Аренда
 | Эта статья имеет несколько вопросов. Пожалуйста, помогите улучшить его или обсудить эти вопросы на странице разговоров . ( Узнайте, как и когда удалить эти сообщения )
|
Аренда , также известная как найм [ 1 ] или разрешение , [ 2 ] это соглашение, в котором выплачивается платеж за использование хорошего , услуги или имущества, принадлежащего другому в течение фиксированного периода времени. Чтобы поддерживать такое соглашение, подписано договор аренды (или аренда ) для установления ролей и ожиданий как арендатора , так и арендодателя . Есть много разных типов аренды. [ 3 ] Тип и условия аренды определяются арендодателем и соглашаются арендователем.
История
[ редактировать ]Различные виды арендной платы упоминаются в римском праве : аренда ( канон ) в рамках долгого арендованного владения эмфийтеузисом ; Аренда ( reditus ) фермы; земля ( солярий ); аренда государственных земель ( вероисповедание ); и ежегодная арендная плата ( prensio ), подлежащая оплате за суперциар или право на вечное удовольствие от всего, что построено на поверхности земли. [ 4 ]
Причины сдачи в аренду
[ редактировать ]Например, есть много возможных причин аренды вместо покупки:
- Во многих юрисдикциях (включая Индию , Испанию , Австралию , Великобритания и Соединенные Штаты ), выплачиваемая в торговле или бизнесе, не облагается налогом , а аренда на жилище не облагается налогом в большинстве юрисдикций.
- Финансовая неадекватность, такая как аренда дома , когда не может купить, то есть «аренда по необходимости».
- Снижение финансового риска из -за амортизации и транзакционных издержек , особенно для недвижимости, что может потребоваться только в течение короткого периода времени.
- Когда что -то требуется только временно, как в случае специального инструмента , грузовика или пропуска .
- Когда что -то необходимо, что может или не может быть уже принадлежать, но не подходит для использования, например, аренда автомобиля или велосипеды, когда вы находитесь в поездке.
- Нужна более дешевая альтернатива покупке, такую как аренда фильма: человек не желает платить полную цену за фильм, поэтому он арендует его по меньшей цене, но отказывается от возможности посмотреть его снова позже.
- Арендатор может захотеть оставить бремя содержания имущества (косить газон, лопасть снега и т. Д.) У владельца или его агентов.
- Нет необходимости беспокоиться о жизни и обслуживании .
- Аренда сохраняет небалансированные листы долг, который обременяет баланс компании на случай, если недвижимость будет куплена.
- Аренда полезна для окружающей среды, если продукты используются более эффективно, максимизируя коммунальные услуги, а не утилизируется, перепроизводится и недостаточно используется. [ 5 ]
- Помимо рисков, аренда может получить регулярный поток доходов для владельца. Чем больше отток (чем количество раздачи товар), тем выше доход. В конце концов, доход от аренды пересекает стоимость закупок продукта и каждый пост отпуска, который становится прибылью для владельца
- Аренда часто также становится альтернативным пулом доходов для простоя инвентаризации по сравнению с чрезмерно в зависимости от застойной / замедления розничной бизнес -среды
Рост проката проката
[ редактировать ]Краткосрочная аренда всех видов продуктов (за исключением недвижимости и праздничных квартир) уже представляет собой ежегодный рынок в 108 миллиардов евро (160 миллиардов долларов) в Европе и, как ожидается, будет расти дальше, так как Интернет облегчает поиск конкретных предметов для доступных предметов для арендовать. [ 6 ] Согласно опросу Югова , 76% людей, которые хотят арендовать, сначала пойдут в Интернет, чтобы найти то, что им нужно; Выращиваясь до 88% для тех, кто в возрасте 25–34 лет. [ 7 ]
Широко сообщалось, что финансовый кризис 2007–2010 гг. Возможно, способствовал быстрому росту рынков аренды онлайн, таких как Erento, поскольку потребители с большей вероятностью будут рассматривать аренду, а не покупать во времена финансовых трудностей. [ 8 ] Экологические проблемы, быстрое обесценивание товаров и более переходная рабочая сила также означают, что потребители все чаще ищут аренду в Интернете. [ 6 ]
Опрос США в 2010 году обнаружил, что 27% арендаторов планируют никогда не покупать дом. [ 9 ]
Аренда инвестиций
[ редактировать ]Чистый доход, полученный или понесенные убытками инвестором от аренды недвижимости, подлежит уникальному риску из -за многочисленных вещей, которые могут случиться с недвижимостью и переменным поведением арендаторов. [ 10 ]
Договоры аренды
[ редактировать ]Обычно существует подразумеваемое, явное или письменное соглашение о аренде или договор, включенный для указания условий аренды, которые регулируются и управляются в соответствии с законодательством о контракте .
Примеры включают в себя выпуску недвижимости (недвижимость) с целью жилья (где арендатор арендует резиденцию для проживания), парковочное место для транспортного средства, места для хранения, целых или частей недвижимости для бизнеса, сельского хозяйства, институциональное или государственное использование, или другие причины.
При аренде недвижимости, лицо (и) или партия, которая живет или занимает или занимает недвижимость, часто называют арендатором , оплачивая арендную плату владельцу имущества, часто называемой арендодателем (или хозяйкой). Арендная недвижимость может быть всем или частью практически любой недвижимости, такой как квартира , дом , здание , деловые (ы) или люкс, земля, ферма или просто внутреннее или наружное пространство, чтобы припарковать автомобиль или магазин Все в соответствии с законодательством о недвижимости .
Соглашение об аренде для недвижимости часто называют арендой и обычно включает в себя конкретные права собственности в недвижимости , а не имущество .
В Индии доход от аренды на имущество облагается налогом под главой «Доход от имущества дома». Вычет 30% допускается из общей арендной платы, которая взимается с налогообложения.
Время использования имущества или другого так называемого «личного имущества» охватывается в соответствии с законодательством общего договора , но в настоящее время термин более также распространяется на долгосрочные договоры аренды дорогих не реальных объектов, таких как автомобили, лодки, самолеты, офисное оборудование и так далее. Различие в этом случае является долгосрочной и краткосрочной арендой. Некоторые не реальные объекты, обычно доступные для аренды или аренды, являются:
- Кинофильмы на VHS или DVD , Audio CDS , компьютерных программ на CD-ROM .
- Транспортное оборудование, такое как автомобиль или велосипед .
- Корабли и лодки, и в этом случае аренда известна как чартер , а арендная плата известна как найм или груз (в зависимости от типа хартии)
- Самолет, в этом случае аренда называется хартинг или лизинг , если аренда в дальнейшем.
- Специализированные инструменты , такие как бензопила , ноутбук, ИТ -оборудование или что -то более существенное, такие как вилочный погрузчик .
- Большое оборудование, такое как краны, нефтяные районы и подводные лодки.
- Компания или и пляжный . зонт стул
- мебель
- дизайнерские сумочки, украшения, [ 11 ] солнцезащитные очки и часы.
- Домашние приборы, такие как стиральные машины , [ 11 ] холодильники , телевизоры , микроволновые печи и подразделения по кондиционеру воздуха
В различных степенях аренда может включать в себя услуги покупки в течение различных времени, таких как пребывание в отеле , использование компьютера в интернет -кафе или езда на такси (некоторые формы английского языка используют термин «найм» для этого действия) Полем
Как видно из примеров, некоторые арендованные товары используются на месте, но обычно их берут; Чтобы помочь гарантировать , что они возвращены, применяется один или несколько из следующих.
- один показывает идентификационный документ
- Один подписывает контракт ; Любой ущерб, уже присутствующий при аренде, может быть отмечен, чтобы избежать того, что арендатор обвиняется в нем, когда добро возвращается
- Один выплачивает депозит на ущерб (возвращаемая плата, которая может быть частично использовать для оплаты ущерба, причиненного арендатором)
Если у клиента есть кредитный счет в арендуемой компании, он может арендовать в течение нескольких месяцев (или лет) и получат повторяющийся или продолжительный счет каждый период аренды, пока не вернет оборудование. В этом случае депозиты редко требуются.
В определенных типах аренды (иногда известных как эксплуатируемый или влажный прокат) заряд может быть рассчитан с помощью арендной платы + расписания операторов или водителей, поставляемых компанией по прокату для работы оборудования. Это особенно актуально для компаний по прокату кранов.
Иногда риск того, что добра, снижается тем, что он является специальной моделью или наличием знаков, которые нельзя легко удалить, что делает очевидным, что она принадлежит арендованной компании; Это особенно эффективно для товаров, используемых в общественных местах, но даже при использовании дома это может помочь из -за социального контроля.
Лица и предприятия, которые регулярно арендуют товары из конкретной компании, обычно имеют счет с этой компанией, которая снижает административную процедуру ( транзакционные издержки в каждом случае ).
Подписание книг из библиотеки можно считать арендой, когда взимается плата за книгу. Однако термин . более распространен
Лизинг
[ редактировать ]Аренда личной собственности или недвижимости в течение периодов часто дольше, чем год, что регулируется подписанием аренды , известна как аренда. Лизинг обычно используется для капитального оборудования с высокой стоимостью, как в бизнесе, так и для потребителей. Аренда, в которой арендатор получает выгоду от увеличения стоимости актива, известна как финансы . Соглашение о лизингах, которое не является финансовой арендой, известно как операционная аренда . В жилье, когда арендатор арендует квартиру, но платит только за свою комнату, а общее пространство-это аренда по аренде .
Аренда до владения
[ редактировать ]Соглашение о аренде может предоставить арендатору или арендатору стать владельцем актива в конце периода аренды, обычно на опционе арендатора при уплате номинальной платы. Такие договоренности могут быть известны как
- Аренда до власти , термин, используемый в Соединенных Штатах для аренды мебели или приборов. Термин также используется в США для сделок с недвижимостью, где арендатор имеет возможность приобрести недвижимость по фиксированной цене в указанное в будущем. Такие меры также известны как срок аренды , аренда до владения или аренда на покупку.
- Покупка найма , используемая в Великобритании и других странах для покупки автомобилей, другого потребительского оборудования и бизнес -оборудования. Термин также используется.
- Закрытый лизинг , используемый в США и Канаде для лизинга автомобилей. В отличие от покупки найма, актив продается по остаточной стоимости в конце срока, а не на номинальную сумму.
Ссылки
[ редактировать ]
- ^ «Определение найма» . www.merriam-webster.com . Получено 2023-05-03 .
- ^ "Определение Let" . www.merriam-webster.com . Получено 2023-05-03 .
- ^ Вимпари, Юсси; Junnila, Seppo (2017). «Оценка вариантов аренды розничной торговли во времени» . Журнал недвижимости инвестиций и финансов . 35 (4): 369–381. doi : 10.1108/jpif-05-2016-0036 . Получено 2023-05-03 .
- ^ Одно или несколько предыдущих предложений включает текст из публикации, который сейчас в общественном доступе : Рентон, Александр Вуд (1911). " Арендовать ". В Чисхолме, Хью (ред.). Encyclopædia Britannica . Тол. 23 (11 -е изд.). Издательство Кембриджского университета. п. 102
- ^ "Зачем покупать, когда вы можете арендовать?" Наблюдатель , 2004-06-27 . Получено на 2009-09-09.
- ^ Jump up to: а беременный Шенкер, Дженнифер. «Трудные времена? Аренда, не покупай, с Эренто» , Businessweek , 2008-08-22. Получено на 2009-10-01.
- ^ Поллок, Мюррей. Основные моменты новостей , Международные новости аренды , 2009-04-01. Получено на 2009-09-01.
- ^ Мошири, Марьям. "Аренда с арендой новой покупки?" , BBC Breakfast News , 2009-04-27. Получено на 2009-05-01.
- ^ Бостон Метро , 19 августа 2010 г., стр. 6. Ссылка на опрос Trulia.com.
- ^ Тара Зигель Барнард (29 марта 2013 г.). «Инвестиции в аренду могут показаться более безопасными, чем на самом деле» . New York Times . Получено 30 марта 2013 года .
- ^ Jump up to: а беременный «Если вы этого хотите, арендуйте это ... от« должно быть »сумочки для Aston Martin» , The Observer , 2009-01-04. Получено на 2009-09-09.
