Жилищное и общественное развитие округа Ховард

Жилищное строительство округа Ховард является головной организацией Департамента жилищного строительства и общественного развития округа Ховард и Жилищной комиссии округа Ховард. Департамент является жилищным агентством правительства округа Ховард, а Комиссия является некоммерческой организацией, занимающейся государственным жилищным строительством. У обоих есть советы, которые собираются ежемесячно.

Департамент управляет различными федеральными, государственными и местными фондами, которые предоставляют доступное жилье и поддерживают деятельность по развитию общества. HUD Примерами федеральных программ являются блочные гранты на развитие сообществ и программы инвестиционного партнерства HOME .

История

В 1963 году совет окружных комиссаров, состоящий из трех членов, начал программу строительства жилья для малоимущих в Элликотт-Сити , конфисковав недвижимость в афроамериканских районах и перестроив субсидированные квартиры. Компания Better Consultants из Брин-Мора, штат Пенсильвания, была нанята для изучения того, следует ли округу обойти требования федерального финансирования жилищного строительства и самостоятельно финансировать свою жилищную программу в соответствии с его правилами. ^{[ 1 ]} Прежде чем стать специализированным отделом, жилищное хозяйство занимало должность администратора жилищного фонда. Аарон Дж. Роуч занимал эту должность до 1979 года, когда ему было предъявлено обвинение в использовании жилищных фондов и бригад для своего проживания. ^{[ 2 ]} В 1990 году в округе была образована организация жилищного и общественного развития округа Ховард.

Комиссионная недвижимость

Созданная в 1991 году, Комиссия управляет 50 единицами государственного жилья, финансируемыми из федерального бюджета, от 1000 до 1200 ваучерами на выбор жилья, финансируемыми из федерального бюджета, и владеет более чем 1200 единицами доступного и сдаваемого в аренду жилья по рыночным ценам. Комиссия также является застройщиком жилья, приобретающим, строящим и восстанавливающим недвижимость для расширения возможностей доступного домовладения и аренды в округе Ховард.

Деятельность по развитию

Примеры деятельности Комиссии в области развития включают в себя: ^{[ 3 ]}

Парк передвижных домов Бичкрест - парк передвижных домов , расположенный в Норт-Лореле , в некачественном состоянии, был приобретен для строительства постоянного вспомогательного жилья для хронически бездомных, однако из-за опасений сообщества проект был перенесен на другое место. Жителям парка предлагаются и другие варианты доступного жилья – аренда и домовладение. Других планов относительно парка на данный момент нет. ^{[ 4 ]}
Станция Берджесс-Миллс - В 1965 году сенатор Джеймс А. Кларк-младший пообещал снести афроамериканские дома на Фелс-лейн в Элликотт-Сити и построить 94-квартирный жилой комплекс Hill Top Housing, если борец за гражданские права Роджер Картер отменит демонстрации. ^{[ 5 ]}^{[ 6 ]} Шесть акров непригодной земли были выкуплены округом и объединены с 16 акрами, купленными у застройщика Терф-Вэлли Сэмюэля М. Писторио, которому не удалось получить ссуды FHA на строительство предложенного проекта жилья для малоимущих на 220 квартир. Поселок был преобразован в поселок из 198 квартир для людей со смешанным доходом, состоящий из 198 квартир, состоящих из усадеб, многоквартирных домов и таунхаусов с подземным гаражом . В состав сообщества также входит площадью 45 000 квадратных футов Департамента отдыха и парков округа Ховард новый современный общественный центр Роджера Картера ; Центр заменяет бывший Центр отдыха Роджера Картера, построенный на базе отдельного здания школы Элликотт-Сити. В центре есть крытый бассейн , баскетбольная площадка , тренажерный зал, многофункциональный зал, классы и стена для скалолазания. Это сообщество развивается в три этапа; это первая фаза. Этап II реконструкции включает в себя снос в общей сложности 60 старых квартир на участке Элликотт-Террас и снос существующего центра отдыха Роджера Картера, который будет заменен 75 квартирами (60 на участке Элликотт-Террас и 15 на бывшем участке Роджера Картера). посылка Картера). Фаза III все еще находится на стадии разработки. ^{[ 7 ]}
Colts Crossing - ранее известный как комплекс кондоминиумов Alfa Pines, этот поселок из 24 таунхаусов в Элликотт-Сити был приобретен Комиссией и преобразован в государственное жилье в 1990 году.
Columbia Landing - дом на 300 квартир для населения со смешанным доходом, построенный в 1981 году и приобретенный Комиссией в 2008 году.
Ellicott Gardens – зеленый и доступный многоквартирный дом на 106 квартир, построенный в 2009 году.
Элликотт Террас - ранее принадлежавший Жилищной корпорации Колумбии, этот жилой комплекс с налоговыми льготами на 60 квартир был приобретен Комиссией в 2009 году и является частью реконструкции станции Берджесс Миллс.
Монарх Миллс - это бывшее место, где располагался жилой комплекс и таунхаусы на 100 квартир, ранее известный как Гилфорд Гарденс, был преобразован в Монарх Миллс, жилой комплекс со смешанным доходом, рассчитанный на несколько поколений и богатый удобствами, на 269 квартир.
Морнингсайд-Парк - 60-квартирный дом для пожилых людей со смешанным доходом. Ремонт недвижимости был завершен в 2012 году, включая модернизацию квартир, помещений общего пользования и систем.
Orchard Crossing - это доступный поселок таунхаусов на 36 квартир, который граничит с поселением с аналогичным названием, принадлежащим многоквартирным домам Arminger Management Orchard Crossing.
Разбросанный участок – 65 доступных квартир – кондоминиумов, таунхаусов и домов на одну семью – расположенных по всему округу – Колумбия, Элкридж, Лорел и Сэвидж.
Selborne House of Dorsey Hall - доступный поселок для пожилых людей на 120 квартир (48 финансируемых Howard County Housing) в Элликотт-Сити.
Тайбер Хадсон - жилой дом для пожилых людей со смешанным доходом на 25 квартир, расположенный в районе первой очереди станции Берджесс-Милл.

Доступное жилье для людей со смешанным доходом

Жилищное строительство округа Ховард также предоставило финансовую помощь для нескольких других проектов доступного жилья и жилья для людей со смешанным доходом , включая Columbia Commons, Owen Brown Place, Parkview at Snowden River, Ellicott City Emerson, Port Capital Village и Patuxent Square. Жилищное управление округа Ховард продолжает свою деятельность по расширению возможностей доступного жилья, иногда с партнерами из некоммерческого и частного сектора, а также используя многоуровневые источники финансирования, включая финансирование правительства округа Ховард, налоговые льготы на жилье для малоимущих, финансирование штата Мэриленд и различные федеральные гранты. и частные источники финансирования. В портфолио Howard County Housing входят объекты, специально разработанные как авангард доступного, экологически чистого жилья в стране для людей со смешанным доходом.

Программы помощи при аренде

Жилищное управление округа Ховард имеет ряд программ помощи при аренде жилья. Меню следующее:

Программа ваучеров на выбор жилья . Ранее известная как Программа «Раздел 8», эта программа финансируется и регулируется Министерством жилищного строительства и городского развития США , которое выделяет федеральные средства органам государственного жилищного строительства для управления субсидиями семьям с низкими доходами посредством жилищных ваучеров. Программа помогает малообеспеченным семьям, пожилым людям и инвалидам получить доступное, достойное, безопасное и санитарное жилье. Участвующие семьи выбирают жилье (например, односемейный дом, таунхаус или квартиру) и платят 30% своего скорректированного валового дохода в счет арендной платы. Программа ваучеров на выбор жилья — это средство для семей, которое предлагает доступные варианты жилья и доступ к жилью, которое поддерживает самообеспеченность в таких областях, как образование, трудоустройство и другие общественные блага.
Программа арендных пособий (RAP) – финансируется и регулируется Департаментом жилищного строительства и общественного развития Мэриленда и предоставляет гранты местным органам власти для оказания помощи семьям с низкими доходами, которые являются бездомными или испытывают трудности с жильем. Помощь предоставляется в виде фиксированных краткосрочных ежемесячных субсидий на аренду жилья и ведения дел, чтобы помочь семьям обрести постоянное и стабильное жилье. Участвующие семьи находят свое жилье (например, сдаваемые в аренду комнаты, квартиры, таунхаусы, дома на одну семью или передвижные дома) и выплачивают остаток арендной платы, не покрываемый субсидией на аренду квартиры.
Арендное жилье, принадлежащее комиссии . Эта программа предлагает квартиры, которые принадлежат и регулируются Жилищным фондом округа Ховард, чтобы обеспечить доступное, достойное, безопасное и санитарное жилье для жителей округа с низким и средним доходом. Ежемесячная арендная плата семьи варьируется и зависит от валового дохода семьи, размера квартиры и текущей структуры арендной платы, указанной в договоре аренды. Доступны различные типы квартир, в том числе многоквартирные дома для семей и пожилых людей, кондоминиумы с разбросанными участками, таунхаусы и дома на одну семью. ПРИМЕЧАНИЕ. Некоторые из этих квартир управляются профессиональными управляющими компаниями от имени Howard County Housing.
Государственное жилье – финансируется и регулируется Министерством жилищного строительства и городского развития США, которое выделяет федеральные средства органам государственного жилищного строительства, которые сдают в аренду и управляют доступными, достойными, безопасными и санитарными объектами для семей с низкими доходами, пожилых людей и инвалидов. Единицы государственного жилья часто содержатся в многоквартирных жилых комплексах, но также включают разрозненные дома на одну семью, таунхаусы, дуплексы и кондоминиумы.
Жилищные возможности для людей со СПИДом . Чтобы удовлетворить жилищные потребности людей с низкими доходами, живущих с ВИЧ/СПИДом, и их семей, Министерство жилищного строительства и городского развития США финансирует Программу жилищных возможностей для людей со СПИДом. Программа является единственной федеральной программой, направленной на удовлетворение жилищных потребностей этого населения. Средства распределяются по штатам и городам по формуле и предоставляются как часть Консолидированного плана региона.
Жилье для умеренного дохода . Программа жилищного строительства для умеренного дохода представляет собой программу инклюзивного зонирования, которая требует от застройщиков нового жилья в определенных районах зонирования сдавать в аренду часть жилых единиц, построенных для домохозяйств со средним доходом. Эта программа предлагает новые дома в аренду по сниженной арендной плате семьям, имеющим на это право. Клиенты, заинтересованные в аренде жилья для среднего дохода, могут подать заявку в одном из участвующих сообществ в течение года.
Программа стабильности субсидий для бездомных . Компонент недавно созданной Координированной системы услуг для бездомных. Это жилищная субсидия для жителей, которые исчерпали все услуги по местной профилактике бездомности, стабильности жилья, программам быстрого переселения и/или приюта и продолжают быть не в состоянии обеспечить доступное и стабильное жилье из-за серьезных, а зачастую и многочисленных препятствий на пути к обычному, постоянному жилью. Исполнительный директор округа Ховард Кен Улман утвердил 150 000 долларов на финансирование Программы стабильности субсидий для бездомных, а Департамент обслуживания граждан округа Ховард заключил партнерское соглашение с Жилищной комиссией округа Ховард для управления программой. В настоящее время (2013 г.) семь семей признаны имеющими право на получение жилья и находятся на различных этапах жилищного процесса.

Программы развития сообщества

Округ Ховард, штат Мэриленд, является юрисдикцией, предоставляющей право на получение пособия. Таким образом, Министерство жилищного строительства и городского развития одобрило получение федеральных грантовых средств для дальнейшего продвижения справедливого жилищного строительства посредством мероприятий и проектов, которые создают, поддерживают или дополняют доступное жилье. Меню программ развития сообщества следующее: ^{[ 8 ]}

Блочный грант на развитие сообщества . Программа блочного гранта на развитие сообщества является гибкой и предоставляет сообществам ресурсы для удовлетворения различных уникальных потребностей в развитии сообщества. Программа предоставляет ежегодные гранты по формуле городам и округам, имеющим на это право, для развития жизнеспособных сообществ путем предоставления достойного жилья и подходящей среды обитания, а также путем расширения экономических возможностей, главным образом для людей с низким и средним уровнем дохода. Программа утверждена в соответствии с Разделом 1 Закона о жилищном и общественном развитии 1974 года , Публичный закон 93-383, с поправками; 42 USC-5301 и последующие. Начиная с 1974 года, программа блочных грантов на развитие сообществ является одной из самых продолжительных и постоянно действующих программ Министерства жилищного строительства и городского развития США.
HOME – Крупнейший федеральный блок-грант правительствам штатов и местным органам власти, предназначенный исключительно для создания доступного жилья для домохозяйств с низкими доходами. Сообщества часто используют средства программы в партнерстве с местными некоммерческими группами для финансирования различных мероприятий по строительству, покупке и/или восстановлению доступного жилья для сдачи в аренду или домовладения или оказания прямой помощи в аренде жилья людям с низкими доходами. HOME разрешен в соответствии с Разделом II Национального закона Крэнстона-Гонсалеса о доступном жилье с поправками. Правила программы приведены в 24 CFR, часть 92.

Общественное образование и информационно-просветительская работа

Жилищное управление округа Ховард занимается просвещением и разъяснительной работой с населением, либо самостоятельно организуя, либо сотрудничая с другими организациями для проведения таких мероприятий, как ежегодная жилищная ярмарка округа Ховард «Возвращайся домой» , ежегодная мини-ярмарка по жилищным вопросам, ежеквартальный семинар для покупателей и арендаторов жилья со средним доходом, ежемесячный образовательный семинар Фредди Мака для тех, кто впервые покупает жилье, проводимый раз в два года семинар по основам для арендодателей и арендаторов, ежегодный семинар «Ипотека просрочена? Не ждите!» Семинар по выкупу и другие мероприятия по актуальным темам. Жилищное управление округа Ховард также участвует в общественных программах, таких как 50+EXPO Департамента обслуживания населения округа Ховард. ^{[ постоянная мертвая ссылка ]} и другие общественные мероприятия и встречи по запросу.

Дальнейшие организационные роли

Жилищное управление округа Ховард играет активную роль в местных, государственных и общенациональных отраслевых организациях, таких как «Защитники доступного жилья», Жилищный совет центра Колумбии, Ассоциация округов Мэриленда , Региональная группа справедливого жилищного строительства, Ассоциация агентств жилищного строительства и реконструкции Мэриленда , Жилищная ассоциация некоммерческих застройщиков , Национальная ассоциация чиновников жилищного строительства и реконструкции и Организация возможностей сотрудничества .

Дополнительные жилищные мероприятия и программы округа Ховард включают, помимо прочего, совместное домовладение, долевое домовладение, программу аренды-покупки, Инициативу по сохранению района, Грант на экстренные службы, Инициативу по первоначальному взносу «Американская мечта», Программу наследия сообщества, Оплата вместо налогов (ПИЛОТ) и программы утепления.

Ссылки

^ Уильям П. Гиллен (12 сентября 1967 г.). «Ховард заплатит 100 000 долларов за участок в районе Фелс-лейн» . Балтимор Сан .
^ «Бывшему помощнику округа Ховард предъявлено обвинение». Вашингтон Пост . 15 ноября 1979 года.
^ «Недвижимость, принадлежащая Жилищной комиссии округа Ховард» . Государственное жилищное и общественное развитие округа Ховард . Проверено 31 октября 2013 г.
^ «Маленькие эффективные квартиры — реконструкция парка передвижных домов Бичкрест» . Государственное жилищное и общественное развитие округа Ховард . Проверено 31 октября 2013 г.
^ Джеймс А. Кларк младший Джим Кларк Солдат-фермер Законодатель . п. 112.
^ «Во вторник обсуждалось обновление Фелс-лейн» . Таймс . 31 марта 1965 года.
^ «Развитие микрорайонов» . Станция Берджесс-Милл — бывшая точка Хиллтоп . Государственное жилищное и общественное развитие округа Ховард . Проверено 31 октября 2013 г.
^ «ГРАНТЫ» . Жилищное и общественное развитие округа Ховард . Проверено 31 октября 2013 г.

[1] Уильям П. Гиллен (12 сентября 1967 г.). «Ховард заплатит 100 000 долларов за участок в районе Фелс-лейн» . Балтимор Сан .

[2] «Бывшему помощнику округа Ховард предъявлено обвинение». Вашингтон Пост . 15 ноября 1979 года.

[3] «Недвижимость, принадлежащая Жилищной комиссии округа Ховард» . Государственное жилищное и общественное развитие округа Ховард . Проверено 31 октября 2013 г.

[4] «Маленькие эффективные квартиры — реконструкция парка передвижных домов Бичкрест» . Государственное жилищное и общественное развитие округа Ховард . Проверено 31 октября 2013 г.

[5] Джеймс А. Кларк младший Джим Кларк Солдат-фермер Законодатель . п. 112.

[6] «Во вторник обсуждалось обновление Фелс-лейн» . Таймс . 31 марта 1965 года.

[7] «Развитие микрорайонов» . Станция Берджесс-Милл — бывшая точка Хиллтоп . Государственное жилищное и общественное развитие округа Ховард . Проверено 31 октября 2013 г.

[8] «ГРАНТЫ» . Жилищное и общественное развитие округа Ховард . Проверено 31 октября 2013 г.

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]