Департамент планирования и зонирования округа Ховард
Департамент планирования и зонирования округа Ховард [ 1 ] (DPZ) управляет планированием и развитием в округе Ховард, штат Мэриленд , юрисдикции Центрального Мэриленда, на равном расстоянии от Балтимора, штат Мэриленд, и Вашингтона, округ Колумбия.
Землепользование в округе Ховард со временем менялось. Примерно 60 процентов земли в округе Ховард выделено и защищено для использования в сельской местности, а остальные 40 процентов со временем переходят из пригородных районов в специализированные узлы смешанного использования. Богатый округ Ховард компенсирует более высокие затраты на инфраструктуру застройки с низкой плотностью застройки за счет более дорогих домов, которые генерируют более высокие налоги на недвижимость и передачу собственности. [ 2 ] [ 3 ]
Департамент планирования и зонирования предоставляет персонал и рекомендации нескольким советам гражданских волонтеров, включая Совет по планированию, [ 4 ] Совет по сохранению сельскохозяйственных земель [ 5 ] Историческая районная комиссия, [ 6 ] Консультативная группа по дизайну, [ 7 ] и Консультативный совет по сохранению кладбищ. [ 8 ]
Директор Департамента выполняет функции исполнительного секретаря совета по планированию, состоящего из пяти членов, срок полномочий которого составляет пять лет. Совет по планированию дает рекомендации по комплексному зонированию, [ 9 ] Генеральный план, поправки к правилам зонирования и условное использование. Совет также является органом по проектированию большинства эскизных планов и некоторых планов застройки. [ 10 ]
Департамент рекомендует привести правила зонирования в соответствие с генеральным планом округа. По состоянию на 2013 год в округе действует 41 отдельная классификация зонирования. Комплексный обзор зонирования проводится каждые десять лет. Правила зонирования также создаются и изменяются в ходе «облегченных» проверок, а также на основании муниципальных законопроектов.
История
[ редактировать ]Планированием руководил штат Мэриленд до первого издания Положений о подразделении и землеустройстве округа Ховард 7 марта 1961 года.
- 1934 – Элкридж стал первым в округе, кто начал использовать воду без федеральной помощи.
- 1943 - Был сформирован столичный округ для подачи воды и канализации в Элликотт-Сити , спонсируемый П.Г. Стромбергом, И.Х. Тейлором, Чарльзом Э. Миллером , Мюрреем Г. Педдикордом, Джоном А. Лейном и У. Эмилем Томпсоном. [ 11 ]
Закон о разрешении зонирования 1948 года был принят для создания совета по зонированию из всех трех комиссаров графств. Джеймс МакГилл был комиссаром по зонированию. Принят первый свод постановлений о зонировании. [ 12 ] [ 13 ]
Норман Э. Моксли был председателем в 1951 году. [ 14 ]
В 1951 году Департамент предложил первое положение о районных подразделениях. [ 13 ]
В 1954 году департамент создал первый Кодекс зонирования округа.
В 1956 году было утверждено положение о подразделениях.
- 1958 г. - принят первый окружной план канализации для обеспечения низкой плотности обслуживания на территории всего округа.
- 1960 - Отдел планирования публикует «Политику планирования и концепцию дизайна для округа Ховард». Рекомендуется поездка в центральный деловой район Балтимора для коммерческой деятельности. [ 15 ] [ 16 ]
- 1961 - 1976 Период подразделений "Базейка". Семейные подразделения и участки площадью 5 акров и более освобождаются от правил разделения. [ 17 ]
- Уилмер М. Саннер был председателем Комиссии по планированию с 1962 по 1967 год. Он продал большую часть своей фермы в Симпсонвилле площадью 73 акра (30 га) компании Howard Research and Development до публичного объявления о проекте Колумбии . [ 18 ]
- 1965 - Адвокат Роуз Джек Джонс информирует планировщиков округа, что без предоставления зонирования «Нового города» совету придется провести 120 000 индивидуальных слушаний по зонированию земли, которую они только что купили. [ 19 ]
- 1965 г. - Зонирование «Нового города» (Колумбия) принято как поправка к существующим постановлениям о зонировании. Возобновлено зонирование: 2,5 единицы на акр, минимум 2500 акров, и 80% владения принадлежит одному лицу. [ 20 ] [ 21 ]
В 1968 году Дж. Хью Николс был членом Комиссии по планированию. [ 22 ]
- 1971, 8 декабря - Совет графства принимает Генеральный план развития 1971 года, согласно которому к 2000 году число жителей увеличится на 200 000 человек, чем нынешнее население в 61 000 человек. [ 23 ] [ 24 ]
- 1977, 3 октября. Обновлены комплексные карты зонирования. [ 25 ]
- 1980, 13 апреля. Бывший директор по планированию и судья в отставке Джеймс МакГилл отменяет правило, требующее от застройщиков выделять землю для общественного использования под крупные проекты. [ 26 ]
- 1981, 1 ноября - Республиканская партия рекомендует отстранить члена совета по планированию Уильяма П. Брендела за изменение зонирования принадлежащей ему собственности на исторических руинах исторического колледжа Сент-Чарльз для более ценного использования. [ 27 ]
- 20-летнюю стратегию развития округа Монтгомери, разработал 1983. Роберт К. Макнамара из Национальной ассоциации риэлторов направленную на внедрение центров плановой занятости, плавающих зон и обменов плотностью населения против гражданской оппозиции, обеспокоенной точечным зонированием . [ 28 ] [ 29 ]
- 1985 г. Комплексное изменение зонирования сосредоточено на проектах развития таунхаусов в Лонг-Гейт, Маунт-Джой, поместье Берли, Терф-Вэлли. [ 30 ]
- 1988. Для решения проблем роста формируется рабочая группа по развитию и росту. Совет, в который входили бывший исполнительный директор округа Эдвард Л. Кокран и девелопер Эрл Армигер, рекомендовал сконцентрировать рост в областях, которые могут его поддерживать. [ 31 ]
- вводит мораторий на жилищное строительство 1989 — Исполнительный директор округа Элизабет Бобо . Через 18 месяцев оно снято. [ 32 ]
- 1990 г. - Обновление Генерального плана считается первым настоящим планом управления ростом округа Ховард. [ нужна ссылка ]
- 1992 г. - Совет округа Ховард принимает постановление о соответствующих общественных объектах, которое устанавливает ограничения на жилищное строительство в зависимости от пропускной способности государственных школ и дорог. Законодательство также задает темпы развития посредством выделения жилья. Западный округ Ховард обозначен как сельский заповедник и сельский жилой район, а восточный округ Ховард зонирован для более плотной застройки. [ 33 ] [ 34 ]
- 1993 - В Генеральный план округа Ховард и План водоснабжения и канализации вносятся поправки, предусматривающие использование общественной воды для борьбы с загрязнением грунтовых вод на свалке Альфа-Ридж . [ 35 ]
- 1997 - Штат Мэриленд принимает закон об «умном росте», создающий зоны приоритетного финансирования (PFA) и зонирование, которое заменяет местное. Директор по планированию Джозеф Раттер предлагает минимальную плотность застройки 3,5 квартир на акр в зонах PFA, которые перекрывают все районы водоснабжения и канализации округа. [ 36 ] [ 37 ] [ 38 ]
- 2004 г. - Комплексный план зонирования 2004 г. включает Генеральный план жилищного строительства для пожилых людей. [ 39 ]
- 2006 г. - «Comp Lite» сократил время между слушаниями по комплексному изменению зонирования.
- 2008 - Будущий кандидат в Совет графства Джон Вайнштейн через свою компанию Line of Sight заключает контракт на внедрение процессов управления программой и коммунальных услуг для ускорения процесса освоения земель. Программа «P3» включала ProjectDox, Project Management и ProjectStat. [ 40 ] [ 41 ] [ 42 ]
- 2008 г. – 17 октября. Департамент планирования и зонирования переезжает на Стэнфордский бульвар. [ 43 ]
- 2012 – «ПланГовард» [ 44 ] было обновлением Генерального плана округа Ховард 2000 года. Генеральный план округа исторически пересматривался примерно каждые десять лет (1960, 1971, 1982, 1990, 2000 гг.). Регулярные обновления необходимы для принятия решений, связанных с развитием, сохранением земель, изменением демографических тенденций и тенденций занятости, устойчивостью района, капитальными проектами, услугами округа и другими ключевыми вопросами. План был принят Советом графства на его законодательной сессии в июле 2012 года.
- 2013 г. – Новые и пересмотренные положения о зонировании коридора Маршрута 1; новое зонирование сельских перекрестков, а также условия, благоприятные для фермерских хозяйств. [ нужна ссылка ]
Операции
[ редактировать ]Марша Маклафлин работала в комиссии по планированию с 2002 года по настоящее время. [ 45 ]
Программы
[ редактировать ]- Программа сохранения сельского хозяйства. Округ Ховард выделил западный уровень для сохранения сельского хозяйства, оставив центральную (Колумбия/Элликотт-Сити) и восточную части приоритетной зоной обслуживания для более плотного развития. Сенатор штата Джеймс А. Кларк-младший , владелец фермы Кларка Элиоак на протяжении нескольких поколений , помог отстаивать закон о финансировании сохранения сельского хозяйства. Программа частично финансируется за счет сочетания налогов на изменение сельскохозяйственного использования и налогов на передачу прав на продажу и перепродажу новых домов в масштабе округа. Округ выплачивает владельцу недвижимости небольшие процентные платежи в течение тридцати лет за его права на застройку, а заключительный единовременный платеж владельцу финансируется с использованием 30-летних казначейских облигаций с нулевым купоном. [ 46 ]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Округ Ховард, штат Мэриленд > Департаменты» . Howardcountymd.gov .
- ^ Совет по инфраструктуре и искусственной среде, Национальный исследовательский совет. Финансирование инфраструктуры завтрашнего дня: вызовы и проблемы: материалы . п. 97.
- ^ «Forbes: округ Ховард среди самых богатых в США». Балтиморский деловой журнал . 11 апреля 2011 г.
- ^ Совет по планированию ,
- ^ «Совет по охране сельскохозяйственных земель» . Howardcountymd.gov .
- ^ «Историческая районная комиссия» . Howardcountymd.gov .
- ^ «Консультативная группа по дизайну» . Howardcountymd.gov .
- ^ «Управление по надзору за кладбищами – Отдел профессионального и профессионального лицензирования» . www.dllr.state.md.us .
- ^ «Округ Ховард, штат Мэриленд > Департаменты > Планирование и зонирование > Зонирование > Управление зонированием» . Howardcountymd.gov .
- ^ «Правила процедуры Совета по планированию округа Ховард» . Проверено 22 июня 2013 г.
- ^ «Метро создано для водоснабжения и канализации». Таймс . Элликотт-Сити, Мэриленд. 31 марта 1965 года.
- ^ Таймс . Элликотт-Сити, Мэриленд. 31 марта 1965 года.
{{cite news}}: Отсутствует или пусто|title=( помощь ) - ^ Jump up to: а б «Будущее Мэриленда на следующие 50 лет» (PDF) . Проверено 3 сентября 2014 г.
- ^ Руководство штата Мэриленд, 1951–1952 гг., Том 164 . п. 250.
- ^ «Политика планирования и концепция проектирования округа Ховард» (PDF) . Проверено 11 сентября 2013 г.
- ^ « Сельский округ Ховард с опаской смотрит на свое будущее: план маршрута через черный ход остается в силе» . Вашингтон Пост . 2 января 1962 года.
- ^ Синди Гамильтон (26 февраля 2008 г.). Регламент применимости «дедушка» .
- ^ Книга 440 Государственного архива штата Мэриленд . стр. 80–82.
- ^ Форсайт. Реформирование пригорода: запланированные сообщества Ирвина, Колумбии и Вудлендса . п. 134.
- ^ Округ Ховард (Мэриленд). Комиссия Колумбии (1971). Влияние нового зонирования города на округ Ховард, штат Мэриленд: отчет исполнительной власти округа и совету графства, округ Ховард, штат Мэриленд .
- ^ Дополнение к тексту Генерального плана округа Ховард по строительству новых городов и крупных кварталов . 1965.
- ^ «Николс переходит в новую группу». «Балтимор Сан» . 31 января 1968 года.
- ^ «План Ховарда Земельный принят». Балтимор Сан . 8 декабря 1971 года.
- ^ Совет графства Ховард. Генеральный план округа Ховард принят 6 декабря 1971 года . п. 13.
- ^ «Говард Каунти против Дорси» . Проверено 17 мая 2014 г.
- ^ «Правило о разделе жилья отменено». Вашингтон Пост . 13 апреля 1980 года.
- ^ Жанна Гарланд (1 ноября 1981 г.). «Республиканская партия добивается отстранения Бренделя» . Балтимор Сан .
- ^ Джун Флетчер (25 марта 2005 г.). «Должно ли соседнее здание привести вас к отказу от сделки?». Уолл Стрит Джорнал .
- ^ Р. Х. Мелтон (12 июля 1983 г.). «План развития жителей округа Ховард». Вашингтон Пост .
- ^ Филип Дэвис (5 мая 1985 г.). «Округ Ховард ждет новое развитие и новые пробки». Балтимор Сан .
- ^ Лиза Лефф (14 июля 1988 г.). «Целевая группа царапает поверхность: консенсус по поводу роста только начало». Вашингтон Пост . п. МД11.
- ^ «Округ Ховард отказывается от ограничений роста». Вашингтон Пост . 3 января 1991 года.
- ^ Вашингтон Пост . 16 декабря 1992 года.
{{cite news}}: Отсутствует или пусто|title=( помощь ) - ^ Вашингтон Пост . 13 августа 1992 года.
{{cite news}}: Отсутствует или пусто|title=( помощь ) - ^ Джеймс М. Корам (12 мая 1993 г.). «Экер хочет, чтобы общественная вода была рядом со свалкой. Высказаны опасения по поводу безопасности Альфа-Ридж» . Балтимор Сан .
- ^ Разрастание и политика: внутренняя история разумного роста в Мэриленде . п. 87.
- ^ «Барьеры на пути развития в зонах приоритетного финансирования Мэриленда» (PDF) . Проверено 5 сентября 2014 г.
- ^ Роджер К. Льюис . «Законопроект об умном росте». Вашингтон Пост .
- ^ Дженнифер Эванс-Коули. Универсальный дизайн и посещаемость: от доступности к зонированию . п. 74.
- ^ «Департамент планирования и зонирования округа Ховард создает основу для организационной трансформации» . Проверено 1 июня 2014 г.
- ^ Аманда Йегер (13 марта 2014 г.). «Кандидаты в советы графства округа 1 говорят о минимальной заработной плате и транспорте». Балтимор Сан .
- ^ Джордж Беркхаймер (5 августа 2013 г.). «Комплексное зонирование, пересмотр платы за ливневые воды одобрен в округе Ховард». Деловой ежемесячник .
- ^ «Отдел планирования и зонирования жилищных строителей». Апрель 2009: 1.
{{cite journal}}: Для цитирования журнала требуется|journal=( помощь ) - ^ «Страница ошибки 404» . Howardcountymd.gov .
{{cite web}}: Cite использует общий заголовок ( справка ) - ^ «ХДПЗ» . Архивировано из оригинала 26 сентября 2003 года . Проверено 20 июня 2013 г.
- ^ Ева Эндикотт. Охрана земель посредством государственно-частного партнерства . п. 237.
| Администрация |  | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Достопримечательности | |||||||||
| Образование |
| ||||||||
| Транспорт |
| ||||||||
