровень бездомности в США в прошлом году достиг рекордного уровня. Администрация Байдена и эксперты по жилищному строительству напрямую связывают это с острой нехваткой жилья, которая способствовала росту цен. «У нас просто не хватает домов, которые люди могут себе позволить», — говорит Джефф Оливет, исполнительный директор Межведомственного совета США по бездомности. «И когда вы объединяете быстро растущую арендную плату - что людям просто обходится дороже в месяц, чтобы попасть в жилье и сохранить его, - вы получаете эту порочную игру музыкальных стульев».
Дальнейшее чтение [ править ]
- Алекс Ф. Шварц (2013). Жилищная политика в США . Рутледж. ISBN 978-1-135-28008-6 .
- Объединенный центр жилищных исследований (ноябрь 2020 г.), Состояние жилищного строительства в стране 2020 , Гарвардский университет, OCLC 1114953160
- Франческа Мари (2 декабря 2020 г.), «Что между 30 миллионами американцев и цунами выселения?» , Газета "Нью-Йорк Таймс
- Хизер Лонг (7 декабря 2020 г.): «Миллионы американцев отправляются в отпуск без работы и имеют задолженность по аренде более чем на 5000 долларов» , Washington Post
- Конор Догерти (15 декабря 2020 г.), «Используй это или потеряешь: усилия по оказанию помощи арендаторам близки к федеральному сокращению» , New York Times
- «Кризис выселений в США: «Моя гордость ушла. Мы теперь практически бездомные» » , BBC News , Великобритания, 19 декабря 2020 г.
- Джонатан О'Коннелл; Ану Нараянсвами (24 декабря 2020 г.), «Бедущие арендаторы сталкиваются с лавиной выселений без федеральной помощи» , Washington Post
- Росс Баркан (4 января 2021 г.), «Америке пора реинвестировать в государственное жилье» , Nytimes.com
- «Amazon обещает миллиарды на доступные дома в США» , BBC News , Великобритания, 6 января 2021 г.
- Барбара Кивиат; Сара Стернберг Грин (7 января 2021 г.): «Потерять дом из-за пандемии достаточно тяжело. Как долго это должно вас преследовать?» , Газета "Нью-Йорк Таймс
- Хайстен Уиллис (7 января 2021 г.), «Дополнительные жилища предлагают одно из решений проблемы доступного жилья» , Washington Post
- Дейл Махаридж (13 января 2021 г.), «Как Соединенные Штаты решили стать страной бездомных» , The Nation
- «Сколько американцев бездомны? Никто не знает» , New York Times , 28 января 2021 г.
- Питер Хепберн; Юлия Панфил (28 января 2021 г.), «Черная дыра в центре кризиса выселения» , New York Times
- Дженни Шютц (2022). Fixer-Upper: Как отремонтировать сломанную жилищную систему Америки . Издательство Брукингского института. ISBN 978-0815739289 .
- Рэдфорд, Гейл (3 апреля 2023 г.). «Левые эпохи Нового курса пытались добиться красивого социального жилья для масс» . Якобинец .
Внешние ссылки [ править ]
- Потребности в жилье по штатам , Вашингтон, округ Колумбия: Национальная жилищная коалиция для малообеспеченных слоев населения
- Оценочная карта жилищной политики в связи с COVID-19 , Лаборатория выселения
- «Статистика бездомности по штатам» , Usich.gov , Вашингтон, округ Колумбия: Межведомственный совет США по бездомности.