200 Амстердам
| 200 Амстердам | |
|---|---|
 | |
 | |
| Общая информация | |
| Статус | Завершенный |
| Тип | Жилой |
| Расположение | 200 Амстердам Авеню Манхэттен , Нью-Йорк |
| Координаты | 40 ° 46'36 "N 73 ° 59'00" W / 40,7768 ° N 73,9833 ° W |
| Строительство началось | 2017 |
| Завершенный | 2021 |
| Высота | |
| Крыша | 668 футов (204 м) |
| Технические детали | |
| Количество этажей | 51 |
| Площадь пола | 283 000 квадратных футов (26 300 м²) 2 ) |
| Проектирование и строительство | |
| Архитектор(ы) | Элкус Манфреди Архитекторы |
| Разработчик | SJP Properties, Мицуи Фудосан Америка |
200 Amsterdam — жилой небоскрёб на пересечении Амстердам-авеню и 69-й улицы в Верхнем Вест-Сайде в Манхэттене , Нью-Йорк . [ 1 ] Раньше на этом участке располагалась синагога на Линкольн-сквер . [ 2 ] В башне расположены 112 кондоминиумов.
Это здание является самым высоким зданием в Верхнем Вест-Сайде после того, как в августе 2019 года его высота достигла 51 этажа. 50 West 66th Street будет выше, если будет завершено по плану. [ 3 ] Здания сопоставимого размера существуют в пределах тысячи футов к югу и востоку, в том числе Башня 67 и Парк Миллениум , высота которых составляет 49 и 47 этажей соответственно. [ 4 ] [ 5 ] Однако в феврале 2020 года судья штата постановил, что несколько верхних этажей придется снести из-за нарушений зонирования. В марте 2021 года решение было отменено в апелляционном порядке. Здание сдано в 2021 году. [ 6 ]
История
[ редактировать ]Планирование
[ редактировать ]Это место, бывшая синагога, построенная в 1971 году, было куплено застройщиками за 275 миллионов долларов в октябре 2015 года. [ 7 ] Проект здания был официально представлен в июне 2016 года. [ 8 ] а разрешения на разработку были поданы два месяца спустя, в сентябре 2016 года. [ 9 ] Несмотря на то, что первоначальный участок проекта занимал всего 10 800 квадратных футов (1 000 м²). 2 ), застройщики расширили участок зонирования до более чем 100 000 квадратных футов (9 300 м²). 2 ) путем покупки прав на застройку автостоянок у соседних башен Линкольн . Это позволило проекту объединить ограничения по площади и построить на небольшом участке гораздо более крупный проект. [ 10 ]
Оппозиция и юридические проблемы
[ редактировать ]В мае 2017 года две общественные группы начали первую организованную оппозицию застройке башни, утверждая, что участок зонирования здания был незаконным и не мог охватывать дополнительные права на застройку Башен Линкольна. [ 11 ] местного городского совета Нью-Йорка Член Хелен Розенталь и президент района Манхэттен Гейл Брюэр поддержали эту инициативу, и в Департамент строительства города Нью-Йорка был подан официальный иск. 15 мая [ 12 ] [ 13 ] В июне Департамент строительства приостановил выдачу новых разрешений на строительство этого объекта до тех пор, пока вопрос не будет рассмотрен и вынесен постановление. [ 14 ]
В конце июня Департамент строительства подал застройщикам «Уведомление об отзыве», а это означает, что разрешение будет отозвано, если застройщики не отреагируют и не решат проблемы, выявленные Департаментом. [ 15 ] Две недели спустя Департамент постановил, что иск обоснован, и отменил разрешение на застройку до тех пор, пока участок зонирования не будет изменен в соответствии с законом. [ 16 ] К концу сентября застройщики отреагировали на опасения Департамента строительства и продемонстрировали соответствие закону, не меняя масштабов проекта. [ 17 ]
27 сентября объект получил новые разрешения на строительство, что позволило разработчикам начать земляные работы и фундаментные работы для здания. [ 18 ] Однако в ноябре две общественные группы подали апелляцию в Совет по стандартам и апелляциям, входящий в состав Управления административных разбирательств и слушаний города Нью-Йорка , снова оспаривая законность зонирования участка застройки. [ 19 ]
В феврале 2018 года местный общественный совет 7 выразил свое недовольство зданием, хотя по закону совет не имел полномочий останавливать или изменять строительство. [ 20 ] 9 марта помощник генерального юрисконсульта Департамента строительства направил письмо в Совет по стандартам и апелляциям, в котором признал, что разрешения, выданные на застройку, «основаны на неправильной интерпретации Постановления о зонировании». [ 21 ] В июле Совет по стандартам и апелляциям проголосовал 3-1 за разрешение на строительство, после чего общественная группа подала иск против Совета в суд. [ 22 ]
Финансирование, строительство и продолжающиеся юридические проблемы
[ редактировать ]В конце сентября кран проекта был установлен. [ 23 ] Вскоре после установки Департамент строительства приказал остановить работы на объекте до тех пор, пока застройщик не установит навесы для тротуаров , чтобы защитить пешеходов от потенциального падения мусора с крана. [ 24 ] Несмотря на прогресс в строительстве, иск в Верховный суд Нью-Йорка, подал в октябре Муниципальное художественное общество чтобы обжаловать решение Совета по стандартам и апелляциям от июля. Несколько видных местных политиков, в том числе Ассамблеи штата Нью-Йорк члены Линда Розенталь и Ричард Н. Готфрид, а также конгрессмен Джерри Надлер, поддержали иск. [ 25 ]
В ноябре Sumitomo Mitsui Trust Bank предоставил кредит в размере 425,8 миллиона долларов для финансирования строительства комплекса. [ 26 ]
В марте 2019 года Верховный суд Нью-Йорка постановил, что Совет по стандартам и апелляциям неправильно применил закон, и обязал Совет еще раз рассмотреть проект. Однако суд не стал отменять разрешения на застройку, что позволило продолжить строительство. [ 27 ] Еще одно ходатайство о временном запретительном судебном приказе , который остановил бы работы на объекте, было отклонено в начале апреля. [ 28 ] Запрос на вынесение предварительного судебного запрета в конце апреля также был отклонен, что позволило продолжить строительство, пока Совет по стандартам и апелляциям рассматривал вопрос о зонировании. [ 29 ] К тому времени высота здания достигла примерно 25 этажей. [ 30 ] В конце июня 2019 года Совет по стандартам и апелляциям подтвердил разрешения на строительство после того, как строительство достигло 40-го этажа. [ 31 ]
В конце июля 2019 года Общество муниципального искусства подал еще один иск в Верховный суд Манхэттена, чтобы обжаловать это решение и попытаться остановить застройку здания, снова утверждая, что Совет неправильно применил закон о зонировании при утверждении разрешений на строительство. [ 32 ] В следующем месяце здание достигло своей вершины. [ 33 ] [ 34 ] хотя работы над короной и фасадом продолжались до конца 2019 года. [ 35 ]
Отзыв разрешения в 2020 году
[ редактировать ]17 февраля 2020 года судья Верховного суда Нью-Йорка У. Франк Перри постановил, что существующее разрешение на 200 Амстердамов было выдано, как сообщает Gothamist , «на основе 39-стороннего « подтасованного участка», нарушающего протокол зонирования», и поэтому было выдано по ошибке Департаментом строительства, которому было приказано отозвать разрешение. [ 36 ] Постановление требует снести «потенциально 20 или более» вновь построенных этажей. [ 36 ] [ 37 ] [ 38 ] 3 марта 2021 года крупные средства массовой информации сообщили, что решение судов низшей инстанции было отменено в апелляционном порядке без каких-либо изменений. Было сочтено, что окончательное решение имеет последствия для более чем двадцати других подобных объектов недвижимости в городе, построенных с использованием аналогичных интерпретаций законов о зонировании.
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Федак, Николай (24 октября 2017 г.). «Начинаются раскопки на Амстердам-авеню, 200, которая вскоре станет самой высокой башней Верхнего Вестсайда» . ЙИМБИ . Проверено 28 декабря 2017 г.
- ^ Уилсон, Рид (3 марта 2016 г.). «Застройщики приобретают дом 200 по Амстердам-авеню, план 51-этажного кондоминиума, Верхний Вестсайд» . ЙИМБИ . Проверено 28 декабря 2017 г.
- ^ Федак Николай (28 ноября 2017 г.). «Extell's 50 West 66th Street увеличится втрое по размеру и станет самой высокой башней в Верхнем Вест-Сайде» . ЙИМБИ . Проверено 27 декабря 2017 г.
- ^ «Башня 67, 145 West 67 Street» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 13 апреля 2020 г.
- ^ «Парк Миллениум, 111 Западная 67-я улица» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 13 апреля 2020 г.
- ^ «Амстердам-авеню, 200 — Центр небоскрёбов» . www.skyscrapercenter.com . Проверено 31 мая 2022 г.
- ^ Ла Герр, Лиам (22 октября 2015 г.). «SJP и Mitsui Fudosan завершили покупку UWS для Condo Tower за 275 миллионов долларов» . Коммерческий обозреватель .
- ^ Федак, Николай (20 июня 2016 г.). «Обнаружена Амстердам-авеню, 200, самое высокое здание Верхнего Вестсайда» . Нью-Йорк Йимби .
- ^ Бэрд-Ремба, Ребекка (27 сентября 2016 г.). «Разрешения поданы: Амстердам-авеню, 200, самое высокое здание Верхнего Вестсайда» . Нью-Йорк Йимби .
- ^ Анута, Джо (11 апреля 2017 г.). «Редкая башня, возведенная в Верхнем Вест-Сайде» . Нью-Йорк Крэйна .
- ^ «Соседи обещают бороться с самым высоким зданием в районе:« Сделка заключена, но будет отменена » » . Вестсайдская тряпка . 2 мая 2017 г.
- ^ Анута, Джо (16 мая 2017 г.). «Застройщики самой высокой башни Верхнего Вестсайда сталкиваются с растущим сопротивлением» . Нью-Йорк Крэйна .
- ^ «Противники бросают вызов новому мегазданию по зонированию:« У нас есть окно » » . Вестсайдская тряпка . 8 мая 2017 г.
- ^ «Планы строительства самого высокого здания Верхнего Вестсайда приостановлены, поскольку соседи бросают вызов City Reviews» . Вестсайдская тряпка . 10 июня 2017 г.
- ^ «Спорная башня на Амстердам-авеню приостановлена после очередного постановления Департамента строительства» . Вестсайдская тряпка . 28 июня 2017 г.
- ^ « Победа» противников самого высокого здания Верхнего Вестсайда, поскольку город приостанавливает строительство — на данный момент» . Вестсайдская тряпка . 12 июля 2017 г.
- ^ Анута, Джо (26 сентября 2017 г.). «Самая высокая башня Верхнего Вестсайда снова в строю» . Нью-Йорк Крэйна .
- ^ «Начинается строительство спорной башни UWS на 69-й улице, поскольку противники обдумывают новую тактику» . Вестсайдская тряпка . 12 октября 2017 г.
- ^ «Две группы подали иск против башни на 69-й улице, хотя строительство продолжается» . Вестсайдская тряпка . 1 ноября 2017 г.
- ^ «Среда: Общественный совет обсудит высотные жилые башни» . Вестсайдская тряпка . 21 февраля 2018 г.
- ^ «Противники самой высокой башни Верхнего Вестсайда обрели новую надежду после того, как в письме города приводится «неправильная» интерпретация зонирования» . Вестсайдская тряпка . 26 марта 2018 г.
- ^ «Самая высокая башня в районе получила зеленый свет после постановления о зонировании, а застройщики следят за продажами квартир» . Вестсайдская тряпка . 17 июля 2018 г.
- ^ «Работа над одним мегапроектом временно приостанавливается, поскольку впереди мчится другой» . Вестсайдская тряпка . 4 октября 2018 г.
- ^ «Приказ о прекращении работ выдан на Амстердам-авеню, 200» . Вестсайдская тряпка . 19 октября 2018 г.
- ^ «Подан иск о блокировке дома 200 в Амстердаме: «Мы не хотим иметь в небе кучу сейфов» » . Вестсайдская тряпка . 13 октября 2018 г.
- ^ Берк, Мак (8 ноября 2018 г.). «SJP получила от Sumitomo Mitsui финансирование на 426 миллионов долларов для строительства дома 200 Amsterdam Avenue» . Коммерческий обозреватель .
- ^ «Противники одержали победу над многоквартирным домом на 69-й улице, поставив проект под угрозу» . Вестсайдская тряпка . 14 марта 2019 г.
- ^ «Даже несмотря на сомнения в зонировании, суд разрешает застройщикам продолжать строительство 51-этажной башни» . Вестсайдская тряпка . 3 апреля 2019 г.
- ^ «После последней неудачи оппоненты опасаются, что «самое высокое здание UWS» будет завершено до того, как будет услышано» . Вестсайдская тряпка . 30 апреля 2019 г.
- ^ Янг, Майкл (9 апреля 2019 г.). «Новая самая высокая башня Верхнего Вестсайда начинает приобретать известность на Амстердам-авеню, 200» . Нью-Йорк ЙИМБИ .
- ^ Танненхаузер, Кэрол (26 июня 2019 г.). «Совет по стандартам и апелляциям поддерживает разрешение на строительство 200 в Амстердаме; «Это BSA де Блазио» » . Вестсайдская тряпка . Проверено 28 июля 2019 г.
- ^ Спивак, Кэролайн (29 июля 2019 г.). «Еще один иск подан против оспариваемой башни Верхнего Вестсайда» . Обузданный Нью-Йорк . Проверено 11 августа 2019 г.
- ^ Смолл, Эдди (4 февраля 2020 г.). «SJP: Спорная башня Верхнего Вестсайда привлекает местных покупателей» . Настоящая сделка Нью-Йорк . Проверено 15 февраля 2020 г.
- ^ Янг, Майкл (15 августа 2019 г.). «Амстердам-авеню, 200 достигает высоты 668 футов в Верхнем Вест-Сайде» . Нью-Йорк ЙИМБИ . Проверено 15 февраля 2020 г.
- ^ Янг, Майкл (5 ноября 2019 г.). «Корона Амстердам-авеню, 200 продолжает формироваться в Верхнем Вест-Сайде» . Нью-Йорк ЙИМБИ . Проверено 15 февраля 2020 г.
- ^ Перейти обратно: а б Оффенхарц, Джейк (17 февраля 2020 г.). « Новаторское» решение заставит застройщиков снести этажи UWS Luxury Tower» . Готэмист. Архивировано из оригинала 18 февраля 2020 года . Проверено 18 февраля 2020 г.
- ^ Чен, Стефанос (14 февраля 2020 г.). «Застройщикам многоквартирного дома Верхнего Вестсайда, возможно, придется снести 20 этажей» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 15 февраля 2020 г.
- ^ «Разрешения судьи на строительство дома 200 по Амстердам-авеню следует отозвать, а размеры здания уменьшить» . Вестсайдская тряпка . 14 февраля 2020 года. Архивировано из оригинала 15 февраля 2020 года . Проверено 15 февраля 2020 г.