Участок под недвижимостью General Electric
Участок под недвижимостью General Electric | |
 Дома на Стратфорд-роуд, 2008 г. | |
  | |
| Расположение | Скенектади , Нью-Йорк |
|---|---|
| Координаты | 42 ° 48'58 "с.ш. 73 ° 55'12" з.д. / 42,81611 ° с.ш. 73,92000 ° з.д. |
| Область | 90 акров (36 га) [1] |
| Построен | 1900–27 [1] |
| Архитектурный стиль | Различные стили начала 20 века. |
| Номер ссылки NRHP . | 80002763 |
| Добавлено в НРХП | 1980 |
Участок недвижимости General Electric , часто называемый на местном уровне Участком GE Realty, GE Plots или просто The Plot , — жилой район в Скенектади , Нью-Йорк, США. Это территория площадью около 90 акров (36 га) к востоку от Юнион-колледжа .
Первоначально незастроенный участок принадлежал колледжу, но он был продан компании General Electric в конце 19 века (GE), чтобы помочь колледжу погасить долг. Руководители компании разделили его на части, проложили улицы в соответствии с планом, вдохновленным Центральным парком Нью-Йорка , и построили на этой земле дома, согласно соглашениям , требующим минимального размера участка и стоимости дома. Два из них были одними из первых полностью электрических домов в США, которые компания GE использовала в качестве моделей. компании, По соседству также поселились некоторые местные бизнесмены и политики, а также ученые-исследователи, работавшие в исследовательской лаборатории расположенной неподалеку. В совокупности они несли ответственность за более чем 400 патентов . Некоторые из ключевых событий в их исследовании произошли в рамках Сюжета, так как многие взяли вещи домой, чтобы поработать над ними.
К 1927 году было построено около сотни домов, в том числе один , позже принадлежавший химику Ирвингу Ленгмюру , исследователю GE, до его дальнейшей жизни. Впоследствии он был признан Национальным историческим памятником в знак признания научных достижений Ленгмюра, включая Нобелевскую премию по химии . В 1980 году весь район был признан историческим районом и внесен в Национальный реестр исторических мест .
На участке уже не так сильно доминируют сотрудники GE из-за значительного сокращения присутствия компании в городе. Дома в нем по-прежнему высоко ценятся, а жители платят одни из в столичном самых высоких налогов на недвижимость округе . Правила, соблюдаемые как ассоциацией района , так и Исторической комиссией города, сохраняют его исторический характер.
География
[ редактировать ]Район в основном ограничен улицами, что делает его примерно четырехугольной формой. На западе Ленокс-роуд отделяет его от кампуса колледжа. Нотт-стрит образует северную границу, отделяя участок недвижимости от больницы Эллис до Вест-аллеи, задней границы собственности между домами на Лоуэлл-роуд и бульваре Гленвуд, которая отмечает восточную границу. После пересечения Регби-роуд линия поворачивает на запад, чтобы пройти к домам на южной стороне этой улицы до ее пересечения с Венделл-авеню, а затем следовать по Юнион-авеню обратно в Ленокс. [1]
Небольшой ручей, известный как Колледж-Крик или Гротескилл, течет на запад через район к реке Могавк , образуя овраг глубиной 30 футов (9,1 м) и шириной 100 футов (30 м) через центр района. Он перекинут четырьмя голубого арочными мостами из камня, все из которых включены в качестве сопутствующих объектов . По всему району растет много взрослых деревьев. [1]
Дома внутри расположены на участках размером минимум 70 на 140 футов (21 на 43 м), удаленных на 35–45 футов (11–14 метров) от улиц, на которые они выходят. Они преимущественно выполнены в колониального возрождения или георгианского возрождения архитектурных стилях , а некоторые - в стиле возрождения миссии , королевы Анны или гонтового стиля . [1]
Мемориал Штейнмеца на Венделл-авеню — единственное значительное открытое пространство в районе. Он назван в честь Чарльза Протеуса Штайнмеца , инженера-электрика немецкого происхождения, чьи исследования сделали возможным использование переменного тока . Дом Штайнмеца (на Венделл-авеню, 1297) стоял на территории Мемориала. Он проводил исследования в лаборатории на заднем дворе, но и лаборатория, и дом были снесены в 1944 году. [2] Штайнмец также возглавлял городской школьный совет. Отдельный общественный парк в Скенектади, известный как Парк Штайнмец, расположен на Ленокс-роуд, но за пределами района GE Realty Plot.
Здание на Регби-роуд, 1184 было построено как начальная школа и использовалось для этой цели в течение многих лет. [1]
С момента его первоначального развития в первой четверти 20 века к району было добавлено всего пять зданий. В их число входит современная церковь Эдварда Даррелла Стоуна конца 1950-х годов на Венделл-авеню. Большинство из них в остальном ненавязчивы, но не считаются способствующими развитию из-за их более поздней постройки. [1]
История
[ редактировать ]В 1899 году Юнион-колледж объявил, что для выплаты 30 000 долларов (1 099 000 долларов в современных долларах) [3] ) долга, он продаст два соседних участка земли. Один из них, Колледж-Медоу, представлял собой участок площадью 30 акров (12 га) на западе; другой, Колледж-Вудс, имел площадь 75 акров (30 га) и располагался непосредственно к востоку от колледжа. Видные горожане призвали превратить эту землю в парк, и петиция по этому поводу собрала 2200 подписей. Колледж предложил сдать в аренду городу землю для этой цели, но по очень высокой годовой ставке. Вскоре после этого несколько членов правления General Electric , которая быстро росла с тех пор, как Томас Эдисон перенес свой завод Edison Machine Works в Скенектади в 1886 году, объявили, что компания купит землю у колледжа за 57 000 долларов (2,09 миллиона долларов в современных долларах). , погашая долг колледжа. [4]
Они создали дочернюю компанию Schenectady Realty Company для покупки и освоения земли . Их цель заключалась в том, чтобы предложить руководителям и исследователям компании еще один стимул остаться, а не уйти к конкуренту или основать собственные компании. До 1903 года потребовалось выравнивание улиц, прокладка водопровода и канализации , а также строительство мостов. [4]
План района разработали Парс и ДеФоррест, специалисты в новой дисциплине городского планирования . Нью-Йорка Они черпали вдохновение из Центрального парка , спроектированного Фредериком Лоу Олмстедом и Калвертом Во . Вместо того, чтобы планировать центральную улицу, как в Скенектади вдоль Юнион-стрит , думая, что это послужило ориентиром для бульваров Гленвуд и Парквуд в других частях города, они представляли этот район как два меньших участка, разделенных Уэнделл-авеню, улицей, названной в честь бывший помещик в этом районе. Они проложили улицы плавными изгибами, как тропинки в Центральном парке. В то время они также попробовали что-то новое на жилых городских улицах: «дерновой желоб», благодаря которому на мощеной улице нет бордюра , чтобы еще больше сохранить парковую атмосферу. [4]
Соглашения в документах по каждому участку ограничивали строительство на нем одного дома на одну семью , который должен был быть продан или оценен не менее чем в 4000 долларов (146 000 долларов в современных долларах), что почти вдвое превышало среднюю стоимость дома в Скенектади в то время, а стоимость стала позже. повышен для учета инфляции . Строительство должно было начаться в течение двух лет с момента покупки участка. [1] В это же время были также установлены ограничения на откат и размер лота. Другое положение ограничивало высоту любого забора между участками до 3 футов 6 дюймов (107 см), чтобы гарантировать, что они носят чисто декоративный характер. объекта Когда планы были завершены, геодезист заявил: «У нас есть пригородный жилой участок, не имеющий себе равных между Нью-Йорком и Чикаго ни по планировке, ни по ограничениям, ни по классу домов на нем». [4]
Улицы были названы в основном из произведений сэра Вальтера Скотта и двух выдающихся имен в истории Новой Англии , Адамса и Лоуэлла . Регби-роуд получила свое название из-за использования прилегающего поля для матчей по регби . Нотт-Роуд уже существовала и была названа в честь президента Юнион-колледжа Элифалет Нотт . Ленокс-Роуд изначально писалась с двумя буквами «н». [4]
Каждую зиму территория за школой Брауна была затоплена, чтобы создать пруд для катания на коньках для жителей участка, которые получили специальную бирку на лацкане для идентификации себя. Построенный для этой цели пожарный гидрант сохранился до сих пор. [4]
Дома строились и быстро продавались. Въехали некоторые жители, не принадлежащие к GE, в том числе тогдашний мэр города Ф. Ф. Эйзенмангер. В 1912 году другой мэр, Джордж Р. Ланн , первый мэр Нью-Йорка -социалиста штата , а затем вице-губернатор , поручил городу взять на себя содержание улиц. Это привело к установке тротуаров, которые несколько разбавили первоначальный вид дерновой канавы. [4]
На исходной карте участка показаны три больших участка в районе Оксфорд-стрит на востоке. Они не были частью первоначальной собственности Колледжа Вудса, но в конечном итоге были куплены риэлторской компанией в 1914 году и застроены. На этих участках не было соглашений, предусмотренных предыдущими, и в результате некоторые дома на Регби-роуд расположены ближе друг к другу, чем остальная часть района. [4]
К 1927 году почти все участки были куплены и застроены. С тех пор в районе было построено всего пять новых зданий. [4]
Сохранение
[ редактировать ]Этот район является одним из четырех исторических районов, признанных городом Скенектади. Он находится в ведении Исторической комиссии, органа из семи человек, который собирается раз в месяц. Согласно городским правилам зонирования , любые изменения в историческом здании в районе, который виден с общественной полосы отвода, должны быть одобрены комиссией. [5] Дома в этом районе, уже самом большом в городе, имеют одну из самых высоких по налогу на недвижимость оценок в столичном округе. [6] от 200–400 000 долларов. Многие жители ежегодно платят городу, округу и школьному округу более 10 000 долларов США. Счета за отопление также исчисляются тысячами. [2]
Существует также соседская ассоциация Realty Plot Association. Он издает информационный бюллетень The Plot Spotter . [7] спонсирует тур по дому и саду раз в два года [8] и работает над сохранением исторического характера района. Члены также приветствуют новых жителей бутылкой шампанского и «Анклавом элегантности» — историей района. [2] [9]
Юнион-колледж владеет несколькими домами, и в конце 20 века решил преобразовать некоторые из них в административные помещения и студенческое общежитие. Жители возражали, ссылаясь на договоры и зонирование, запрещающие коммерческое использование, и подали иск. В 2001 году апелляционный суд штата оставил в силе решение суда низшей инстанции в пользу колледжа. Будучи некоммерческой организацией, колледж не был бизнесом, и его существование предшествовало созданию Заговора и его документов, поэтому создатели этих соглашений, вероятно, включили бы формулировку, явно ограничивающую деятельность, связанную с колледжем, если бы это было их намерением. [10] Он превратил поместье Паркер-Райс на Ленокс-роуд, 1128 в офисы для своих отделов по сбору средств и связям с выпускниками. Попытка в апелляционном суде штата была отклонена. рассмотреть дело [11]
Важные способствующие свойства
[ редактировать ]
Большинство домов в районе, имеющих дополнительное значение, имеют его благодаря своим жильцам.
- Юнион-авеню, 67. В 1900 году был построен первый дом для Эдвина Райса , руководителя GE и президента Schenectady Realty, считающегося одним из трех отцов General Electric. [1]
- 1155 Эйвон Роуд. Один из первых полностью электрических домов в стране, построенный в 1905 году. [1]
- 6 Дуглас Роуд. Первый в стране полностью электрический дом «Золотой медальон», 1901 год. [1]
- Дом Эрнста Александерсона , 1132 Адамс Роуд. Александерсон, пионер в области развития радио и телевидения, владел 322 патентами. Первая телепередача здесь была принята в 1927 году. GE использовала ее как модель для таких домов. [1]
- Дом Эрнста Юлиуса Берга , 1336 Лоуэлл-Роуд. Дом продюсера первой двусторонней радиопрограммы в США. [1]
- Уильяма Д. Кулиджа Дом , 1480 Ленокс-роуд. Дом изобретателя современной рентгеновской трубки . В последние годы своей жизни он работал директором по исследованиям GE. [1]
- Кэрил Паркер Хаскинс Дом , 1166 Avon Road. Дом энтомолога , когда он преподавал в Юнион-колледже. [1]
- Альберта Халла Дом , 1435 Лоуэлл-Роуд. Дом изобретателя магнетрона , ставшего впоследствии основой разработки радаров и микроволновых печей . Он владел 94 патентами. [1]
- Дом Ирвинга Ленгмюра , 1176 Стратфорд Роуд. С 1919 года до своей смерти в 1957 году здесь проживал Ирвинг Ленгмюр , лауреат Нобелевской премии по химии 1932 года и первый промышленный химик, удостоенный такой чести. В 1985 году этот объект был признан национальным историческим памятником и является единственным объектом недвижимости в округе, отдельно внесенным в Национальный реестр. [1]
- Джорджа Р. Ланна Дом , 1299 Стратфорд-роуд. Ланн был первым социалистом, избранным мэром города Нью-Йорка. Позже он занимал пост вице-губернатора на срок под руководством Альфреда Э. Смита . [1]
- Дом Честера Райса, 1161 Лоуэлл-Роуд. [1] Однажды ночью в 1930-х годах Райс, инженер GE, направил радиолучи на ближайшие автомобили и заставил их вернуться обратно, что стало одной из первых практических демонстраций радара. [2]
- Дом Эдвина Райса, Эйвон Роуд, 1050. Райс построил этот дом для себя в 1905 году.
См. также
[ редактировать ]Ссылки
[ редактировать ]- ^ Jump up to: а б с д и ж г час я дж к л м н тот п д р с Харвуд, Джон (28 февраля 1980 г.). «Номинация Национального реестра исторических мест, Участок недвижимости General Electric» . Управление парков, отдыха и охраны исторического наследия штата Нью-Йорк . Проверено 10 сентября 2009 г.
- ^ Jump up to: а б с д Кейзер, Том (1 августа 2007 г.). «Сюжет истории» . Олбани Таймс-Юнион . Корпорация Херст . Проверено 11 сентября 2009 г. [ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ 1634–1699: Маккаскер, Джей-Джей (1997). Сколько это в реальных деньгах? Исторический индекс цен для использования в качестве дефлятора денежных ценностей в экономике Соединенных Штатов: Addenda et Corrigenda (PDF) . Американское антикварное общество . 1700–1799: Маккаскер, Джей-Джей (1992). Сколько это в реальных деньгах? Исторический индекс цен для использования в качестве дефлятора денежных ценностей в экономике Соединенных Штатов (PDF) . Американское антикварное общество . 1800 – настоящее время: Федеральный резервный банк Миннеаполиса. «Индекс потребительских цен (оценка) 1800–» . Проверено 29 февраля 2024 г.
- ^ Jump up to: а б с д и ж г час я «История» . Ассоциация земельных участков . Проверено 10 сентября 2009 г.
- ^ Департамент развития Скенектади, «Брошюра об исторических районах» (PDF) . Архивировано из оригинала (PDF) 27 октября 2010 г. Проверено 11 сентября 2009 г. , получено 11 сентября 2009 г.
- ^ Гудвин, Майк (3 августа 2004 г.). «Налогоплательщик сигнализирует о разочаровании» . Олбани Таймс-Юнион . Корпорация Херст . Проверено 11 сентября 2001 г.
Район, построенный десятилетия назад для высшего руководства завода General Electric Co. в Скенектади, может похвастаться множеством самых больших домов в городе и самым высоким налогом на недвижимость в Скенектади, который имеет самое высокое совокупное налоговое бремя среди всех остальных. муниципалитет в столичном регионе.
[ постоянная мертвая ссылка ] - ^ «Экскурсия по дому и саду» . Ассоциация земельных участков. 2017 . Проверено 4 января 2020 г.
- ^ Хайнс, Фрэнсис Ингрэм (6 июня 2004 г.). «Участок GE Realty: элегантный анклав» . Олбани Таймс-Юнион . Корпорация Херст . Проверено 11 сентября 2001 г.
Книга о районе «Анклав элегантности» была написана Брюсом Мастоном и опубликована в 1983 году. Ассоциация домовладельцев встречает вновь прибывших экземпляром книги и бутылкой шампанского, говорит Салли Куинн, президент ассоциации.
[ постоянная мертвая ссылка ] - ^ ДеМаре, Кэрол (20 июля 2001 г.). «Юнион Колледж одерживает победу в суде по вопросу землепользования» . Олбани Таймс-Юнион . Корпорация Херст . Проверено 11 сентября 2001 г. [ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ Чермак, Марв (21 декабря 2001 г.). «Суд говорит, что работа над проектом GE может продолжаться» . Олбани Таймс-Юнион . Корпорация Херст . Проверено 11 сентября 2001 г. [ постоянная мертвая ссылка ]
Внешние ссылки
[ редактировать ]
