Недвижимость в Пуэрто-Рико

Финансы, страхование и недвижимость составляют 19,5% валового внутреннего продукта Пуэрто-Рико .

По состоянию на 2012 год индустрия недвижимости в Пуэрто-Рико составляла около 14,8% валового внутреннего продукта Пуэрто -Рико , около 1% всех вознаграждений работникам на острове и вместе с финансами и страхованием ( FIRE ) около 3,7%. всей занятости в юрисдикции.

Законы США, предоставляющие гранты и субсидии

Ряд законов США, предусматривающих гранты или субсидии на недвижимость, распространяются на Пуэрто-Рико:

• Закон об арендаторах фермы Бэнкхеда-Джонса 1937 года
• Сводный закон о развитии фермерских хозяйств и сельских районов 1961 года.
• Сводный закон о развитии фермерских хозяйств и сельских районов 1972 года.
• Раздел 8 Закона о жилье 1937 года.

Правила

Закон 77 1964 года регулирует деятельность в сфере недвижимости для компаний со штаб-квартирой в Пуэрто-Рико, а Закон 45 1980 года регулирует деятельность компаний за пределами Пуэрто-Рико.

Контроль доступа

Закон № 21 от 20 мая 1987 г., в который в основном внесены изменения Законом № 156 от 10 августа 1988 г. и Законом № 22 от 16 июля 1992 г. (23 ЗПРА, ст. 64 и последующие); Положение № 3843 «О регулировании дорожного движения и общественного пользования местными улицами».

В 1987 году Законодательное собрание утвердило Закон № 21 от 20 мая, разрешающий застройкам и общинам контролировать доступ транспортных средств для автомобилей и общественное использование своих жилых улиц, с основной целью предоставить гражданам дополнительный инструмент для борьбы с преступностью и, таким образом, обеспечить их активную деятельность. сотрудничество в борьбе с преступностью. Закон также направлен на повышение безопасности и спокойствия сообществ, чтобы жители могли вести здоровый образ жизни и взаимодействие с сообществом. Концепция контроля доступа предполагает, что общественный характер жилых улиц сохраняется, при этом жильцам разрешается устанавливать средства контроля автомобильного движения и общественного пользования, обеспечивая тем самым собственную безопасность и создавая среду, способствующую лучшей жизни.

КРИМ

Центр сбора муниципальных доходов (CRIM на испанском языке) был создан в августе 1991 года в рамках муниципальной реформы с основной целью увеличения полномочий и экономического потенциала муниципалитетов Пуэрто-Рико.

Твердые отходы

• Закон № 24 от 8 июня 1962 года.
• Закон № 13 от 2 октября 1980 г.

Реформа (для оценки или усиления)

• Налог на имущество
• Налогооблагаемая стоимость
• Недвижимость
• Финансовый или экономический год

Номер земельного кадастра. Идентификационный номер объекта недвижимости для целей налогообложения. Он включает в себя муниципалитет, город, карту, яблоко, участок, арендатора и класс или структуру арендодателя. Пример: 18-03-040-059-034-06-ххх.

• Оправдание
• Расширение
• Резиденция

ДОМ 1990 ГОДА

HOME — это программа, созданная в соответствии с Разделом II, также известной как Программа инвестиционного партнерства HOME , Национального закона Крэнстона-Гонсалеса о доступном жилье.

Эта программа предоставляет (1) ликвидные активы в виде денежных средств (эквивалентные количества); и (2) специальные рекомендации для правительств штатов и муниципалитетов по разработке собственных стратегий для удовлетворения потребностей и решения проблем в жилых районах, как это определено Комплексными стратегиями доступности жилья, одобренными Министерством жилищного строительства и городского развития США в 1990 году.

Закон 10 1994 г.

Закон № 10 от 26 апреля 1994 года был принят для регулирования деятельности специалистов по недвижимости в сфере недвижимости Пуэрто-Рико.

Закон отменяет Закон № 139 от 14 июня 1980 года и Закон № 145 от 18 июня 1980 года. Он регулирует деятельность брокера по недвижимости в Пуэрто-Рико и создает Экзаменационную комиссию риэлторов. Он также регулирует сделки на острове компаний, занимающихся продажей недвижимости, расположенной за пределами Пуэрто-Рико.

Правило этики ( Reglamento de Ética ) — это постановление, направленное на реализацию Закона № 10 от 26 апреля 1994 года, закона, регулирующего бизнес в сфере недвижимости и профессию брокеров, продавцов и компаний по недвижимости в Пуэрто-Рико.

• Поправка к Закону № 10 – Закон № 118 – 26 сентября 2005 г.
• Поправка к Закону № 10 – Закон № 93 – 16 мая 2006 г.

Положение 1997 года

Четыре (4) о далетах постановления от 3 апреля 1997 г., установленные администрацией Роселло :

• № 5568 - Правила обучения по специальности «Недвижимость»
• № 5569 - Регламент судопроизводства
• № 5570 – Положение о лицензировании
• № 5571 – Положение об этике

Горизонтальный закон 2003 г.

Закон о горизонтальной собственности (также известный как Ley de Propiedad Horizontal или Ley de Condominios ) был одобрен 5 апреля 2003 года в соответствии с Законом № 103, принятым 4 июля 2003 года.

1. Коллективные составляющие
   1. Полет: право на возвышение (или взрывное пространство)
   2. Конструкция: окружающие стены, потолки на крыше, коридоры, нисходящие винтовые лестницы, нижележащие галереи и входные/выходные каналы фундамента.
   3. Местность: центральные установки для капитального ремонта инженерных коммуникаций, включая электричество, освещение, газ, холодную и горячую воду, охлаждение, резервуар для воды (резервуары, цистерны + насосы) и оборудование для кондиционирования воздуха для обеспечения теплового комфорта .
   4. Лифт: необходимость наслаждаться жизненной средой каждой квартиры.
   5. Зеленая зона: природные ресурсы, необходимые сообществу для осуществления своего радостного опыта существования.
   6. 5-й элемент: любой другой элемент, необходимый для полноценного проживания в квартирах в здании.
2. Коммунальные составляющие
   1. Terra Firma (земля) , подвал, открытое пространство, терраса на крыше, патио, терраса, двор и сад.
   2. Места назначения дежурного швейцара в атриуме, вестибюле или зоне регистрации здания.
   3. Места назначения для перпендикулярной парковки.
   4. Зоны отдыха, превышающие требования градостроительного законодательства.

Зонирование

Целью зонирования, обеспечивающей рост рынка и развитие городов, является правительственная власть , созданная в соответствии с исполнительным указом совместно с законодательной и судебной ветвями власти Пуэрто-Рико. И Совет по планированию Пуэрто-Рико (Junta de Planificación de Puerto Rico) , и Управление правилами и разрешениями (Administración de Reglamentos y Permisos - ARPE) действуют как два агентства со случайными переменными, независимые друг от друга, чтобы контролировать балансы и делегировать экономическое планирование, землепользование. зонирование и получение индивидуальных разрешений в Пуэрто-Рико. С конца 1900-х годов крупные поселки эту роль взяли на себя под своей юрисдикцией; нет никакой компенсации за какие-либо ограничения или ограничения, которые зонирование накладывает на объекты недвижимости. Совет по планированию Пуэрто-Рико был создан 12 мая 1942 года во время Рексфорда Тагвелла правления в соответствии с Законом № 213, который объединил централизованное правительственное планирование с философией «Нового курса» под одним американским флагом . Позже он был реорганизован Законом № 75 от 24 июня 1975 года.

Значительные события

Передача недвижимости муниципалитетам

29 июня 2010 года губернатор Пуэрто-Рико подписал закон о передаче муниципалитетам тридцати (30) объектов, включая пространство постмодернистского искусства с упором на безопасность и центры Head Start с современными медицинскими удобствами . По словам Луиса Фортуньо , муниципалитетами, получившими недвижимость, были Барселонета , Кагуас , Сидра , Комерио , Гуаяма , Гурабо , Умакао , Хункос , Лахас , Ларес , Моровис , Нагуабо , Пенуэлас , Понсе , Салинас , Сан-Лоренцо , Сан-Себастьян , Ябукоа и Яуко. . Он также передал этому муниципалитету управление диагностическим и лечебным центром Ябукоа. Согласно новому закону, муниципальные власти должны передать свою юрисдикцию в случае конфликта юрисдикций государственным органам, чтобы ограничить нарушения муниципальных законов действиями полиции.

Программа жилищного стимулирования, 2011 г.

В августе 2010 года Луис Фортуньо реализовал план рынка недвижимости / рынка (HS 2011) по сокращению большого количества непроданных новых домов на 20 000.

1. Полное исключение для оплаты любых финансовых марок Министерства финансов или квитанций об оплате новых домов.
2. Никаких платежей по штампам и квитанциям Казначейства о погашении при продаже существующей недвижимости.
3. Отсутствие налога на недвижимость для любого нового дома, приобретенного в течение 5 лет после продажи.
4. В настоящее время нет налога на прирост капитала для жилых домов, проданных в настоящее время.
5. Отсутствие налога на прирост капитала при будущих продажах жилья.
6. Увеличение резерва для смягчения последствий с 1000 до 5000 долларов США.
7. Отсутствие уплаты налога на арендуемую недвижимость в течение 10 лет, начиная с января 2011 года.

См. также

• Список сообществ в Пуэрто-Рико
• Государственное жилье в Пуэрто-Рико