Просто вызвать выселение
Выселение по справедливой причине , также известное как выселение по уважительной причине , описывает законы, направленные на обеспечение защиты арендаторов от необоснованного выселения , повышения арендной платы и непродления договоров аренды. Эти законы позволяют арендаторам оспаривать выселение в суде, если оно не происходит по «законным» причинам. [1] Как правило, арендодатели выступают против законов о выселении по обоснованным причинам из-за опасений по поводу прибыли, жилищного фонда, [2] и судебные дела. [3]
| Часть серии о |
| Жилые помещения |
|---|
 |
|
|
Соединенные Штаты
[ редактировать ]Нью-Джерси был первым штатом, принявшим закон о выселении по справедливой причине в 1974 году. [1] Интерес к этим законам возрос в последние годы, когда в 2019 году в Калифорнии был принят закон о выселении по обоснованной причине. [4] и Орегон в том же году принял закон, перечисляющий веские причины для выселения арендаторов. [5] Вашингтон принял аналогичный законопроект в 2021 году. [6]
Законодательное собрание штата Нью-Йорк рассмотрело аналогичный законопроект на своей законодательной сессии 2023 года. Председатель Сената по вопросам жилищного строительства Брайан Кавана объяснил свою убежденность в том, что законы о справедливых причинах «по сути, заключаются в том, что вас не могут выселить, если вы платите арендную плату и выполняете свои обязательства как арендатор. Вас не могут выселить без уважительной причины. ." [7]
В некоторых городах также действуют аналогичные постановления для арендаторов. [3]
Федеральные программы
[ редактировать ]Для выселения арендатора, участвующего в программе налоговых льгот на жилье для малоимущих , также требуется веская причина . [8] хотя определение того, что представляет собой «уважительное дело», со временем менялось. [9] [10] и могут определяться органами власти штата и местными властями. [11]
Великобритания
[ редактировать ]В Англии и Уэльсе уведомление по разделу 21 позволяет домовладельцам выселять арендаторов без причины. [12] 17 мая 2023 года был предложен законопроект о реформе арендаторов, запрещающий выселения без причины. [13] [14]
См. также
[ редактировать ]Ссылки
[ редактировать ]- ^ Jump up to: а б Коэн, Рэйчел М. (01 мая 2023 г.). «Борьба за то, чтобы арендодателям было сложнее выселить арендаторов» . Вокс . Проверено 7 июля 2023 г.
- ^ « Законопроект о выселении по уважительной причине находится в центре внимания, поскольку Олбани уделяет особое внимание жилищному кризису» . www.ny1.com . Проверено 8 июля 2023 г.
- ^ Jump up to: а б Кайсен, Ронда (21 мая 2022 г.). «Что такое «выселение по уважительной причине» и что оно означает для арендаторов?» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 8 июля 2023 г.
- ^ «Текст законопроекта — Закон о защите арендаторов AB-1482 от 2019 года: аренда: верхний предел арендной платы» . leginfo.legislature.ca.gov . Проверено 8 июля 2023 г.
- ^ «Сенатский законопроект 608» .
- ^ «RCW 59.18.650: Выселение арендатора, отказ продолжать аренду, прекращение периодической аренды — Причина — Уведомление — Штрафы» . app.leg.wa.gov . Проверено 8 июля 2023 г.
- ^ «Председатель Сената по жилищному строительству Брайан Кавана о переговорах по бюджету и будущем добрых дел | NYSenate.gov» . www.nysenate.gov . Проверено 8 июля 2023 г.
- ^ «26 Кодекса США § 42 – Жилищный кредит для малоимущих» . ЛИИ/Институт правовой информации . Проверено 8 июля 2023 г.
- ^ Джолин, Марк. «Выселение по уважительной причине и налоговая льгота на жилье для малоимущих» .
- ^ Джолин, Марк (2000). «Выселение по уважительной причине и налоговая льгота на жилье для малоимущих» . Обзор права Чикагского университета . 67 :521.
- ^ «Руководство для адвоката по правам арендаторов в программе налоговых льгот на жилье для малоимущих» (PDF) .
- ^ «В рамках реформы арендного сектора будут запрещены выселения без вины» . Новости Би-би-си . 16 мая 2023 г. Проверено 8 июля 2023 г.
- ^ «Руководство по законопроекту об арендаторах (реформе)» . GOV.UK. Проверено 8 июля 2023 г.
- ^ «Предупреждаем, что для обеспечения соблюдения запрета на выселения без вины необходимо дополнительное финансирование» . Новости Би-би-си . 27 июня 2023 г. Проверено 8 июля 2023 г.