Медиаспри

Оригинальный логотип Mediaspree со слоганом «Якорный сайт (из) будущего».

Mediaspree в 2017 году: краны, показывающие будущий развлекательный район

Mediaspree — один из крупнейших инвестиционных проектов в сфере недвижимости в Берлине. Целью проекта является создание телекоммуникационных и медиа-компаний на участке берегов реки Шпрее , а также осуществление городского обновления прилегающей территории. Пока что большую часть неиспользуемой или временно занятой недвижимости предстоит переоборудовать в офисные здания, лофты, гостиницы и другие новые сооружения.

Планы датируются преимущественно 1990-ми годами, но лишь часть из них была реализована из-за неблагоприятных экономических условий того времени. Промоутеры увидели в этом проекте прекрасную возможность для бывшего Восточного Берлина , а критики увидели распродажу наиболее ценных объектов недвижимости в этом районе. Были определены следующие критерии устойчивого развития территорий:

• Общественный доступ к набережной,
• Здания с общественными помещениями на первом этаже,
• Сочетание крупномасштабного и мелкомасштабного использования,
• Амбициозные архитектурные концепции,
• Интеграция искусства и медиа.

Управление проектом

Не существует специального учреждения, которое бы централизованно управляло проектом и продавало его на рынке; Mediaspree — это всего лишь лейбл. Планирование индивидуальных строительных проектов лежит на владельцах недвижимости, инвесторах и муниципалитете (в частности, Фридрихсхайн-Кройцберг ).

Ассоциация Regionalmanagement mediaspree eV (первоначально Media Spree Berlin GmbH ) была основана в мае 2004 года как точка контакта для инвесторов и бизнеса и просуществовала до декабря 2008 года.

Он возник в результате инициативы частного сектора как консорциума различных групп интересов: инвесторов из строительной отрасли, владельцев недвижимости, которые после Венде (т. е. падения Берлинской стены и воссоединения Германии ) приобрели ранее неиспользуемые земли вокруг Берлинской стены, а также представители Сената, района и Торгово-промышленной палаты ( IHK : Industrie- und Handelskammer ). Район Фридрихсхайн-Кройцберг не был ответственным, а скорее партнером в контексте государственно-частного партнерства . Членство в ассоциации было ограничено владельцами, арендаторами и арендаторами земли или зданий в районе Шпрее. В 2008 году в состав Mediaspree eV входил 21 член, включая Anschutz Entertainment Group , Behala (компания по докам и складам), берлинское агентство по управлению отходами , Deutsche Post Property Development, GASAG , IVG Real Estate и TLG Real Estate .

Эта ассоциация считала своей миссией: выступать в качестве посредника в отношении соответствующих пространств и свойств зоны Шпрее; консультировать предприятия-резиденты, а также тех, кто заинтересован в переезде туда; развивать контакты между владельцами, агентствами и спонсорами; и предпринять шаги в направлении маркетинга и построения имиджа.

После того, как государственное спонсорство закончилось, Mediaspree eV была распущена 31 декабря 2008 года. Теперь ее обязанности выполняет недавно созданная ассоциация собственности, которая, тем не менее, до сих пор действует под названием Mediaspree .

Сайт проекта

Сайт района Медиаспри

Проект простирается на территории длиной 3,7 км (2,3 мили) и площадью 180 гектаров (440 акров) по обе стороны набережной Шпрее, на границах четырех районов: Митте , Фридрихсхайн , Кройцберг и Альт-Трептов . Он граничит на западе с Янновитцбрюке , на севере с железнодорожными путями берлинской городской железной дороги (скоростные транзитные поезда), на востоке с Эльзенбрюке и на юге с двумя улицами ( Шлесисшен-штрассе ). и Кёпеникерштрассе). Ширина Шпрее на этом участке составляет около 150 м (490 футов), а набережная проходит относительно прямо. Реку пересекают три моста в зоне Медиаспрее: Михаэльбрюке , Шиллингбрюке и Обербаумбрюке . Наряду с большими незастроенными участками можно найти многочисленные промышленные и торговые постройки 19 и 20 веков, такие как Eierkühlhaus (склад для хранения яиц) в Остафене (Восточная гавань) и Eisfabrik (ледяная фабрика), а также различные новостройки и Галерея Ист-Сайд . До этого района легко добраться на общественном транспорте, а также на региональных поездах и поездах дальнего следования.

История

В 19-начале 20 веков эта территория была занята преимущественно промышленностью и торговлей. Многие из сохранившихся зданий датируются этим периодом и характеризуют архитектуру той эпохи. Некоторые из них теперь защищены обозначением Denkmalschutz ( de ); то есть они внесены в список исторических памятников. Особое значение для региона перед Второй мировой войной имели Восточная гавань в Остафене ( де-ла-де ), открытая в 1913 году с обширными хранилищами для зерна и других товаров, а также Eierkühlhaus (склад для холодного хранения яиц) и Eisfabrik (ледяная фабрика). фабрика).

В период с 1939 по 1945 год помещение в основном использовалось Вермахтом ( вооруженными силами Германии). Гавань служила центром отгрузки товаров, а танки и другие боеприпасы обслуживались в бывшем автобусном гараже и современном пространстве для проведения мероприятий Arena Berlin ( de ) в Трептов-парке . На территории гавани работало более 150 иностранных рабочих и военнопленных.

Большая часть зданий была разрушена после войны. До 1947 года крупные объекты были захвачены и использовались Советским Союзом, транспортабельные материалы разбирались и отправлялись в Советский Союз в качестве компенсации .

Во времена холодной войны этот район находился посередине пограничной зоны между Восточным и Западным Берлином , что делало коммерческое развитие невозможным. Со стороны ГДР части промышленных зданий были преобразованы в сторожевые вышки пограничной безопасности. Берлинская стена проходила вдоль северного берега Шпрее, параллельно реке, обозначающей официальную границу. На западно-берлинской стороне, к югу от Шпрее и граничащей с Кройцбергом , стояли различные альтернативные проекты.

Реструктуризация территории после Венде началась медленно. Участок стены длиной примерно 1,3 км (0,8 мили) не был снесен, а спроектирован и расписан художниками с 1990 года как Галерея Ист-Сайд , самая длинная галерея под открытым небом в мире. В 1998 году на вокзале Остбанхоф началась реконструкция, которая вновь открылась в 2000 году. Многие неиспользуемые объекты недвижимости были скуплены инвесторами. Решающее событие началось в 2002 году с принятия плана развития земель через Сенат Берлина и продвижения проекта «Mediaspree».

Обзор

Среди первых проектов развития, которые должны были быть завершены в регионе Медиаспрее после падения Берлинской стены, были: Трептауэры ( де ), штаб-квартира ver.di на мосту Шиллингбрюке, а также реконструкция Айеркюльхауса в немецкую штаб-квартиру. для Universal Music , который получил спонсорское финансирование от Сената на сумму 10 миллионов евро и был завершен в середине 2002 года. В начале 2004 года последовал аналогичный субсидированное поселение MTV Networks Germany на бывшем складе в Остафене. VIVA и VIVA Plus последовали за ними в 2005 году в связи с их приобретением MTV. Арена O₂ World была построена Anschutz Entertainment Group на территории бывшего Ostgüterbahnhof ( де ) (который с 1998 по 2003 год был местом расположения легендарного ночного клуба Ostgut , предшественника Berghain ) и открылась 10 сентября 2008 года, сопровождаясь протестами. .

Другие проекты строительства и реконструкции в регионе Медиаспрее, которые с тех пор были завершены, включают EnergieForum Berlin , Industriepalast (Дворец промышленности) на Warschauer Straße в Обербаум - , Европейский центр общего обслуживания BASF Сити , Fernsehwerft ( ТВ-верф), уборка Виктория-Мюле (Мельница Виктория), Виссингер-Хёфе (Виссингерские дворы), бывшей армейской пекарни и Джозетти-Хофе (Джозетти-дворы). Напротив, пока еще незаконченные проекты включают Spree Urban и Spreeport , Columbus-Haus, застройку территории вокруг Postbahnhof (почтовый вокзал, de ), объект Anschutz , квартал BSR в Оранже , перспективный дом моды Labels 2. , запланированная гавань для яхт, Neuen Spreespeicher («Новое» зернохранилище на Шпрее) и реконструкция Eisfabrik ( de ) .

В развлекательных целях Mediaspree запланировала полосу набережной шириной 10 м (33 фута) и «Парк на Шпрее», а также небольшие карманные парки между Шпрее и Штралауэр-аллеей вокруг Ист-Сайдской галереи . Кроме того, по обе стороны реки планируется построить пешеходные и велосипедные дорожки. Реконструкция разрушенного моста Броммибрюке , призванная смягчить прогнозируемое увеличение интенсивности движения, была прекращена после дальнейших протестов; вместо этого предполагалось построить только временный «художественный пешеходный мост». Он не был построен.

Редевелопмент города на западе

Mediaspree связан с сенатским проектом Stadtumbau West («Город-Реновация Запада», de ), который призывает не только к реструктуризации набережной Кройцберг , но и к развитию Нойкёльн-Зюдринг , Шёнеберг - Зюдкройц и Тиргартен - Нордринг. / Хайдештрассе Районы . С помощью этого проекта и федеральное правительство, и земля Берлин надеются противодействовать негативным последствиям экономических и демографических изменений, способствуя «частным инвестициям и устойчивым рабочим местам».

Завершенные проекты

Описания во многом основаны на описаниях, размещенных на бывшем сайте mediaspree.de.

Северная набережная реки Шпрее с запада на восток

Мультисервисный центр «Фортресс»

построенный компанией Fortress Immobilien AG Meerbusch на Holzmarktstraße 1–9, непосредственно рядом со станцией Jannowitzbrücke Этот мультисервисный центр, ​​Tamoil , включал в себя заправочную станцию , Burger King с возможностью проезда , супермаркет Lidl дисконтный и офисы. Объем инвестиций составил 8,3 миллиона евро. Этот ансамбль был снесен в конце 2018 года.

Триас

Здание Триас, штаб-квартира BVG

Комплекс Trias на Holzmarktstraße 15–17 был построен в период с 1994 по 1996 год, и с августа 2008 года в нем находится штаб-квартира Berliner Verkehrsbetriebe (BVG). Комплекс состоит из трех 13-этажных офисных башен, соединенных семиэтажным вестибюлем.

Ибис Отель

Этот семиэтажный комплекс зданий на мосту Шиллингбрюке был построен в 2000 году и состоит из трех частей, в которых расположены коммерческие помещения, 20 квартир и отель «Ibis Berlin City Ost» на 242 номера.

ЭнергиФорум в Берлине

Здание на Stralauer Platz 33/34 было построено в 1906–1908 годах и в нем размещался Zentralmagazin der städtischen Gaswerke (центральное депо муниципального газового завода). В 2002 году он был преобразован в EnergieForum Berlin с упором на возобновляемые источники энергии и энергоэффективность . Здание также было расширено за счет нового строительства; оригинальное здание, охраняемое как исторический памятник, соединено с двумя современными крыльями стеклянным атриумом . Предприятия и учреждения, представленные на EnergieForum, являются компаниями « зеленой энергетики », зарекомендовавшими себя в области экологически чистой и возобновляемой энергетики, а также энергоэффективности.

Ист-Сайд-Парк

Знак приземления лодки в Ист-Сайд-парке Берлинской стены и O ₂ World . на фоне

Ист -Сайд-Парк расположен между Ист-Сайдской галереей и Шпрее. Как и запланированный «Парк на Шпрее» (см. ниже), он был заказан властями округа Фридрихсхайн-Кройцберг и спроектирован ландшафтной архитектурной фирмой Häfner/Jiménez . В центре парка находится так называемая «Площадь приземления лодок», пристань для лодок, построенная для комплекса O ₂ World . Площадь парка составляет около 1,5 га (3,7 акра), строительство шло с августа 2006 года по начало 2009 года. Стоимость строительства составила 816 000 евро.

Территория разделена на два уровня; на верхнем уровне будет расположен мемориал Берлинской стены и бывшей патрульной дороги. Его редкий дизайн призван напоминать « полосу смерти », которая раньше проходила вдоль стены. Ист -сайдская галерея , нарисованная на остатках стены на этом месте, была отремонтирована и отреставрирована в 2008 году. Нижний уровень парка обеспечивает променад прямо вдоль воды. Между двумя уровнями простирается лужайка, спускающаяся к реке Шпрее.

Ист -Сайд-Парк подвергся критике, прежде всего, за причал для O₂ World, который потребует удаления 45-метровой (148 футов) секции Ист-Сайдской галереи, охраняемой наследием . Кроме того, на этом месте был установлен рекламный щит, который был воспринят как нежелательный из-за его размеров, интенсивности освещения и расположения вдоль линии обзора между Обербаумбрюке и Фернсехтурм .

Мерседес-Бенц Арена

Mercedes-Benz Arena между берлинским Остбанхофом и Варшауэр-штрассе

Основная статья: Mercedes-Benz_Arena_(Берлин)

Mercedes-Benz Arena на Мюленштрассе 12–30 с максимальной вместимостью 17 000 человек является второй по величине многофункциональной крытой ареной в Германии (после Lanxess Arena в Кельне ). Закладка первого камня в фундамент состоялась 13 сентября 2006 года; Торжественное открытие, сопровождавшееся протестами, состоялось 10 сентября 2008 года. Владельцем и оператором является Anschutz Entertainment Group . Затраты на строительство составили 165 миллионов евро, и большая часть их была взята на себя Сенатом Берлина . Соглашение о правах наименования с O ₂ (Германия) было рассчитано на 15 лет. С момента открытия арены на ней проводились домашние игры городской хоккейной команды « Айсбарен Берлин » и баскетбольной команды « Альба Берлин» . Он также используется для проведения концертов и конгрессов. Mercedes-Benz Arena — один из наиболее критикуемых проектов Mediaspree . Жалобы в первую очередь касались огромных размеров и интенсивности света наружных светодиодных экранов, а также хода строительства здания, которое считалось нечувствительным (см. Ист-Сайд-Парк выше). В январе 2015 года было объявлено, что с июля 2015 года арена будет носить название Mercedes-Benz Arena сроком на 20 лет.

BSR-Kundendienstzentrum (Центр обслуживания клиентов BSR)

Этот центр обслуживания клиентов BSR ( Berliner Stadtreinigungsbetriebe , берлинское агентство по управлению отходами) является частью еще планируемого квартала в Оранже (см. Ниже). BSR переехала в комплекс зданий на Мюленштрассе 9/10, состоящий из нового здания и жилого дома, переоборудованного под офисы. Здания, в том числе расположенная на территории станция технического обслуживания BSR, соединены между собой закрытыми переходами на двух уровнях. На территории также расположены гаражи и стоянки для автомобилей дочерней компании BSR Ruwe GmbH , штаб-квартира которой находится на Варшауэрштрассе .

Дворец промышленности

Промышленный дворец на Варшауэр-штрассе

Так называемый «Industriepalast» (Дворец промышленности) на Warschauer Straße 34–44 был построен между 1906 и 1907 годами по планам Иоганна Эмиля Шаудта ( де ). Он представляет собой типичную для своего времени многоэтажную фабрику, состоящую из пяти отдельных зданий, скрепленных между собой железной каркасной конструкцией .

С 1992 по 1993 год фасад Индустрипаласта, охраняемый как памятник культурного наследия, был реконструирован. Здания 43 и 44 были капитально отремонтированы для целей проекта Mediaspree , и было добавлено новое здание, соответствующее стилю исторических зданий. Этажи были преобразованы в офисные помещения, в результате чего общая площадь офисных и торговых площадей составила 3500 м² (37 674 кв. футов).

Тойота-Автохаус (Автосалон Тойота)

Автосалон Toyota по адресу Stralauer Allee 44–47 возник в результате инвестиций в размере 10 миллионов евро и открылся в ноябре 2007 года. Новые и подержанные автомобили выставлены на полезной торговой площади примерно в 2800 м² (30 140 кв. футов). Также имеется автомастерская люксовой линейки Lexus , которой владеет Toyota.

Штаб-квартира Universal Music, Германия ( Eierkühlhaus )

Eierkühlhaus Берлине в Восточной гавани в

С июля 2002 года немецкая штаб-квартира корпорации Universal Music расположена по адресу Stralauer Allee 1, в бывшем Eierkühlhaus (складе для хранения яиц), построенном в 1928/1929 году по проекту строительного директора Дрездена Оскара Пуша . Функциональный и охраняемый наследием фасад этого бывшего склада-холодильника украшен элементами архитектуры Баухауза : кирпичные стены толщиной 25 см (9,8 дюйма) с ромбовидными декоративными узорами из клинкерного кирпича и лепными потолками. После закрытия Берлинская портовая и складская корпорация ( Berliner Hafen- und Lagerhausgesellschaft , или BEHALA ) в 1992 году решила использовать Эйеркюльхаус и соседнее зернохранилище (см. ниже) по-новому. В 1995 году планировалось соединить два здания в один комплекс и использовать его как «Центр бизнес-дизайна», но он так и не был реализован.

С 2000 по 2002 год берлинский архитектор Райнхард Мюллер переоборудовал холодильный склад в офисно-торговое здание. При этом первоначально закрытый фасад здания был открыт с трех сторон и оборудован стеклянной навесной стеной . Только северо-западная сторона, обращенная к Обербаумбрюке, все еще имеет закрытую кирпичную стену. элементы исторического стиля окон, сводчатых Сохранились потолков и стен. Первоначально в интересах сохранения исторического наследия планировалось покрыть оконные стекла ромбовидными решетками, чтобы продолжить узор кирпичной кладки и создать впечатление сплошного фасада. Из-за проблем с освещением внутренних помещений от этого в конечном итоге отказались. Помимо Universal Music, в здание переехали различные другие предприятия сферы СМИ и услуг.

Офисные лофты в Зернохранилище

Бывший зернохранилище

Этот зернохранилище, построенное между 1907 и 1913 годами, было спроектировано берлинским архитектором Фридрихом Краузе, который уже завершил строительство доков в Штеттине . Он выбрал типичный для того времени классический дизайн, включающий гигантскую шатровую крышу , клинкерную кладку и каменную кладку.

До 1990 года здание использовалось как склад, после чего несколько лет простояло пустым. После выдачи разрешения на строительство в мае 2000 года его полностью реконструировали до марта 2001 года, оставив нетронутыми стилистические элементы окон, шатровую крышу и стены. Недавно были построены дополнительные лестничные клетки и лифты, а также подземный гараж. На всех восьми этажах было создано около 18 000 м² (193 750 кв. футов) офисов, что, очевидно, вызвало большой интерес со стороны арендаторов — в настоящее время свободных помещений для аренды нет.

Обербаум Сити

Здания Обербаум-Сити и бывший « Нарва (Компания) -Куб», ныне используемый BASF.

Обербаум-Сити — это название бывшего Нарвского завода по производству лампочек с 1999 года. Он граничит на западе с Варшауэрштрассе, на севере с Банштрассе, а также со скоростной железной дороги станцией Варшауэрштрассе , на востоке с Лембрюкштрассе и с на юге у реки Шпрее. Название комплекса происходит от соседнего Обербаумбрюке .

После того, как Нарва и Осрам полностью остановили производство в 1992 году, существующие здания были полностью выпотрошены вместе с их охраняемыми фасадами, а также расширены и отремонтированы под руководством архитекторов Райхеля и Штаута (из Брауншвейга ). При этом оригинальные конструкции и их исторические фасады могут быть сохранены с помощью современных стальных конструкций. В пяти комплексах зданий были построены продовольственные и торговые помещения, а также офисные помещения площадью более 80 000 м². Здесь расположены офисы примерно 70 фирм, в том числе BASF (см. ниже), adesso AG , DEKRA , ThyssenKrupp AG и центр обслуживания клиентов Deutsche Post . Обербаум-Сити управляется и продается компанией HVB Real Estate , дочерней компанией UniCredit Bank AG (HypoVereinsbank). Для оставшихся зданий могут появиться дальнейшие проекты развития.

Европейский общий сервисный центр BASF

Самым ярким зданием города Обербаум является «Нарва-Вюрфель» (« Нарва -куб», названное в честь бывшей компании по производству лампочек), также известная как Лихттурм (световая башня). С 2005 года он арендуется компанией BASF для размещения ее европейского сервисного центра. Здание было построено между 1906 и 1912 годами компанией Deutsche Gasglühlicht AG (Немецкая газовая компания ) как часть завода по производству газового освещения и было первым высотным зданием в Берлине. Добавление стеклянной конструкции для увеличения высоты здания произошло в 1963 году. С середины 1997 по середину 2000 года завод был переоборудован в офисное здание и в настоящее время внесен в список исторических памятников техники.

MTV Центральная Европа

Радиовещательный центр MTV в бывшем Восточном складе

В начале 2004 года штаб-квартира немецкой телекомпании MTV Germany переехала из Мюнхена на Stralauer Alle 6/7, в бывший склад BEHALA , который был капитально отремонтирован. На западе, в период с 2006 по 2007 год, было построено новое здание для дочерней вещательной группы Viacom ( VIVA , VIVA Plus, Nickelodeon и Comedy Central ). Здание имеет квадратную планировку с длиной края около 40 м (130 футов) и высотой около 19 м (62 фута). В здании расположены офисы на 300 сотрудников, архивные и технические помещения, помещения общего пользования и собственный детский сад. Фасад нового здания из глиняного кирпича должен был соответствовать соседнему складу как по форме, так и по цвету.

А-Медиалинкс ГмбХ

Бывшие портовые офисы BEHALA на Stralauer Allee 8 были отремонтированы в 2007 году и впоследствии заняты A-Medialynx GmbH , поставщиком полного спектра телевизионной продукции и технологий спутниковой связи, принадлежащим Helmut Audrit .

ТВ верфь

Новое здание Fernsehenwerft между зданиями A-Medialynx GmbH (слева) и фон Зигаррен Херцог (справа).

Новое здание было построено в период с июля 2007 года по февраль 2009 года между бывшими портовыми офисами и кафетерием BEHALA. В Fernsehwerft (телевизионной верфи) расположены две современные телестудии, монтажные и офисы на площади около 6 000 м² (64 583 кв. фута). Здание используется дочерними компаниями A-Medialynx GmbH (уже базирующимися неподалеку по адресу Stralauer Allee 8) и Fernsehwerft GmbH .

С июля 2009 года телепрограммы Sat.1-Frühstücksfernsehen ( de ) и Sat.1 Magazin производятся здесь компанией maz&more Gmbh , полной дочерней компанией N24 (Германия) , которая Sat.1-Zentralredaktion 1 января 2009 года . Офицеры - Торстен Россманн (председатель) и Мария фон Борке.

Сигары Дюк

Бывшее портовое кафе BEHALA на Stralauer Allee 9 было построено в 1909 году и охраняется как исторический момент. Как и офисы порта, он был отремонтирован в 2007 году и занят компанией A-Medialynx GmbH , которой принадлежит здание. С 2008 года помещение площадью 200 м² (2152 кв. футов) было сдано в аренду компании Zigarren Herzog Vertriebsgesellschaft mbH (Herzog Cigar Co.), компании, которая содержит салан и хьюмидор площадью 60 м² (645 кв. футов) для хранения сигар.

Этикетки Берлин 1

Labels Berlin 1 на старом Восточном складе (слева) и в новом здании Labels Berlin 2.

Бывший Восточный склад БЕХАЛА на Штралауэр-аллее, 10/11 был построен в 1913 году Фридрихом Краузе и внесен в список исторических памятников промышленной архитектуры начала века благодаря фасаду из клинкерного кирпича , пилястрам и лепным украшениям из известняка. В 2006 году он был тщательно очищен, отремонтирован и отремонтирован компанией Labels Projektmanagement GmbH & Co. KG в тесном сотрудничестве с его будущими жильцами. После завершения строительства здесь открылись шоурумы восьми модных компаний, в том числе Hugo Boss , Esprit и Tom Tailor . На соседнем участке ведется новое строительство для расширения Labels Berlin 2 (см. ниже).

Этикетки Берлин 2

К востоку от Labels Berlin 1 , в нарушение успешной гражданской инициативы, в июле 2008 года новое здание Labels Berlin 2 . было построено Проект разработан Базельской архитектурной фирмой HHF .

Здание имеет зеленый бетонный фасад с поразительным рисунком вырезов из двух чередующихся синусоидальных кривых разной ширины в открытом бетоне. На пяти этажах общей площадью 7000 м² расположены выставочные залы для двенадцати модных компаний. На первом этаже расположены помещения для проведения модных показов, вечеринок и общественного питания. На крыше — зеленая гостиная. Кроме того, на Шпрее будет построен пирс с плавучим островом для проведения мероприятий на открытом воздухе и показов мод.

Южная набережная реки Шпрее с востока на запад

Трептауэры

Трептауэры, вид со Шпрее

Основная статья: Трептоверы

Трептауэры представляют собой комплекс зданий из четырех частей прямо у моста Эльзенбрюке . Самая высокая часть - это башня, видимая издалека, высотой 125 м (410 футов) и являющаяся самым высоким офисным зданием в Берлине. Уже существующие здания, входившие в состав завода электроники ВЭБ , эксплуатировавшегося до 1995 года, были интегрированы в новое здание. Разработчик и владелец — Roland Ernst Städtebau GmbH. После завершения строительства комплекса в 1998 году он перешел в собственность Allianz SE ; Сейчас это здание в основном является берлинским филиалом компании, хотя другие части сдаются в аренду.

ТвинТауэрс

Комплекс зданий между Хоффманштрассе и рекой Шпрее состоит из четырех частей: двух 15-этажных башен и двух пятиэтажных четырехугольников . Он был спроектирован штутгартской архитектурной фирмой Kieferle & Partner и завершен в 1997 году. Более 24 000 м² (258 334 кв. футов) офисных и коммерческих площадей сдаются в аренду различным предприятиям, из которых 6 700 м² (72 118 кв. футов) .) переходит в компанию 50Hertz Transmission GmbH .

Арена

Arena Berlin на Eichenstraße 4 — место проведения мероприятий в районе Берлин-Трептов . Он расположен в бывшем автобусном гараже Berliner Verkehrsbetriebe ( BVG , Берлинская транспортная компания). Когда он был построен в 1927 году архитектором Францем Аренсом, это был самый большой зал без опоры в Европе площадью 7 000 м² (75 347 кв. футов). Во время Второй мировой войны он использовался национал-социалистами (то есть «нацистами») как ангар для обслуживания танков и другой военной техники, затем с конца 1940-х до начала 1950-х годов он использовался как лагерь беженцев. . С 1961 года из-за своего расположения внутри пограничной полосы Берлинской стены доступ к нему был возможен только для войск ГДР и сотрудников BVG по специальному разрешению. В 1993 году он был закрыт как оперативный центр BVG из-за разрушения конструкции. После реконструкции как исторического памятника в 1995 году была основана ассоциация «АРТ Комбинат» для использования зала для культурных мероприятий. Сегодня на Арене проводятся концерты, лекции, конференции, гала-концерты, телешоу и другие мероприятия.

К комплексу Arena Berlin также принадлежит театр и площадка для проведения мероприятий Glashaus (Стеклянный дом), а также выставочный зал MAGAZIN , Badeschiff («Купальная лодка»), клуб-ресторан Hoppetosse и бар Club der Visionaere .

Вассершлосс (Замок на воде)

Этот бывший коммерческий парк на Шлезишен-штрассе, 26 отличается традиционным фасадом из клинкерного кирпича и фрамугами . После ремонта интерьер был переоборудован в бизнес-лофты, которые сдаются в аренду Armo Verwaltungsgesellschaft mbH . Разговорное название Вассершлосс происходит от его расположения в устье Ландверканала, впадающего в реку Шпрее.

Бизнес-парк ОРКО-ГСГ

Комплекс зданий на Шлезишштрассе, 27 был построен между 1926 и 197 годами Берлинским минометным заводом и частично охраняется как исторический памятник. В 1997 году комплекс был расширен за счет новых построек. Руководителем проекта выступила берлинская компания Gewerbesiedlungsgesellschaft mbH (GSG, Business Site LLC), которая в 2007 году перешла в собственность компании по недвижимости ORCO Property Group. Все секции здания шестиэтажные. Всего 32 арендуемых объекта используются различными компаниями в качестве деловых, офисных, производственных и торговых помещений.

Промышленный дворец в Шлезиш-Тор

Вид на Индустрипаласт с северного берега Шпрее.

Этот бизнес-парк на Шлезишштрассе, 29/30 был построен между 1907 и 1908 годами и внесен в список исторических памятников. В просторечии он известен как « Индустрипаласт в Шлезихес-Тор». Помещения сдаются в аренду компании Verwaltung Berliner Grundstücke GmbH (ООО «Берлинское управление недвижимостью»), головной офис которой также находится в здании. Особенно примечательным элементом комплекса является надстройка из стали и стекла, которая свисает над рекой Шпрее с четвертого этажа одного из зданий.

Виктория Милл

Мельница Виктория (Schlesische Straße 38) была построена между 1891 и 1898 годами и охраняется как исторический памятник. Оригинальный комплекс включает в себя три крестовых здания; напротив, зернохранилище на Куврисштрассе и здание фабрики на Фалькенштайнштрассе были добавлены после Второй мировой войны. Весь комплекс разделен на отдельные части: зернохранилище с очистительными и силосными помещениями, здание мельницы, мукомольный склад с мукохранилищем, жилой и хозяйственный флигель. До конца 1960-х годов зерно перерабатывалось и хранилось на территории предприятия. Ночной клуб Club 103 располагался здесь до сентября 2008 года. Реконструкцию помещения планировало архитектурное бюро aschenbrenner mosler & andere . созданы студии, апартаменты и офисы-лофты В отреставрированных зданиях, находящихся под управлением компании Artus Lagerhaus GmbH (также расположенной в здании), .

Виссинджер Кортъярдс

Верфи Виссинджера когда-то были крупнейшим хранилищем семян и зерна в Европе. Оптовый торговец Юлиус Виссинджер построил это место в 1908 году как Lagerhaus Süd-Ost (Юго-Западный склад). Комплекс, внесенный в список исторических памятников, находится по адресу Пфуэльштрассе, 5, прямо на берегу реки Шпрее. С конца 1990-х по начало 2000-х годов здания были капитально отремонтированы и отремонтированы. В первую очередь это офисы и бизнес-лофты, а также музыкальные пространства и мастерские художников, в которых обосновались звукозаписывающие компании и современные предприятия сферы услуг. Строительный комплекс принадлежит и управляется берлинской компанией Kuthe GmbH .

Фабрика швейных машин

Бывшая Singer фабрика швейных машин на Кёпеникерштрассе, 8/9 была отремонтирована в 1990-х годах. Этот комплекс зданий, охраняемых культурным наследием, включает в себя здание фабрики, построенное в 1860 году, а также кирпичное здание 1927 года, которое использовалось Зингером в качестве склада и филиала. Большая часть отремонтированных помещений была переоборудована под офисы; В начале 2009 года 200 сотрудников медиа- и телекоммуникационных компаний переехали в помещение площадью около 3000 м². Планируется расширить здание, в котором расположен частный музей велосипедов.

Мармеладенфабрик (Мармеладная фабрика)

Это жилое и фабричное здание на Кёпеникер-штрассе, 10а было построено прямо на берегу реки Шпрее в 1889 году в стиле модерн (то есть в стиле модерн ). Квартиры в парадном доме изначально были величественными офицерскими квартирами. Бывший мармеладный завод расположен в двух перекрестных зданиях за парадным корпусом. Помещения находятся под охраной Ensembleschutz ( de ), что является формой охраны наследия для совокупности построек на основе того, как они сочетаются друг с другом (а не, например, их отдельные архитектурные стили). В период с 2004 по 2005 год вся территория завода была полностью отремонтирована, модернизирована и расширена. Фабричные цеха были преобразованы в лофты и пентхаусы, а их балконы были расширены. Арендные помещения управляются и сдаются в аренду компанией Erber Immobilien .

Heeresbäckerei (Армейская пекарня) и Victoria-speicher II (Зернохранилище Виктории II)

Армейская пекарня в Берлине

Армейская пекарня была построена в 1805 году на Кёпеникер-штрассе, 16/17 и входила в состав Königlichen Preußischen Proviantamt (Королевского прусского комиссариата). С 1888 по 1893 год объект был расширен пятью дополнительными зданиями, которые, за исключением одной мельницы, стоят до сих пор и внесены в список исторических памятников. Репрезентативный фасад Армейской пекарни имеет шесть этажей и выполнен из светлого желтого кирпича. Внутри чугунные опоры и прусские цилиндрические своды. Отремонтированная площадь составляет 9 300 м² (100 104 кв. футов).

По всему комплексу в рамках Mediaspree запланированы офисные и деловые лофты . Помещения будут сданы в аренду под складские помещения компанией Polaris Immbobilienmanagement GmbH . На этом сайте также есть лаунж-клуб и ресторан Spindler & Klatt .

Бархатная Фабрика

Участок по адресу Köpenicker Straße 18–20 имеет площадь около 10 000 м² (107 640 кв. футов) и включает в себя два исторических здания, построенных между 1852 и 1881 годами. Это бывшая территория Берлинской бархатной фабрики. Отличительные особенности включают высокие потолки, чугунные опоры и открытую кирпичную кладку. Здания были отремонтированы в период с 2008 по 2009 год компанией Nicolas Berggruen Holdings GmbH в соответствии со стандартами сохранения исторического наследия и теперь сдаются в аренду под офисы, квартиры и лофты для художников. В конце октября 2008 года розничный торговец дизайнерской мебелью Exil Wohnmagazin открыл новый головной офис по адресу Köpenicker Straße 20 на площади 6 000 м² (64 580 кв. футов).

федеральный штаб ver.di

Региональные офисы Ver.di на Паула-Тиеде-Уфер в Берлине

Новое офисное здание было построено по адресу Паула-Тиеде-Уфер, 10 в период с ноября 2002 г. по июль 2004 г. Здание было спроектировано архитектурной фирмой Kny & Weber и является первой завершенной частью более крупного проекта Spreeport (см. Ниже). Его длина 154 м (505 футов), ширина 65 м (213 футов) и высота 35 м (115 футов). Фасад выполнен из стекла, стали и красного кирпича. Главный вход со стороны реки Шпрее представляет собой атриум высотой 23 метра (75 футов). Здание оборудовано большим конференц-центром с современными медиа-технологиями, зонами общественного питания, общедоступным книжным магазином Бушергильде Гутенберга , а также собственным причалом на реке Шпрее. Основным арендатором с августа 2004 года является компания Vereinte Dienstungswerkschaft ( ver.di ), которая использует здание в качестве национального офисного и административного центра.

Федеральный офис BDA (Национальный филиал BDA)

Bund Deutscher Architekten (BDA, Ассоциация немецких архитекторов) разместила свою национальную штаб-квартиру в этом офисном здании на Кёпеникерштрассе, 48–49. Здесь также расположены офисы различных других архитектурных и инженерных фирм, а также Немецкого архитектурного центра (DAZ, ​​Немецкий архитектурный центр), созданного по инициативе BDA. Он был разработан в 2005 году и с тех пор проводит такие мероприятия, как выставки, конгрессы, съезды, конференции, семинары и лекции в двух залах и трех залах для семинаров. Кроме того, с 2009 года раздается призыв к конкретным идеям о том, как по-новому использовать окружающие помещения, где в настоящее время ресторан-клуб и площадка для проведения мероприятий «Кики Блофельд» находится .

Шпре-Карре

Офисно-деловой комплекс Spree-Carrée на Михаэлькирхштрассе 17/18 в Берлине-Митте объединяет здание эпохи Грюндерцайт и новое здание. При реставрации старого здания были предприняты усилия по сохранению исторического характера фасада с его типичной облицовкой из глазурованного кирпича. В арендуемых помещениях, которые сдает в аренду компания Bodenkontor Liegenschaften GmbH , находятся различные фирмы и предприятия, а также несколько социальных учреждений, в том числе Deutscher Verein (Немецкая ассоциация, де ).

Джозетти Кортъярдс

Фасад дворов Джозетти на Рунгештрассе

Это строение расположено на Рунгерштрассе 22–24 недалеко от Янновитцбрюке . Он был построен в 1906 году на месте бывшего лесосклада и состоит из двух комплексов, выходящих к реке Шпрее и внесенных в список исторических памятников. Они представляют собой яркий пример характерных торговых комплексов Луизенштадта ( де ). На протяжении прошлого столетия в этих дворах располагались деревообрабатывающий и металлообрабатывающий завод, сигаретная фабрика, принадлежащая еврейскому фабриканту Оскару Джозетти (в честь которого названы здания), студия документальных фильмов, ГДР производитель электронных чипов эпохи Robotron. а после падения Берлинской стены - Финансовое управление Сената Берлина.

Строительный комплекс принадлежит компании Eurohypo , которая с августа 2004 года сдала в аренду 13 000 квадратных метров (140 000 квадратных футов) площадей. Техническое обслуживание и управление были переданы Beletage Immobilienkultur e. К. Здесь поселились более 260 арендаторов, большинство из которых работают в сфере дизайна, искусства, культуры и коммуникации. Во многих случаях это самозанятые работники, фрилансеры, малые и расширяющиеся предприятия, а также начинающие компании . Договоры аренды подписываются с уведомлением о расторжении за три месяца.

К концу 2012 года большинство договоров аренды с небольшими начинающими компаниями были расторгнуты, поскольку новый владелец Oceanis SA из Люксембурга сдавал комплекс в аренду таким компаниям, как Daimler-Benz и Fab.com .

Янновиц-Центр

Центр Янновиц был спроектирован архитектурной фирмой Hentrich-Petschnigg & Partner (HPP) и построен в период с 1994 по 1997 год. Он расположен прямо на Янновицбрюке , на Брюкенштрассе, 5/6, напротив посольства Китая. Он представляет собой современный офисно-деловой комплекс площадью 30 000 м² (322 917 кв. футов), в котором разместились преимущественно магазины розничной торговли и предприятия среднего бизнеса. Три из девяти этажей арендует компания Techniker Krankenkasse (ТК, Германия ). Центр принадлежит компании Dazzle Zweite Berlin GmbH (базируется во Франкфурте-на-Майне ), которая заключила контракт с Tattersall Lorenz Immibilienverwaltung und-management GmbH на техническое обслуживание здания.

Запланированные или текущие проекты

Описания проектов во многом основаны на описаниях, размещенных на бывшем сайте mediaspree.de.

Северная набережная реки Шпрее с запада на восток

Колумбус Хаус

Три восьмиэтажных офисных здания будут построены на Stralauer Platz 35 под названием Columbus-Haus . (Комплекс не имеет отношения к Дому Колумба , который раньше располагался на Потсдамской площади .) Проект включает в себя три длинные секции здания Г-образной формы, которые также можно построить и продать отдельно. Фасад, выходящий на улицу, будет построен из камня, а фасад, выходящий на реку, — из стекла. В результате строительства останется полоса шириной 10 метров (33 фута) напротив реки для запланированной пешеходной дорожки на берегу реки, которая, тем не менее, будет покрыта навесом с верхних этажей. Обшитая деревянными досками терраса на крыше и деревянный пирс перед офисами призваны напоминать шлюпочную палубу, а приподнятый выступ должен отсылать к капитанской палубе. Внутренняя конфигурация площади площадью 1600 м² спроектирована так, чтобы быть гибкой.

Разрешение на строительство Columbus-Haus было выдано в 2004 году и продлено в 2008 году. Первоначальный владелец, компания Wayss & Freytag AG Projektenwicklung, базирующаяся во Франкфурте-на-Майне, продала помещение и разрешение на строительство испанской компании. Эта компания вряд ли будет реализовывать проект офиса, вместо этого предлагая новое, преимущественно жилое здание. спортивно-культурный центр YAAM В настоящее время на территории работает (Young African Art Market), обслуживающий и трудоустройющий молодежь.

Зона почтового обслуживания с почтовой станцией

Почтовая территория включает около 4,2 гектара (10 акров) земли рядом со станцией Остбанхоф, граничащей со Штрассе-дер-Паризер-Коммуна на западе, железнодорожными путями на севере, Мариан-фон-Ранцау-штрассе на востоке и Мюленштрассе на востоке. юг. В центре помещения находится почтовая станция, находящаяся под охраной наследия ( Postbahnhof ), построенная между 1906 и 1908 годами по проекту советника почтового здания Вильгельма Такермана. Его площадь составляет 4300 м² и включает в себя две большие комнаты погрузки почты, упаковочную зону и навес для поездов. Помещения в основном используются в качестве места проведения мероприятий клуба Fritz (управляемого молодежной радиовещательной компанией Fritz ; de ), а также для концертов; выставки (такие как Body Worlds ) и различные другие мероприятия (например, Берлинская неделя моды тем не менее, там также проходят ).

На территории, окружающей Постбанхоф , планируется создать новый городской район с офисами, творческими предприятиями, жилыми домами, отелями, местами отдыха, ресторанами, розничной торговлей и услугами, связанными с розничной торговлей. Предполагается, что они будут соединены с планируемым Парком-ан-дер-Шпрее (см. ниже) с помощью так называемых Spreefenster («Окна Шпрее»). План землепользования предусматривает строительные блоки высотой 26 м (85 футов) и 37 м (121 фут); однако также включены два небоскреба высотой 118 м (387 футов) и 96 м (315 футов). Гражданская инициатива «Mediaspree versenken» раскритиковала проект, особенно за размеры построек, возникающие тени, отбрасываемые на территорию, а также крошечную жилую часть (16,6% от общей площади).

Парк ан дер Шпрее (Парк на веселье)

Парк ан-дер-Шпрее представляет собой общественную зеленую зону площадью 2,1 гектара (5 акров), которая будет расположена между зоной почтовой службы (см. выше) и рекой Шпрее. Бромистег (см. ниже) будет построен на восточной окраине парка. Подразумевается, что парк является продолжением прилегающей восточной набережной к Ист-Сайдской галерее (см. Ист-Сайд-Парк выше). Он был построен по заказу администрации района Фридрихсхайн-Кройцберг и разработан ландшафтно-архитектурной фирмой Häfner/Jiménez . Стоимость строительства составит 620 000 евро.

Как и набережная Ист-Сайд-Парка, этот парк разделен на две части. Благодаря охране исторических памятников стена и центральная патрульная полоса сохранились. Пространство между стеной и Шпрее будет оформлено преимущественно в виде обширного газона; На берегу реки планируется посадить 80 японских вишневых деревьев. Они будут стоять вдоль участка земли над берегом реки и располагаться отдельными блоками. В центре парка планируется установить лодочный причал для движения судов. В западной части парка запланирован «Глобус-Театр», который сможет использовать цирковая и театральная труппа ! уже находится на территории.

Ист-Сайд-Тауэр

East -Side-Tower — это запланированное жилое высотное здание, состоящее из высококлассных и эксклюзивных кондоминиумов. Он находится прямо рядом с Варшауер Брюке . Владельцем недвижимости и разработчиком проекта является компания city.bauten Gesellschaft für Projektentwicklung und-management mbH , а чертежи выполнены компанией NPS tschoban voss GbR Architekten BDA .

Конструкция здания представляет собой блок длиной 140 метров (460 футов) и высотой 30 метров (98 футов) с 15-этажной башней, возвышающейся на высоту 67 м (220 футов). Здание оставляет полосу шириной 10 м (33 фута) между собой и набережной реки Шпрее и доходит до стены Ист-сайдской галереи с минимальным зазором. Первоначально комплекс должен был включать в себя цепочку индивидуальных домов на набережной Шпрее, но от этих планов уже отказались. Кроме того, теперь, когда реконструкцию Броммибрюке ( де ) планируется сделать пешеходным мостом, свободным от автомобилей (см. ниже), высотный проект утратил свое муниципально-планировочное обоснование в качестве плацдарма. кафе-бар «Остстранд» На территории располагалось .

Аншуц Граундс

Так называемые Anschutz-Gelände (Земли Аншуца) возникли на территории вокруг O₂ World , названной американским инвестором Филипом Ф. Аншуцем . Сюда входит городской район с площадью около 520 000 м² (5 600 000 кв. футов) для отдыха, спорта и отдыха, а также розничными магазинами, офисами и жилыми домами. разместится « Музей карривурста Например, к западу от O₂ World планируется построить «Развлекательный центр», в котором, среди прочего, ». Кроме того, планируется построить пять высотных зданий высотой от 50 до 138 м (от 164 до 453 футов); большинство других зданий будет иметь высоту примерно 28 м (92 фута). Открытых пространств в планах не предусмотрено, кроме детской площадки.

Квартал в Оранже

Квартал в Оранже — это проект, принадлежащий BSR ( de ) и расположенный по адресу Mühlenstraße 9/10. К 2008 году единственный центр обслуживания клиентов переехал на новое место; штаб-квартира по-прежнему находится в Темпельхофе. По мнению инвестора, территория между Oberbaumbrücke , East Side Gallery и O₂ World имеет потенциал для развития и гибко расширяется. Дополнительные здания могут быть возведены на различных участках, что позволит создать, например, до 4 000 м² (43 100 кв. футов) торговых площадей.

НХ-Отель

Строящийся отель NH, апрель 2010 г.

Прямо к востоку от бывшего зернохранилища (см. выше), по адресу Stralauer Allee 3, испанская компания NH Hoteles строит четырехзвездочный отель и конференц-центр примерно с 385 номерами и 13 конференц-залами. NDC Nippon Development Corporation Девелопером проекта выступает . Здание было спроектировано архитектурной фирмой NPS Tchoban Voss и состоит из двух конструкций: традиционная конструкция из перфорированных фасадов и металлической облицовки увенчана стеклянной надстройкой, выступающей над Шпрее. На верхних уровнях расположится фитнес-центр с выходом на крышу, а на берегу реки запланирован ресторан с открытым патио. Проект во многом противоречит утвержденным планам застройки, но тем не менее в настоящее время реализуется. Открытие запланировано на 2010 год.

Высотное здание на Эльзенбрюке

Открытые пространства Восточной гавани ( Остафен , де ), вдоль Штралауэр-аллеи, 3–16, должны быть заполнены плотной цепочкой зданий высотой 20 и 24 м (65 и 79 футов). ) планируется построить башню высотой 90 м (300 футов) На мосту Эльзенбрюке ( де , которая должна образовать «городские ворота» с Allianz Versicherung ( де ) трептауэрами через мост. Первоначальное разрешение на строительство было выдано владельцу BEHALA ( де ), после чего он продал соответствующие участки инвесторам. Однако планы землепользования Восточной гавани еще не утверждены. Гражданская инициатива Mediaspree versenken особенно выступает против планов высотных зданий и густонаселенных проектов застройки на берегу реки. С июля 2008 года инициативу частично поддержала окружная ассамблея ( Bezirksverordnetenversammlung ) Фридрихсхайн-Кройцберга , которая обязалась бороться против строительства высотки на Эльзенбрюке.

Южная набережная реки Шпрее с востока на запад

Фанни Зобель-стрит

Участок по адресу Fanny-Zobel-Straße 13–21 расположен между Трептовами и Башнями-близнецами . На сегодняшний день он остается незастроенным и был приобретен компанией Dritte Adler Real Estate GmbH & Co. KG . В настоящее время идет процесс разработки; В планы входят общественный парк, игровая площадка, жилые, промышленные и офисные здания, а также гостиница.

Яхтафен-ам-Остафен (Яхтенная гавань в Восточной гавани)

Включая бывший пирс пограничной безопасности, который простирается более чем на 100 м (330 футов) от Восточной гавани ( Остхафен ), пристань для яхт на Шпрее будет построена с клубным домом и так называемым Spreebalkon («Весельный балкон»). Кроме того, ведется работа по созданию бара-холла, а также пристани для водных такси и лайнеров. Арена Берлин ( де ) имела соответствующий проект, подготовленный архитекторами Гражиной и Ежи Вилками.

Новые склады Веселия

На углу Куврисштрассе и Шлезихештрассе компания IVG Immobilien AG планирует построить Neuen Spreespeicher (Новые склады Spree). Помещение площадью около 10 000 м² (107 640 кв. футов) недавно использовалось как блошиный рынок. Недавно запланированные здания будут включать два пятиэтажных здания длиной 160 м (525 футов) с тремя дополнительными этажами . Они будут построены в традиционном стиле Kontorhausstil (стиль немецких офисных зданий). и выйдет на Шпрее. Планируемое использование зданий включает офисные помещения, малую розничную торговлю и предприятия общественного питания. Разрешение на строительство этого проекта истекло в конце ноября 2008 года и было продлено еще на год. Дальнейшие подробности о текущих планах неизвестны.

Doppelkaianlage May-Ayim-Ufer (двойная пристань May-Ayim-Riverside)

Двойной пирс Грёбенуфер 1895 года (сегодня Май-Айим-Риверсайд), а также связанные с ним катакомбы были отремонтированы и отреставрированы как исторические памятники в период с января 2007 года по декабрь 2009 года. Кулинарное или культурное использование, например, выставочное пространство, разрешено. планируется после завершения ремонтных работ. На общедоступных причалах запланированы пристани для водных такси и паромов. Кроме того, на информационном стенде будет освещено значение Набережной как мемориала жертвам Берлинской стены. В центре объекта находится художественно оформленная сигнальная мачта, маяк, который стоял здесь до того, как был разрушен во время Второй мировой войны. Проект будет реализован в рамках программы финансирования обновления города Stadtumbau West ( de ). Общие затраты составят около 2,5 миллионов евро.

Бромистег (Пешеходный мост Бромми)

Восстановлена ​​часть бывшего Броммибрюке - «Шпребалкон».

был еще один перекресток Шпрее До 1945 года на полпути между Шиллингбрюке ( де ) и Обербаумбрюке — Броммибрюке ( де ). Строился с 1907 по 1909 год и был взорван нацистами во время Второй мировой войны, чтобы затруднить наступление Красной Армии . Реконструкция Броммибрюке планировалась в ходе проекта Mediaspree , но после общественных протестов и успешного референдума против этого планы были отменены. Последние планы предвидеть временный «художественный пешеходный мост». Он будет построен из простых строительных лесов с деревянными досками и будет предлагать несколько платформ и места для отдыха и релаксации, а также для проведения мероприятий и мероприятий. В рамках конструкции будут доступны две башни для медиапроекций и видеоинсталляций. Стоимость строительства, по прогнозам, составит менее одного миллиона евро.

Альтернативно существуют различные другие проекты, например, проект архитектора Герхарда Спангенберга для жилого моста Бромми за 14,5 миллионов евро. А в случае, если Броммибрюке будет перестроен в пешеходный мост, планируется построить дополнительный уличный мост для автобусов и трамваев примерно в 200 м (660 футов) от него, на Мантойфельштрассе. Гражданская инициатива Mediaspree versenken опасается более позднего открытия автомобильного движения и резкого увеличения интенсивности движения в соседних жилых районах.

Виктория-Спайхер I (Виктория-Склад I)

Викториаспейчер I со стороны Шпрее.

Территория вокруг Victoria-Speicher (Склад Виктория) размером 300 на 140 м (980 на 460 футов) имеет площадь около 4,2 га (450 000 квадратных футов). Он расположен по адресу Кёпеникер-штрассе, 20а-29 и ограничен Шиллингбрюке на западе, Шпрее на севере, бывшей бархатной фабрикой на востоке (см. Выше) и Кёпеникер-штрассе на юге. На территории здания , построенного Францем Аренсом в 1910 году, расположено несколько одноэтажных залов, хотя оно и получило название «Склад Виктории». Это исторический памятник, охраняемый как образец промышленной архитектуры.

Залы используются примерно 20-30 фирмами, которые сдали их в аренду у владельца недвижимости BEHALA . Например, торговец строительными материалами Dämmisol организовал там торговые и складские помещения. Поскольку BEHALA желает продать недвижимость тому, кто предложит самую высокую цену в рамках проекта Mediaspree , существующие договоры аренды были расторгнуты. Это может произойти не позднее 31 декабря 2008 года.

В ходе перепланировки залы могли снести. Склад «Виктория» был отреставрирован в феврале 2009 года. Сейчас он является центром нового районного центра с магазинами и культурными учреждениями. Его открытие запланировано на апрель 2009 года, а доступ к нему будет осуществляться по воде. Кроме того, существует городской проект, ожидающий принятия решения о разработке плана развития. Он разработан архитектурным бюро Mola Winkelmüller и включает в себя набережную, зеленые зоны и многоэтажное здание.

Сприпорт

Шприпорт - Кёперникерштрассе, 36.

Spreeport — масштабный проект компании HOCHTIEF Construction AG в сотрудничестве с ALEX Bau GmbH и Kilian Projektmanagement Berlin GmbH . Речь идет о территории Паула-Тиеде-Уфер между Айсфабриком (см. ниже) и Энгельдаммом. Первый этап строительства — офисные здания ver.di — был завершен в июле 2004 года; вторая очередь строительства в настоящее время ведется на Кёпеникер-штрассе, 36–38. В 2016 году в здание вторглись левые. В декабре 2017 года он все еще стоял. В 19 веке в этом месте Шпрее располагались лесные рынки и склады пиломатериалов, а также известняковые сараи; в 20 веке здесь было построено промышленное здание. Теперь здесь будут построены новые офисные и промышленные здания, а также жилые дома, съемные квартиры и пансионаты. Они будут предложены в первую очередь компаниям в области информационных технологий, биотехнологий и «высоких технологий», а также удаленным работникам .

Эйсфабрик (Ледяной завод)

Фасад Айсфабрика

Фасад Köpenicker Straße 41 (Eisfabrik) со стороны улицы

Бывшая фабрика Eisfabrik ( de ), принадлежащая Norddeutsche Eiswerke AG, расположена по адресу Köpenicker Straße 40/41 и является одной из старейших действующих фабрик в Германии. Искусственный лед производился здесь с 1896 по 1995 год. Комплекс площадью около 11 000 м² (107 640 кв. футов) состоит из двух дворов с жилыми и промышленными комплексами. Сюда также входят три холодильных склада, а также котельное и машинное отделение, построенное в четком неоклассическом стиле из красного кирпича в стиле раннего модерна .

В 1995 году компания Treuhand Liegenschaftsgesellschaft Immobilien управление зданием взяла на себя (TLG). В ноябре 2008 года она продала фабрику по производству льда, находящуюся под охраной наследия, компании TELAMON GmbH из Бохума . Эта компания также владеет компанией Radialsystem V , расположенной на противоположном берегу Шпрее, и в настоящее время она проводит обширную инвентаризацию и детальное планирование. Уже конкретные планы сноса 2005 года архитектора Ивана Реймана, который предлагал построить новое стеклянное здание, кажется, снят со стола. Создана гражданская инициатива по сохранению ледового завода. Когда начнется восстановление ледовой фабрики, пока неясно. Однако совершенно очевидно, что в будущем использование этих технологий будет происходить в творческих индустриях.

Жилые комплексы на Кёпеникер-штрассе, а также склады (холодные склады) в задней части района остаются во владении TLG Immobilien. Для поданных в настоящее время планов имеется разрешение на строительство, которое включает разрешение на снос исторических холодильных складов. Будущее использование этих территорий еще не установлено, но запланировано строительство нового офисного здания, которое будет состоять из новых зданий и ранее существовавших жилых зданий.

Другие предметы в Mediaspree области

Северная набережная реки Шпрее с запада на восток

• Станция Jannowitzbrücke , S-Bahn и U-Bahn, между Holzmarktstraße и Jannowitzbrücke, часть городских виадуков, обозначенная как технологическая достопримечательность.
• Bar25 , Holzmarktstraße 25, Хостел, Кафе и Ресторан
• Главная насосная станция Berliner Wasserbetriebe (Берлинское предприятие водоснабжения), Holzmarktstraße 32, насосная станция и штаб-квартира Leit- und Informationssysteme сточных вод (LISA)
• Berlin Ostbahnhof , Koppenstraße 3, станция междугородной, региональной и берлинской городской железной дороги с торговым пассажем, соединенным офисным комплексом и отелем InterCityHotel.
• Maria am Ostbahnhof ( de ), Stralauer Platz 33/34, клуб и место проведения мероприятий
• Рынок молодого африканского искусства (YAAM), Stralauer Platz 35, спортивный и культурный центр, посвященный трудоустройству молодежи.
• Speicher , Mühlenstraße 78–80, дискотека и ресторан, бывшая мельница и зернохранилище (Mühlenstraße = «Мельничная улица»)
• East-Side-Gallery , Мюленштрассе, участок Берлинской стены длиной 1,3 км , крупнейшая галерея под открытым небом в мире.
• бывшая школа Высшая ткацкая , Warschauer Platz 6–8, охраняемая как историческая достопримечательность на западной окраине нового города Обербаум , с 2006 года используется Университетом прикладных наук технологии и экономики.

Южная набережная реки Шпрее с востока на запад

• Club der Visionäre , Am Flutgraben 2, кафе и место проведения мероприятий
• Kunstfabrik am Flutgraben , Am Flutgraben 3, художественное и культурное объединение
• Фрей Швиммер , Vor dem Schlesisches Tor 2, бар и ресторан, бывший пункт проката лодок и мастерская.
• Кофейня Zur Pumpe , Vor dem Schlesisches Tor 3, бывшая рулевая рубка Королевской водной инспекции и единственный сохранившийся акцизный дом на Ломюленинзеле (острове Барк-Милл), охраняемый как историческая достопримечательность.
• Заправочная станция Арал , старейшая сохранившаяся заправочная станция в Берлине, охраняемая как историческая достопримечательность.
• Otto Rauhut GmbH & Co., Шлейзенуфер 4, столярное производство и фабрика
• Zapf-Umzüge, Köpenicker Straße 14, на сегодняшний день это штаб-квартира крупнейшей в Европе транспортной компании, хотя она, вероятно, скоро переедет.
• Кики Блофельд , Köpenicker Straße 48/49, садовый клуб и место проведения мероприятий, бывший бункер-эллинг.
• бывшая мыловаренная фабрика, Кёпеникерштрассе, 50–52.
• Шварцер-Канал (Черный канал), Михаэлькирхштрассе 22/23, вагон-форт
• Электростанция Берлин-Митте, Кёпеникер штрассе 59–73, комбинированная газопаротурбинная электростанция с силовой и тепловой муфтой.

Мосты через Шпрее с запада на восток

• Янновицкий мост ( де )
• Майкл Бридж ( en )
• Мост Шиллинга ( де )
• Обербаумбрюке
• Эльзенбрюке ( де )

Критика

Проект Mediaspree подвергся широкой критике. Есть опасения, что, среди прочего, давние жители будут вынуждены покинуть свои дома из-за роста затрат на содержание, что произойдет в результате преднамеренной джентрификации окружающих жилых районов. Термин Aufwertung («Валоризация»), используемый в этом контексте как синоним увеличения затрат и культурных изменений, был сочтен вводящей в заблуждение риторикой.

Аналогичным образом критика направлена ​​и на приватизацию общественного пространства и Stadtumbau von Oben (городское развитие сверху), при которых не учитываются интересы и проблемы жителей соседних городов. Ходят разговоры о « частично приватизированной городской политике », в соответствии с которой ассоциация собственности «Медиаспри» понимает себя в первую очередь как точку контакта для проектов и инвесторов и практически не проявляет никакого интереса к мнению жителей, в то время как необходимая инфраструктура для Средства массовой информации, такие как улицы, мосты и освещение, финансируются за счет государственных средств. Речь идет о таких вещах, как субсидии в миллионы евро, с помощью которых недавно появившиеся предприятия, такие как MTV Central и Universal Music Сенат Берлина поддерживал . Более того, некоторые сочли иррациональным то, что Сенат приветствовал и профинансировал строительство O₂ World, хотя недостатка в площадках для проведения мероприятий не было. После того, как баскетбольная команда Альба Берлин сделала O₂ World своим новым домашним стадионом, заполняемость на их бывшем домашнем стадионе упала. Макс-Шмелинг-Халле в Пренцлауэр-Берг , теперь необходимо смягчить за счет государственных субсидий.

Реструктуризация дикорастущих участков Шпрее также подвергается критике. Общественно доступные прибрежные районы, ставшие теперь меньшими и уже, подвергаются критике за то, что в основном они находятся под видеонаблюдением. Страхи перед закрытой рекламными щитами парковкой в ​​галерее Ист-Сайд по мнению критиков, уже сбылись. Они не могут понять, как часть Ист-Сайдской галереи длиной 45 м (148 футов) была удалена для проекционных экранов O₂ World, а также ее причала для прогулочных катеров и водных такси, несмотря на то, что она охраняется как исторический памятник.

Субкультурные группы жалуются на перемещение многочисленных альтернативных культурных проектов, таких как Шварцер-Канал («Черный канал»; де ), Кёпи, ЯАМ — и многих других уже снесенных заведений, таких как Остгут , Казино или RazzleDazzle, — в пользу крупных коммерческих праздничные заведения и предприятия. По их мнению, такое развитие происходит за счет утраты культурного разнообразия.

Еще одним предметом критики стало признание Mediaspree eV некоммерческой организацией, несмотря на то, что она принимает в качестве членов только инвесторов и владельцев недвижимости. По мнению критиков, за целью обеспечения долгосрочного и непрерывного развития в направлении эффективной и привлекательной деловой и культурной среды скрывалась реализация чисто частноэкономических интересов. Более того, работа ассоциации поддерживалась за счет государственных средств. С истечением срока этого финансирования и роспуском ассоциации 31 декабря 2008 года эта критика устарела.

Рост сквозного трафика произошел в результате открытия новой арены для проведения мероприятий O₂ World, которая также подверглась критике со стороны протестующих. Тем не менее, им удалось добиться приостановления сопутствующих планов реконструкции Броммибрюке ( см. Выше) в качестве уличного моста — на данный момент.

Протесты

Анти-медиа-демонстрация в Кройцберге, сентябрь 2008 г.

Желаемое символическое затопление Mediaspree на мосту Михаэльбрюке во время прогулки по окрестностям, 22 апреля 2007 г.

На сегодняшний день прошли многочисленные кампании протеста против планов городской реструктуризации, которые были поддержаны такими учреждениями, как Hedonist International ( де ), Fuckparade и Transgenialer CSD ( де ; «позитивная» альтернатива в честь Дня Кристофера Стрита параду ). , а также успешный муниципальный референдум.

Mediaspree Versenken (Sink Mediaspree) Гражданская инициатива

Логотип Mediaspree versenken инициативы

Протесты в первую очередь координировались «Mediaspree versenken» Bürgerinitiative (гражданской инициативой), основанной, среди прочего, архитектором Карстеном Йостом. Под лозунгом Spreeufer für alle! («Веселая набережная для всех!»), Bündnis Informationsveranstaltungen für Anwohner (Альянс «Информационные мероприятия для жителей») организовали так называемые «прогулки по окрестностям» против проекта и возглавили гражданскую кампанию за совместное определение набережной Шпрее. .

Инициативная группа состоит из прагматически ориентированного А.Г. Шпрейфера. и довольно радикальная левая партия AG SpreepiratInnen . Группа считает себя лоббистом тех, кто хочет, чтобы набережная Шпрее стала зеленой и культурной зоной с разнообразным использованием. Их основные требования предусматривают минимальное расстояние в 50 м (160 футов) для всех новых зданий, соблюдение берлинской высоты здания в 22 м (72 фута) и пешеходно-велосипедный мост, а не уличный мост. Кроме того, существующие здания должны быть интегрированы в концепцию открытого пространства и дополнены павильонами для общественного пользования. Оставшуюся землю, доступную для строительства, следует распределить таким образом, чтобы не только сократить количество крупных инвесторов в недвижимость, но и облегчить привлечение других пользователей, особенно некоммерческих, культурных инициатив. Инициативная группа также обвиняет район в приватизации государственной собственности.

С точки зрения гражданской инициативы, планы Mediaspree упускают историческую возможность развивать прибрежную зону как рекреационное пространство с высокой долей свободного пространства. По их мнению, запланированной прибрежной тропы и карманных парков недостаточно для города с миллионным населением, такого как Берлин ( 3,4 миллиона человек по состоянию на 2010 год). Весь проект воспринимается как инвестиция в элитный сектор, в первую очередь в прибыльное развитие набережной с приватизированным видом на реку Шпрее, в то время как социальная сфера игнорируется. Есть опасения, что запланированная «валоризация» этого района приведет к росту арендной платы, антисоциальному городскому развитию и культурному исчезновению.

«Берега Шпрее для всех!» (Весёлая набережная для всех!) Референдум

13 июля 2008 года был проведен референдум против планов Mediaspree. который предусматривал создание полосы свободного пространства шириной 50 метров (160 футов) и отказ от строительства как высотных зданий, так и запланированного автомобильного моста через Шпрее. Требуемое количество подписей в поддержку было достигнуто на пять месяцев раньше запланированного срока и было подано в район Фридрихсхайн-Кройцберг 4 марта 2008 года. На следующем референдуме явка избирателей составила 19,1%, что значительно превысило необходимый порог в 15%. Явное большинство (87%) поддержало альтернативные предложения инициативы Mediaspree versenken . По данным организации Mehr Demokratie («Больше демократии»), на сегодняшний день это было самое успешное гражданское движение Берлина. Однако результат не является обязательным. В то время как районные ассоциации СДПГ и Партии зеленых впоследствии потребовали, чтобы пожелания граждан были выполнены как можно скорее, сенатор по городскому развитию Ингеборг Юнге-Рейер заверила инвесторов, что она защитит планы Mediaspree.

По данным районной администрации, проведение референдума обойдется инвесторам в 164,7 млн ​​евро в качестве компенсации. Инициатива граждан отвергает эту оценку как ложную, поскольку заявленные затраты были основаны на стоимости всей территории набережной Шпрее, затронутой референдумом, а сам референдум касался лишь новых строительных площадок.

Демонстрации

Демонстрация против Mediaspree, 1 июля 2008 г.

Используя термин Kiezspaziergang (прогулка по окрестностям), через Фридрихсхайн и Кройцберг прошли многочисленные демонстрации, которые предоставляли информацию о различных этапах городской реструктуризации и были сосредоточены на теме джентрификации . Кроме того, в районе Медиаспри прошло множество велосипедных протестов.

Также ажиотаж вызвал Investorenbejubeln (Праздник инвесторов), демонстрация на реке Шпрее, в ходе которой протестующие использовали резиновые лодки и байдарки, чтобы следовать за круизом инвесторов Mediaspree, который затем был преждевременно прерван.

Около 5000 человек собрались на «Парад Шпрее» ( Spreeparade ), массовый протест, проведенный в преддверии референдума, на который ссылались многие организации и временные арендаторы набережной Шпрее.

10 сентября 2008 года около 1500 человек протестовали против открытия O₂ World , которое было заблокировано массовым присутствием полиции.

Через год после референдума 11 июля 2009 года прошла демонстрация против «коммерциализации и приватизации» набережной Шпрее, организованная Megaspree-Aktinosbündnis (Коалиция действий Megaspree), состоящая из жителей, политических групп и культурных проектов. По данным организаторов, в акции приняли участие около 8000 человек. Год спустя, 20 июля 2010 года, около 5000 человек вышли на акцию протеста в рамках «Мегаспре-демонстрации» против медиаспрее, джентрификации и «конкретизации» ( Zubetonierung ) Берлина.

Демонстрации против Mediaspree продолжались и в 2010 году. 6 июня 2010 года около 2000 человек вышли на акцию протеста против Mediaspree под лозунгом «Mediaspree entern» (Совет по Mediaspree).

Художественные проекты

В противовес проекту Mediaspree в 2007 году возник музыкальный и видеопроект с активисткой Фатмой Суад во Фридрихсхайн-Кройцберге . Эта странная рэп-песня изображала политическую прогулку по определенным местам Берлина и давала критическое описание соответствующего городского развития.

В 2008 году для конкурса были сняты четыре короткометражных фильма под девизом «Mediaspree wegspotten!» (Издевайтесь над Mediaspree!), которое критически относилось к проекту и продвигало референдум.

Трио Neukölln , The Incredible Herrengedeck , раскритиковало Mediaspree за их песню Nee Nee Nee (Нет, Нет, Нет).

Дуэт художников Varsity of Maneuvers использовал свой проект каноэ «Spreeverinselung» («Изоляция Шпрее»), чтобы сосредоточиться на физической (не)доступности и регулировании района Шпрее, который обычно исключал местных жителей и берлинцев.

Реакции

Район Фридрихсхайн-Кройцберг уже отреагировал на Mediaspree гражданским движением «Spreeufer für alle!», которое удовлетворило инициаторов отдельным предложением, которое было поставлено на голосование (см. выше). При прямом сравнении избиратели отдали предпочтение альтернативе инициаторов.

Референдум не имеет обязательной силы. Тем не менее, район отказался от некоторых своих планов Mediaspree. Таким образом, новое высотное здание на Эльзенбрюке было заброшено, а через Шпрее вместо запланированного автомобильного моста будет построен велосипедный и пешеходный мост. Это частично отвечает основным требованиям гражданского движения. В сентябре 2008 года была создана специальная комиссия, в которой члены различных фракций и гражданской инициативы «Mediaspree versenken» могли обсудить возможные изменения в проектах развития в свете референдума.

Также были выдвинуты требования о выделении полосы свободного пространства шириной 50 м вдоль набережной. Таким образом, возможен компромисс с компанией по недвижимости, которой принадлежит участок, где расположен Мария-ам-Остбанхоф : полоса набережной теперь будет шириной 20 или 30 метров (вместо первоначально запланированных 10 м) и предоставит место для небольшого парка. . Однако в конце февраля 2009 года Сенат Берлина в переговоры вступил . Оно опасалось требований о возмещении ущерба со стороны инвесторов в случае изменения планов застройки и имело «серьезные опасения» ( schwere Bedenken ) по поводу отказа от проекта высотного здания в Эльзенбрюке. На этом основании он пригрозил лишить городок права на независимое городское планирование. Mediaspree , ХДС и СвДП , а также Торгово-промышленная палата приветствовали этот шаг, в то время как инициатива «Mediaspree versenken» опасалась потери стратегического рычага влияния, поскольку они могли оказывать влияние только на район (а не на весь город). состояние).

Внешние ссылки

СМИ, связанные с Mediaspree, на Викискладе?

• «Медиа-веселье» на берлинской реке: плывите рядом с офисами Cafebabel.com

Ссылки на немецком языке

• Официальный сайт web.archive.org.
• Гражданская группа Mediaspree versenken («Потопите Mediaspree»)
• Интервью с Ингеборгой Юнге-Рейер, сенатором по вопросам городского развития
• Mediaspree против берегов Шпрее для всех! – к обзору