Центральный реестр реконструкции активов секьюритизации и залоговых прав
 | Эта статья содержит контент, написанный как реклама . ( Апрель 2016 г. ) |
 | |
| Тип компании | Государственный сектор |
|---|---|
| Промышленность | Финансовая инфраструктура |
| Основан | 11 марта 2011 г. |
| Штаб-квартира | Нью-Дели , |
Обслуживаемая территория | Индия |
| Продукты | Онлайн обеспечительных интересов -реестр |
| Владельцы | Правительство Индии , Национальный жилищный банк и другие |
| Веб-сайт | Серсай |
Центральный реестр реконструкции секьюритизируемых активов и обеспечительных интересов (CERSAI) — это центральный онлайн- обеспечительных интересов реестр Индии . В первую очередь он был создан для проверки мошенничества при кредитовании по справедливым ипотечным кредитам, когда люди брали несколько кредитов под один и тот же актив в разных банках. [1]
Это государственная компания, имеющая лицензию в соответствии со статьей 8 Закона о компаниях 2013 года и имеющая зарегистрированный офис в Нью-Дели .
CERSAI принадлежит центральному правительству Индии, банкам государственного сектора и Национальному жилищному банку с целью функционирования регистрационной системы в соответствии с положениями главы IV Закона о секьюритизации и реконструкции финансовых активов и обеспечении соблюдения обеспечительных интересов 2002 года . ( Закон САРФАЕСИ ).
История
[ редактировать ]В Индии до создания CERSAI информация об обременении недвижимости была известна только заемщику и кредитору из-за фрагментированной системы регистрации. В результате люди могли получить несколько кредитов на одну и ту же недвижимость. Некоторые люди брали один кредит в одном банке, в котором хранились документы. Затем они брали еще несколько кредитов в других банках, используя заверенные копии актов, утверждая, что оригиналы утеряны. Некоторые люди также получали кредиты, используя полностью поддельные документы о праве собственности или используя цветные фотокопии оригинального документа о праве собственности. [1] Недвижимость с неоплаченными кредитами также продавалась без уведомления покупателей о существующей ответственности за недвижимость. [2]
Решение о создании центрального реестра справедливых ипотечных кредитов было оглашено в бюджетной речи на 2011 год тогдашним министром финансов Пранабом Мукерджи . Он был создан в соответствии с Главой IV Закона о секьюритизации и реконструкции финансовых активов и обеспечении исполнения обеспечительных интересов 2002 года (Закон SARFAESI). Она была зарегистрирована как компания, имеющая государственную лицензию, в соответствии со статьей 25 Закона о компаниях 1956 года . CERSAI начнет свою работу 31 марта 2011 года. 51% акций принадлежит правительству, а остальная часть в равных долях принадлежит Национальному жилищному банку и 10 другим банкам государственного сектора. [1] [2] Тогдашний председатель Национального жилищного банка Р.В. Верма был первым исполняющим обязанности регистратора, управляющим директором и генеральным директором CERSAI, продолжая при этом руководить Национальным жилищным банком. [3]
Цели и функции
[ редактировать ]Первоначальный мандат CERSAI заключался в ведении центрального реестра справедливых ипотечных кредитов, где он содержал информацию о справедливой ипотеке, взятой на недвижимость, а также сведения о финансовом учреждении, выдавшем кредит, а также сведения о заемщике. CERSAI также разрешила кредиторам регистрировать сделки секьюритизации и реконструкции активов . [3]
Платформа реестра CERSAI доступна онлайн финансовым учреждениям и широкой публике за определенную плату. Однако последние могут получить доступ только к информации, касающейся справедливой ипотеки.
Это позволяет потенциальным кредиторам проверять реестр, чтобы убедиться, что имущество, под которое они предоставляют кредит заемщику, не обременено ранее существовавшим обеспечительным интересом, созданным другим кредитором. Даже если это так, имея в своем распоряжении подробную информацию о предыдущем кредите, они могут проверить, достаточна ли стоимость залога для выдачи еще одного кредита, учитывая существующее обязательство по имуществу. Для широкой публики, особенно для покупателей жилья, это позволяет им проверять записи реестра, чтобы убедиться, что любая собственность, которую они планируют приобрести, свободна от каких-либо кредитов / залоговых процентов, созданных кредитором.
Мандат CERSAI был продлен в 2012 году, чтобы начать регистрацию обеспечительных интересов, созданных путем уступки дебиторской задолженности или факторинга , посредством принятия Закона о факторинге 2012 года. [4] В январе 2016 года мандат был продлен еще больше, чтобы позволить CERSAI начать регистрацию обеспечительных прав, созданных на движимые и нематериальные активы, такие как дебиторская задолженность, балансовая задолженность и ипотека, а также начать регистрацию всех других типов ипотечных кредитов, используемых в Индия. [5] [6]
Согласно директивам правительства, финансовые учреждения должны зарегистрировать детали созданных ими обеспечительных интересов в CERSAI в течение 30 дней с момента его создания. [1]
См. также
[ редактировать ]- CIBIL , рейтинговая компания в Индии.
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Jump up to: а б с д «Центральный ипотечный реестр для проверки мошенничества» . Индус . 30 июня 2012 года . Проверено 10 марта 2015 г.
- ^ Jump up to: а б «Центральный реестр для проверки мошенничества с ипотечными кредитами» . Таймс оф Индия . 22 апреля 2011 года . Проверено 11 апреля 2015 г.
- ^ Jump up to: а б «Движение по предотвращению мошенничества в кредитных делах» . Индус . 2 апреля 2011 года . Проверено 11 апреля 2015 г.
- ^ http://financialservices.gov.in/banking/Factoring%20Act%202011%20Rules.pdf .
{{cite web}}: Отсутствует или пусто|title=( помощь ) - ^ «Типы ипотеки в Индии» . Ноябрь 2007 г.
- ^ «Уведомлены о новых правилах CERSAI; все виды ипотечных кредитов должны быть зарегистрированы в CERSAI» . 5 февраля 2016 г.