Владелец размещения
| Часть серии о |
| Жилые помещения |
|---|
 |
Владелец проживания или домовладение — это форма владения жильем, при которой человек, называемый владельцем-жильцом , владельцем-жителем или владельцем дома , владеет домом , в котором он живет. [1] Домом может быть дом , например, дом на одну семью , квартира , кондоминиум или жилищный кооператив . Помимо предоставления жилья , проживание собственником также выступает в качестве инвестиции в недвижимость .
Приобретение
[ редактировать ]Некоторые дома построены владельцами с намерением заселить их. Многие из них передаются по наследству . Большое их количество приобретается в виде новых домов у застройщика или уже существующих домов у предыдущего арендодателя или владельца-арендатора.
Дом обычно является самой дорогой покупкой, которую совершает человек или семья, и часто его стоимость в несколько раз превышает годовой доход семьи. Учитывая высокую стоимость, у большинства людей нет достаточно сбережений , чтобы сразу оплатить всю сумму. В развитых странах ипотечные кредиты предоставляются финансовыми учреждениями в обмен на проценты . Если владелец дома не соблюдает согласованный график погашения, это может привести к лишению права выкупа (в некоторых странах это называется возвращением права владения).
Многие страны предлагают помощь потенциальным покупателям жилья в совершении покупок. Эти меры включают гранты, субсидированные ипотечные кредиты и ипотечные гарантии. Потенциальным покупателям жилья, возможно, придется соответствовать определенным требованиям, чтобы претендовать на государственную помощь, например, если они впервые покупают жилье или имеют доход ниже определенного порога. [2]
Плюсы и минусы
[ редактировать ]Право собственности на жилье дает жильцам право изменять здание и землю по своему усмотрению (с учетом ограничений правительства, ассоциации домовладельцев и документов), защищает их от выселения и создает право на занятие, которое может передаваться по наследству. В некоторых юрисдикциях он также предоставляет определенные юридические права в отношении абаттеров .
Дома и земля, на которой они расположены, стоят дорого, а ежемесячная ипотека , страхование, техническое обслуживание и ремонт, а также платежи по налогу на имущество иногда превышают ежемесячные расходы на аренду. Здания также могут приобретать или терять значительную стоимость из-за колебаний рынка недвижимости, а продажа недвижимости может занять много времени, в зависимости от рыночных условий. Это может сделать владение жильем более ограничительным, если домовладелец намеревается переехать в будущем. Некоторые домовладельцы рассматривают свою покупку как инвестицию и намерены продать или сдать недвижимость в аренду после ремонта или повышения стоимости дома (это называется перепродажей , если сделать это быстро).
В связи с тем, что домовладельцы имеют финансовую заинтересованность в своих домах, быть домовладельцем является экономически эффективным способом действий.Чтобы улучшить свое физическое и психическое благополучие, а также уровень удовлетворенности жизнью, у них есть мотивация сохранять или повышать ценность своей собственности. И наоборот, у арендаторов есть стимул рассматривать местные проблемы через узкую призму, они могут быть не заинтересованы в участии в общественной жизни и могут считать себя малополезными для общества. [3] По сравнению с арендаторами и отсутствующими арендодателями, собственники-арендаторы иногда считаются более ответственными в отношении содержания недвижимости и проблем общества, поскольку они затрагиваются более непосредственно. [4]
Традиционно владение жильем поощрялось правительствами западных стран (особенно англоязычных стран ), поскольку считалось, что оно помогает людям приобретать богатство, поощряет сбережения и способствует гражданской активности . Однако крах рынка жилья в 2008 году в большинстве англоязычных стран заставил ученых и политиков усомниться в этой логике. [5]
Политическое влияние
[ редактировать ]Владение домом влияет на то, как человек воспринимает роль правительства. Данные стран ОЭСР показывают, что когда цены на жилье растут, люди более критично относятся к государству всеобщего благосостояния . И наоборот, когда цены на жилье падают, домовладельцы с большей вероятностью отдадут предпочтение государственному вмешательству. В США районы с высоким уровнем домовладения имеют более высокий уровень явки избирателей . Существует также слабая связь между владением жильем и поддержкой кандидатов-республиканцев. Данные из Великобритании подтверждают идею о том, что домовладельцы рассматривают ценность своего дома как своего рода частный, неформальный страховой полис от экономических потрясений. Достаточно ценный дом защищает владельца без необходимости вмешательства государства. [6]
Международная статистика
[ редактировать ]
| Страна | % квартир, занимаемых владельцами, в городских районах | Городское население, % от общего числа |
|---|---|---|
| Аргентина | 67% | 92% |
| Армения | 96% | 64% |
| Австралия | 68% | 89% |
| Азербайджан | 71% | 52% |
| Бразилия | 74% | 87% |
| Болгария | 87% | 73% |
| Канада | 68% | 81% |
| Чили | 69% | 89% |
| Китай | 89% | 45% |
| Колумбия | 50% | 75% |
| Коста-Рика | 75% | 94% |
| Чешская Республика | 47% | 74% |
| Дания | 54% | 87% |
| Египет | 37% | 43% |
| Франция | 47% | 78% |
| Германия | 43% | 74% |
| Гаити | 60% | 48% |
| Гонконг | 53% | 100% |
| Венгрия | 93% | 68% |
| Индия | 87% | 30% |
| Индонезия | 67% | 54% |
| Италия | 80% | 68% |
| Казахстан | 96% | - |
| Кения | - | 22% |
| Республика Корея | 56% | 82% |
| Малави | - | 19% |
| Малайзия | - | 72% |
| Мексика | 71% | 78% |
| Монголия | - | 58% |
| Марокко | 62% | 57% |
| Намибия | 69% | 35% |
| Нидерланды | 59% | 83% |
| Новая Зеландия | 67% | 87% |
| Нигерия | 10% | 50% |
| Норвегия | 77% | 78% |
| Пакистан | - | 38% |
| Панама | 66% | 75% |
| Перу | - | 72% |
| Филиппины | 80% | 66% |
| Польша | 78% | 61% |
| Румыния | 97% | 54% |
| Россия | 81% | 73% |
| Руанда | - | 19% |
| Сенегал | - | 43% |
| Сингапур | 87% | 100% |
| ЮАР | 62% | 62% |
| Испания | 85% | 77% |
| Шри-Ланка | 82% | 15% |
| Швеция | 41% | 85% |
| Швейцария | 40% | 74% |
| Танзания | - | 26% |
| Таиланд | 75% | 34% |
| Тунис | 78% | 67% |
| Турция | 81% | 70% |
| Уганда | - | 13% |
| Украина | - | 68% |
| Великобритания | 50% | 90% |
| Соединенные Штаты | 65% | 82% |
| Уругвай | 59% | 93% |
| Венесуэла | 83% | 94% |
| Вьетнам | - | 28% |
| Зимбабве | - | 38% |
Источник: Информационная сеть жилищного финансирования (HOFINET). [7]
Расходы на владение домом
[ редактировать ]Налог на имущество
[ редактировать ]Домовладельцы обычно обязаны периодически платить налог на имущество (или налог на проезд). Налог взимается руководящим органом юрисдикции, в которой находится недвижимость; он может быть выплачен национальному правительству, федеративному штату, округу или географическому региону или муниципалитету. Несколько юрисдикций могут облагать налогом одно и то же имущество.
Налог на передачу собственности
[ редактировать ]В большинстве канадских провинций покупатели жилья должны платить единовременный налог, называемый налогом на передачу собственности (налог на передачу земли), который зависит от стоимости дома.
См. также
[ редактировать ]- Домовладение в Австралии
- Домовладение в США
- Вмененная арендная плата
- Отрицательный капитал
- Право собственности
- Свойство
- Список стран по уровню владения жильем
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Корен, Лиран (13 апреля 2022 г.). «Недвижимость, занимаемая владельцем, и недвижимость, не занимаемая владельцем: в чем разница?» . Уход за элитной недвижимостью . Проверено 28 июля 2023 г.
- ^ «Государственные расходы на финансовую поддержку покупателей жилья» (PDF) . ОЭСР . 16 декабря 2019 года . Проверено 21 сентября 2020 г.
- ^ (2015) Спрос поколений X и Y на домовладение в Гонконге, Pacific Rim Property Research Journal, 21:1, 15-36, DOI: 10.1080/14445921.2015.1026195
- ^ Преимущества аренды
- ^ «Приют или бремя?» . Экономист . 16 апреля 2009 г.
- ^ Анселл, Бен В. (2019). «Жилищная политика» . Ежегодный обзор политической науки . 22 : 165–185. doi : 10.1146/annurev-polisci-050317-071146 .
- ^ Информационная сеть жилищного финансирования (HOFINET)
Дальнейшее чтение
[ редактировать ]- Квак, Нэнси Х. Мир домовладельцев: американская власть и политика жилищной помощи (University of Chicago Press, 2015). 328 стр.
Внешние ссылки
[ редактировать ]- Уровень владения жильем по штатам США – совокупность экономических данных Федеральной резервной системы
