Индекс доступности жилья
 | Примеры и перспективы в этой статье касаются главным образом Соединенных Штатов и не отражают мировую точку зрения на этот вопрос . ( январь 2017 г. ) |
| Часть серии о |
| Жилые помещения |
|---|
 |
|
|
Индекс доступности жилья ( HAI ) — это индекс , который измеряет доступность жилья , обычно степень, в которой средний человек или семья в конкретной стране или регионе могут позволить себе жилье / расходы, связанные с жильем. [ 1 ] [ 2 ] [ 3 ]
HAI рассматривается как общий показатель стоимости жизни в данном районе; с учетом вышесказанного, индекс стоимости жизни предоставит такую информацию более подробно. [ 3 ]
Канада
[ редактировать ]Банк Канады публикует Индекс доступности жилья с 1983 года. [ 4 ] Этот показатель HAI «предназначен для измерения доли располагаемого дохода , которую репрезентативное домохозяйство потратит на расходы, связанные с жильем», включая по ипотеке выплаты и коммунальные услуги. Этот показатель представляет собой отношение расходов на жилье к среднему располагаемому доходу домохозяйства; чем выше коэффициент, тем труднее позволить себе дом. [ 2 ]
Национальный банк Канады публикует отчет «Мониторинг доступности жилья», в котором «измеряется доступность жилья в 10 основных мегаполисах переписи населения » ( Калгари , Эдмонтон , Гамильтон , Монреаль , Оттава-Гатино , Квебек , Торонто , Ванкувер , Виктория , Виннипег ) и « суммирует результаты в виде средневзвешенной совокупности 10 CMA». В отчете отслеживается рынок кондоминиумов , других жилищ ( одиночных , двухквартирных ) и рынок в целом. [ 5 ]
Королевский банк Канады (RBC) публикует отчет «Тенденции в сфере жилья и доступность», в котором обобщаются показатели доступности. [ 6 ]
Desjardins Group публикует Индекс доступности Дежардена (DAI), который «измеряет способность домохозяйств приобрести дом и взять на себя соответствующие расходы», рассчитанный для Канады в целом, а также для провинций Квебек и Онтарио, для всех CMA этих двух провинций, а также городов Калгари и Ванкувера. [ 7 ]
Статистическое управление Канады публикует индекс цен на новое жилье (NHPI), «ежемесячный ряд, который измеряет изменения во времени продажных цен подрядчиков на новые жилые дома, при этом подробные характеристики, относящиеся к каждому дому, остаются неизменными в течение двух последовательных периодов». [ 8 ] [ 2 ] NHPI используется экономистами, учеными и широкой общественностью для мониторинга тенденций в жилищном секторе канадской строительной отрасли . [ 8 ]
RE/MAX Canada также публикует отчет о доступности жилья. [ 9 ]
Соединенные Штаты
[ редактировать ]
Национальная ассоциация риэлторов (NAR) ежемесячно публикует Индекс доступности жилья, который «измеряет, зарабатывает ли типичная семья достаточный доход, чтобы претендовать на ипотечный кредит на типичный дом на национальном и региональном уровнях, на основе самых последних цен и доходов». данные." [ 10 ] [ 3 ]
Значение 100 означает, что семья со средним доходом имеет ровно столько дохода, чтобы претендовать на ипотеку на дом по средней цене. Индекс выше 100 означает, что семья, получающая средний доход, имеет более чем достаточный доход, чтобы претендовать на ипотечный кредит на дом по средней цене, при условии первоначального взноса в размере 20% и квалификационного коэффициента 25%.
Например, составной HAI, равный 120,0, означает, что семья, зарабатывающая средний семейный доход, имеет 120% дохода, необходимого для получения права на обычный кредит, покрывающий 80 процентов существующего дома на одну семью по средней цене. [ 11 ] Публикуются как национальные, так и региональные данные.
Еще одним индексом является Индекс жилищных возможностей (HOI) NAHB/Wells Fargo, публикуемый Национальной ассоциацией жилищных строителей (NAHB) и Wells Fargo . Индекс измеряет количество домов, проданных в районе, которые считались доступными на основе доходов и стоимости жилья. [ 12 ] Публикуются как национальные данные, так и данные по мегаполисам.
Расположенный в Чикаго Центр местных технологий опубликовал Индекс доступности жилья и транспорта, который дает «комплексное представление о доступности, включающее как стоимость жилья, так и стоимость транспорта на уровне района» в США. [ 13 ]
Другие
[ редактировать ]- В более широком масштабе ОЭСР опубликовала данные о ценах на жилье по всему миру, которые включают индексы цен на аренду жилья, индексы реальных и номинальных цен на жилье, а также соотношение цены к арендной плате и цены к доходу. [ 14 ]
- В Евросоюзе ЕС также опубликовал данные о доступности жилья. [ 15 ]
- В Австралии Ассоциация жилищной индустрии публикует Индекс доступности жилья. [ 16 ] Это «показатель «доступности покупки», который наиболее характерен для отдельного владельца, приобретающего дом по ипотеке, хотя он также указывает на условия для других лиц, совершающих сделки на рынке жилья». В этом контексте ОВЗ определяет доступность в соответствии с предпосылкой, что «расходы на жилье становятся чрезмерными, если они превышают более 30% их дохода». [ 17 ]
- Великобритании Управление национальной статистики опубликовало отчеты о доступности жилья в Англии и Уэльсе , используя «ежегодные данные о ценах на жилье и годовых доходах для расчета коэффициентов доступности для национальных и субнациональных географических регионов» в этих двух странах. [ 18 ]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Национальная ассоциация риэлторов (01.01.2022). «Индекс доступности жилья (фиксированный)» . ФРЕД, Федеральный резервный банк Сент-Луиса . Проверено 06 апреля 2023 г.
- ^ Jump up to: а б с «Рынок недвижимости: Определения, графики и данные» . www.bankofcanada.ca . Проверено 06 апреля 2023 г.
- ^ Jump up to: а б с Кентон, Уилл (30 сентября 2022 г.). «Индекс доступности» . Инвестопедия . Проверено 06 апреля 2023 г.
- ^ Бико, Дэвид (21 ноября 2022 г.). «Доступность жилья в Канаде» . www.canadianrealestatemagazine.ca . Проверено 06 апреля 2023 г.
- ^ Дамс, Кайл и Александра Дюшарм. 2023 г., 7 марта. « Мониторинг доступности жилья – четвертый квартал 2022 г.: первое улучшение за более чем 2 года ». Национальный банк Канады.
- ^ Хог, Роберт (29 сентября 2022 г.). «Покупка дома в Канаде еще никогда не была такой доступной» . Лидерство идей РБК . Королевский банк Канады . Проверено 06 апреля 2023 г.
- ^ «Индекс доступности Дежардена | Фонды Дежардена» . www.fondsdesjardins.com . Проверено 06 апреля 2023 г.
- ^ Jump up to: а б Правительство Канады, Статистическое управление Канады (28 февраля 2023 г.). «Новый индекс цен на жилье (NHPI)» . www23.statcan.gc.ca . Проверено 06 апреля 2023 г.
- ^ МакНатт, Лидия (20 июля 2022 г.). «Доступность жилья в Канаде: отчет RE/MAX за 2022 год» . RE/MAX Канада . Проверено 06 апреля 2023 г.
- ^ «Индекс доступности жилья» . www.nar.realtor . 02.10.2017 . Проверено 06 апреля 2023 г.
- ^ «Методология об индексе» . Национальная ассоциация риэлторов. нд . Проверено 12 сентября 2015 г.
- ^ «Индекс жилищных возможностей (HOI)» . Вашингтон, округ Колумбия: Национальная ассоциация домостроителей (NAHB). нд . Проверено 5 мая 2019 г. [ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ «Индекс доступности жилья и транспорта» . Центр соседских технологий . 01.01.2009 . Проверено 06 апреля 2023 г.
- ^ « Цены на жилье » (индикатор). ОЭСР . 2023. дои : 10.1787/63008438-en . Проверено 5 апреля 2023 г.
- ^ «Жилье в Европе – доступно ли жилье?» . Жилье в Европе . Проверено 06 апреля 2023 г.
- ^ « Отчет о жилищном строительстве HIA ». Ассоциация жилищной индустрии через Банк Содружества . 2007. Архивировано из оригинала 29 марта 2009 года.
- ^ Методология индекса доступности жилья HIA . Экономическое примечание HIA. Ассоциация жилищной индустрии. июль 2017.
- ^ «Доступность жилья в Англии и Уэльсе — Управление национальной статистики» . www.ons.gov.uk. Проверено 06 апреля 2023 г.
Внешние ссылки
[ редактировать ]По всему миру
Соединенные Штаты
Австралия
