Наследник имущества
| Завещания , трасты и поместья |
|---|
 |
| Часть общего права серии |
| Уиллс |
|
Разделы Распоряжение имуществом |
| Трасты |
|
Распространенные типы Другие типы
Руководящие доктрины |
| Управление недвижимостью |
| Связанные темы |
| Другие общего права области |
Имущество наследников или собственность наследников относится к имуществу, которое передается между поколениями членов семьи без участия местных судов по делам о наследстве, без завещания или формальной имущественной стратегии . [ 1 ] Имущество наследника обычно рассматривается как нестабильная форма собственности, поскольку совладельцы часто имеют ограниченные права на имущество. [ 2 ]
Фон
[ редактировать ]Собственность наследников возникает, когда наследники или бенефициары умершего становятся владельцами собственности (также известной как недвижимое имущество) в качестве общих арендаторов. [ 3 ] Когда имущество завещано, умерший человек либо имеет завещание, и имущество передается названному бенефициару, либо умерший человек умирает без завещания, без завещания, и имущество может быть разделено между несколькими наследниками, которые становятся соарендаторами. [ 4 ] Если суд по делам о наследстве вынесет постановление о разделе или если управляющий имуществом подпишет акт, право собственности переходит формально. Дела о собственности наследников обычно возникают из-за того, что человек умирает, не оставив завещания, и члены семьи не привлекают к участию суды по делам о наследстве, в результате чего имущество становится частью имущества без завещания, которое будет распределяться в соответствии с правилами штата. [ 5 ] Со временем число наследников может увеличиться, что затруднит продажу или раздел имущества в будущем. [ 5 ]
Одна из самых больших проблем, с которыми сталкиваются владельцы недвижимости-наследники, заключается в том, как имущество распределяется между наследниками и как оно будет разделено или продано в будущем. Совместная аренда, метод владения имуществом, позволяет каждому лицу, назначенному общим арендатором, владеть неделимой долей во всей собственности без ограничений на то, сколько общих арендаторов также могут иметь долю во всей рассматриваемой собственности. . [ 6 ] Недвижимость, переданная наследникам, которые становятся общими арендаторами, может со временем обесцениться из-за того, насколько может быть разделено имущество, что может повлиять на будущие поколения владельцев собственности-наследников. [ 4 ] Другие вопросы, которые могут возникнуть при совместной аренде, включают право каждого арендатора продать свою долю без разрешения других соарендаторов и право любого соарендатора подать иск с требованием раздела имущества путем продажи и принудительной продажи. [ 3 ] Раздел путем продажи — это судебное средство правовой защиты, используемое в тех случаях, когда земельный участок невозможно физически разделить, а доходы от продажи распределяются пропорционально между арендаторами. [ 7 ] Соарендаторы могут потребовать другого средства правовой защиты – раздела имущества в натуральной форме, при котором имущество будет разделено на участки, пропорциональные долям, принадлежащим каждому соарендатору. [ 3 ] Раздел путем продажи встречается чаще, чем раздел по виду, из-за экономической выгоды, которую он представляет для соарендаторов. [ 3 ]
Еще одна проблема, с которой сталкиваются те, у кого есть доли в собственности наследников, заключается в том, что право собственности на собственность редко когда-либо «ясно». [ 5 ] Это означает, что документ на недвижимость может не содержать всех соарендаторов или в нем может даже быть указан умерший владелец недвижимости. [ 8 ] Это может затруднить для совладельцев доступ к таким ресурсам, как кредиты, помощь FEMA в случае стихийного бедствия или другие государственные и федеральные программы. [ 5 ]
История
[ редактировать ]Начиная с 1950-х годов суды штатов начали игнорировать заявленное предпочтение раздела в натуральной форме, вместо этого отдавая предпочтение разделу путем продажи. Хотя это было более удобно для судов, это позволило одному долевому владельцу, часто дальнему члену семьи, не связанному с землей, принудительно продать землю вопреки желанию всех других владельцев. Это привело к потере права собственности на землю, ключевого способа создания семейного благосостояния, что особенно повлияло на бедные сообщества и цветные сообщества. [ 9 ]
Закон о едином разделе имущества наследников
[ редактировать ]В 2010 году Комиссия по единому праву разработала типовой Закон о едином разделе имущества наследников. По состоянию на 2024 год Закон о едином разделе имущества наследников был принят в 23 штатах и территориях и введен еще в 6 штатах. [ 10 ] Среди прочего, он требует усовершенствования процедур уведомления наследников и определения справедливой рыночной стоимости, если совладельцы имущества не могут прийти к согласию. [ 11 ] Цель Закона состоит в том, чтобы в максимально возможной степени предотвратить раздел путем продажи, пока есть некоторые соарендаторы, которые все еще желают жить на земле, в то время как другие соарендаторы могут пожелать продать собственность. [ 3 ] UPHPA предлагает три реформы в законе о раздельных продажах, чтобы реализовать процесс этих продаж на практике: [ 1 ]
- Если совладелец предъявляет иск о разделе в суд, суд должен предоставить возможность другим совладельцам выкупить долю совладельца, предъявившего иск.
- Если выкупа нет, то закон дает предпочтение суду назначить раздел в натуре и разделить имущество, а не распорядиться о продаже.
- Если раздел в натуральной форме не назначен, UPHPA требует, чтобы суд продал имущество на рыночной, а не на аукционе, и определяет процесс оценки и продажи имущества по его справедливой рыночной стоимости. [ 12 ]
Как указано в UPHPA, имущество наследников определяется как:
- «(5) недвижимое имущество, находящееся в общей аренде и удовлетворяющее всем следующим требованиям на момент подачи иска о разделе:
- (А) в протоколе нет соглашения, связывающего всех совладельцев и регулирующего раздел имущества
- (B) один или несколько соарендаторов приобрели титул от родственника, живого или умершего; и
- (C) Применяется любое из следующих условий
- (i) 20 или более процентов акций принадлежат совладельцам, являющимся родственниками
- (ii) 20 или более процентов акций принадлежат лицу, которое приобрело титул от родственника, живого или умершего; или
- (iii) 20 или более процентов совладельцев являются родственниками». [ 3 ]
Значения 20% не являются установленными значениями, но, вероятно, были выбраны составителями UPHPA в попытке определить параметры собственности наследников для целей Закона. [ 13 ]
| Состояние | Статус законодательства | Год принятия | Номер счета | Название законопроекта |
|---|---|---|---|---|
| Невада | Принят | 2011 | АБ 244 | Принимает Закон о едином разделе имущества наследников [ 14 ] |
| Грузия | Принят | 2012 | НВ 744 | Закон о едином разделе имущества наследников [ 15 ] |
| Монтана | Принят | 2013 | СБ 207 | Принять единый Закон о разделе имущества наследников [ 16 ] |
| Алабама | Принят | 2014 | СБ 162 | Собственность, создан Единый Закон штата Алабама о разделе собственности наследников. [ 17 ] |
| Арканзас | Принят | 2015 | НВ 1245 | Закон о единообразном разделе имущества наследников; Вносить соответствующие технические исправления; и для других целей [ 18 ] |
| Коннектикут | Принят | 2015 | СБ 900 | Закон об утверждении Закона о едином разделе имущества наследников и наследственного имущества, переданного в виде пошлины [ 19 ] |
| Гавайи | Принят | 2016 | СБ 2408 | Недвижимость; Раздел; имущество наследников; Закон о едином разделе имущества наследников [ 20 ] |
| Южная Каролина | Принят | 2016 | НВ 3325 | Закон о едином разделе имущества наследников [ 21 ] |
| Нью-Мексико | Принят | 2017 | НВ 181 | Закон о едином разделе имущества наследников [ 22 ] |
| Техас | Принят | 2017 | СБ 499 | О принятии Закона о едином разделе имущества наследников [ 23 ] |
| Айова | Принят | 2018 | СФ 2175 | Законопроект об акте о разделе имущества в натуре и разделе имущества при продаже [ 24 ] |
| Иллинойс | Принят | 2019 | НВ 3677 | Закон о едином разделе имущества наследников [ 25 ] |
| Миссури | Принят | 2019 | СБ 83 | Изменяет положения, касающиеся судебного разбирательства (примечание: один из разделов этого законопроекта кодифицирует Закон о собственности наследников) [ 26 ] |
| Американские Виргинские острова | Принят | 2019 | 32-0327 | Кодекс Виргинских островов США, раздел 28 – Собственность Глава 21 – Иски о разделе недвижимого имущества § 451. Право на поддержание иска о разделе [ 27 ] |
| Флорида | Принят | 2020 | СБ 580 | Закон о едином разделе имущества наследников [ 28 ] |
| Миссисипи | Принят | 2020 | СБ 2553 | Закон о едином разделе имущества наследников [ 29 ] |
| Нью-Йорк | Принят | 2020 | СБ 4865 | Устанавливает единый закон о разделе имущества наследников, который дополняет общий закон о разделе и регулирует действия по разделу имущества наследников. [ 30 ] |
| Вирджиния | Принят | 2020 | НВ 1605 | Раздел имущества; при разделе дел суд назначает оценку имущества [ 31 ] |
| Калифорния | Принят | 2021 | АВ 633 | Раздел недвижимого имущества: Закон о едином разделе имущества наследников [ 32 ] |
| Мэриленд | Принят | 2022 | СБ 92/ХБ 777 | Недвижимость – раздел имущества [ 33 ] |
| Юта | Принят | 2022 | НВ 120 | Закон о едином разделе имущества наследников [ 34 ] |
| Округ Колумбия | Принят | 2023 | Б24-0156 | Закон о едином разделе имущества наследников 2021 года (также известный как Закон о разделе недвижимости 2022 года) [ 35 ] |
| Вашингтон | Принят | 2023 | СБ 5005 | По поводу недвижимости [ 36 ] |
| Аризона | Представлено | 2024 | НВ 2521 | Раздел; свойство; наследование (примечание: в случае принятия он, скорее всего, будет называться «Закон о единообразном разделе имущества наследников») [ 37 ] |
| Канзас | Представлено | 2024 | НВ 2693 | Принятие единого закона о разделе имущества наследников, устанавливающего процедуры и требования для раздела определенного недвижимого имущества (примечание: в случае принятия этот законопроект может иметь другое название) [ 38 ] |
| Массачусетс | Представлено | 2024 | Ч 1744/ С 2560 | Закон о единообразном разделе имущества наследников (примечание: в случае принятия этот законопроект может иметь другое название) [ 39 ] |
| Мичиган | Представлено | 2024 | НВ 4924 | Пересмотренный закон о судебной власти 1961 года (примечание: в случае принятия этот законопроект может иметь другое название) [ 40 ] |
| Нью-Джерси | Представлено | 2024 | С 1400 | Закон о едином разделе имущества наследников (примечание: в случае принятия этот законопроект может иметь другое название) [ 41 ] |
| Северная Каролина | Представлено | 2024 | Х 588/С 548 | Закон о едином разделе имущества наследников (обратите внимание, что в случае принятия этот законопроект может иметь другое название) [ 42 ] |
Закон о ферме 2018 года
[ редактировать ]Закон о совершенствовании сельского хозяйства 2018 года (также известный как Законопроект о сельском хозяйстве 2018 года) был подписан 20 декабря 2018 года. [ 43 ] Этот законопроект требовал от Агентства по обслуживанию ферм Министерства сельского хозяйства США разработать правила, позволяющие владельцам собственности наследников получать номер фермы и участка даже при неясном праве собственности. [ 1 ] § 12615 Закона о совершенствовании сельского хозяйства от 2018 года определяет квалификационные требования к операторам земли, находящейся в собственности наследников, для получения номера фермы в штатах, где был принят Закон о едином разделе собственности наследников. [ 44 ] Эти требования включают в себя:
- постановление суда, признающее землю собственностью наследника,
- справка из местного регистратора документов о том, что зарегистрированный владелец недвижимости умер и по крайней мере один наследник пытается переименовать землю и передать ее на имя законного наследника,
- соглашение о совместной аренде, одобренное большинством владельцев собственности, которое дает конкретному владельцу право управлять собственностью как фермой или ранчо,
- налоговые декларации для фермы, представленные оператором фермы, самоподтверждение от фермера, подтверждающее, что он контролирует землю для ведения фермы,
- или любую документацию, которую Секретарь сочтет необходимой. [ 44 ]
Номера ферм будут присвоены при условии, что оператор фермы предоставит любую из вышеуказанных документов, подтверждающую его контроль над землей как фермой. [ 44 ] Установив номер фермы, владельцы собственности-наследники получат право на участие в нескольких программах и положениях, установленных Министерством сельского хозяйства США, включая: целевое финансирование через фермерские кредиты, льготы по страхованию урожая и льготы по программе сохранения. [ 45 ]
Кроме того, Законопроект о сельском хозяйстве учредил Программу перекредитования собственности наследников с целью решения вопросов землевладения и правопреемства на сельскохозяйственных землях. [ 46 ] Процесс участия в программе следующий:
- Министерство сельского хозяйства США будет предоставлять кредиты соответствующим кредиторам, таким как кооперативы, кредитные союзы и некоммерческие организации.
- Наследники обратятся напрямую к кредиторам и после получения кредита погасят кредит по процентным ставкам, установленным кредиторами.
- Наследники могут использовать кредиты для решения любых нерешенных вопросов, связанных с правом собственности на имущество, путем финансирования или консолидации имущества.
- Наследники получают четкое юридическое право собственности после решения нерешенных вопросов, связанных с титулом, что затем позволяет наследникам подать заявку на участие в программах Министерства сельского хозяйства США, а также на другие ресурсы правительства США, такие как помощь FEMA. [ 46 ]
Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям
[ редактировать ]В сентябре 2021 года FEMA разработало для своих агентов инструкции по приему документов на собственность наследников, чтобы иметь право на помощь при стихийных бедствиях. [ 47 ] Традиционно FEMA принимает документы на собственность или право собственности, буклеты об оплате ипотеки, квитанции по налогу на имущество, счета по налогу на имущество или страхование недвижимого имущества. [ 48 ] Теперь FEMA также будет принимать завещание, аффидевит или свидетельство о наследстве вместе со свидетельством о смерти наследника, в котором лицо, обращающееся за помощью, названо наследником имущества. [ 49 ] Документация может быть датирована за год до стихийного бедствия или в течение 18 месяцев после оказания помощи после стихийного бедствия. [ 48 ] Если наследник должен самостоятельно подтвердить свои права на имущество, поскольку имущество считается собственностью наследников, заявление должно включать следующую информацию:
- Адрес объекта недвижимости, пострадавшего от стихийного бедствия
- Как долго заявитель проживал в доме (теперь поврежденном) в качестве основного места жительства до объявления президентом о стихийном бедствии
- Имя и подпись истца и/или созаявителя
- Копия свидетельства о смерти умершего
- Элементы следующих заявлений и пояснений, полностью воспроизведенные ниже с веб-сайта FEMA:
- «Я приложил добросовестные усилия в координации с FEMA, чтобы получить и предоставить копию приемлемой документации о праве собственности. Я не смог получить эту документацию, потому что [предоставьте объяснение обстоятельств, которые препятствуют стандартной проверке права собственности]».
- «Как ближайший родственник умершего по линии наследования, я владею всеми правами и обязанностями умершего. Имя умершего ________________, и он умер ________________. Я понимаю, что должен предоставить свидетельство о смерти вместе с настоящим заявлением. Настоящим я заявляю под страхом наказания за лжесвидетельство, что вышесказанное верно и правильно». [ 49 ]
Это изменение в политике FEMA пойдет на пользу семьям, владеющим имуществом наследников, особенно на Юге. [ 50 ] Исследования показали, что в округах с чернокожим большинством, пострадавших от стихийных бедствий, более трети заявителей было отказано из-за неясных вопросов о праве собственности наследников, которые они унаследовали. [ 50 ]
Влияние собственности наследника на афроамериканские сообщества
[ редактировать ]Исторически сложилось так, что афроамериканцы чаще отдавали землю в собственность наследникам из-за сочетания факторов, включая отсутствие доступа к государственным услугам и недоверие к правовой системе, вызванное системной дискриминацией. [ 51 ] Юридические издержки, связанные с подготовкой плана наследства, также могут удержать некоторые семьи от его создания. [ 52 ] По данным Министерства сельского хозяйства США , с 1910 года система собственности наследников несет ответственность за то, что афроамериканские землевладельцы теряют 80% сельскохозяйственных земель, принадлежавших предыдущим поколениям. [ 53 ] [ 54 ] В 1910 году 16 миллионов акров земли находились в ведении афроамериканских фермеров, или 14% ферм. В 2023 году под управлением афроамериканских фермеров и 1,5% ферм находится менее 3 миллионов акров земли. [ 1 ] Дополнительные сообщества, на которые влияют проблемы с собственностью наследников, включают общины коренных американцев и сельские общины с низкими доходами в Аппалачах.
Однако преобладание собственности наследников в некоторых общинах может также отражать личное предпочтение неформального, общинного управления землей. В афроамериканских общинах на Юге конфликты, возникающие из-за разногласий между наследниками, могут возникать обычным явлением, когда один или несколько наследников не проживают на участке. Для лиц, которые по-прежнему проживают на участке и коллективно соблюдают неформальные правила управления имуществом, имущество наследника может подвергаться меньшим рискам. [ 55 ]
На юге Соединенных Штатов около трети земель, принадлежащих афроамериканцам, общей площадью около 3,5 миллионов акров, находится в системе собственности наследников. [ 51 ] Арканзас , Миссисипи , Алабама , Джорджия , Южная Каролина , Техас , Северная Каролина , Вирджиния , Флорида и Луизиана — штаты, наиболее пострадавшие от путаницы имущества наследников. [ 53 ]
В Джорджии исследование, проведенное Министерством сельского хозяйства США и Государственным институтом Карла Винсона в 2017 году , показало, что 11–25% участков в каждом округе Джорджии являются вероятной собственностью наследников. Общая налоговая оценка имущества возможных наследников в Грузии составляет более 34 миллиардов долларов. Негативное воздействие собственности наследников влияет на семьи и все аспекты жизни общества, включая функционирование местных органов власти, судебной системы, государственных ведомств, банков, предприятий и некоммерческих организаций. [ 56 ]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Jump up to: а б с д «Собственность наследников – набор юридических инструментов, касающихся доступа к сельскохозяйственным угодьям» . Farmlandaccess.org . 08 февраля 2021 г. Проверено 27 февраля 2023 г.
- ^ «Центр права собственности наследников Грузии» .
- ^ Jump up to: а б с д и ж «Закон о едином разделе имущества наследников» (PDF) . Комиссия по единому праву . 19 октября 2010 года . Проверено 24 марта 2024 г.
- ^ Jump up to: а б Вейсборд, Рид Кресс. «Собственность наследников: исследование затрат на завещание и затрат на посмертное бездействие при завещании» . Юридический журнал ACTEC . 49 (113): 113–125. ОГРН 4534029 – через ОГРН.
- ^ Jump up to: а б с д «Собственность наследников и потеря земли поколений» . Американский колледж трастового и имущественного права . Проверено 27 марта 2024 г.
- ^ «Право собственности на недвижимость – Юрист по праву на недвижимость – Титульный поверенный» . Коллегия адвокатов города Нью-Йорка – Справочная юридическая служба . Проверено 24 марта 2024 г.
- ^ US Legal Inc. «Раздел при продаже – Раздел» . раздел.uslegal.com . Проверено 27 марта 2024 г.
- ^ «Что такое собственность наследников и почему она важна для справедливого домовладения? | Жилищные вопросы» . сайт Housingmatters.urban.org . 13 декабря 2023 г. Проверено 27 марта 2024 г.
- ^ «Собственность наследников и потеря земли поколений» . Американский колледж трастового и имущественного права . Проверено 14 апреля 2023 г.
- ^ Jump up to: а б «Закон о разделе имущества наследников - Комиссия по единому праву» . www.uniformlaws.org . Проверено 25 февраля 2024 г.
- ^ Расширение, Николь Кук, Университет Восточного побережья Мэриленда (6 августа 2022 г.). «Закон штата Мэриленд о разделе собственности восстанавливает надежду» . Ланкастерское хозяйство . Проверено 21 сентября 2022 г.
{{cite web}}: CS1 maint: несколько имен: список авторов ( ссылка ) - ^ «Восстановление надежды для владельцев собственности наследников: Закон о единообразном разделе имущества наследников» . AmericanBar.org . 1 октября 2016 года . Проверено 14 апреля 2023 г.
- ^ Jump up to: а б Ричардсон-младший, Джесси Дж; Миллер, Эмбер С. (13 ноября 2023 г.). «Решения для наследников владельцев недвижимости» . Дрейк Журнал сельскохозяйственного права . 28 (2): 139–169 – через LEXIS.
- ^ «Невада AB244 | 2011 | 76-й законодательный орган» . ЛегиСкан . Проверено 25 февраля 2024 г.
- ^ «Грузия HB744 | 2011-2012 | Очередная сессия» . ЛегиСкан . Проверено 25 февраля 2024 г.
- ^ «Монтана SB207 | 2013 | Регулярная сессия» . ЛегиСкан . Проверено 25 февраля 2024 г.
- ^ «Алабама SB162 | 2014 | Очередная сессия» . ЛегиСкан . Проверено 25 февраля 2024 г.
- ^ «Арканзас HB1245 | 2015 | 90-я Генеральная Ассамблея» . ЛегиСкан . Проверено 25 февраля 2024 г.
- ^ «Коннектикут SB00900 | 2015 | Генеральная Ассамблея» . ЛегиСкан . Проверено 25 февраля 2024 г.
- ^ «Гавайи SB2408 | 2016 | Очередная сессия» . ЛегиСкан . Проверено 25 февраля 2024 г.
- ^ «Южная Каролина H3325 | 2015–2016 | 121-я Генеральная Ассамблея» . ЛегиСкан . Проверено 25 февраля 2024 г.
- ^ «Нью-Мексико HB181 | 2017 | Регулярная сессия» . ЛегиСкан . Проверено 25 февраля 2024 г.
- ^ «Техас SB499 | 2017–2018 | 85-й законодательный орган» . ЛегиСкан . Проверено 25 февраля 2024 г.
- ^ «Айова SF2175 | 2017-2018 | 87-я Генеральная Ассамблея» . ЛегиСкан . Проверено 25 февраля 2024 г.
- ^ «Генеральная ассамблея штата Иллинойс — статус законопроекта по HB3677» . www.ilga.gov . Проверено 25 февраля 2024 г.
- ^ «Миссури SB83 | 2019 | Регулярная сессия» . ЛегиСкан . Проверено 25 февраля 2024 г.
- ^ «Кодекс Виргинских островов США 2019 года :: Раздел 28 — Собственность :: Глава 21 — Действия по разделу недвижимого имущества :: § 451. Право на поддержание иска о разделе» . Закон Юстии . Проверено 25 февраля 2024 г.
- ^ «Флорида S0580 | 2020 | Регулярная сессия» . ЛегиСкан . Проверено 25 февраля 2024 г.
- ^ «Миссисипи SB2553 | 2020 | Регулярная сессия» . ЛегиСкан . Проверено 25 февраля 2024 г.
- ^ «Нью-Йорк S04865 | 2019-2020 | Генеральная Ассамблея» . ЛегиСкан . Проверено 25 февраля 2024 г.
- ^ «Вирджиния HB1605 | 2020 | Регулярная сессия» . ЛегиСкан . Проверено 25 февраля 2024 г.
- ^ «Калифорния AB633 | 2021–2022 | Очередная сессия» . ЛегиСкан . Проверено 25 февраля 2024 г.
- ^ «Мэриленд SB92 | 2022 | Очередная сессия» . ЛегиСкан . Проверено 25 февраля 2024 г.
- ^ «НВ0120» . le.utah.gov . Проверено 25 февраля 2024 г.
- ^ «Вашингтон, округ Колумбия B24-0156 | 2021–2022 | 24-й Совет» . ЛегиСкан . Проверено 25 февраля 2024 г.
- ^ «Вашингтон SB5005 | 2023–2024 | Очередная сессия» . ЛегиСкан . Проверено 25 февраля 2024 г.
- ^ «Аризона HB2521 | 2024 | Пятьдесят шестой законодательный орган 2-го регулярного заседания» . ЛегиСкан . Проверено 25 февраля 2024 г.
- ^ «Канзас HB2693 | 2023–2024 | Очередная сессия» . ЛегиСкан . Проверено 25 февраля 2024 г.
- ^ «Билл Х.1744» . сайт Malegislature.gov . Проверено 25 февраля 2024 г.
- ^ «Законодательное собрание штата Мичиган – Законопроект Палаты представителей 4924 (2023 г.)» . www.legislature.mi.gov . Проверено 25 февраля 2024 г.
- ^ «Нью-Джерси S1400 | 2024–2025 | Регулярная сессия» . ЛегиСкан . Проверено 25 февраля 2024 г.
- ^ «Законопроект Сената 548 (сессия 2023–2024 гг.) — Генеральная ассамблея Северной Каролины» . www.ncleg.gov . Проверено 25 февраля 2024 г.
- ^ «Законопроект о сельском хозяйстве | Министерство сельского хозяйства США» . www.usda.gov . Проверено 29 марта 2024 г.
- ^ Jump up to: а б с Конэуэй, Майкл К. (20 декабря 2018 г.). «HR2 — Закон об улучшении сельского хозяйства 2018 года» . Конгресс.gov . Проверено 25 февраля 2024 г.
- ^ «Собственность наследников-землевладельцев» . Farmers.gov . 13.11.2020 . Проверено 29 марта 2024 г.
- ^ Jump up to: а б «Программа перекредитования имущества наследников (HPRP)» . Farmers.gov . 2021-07-29 . Проверено 29 марта 2024 г.
- ^ «FEMA предоставляет несколько способов доказать право собственности на жилье | FEMA.gov» . www.fema.gov . Проверено 27 февраля 2023 г.
- ^ Jump up to: а б «FEMA предоставляет несколько способов доказать право собственности на жилье | FEMA.gov» . www.fema.gov . 12 октября 2022 г. Проверено 30 марта 2024 г.
- ^ Jump up to: а б «Подтверждение права собственности на жилье или проживания | FEMA.gov» . www.fema.gov . 30 июня 2023 г. Проверено 30 марта 2024 г.
- ^ Jump up to: а б Драйер, Ханна (02 сентября 2021 г.). «FEMA меняет политику, которая не позволяла тысячам чернокожих семей получать помощь при стихийных бедствиях» . Вашингтон Пост . ISSN 0190-8286 . Проверено 30 марта 2024 г.
- ^ Jump up to: а б Прессер, Лиззи (15 июля 2019 г.). «Их семья купила землю через поколение после рабства. Братья Рилс провели восемь лет в тюрьме за отказ покинуть ее» . ПроПублика . Проверено 19 июля 2019 г.
- ^ Ротштейн, Лия. «Сохранение достатка в семье» . Политический институт .
- ^ Jump up to: а б «Что нужно знать о собственности наследника» (PDF) . Министерство сельского хозяйства США .
- ^ Кларк, Лейлани (9 июля 2018 г.). «Черные церкви, мощные культурные силы, нацелены на продовольственную безопасность» . Гражданская еда . Проверено 19 июля 2019 г.
- ^ Дайер, Дж. Ф. (май 2007 г.). «СОБСТВЕННОСТЬ НАСЛЕДНИКА: ПРАВОВЫЕ И КУЛЬТУРНЫЕ АСПЕКТЫ КОЛЛЕКТИВНОГО ЗЕМЛЕВЛАДЕНИЯ» (PDF) . Обернский университет .
- ^ «Центр права собственности наследников Грузии» .
Внешние ссылки
[ редактировать ]- Собственность наследников и дробление земли: содействие стабильной собственности для предотвращения потери и заброшенности земель - Публикация Министерства сельского хозяйства США, Лесная служба.
- Собственность наследников - Национальное информационное партнерство по сельскохозяйственному праву, Министерства сельского хозяйства США Национальная сельскохозяйственная библиотека