✖


Jump to content

Доступное жилье по странам

Доступное жилье в Сан-Хосе, Калифорния

Доступное жилье – это жилье, которое считается доступным для людей со средним доходом семьи. [1] согласно рейтингу национального правительства или местного правительства по признанному индексу доступности жилья . Общее правило заключается в том, что на жилье следует тратить не более 30% валового ежемесячного дохода, чтобы оно считалось доступным, поскольку проблемы продвижения доступного жилья различаются в зависимости от местоположения.

Австралия

[ редактировать ]

Австралийцы, получающие множество пособий по социальному обеспечению от Centrelink и арендующие жилье у частного домовладельца, имеют право на помощь в аренде — субсидию , выплачиваемую непосредственно арендатору в дополнение к базовому пособию Centrelink, например пенсии по возрасту или пенсии по инвалидности . Размер выплачиваемой помощи по аренде зависит от суммы подлежащей уплате арендной платы, наличия у арендатора иждивенцев и количества иждивенцев. Арендаторы, проживающие в государственном жилье в Австралии, не имеют права на помощь в аренде. [2]

Австралийцы, покупающие дом впервые, имеют право на получение гранта для первого домовладельца . Эти гранты были введены 1 июля 2000 года и финансируются совместно правительством Австралийского Союза и правительствами штатов и территорий . Покупатели первого жилья в настоящее время имеют право на грант в размере 7000 австралийских долларов для снижения затрат на выход на рынок жилья. [3]

Правительство Содружества в 2008 году ввело первые сберегательные счета для дома , согласно которым те, кто откладывает деньги на новый дом, имеют право на государственные взносы на свой сберегательный счет при соблюдении определенных условий. [4]

Западная Австралия

[ редактировать ]

Программа строительства доступных домов Департамента жилищного строительства

[ редактировать ]

Долгосрочная цель департамента — построить к 2020 году как минимум 20 000 более доступных домов для людей с низким и средним доходом в рамках программы «Открытие дверей». [5] Организация «Открытие дверей» предлагает жителям Западной Австралии два способа приобретения собственного дома.

Совместное владение домом
[ редактировать ]

Долевая собственность на жилье [5] Это единственная схема такого рода в Австралии. Эта схема аналогична той, которая была установлена ​​Жилищным управлением Мальты (Европа). Жители Западной Австралии могут приобрести собственный дом с помощью Министерства жилищного строительства, воспользовавшись кредитом SharedStart через Keystart, государственного кредитного учреждения. При долевой собственности первоначальная стоимость покупки дома снижается, так как за ведомством остается до 30% имущества. Доля департамента зависит от вашей кредитоспособности, размера семьи, а также местоположения и типа собственности. В будущем у покупателя может быть возможность выкупить всю сумму или продать дом обратно департаменту. С помощью кредита ShareStart вы можете приобрести недавно построенные дома и недвижимость на стадии строительства, предлагаемую Департаментом жилищного строительства.

Доступная продажа домов
[ редактировать ]

Департамент жилищного строительства (Жилищное управление) через Жилищное управление теперь предлагает продажу домов по доступным ценам. [5] широкой публике. Недвижимость доступна каждому, кто заинтересован в покупке дома. Департамент тесно сотрудничает с промышленностью, чтобы гарантировать, что недвижимость, выставленная на продажу, будет доступна для людей с низкими и умеренными доходами.

Австрия

[ редактировать ]
Основная статья: Общественное строительство
George-Washington-Hof — это охраняемое государственное жилье в Вене.

В Вене, Австрия, социальное жилье может быть полностью построено и эксплуатироваться государством или включать в себя смесь государственных земель и строительства и управления частным сектором. [6] [7] [8] В совокупности эти два типа жилья составляют около 46 процентов жилищного фонда города (26% принадлежат и управляются государством и 20% являются объектами государственно-частного партнерства) и в них проживают люди с самыми разными доходами. [9] [7] Эти объекты социального жилья часто связаны с предприятиями, услугами и транспортными удобствами. [10] Джастин Кади, исследователь из Технологического университета Вены, утверждает, что социальное жилье также снижает арендную плату на частном рынке, поскольку город является крупнейшим арендодателем. [11] Город постоянно добавляет квартиры к уже большому существующему жилищному фонду, чтобы обеспечить доступность жилья. [12]

Канада

[ редактировать ]
Основная статья: Доступность жилья в Канаде

В Канаде доступность является одним из трех факторов, наряду с адекватностью и пригодностью, используемых для определения основных потребностей в жилье. [13] Канада занимает одно из самых низких мест среди наиболее развитых стран по доступности жилья. [14]

Онтарио

[ редактировать ]

В 2002 году была создана Корпорация социального жилищного обслуживания (SHSC) в провинции Онтарио для предоставления групповых услуг поставщикам социального жилья (государственного, некоммерческого и кооперативного жилья) после передачи ответственности за более чем 270 000 единиц социального жилья местные муниципалитеты. Это некоммерческая корпорация, управляемая советом представителей муниципального, некоммерческого и кооперативного жилищного строительства. Его мандат заключается в предоставлении поставщикам жилья и менеджерам услуг Онтарио услуг по оптовым закупкам , страхованию, инвестициям и информации, которые повышают ценность их деятельности.

Имея годовой бюджет в 4,5 миллиона долларов, SHSC и две ее дочерние компании, SOHO и SHSC Financial Inc., предлагают специальную программу страхования для поставщиков социального жилья, оптовую закупку газа и инновационную программу модернизации энергоэффективности, которая координирует энергоаудит, экспертизу, финансирование, закупка энергоэффективных товаров, обучение и образование, а также оценка данных. SHSC управляет и предоставляет инвестиционные консультации поставщикам жилья по капитальным резервам на сумму более 390 миллионов долларов. Тесно сотрудничая с другими организациями жилищного сектора и неправительственными организациями, SHSC также поддерживает и развивает независимые исследования, связанные с жильем, включая новую программу жилищных стажировок для исследователей с высшим образованием.

Британская Колумбия

[ редактировать ]

Был сделан шаг в сторону интеграции доступного социального жилья с рыночным жильем и другими видами использования, например, реконструкция строительной площадки Вудворда в Ванкувере в 2006–2010 годах. [15]

Законодательство, призванное сделать владение жильем доступным для семей среднего класса , а также другие меры, направленные на то, чтобы жители Британской Колумбии могли продолжать жить, работать и воспитывать семьи в Британской Колумбии, такие как увеличение предложения арендуемой недвижимости, были приняты и вступят в силу 2 августа. , 2016. [16]

Китай

[ редактировать ]

Китай также испытывает разрыв между ценами на жилье и его доступностью по мере перехода от системы социальных пособий в натуральной форме к рыночно-ориентированной системе распределения (Hui et al. 2007). До 1978 года в эпоху плановой экономики большая часть городского жилья состояла из почти бесплатного жилья, произведенного и распределенного в рамках неустойчивой одноканальной системы, финансируемой государством. [17] Целью жилищной реформы Китая, начатой ​​в 1978 году, было постепенное превращение жилья из « бесплатного товара » в «субсидируемый товар» и, в конечном итоге, в «товар», цена которого отражает истинные издержки производства и рыночную норму прибыли. [18] В 1998 году Китай ускорил реформу городского жилья, продолжая переход от системы социальных пособий в натуральной форме к рыночной системе распределения, при этом государство снизило свою роль в обеспечении жильем. За реформой следует увеличение домовладения, потребление жилья, инвестиции в недвижимость, а также стремительный рост цен на жилье. [19]

Высокие цены на жилье являются серьезной проблемой в ряде крупных городов Китая. Начиная с 2005 года, высокие темпы роста цен на жилье стали серьезной проблемой доступности для семей со средним и низким доходом: в 2004 году темпы роста цен на жилье составили 17,8%, что почти вдвое превысило темпы роста доходов в 10% (NBSC 2011) . Муниципальные власти отреагировали на призыв увеличить предложение жилья для семей со средним и низким доходом посредством ряда политических мер и жилищных программ, среди которых Программа доступного жилья и Программа Фонда жилищного обеспечения.

Программа доступного жилья (широко известная как «Программа экономичного и комфортного жилья, или 经济适用房») предназначена для предоставления доступного жилья домохозяйствам со средним и низким доходом в целях поощрения домовладения. В 1998 году Министерство строительства и Министерство финансов совместно обнародованный «Метод управления строительством доступного городского жилья» ознаменовал начало программы, ориентированной на домохозяйства со средним и низким доходом (годовой доход от 30 000 до 70 000 юаней в зависимости от размера домохозяйства и конкретного района). Эта программа государственного жилищного строительства предоставляет жилье (обычно 60–110 квадратных метров) по доступной цене (обычно 50–70% рыночной цены). [20]

В рамках политики и мандатов, установленных центральным правительством, ответственность за функционирование программы несут местные органы власти. Местные органы власти обычно передают государственную землю застройщикам, которые отвечают за финансирование и строительство доступного жилья. [21] Прибыль застройщиков контролируется на уровне менее 3%, [22] Чтобы сохранить цены на жилье на доступном уровне. Людям необходимо подать заявку на доступное жилье посредством исследования семьи и доходов. [23]

В последние годы программа вызывает споры из-за недостаточного строительства, плохого управления и широко распространенной коррупции. Местные органы власти имеют ограниченный стимул предоставлять доступное жилье, поскольку это означает снижение доходов от платы за передачу земли и снижение местного ВВП. [24] В результате финансирование программы сокращается с момента ее создания, а темпы строительства доступного жилья снизились с 15,6% (1997 г.) до 5,2% (2008 г.). [25] Из-за ограниченного предложения доступного жилья и чрезмерного спроса на жилье со стороны населения со средним и низким уровнем дохода доступное жилье обычно продается по высокой рыночной цене. Во многих городах семьи с высоким доходом, не соответствующие критериям, владеют доступным жильем, тогда как многим квалифицированным семьям отказано в доступе.

Программа Фонда жилищного обеспечения (HPF) — еще одна политическая попытка обеспечить доступное жилье. В 1995 году Китай ввел программу Фонда жилищного обеспечения (HPF) по всей стране. Она аналогична программам жилищного фонда в других странах, таких как Таиланд и Сингапур. HPF обеспечивает механизм, позволяющий потенциальным покупателям, имеющим доход, откладывать деньги и в конечном итоге приобретать отдельное жилье (которое может быть бывшим государственным жильем). HPF включает программу субсидированных сбережений, связанную с пенсионным счетом, субсидированные ставки по ипотечным кредитам и скидки на покупку жилья. [26]

Дания

[ редактировать ]

В Дании доступное жилье составляет около 20% жилого фонда, при этом около 560 000 домов доступного жилья вмещают почти 1 миллион человек из общей численности населения в 5,8 миллиона человек. [27] Правительство Дании предприняло шаги по поддержке развития и реконструкции доступного жилья для решения проблемы воздействия климата и продвижения экономики замкнутого цикла. В 2020 году правительство выделило 5,5 млрд евро на «зеленую реконструкцию» и строительство нового доступного жилья с целью сокращения выбросов парниковых газов на 70% к 2030 году и достижения климатической нейтральности к 2050 году. [28]

Однако недавний отчет ЕС подчеркивает критическую ситуацию с жильем в Дании, особенно затрагивающую семьи с низкими доходами в городских районах, таких как Копенгаген . [29] В докладе подчеркивается необходимость принятия мер по решению проблем, связанных с доступным жильем, которые включают в себя высокие цены на собственное жилье, жестко регулируемый рынок аренды и продолжительное время ожидания социального жилья в крупных городах. [30] Рабочий документ Комиссии ЕС призывает Данию принять меры, чтобы сделать рынок жилья более устойчивым и облегчить трудности, с которыми сталкиваются домохозяйства при доступе к доступному жилью. [31]

Германия

[ редактировать ]

Доступное жилье в Германии, также известное как социальное жилье, относится к жилью, которое субсидируется правительством для обеспечения доступной арендной платы домохозяйствам с низкими доходами. Социальное жилье обычно принадлежит государству или некоммерческим организациям и предназначено для предоставления достойного и доступного жилья тем, кто не может позволить себе жилье по рыночным ценам. В Германии социальное жилье имеет долгую историю и считается важной частью системы социального обеспечения страны. После Второй мировой войны правительство приступило к масштабной программе социального жилья, чтобы решить проблему нехватки доступного жилья. Результатом этой программы стало строительство миллионов единиц социального жилья по всей стране. [32]

К крупным арендуемым площадям относятся районы или районы в городах, где большая часть жилья принадлежит одному арендодателю или компании и сдается в аренду арендаторам. Эти районы часто характеризуются единообразием в проектировании и строительстве зданий, а также отсутствием разнообразия в типах жителей, которые там живут. Германия имеет долгую историю крупных сдаваемых в аренду площадей, берущую свое начало в начале 20 века. За это время быстрая урбанизация и индустриализация привели к нехватке жилья, особенно в городских районах. В ответ крупные компании начали строить жилые комплексы, чтобы удовлетворить спрос на доступное жилье. Одним из самых известных примеров крупных сдаваемых в аренду площадей в Германии является движение «Гартенштадт», зародившееся в начале 1900-х годов. Гартенштадт Карлсруэ, или «город-сад», представлял собой спланированное поселение, целью которого было предоставление доступного жилья семьям рабочего класса, а также пропаганда здорового и экологически чистого образа жизни. Первый Гартенштадт был построен в Берлине в 1907 году, и вскоре подобные поселения были построены в городах по всей Германии. [32]

В 1920-х и 1930-х годах в Германии продолжали строиться большие арендуемые площади, часто при поддержке правительства. Однако ситуация изменилась после Второй мировой войны, когда правительство начало поощрять индивидуальное домовладение как средство восстановления страны. В результате большие арендуемые площади вышли из моды, однако они продолжают обеспечивать доступное жилье для многих людей. [32]

Социальное жилье в Германии является важным источником доступного жилья, особенно в городских районах, где арендная плата высока. Право на получение социального жилья зависит от дохода и других факторов, таких как размер семьи и статус инвалидности. Как правило, семьи, которые зарабатывают меньше определенной суммы, имеют право на социальное жилье, а арендная плата устанавливается в процентах от дохода семьи. В последние годы растет беспокойство по поводу нехватки доступного жилья в Германии, особенно в таких крупных городах, как Берлин и Мюнхен. Правительство отреагировало увеличением финансирования социального жилья и введением новых программ поддержки строительства доступного жилья. Однако спрос на социальное жилье продолжает превышать предложение, и многие домохозяйства с низкими доходами по-прежнему испытывают трудности с поиском доступного жилья в Германии.

Индия

[ редактировать ]
См. Также: Жилье в Индии и Нелегальное жилье в Индии.

По оценкам, в Индии в 2009–2010 годах примерно 32% населения жили за чертой бедности. [33] и существует огромный спрос на доступное жилье. Дефицит городского жилья оценивается в 18 миллионов единиц, большинство из которых относятся к экономически более слабым слоям общества. Некоторые застройщики строят недорогое и доступное жилье для этого населения. Правительство Индии предприняло различные инициативы по развитию недвижимости в недорогих и доступных сегментах. Они также рассмотрели модель ГЧП для развития этих объектов. [34] [35]

Правительство Харьяны запустило свою политику доступного жилья в 2013 году. Эта политика призвана стимулировать планирование и завершение «групповых жилищных проектов», в рамках которых квартиры заранее определенного размера предоставляются по заранее определенным ставкам в установленные сроки. в рамках нынешней политики обеспечить увеличение предложения доступного жилья в городских районах Харьяны. [36]

Индонезия

[ редактировать ]

Доступные дома, субсидируемые государством, в Индонезии называются Rumah Subsidi, а доступные квартиры — Rusunawa. Министерство жилищного строительства Индонезии объявило о своей приверженности повышению доступности долгосрочного жилья и совершенствованию системы финансирования жилищного строительства, а также более широкому участию местных органов власти и заинтересованных сторон в развитии жилья и поселений. Эта направленность политики также проявляется в реализации правительством нескольких схем жилищной помощи малоимущим, включая Национальное движение за один миллион домов 2003 года. [37] Движение стремилось улучшить координацию и сотрудничество между местными заинтересованными сторонами в сфере жилищного строительства и «улучшения жизненной среды», а также работать над разработкой стратегии расширения прав и возможностей рынка жилья, которая стандартизирует руководящие принципы жилищного строительства и управление жилищным хозяйством в государственном секторе. [38]

Иран

[ редактировать ]

National Housing – это текущая доступная программа.

Ирландия

[ редактировать ]

Схемы доступного жилья ( ирландский : tithíocht inacmhainne ) существовали до 2011 года. Покупателям, впервые покупающим жилье, предлагалась возможность покупать недавно построенные дома и квартиры по ценам, значительно ниже их рыночной стоимости . [39] Схемы были заменены тремя новыми схемами:

  • Жилищный кредит на восстановление Ирландии : предоставляет ипотечные кредиты по сниженным процентным ставкам (2–2,25%) для покупателей, впервые покупающих недвижимость. [40]
  • Схема доступной покупки: местные власти предоставляют застройщикам государственную землю по сниженной цене или бесплатно, чтобы облегчить строительство доступных домов.
  • Схема доступной аренды: использует модель «арендной платы» для предоставления жилья с низкой арендной платой, обеспечивая при этом небольшую прибыль арендодателям. [41]

У них было

[ редактировать ]

Development Workshop, канадско-французская неправительственная организация, предоставила жителям реальную альтернативу доступному жилью, которое борется с деградацией окружающей среды и предлагает обучение и трудоустройство для многих людей, которые были частично заняты или безработны. Проект получил множество наград, в том числе награду ООН-Хабитат-Программы ООН по населенным пунктам. Одним из ключевых аспектов проекта является внедрение бездеревянного строительства и новых технологий строительства общественных зданий, офисов и простых убежищ, а также других примеров. Этот процесс увеличивает спрос на квалифицированных строителей, и, как следствие, возникла необходимость в курсах обучения. Экономическая стоимость строительства снижается, в результате было построено более 1000 деревянных зданий. [42]

Филиппины

[ редактировать ]

Первые проекты доступного жилья на Филиппинах были представлены тогдашним президентом Фердинандом Маркосом в 1970-х годах. Министерство населенных пунктов (ныне Департамент населенных пунктов и городского развития ) учредило организацию по благоустройству территорий и услуг Багонг Липунан, или BLISS . Эти проекты представляли собой малоэтажные многоквартирные дома от 16 до 32 квартир в каждом. [43] разработало и другие проекты доступного жилья С тех пор Национальное жилищное управление (Филиппины) . [44]

Государственное управление по конверсии и развитию баз (BCDA) в настоящее время разрабатывает Нью-Кларк-Сити , новый мегаполис, призванный быть « умным , зеленым и устойчивым к стихийным бедствиям ». [45] Предполагается, что в Нью-Кларк-Сити будет проживать более 1,2 миллиона человек, и BCDA будет строить доступное жилье для своих работников. [46]

Южная Корея

[ редактировать ]

В Южной Корее государственная Корейская земельная и жилищная корпорация предоставила дома 2,9 миллионам домохозяйств, что составляет 15% от общего количества домохозяйств по стране, составляющего 19,56 миллионов. Сюда входят 2,7 миллиона новых единиц государственного жилья и 1,03 миллиона сдаваемых в аренду домов, из которых 260 000 были куплены или арендованы Земельной и жилищной корпорацией. [47] [48]

Турция

[ редактировать ]
Основная статья: ТОКИ

Жилищное агентство Турции (TOKİ) отвечает за строительство домов для людей с низким доходом. В домах сегмента с низким доходом платежи более длительные и обычно равны месячной арендной плате. Владельцы выбираются жеребьевкой. Заявки подаются только людям, не имеющим жилья в том же штате, и ограничены ежемесячным доходом (5500 турецких лир по состоянию на сентябрь 2020 года). [49] TOKİ также строит дома без ограничений по применению, однако цены на них аналогичны рыночным.

Великобритания

[ редактировать ]
Основная статья: Доступность жилья в Соединенном Королевстве

Британский рынок жилья в конце 1980-х и начале 1990-х годов испытал почти беспрецедентный набор изменений и давления. Кризис вызвало сочетание обстоятельств, в том числе изменения в демографии, распределении доходов, жилищном обеспечении и землевладении, но особенно важное значение имело финансовое дерегулирование. Доступность жилья стала важным политическим вопросом, когда влияние на нормальное функционирование рынка, занимаемого собственниками, стало серьезным и когда макроэкономические эффекты обратной связи стали восприниматься как серьезные. В результате этого кризиса произошел ряд конкретных политических изменений, некоторые из которых могут сохраниться. Многие из них вращаются вокруг способности или неспособности людей позволить себе жилье, будь то потенциальные покупатели, выбывшие из бума, недавние покупатели, потерявшие свой дом из-за дефолта по ипотеке или попавшие в ловушку « отрицательного капитала », или арендаторы, пострадавшие от дерегулирования и многих других проблем. более высокий уровень арендной платы. [50]

Расследование, проведенное Бюро журналистских расследований в 2013 году , показало, что Великобритания потратила 1,88 миллиарда фунтов стерлингов – достаточно, чтобы построить 72 000 домов в Лондоне – на аренду временного жилья в 12 крупнейших городах Великобритании за предыдущие четыре года. [51]

Исследование, проведенное Trust for London и Институтом новой политики, показало, что за три года, вплоть до 2015/16 года, Лондон предоставил 21 500 доступных домов. Это составило 24% всех домов, сданных за этот период. [52]

Традиция социального жилья в Соединенном Королевстве

[ редактировать ]

Соединенное Королевство имеет давнюю традицию продвижения доступного социального арендованного жилья . Оно может принадлежать местным советам или жилищным ассоциациям .Существует также целый ряд доступных вариантов владения жильем, включая долевое владение (когда арендатор арендует часть собственности у социального арендодателя, а оставшуюся часть владеет им). Правительство также пыталось стимулировать предложение доступного жилья, главным образом, используя систему планирования землепользования , требующую от застройщиков жилья предоставлять часть либо социального, либо доступного жилья в новых застройках. [53] Этот подход известен в других странах с формальными системами зонирования как инклюзивное зонирование , в то время как текущий механизм в Великобритании основан на использовании Соглашения S.106 . В Шотландии эквивалентом является соглашение о планировании по разделу 75 . (Раздел 75 Закона о городском и деревенском планировании (Шотландия) 1997 г.)

Муниципальные дома

[ редактировать ]
Основная статья: Дом совета

Большая часть домов в Великобритании ранее принадлежала муниципалитетам , но с начала 1980-х годов их число сократилось из-за инициатив правительства Тэтчер , которое ограничило строительство муниципального жилья и предоставило финансовую и политическую поддержку другим формам социального жилья. В 1980 году консервативное правительство Маргарет Тэтчер ввело схему «Право на покупку» , предлагающую жильцам муниципального совета возможность приобретать свое жилье со скидкой до 60% (70% на арендуемые дома, такие как квартиры). Помимо права на покупку, акции, принадлежащие муниципалитету, еще больше сократились, поскольку недвижимость была передана жилищным ассоциациям. В некоторых случаях муниципальные арендаторы решили передать управление недвижимостью независимым некоммерческим организациям . Арендаторы по-прежнему оставались арендаторами совета, а жилой фонд по-прежнему оставался собственностью совета. Этой смене руководства способствовало дополнительное финансирование со стороны центрального правительства для инвестиций в жилищный фонд в рамках Программа «Достойное жилье» . Программа требовала приведения муниципального жилья в соответствие с установленными стандартами, сочеталась с ограничениями на суммы, которые советы могли брать взаймы, и привела к увеличению количества создаваемых таких организаций по управлению на расстоянии. В некоторых районах значительное количество муниципальных домов было снесено в рамках программ восстановления городов из-за низкого качества жилого фонда, низкого уровня спроса и социальных проблем.

В сельской местности, где местные зарплаты низкие, а цены на жилье выше (особенно в регионах с дачными домами), существуют особые проблемы. Ограничения планирования серьезно ограничивают развитие сельских районов, но если есть доказательства необходимости, то места-исключения могут быть использованы для людей, имеющих связи с местными властями. Эти доказательства обычно предоставляются в результате обследования потребностей в жилье, проводимого специалистом по сельскому жилью, работающим в местном совете сельской общины.

Жилищные ассоциации — это некоммерческие организации, история которых восходит к началу 20 века. Число домов, находящихся в их собственности, значительно выросло с 1980-х годов, поскольку сменявшие друг друга правительства стремились сделать их основной формой социального жилья, а не местным властям. Многие дома, ранее принадлежавшие местным властям, были переданы недавно созданным жилищным ассоциациям, в том числе одним из крупнейших в стране. Несмотря на то, что это некоммерческие организации, арендная плата жилищных ассоциаций обычно выше, чем арендная плата за муниципальное жилье. Аренда дома через жилищную ассоциацию в некоторых случаях может оказаться дороже, чем покупка аналогичного жилья через ипотеку.

Все крупные жилищные ассоциации зарегистрированы в Агентстве жилищного строительства и жилищного строительства , которое отвечает за регулирование социального жилья с 1 апреля 2012 года. [54] Зарегистрированные жилищные ассоциации с 1996 года были известны как зарегистрированные социальные арендодатели, но в Законе о жилье и регенерации 2008 года официальным термином стал «Зарегистрированные поставщики услуг». Последнее также распространяется на муниципальное жилье , а также на застройщиков и другие организации, которые могут получать гранты на развитие. [55] : 3  Департамент по делам сообществ и местного самоуправления устанавливает политику в отношении жилья в Англии.

В Шотландии политика устанавливается шотландским парламентом ; деятельность по проверке и регулированию возлагается на Управление жилищного регулирования Шотландии . [56] Социальное жилье в Северной Ирландии регулируется Управлением жилищного строительства Северной Ирландии, которое было создано для того, чтобы взять на себя владение бывшим муниципальным имуществом и предотвратить сектантское выделение жилья людям одной религии.

В отчете Trust for London и Института новой политики за 2017 год установлено, что за три года до 2015/16 года 24% новых домов, построенных в Лондоне, были социальными, доступными или долевыми. [57]

Соединенные Штаты

[ редактировать ]
Основная статья: Доступное жилье в США
См. Также: Субсидируемое жилье в Соединенных Штатах , Зонирование в Соединенных Штатах , Джентрификация в Соединенных Штатах и ​​Бездомность в Соединенных Штатах.
Средняя валовая арендная плата по штатам с 2015 по 2019 год, оценки американского сообщества, опубликованные Бюро переписи населения США . [58] Штаты со средней валовой арендной платой выше, чем в Соединенных Штатах в целом, отмечены темно-зеленым цветом.

В США домохозяйства обычно определяются с точки зрения суммы реализованного дохода, который они зарабатывают, относительно среднего дохода по региону или AMI. [59] Локализованные показатели AMI рассчитываются ежегодно на основе опроса домохозяйств сопоставимого размера в географических диапазонах, известных как столичные статистические районы , как это определено Управлением управления и бюджета США. [60] Что касается жилищных субсидий в США, домохозяйства классифицируются федеральным законом следующим образом: [61]

  • Домохозяйства со средним доходом зарабатывают от 80% до 120% AMI.
  • Домохозяйства с низкими доходами зарабатывают от 50% до 80% AMI.
  • Домохозяйства с очень низкими доходами зарабатывают не более 50% AMI.

В некоторых штатах и ​​городах США действуют различные программы доступного жилья, включая программы вспомогательного жилья, программы временного жилья и субсидии на аренду в рамках программ государственной помощи. Местные власти и власти штатов могут адаптировать эти ограничения дохода при реализации местных программ доступного жилья; однако федеральные программы США должны соответствовать приведенным выше определениям. Для программы ваучеров Раздела 8 максимальный вклад семьи в арендную плату может достигать 40% валового дохода. [62]

Распределение средней стоимости домов в США, 2005 г. [ нужно обновить ]

Исчерпывающие данные по наиболее доступным и наименее доступным местам в США публикуются каждый год некоммерческой организацией доступного жилья — Национальной коалицией по жилищному строительству с низкими доходами . [63] NLIHC продвигает ориентир в размере 30% дохода семьи в качестве верхнего предела доступности. Согласно отчету Национальной жилищной коалиции с низкими доходами за 2012 год, во всех населенных пунктах США «арендная плата недоступна для работающих полный рабочий день людей». [64]

Однако при использовании индикатора, такого как индикатор Median Multiple [65] который оценивает доступность жилья путем деления средней цены дома на валовой [до уплаты налогов] годовой медианный доход домохозяйства), не принимая во внимание крайние различия между доходами состоятельных людей (HNWI) и доходами нижних квинтилей, искажённый создается картина реальной доступности. Используя этот индикатор, который оценивает доступность жилья по шкале от 0 до 5, с категориями 3 и ниже доступного, в 2012 году общий рынок Соединенных Штатов считался 3 (доступным). [66]

С 1996 года, в то время как доходы в верхнем квинтиле увеличились, доходы домохозяйств в нижнем квинтиле снизились, что привело к негативным последствиям для доступности жилья. [67]

До пузыря на рынке недвижимости в 2007 году среднее домохозяйство платило 658 долларов в месяц на общие расходы на жилье (перепись 2002 года). [68] В общей сложности 20% домохозяйств считались живущими в недоступном жилье: девять процентов всех домохозяйств снимают недоступное жилье, [69] и одиннадцать процентов всех домохозяйств являются домовладельцами с высокой стоимостью жилья. [70]

По данным переписи населения США 2000 года , средний домовладелец с ипотекой (70% домовладельцев и 48% респондентов переписи) тратил 1088 долларов каждый месяц, или 21,7% дохода семьи, на расходы на жилье. [71] Средний домовладелец без ипотеки (30% всех домовладельцев (80% пожилых домовладельцев) и 20% респондентов) тратил 295 долларов в месяц, или 10,5% дохода семьи, на расходы на жилье. [71] В 2001 году арендаторы (32% респондентов) тратили на жилье 633 доллара в месяц, или 29% дохода семьи. [72]

Федеральные субсидии и другие формы государственной жилищной помощи

[ редактировать ]

Федеральное правительство США предоставляет субсидии, чтобы сделать жилье более доступным. Финансовая помощь предоставляется домовладельцам посредством по процентам по ипотечным кредитам налоговых вычетов , а домохозяйствам с низкими доходами — посредством программ жилищных субсидий. В 1970-х годах федеральное правительство потратило такие же суммы на снижение налогов для домовладельцев, как и на субсидии на жилье для малоимущих. Однако к 2005 году снижение налогов выросло до 120 миллиардов долларов в год, что составляет почти 80 процентов всей федеральной жилищной помощи. [73] Консультативная группа по реформе федерального налогообложения при президенте Буше предложила сократить вычет процентов по ипотечным кредитам в отчете за 2005 год. [74]

Жилищную помощь со стороны федерального правительства семьям с низкими доходами можно разделить на три части:

  • Субсидии «на основе арендатора», предоставляемые отдельному домохозяйству, известные как Раздела 8. программа
  • «Проектные» субсидии, предоставляемые владельцам жилья, которое необходимо сдавать в аренду домохозяйствам с низкими доходами по доступным ценам, и
  • Государственное жилье , которое обычно принадлежит и управляется государством. (Некоторые проекты государственного жилищного строительства управляются частными агентствами, работающими по субподряду.)

«Проектные» субсидии также известны по разделам Закона о жилье США или Закона о жилье 1949 года и включают Раздел 8, Раздел 236, Раздел 221(d)(3), Раздел 202 для пожилых домохозяйств, Раздел 515 для сельских жителей. арендаторов, раздел 514/516 для сельскохозяйственных рабочих и раздел 811 для людей с ограниченными возможностями. В рамках программы Раздела 8 также предусмотрены жилищные субсидии, основанные на проектах. Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) и Министерство сельского хозяйства Этими программами управляют США. Программы развития сельских районов HUD и Министерства сельского хозяйства США перестали производить большое количество единиц жилья с 1980-х годов. С 1986 года программа налоговых льгот на жилье для малоимущих является основной федеральной программой по производству доступного жилья; однако жилье, построенное в рамках этой программы, менее доступно, чем жилье, построенное в рамках прежних программ HUD.

Положения об инклюзивном жилищном строительстве

[ редактировать ]

Другая программа — «Инклюзивное жилье » — постановление, которое требует от застройщиков резервировать от 10 до 30% единиц жилья в новых или реконструированных проектах, которые будут сдаваться в аренду или продаваться по цене ниже рыночной для домохозяйств с низким и средним уровнем дохода.

Одной из самых необычных инициатив в области государственного жилищного строительства в США было строительство субсидированного жилья для среднего класса во время позднего Нового курса (1940–1942 гг.) под эгидой Отдела жилищного строительства по защите взаимной собственности Федерального агентства работ под руководством полковника Лоуренса Уэстбрука. . Эти восемь проектов были куплены жителями после Второй мировой войны , и по состоянию на 2009 год семь проектов продолжают работать как корпорации взаимного жилищного строительства, принадлежащие их жителям. Эти проекты являются одними из немногих успешных историй успеха в истории государственного жилищного строительства США.

Правительственными и квазиправительственными агентствами, которые вносят свой вклад в работу по обеспечению существования устойчивого предложения доступного жилья в США, являются Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD), Министерство сельского хозяйства США , Федеральный банк жилищного кредитования , Fannie Мэй и Фредди Мак . Сеть жилищного партнерства — это головная организация, объединяющая более 100 некоммерческих организаций, занимающихся жилищным и общественным развитием. Важными учреждениями частного сектора, с которыми стоит проконсультироваться, являются Национальная ассоциация домостроителей , Национальная ассоциация управления доступным жильем (NAHMA), Совет по доступному и сельскому жилью (CARH) и Национальная ассоциация риэлторов . Ценные исследовательские учреждения, сотрудники которых занимаются анализом «доступного жилья», включают: Центр жилищной политики , Брукингский институт , Институт урбанизма и Объединенный центр жилищных исследований Гарвардского университета , а также Центр недвижимости и городской политики Фурмана в Нью-Йорке. Йоркский университет и Центр бюджетных и политических приоритетов . Некоторые из этих учреждений (Фонд Fannie Mae, Городской институт, Программа городской политики Брукингского института, Партнеры предпринимательского сообщества, LISC, Гарвардский объединенный центр жилищных исследований и другие) [75] объединились для создания KnowledgePlex , информационного онлайн-ресурса, посвященного вопросам доступного жилья и общественного развития.

Ссылки

[ редактировать ]
  1. ^ Бхатта, Басудеб (15 апреля 2010 г.). Анализ роста и разрастания городов на основе данных дистанционного зондирования . Достижения в области географической информатики. Спрингер. п. 23. ISBN  978-3-642-05298-9 .
  2. ^ Центрлинк (30 июня 2008 г.). «Право на получение помощи по аренде» . Архивировано из оригинала 17 декабря 2008 года . Проверено 23 ноября 2008 г.
  3. ^ «Схема первых владельцев жилья» . Проверено 23 ноября 2008 г.
  4. ^ Налоговое управление Австралии (октябрь 2008 г.). «Счет First Home Saver: что вам нужно знать» (PDF) . Архивировано из оригинала (PDF) 3 декабря 2008 года . Проверено 23 ноября 2008 г.
  5. ^ Jump up to: а б с «Открытие дверей доступному жилью» . www.openingdoorswa.com.au .
  6. ^ Элис Питтини; Дара Тернбулл; Диана Йорданова (13 декабря 2021 г.). «Социальное арендное жилье на основе затрат в Европе В новом докладе Европейской обсерватории жилищного строительства изложены примеры Австрии, Дании и Финляндии» . Жилье Европа .
  7. ^ Jump up to: а б Меррифилд, Уилл; адвокат. «Как государственное жилье в европейском стиле может помочь решить кризис доступности» . NPR.org . Проверено 4 апреля 2021 г.
  8. ^ Хоулиуэлл, Райан (февраль 2015 г.). «Управление: международный вопрос: красивый дом» (PDF) . Управление .
  9. ^ «Архив Австрии» . Кооперативное жилье . Проверено 19 мая 2022 г.
  10. ^ «Красная Вена: как столица Австрии заслужила свое место в истории жилищного строительства» . Городской монитор . 2020-12-30 . Проверено 19 мая 2022 г.
  11. ^ «В Вене государственное жилье доступно и желательно» . Рынок . 03.05.2021 . Проверено 19 мая 2022 г.
  12. ^ «Уникальная программа социального жилья Вены» . Пользователь HUD . Проверено 19 мая 2022 г.
  13. ^ Канадская ипотека; Жилищная корпорация (28 сентября 2011 г.). «Доступное жилье: каково общее определение доступности?» . Правительство Канады. Архивировано из оригинала (.cfm) 7 мая 2007 года . Проверено 8 декабря 2011 г.
  14. ^ «Цены – Цены на жилье» . ОЭСР. Архивировано из оригинала 11 августа 2022 года . Проверено 14 августа 2022 г.
  15. ^ «Реконструкция Вудворда - Глотман Симпсон» . 19 ноября 2015 года . Проверено 15 марта 2022 г.
  16. ^ Премьер-министр Канцелярии (25 июля 2016 г.). «Действия по иностранным инвестициям, защите потребителей и созданию вакансий ставят жителей Британской Колумбии на первое место - BC Gov News» . news.gov.bc.ca. ​Проверено 6 января 2018 года .
  17. ^ Мостафа, Анирбан; Вонг, Фрэнсис К.В.; Хуэй, Чи Мун Эдди (2006). «Взаимосвязь между доступностью жилья и экономическим развитием в материковом Китае на примере Шанхая». Журнал городского планирования и развития . 132 (62): 9. doi : 10.1061/(asce)0733-9488(2006)132:1(62) . hdl : 10397/20905 .
  18. ^ Чиу, Ребекка (1996). «Доступность жилья в особой экономической зоне Шэньчжэня: предшественник жилищной реформы Китая». Жилищные исследования . 11 (4): 561–580. дои : 10.1080/02673039608720875 .
  19. ^ Гао, Лу (1 апреля 2010 г.). «Достижения и вызовы: 30 лет жилищных реформ в Китайской Народной Республике». ССНР   1619161 .
  20. ^ Министерство строительства Китая. Метод полиции по строительству доступного городского жилья .
  21. ^ Чувак, Джойс Яньюн. «Доступное жилье в Китае» . ЛИЛП .
  22. ^ Ведущая группа по организационной реформе жилищного совета Государственного совета Китая. Метод управления доступным жильем . [ нужна проверка ]
  23. ^ «Заявка на доступное жилье» .
  24. ^ Паломар, Джойс; Лу, Цзянбо (2007). Жилищная политика в Китайской Народной Республике: успехи и разочарования (Доклад).
  25. ^ «Статистический ежегодник Китая-2011» , www.stats.gov.cn дата обращения 6 января 2018 г.
  26. ^ Баттимер, Ричард Дж. (2004). «Китайский фонд жилищного обеспечения» (PDF) . Обзор международной недвижимости . Том. 7, нет. 1. п. 30 . Проверено 8 декабря 2011 г.
  27. ^ Ларсен, В.Г.; Толлин, Н; Антониуччи, В; Бирквед, М; Сатруп, Пенсильвания; Холмбо, Т; Марелла, Дж. (1 сентября 2022 г.). «Заполнение пробелов в циклическом переходе к доступному жилью в Дании» . Серия конференций IOP: Науки о Земле и окружающей среде . 1078 (1): 012078. Бибкод : 2022E&ES.1078a2078L . дои : 10.1088/1755-1315/1078/1/012078 . S2CID   252276414 .
  28. ^ «Дания инвестирует миллиарды евро в более экологичное государственное жилье» . Состояние Зеленого .
  29. ^ Гамильтон, Бен (25 мая 2023 г.). «Копенгаген Пост» . Копенгаген Пост . Проверено 21 июля 2023 г.
  30. ^ «ESRB выпускает новые предупреждения и рекомендации по среднесрочным уязвимостям жилой недвижимости» . Европейский совет по системным рискам . 11 февраля 2022 г.
  31. ^ Амаро, Сильвия (28 апреля 2023 г.). «МВФ предупреждает о «беспорядочной» коррекции цен на жилье в Европе по мере роста процентных ставок» . CNBC . Проверено 21 июля 2023 г.
  32. ^ Jump up to: а б с Захер, Ханс Ф. (15 ноября 2012 г.). Социальная политика в Федеративной Республике Германия: Конституция Социальной . Springer Science & Business Media. стр. 31+. ISBN  978-3-642-22525-3 .
  33. ^ Всемирный банк. Обзор страны в Индии, сентябрь 2011 г. 32% — это оценка 2009–2010 годов по сравнению с 37% в 2004–2005 годах.
  34. ^ Шанкар, А. (22 декабря 2017 г.). «Государственно-частное партнерство в доступном жилье» . Индус . ISSN   0971-751X . Проверено 7 января 2022 г.
  35. ^ Бабар, Кайлас. «Правительство переходит к режиму ГЧП для строительства недорогого жилья» . Экономические времена . Проверено 7 января 2022 г.
  36. ^ «Правительство Харьяны – уведомление» (PDF) . Архивировано из оригинала (PDF) 13 марта 2016 года . Проверено 3 ноября 2018 г.
  37. ^ ПрайсуотерхаусКуперс. «Доступное жилье в Джакарте: движение за размещение жителей в квартирах» . ПвК . Проверено 15 мая 2021 г.
  38. ^ Махамуд, Нурбайты Акмар. «Жилищная политика для бедных в Малайзии и Индонезии». Университет Тун Хуссейн Онн Малайзия (UTHM) - через Центр передового опыта по управлению объектами (CEFM)
  39. ^ «Схема Первого Дома» . Информация для граждан (Ирландия , 13 июля 2022 г.).
  40. ^ «Кредит на восстановление жилья в Ирландии» (PDF) . Восстановление Ирландии (на ирландском языке). 7 марта 2018 г.
  41. ^ «Новые схемы доступного жилья – что нового» . Whatsnew.citizensinformation.ie . Архивировано из оригинала 02 сентября 2018 г. Проверено 3 ноября 2018 г.
  42. ^ «Обучение и трудоустройство местных жителей. [Социальное воздействие]. WConstruction. Продвижение безлесного строительства в Западной Африке (1980-2017)» . SIOR, Открытый репозиторий социального воздействия . Архивировано из оригинала 24 июня 2019 г.
  43. ^ Марселино, Луиза. «Пространства БЛИСС и Рынок БЛИСС» (PDF) . Университет Гумбольдта . Проверено 12 января 2021 г.
  44. ^ «Интеграция переселенцев в сообщество Дасмариньяс: обзор » Нил Д. Кабидес, доктор философии, Университет Де Ла Саль, Дасмариньяс. Архивировано из оригинала 2 октября 2010 г. Проверено 0 января 2011 г.
  45. ^ «Нью Кларк Сити» . Управление по конверсии и развитию баз. 13 декабря 2018 года . Проверено 29 сентября 2020 г.
  46. ^ «Правительство Великобритании, партнер BCDA в Центральном парке Нью-Кларк-Сити, проект доступного жилья» . Филиппинское информационное агентство . 21 сентября 2020 г. . Проверено 29 сентября 2020 г. [ мертвая ссылка ]
  47. ^ «Добро пожаловать в KOREA LAND & HOUSING CORPORATION» . www.lh.or.kr. ​Проверено 25 июля 2021 г.
  48. ^ Вестник, Корея (4 июня 2013 г.). «LH стремится расширить предложение доступного жилья» . Корейский вестник . Проверено 25 июля 2021 г.
  49. ^ «Жилищные программы TOKİ» . toki.gov.tr. ​Проверено 26 сентября 2020 г.
  50. ^ Брэмли, Глен (1994). «Кризис доступности британского жилья: масштабы, причины и влияние политики». Жилищные исследования . 9 (1): 103–124. дои : 10.1080/02673039408720777 .
  51. ^ Матиасон, Ник; Холлингсворт, Виктория; Фитцгиббон, Уилл. « Раскрыты масштабы жилищного кризиса в Великобритании », Бюро журналистских расследований, 19 мая 2013 г.
  52. ^ «Профиль бедности Лондона, 2017 год» . Доверие к Лондону . Проверено 8 февраля 2018 г.
  53. ^ Заявление о политике планирования № 3: Жилье, Департамент по делам сообществ и местного самоуправления, 2006 г.
  54. ^ «Управление по обслуживанию арендаторов» . Архивировано из оригинала 14 апреля 2012 года . Проверено 15 апреля 2012 г.
  55. ^ Доступное жилье – новый рассвет? , Jones Lang LaSalle , 2011. Проверено 29 сентября 2011 г.
  56. ^ «Регулирование защиты интересов арендаторов, бездомных и других лиц, пользующихся услугами социальных арендодателей» . Шотландский жилищный регулятор . Проверено 15 августа 2012 г.
  57. ^ «Профиль бедности Лондона, 2017 год» . Доверие к Лондону . Проверено 9 февраля 2018 г.
  58. ^ Медианная валовая арендная плата – оценки американского сообщества за 5 лет (отчет). Опрос американского сообщества . Бюро переписи населения США . 2019 . Проверено 26 мая 2021 г.
  59. ^ «Инициатива по доступному жилью – глоссарий» . Архивировано из оригинала 22 декабря 2007 года . Проверено 19 марта 2008 г.
  60. ^ «Статистические районы мегаполисов и микрополитенов» . Архивировано из оригинала 21 февраля 1999 года . Проверено 19 марта 2008 г.
  61. ^ «Государственное жилье / Раздел 8. Ограничения доходов на 1999 финансовый год» . Архивировано из оригинала 3 апреля 2008 года . Проверено 19 марта 2008 г.
  62. ^ «Информационный бюллетень о ваучерах на выбор жилья – HUD» . Архивировано из оригинала 18 марта 2008 года . Проверено 19 марта 2008 г.
  63. ^ «NLIHC: Национальная жилищная коалиция для малообеспеченных слоев населения – вне досягаемости, 2006 г.» . Архивировано из оригинала 5 октября 2007 года . Проверено 19 марта 2008 г.
  64. ^ Национальная жилищная коалиция для малоимущих (13 марта 2012 г.). Вне досягаемости 2012: забытый жилищный кризис в Америке (отчет).
  65. ^ Венделл Кокс; Хью Павлетич (2012). 8-е ежегодное исследование доступности жилья Demographia International: рейтинги столичных рынков за 2012 год (отчет). п. 1.
  66. ^ Венделл Кокс; Хью Павлетич (2012). 8-е ежегодное исследование доступности жилья Demographia International: рейтинги столичных рынков за 2012 год (отчет). п. 16.
  67. ^ Мэтлак, Жанна Л.; Вигдор, Джейкоб Л. (2008). «Повышают ли приливы все цены? Неравенство доходов и доступность жилья» (PDF) . Журнал жилищной экономики . 17 (3): 212–224. дои : 10.1016/j.jhe.2008.06.004 .
  68. ^ Таблица 1A-7: Финансовые характеристики всех жилых единиц. «Американское жилищное исследование в США: 2001 г.» (PDF) . Проверено 19 марта 2008 г.
  69. ^ Рассчитывается как процент домохозяйств-арендаторов, умноженный на процент домохозяйств-арендаторов, обремененных расходами на жилье, превышающими 30%. «Данные о семьях арендаторов» (PDF) . Архивировано из оригинала (PDF) 10 сентября 2008 года . Проверено 19 марта 2008 г.
  70. ^ Рассчитывается как процент домохозяйств, занимаемых собственниками, умноженный на процент с ипотекой, умноженный на процент тех, у кого есть ипотека, которые обременены расходами на жилье, превышающими 30%. «Данные о домохозяйствах владельцев» (PDF) . Архивировано из оригинала (PDF) 10 сентября 2008 года . Проверено 19 марта 2008 г.
  71. ^ Jump up to: а б «Соединенные Штаты – QT-H15. Статус ипотеки и выбранные ежемесячные расходы владельца: 2000» . Архивировано из оригинала 12 февраля 2020 года . Проверено 19 марта 2008 г.
  72. ^ «Американское жилищное обследование – часто задаваемые вопросы» . Проверено 19 марта 2008 г.
  73. ^ «Изменение приоритетов» (PDF) . Архивировано из оригинала (PDF) 10 сентября 2008 года . Проверено 24 марта 2008 г.
  74. ^ «Президентский консультативный совет по федеральной налоговой реформе» . Архивировано из оригинала 15 марта 2008 года . Проверено 19 марта 2008 г.
  75. ↑ Партнеры . Архивировано 16 февраля 2008 г. в Wayback Machine.
[ редактировать ]
Retrieved from "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Affordable_housing_by_country&oldid=1232501763"
Arc.Ask3.Ru: конец переведенного документа.
Arc.Ask3.Ru
Номер скриншота №: 56b5e7124682ab16960be26f4f6deeb9__1720047720
URL1:https://arc.ask3.ru/arc/aa/56/b9/56b5e7124682ab16960be26f4f6deeb9.html
Заголовок, (Title) документа по адресу, URL1:
Affordable housing by country - Wikipedia
Данный printscreen веб страницы (снимок веб страницы, скриншот веб страницы), визуально-программная копия документа расположенного по адресу URL1 и сохраненная в файл, имеет: квалифицированную, усовершенствованную (подтверждены: метки времени, валидность сертификата), открепленную ЭЦП (приложена к данному файлу), что может быть использовано для подтверждения содержания и факта существования документа в этот момент времени. Права на данный скриншот принадлежат администрации Ask3.ru, использование в качестве доказательства только с письменного разрешения правообладателя скриншота. Администрация Ask3.ru не несет ответственности за информацию размещенную на данном скриншоте. Права на прочие зарегистрированные элементы любого права, изображенные на снимках принадлежат их владельцам. Качество перевода предоставляется как есть. Любые претензии, иски не могут быть предъявлены. Если вы не согласны с любым пунктом перечисленным выше, вы не можете использовать данный сайт и информация размещенную на нем (сайте/странице), немедленно покиньте данный сайт. В случае нарушения любого пункта перечисленного выше, штраф 55! (Пятьдесят пять факториал, Денежную единицу (имеющую самостоятельную стоимость) можете выбрать самостоятельно, выплаичвается товарами в течение 7 дней с момента нарушения.)