Судебный аукцион
Судебный аукцион – это аукцион, который проводится в общественном месте, указанном судом.
Если владелец недвижимости не выплачивает ипотеку, держатель ипотеки может лишить права выкупа этой собственности. Если владелец не сможет внести достаточные платежи, недвижимость может быть продана на аукционе. Время и место проведения аукциона опубликованы в официальных протоколах. [1]
Если стоимость долга, на который обращено взыскание, существенно меньше рыночной стоимости недвижимости, это может положить конец неприятностям должника, выплатив все кредиты. [2]
Германия
[ редактировать ]В Германии суд может приостановить аукцион на 6 месяцев по обоснованному требованию должника. Оправданием могут быть трудности, например, если должник имеет физическую инвалидность и не может найти подходящее жилье. Кредитор может возражать до двух раз, если результата аукциона недостаточно для удовлетворения требования. Участник торгов должен внести залог в размере 10%. Тот, кто предложит самую высокую цену, становится владельцем недвижимости. Если сумма претензии превышает рыночную стоимость недвижимости, долги рассматриваются в рамках процедуры банкротства . [3] [4]
Испания
[ редактировать ]Владельцы испанских ипотечных кредитов несут ответственность за полную сумму кредита перед банком, а также штрафные проценты и судебные издержки. Для участия участник торгов должен заплатить 5% от оценочной цены. [5] [6]
Соединенные Штаты
[ редактировать ]Исторически сложилось так, что подавляющее большинство судебных обращений по взысканию долгов не встретило сопротивления, поскольку у большинства заемщиков, не выполняющих свои обязательства, нет денег, чтобы нанять адвоката. Тот, кто предложит самую высокую цену на аукционе, становится владельцем недвижимости, свободной и свободной от интересов прежнего владельца. В 2009 году росло понимание того, что углубляющийся коллапс рынка жилья лежит в основе острого экономического спада в стране. Правила судебного аукциона различаются в разных штатах. Обычно аукцион проводится по месту нахождения объекта недвижимости, а в других случаях – онлайн. В аукционах США участие бесплатное без брокера. [7]
См. также
[ редактировать ]Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Процесс выкупа / Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) | HUD.gov / Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD)» . www.hud.gov . Проверено 16 мая 2021 г.
- ^ «ПОКУПКА ОТЛОЖЕННОГО ДОМА НА АУКЦИОНЕ» . www.auction.com . Архивировано из оригинала 23 мая 2019 г. Проверено 16 мая 2021 г.
- ^ «Закон о принудительном аукционе и конкурсном управлении» . www.gesetze-im-internet.de . Проверено 16 мая 2021 г.
- ^ «Информация о том, как купить недвижимость и недвижимость на аукционе по выкупу права выкупа в Берлине, Германия, налог на недвижимость в Германии, государственный нотариус Германии, как купить недвижимость в Берлине, банковские аукционы, недвижимость, принадлежащая банку, на продажу в Берлине и Германии» . noack-immobilienberatung.de . Проверено 16 мая 2021 г.
- ^ Создано Хосе Франциско. «ИСПАНСКИЕ СУДОВЫЕ СОРЕВНОВАНИЯ | CriadoKraus.com» . Проверено 16 мая 2021 г.
- ^ «Правила аукциона испанского суда по возвращению банка заложенного имущества | Юристы Эмилио Пино» . 25 апреля 2017 г. Проверено 16 мая 2021 г.
- ^ «Министерство финансов США арестовало аукционы недвижимости» . www.treasury.gov . Проверено 16 мая 2021 г.
| Базы данных органов управления : Национальные |
|---|
