Сьерра-Пойнт (Брисбен)
Сьерра-Пойнт — небольшой искусственный полуостров , простирающийся на восток в залив Сан-Франциско от восточного берега полуострова Сан-Франциско , расположенный в Брисбене , округ Сан-Матео, Калифорния (хотя южная часть бизнес-парка простирается и в Южный Сан-Франциско ). Он расположен полностью к востоку от шоссе 101 США . В Сьерра-Пойнт есть несколько офисных зданий класса А, включая здание Дакин и бывшее здание Hitachi . Брисбенская пристань находится на восточном берегу Сьерра-Пойнт. Тропа залива Сан-Франциско проходит вдоль набережной полуострова и продолжается на юг, в район Ойстер-Пойнт на юге Сан-Франциско.
История и характеристики
[ редактировать ]Сьерра-Пойнт занимает территорию площадью 132 акра (53 га), отвоеванную из залива Сан-Франциско свалкой за дамбами. [1] 102 акра (41 га) отведено под офисный парк, а 30 акров (12 га) отведено под пристань для яхт Брисбена. [2] Это один из двух крупных коммерческих районов Брисбена; более старый промышленный парк Крокер к северу от жилого района Брисбена был построен в 1960-х годах. [3] : 5
Компания Sunset Scavenger заключила контракт с компанией Easley and Brassy Company, которая построила земляную дамбу с 1965 по 1967 год по периметру существующего участка на существующей илистой равнине к востоку от горы Сан-Бруно . Эта территория, получившая тогда название «Площадка для захоронения твердых отходов Сьерра-Пойнт», в период с 1965 по 1972 год использовалась как необлицованная свалка класса III, ежедневно покрываемая почвой, взятой из Кэндлстик-Пойнт . [4] [5] : 3–4 В общей сложности 80 акров (32 га) были использованы для утилизации примерно от 1 900 000 до 2 600 000 кубических ярдов (от 1 500 000 до 2 000 000 м3). 3 ) твердых отходов. [4]
Весь участок был куплен компанией Sierra Point Development Company (SPDC) у Sunset Scavenger в 1975 году. [5] : 4 SPDC пожертвовал около 20 акров (8,1 га) под муниципальную пристань городу Брисбену в 1980 году. [4] в частичном обмене на права разработки сайта. После завершения строительства город возьмет на себя контроль над пристанью и будет собирать налоги на недвижимость на улучшенном участке. [6] Развитие района Сьерра-Пойнт было одобрено в 1979 году и началось в 1982 году. [3] В июне 1982 года Региональный совет по контролю качества воды Сан-Франциско принял Приказ 82-27, устанавливающий требования к закрытию свалок; впоследствии он был отменен и заменен Приказом 96-058 в 1996 году. [4] [5] : 4 Впоследствии в ноябре 1983 года SPDC продала этот участок компании Sierra Point Associates Two (SPA2). [4]
К 1996 году 70 акров (28 га) свалки были покрыты минимум 3 футами (0,91 м) чистой почвы и 1 футом (0,30 м) уплотненной глины. [4] В 2001 году высота Сьерра-Пойнта составляла 15 футов (4,6 м) над уровнем моря, и ожидается, что поселение снизит высоту до 12 футов (3,7 м) в течение следующих 100 лет. [1]
Разработка
[ редактировать ]
По состоянию на 2008 год [update], Sierra Point has not been completely built out. Existing buildings include two office buildings north of the Marina loop (7000 Marina 1 и 5000 Марина 2 ), самое старое здание в Сьерра-Пойнт, офисное здание, покрытое темным стеклом, к востоку от дома 101 и к западу от Марины (бульвар Марина, 1000). 4 ), два офисных здания в кольце, окруженном пристанью для яхт и Сьерра-Пойнт (Сьерра-Пойнт, 2000 г., Пкви). Бульвар Марина, 5 и 8000 6 ) и два отеля в юго-западном углу (недалеко от западного пересечения улиц Марина и Сьерра-Пойнт, 8 и 9 ). Участок к северу от самого старого здания известен как Участок 3. 3 [станет 3000–3500 бульвар Марина (строится с октября 2022 г.) [update])], the area northeast of the eastern intersection of Marina and Sierra Point is zoned for another hotel 7 , участок к югу от Сьерра-Пойнт-Пкви был одобрен для биотехнологического проекта Сьерра-Пойнт. 10 , а территория к востоку от конечной остановки Sierra Point Pkwy зонирована для использования в сфере розничной торговли и планируемого комплекса Sierra Point Plaza. 11 . [7]
Есть здания по адресам 4000, 5000, 6000 и 7000 Shoreline Court ( 12 – 15 ) в южной части Сьерра-Пойнт, которая находится в пределах города Южный Сан-Франциско.
Брисбен Марина
[ редактировать ]Пристань Брисбена была построена в 1983 году на восточном берегу Сьерра-Пойнт и имеет пристани для 580 лодок. [8] Пристань была построена частным застройщиком за счет города в обмен на долгосрочную аренду всего участка Сьерра-Пойнт; кроме того, застройщик будет субсидировать выплаты по кредиту на деньги, которые город занял на строительство пристани. [6]
Яхт-клуб Сьерра-Пойнт был основан в 1984 году для поддержки яхтсменов и занятий водным спортом в гавани Брисбена; Первые встречи проводились в местных ресторанах, а первое здание Клуба представляло собой служебное здание, арендованное у города Брисбен, начиная с 1988 года. Клуб переехал на свое нынешнее место по адресу 500 Sierra Point Parkway, недалеко от юго-восточного угла Сьерра-Пойнт, в 2000 году. . [6]
7000 Марина 1 и 5000 Марина 2
[ редактировать ]Этот участок к северу от бульвара Марина первоначально назывался Участком 4 и имел площадь 8,00 акров (3,24 га). [4] Здание Дакин было первым зданием, построенным на этом месте, по адресу 7000 Marina.
3000–3500 Марина 3
[ редактировать ]Северо-западный угол Сьерра-Пойнт также известен как Участок 3 и занимает примерно 8,867 акров (3,588 га). [4] В 2009 году город Брисбен одобрил строительство офисного центра Opus на участке 3, который будет включать два офисных здания и пятиэтажную парковку. В 2012 году город Брисбен принял соглашение о застройке DA-1-11; проект практически не изменился, за исключением того, что права на застройку были продлены до июня 2022 года, а здания должны были получить золотой сертификат LEED . [9] : 5–6 В 2017 году было принято дополнение, предусматривающее дальнейшее продление прав на застройку до 2027 года в обмен на возвращение контроля над Parcel R городу Брисбену. [10]
| корп. | Уровни | Общая площадь | След |
|---|---|---|---|
| 1 (3500) | 8 | 195 500 кв. футов 18 160 м 2 | ? |
| 2 (3000) | 10 | 250 000 кв. футов 23 000 м 2 | ? |
| Гараж | 5 | 377 515 кв. футов 35 072,3 м 2 | ? |
В 2018 году участок был передан компании Phase 3 Real Estate Partners, которая предложила построить биотехнологический кампус под предварительным названием Genesis Marina примерно одинаковой площади в трех зданиях. [11] В ноябре 2018 года Комиссия по планированию утвердила Разрешение на проектирование ДП-1-18 для изменения планов площадки в соответствии с проектом Фазы 3. [10]
| корп. | Уровни | Общая площадь | След |
|---|---|---|---|
| 1 | 5+2 [а] | 138 115 кв. футов 12 831,3 м 2 | ? |
| 2 | 5+2 [а] | 139 316 кв. футов 12 942,9 м 2 | ? |
| 3 | 6+2 [а] | 133 046 кв. футов 12 360,4 м 2 | ? |
| Стоянка | 2 | 257 677 кв. футов 23 939,0 м 2 [б] | ? |
- Примечания
- ^ Jump up to: а б с Построен над двухэтажным парковочным подиумом.
- ^ Не включает 35 922 квадратных футов (3337,3 м 2 ). 2 ) механических и складских помещений и 12 075 квадратных футов (1121,8 м 2 ). 2 ) фитнес-центр.
1000 Марина 4
[ редактировать ]Участок 1000 Marina представляет собой участок площадью 4,516 акров (1,828 га). [4] Здание из темного стекла на этом месте было построено для Unisys . Площадь 100 000 кв. футов (9 300 м 2 ) 2 ) здание было продано компании Spieker Properties за 10 миллионов долларов в 1997 году. [13]
2000 Сьерра-Пойнт 5 и 8000 Марина 6
[ редактировать ]Этот участок, окруженный петлей, образованной бульваром Марина и бульваром Сьерра-Пойнт, состоит из двух участков: участка 8 (западная половина), 10,199 акров (4,127 га) и участка 9 (восточная половина), 5,662 акра (2,291 га). [4] Parcel 8 был первым продуктом, разработанным совместно со штаб-квартирой Hitachi America на западном побережье.
Отели 7 8 9
[ редактировать ]Два отеля занимают участок 1, занимающий площадь 6,849 акров (2,772 га) в юго-западном углу Сьерра-Пойнт. Незастроенный участок в северо-восточном углу Сьерра-Пойнт предназначен для роскошного/конференц-отеля и занимает 6,126 акров (2,479 га). [4]
Биотехнологический проект 10
[ редактировать ]Биотехнологический проект Сьерра-Пойнт 10 состоит из пяти зданий и одного гаража к югу от бульвара Сьерра-Пойнт и к востоку от Шорлайн-Корт. [14] Биотехнологический проект включает в себя три отдельных участка на территории Сьерра-Пойнт, состоящих из (с запада на восток) участка 7 площадью 7,975 акров (3,227 га); Участок 6, 9,088 акров (3,678 га); и Участок 5, 5,793 акра (2,344 га). [4]
| корп. | Уровни | Общая площадь | След |
|---|---|---|---|
| А | 3 | 90 005 кв. футов 8361,7 м 2 | 29 947 кв. футов 2782,2 м 2 |
| Б | 4 | 120 225 кв. футов 11 169,3 м 2 | 30 436 кв. футов 2827,6 м 2 |
| С | 4+1 [б] | 120 225 кв. футов 11 169,3 м 2 | 30 436 кв. футов 2827,6 м 2 |
| Д | 3 | 90 078 кв. футов 8368,5 м 2 | 30 026 кв. футов 2789,5 м 2 |
| И | 4 | 119 652 кв. футов 11 116,0 м 2 | 29 772 кв. футов 2765,9 м 2 |
| Гараж | 5+1 [с] | 337 587 кв. футов 31 362,9 м 2 | 58 671 кв. футов 5450,7 м 2 |
- Примечания
Ожидается, что в кампусе биотехнологического проекта будет место для 1800 сотрудников. [15] : 33 Проект также обеспечит площадь 2500 квадратных футов (230 м²). 2 ) торговых площадей на первом этаже гаража. [15] : 38
Сьерра-Пойнт Плаза 11
[ редактировать ]Parcel R — это участок площадью 3,4 акра (1,4 га) на восточной конечной точке бульвара Сьерра-Пойнт с адресом 400 Sierra Point Pkwy. Он принадлежит городу Брисбену, но в 1984 году был сдан в аренду частному застройщику для строительства площадью до 50 000 квадратных футов (4600 м²). 2 ) коммерческих площадей. После подписания договора аренды 12 500 квадратных футов (1 160 м²) 2 ) были перераспределены на территорию Биотехнологического проекта, в результате чего полезная площадь сократилась до 37 500 квадратных футов (3 480 м²). 2 ). По состоянию на 2016 год [update], территория не была застроена, за исключением частичного покрытия наземной парковки и общественного парка. [9] : 6–11
В соответствии с Соглашением о застройке DA-1-16 от 2016 года аренда участка R была прекращена, и контроль над участком был возвращен Брисбену; дальнейшее развитие Parcel R было заморожено до тех пор, пока город не решит, что делать с участком. [9] : 14
4000–7000 Береговая линия 12 13 14 15
[ редактировать ]Участок 10 расположен к югу от отелей на Участке 1, полностью в городе Южный Сан-Франциско, и занимает 26,78 акра (10,84 га). [4]
Транспорт
[ редактировать ]
Съезды с главной автомагистрали полуострова Сан-Франциско , шоссе 101 США ( шоссе Бэйшор ), ведут к бульвару Сьерра-Пойнт. Бульвар Сьерра-Пойнт проходит примерно с востока на запад на протяжении своей длины к востоку от 101, пересекает автостраду и проходит с севера на юг вдоль западной стороны дороги 101 и к востоку от лагуны Брисбена. Выход на юг с шоссе 101 ведет к самому северному концу бульвара Сьерра-Пойнт, где он пересекается с Лагун-роуд. Съезд с автомагистрали 101 на север находится недалеко от места, где бульвар Сьерра-Пойнт пересекает автостраду. Сьерра-Пойнт соединен с остальной частью Брисбена через северный конец бульвара Сьерра-Пойнт.
Бульвар Марина - еще одна главная дорога в Сьерра-Пойнт; он образует петлю к северу от бульвара Сьерра-Пойнт. К югу от бульвара от его западного перекрестка он становится Шорлайн Корт.
Хотя линия развязки Caltrain Bayshore проходит вдоль западной стороны Сьерра-Пойнт, остановок здесь нет. Ближайшие остановки — Бэйшор на севере и Южный Сан-Франциско на юге; бывшая остановка Батлер-роуд в Ойстер-Пойнт к югу от Сьерра-Пойнт была удалена в 1983 году.
Предприятия
[ редактировать ]- Аиммунная терапия
- Идейя Бионауки [16]
- Мьовантские науки
- Сангамо Терапевтика
- Ультрагеникс
- Кезар Науки о жизни
- Тизона Терапевтика
- Нкарта
Бывший
[ редактировать ]- Хитачи Америка
- Синг Тао Ежедневно
- Walmart Электронная коммерция
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Jump up to: а б Корпорация ОПУС Вест (12 марта 2001 г.). Рекомендации по совместному проектированию территории и архитектурному проектированию: Сьерра-Пойнт, Брисбен, Калифорния (PDF) (Отчет). Город Брисбен . Проверено 11 ноября 2019 г.
- ^ Брисбенский комитет по открытому пространству и экологии (27 августа 2001 г.). План открытого пространства Брисбена для города Брисбен (PDF) (отчет). Город Брисбен . Проверено 11 ноября 2019 г.
- ^ Jump up to: а б Выявление скрытой жемчужины: местное экономическое развитие в Брисбене, План действий (PDF) (Отчет). Город Брисбен. 11 июля 2013 года . Проверено 11 ноября 2019 г.
- ^ Jump up to: а б с д и ж г час я дж к л м Приказ № 96-058: Обновленные требования к сбросу отходов для компаний Sierra Point Development Company, города Брисбен, Sierra Point Associates One, Sierra Point Associates Two, Hitachi America Ltd., Tuntex Properties Inc. и Argentum International, Inc (PDF) (Отчет). Калифорнийский региональный совет по контролю качества воды, регион залива Сан-Франциско. 1996 год . Проверено 12 ноября 2019 г. .
- ^ Jump up to: а б с LSA Associates (ноябрь 2008 г.). Первоначальное исследование Opus Office Center / смягченное отрицательное заявление (PDF) (Отчет) (проект общественного обсуждения под ред.). Город Брисбен . Проверено 12 ноября 2019 г. .
- ^ Jump up to: а б с Макдэниел, Джерри (декабрь 2000 г.). «История Клубного дома» . Яхт-клуб Сьерра-Пойнт . Проверено 12 ноября 2019 г. .
- ^ «3: Концептуальный генеральный план» (PDF) . Руководство по комбинированному проектированию территории и архитектурному проектированию (Отчет) (проект под ред.). Город Брисбен. 28 августа 2008 года . Проверено 11 ноября 2019 г.
- ^ «О Брисбен Марине» . Город Брисбен . Проверено 12 ноября 2019 г. .
- ^ Jump up to: а б с д LSA Associates (декабрь 2016 г.). Приложение к первоначальному исследованию/декларации о смягчении негативных последствий Opus Office Center (PDF) (Отчет). Город Брисбен . Проверено 12 ноября 2019 г. .
- ^ Jump up to: а б Эйрес, Джулия (29 ноября 2018 г.). Отчет Комиссии по планированию, бульвар Марина, 3000-3500; Изменение разрешения на проектирование DP-1-18, изменение V-1-18, разрешение на использование UP-1-18 и экологическая экспертиза ER-1-18 (PDF) (отчет). Город Брисбен, Комиссия по планированию . Проверено 12 ноября 2019 г. .
- ^ Торрес, Бланка (26 февраля 2018 г.). «В то время как Южный Сан-Франциско бурлит, девелопер приобретает огромный биотехнологический объект в соседнем городе» . Сан-Франциско Бизнес Таймс . Проверено 12 ноября 2019 г. .
- ^ Уоллес, Тереза; Уисвелл, Мэтью (2 ноября 2018 г.). Дополнение к Закону Калифорнии о качестве окружающей среды (CEQA) для проекта 3000–3500 Marina Boulevard, Брисбен, Калифорния (PDF) (Отчет). Город Брисбен . Проверено 12 ноября 2019 г. .
- ^ Фейерштейн, Адам (6 июля 1997 г.). «MetLife продает недвижимость в районе залива» . Сан-Франциско Бизнес Таймс . Проверено 12 ноября 2019 г. .
- ^ «Чертежи проекта Сьерра-Пойнт» (PDF) . Инженеры DES Architects. 15 января 2008 года . Проверено 11 ноября 2019 г.
- ^ Jump up to: а б с Отчет о воздействии биотехнологического проекта Сьерра-Пойнт на окружающую среду (PDF) (Отчет). ЛСА. Ноябрь 2006 года . Проверено 11 ноября 2019 г.
- ^ [1] , Ideaya Biosciences — страница контактов
Внешние ссылки
[ редактировать ]- Карта Google с изображением Сьерра-Пойнт
- Рекомендации по проектированию Сьерра-Пойнт
- Биотехнологический проект Сьерра-Пойнт
