Доступное жилье в Канаде

Отель Martinique предоставляет социальное жилье в Ванкувере. Социальное жилье - это один подтип доступного жилья.

Доступное жилье в Канаде относится к жилым помещениям, которые считаются финансово доступными для домохозяйств со средним доходом домохозяйства . Доступность жилья, как правило, измеряется в зависимости от соотношения укрытия стоимостью и дохода (SIRE) 30% Канадской ипотекой и жилищной корпорацией (CMHC), Национального жилищного агентства Канады. Он охватывает континуум, начиная от рыночных вариантов, таких как доступное арендное жилье и доступное владение жильем , до нерыночных альтернатив, таких как жилье, связанное с правительством ( приюты в чрезвычайных ситуациях , переходное жилье и государственное жилье ). Канада входит в число самых низких из самых развитых стран по доступности жилья .

Жилищный континуум

Квартиры Regent Park в районе Капубагтаун в Торонто были предназначены для общественного жилья, но они стали ветхими.

Жилищный континуум включает в себя нерыночное жилье (бездомность, приюты для чрезвычайных ситуаций, переходное жилье, поддерживающее жилье, общественное и социальное жилье) и рыночное жилье (прокат/владение ниже рыночных, частная аренда и владение домом).

По состоянию на 2018 год рыночная жилищная система составила примерно 80% приобретений жилья канадских домохозяйств. Около двух третей канадских домохозяйств являются владельцами домов, а одна треть-арендаторы, которые арендуют рыночные и не рыночные единицы.

В 2016 году в Канаде общий жилищный фонд составлял около 14 миллионов единиц. Из этого, на социальные жилищные подразделения составляли 3 процента, что составляет около 425 000 единиц. Между тем, Германия составила 30 процентов отделов социального жилья по сравнению с общим содержанием жилищного жилья, а Швеция составила 20 процентов. В 2023 году Канадская ипотечная и жилищная корпорация приблизилась к тому, что в ближайшие семь лет должно быть построено 3,5 миллиона дополнительных единиц жилья, чтобы сделать жилье более «доступным» к 2030 году, а в 2023 году было построено 56% от 500 000 годовых единиц.

Определения «доступности» и «доступное жилье в Канаде» варьируются в зависимости от того, используется ли этот термин банками и поставщиками ипотеки, агентствами по недвижимости в отношении рыночных вопросов, потребители, которые могут или не могут быть оставлены. Рыночные и адвокационные организации, поддерживающие недостаточное население.

Тем не менее, правительства, финансовые учреждения (банки, поставщики ипотеки), жилищные сектора (агентства по недвижимости), потребители и организации -адвокаты используют разные определения доступности. Город Калгари относится к «доступному жилью» с точки зрения потребностей; Домохозяйство нуждается в доступном жилье, когда он зарабатывает менее 60 000 долл. США в год, и тратит более 30% валового дохода на стоимость жилья.

Измерение доступности жилья

Измерение доступности жилья осложняется обширной физической и человеческой географией Канады, которая включает в себя отдаленные северные сообщества и богатые городские регионы.

В фоночном документе в 1994 году, заказанном Комиссией по правам человека Онтарио Дж. Дэвидом Хульчански, североамериканским редактором Международного журнала жилищного строительства , описал, как соотношение стоимости жилья в процентах от дохода составляло 12% с 1900 года до начала 1920 -х годов , когда он был увеличен до 20%. Это снова изменилось в 1960 -х годах до 25%. Он был изменен на 30% в середине 1980-х годов. Определение доступности жилья является сложным, и был оспаривается широко используемый инструмент для жилищного выбора и дохода. Канада, например, переключилась на правило 25% от правила 20% в 1950 -х годах. В 1980 -х годах это было заменено 30% практическим правилом. Когда ежемесячные расходы на перенос дома превышают 30–35% дохода домохозяйства, то жилье считается недоступным для этого домохозяйства. В то время как правило 30% продолжает использоваться CMHC, банками и поставщиками ипотеки, оно было оспорено Хульчански и другими.

Канадская перепись предоставляет данные о потребностях в основном жилье в муниципалитетах, провинциях и территориях, включая процент канадских домохозяйств, которые живут в основных потребностях жилья. Статистические данные Канады предоставляют обновления данных, связанных с жильем, таких как Канадская программа статистики жилья (CHSP), о которых сообщается Daily .

В статье 2011 года говорится, что доступность аналитиков по государственной политике жилищного строительства должна также контролировать другие показатели, которые более подходят для современного канадского контекста, например, какая доля арендных единиц доступна для среднего дохода дохода, сравнение требований к заработной плате, необходимым для аренды Подразделение, спрос на помощь в жилищном строительстве, количество домохозяйств в основной потребности в качестве вехи, число людей, использующих приюты для бездомных, число людей, подающих уведомление о выселении, задолженности или взысканиях, арендные вакантные показатели по рыночным ценам, аренда вакансии Единицы с скромным доходом и количество продаж MLS, доступные маргинальным покупателям.

Город Калгари относится к «доступному жилью» с точки зрения потребностей; Домохозяйство нуждается в доступном жилье, когда он зарабатывает менее 60 000 долл. США в год, и тратит более 30% валового дохода на стоимость жилья.

Ипотечные кредитные учреждения определяют доступность с точки зрения потенциальных покупателей жилья, рассматривают относительную стоимость долга на основе процентных ставок и средних доходов домохозяйства. Эта мера доступности не ориентирована на арендаторов.

Londerville также отмечает, что максимальный общий коэффициент обслуживания долга («коэффициент общего долга заемщика, включая выплаты по ипотечным кредитам и налоги на имущество, к валовому доходу домохозяйств») недостаточно используется в оценке доступности.

Существует аргумент, что расчет должен основываться на заработной плате, а не на валовой заработной плате. Это может быть иначе для разных уровней дохода - 40% от 40 000 долларов не оставляет много места для других расходов на домашние хозяйства. Молодые домовладельцы, у которых есть дети в детском саду, могут платить плату, почти эквивалентную второй ипотечной оплате; Это не учитывается при расчете максимума, который банк будет кредитовать, потому что он не определяется как долг.

Большая часть канадцев размещается в рыночных пригородных событиях, таких как Маркхэм, Онтарио

Точное измерение доступности жилья необходимо, чтобы решить, соответствует ли семья для помощи в жилье или на ипотеку для покупки в частном порядке. В то время как правило 30% может использоваться для последнего, банкам и кредитным агентствам могут потребоваться гораздо более высокий квалификационный доход до утверждения ипотеки. Мера доступности Королевского банка Канады на жилье описывает квалификационный доход как «минимальный годовой доход, используемый кредиторами для измерения способности заемщика делать выплаты по ипотечным кредитам. Как правило, не более 32% валового годового дохода заемщика. Расходы на ипотеку » - Princepal, проценты, налоги на недвижимость и затраты на отопление».

Отношение укрытия и дохода

Обычно принятым руководством по доступности жилья является соотношение укрытия и дохода (SIRE), в котором стоимость, которая не превышает 30% от валового дохода домохозяйства , считается доступной. Нерешенные проблемы остаются в отношении элементов доступного жилья. Доступность жилья может иметь разные определения для правительств, поставщиков ипотеки, застройщиков, городских планировщиков, экономистов и отдельных домовладельцев, ищущих проживания. Уровень дохода по отношению к ценам на жилье является наиболее часто используемыми переменными для определения доступности жилья, но другие факторы, такие как тенденции занятости, доступ к (и стоимости) финансов, демографические сдвиги, предпочтения в жилье и другие расходы на жилье, помимо цены на воздействие на покупку по доступности жилья. Один вопрос заключается в том, что должно быть включено в затраты «жилье». Такие расходы могут включать налоги, страхование, коммунальные расходы, техническое обслуживание и/или мебель, а также арендная плата для владельцев и/или арендаторов. Другой вопрос - это то, что подразумевается под «доходом». Включает ли это валовой или чистый доход; один или все доход взрослых; и доход детей, если таковые имеются. Также неясно, насколько острые временные колебания доходов и несенговых источников товаров и услуг учитываются в расчете. Соотношение укрытия стоимостью и дохода (STIR) значительно выше 30% для среднего дохода. На национальном уровне это 48,7% для двухэтажных домов. Крупные города, такие как Ванкувер, хуже всего в мире - 88,9%. Калгари считается доступным на уровне 36,7%. Монреаль составляет 41,8%, а Торонто составляет 53,4%. Индикатор RBC предоставляет данные на ежеквартальной основе по доступности владения домом, он измеряет долю домов, которые в настоящее время продаются, которые доступны доступны для среднего дохода дохода. Измерения доступности, которые ориентированы исключительно на способность покупать в основном соотношение укрытия стоимостью и дохода (SIRE), предоставляют полезную информацию для одного конца континуума жилья в Канаде, владение домом на частном рынке по рыночной цене.

CMHC признает ограничения перемешивания для понимания доступности. Например, в домохозяйстве с очень низким доходом даже 15% дохода до дохода домохозяйства для жилья может быть недоступным.

Индексы доступности жилья в рыночном жилье

Канады ( Банка Индекс доступности HAI), Королевский банк Канады, мера доступности жилья, и Национального банка Канады монитор доступности жилья являются примерами индексов, используемых финансовыми учреждениями, участвующими на рынке недвижимости. HAI основан на жилищных расходах, которые включают ипотечные платежи и коммунальные услуги в отношении располагаемого дохода представительного домохозяйства. HAI представляет собой процент располагаемого дохода, который средний канадский домохозяйство должен будет покрыть ипотеку и коммунальные услуги их дома. К декабрю 2023 года, с повышением ставок по ипотечным кредитам и цене домов, Банк Канады сообщил, что доступность была худшей с 1982 года. С начала пандемии Covid-19 в 2020 году цены на жилье показали значительное увеличение более 34%. К 2023 году низкий запас жилья, включая арендуемые единицы, по всей Канаде также вызвала взлеты. К 2022 году, с неожиданным спросом в сочетании с уменьшением предложения жилой недвижимости наряду с исторически низкими процентными ставками - наступает во время пандемии для стабилизации экономики - цена на жилищное небо в Канаде. Би -би -си сказал, что Канада столкнулась с некоторыми «худшими проблемами доступности жилья в мире». Основываясь на данных ОЭСР , «разъединение» между средней цены на жилье - 817 000 долл. США - и доходы домохозяйства являются «одним из самых драматичных». Цена представляет собой «доход домохозяйства в девять раз».

Текущая ситуация

Финансизация жилья

Финансование жилья относится к использованию жилья инвестиционными трастами (REIT) и частным акционерным капиталом в качестве финансового инструмента, получающего прибыль. Финансовые арендодатели включают в себя крупные корпорации, такие как Avenue Living и Mainstreet, которые занимаются массовыми покупками недооцененных арендных квартир. Эти подразделения, которые ранее были доступны для домохозяйств с более низким доходом, обновляются в качестве более высоких арендных единиц.

В мае и июне 2024 года во время серии слушаний Палаты общин о финансовой деятельности жилищного строительства, федерального адвоката по жилищному строительству Мари-Хози Хоул , заявила, что оно широко распространено и растут, «очень мало» и «негативное влияние на Жилье в Канаде ». По словам Хоула, который сообщает Канадской комиссии по правам человека , это способствует ухудшению условий жилья и доступности жилья, смещений и выселений.

​​CBC Fifth Estate В эпизоде И сопровождающая статья CBC News, расследование того, как Канада попала в «прокатный кризис», который мог бы повлиять на треть канадского населения, они обнаружили, что одним из основных факторов, учитываемых, была финансовая оценка сектора аренды жилья. Они отметили, что сформулированные правила приобретения земли проще для финансовой оценки. Они поинтересовались роли частных организаций, которые внедряют средства на рынок жилья, заимствуя у банков, что приводит к повышению цен на жилье, одновременно ограничивая доступность доступных единиц жилья. Исследование изучало несколько аспектов, в том числе роль многочисленных привратников, которые выступают в качестве посредников в системе, а также игроков глубоких рынка, функционирующих как конструкторы шлюза на рынке жилья. Эти конструкторы шлюза манипулируют и поддерживают финансовые барьеры, эффективно служа уполномоченными мастерами платы. Среди этих посредников многие консультанты и адвокаты работают с подходом к продажам, ориентированным на прибыль, способствуя системе, которая часто эксплуатирует и использует неэтичную практику для достижения индивидуальной финансовой выгоды, аналогичной вытапке цен . Расследование показало, что муниципалитет и городские системы рассматривают эти практики как выгодный поток доходов, что облегчает эти системные возможности, основанные на индивидуальной выгоде, используя отсутствие правил и рыночных условий. CBC во время изучения проблемы с точки зрения арендаторов - родителей, крупных семей, пенсионеров и других с фиксированными или низкими доходами, молодые люди начинают свою карьеру - которые чувствовали, что их голоса не услышаны.

В интервью с пятым недвижимостью Майкл Брукс из Калгари Майкл Брукс-Цео Ассоциации недвижимости Канады (RealPAC), которая лоббирует федеральное правительство от имени крупнейших компаний по коммерческой недвижимости в Канаде-засвидетельствовало, что частный сектор не был в первую очередь в бизнесе предоставления общественного блага, таких как доступное жилье. Частный сектор «заинтересован в поддержании и увеличении своего дохода». Они «хотят, чтобы их рассматривали как участие в решении, а не являются частью проблемы». Их обязательства по их инвесторам, что включает в себя управление затратами. Члены RealPac, ассоциация, которая была создана в 1970 году, составляла активы в размере 1 триллиона долларов США в рамках управления по всей Канаде к 2022 году.

В учреждении Брукингса перечислены инвестиционные фонды недвижимости (REIT), а также крупные канадские банки и многонациональные корпорации в качестве «самых надежных плательщиков дивидендов» и рекомендует пенсионерам инвестировать в эти финансовые инструменты. Во время пандемических REIT и других финансовых арендодателей «процветали» с отдельными REIT, опубликовавшими сочинку миллионов миллионов прибыли только за первые три месяца. Они извлекли выгоду из исторически низких процентных ставок, поддержанных CMHC для покупки и продажи жилых зданий, задолженности по рефинансированию, реконструкции, которые позволили им собрать арендную плату.

Установки для жилых помещений

Роль муниципалитетов в жилищной политике является значительной, особенно в установлении политики, связанных с зонированием, землепользованием и профилактикой бездомности. Иногда финансовые ограничения также вступают в игру, поскольку их основным источником финансирования для жилищных стратегий часто являются налоги на недвижимость.

В ответ на фонд акселераторов федерального правительства в 2023 году, муниципалитеты вносят поправки в подставки для землепользования, чтобы обеспечить большую гибкость в зонировании, чтобы претендовать на федеральное финансирование, связанное с изменениями зонирования.

Провинциальные и территориальные правительства предоставляют наибольшее финансирование жилья, и они определяют ограничения для муниципальных правительств. Провинции и территории устанавливают свою собственную нормативно -правовую базу для жилья и устанавливают свои собственные законы, которые могут ограничить то, что могут сделать муниципалитеты. Тем не менее, федеральное правительство предоставляет финансирование провинциям, территориям и иногда непосредственно муниципалитетам посредством двусторонних соглашений. Отчет Института муниципальных финансов и управления Университета Торонто в 2022 году призывает к большему сотрудничеству между уровнями правительства для реагирования на кризис доступности в жилье.

В журнале «Журнал Американской ассоциации Американской ассоциации планирования» в 2018 году четыре исследователя описали, как меняющаяся роль правительства в Канаде с 1970 -х годов повлияла на доступное жилье для людей с более низкими доходами. Государственная политика с 1970-х годов предпочитала больше рыночных решений, и в результате роль правительства в предоставлении социальных услуг была снижена, в том числе в предоставлении доступного жилья для тех, у кого более низкие доходы. Государственная политика, такая как « включение зонирования , бонусы на плотность и жилищные трасты », введенные в то время в некоторых муниципалитетах в Соединенных Штатах, чтобы снизить давление доступности жилья для получения более низких доходов, не были приняты в Канаде с той же скоростью. Авторы заявили, что при отсутствии каких -либо адекватных политик для баланса жилищных потребностей тех, чья способность платить ограничена естественной тенденцией рынка предоставлять жилье тем, кто может позволить себе платить, привело к росту событий в центральных местах, где удобства. Богатый для покупателей жилья, чьи доходы стали все больше, чем сбывающие доходы.

Исследования из исследования 2018 года показали, что существует «разрыв между доказательствами и государственной политикой» с точки зрения городского планирования, основанного на содействии повышенной плотности и зонированию смешанного использования в таких городах, как Торонто. Непреднамеренным негативным следствием этих «типичных принципов хорошего городского дизайна стало снижение доступного жилья. Статья показала, что в зонах смешанного использования, получатели с высоким уровнем дохода в таких секторах, как «Управление, бизнес, технология и здоровье», испытывали большую доступность жилья-они потратили меньший процент своего дохода на жилье даже при более высоких ценах, потому что их Доходы увеличились. Доступность жилья ухудшалась для тех, кто занимается профессиями в производстве, торговле и культурных и социальных услугах. Их доходы либо оставались застойными, либо сниженными с течением времени, и/или затраты на жилье увеличились. В то время как это исследование было сосредоточено на Торонто, результаты были бы одинаковыми в других крупных мегаполисах переписи (CMA), таких как Ванкувер.

История

Начало 20 -го века

После Великой депрессии и Второй мировой войны многие канадцы жили в неадекватном жилье, поскольку было построено меньше новых домов, пожилые дома нуждались в ремонте, а семьи жили в чрезвычайных жилищах. 1935 года Закон о жилье доминирования (DHA) установил фокус федеральной политики в области жилищных программ, ориентированных на рынок (в отличие от социального обеспечения, ориентированного на социальное обеспечение) в течение десятилетий. Например, DHA не включал субсидируемого жилья с низкой арендой; Вместо этого он ввел совместные государственные ипотечные кредиты частного кредитора для 20% канадцев, которые могли бы позволить себе покупать недвижимость на рынке. В течение периода после Второй мировой войны федеральная жилищная политика включала использование налогообложения для оживления рынка жилья, а также строительство социального жилья и субсидирование аренды жилья в частном секторе.

В 1946 году Федеральная корпорация жилищного строительства военного времени была заменена корпорацией центральной ипотеки и жилищной корпорации - теперь известная как Канада ипотечная и жилищная корпорация (CMHC) - Федеральная корпорация Crown . CMHC администрировал Национальный Закон о жилье, предоставляющий канадцам гранты, кредиты на покупку дома в рыночной системе и с страхованием по ипотечным кредитам на кредитное финансирование через частных кредиторов. В конце 1940-х годов федеральное правительство предоставило 75% финансирования и субсидий, а провинции добавили 25%, в отношении общественного социального и арендованного жилья для семей с низким доходом.

В 1950-х годах муниципалитеты получили федеральные гранты на проекты по обновлению городов, которые включали в себя жилищные комплексы с низкой арендой, некоторые из которых включали субсидии на аренду к доходу (RGI). С введением страхования ипотечного кредита CMHC владение домом стало более доступным. Страхование, поддерживаемая федерацией, позволило покупателям жилья и частным поставщикам ипотеки рискнуть по ипотечным кредитам, в результате которого был первоначальный взнос на 25%.

С 1950 -х по 1970 -е годы правительство построило «выделенные доступные арендные запасы и государственное жилье».

В течение 1960 -х годов экономика Канады росла в устойчивом темпе. В середине 1960-х годов премьер-министр Лестер Пирсон сказал, что в демократическом обществе цель должна быть для всех, чтобы иметь «приличное жилье». В 1970 -х годах обязательство государственной жилищной политики было основано на обеспечении адекватного размещения всех канадцев. Благодаря поправкам к Национальному Закону о жилье в 1973 году, 20 000 подразделений социального жилья были построены каждый год.

Во время премьерства Пьера Эллиота Трюдо , тогдашнего министра городских дел Басфорд, ввел измененный Закон Рон Эти основные потребности укрытия удовлетворяются ». Жилищные стратегии были сосредоточены на «переосмыслении людей в лучшее жилье и окрестности».

До 1970 года почти вся жилищная политика была федеральной, и только 5% государственных программ были посвящены жилищному строительству с низким уровнем дохода. Начиная с начала 1970-х годов, в течение почти двух десятилетий было примерно 16 000 некоммерческих или кооперативных домов, построенных или приобретенных каждый год. В течение следующих десяти лет число жилых кооперативов упало примерно до 1500 домов в год. Это началось в 1970 -х годах, поскольку правительственная роль была уменьшена.

1980 -е годы

Согласно канадской конституции, жилищная политика и программы являются обязанностью провинций. На практике федеральное правительство, наряду с провинциями и муниципалитетами, разделяет ответственность.

Начиная с 1980 -х годов, федеральная жилищная политика изменилась, и все больше домохозяйств по всей Канаде начали испытывать давление доступности жилья, в том числе те, кто владеет резиденциями, в которых они живут, и тех, кто арендует. В соответствии с премьер -министром Брайана Малруни были инициированы значительные сокращения федеральных жилищных программ, что фактически прекратило многие национальные инициативы по доступному жилью. В 1984 году федеральное правительство начало сокращать социальное жилье.

Примерно в это время концепция «основной потребности в жилищном строительстве» была разработана Канадской ипотекой и жилищной корпорацией в качестве основы для оценки тех, кто имеет право на федеральное финансирование в соответствии с глобальными соглашениями 1986 года о социальном жилье, соглашение между федеральными и провинциальными/территориальными правительствами Относительно администрирования и распределения затрат программ социального жилья в соответствии с Законом о национальном жилье и Законе о CMHC . Считается, что домохозяйство находится в основном потребностях жилья, если она соответствует определенным критериям-если оно падает ниже приемлемых стандартов доступности, адекватности или пригодности и если стоимость жилья превышает 30% или более дохода домохозяйства до налогообложения.

Согласно статье 2004 года в журнале жилищных исследований 2004 года в журнале жилищного журнала в журнале жилищного журнала в журнале жилищного журнала в журнале жилья . Проблемы с доступностью были «высоко сконцентрированы» в домохозяйствах с низким доходом, особенно в домохозяйствах, возглавляемых женщинами.

В конце 1980 -х годов произошел серьезный сдвиг в жилищной политике, которая включала поправки к налогообложению, которые принесли пользу тем, кто мог позволить себе домовладельцы. В то же время федеральное правительство отказалось от финансирования проектов для социального и доступного жилья, что привело к резкому снижению доступного жилищного фонда. В строительных домах и кондоминиумах произошли «массовые инвестиции», а также резкое снижение в специально построенных квартире. Инвесторы приобрели несколько квартир для арендных единиц, но арендная плата была оценена на «более высоком уровне рынка» и были доступны только для домохозяйств с более высокими доходами.

1990 -е годы

В течение 1990 -х годов была передана новая ответственность, включая доступное жилье, от правительств провинций до муниципальных правительств без адекватных инструментов дохода. С начала 1990-х годов ответственность за поддержку доступного жилья и ряд других социальных вопросов, связанных с окружающей средой, коренными народами ( первые народы , инуиты и метис ), общественное здравоохранение и безопасность, были погружены на погружение без загрузки без загрузки без загрузки без Увеличение источников финансирования.

В 1990 -х годах, хотя цена домов оставалась «удивительно стабильной», неравенство доходов увеличилось, а проблемы доступности жилья стали более распространенными и более серьезными. В течение десятилетия федеральное правительство было сосредоточено на сокращении федерального дефицита и начало передавать ответственность за предоставление социального жилья для нуждающихся, включая жилье с низким уровнем дохода, провинциям и территориям. Провинции и территории передали некоторые из этих обязанностей муниципалитетам без предоставления соответствующих финансовых ресурсов.

К 1991 году канадская государственная политика по доступности жилья была в большей степени согласована с концепцией потребности, чем в Великобритании в 1980-х годах, например, где концепция доступности была более ориентирована на рынок.

К 1996 году федеральное правительство отозвало Канаду о плане помощи в 1966 году, что сделало обязательным тем, что люди, чей доход неадеквался для удовлетворения основных потребностей (включая рабочую бедную ), имели доступ к установленным апелляционным процедурам в провинциях и территориях, касающихся социальной помощи. В том же году федеральное правительство передало ответственность за большинство существующих федеральных жилищных программ в провинции.

К середине 1990-х годов в Канаде был признан национальный кризис бездомности . Бездомность, которая находится на самом экстремальном конце континуума доступности жилья - затронула разнообразное население людей и семей. С учетом сказанного, однако, с середины 1990-х годов, по крайней мере, 2010 года, темпы роста в канадской экономике были самыми сильными и наиболее устойчивыми с 1960-х годов.

В период с 1993 по 2003 год, в то время как доходы федерального правительства увеличились на 12%, а провинции и территории увеличились на 13%, доходы муниципалитетов увеличились только на 8%. С 1993 по 2004 год федеральные и провинциальные финансовые переводы в муниципалитеты снизились с 25 центов за доллар муниципального дохода до 16 центов, что составляет снижение на 37%, в то время как их обязанности увеличились, что привело к фискальному дисбалансу.

Также в 1990 -х годах инвестиционные фонды недвижимости (REIT), хедж -фонды, частные инвестиционные акционерные компании и публичные фирмы по недвижимости вышли на рынок аренды города в крупных городах Северной Америки, а затем на национальном и в других англоязычных странах, таких как Соединенное Королевство , Австралия и Ирландия; В течение следующих 15 лет они расширились в геометрической прогрессии. REIT появились в Канаде, когда Канадский закон о подоходном налоге в 1995 году позволил REIT квалифицироваться как закрытые трасты, с первым REIT, созданным в Канаде в 1997 году в Торонто. За 15 лет с 2000 по 2015 год право собственности на апартаменты в Торонто все больше концентрируется среди REIT, институциональных инвесторов, фондов частного инвестирования и некоторых крупных семейных фирм.

2000 -е годы

С 2000 года стоимость аренды увеличилась более чем на 20%.

Чтобы поддержать доступное жилье в 2001 году, Канадская ипотечная и жилищная корпорация внедрила ипотечные облигации Канады с акцентом на недорогие процентные ставки и ипотеку.

Инициатива по доступному жилью (AHI), работающая с 2001 по 2011 год, была межправительственной многосторонней жилищной инициативой по доступному жилью в Канаде. Федеральное правительство, работающее через CMHC, обеспечило финансирование для поставки нового доступного арендного жилья в рамках программы доступного жилья с 1 миллиардами долларов США с 2001 по 2008 год (провинции и территории). Федеральное правительство разместило AHI в рамках доступного жилья 2011–2014, чтобы улучшить «доступ к доступному, надежному, подходящему и устойчивому жилью». В рамках призналась, что для реагирования на разнообразие потребностей и приоритетов в программе программы доступного жилья требуется широкий спектр решений. В рамках рамки было подтверждено, что ответственность за проектирование и доставку программ доступного жилья заключается в провинциях и территориях. Провинциям и территориям получит гибкость в том, как инвестировать федеральные средства, которые должны были соответствовать провинциям и территориям, если был достигнут общий предполагаемый результат. Цель состояла в том, чтобы «уменьшить количество канадцев в потребностях в жилье, улучшив доступ к доступному жилье, которое является надежным, подходящим и устойчивым» примерами инициатив, которые можно было бы предпринять в рамках структуры, включающих в себя новое строительство, ремонт, помощь в домовладении, арендные добавки, добавки, добавки аренды,, добавки, арендные добавки, добавки, арендные добавки, добавки, арендные добавки, добавки, арендные добавки, добавки, арендные добавки, добавки, арендные добавки, добавки арендной платы. Пособия на укрытие и жилье для жертв семейного насилия ».

за 2003 год Экономический отчет TD рекомендовал, чтобы правительственные инициативы были сосредоточены на повышении рыночных доходов на нижней части, поскольку число домохозяйств с низким уровнем дохода было слишком высоким. В докладе выражались обеспокоенность по поводу домохозяйств с низким доходом, которые подвергались обратном провинциальных и федеральных когтями и налоговому обратном, например, в обратном направлении и федеральной провинциальной национальной льготе для детей (NCB). В отчете говорится, что уменьшение числа домохозяйств с низким доходом будет более эффективным, чем неэффективные, дорогие, финансируемые государством, основанные на расходах или налоговые стимулы для увеличения количества доступных арендных единиц.

В отчете TD пришел к выводу, что муниципалитеты нуждаются в более устойчивом соглашении о финансировании, и провинции должны играть более активную роль в доступном жилье, становясь лидерами в рамках соглашения о доступном жилье .

К 2004 году 1,7 миллиона канадцев сталкивались с проблемами доступности жилья.

По состоянию на 2006 г. CMHC направил тех, кто нуждается в субсидированном жилье для домохозяйств с низким доходом в муниципальное правительство. В 2011 году Канадская федерация муниципалитетов призвала к лучшей координации между тремя уровнями правительства, поскольку расширенные обязанности были либо «незаконными, либо недофинансированными».

Все уровни правительства в Канаде начали включать жилищную политику и стратегии, которые отреагировали на кризис бездомности, хотя стратегии и программы против бедности и программы по прекращению бездомности. Активисты сказали, что усилия были недостаточными, неэффективными или неустойчивыми.

Количество арендованных единиц сократилось, начиная с 2005 года.

Канадский федеральный бюджет на 2006 год «обеспечил 300 миллионов долларов на доступное жилье на территориях».

К 2007 году доступность жилья была проблемой для канадцев с низким и средним доходом. Канадцы в самом низком квинтиле, которые находились в домохозяйствах арендаторов, в 18 раз чаще, чем средняя домохозяйство, испытывающую проблемы с доступностью.

С исторически низкими процентными ставками и легко доступным долговым и ипотечным финансированием в 2007 году рынок жилья Канады находился в периоде сильного роста. Доступное жилье было относительной мерой. В то же время частные доступные арендные запасы по всей Канаде были низкими. Во многих городах уровень вакансий для доступных арендных единиц составлял менее 1%.

Согласно сообщениям в 2006 и 2010 годах, разрыв между доходами верхнего квинтиля и нижнего квинтиля достиг беспрецедентных крайностей в 21 -м веке. Домохозяйства в верхнем квинтиле, особенно в крупных богатых городских районах, могут позволить себе покупать дома для инвестиций и/или проживания по более высоким ценам, используя преимущества низких процентных ставок. В период с 1997 по 2007 год 1% или 246 000 канадцев заработали средние доходы в размере 405 000 долл. США, что составляет 32% всего роста доходов. В 2007 году в Канаде было 24,6 млн. Налоговых работников. Самые богатые 1% заработали более 169 000 долл. США и имели средний доход в размере 404 000 долл. США. Самые богатые 0,1% заработали более 621 000 долл. США и средний доход в размере 1,49 млн. Долл. США. Самые богатые 0,01% заработали более 1,85 млн. Долл. США и имели средний доход в размере 3,83 млн. Долл. США.

Уровни доходов в верхнем квинтиле увеличились в геометрической прогрессии, в то время как в более низких квинтилях остаются застойными.

С 2009 по 2014 год федеральное правительство составило бюджет 388 миллионов долларов в год для жилищного сектора.

Канадский федеральный бюджет 2009 года выделял средства на период, охватывающий 2009–2011 гг. построить жилье для пожилых людей с низким уровнем дохода (400 миллионов долларов); построить социальное жилье для людей с ограниченными возможностями (75 миллионов долларов США); поддержать социальное жилье на севере (200 миллионов долларов США); Недорогие кредиты муниципалитетам для улучшения инфраструктуры, связанной с жильем (2 миллиарда долларов) в рамках плана экономических действий Канады.

2010 -е

По состоянию на 2010 год Цены на жилье и расходы на строительство в Канаде резко выросли, как и в других частях мира.

В третьем квартале 2011 года в третьем квартале 2011 года по всей Канаде произошло скромное улучшение по всей Канаде после двух кварталов ухудшения. Частично это было связано с снижением затрат на владение домом в результате более низких ставок по ипотечным кредитам.

К 2012 году растущий разрыв в неравенстве представил серьезную проблему для канадских домохозяйств, которые были «оценены» на рынках жилищного строительства аренды и собственности. к этому году произошло небольшое ухудшение доступности жилья . По данным Королевского банка Канады (RBC),

Многие части страны в этом году также сообщили, что ключевые работники - учителя, медсестры, полицейские, строители и другие - которые заработали достаточно хороший доход от своих профессий, считали все труднее позволить себе высокую стоимость жилья ». Согласно отчету Федерации канадских муниципалитетов 2012 года , треть канадцев были арендаторами. Строительство и реабилитация доступных арендных единиц не поспешили с количеством доступных арендных единиц, потерянных в результате сноса, проектов по интенсификации городов и более прибыльного обращения в кондоминиумы. Менее 10% новых жилищных стартов к 2012 году были арендными единицами. FCA обнаружил, что нехватка доступного арендного жилья ухудшается в то же время, что больше канадцев находятся за владельцем дома.

В 2012 году, в то время как в Канаде был сильный рынок недвижимости Многие канадские домохозяйства сталкивались с отсутствием безопасности жилья .

На Национальной конференции по жилищному строительству 2018 года, организованной CMHC, были выявлены опасения по поводу резкого увеличения финансовой финансовой деятельности жилищного сектора, который распространился на личный рынок аренды. Канадская федерация квартирных ассоциаций не согласилась с предпосылкой, и описала конференцию, в которой говорится, что ораторы как «прогрессисты». Проблемы включали рост «домовладельцев-любителей», кондоминиумов, Airbnb , краткосрочная аренда , увеличение арендной платы и проблемы с выселениями. В качестве жилищных активов приобретаются здания с несколькими резидентами для создания богатства в то время, когда арендные единицы не хватает.

Федеральный бюджет на 2022 год , выпущенный 7 апреля, призвал к рассмотрению налогового режима для крупных корпоративных трастов, которые используют жилую недвижимость в качестве инструментов финансовых инвестиций. В этом обзоре будет рассмотрено влияние жилья в качестве класса активов на канадских покупателей и арендаторов домов. Бюджет также включал 1,5 миллиарда долларов на жилищные кооперативы в рамках решения кризиса доступного жилья. С начала 1990-х по 2020 год 25 крупнейших финансовых арендодателей, в том числе REIT, составили около 330 000 арендных апартаментов, представляющих 20% канадских «частных, специально построенных акций арендных квартир». У Рейтов не было аренды в 1996 году; К 2020 году они владели 200 000 люксов. По состоянию на 2021 год REIT и другие финансовые арендодатели получают выгоду от преференциального налогового режима, который Мартин Август назвал государственными субсидиями. Август призвал CMHC прекратить предоставление финансовых арендодателей с «преференциальными ставками ипотечного кредитования», которые фактически являются субсидиями фирмам, которые не предоставляют общественное благо. Она также призывает федеральное правительство запретить финансовым арендодателям доступить доступа к ссудам и грантам национальной стратегии жилья, поскольку эти фирмы «устраняют доступное жилье как бизнес -стратегию».

2020 -е годы

В отчете 2020 года о опросе 2018 года показано, что 1644 900 канадских домохозяйств или 11,6% были в основном потребностях жилья, по сравнению с 12,7%, зарегистрированным в канадской переписи 2016 года . В 2016 году канадские регионы с большинством домохозяйств, испытывающих основную потребность в жилье, включали Нунавут в 36,5%, северо -западные территории - 15,5%, Онтарио - 15,3%и Юкон на 15,2%. Перепись 2016 года также показала, что самыми высокими показателями основных потребностей жилья в столичных районах были Торонто на 19,1%, а Ванкувер - 17,6%.

К маю 2021 года цена на жилье увеличилась с «быстрого ускорения», поставки жилищных и ипотечных ставок были на историческом минимуме, и спрос увеличился, а экономисты в Королевском банке Канады и Канадский имперский банк торговли выявляют обеспокоенность, что связано с тем, что озабоченные опасения. Спекулянты выходили на рынок, оценивая молодые и низкодоходные семьи из доступного жилья. С 424 жилищными подразделениями на 1000 человек, Канада занимает самую низкую из стран G7 В «среднем поставке жилья на душу населения» по сравнению с Францией, которая имеет 540 единиц на 1000 - крупнейший поставка жилья на душу населения. В рамках Канады доступный инвентарь поставки жилья является самым низким. Это отражает хроническую недостаточность снабжения жилья. С 2016 по 2021 год население Канады увеличилось примерно до 37 миллионов с прибытием 1,8 миллиона новых жителей, которые часто предпочитают жить в «центре города и отдаленных пригородов крупных городов».

Пандемия пандемия Covid-19 усугубляет давление жилья, включая непредсказуемое предпочтение типа жилья и географического положения. Во время пандемии, в феврале 2022 года, сообщалось, что канадский рынок жилья испытывал неожиданный бум с рекордными высокими ценами в сочетании с исторически низкими процентными ставками и снижением предложения недвижимости. Как в 2020 и 2021 годах, записи о продаже недвижимости были побиты. К концу 2021 года индекс цен на жилье MLS был на 25,3% выше 2020 года. Во время пандемии межпровинциальная миграция также была сильной и продолжилась до 2022 года, что также способствовало высоким ценам.

В федеральном бюджете на 2022 год «план развития нашей экономики и сделать жизнь более доступной», выпущенный 7 апреля, федеральное правительство отреагировало на опасения по поводу роли спекулятивного рынка в ценах на недвижимость в небе. Был введен двухлетний запрет на «иностранных покупателей». Тем не менее, запрет был ограничен покупкой без планов по разработке жилья в 2023 году федерального бюджета, на основании стимулирования жилищного строительства.

Исследования и наблюдения

Восемьдесят процентов канадцев обслуживают рыночное жилье, которое включает в себя индивидуальное владение домом и частное жилье. В рыночной жилищной системе люди финансируют свое собственное жилье, независимо от государственной помощи.

В отчете RBC Economics RBC Economics 2019 года о доступности дома доступно, в 9 из 14 рыночных зон, которые они отслеживают, большинство канадских семей могут приобрести средний дом. Наиболее доступными рынками являются Сент -Джон, Сент -Джонс, Регина, Квебек -Сити и Галифакс, в то время как наименее доступными рынками являются Ванкувер, Торонто и Виктория.

Статистические данные Канады сообщили, что, хотя « реального валового валового внутреннего продукта (ВВП) на душу населения увеличилась примерно на 50% в период с 1980 по 2005 год», а рабочая сила увеличила уровень образования и опыт работы в течение этого же периода и средний заработок среди лучших 20% от Сотрудники на полный рабочий день вырос на 17,9%, среди тех, кто находился в нижней части пятой среднего дохода среднего распределения, снизился на 13,3%». Средний доход канадцев на полный год на полный год увеличился лишь немного выше с 41 348 долларов в 1980 году до 41 401 долл. США в 2005 году.

В сентябрьской Toronto Star статье 2000 года профессор Университета Торонто , чьи исследования сосредоточены на вопросах жилья и бездомности, отмечало, что «бездомность» - как термины для описания социальной проблемы - редко использовалось до 1980 -х годов. Когда в 1981 году Организация Объединенных Наций объявила, что в 1987 году будет проведен международный год приюта для бездомных , в их заявлении говорится только о развивающихся странах и не упоминалось о Канаде или других странах с развитой экономикой . К 1987 году ученые и конференции были сосредоточены на невзгодах в Канаде и других развитых странах. По словам Хулчански, до 1980 -х годов «люди в развитых странах не знали, каково это быть невзгода». Жилье было доступно для не состоящих в браке мужчин в некачественных домах, но они не были без ущерба.

В отчете Канадского альянса 2014 года о прекращении бездомности и Йоркского университета ведущий автор Стивен Гатц призвал к прямому федеральному финансированию для строительства единиц доступного жилья, чтобы реагировать на бездомность в Канаде, поскольку бюджет осеннего выпуска показал избыток. Гатц сказал, что если бы дополнительные 46 долларов на канадца будут потрачены на доступное жилье, это ускорит конец хронической бездомности и поможет многим тысячам канадцев, которые подвергались риску бездомности. Отчет подсчитал, что стоимость экономики 235 000 канадцев, по оценкам, ежегодно испытывает бездомность, составила около 7 миллиардов долларов. Число бездомных не уменьшилось, несмотря на «2 миллиарда долларов, предназначенных для федерального финансирования». За последние 25 лет федеральное правительство сокращало инвестиции в доступное жилье. К 2014 году это составило снижение на 46% с 1980 -х годов. С 1989 года население Канады увеличилось на 30%, но сумма на душу населения, потраченная на сборку доступного жилья, снизилась с 115 долларов США на душу населения в 1989 году до 60 долларов США на душу населения в 2014 году. В 1982 году федеральное правительство построило 20 450 доступных жилищных подразделений; В 2006 году было построено только 4393 единицы. Гатц обратил внимание на государственную политику в таких местах, как налогообложение, которое приносило пользу домовладельцам примерно на 8,6 миллиарда долларов в год. В отчете говорится, что федеральное правительство направляет деньги тем, кто не нуждается, пренебрегая теми, кто находится в наибольшей потребности.

на продвижении владения домом с конца 1990 -х Менеджер по исследованиям и политике Райерсон -Сити Строительного Института Грэм Хейнс в Торонто заявил в 2017 году, что канадские политики сосредоточились почти исключительно арендаторы. Позволив рынку делать то, что хочет рынок », - написал Хейнс, Канада пренебрегла потребностями своего населения. Это привело к многолетнему снижению поставки специально построенных арендных квартир, поскольку разработчики предпочитали строить кондоминиумы, особенно с благоприятной налоговой политикой и стимулами. Хейнс сказал, что по мере того, как миллениалы достигают возраста, когда они готовы стать покупателями жилья, они вполне могут соревноваться за те же кондоминиумы, что и пожилые люди, которые хотят сократиться. Хейнс призвал к изменениям государственной политики, которые способствуют строительству соответствующих арендных единиц, которые доступны для тех, кто будет их использовать, признавая, что аренда станет значительной частью сектора недвижимости в Канаде.

В статье в области жилищного строительства 2020 года Меган Нетеркот, научный сотрудник вице -канцлера в Университете RMIT , расследовал финансовую арендную плату на рынке частной недвижимости. Она выразила обеспокоенность по поводу недостатка литературы по поводу предоставления социального или доступного жилья, несмотря на значимость расширения частного арендного сектора на доступное жилье. REIT настоятельно рекомендуется как одни из наиболее надежных плательщиков дивидендов для своих инвесторов, особенно для пенсионеров и других, которые нуждаются в безопасных инвестициях. Во время пандемических REIT процветали, поскольку они получают выгоду от низких ставок ипотеки и других грантов CMHC и кредитов, а также испытывали значительный рост на рынке частного аренды в кризисе. Они преобразуют более старые квартиры в квартиры или более высокие арендные единицы, а эксперты по жилищному строительству оценивают успех своей бизнес -модели основаны на ликвидации доступного арендного жилья.

В своем отчете второго квартала в 2016 году Канада ипотека и жилищная корпорация предупреждала, что цены на жилье переоценены на 9 канадских рынках, а в Ванкувере с высоким риском. Убедительные доказательства «проблемных условий» также продолжают существовать в Торонто , Калгари , Саскатуне и Регине , в то время как в Оттаве «Проблемные условия» слабы.

К 3 -м квартале 2021 года для оплаты расходов на жилье было необходимо 37,1% располагаемого дохода, что составляет на 5,2 балла в 2021 году, что является самым высоким соотношением с 2008 года. В 2008 году средние цены на жилье были намного ниже, чем в 2021 году, и процентные ставки были на 5 баллов выше, чем в 2021 году Банка Канады, что было около нуля.

Доступное жилье для общин коренных народов

Говорят, что жилье является одним из ряда социальных детерминантов здравоохранения (SDH), а также бедность, занятость, доход, образование, сети социальной поддержки, физическая среда, раннее развитие детей, гендерный и социальный капитал, которые предотвращают коренные народы в Канаде ( First Nations , Inuit и Métis ) от достижения справедливости для здоровья с другими канадцами. Согласно мета-анализу в 2015 году командой Университета Альберты и исследователей Мемориального университета , источники в их систематическом обзоре показали, что коренные народы в Альберте с большей вероятностью имели «ограниченную доступность для жилищ» и «жить в домиках с неуместными Жилищные условия и частные пространства ". По состоянию на 2016 год домохозяйства первых наций, инуитов и метиса жили в «неадекватном и недостаточном« жилье »; Это было признано критической проблемой по всей Канаде.

До 1950-х годов люди инуиты жили полуномадической жизнью, переходя от охотничьих лагерей в рыболовные лагеря. В 1950 -х годах федеральные правительственные учреждения пообещали жилищным строительством инуитов, чтобы убедить их переехать в постоянные деревни по всему тому, что тогда было частью северо -западных территорий . Во время Комиссии по истине Qikiqtani, проведенной Ассоциацией инуитов Qikiqtani, Инуит неоднократно показал, что обещания качественного жилья не сохранялись. Правительство не консультировалось с инуитами в отношении «подходящего и доступного жилья». Первая федеральная программа жилищного строительства с арендной платой до владения началась в 1959 году в качестве программы жилищного кредита в эскимос, которая предлагала недорогие строгое кадр 16 'x 16' жесткие рамки, не отражая образа жизни инуитов, которые быстро назывались «спичкой». дома. План оплаты составлял 7-10 лет в 15 долларов в месяц. Даже по этой цене эти дома были недоступны, так как большинство «инуитов существовали по охоте и сезонной занятости». С учетом программы кредита в 1965 году администрировались новые сложные арендные системы по жилищным советам были введены. По состоянию на 2021 год в Нунавуте было 5600 государственных жилищных подразделений с арендной платой, связанной с доходом, управляемым корпорацией жилищного строительства Nunavut (NHC) с более чем 20 000 арендаторов. Это один из аспектов того, как Нунавут занимается вопросами жилья. Проблемы жилья Nunavut сложны и рассматриваются с использованием «многогранных подходов». Это включает в себя «информированные травмами политики и программы», которые необходимы для реагирования на « травму между поколениями от принудительного переезда и жилых школ , которые влияют на« социально-экономические условия в Нунавуте ». В подкасте 2021 года, бывший депутат Mumilaaq Qaqqaq , бывший депутат Nunavut, описал трехнедельный тур в Nunavut Hamlets, чтобы сообщить о кризисе жилья. Она сообщила о семьях с несколькими поколениями, живущими в чрезмерных, скромных домах, закрепленных на сфере, которые не были отремонтированы и не отремонтированы годами.

После углубленных средств массовой информации сообщают о нехватке действий со стороны федерального правительства, было заказано всестороннее исследование жилья коренных народов в Канаде, что привело к отчету 1992 года, время для действий: аборигены и северное жилье . В отчете говорится, что около 50% из 70 000 домов в резервных домах были «непригодными» в качестве резиденций и призвали к «немедленному строительству 21 700 новых домов». В отчете говорится, что 6700 домов необходимо заменить, в то время как около 44 500 домов «потребовало существенного ремонта». Стоимость в то время оценивалась в 2,1 миллиарда долларов.

После 18 месяцев переговоров по улучшению доступа к жилищному строительству, занятости, медицинским услугам и образованию, правительству Канады, первым министрам провинций, территориальных лидерам и лидерам пяти национальных организаций аборигенов подписали серию соглашений в 2005 году, известные Как соглашение Келоуна с пятилетним планом в 5 миллиардов долларов «улучшить жизнь первых наций, метисов и инуитов». Это включало бы 1,6 миллиарда долларов за жилье. Жилье на резерве считается федеральной ответственностью из -за прав договоров. В первом бюджете во время премьер -лиги Стивена Харпера , который не поддерживал соглашение, сделанное с Whics, бюджет 2006 года выделил всего 150 миллионов долларов США на финансирование жилья, образования, чистой воды и других услуг для первых наций, метисов и инуитов. Вместо этого правительство Харпера представило «рыночное решение» для жилищного кризиса в отношении резервов в 2008 году-фонда жилищного строительства первых наций-чтобы помочь отдельным домохозяйствам в первых нациях приобрести дома в резервах с целью «25 000 частных жилищ 2018 ». Это действие ознаменовало попытку еще больше подчеркнуть приватизацию жилья коренного населения, которое было инициировано в середине 1980-х годов. Его цель состояла в том, чтобы уменьшить роль и обязанности федерального правительства в жилищных вопросах для общин коренных народов. В 2008 году федеральное правительство выделило единовременные инвестиции в размере 300 миллионов долларов, не консультируясь с первыми нациями по поводу введения новой концепции жилья. С 2008 по 2015 год фонд увеличился до 344 миллионов долларов США благодаря инвестициям в не-хаусе. Административные расходы, стипендии и дорожные расходы составляют около 3,6 млн. Долл. США в год, и в течение восьми лет было построено только 99 домов, что указывает на то, что рыночное решение было провалом. Пьер Пуайвр был министром, ответственным за CMHC в то время, агентство, которое управляло фондом. Бернард Валькурт , тогдашний министр по делам аборигенов, также был вовлечен.

Владение домом в Канаде

Дополнительная информация: владение землей в Канаде

В 1981 году ставка владения домом в Канаде составила 62,4%, После того, как в 1999 году он упал до рекордного минимума на 60%, он увеличился до 63,9% в 2000 году; до 68,4% в 2006 году, и 68,55% в 2021 году.

С 1990 -х годов с 1990 -х годов наблюдалось быстрое увеличение цены на жилую недвижимость, Таким образом, увеличение владения домом также привело к увеличению ипотечного долга. Согласно отчету Bank of Canada of Canada (BOC), мера доступности BOC (AFF), которая была основана на «соотношении ежемесячных ипотечных платежей к расположенным доходам (DI)», была «последовательно благоприятна по историческим стандартам», начиная с Конец 1990 -х годов. По словам Марка Карни - губернатора Банка Канады с 2008 по 2013 год, спрос на жилье в Канаде соответствовал предложению жилья. Карни предупредил в 2011 году, что, хотя меры доступности жилья в Канаде в большинстве случаев были благоприятными - с некоторыми жилищными рынками, уже сильно недоступными даже по текущей ставке - интересные показатели были в рекордно низком уровне. Он выразил обеспокоенность тем, что канадский долг домохозяйства был высоким и, следовательно, уязвимы для увеличения процентных ставок по ипотечным кредитам, что может привести к тому, что доступность жилья доходит до «его худшего уровня за 16 лет». Доступность на рынке недвижимости была увеличена отчасти из -за условий рынка труда, которые поддерживали увеличение дохода и низкие процентные ставки. Банковский сектор выиграл от «сильного роста кредита» и более высоких нагрузок задолженности, которую эти покупатели жилья, понесенные с 2001 по 2011 год. Однако были выявлены опасения по поводу очень высокой задолженности по домохозяйствам, которая достигла c. 150% соотношения долга к доходу к 2012 году.

По состоянию на начало 2020 года около трети всех домов в Онтарио и Британской Колумбии принадлежали инвесторам, также известным как владельцы недвижимости с несколькими резистентами. В Новой Шотландии и Нью -Брансуике инвесторы владеют 40% всех жилых отделений. Были выявлены опасения, что, хотя группа инвесторов обеспечивает значительную часть предложения арендного жилья, но также может отвечать за быстрое эскалацию жилых объектов. Пристальное внимание этой группы покупателей увеличилось во время пандемии Covid-19, поскольку запасы жилья достигли важных минимумов. Данные CHSP в апреле 2022 года показали, что в городских районах средний доход арендаторов составлял 25 000 долларов по сравнению с FTHBS, средний доход которого был в два раза больше, 50 000 долларов, в более крупных межполисовых районах переписи (CMA) по всей Канаде.

Около трети канадцев арендуют свои дома. Онтарио и Британская Колумбия имеют более высокий уровень аренды жилой недвижимости.

Во время пандемии Covid-19, жилищные принадлежности, особенно доступное жилье, подходили к историческим минимумам. По данным Royal LePage, средняя цена дома в Канаде увеличилась на 17,1% до 779 000 долл. США.

13 января 2022 года В отчете Bank of Canada рассмотрены три вида покупателей в Канаде, впервые покупатели жилья (FTHBS), повторные покупатели жилья, а также инвесторы или несколько владельцев жилой недвижимости. Данные CHSP в апреле 2022 года показали, что в городских районах средний доход арендаторов составлял 25 000 долларов по сравнению с FTHBS, средний доход которого был в два раза больше, 50 000 долларов, в более крупных межполисовых районах переписи (CMA) по всей Канаде. Девятнадцать процентов первоначального взноса в связи с покупкой первого дома были подарены членом семьи. Владельцы жилой недвижимости описываются как «повторные покупатели», когда покупают новый дом, продавая свой старый; Несколько владельцев жилой недвижимости описываются как «инвесторы», если они покупают новую резиденцию, потенциально для дохода от аренды, сохраняя при этом их старую. Инвесторы или многочисленные владельцы жилой недвижимости, которые могут быть частными лицами или организациями, собственными недвижимостью в качестве инвестиций, включая доход от аренды, в качестве имущества для отдыха, которая может быть источником дохода от аренды. В отчете описываются инвесторы как пожилые, более высокие доходы и более задолженные. Согласно отчету Банка Канады, основанным на ипотечных данных, с 2014 года FTHBS стала крупнейшей группой покупателей жилья в Канаде, что составляет около 50% всех закупочных закупок дома; Повторные покупатели жилья составляли 31%, а инвесторы представляли 19% с 2014 года. Во время пандемии FTHBS составлял 47% в июне 2021 года по сравнению с 53% в 2015 году. Банк Канады сообщил о «быстрое увеличение» в закупках ипотечных домов всеми тремя группами, но наиболее выраженное увеличение было в группе инвесторов.

Согласно данным о статистической статистической статистической статистической программе (CHSP) в Канаде за 2019 и 2020 годы по владению домом, о которых сообщалось 12 апреля 2022 года, в которых сравнивались впервые покупатели жилья (FTHB) и несколько владельцев жилых помещений, последние владеют примерно третью всех жилых домов. Свойства в Канаде. Из них наиболее богатые 10% представляют 25% жилой стоимости жилья. В то время как инвесторы предоставляют значительную часть предложения арендуемого жилья, они также могут усугубить «так называемые циклы бум-боста на рынках жилья», вызывающие экономическую нестабильность.

Проблема доступности

Бездомный человек, живущий в автобусной остановке в центре Торонто (2010)

В канадской рыночной жилищной системе в 2010 году федеральное правительство вмешалось только тогда, когда доступность жилья была подчеркнута до того, что владение домом стала недоступной даже для лиц с полной занятостью.

Комитет Организации Объединенных Наций по экономическим, социальным и культурным правам опубликовал крайне критический и подробный отчет о социальной политике Канады в своем обзоре соблюдения этих прав Канады, особенно об катастрофических уровнях бездомности. Он пришел к выводу, что, хотя Канада имеет долгую историю жилищных успехов, сокращение жилья, начиная с конца 1980 -х годов, фактически помешало Канаде выполнять свои международные жилищные обязательства ». Аналогичные проблемы были подняты в их последующем отчете за 2016 год, который требовал уважения к праву на адекватное жилье. Комитет выразил обеспокоенность по поводу жилищного кризиса и отсутствия национальной жилищной стратегии и финансирования, неадекватных жилищных субсидий, нехваткой поставки жилья и выселений и призвал к действиям по ряду вопросов. Это включало увеличение ресурсов для жилья на федеральном и провинциальном уровнях, увеличение предложения социальных и доступных единиц «существенно»; Защитите арендаторов от выселения, специально в соответствии с международными законами, касающимися бездомности. Комитет рекомендовал, чтобы федеральное правительство приняло национальную стратегию по бездомности.

До 2012 года канадские политики и исследователи не имели общего понимания бездомности или рабочего определения. Канадская обсерватория по бездомности (COH), которая называется Канадской исследовательской сетью бездомности (CHRN)-канадский некоммерческий, непартийный исследовательский институт, который измеряет бездомность в Канаде , чтобы лучше решать бездомность, разработал определение бездомности, которое классифицирует Люди, которые бездомны как «невосприимчивые», «защищенные от чрезвычайных ситуаций», «временно размещенные» и «подвержены риску бездомности». Европейская типология бездомности и определения исключения жилья (этос) также использует аналогичные категории. Не имея последовательного определения, канадская государственная политика была сосредоточена только на «абсолютной бездомности».

Мэры крупнейших городов Канады объявили о отсутствии доступного жилья на национальную жилищную катастрофу в 1998 году. Федеральное правительство ответило, объявив о положении затрат на условные инициативы по федеральным инициативам по созданию доступного жилья на сумму 1 миллиард долларов. Однако в течение этого периода инициатив по сокращению налогов и сокращению долга, передача федеральных обязанностей провинциям без сопроводительной передачи средств не сделала невозможным для провинций внести свою долю в проектах по доступному жилью. Провинции были сосредоточены на сокращении размера правительства и увеличении снижения налогов провинции.

требуется все ипотечные кредиты, предоставленные федерально регулируемыми учреждениями, где авансовый платеж составляет 25% или менее, требуется в соответствии с Законом о федеральном банке . Согласно данным Canadian Business Journal, В 2004 году это составляло 45% всех покупателей жилья, или 500 000 канадских домохозяйств, стоимостью общей стоимости в 1,6 млрд. Долл. США за ипотечное страхование, которое было выплачено CMHC, Crown Corporation, которая предоставляет страхование по ипотеке. Основываясь на годовом отчете CMHC за 2004 год, взносы страхования ипотеки собрали в размере 1,1 млрд. Долл. США, в то время как было выплачено 51 млн. Долл. США, что составляет менее 5% выплаты. С 1994 по 2004 год CMHC выплачивал примерно на 45%, что намного ниже, чем у большинства других видов страхования. статья 2005 года Канадская деловая предупреждала, что программа ипотечного страхования CMHC была самой «прибыльной линейкой страхования в Канаде». Страхование ипотеки CMHC, обеспеченное правительством, приобретенное за фиксированную, аванскую плату за ипотечное страхование через Канадскую ипотечную и жилищную корпорацию, является обязательным для покупателей жилья, снизившись менее чем на 20% стоимости дома ».

Существуют опасения по поводу агрессивного маркетинга, который начался в середине 1990-х годов, делая обеспеченные кредитные линии (ПЛК) (часто обеспеченные жилищными активами) гораздо более широко доступны. К 2011 году обеспеченные ПЛК составляли 50% потребительского долга. Это ставит много домохозяйств в уязвимую ситуацию, когда цены на жилье упадут, роста ипотечных ставок или их доходы снижаются.

Опасения по поводу высоких канадских уровней долга домохозяйств привели к изменениям в правилах ипотеки, объявленных в июне 2012 года министром финансов Джимом Флаэрти. Федеральное правительство снизило максимальный период амортизации для застрахованной правительством ипотеки с 30 до 25 лет. Верхний предел канадских домовладельцев мог заимствовать против своего домашнего капитала, было снижено с 85% до 80%.

В 2012 году Londerville из Института Макдональд-Лавриера призвал к 40-летней амортизации на «определенных рынках и для определенных возрастных групп, возможно, с ограничениями на цену дома», например, в случае молодых домохозяйств в дорогой недвижимости в Торонто. Рынок, которому «может потребоваться 40-летний период амортизации в их первом доме, чтобы сделать его доступным».

CMHC выводит большую прибыль от этого страхования ипотеки, собранного в основном от первых покупателей, и тех, кто не может из -за более низких доходов, выплачивать более чем 20% взносов. В период с 2001 по 2010 год это ипотечное страхование составило взнос в 14 миллиардов долларов в сокращение канадского федерального долга. Londerville из Института Макдональд-Лауриер отмечает, что МВФ обеспокоен некоторыми практиками CMHC и ненужным бременем, наложенным на владельцев домов в нижней части шкалы доходов. Это разрушает доступность.

В 2006 году Канадская ипотечная и жилищная корпорация (CMHC) посчитала, что 20% канадских домохозяйств (1,7 миллиона домохозяйств) попадают в основную потребность в жилье. Эти домохозяйства не могли найти адекватное и подходящее жилье, не тратя 30% или более своего дохода до налогообложения. CMHC обнаружил, что тревожные 656 000 домохозяйств (7%) потратили как минимум половину своего дохода до налогообложения на укрытие в 1996 году, по сравнению с 422 000 домохозяйств, или 5%, в 1991 году. При составлении всего 35%всех домохозяйств почти 70 % из основных потребностей были арендаторами.

В 2006 году 5,5% канадцев 1,7 миллиона человек общей численности населения в 31 миллион были недостаточны или не внедрены. (Канадская ассоциация жилья и обновления).

CMHC федерального правительства заявила в 2021 году, что 2225 долларов в месяц представляют собой «доступное» жилье в Большом Монреале . Это привело к осуждению как новой Демократической партии , так и со стороны консервативных депутатов. CMHC сказал, что его основной целью было стимулировать новое строительство жилья, а не поддерживать низкие цены.

Отчет Конференции Канады 2010 года под названием «Здание с нуля: улучшение доступного жилья в Канаде» утверждает, что нехватка доступного жилья «оказывает вредное влияние на здоровье канадцев, что, в свою очередь, снижает их производительность, ограничивает нашу Национальная конкурентоспособность и косвенно повышает стоимость здравоохранения и благосостояния ». Стресс, астма и Диабет связан с неадекватным жильем.

Основное жилье

В 1986 году CMHC заключил глобальные и операционные соглашения в соответствии с Законом о национальном жилье и Законе о CMHC, с провинциями и территориями, касающимися администрирования и распределения затрат на программы социального жилья. Основная концепция нужды жилья была разработана и принята в качестве критерия приемлемости для целевых домохозяйств, которые нуждались, и в качестве основы для распределения федеральных средств через CMHC для участвующих провинций и территорий. Считается, что домохозяйство находится в основном потребностях CMHC, если она соответствует определенным критериям-если оно падает ниже приемлемых стандартов доступности, адекватности или пригодности, и если стоимость жилья превышает 30% или более его дохода домохозяйства до налогообложения.

Считается, что домохозяйства имеют проблему доступности жилья от CMHC, если им придется потратить 30% или более от общего дохода домохозяйства до налогообложения на расходы на укрытие. Расходы на убежище включают «арендную плату и любые платежи за электроэнергию, топливо, воду и другие муниципальные услуги» для арендаторов и «ипотечные платежи (основная сумма и проценты), налоги на недвижимость и любые сборы за кондоминиум, а также платежи за электроэнергию, топливо, воду и другие Муниципальные услуги »для владельцев домов.

Данные о потребностях в основном жилье собираются Статистическими данными Канады в рамках канадского обследования жилья.

В 2006 году считалось, что около 5,1% канадских домохозяйств находились в тяжелых потребностях жилья, тратя 50% или более на укрытие.

В 2011 году около 1,5 миллиона канадских домохозяйств или 12,5% канадских домохозяйств были в основном потребностях жилья, и различные уровни управления в Канаде изучали политические решения для оказания помощи проблемам, с которыми сталкиваются арендатор с низким доходом и домовладельца, перегруженные затратами на укрытие.

В 2016 году около 1,7 миллиона канадских домохозяйств или 12,7% канадских домохозяйств были в основном потребностях жилья. Процент был немного выше в городских районах: около 13,6% всех канадских домохозяйств, проживающих в городских районах - 1,6 миллиона городских домохозяйств - были в основном потребностях жилья. В 2016 году регионы с самым высоким процентом домохозяйств в основных потребностях жилья были Нунавутом с 36,5%, северо -западными территориями - 15,5%, Онтарио - 15,3%и Юкон на 15,2%. В 2016 году самые высокие показатели основных потребностей жилья в столичных районах включали Торонто в 19,1%, Ванкувер в 17,6%, Белвилль в 15,4%и Питерборо на 15,1%.

В отчете 2020 года по опросу 2018 года показано, что 1644 900 канадских домохозяйств или 11,6% были в основных потребностях жилья. Только 6,5% домовладельцев испытывали основные потребности жилья по сравнению с домохозяйствами, где 23%, вероятно, будут жить в основных потребностях жилья. Двадцать один процент арендаторов не жили в основных потребностях жилья.

Потребность в корпусе основного корпуса не измеряет прогресс против некоторого измеримого индикатора.

Государственная политика

Национальная стратегия жилья

В ноябре 2017 года федеральное правительство расширило свою роль в жилье с внедрением Национальной жилищной стратегии ( NHS ) (NHS), с подходом к жилью, основанному на правах человека. Целью NHS было «обеспечить, чтобы все в Канаде имели доступ к жилью, который отвечает их потребностям и что они могут себе позволить».

До запуска NHS жилищные инициативы были введены и финансированы федеральными, провинциальными, территориальными и муниципальными правительствами, а также организациями гражданского общества (включая благотворительный сектор). В 2016 году федеральный министр семей, детей и социального развития заявил, что рассматриваются стратегии национальной стратегии доступного жилья. Через этот первый NHS правительство Канады пообещало потратить 40 миллиардов долларов в течение следующего десятилетия на жилье, Финансирование, которое будет построить 100 000 новых доступных единиц, ремонтировать 300 000 доступных единиц и сократить бездомность на 50%.

До 2017 года Канада была единственной нацией G8 , в которой не было национальной жилищной стратегии.

В ноябре 2017 года Канадский план жилья на 2017–2027 годы, один основной результат четырехмесячного процесса консультаций, проведенных в Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC), который включал представителей, ответственных за жилье на федеральном, провинциальном и территориальном уровне. был призыв к национальной жилищной стратегии, которая «помогла бы уязвимым группам получить безопасное, доступное жилье».

В апреле 2019 года в парламенте был принят Закон о национальной жилищной стратегии в рамках Закона о реализации бюджета 2019 года , в котором издано политика правительства Канады в области жилищной политики. Основываясь на основанном на правах человека подходе к жилью, федеральная политика «признает (ы), что право на адекватное жилье является фундаментальным человеческим правом, подтвержденным в международном праве ». Он также обязуется Канады продвигать прогрессивную реализацию права на адекватное жилье . Это право признано в Международном завете на экономические, социальные и культурные права (ICECR).

К 2022 году, первый NHS, введенный в 2017 году, оценивался в более чем 75 миллиардов долларов в течение десяти лет, программы финансирования с помощью кредитов и грантов, таких как инициатива по жилищному строительству сообщества, достижение дома, Канадская жилищная пособия, первые программы покупателя жилья, аренда Инициатива по финансированию строительства (RCFI), Национальный фонд инвестиций в жилье (NHCI) и Инициатива быстрого жилья (RHI).

Вторая национальная жилищная стратегия (NHS) была запущена в апреле 2024 года с бюджетом более чем на 82 миллиарда CDN. Это включало в себя Фонд акселератора жилья 2024 года.

Инвестиции правительства в социальное жилье рассматриваются как критический шаг для удовлетворения насущных потребностей домохозяйств с низким доходом и снижения бездомности в Канаде. Тем не менее, отсутствие доступного жилья становится все более серьезной проблемой во многих городских районах страны, и политика правительства, такую ​​как NHS, которая должна была увеличить доступное не на рыночное жилье, используется в качестве инструмента для финансирования корпоративных застройщиков для строительства арендного жилья с рынком с Низкие процентные кредиты без каких-либо обязательств по обеспечению прав жилья в значительной степени пострадавшего населения за счет мер арендного контроля, ежегодно строительство доступного жилья в процентах от их прибыли от использования кредитов с низким уровнем интереса или конвертации определенного процента своих рыночных жилья в Развитие для нерыночных жилищных единиц.

В качестве непреднамеренного последствия для обеспечения доступного жилья NHS в итоге поддерживал частных застройщиков для строительства аренды рынка и превращения канадских домов в финансовые активы, щедро предоставляя кредиты с низким интересом. В 2023 году расходы правительства Канады на жилье были небольшими, и составляли только 0,1% до 0,2% от ВВП страны. Он также прогнозируется, что в будущем он уменьшится как доля ВВП. Критики также отметили, что, несмотря на его учреждение много лет назад, не было никакой комплексной стратегии или значительного плана реализации для создания выделенного нерыночного жилья.

Канадская ипотечная и жилищная корпорация (CMHC) является одной из основных федеральных организаций, ответственных за администрирование различных программ и инициатив NHS. Предполагалось, что он будет эффективно управлять семенским финансированием , фондом совместного инвестирования, инновационного фонда, Федеральной инициативы по земельным участкам и финансирования аренды строительства, а также расширение страхования ипотечного кредита, включающих рыночные объекты и гибкие возможности для доступного жилья.

21 ноября в 2023 году «Основанный экономический отчет» объявил о переименовании Национального фонда совместного инвестиций в жилье (NHCF). Программа в настоящее время известна как Фонд доступного жилья. Он включает в себя дополнительное финансирование в размере 1 миллиарда долларов в течение 3 лет, начиная с 2025-26, для строительства более доступного жилья.

Фонд доступного жилья

21 ноября, 2023 год, федеральная программа, ранее известная как Национальный фонд совместного инвестирования ( NHCF ), была переименована в Фонд доступного жилья. Фонд предлагает недорогие кредиты CMHC для застройщиков, занимающихся проектами доступного жилья. В весеннем федеральном бюджете и осенью 2021 года было увеличено финансирование для доступного жилья, которое включало дополнительные 2,7 миллиарда долларов для NHCF. Бюджет NHCF выделил 250 миллионов долларов США на цель жилья для выживших насилия в семье. По состоянию на 2021 год Национальная некоммерческая ассоциация Ассоциации Ассоциации Ассоциации, Канадская ассоциация жилищного строительства и обновления , заявила, что, хотя более федеральное финансирование для жилья сообщества является правильным шагом, процесс утверждения кредита CMHC слишком медленный.

Фонд акселератора жилья

Федеральный фонд акселераторов федерального правительства в размере 4 миллиарда долларов (HAF), запущенный в мае 2023 года, является частью второй национальной стратегии жилищного строительства Канады (NHS). HAF предлагает дополнительно 5 миллиардов долларов в инфраструктурных грантах для провинций и территорий, чтобы поощрять муниципалитеты для реализации политики в области пропорции, с основным акцентом на дома «пропавшего среднего», таких как дуплексы, триплексы и небольшие квартиры. Целевая политика про-корпуса сосредоточена в первую очередь на домах «пропущенного среднего», таких как дуплексы, триплексы и небольшие жилые здания. Запущенный в мае 2023 года, Фонд акселераторов жилья (HAF) представляет собой инициативу правительства Канады в 4 миллиарда долларов, которая будет работать до 2026-27.

Доступность провинции

Альберта

По данным города Калгари , по состоянию на 2016 год большинство домохозяйств в Калгари, 78%, смогли удовлетворить свои жилищные потребности на рынке. Небольшой процент домохозяйств, которые имеют неадекватный доход для приобретения жилья на рынке, 3%, поддерживается правительством. Это оставляет около 19% домохозяйств, которые нуждаются в доступном жилье, как определено городом.

Приблизительно 21% населения Альберты тратит более 30% своего дохода на жилье.

Согласно переписи 2016 года, Fort McMurray , который является городским центром муниципалитета древесного буйвола, Альберта с населением 66 000 человек, в котором преобладает индустрия нефтяных песков , имел самый высокий средний доход домохозяйства в Канаде в 193 511 долл. 2015. Семь из десяти канадских городов с самым высоким доходом в 2015 году были в Альберте. Средний доход Форт МакМюррей был на 106% выше, чем средний доход Альберты в 103 720 долл. США, что, в свою очередь, было выше, чем средний годовой доход домохозяйства Канады в размере 90 долларов, 390. Несмотря на высокую стоимость жилья и проживания в FMWB, только 12% домохозяйств FMWB потратили более 30% своего дохода на жилье в 2015 году.

По состоянию на 2022 год в Калгари было 84 000 домохозяйств, которые имели годовой доход менее 60 000 долл. США, и потратил более 30% на жилье, что составляет около 20% домохозяйств Калгари. Это соответствует определению домохозяйства, нуждающегося в доступном жилье. Семьдесят пять процентов домохозяйств Калгари не имели достаточного дохода для покупки дома на одну семью. У Калгари были самые высокие показатели аренды рынка в Канаде. Чтобы арендовать квартиру с двумя спальнями, домашнее хозяйство должна иметь доход в размере 53 000 долларов США. Приблизительно 42 000 домохозяйств тратили более 50% годового дохода на жилье, что подвергало им риска бездомности. Более 3200 человек в Калгари были бездомными в 2022 году. Большинство городских центров в Канаде имеют больше нерыночного жилья, чем Калгари, где только 3,6% всего жилья в Калгари не является рыночным. Жилищная компания Калгари управляет принадлежащими Калгари, которые в 2022 году в 2022 году состояли из более чем 10 000 единиц с более чем 25 000 арендаторов. Это включает в себя жилье вблизи рынка, где арендная плата ниже, чем рыночные ставки, и субсидируемое жилье, такое как арендные добавки для арендаторов, которые арендуют от частных арендодателей.

В 2011 году президент Канадской ассоциации канадских строителей Калгари в Калгари , Кэрол Окстоби, объяснил увеличение строительства и продаж домов в люксовых домах в Калгари. По состоянию на 2011 год Благодаря своей нефтяной, газовой и высокотехнологичной промышленности, молодым предпринимателям и руководителям, Калгари имеет одни из самых высоких доходов и самых высоких личных богатства в Канаде на душу населения. В 2011 году «448 домов в Калгари были перепроданы более чем на 1 миллион долларов».

Исследование M. lio 2010 года о «влиянии более высоких стандартов энергоэффективности на доступность жилья в Альберте» Финансируется Naima Canada и Советом по потребителям Канады , исследовали влияние общей ценой продажи дома, стоимости земли, стоимости труда и стоимости материалов на доступность жилья для городов Калгари и Эдмонтон в 2010 году. Результаты. Результаты. Результаты. показали, что растущая стоимость труда и материалов была связана с общей ценой продажи дома, но что показатель увеличения этих двух атрибутов был перевешивается значительным ростом стоимости земли. Тенденция стоимости земли для обоих городов к 2010 году оказала сильное влияние на новый индекс цен на жилье. Исследование пришло к выводу, что, по сравнению с стоимостью труда и материалов, основной причиной роста цен на жилье была в основном из -за расходов на землю.

По крайней мере, с 2010 года Калгари имел «самый высокий средний доход после уплаты налогов всех основных CMA в Канаде. Калгари также имеет« самую высокую концентрацию миллионеров »и« самую высокую долю лиц с доходом после налогообложения в размере 100 000 долларов США. Поскольку Экономика RBC и другие поставщики ипотечных кредитов и кредитов, измерения доступности в зависимости от процента среднего дохода, который требуется домохозяйствам для оплаты расходов на владение, жилье в Калгари считается наиболее доступным в Канаде.

Согласно отчету экономиста Рона Коелобоуна за 2017 год, основанный на анализе стоимости аренды и ставок социальной помощи за десятилетний период, Калгари является «наименее согласно городом в Канаде ... если вы бедны. "

К 2024 году финансовые арендодатели модернизировали и модернизировали свои более старые здания и арендные единицы, используя государственные субсидии, предназначенные для сокращения выбросов углерода. В таких городах, как Калгари, это привело к тому, что арендодатели увеличили арендную плату в их подразделениях, чем их нынешние домохозяйства с низким доходом.

Онтарио

Некоммерческая корпорация жилищных услуг предоставляет программы для сектора доступного жилья в Онтарио. Он был создан в соответствии с Законом о жилищных услугах 2011 года для замены Корпорации социальных жилищных услуг (SHSC) , которая была введена в эксплуатацию с 2002 по 2012 год.

SHSC был создан в 2002 году после передачи ответственности за более чем 270 000 подразделений социального жилья из провинции в муниципалитеты, чтобы «предоставить поставщикам жилищных услуг Онтарио и менеджеров по обслуживанию массовых покупок, страхования, инвестиций и информационных услуг, которые повышают ценность их деятельности. "

Более 20% владельцев домов, проживающих в Онтарио, имели проблемы с доступностью жилья по состоянию на 2006 год. Опрос 2010 года, проведенная некоммерческой жилищной ассоциацией Онтарио, показало, что количество домохозяйств в списках ожидания доступного жилья было на «высоком уровне 141 635».

Благодаря партнерским отношениям с правительством частные инвесторы снова заинтересовались в инвестициях в арендное жилье с несколькими семьями в 1990-х годах. Capreit был основан в 1997 году, став первым в Канаде REIT. По мере того, как было создано больше REIT, в этих учреждениях принадлежало больше многоквартирного проката. К 2015 году Capreit стал крупнейшим арендодателем в Торонто около 11 000 арендных единиц. За пятнадцать лет с 2000 по 2015 год право собственности на апартаменты в Торонто все чаще концентрировалась среди REIT, институциональных инвесторов, фондов частного акционерного капитала и некоторых крупных семейных фирм.

29 января 2020 года в Городском совете Оттавы было однозначно объявление о чрезвычайных ситуациях на жилье и бездомных в Оттаве, став первым канадским городом, который объявил о такой чрезвычайной ситуации. Столкнувшись с неотложной потребностью в более доступном жилье, новых субсидиях на жилье и большей помощью для тех, кто хронически бездомных, людям, которые нуждаются в поддерживающем жилье по ряду причин, включая людей с ограниченными возможностями или серьезными травмами - город обращался на все уровни. правительства, чтобы ответить. Муниципалитет предоставляет 56% финансирования программ, связанных с жильем и бездомностью, а федеральное правительства и правительства провинций обеспечивают остаток.

Цена среднего дома в большинстве городов и поселков Канады увеличилась на двузначные цифры. В Торонто увеличение было на 15%, что впервые нарушило «отметку в 1 миллион долларов» в феврале 2021 года.

По данным Reuters, к октябрю 2022 года нехватка строительных работников в Канаде стала основным фактором в реагировании на проблемы нехватки жилья, особенно в Онтарио, Британской Колумбии и Квебеке. Согласно отчету CMHC в июне 2022 года, нехватка труда может способствовать тому, чтобы сделать жилье менее доступным. В отчете CMHC говорится, что для того, чтобы сделать жилье доступным в Канаде к 2030 году, необходимо было построить миллионы новых домов.

«Больше домов построил быстрее», который был введен в ноябре 2022 года в ответ на проблемы с поставками жилья Онтарио, что вызвало опасения, поскольку это внесло бы широкие изменения в ряде законов.

Британская Колумбия

Невнимательный человек в Ванкувере

В Ванкувере был наименее доступный рынок жилья в Канаде к 1980 году; Средняя стоимость дома в 5,7 раза превышает средний семейный доход. O 'Toole подсчитал, что, учитывая высокие процентные ставки в 1980 году, «средняя семья должна посвятить более 70 процентов своего дохода, чтобы погасить ипотеку в среднем доме за 30 лет». Согласно отчету в The Economist , фактором, способствующим высоким ценам на недвижимость в Ванкувере, могут быть канадские законы, которые позволяют иностранцам покупать канадскую собственность - возможно, для целей уклонения от уплаты налогов или отмывания денег - при защите их личности у налоговых органов, практика, которая является известный как снежный стирание .

Губернатор Банка Канады отметил, что доступность жилья была разрушена как богатые азиатские инвесторы, стремящиеся к диверсификации и приобретению жестких активов в Ванкувере. Следовательно, «[t] Средняя цена продажи дома в Ванкувере в настоящее время почти в 11 раз превышает средний доход домохозяйства семьи Ванкувера, который, как и те, которые видели в Гонконге и Сиднее , - также стали частью более глобализированных реальных Рынок недвижимости "."

Был предпринят шаг к интеграции доступного социального жилья с рыночным жильем и другими видами использования, такого как перепланировка строительной площадки Вудворда в Ванкувере. Вудворд, участок наследия, был вновь внедрен и оживил Гастаун в центре города Итсайд , одного из старейших и «самых оспариваемых» сообществ Ванкувера.

Говорят, что проект способствует тому, что Ванкувер является инклюзивным городом.

Рэндал О'Тул из Института Фрейзера в его отчете под названием «Независимые стратегии: Региональный район Большого Ванкувера и стратегический план, пригодный для жизни» (2011), утверждали, что GVRD городские планировщики слишком сосредоточены на доступности жилья как недостаток доступного жилья Семьи с низким доходом , которым понадобится какая-то форма жилищной субсидии . Он отметил, что сообщения GVRD не упомянули, что также не хватало доступного жилья для людей со средними доходами . О'Тул сказал, что планировщики землепользования GVRD «покинули регион с наименее доступным жильем и некоторыми из худших заторов в Канаде». Он пришел к выводу, что «Стратегический план, подлежащий району,« Стратегический регион »в Региональном округе Ванкувера (1996) был слишком узким в том, чтобы« избежать разрастания городов и минимизировать автомобильное вождение ». Он также утверждал, что защита зеленых пространств, сельскохозяйственных угодий, от развития ограниченного роста и была причиной эскалации цен.

Высокоэтажные квартиры Ванкувера помогли отложить разрастание городов, но, как утверждается, привели к более высоким ценам на жилье

По состоянию на 2012 год Ванкувер был самой стрессовой областью в провинции с точки зрения доступности жилья в Канаде. В 2012 году Ванкувер был оценен Демографией как второй по величине недоступным в мире, который в 2012 году был еще более недоступным, чем в 2011 году. Город принял различные стратегии для снижения затрат на жилье, включая кооперативное жилье , узаконившие вторичные люксы , увеличение плотности и умного роста . По состоянию на апрель 2010 года средний двухуровневый дом в Ванкувере был продан за рекордное максимум в размере 987 500 долл. США по сравнению со средним показателем в Канаде в 365 141 долл. США.

В июне 2016 года, некоммерческая организация , некоммерческая организация, которая выступает от имени молодых людей, назвала ситуацию в провинции кризис и начала кампанию «Красный код».

В 2016 году правительство Британской Колумбии объявило об инвестициях в 516 миллионов долларов в 68 новых проектов доступного жилья для строительства 2900 единиц по всей провинции, нацеленные на арендаторов с доходами, которые были низкими до умеренными. Это включало 68 проектов с 1441 единицами в Нижнем материке и долине Фрейзер , 774 единицах на острове Ванкувер и на островах Персидского залива , 256 единицами в Томпсоне - Оканаган , а остальные - побережье , Кутенайс , Карибу и Север/Северо -восток.

Нунавут

Столица Nunavut сталкивается с экстремальной проблемой доступности, главным образом из -за предложения. В 2010 году у Iqaluit был самый дорогой рынок аренды в Канаде: квартира с двумя спальнями стоила 2365 долларов в месяц в Iqaluit по сравнению с 1195 долл. США в Ванкувере. В 2018 году более 10 000 жителей Нунавута не имели собственного жилья, что переводило дефицит 3500 единиц жилья.

Смотрите также

• Доступность жилья в Великобритании
• Закон о доступном жилье и продуктах, законопроект C-56
• Доступное жилье по стране
• Выгодная собственность
• Законопроект 28 (Британская Колумбия)
• Миллион программ
• Государственное жилье в Канаде
• Снежный стиркий
• Жилищный кризис в Квебеке

Ссылки

Источники

А

• Альтштедтер, Ари (12 апреля 2022 года). «Инвесторы владеют почти трети домов на крупных канадских рынках» . Bnn Bloomberg . Получено 3 мая 2022 года .
• Август, м.; Walks, A. (2018). «Джентрификация, упадок в пригороде и финансовая финансирование арендного жилья с несколькими семьями: случай Торонто». Геофорум . 89 : 124–136. doi : 10.1016/j.geoforum.2017.04.011 .
• Август, Мартин (11 июня 2021 года). «Рост финансовых арендодателей превратил арендные квартиры в автомобиль для получения прибыли» . Варианты политики . Получено 29 апреля 2022 года .

Беременный

• Банк Канады (2012). Обзор банка Канады: зима 2011–2012 гг.: Специальный выпуск: финансы домохозяйств и финансовая стабильность (PDF) . Банк Канады (отчет) . Получено 17 августа 2012 года .
• Банк Канады (12 января 2022 года). «Банк Канады тихо обновляет данные о доступности недвижимости до худшего за 13 лет» . Лучшее жилище . Получено 23 апреля 2022 года .
• Би -би -си (7 апреля 2022 года). «Канада предлагает иностранных покупателей дома запрет на недвижимость» . BBC News . Получено 26 апреля 2022 года .
• Биби, Дин (27 мая 2015 г.). «Жилищный фонд аборигенов строит всего 99 домов из 25 000 запланированных» . CBC News . Получено 4 мая 2022 года .

Белангер, Йельский университет (февраль 2016 г.). «Критический обзор канадских первых наций и политики жилищного строительства аборигенов, 1867 г. - присутствует». Изучение эффективных систем ответов на бездомность . Канадская обсерватория о бездомности. С. 442–459.

• Бержерон, Максим (12 октября 2021 года). «Аренда единиц: 2225 долларов США« доступная »арендная плата в Монреале, по словам Оттавы» . Звезда Торонто . ISSN   0319-0781 . Получено 14 октября 2021 года .
• Bnn Bloomberg (28 января 2022 г.). «19% недавних покупателей жилья владеют несколькими свойствами» . Получено 23 апреля 2022 года .
• Бритнефф, Беатрис (29 января 2020 г.). «Городской совет Оттавы объявляет жилье, чрезвычайную ситуацию бездомности - Оттава» . Глобальные новости . Получено 26 апреля 2022 года .
• Була, Фрэнсис (22 января 2007 г.). «Ванкувер - 13 -й наименее доступный город в мире» . Ванкувер Солнце . Архивировано из оригинала 17 июля 2010 года . Получено 25 января 2010 года .
• «Обзор повышения цен на жилье в Ванкувере превышает оставшуюся часть Канады» . Biv Daily Business News . 9 апреля 2010 года. Архивировано с оригинала 28 июля 2011 года . Получено 28 апреля 2010 года .

В

• Калгари экономическое развитие (сентябрь 2021 г.). «Информационный бюллетень» (PDF) . Богатство 2021 издание . Получено 30 апреля 2022 года .
• План экономических действий Канады (25 июля 2011 г.). «Foolerer: инвестиции в доступное жилье 2011-2014 рамки» . Архивировано из оригинала 19 июля 2013 года . Получено 5 июня 2012 года .
• Канада ипотечная и жилищная корпорация (2011). Серия жилищного строительства 2006 года: выпуск 8 - домохозяйства в основных потребностях жилья и расходы, по крайней мере, 50% их дохода на укрытие (PDF) (отчет) . Получено 16 августа 2012 года .
• Канадская ипотечная и жилищная корпорация (4 июля 2011 года). «Федеральные/провинциальные/территориальные министры, ответственные за жилье, объявляют о новой структуре для доступного жилья» . Оттава, Онтарио, Канада. Архивировано из оригинала 11 июня 2013 года . Получено 5 июня 2012 года .
• Канадская ипотечная и жилищная корпорация (2011c). 2011 канадский жилищный наблюдатель (PDF) (отчет). Архивировано из оригинала (PDF) 29 ноября 2014 года . Получено 16 августа 2012 года .
• Канадская ипотечная и жилищная корпорация (2011d). «Инициатива доступного жилья» . Оттава, Онтарио. Архивировано из оригинала 11 июня 2013 года . Получено 4 июня 2012 года .

Канада ипотека и жилищная корпорация. «Правительство Канады поддержки жилищного строительства» . Правительство Канады . Получено 16 августа 2012 года .

• Канада ипотека и жилищная корпорация. «Информационный портал рынка жилья: жилищный фонд по типу жилья» . Правительство Канады . Получено 16 августа 2019 года .
• Канада ипотека и жилищная корпорация (2006). «Доступное жилье: каково общее определение доступности?» Полем Правительство Канады. Архивировано из оригинала 7 мая 2007 года . Получено 12 августа 2012 года .
• Канадская ипотечная и жилищная корпорация (2014). «История CMHC» . Канада ипотека и жилищная корпорация. Архивировано с оригинала 9 сентября 2014 года . Получено 14 ноября 2014 года .
• Канадская ипотечная и жилищная корпорация (31 марта 2018 года). «О доступном жилье в Канаде» . Получено 26 апреля 2022 года .
• Канадская ипотечная и жилищная корпорация (22 июня 2018a). «13,6% городских домохозяйств были в основном потребностях жилья в 2016 году» . Архивировано из оригинала 19 июня 2020 года . Получено 17 июня 2020 года .
• Канадская ипотечная и жилищная корпорация (23 июля 2018b). «Приоритетные области для действий» . Получено 23 апреля 2022 года .
• Канадская ипотечная и жилищная корпорация (11 июня 2019 г.). «Новое исследование выявляет неравенство в социально-экономическом жилье» . Получено 4 мая 2022 года .
• Канадская федерация квартирных ассоциаций (1 октября 2019 г.). «Жилищная конференция CMHC - представляющая прогрессивные взгляды» . Получено 26 апреля 2022 года .
• Канадская ассоциация пенсионеров (23 ноября 2017 г.). «Первая в истории национальная стратегия жилья Канады» . Получено 17 июня 2020 года .
• Канадская федерация муниципалитетов (март 2011 г.). «Заявление о политике по муниципальным финансам и межправительственным соглашениям» (PDF) . Постоянный комитет по муниципальным финансам и межправительственным соглашениям . Получено 4 июня 2012 года .
• Канадская сеть исследований бездомности (10 сентября 2012 года). «Исследователи прижимают новое определение канадской бездомности» . Йоркский университет . Получено 5 мая 2022 года .
• Канадская ассоциация недвижимости (CREA) (29 апреля 2022 г.). «Национальная карта цен» . Получено 29 апреля 2022 года .
• Карни, Марк (15 июня 2011 г.). «Комментарии о жилье в Канаде: спрос и предложение» . Ванкуверский совет торговли, Ванкувер, Британская Колумбия: губернатор Банка Канады . Получено 16 августа 2012 года .
• CBC News (2 мая 2006a). «Бюджет Тори убивает сделку Келоуны» . CBC . Получено 10 октября 2021 года .
• CBC News (21 ноября 2006b). «Отменить соглашение Келоуны» . CBC News в глубине: аборигены канадцы. Архивировано из оригинала 10 октября 2021 года . Получено 15 марта 2019 года .
• CBC News (20 июня 2012 года). «Правила ипотеки должны быть ужесточены от Оттавы: минимальный период амортизации уменьшен до 25 лет для застрахованных ипотечных кредитов».
• CBC News (25 мая 2016 г.). «Новое исследование: 23 года, чтобы сэкономить на среднем доме в Метро Ванкувере» .
• Канадская пресса (14 августа 2012 г.). «Рынок жилья не в картах для Канады» . Получено 16 августа 2012 года .
• Кристенсен, Джулия (21 ноября 2021 года). «Жилье - это здоровье: Коронавирус подчеркивает опасности жилищного кризиса на севере Канады» . Жилищные услуги . Архивировано из оригинала 19 декабря 2021 года . Получено 19 декабря 2021 года .
• Город Калгари (2016). Основы дома: Корпоративная стратегия доступного жилья Калгари 2016 - 2025 (PDF) (отчет). п. 32
• Заместитель менеджера города Калгари (2022). «Факты доступного жилья» . www.calgary.ca . Получено 27 апреля 2022 года .
• Город Ванкувер (2011). "Вудворд" . Город Ванкувер . Ванкувер, Британская Колумбия. Архивировано из оригинала 19 апреля 2012 года . Получено 4 июня 2012 года .
• Конференц -совет Канады (март 2010 г.). Строительство с нуля: улучшение доступного жилья в Канаде (отчет) . Получено 5 июня 2012 года .
• Кокс, Венделл; Pavletich, Hugh (2012). 8 -й ежегодный обследование доступности по доходу за жилье в Демографии: Рейтинги 2012 года для столичных рынков (PDF) (отчет) . Получено 5 июня 2012 года .

Дюймовый

• Дамс, Кайл; Дюхарм, Александра (28 февраля 2022 года). Доступность жилья ухудшалась в каждом квартале 2021 года (PDF) (отчет). п. 16 ​Получено 24 апреля 2022 года .
• Дальфос, Пенни; Mangioneon, Kendra (18 мая 2016 г.). «Детская кроватка в ванной: кампания подчеркивает жилищный кризис в Ванкувере» . CTV News .
• Демография (2006). «Демография международное обследование доступности жилья: 2006» (PDF) . Венделл Кокс Консультации . Получено 12 ноября 2006 года .
• Друди, Кассандра (16 февраля 2022 г.). «Рынок жилья Канады побивает рекорды с тревожной ставкой» . Чартерные профессиональные бухгалтеры Канады (CPA) . Получено 26 апреля 2022 года .
• Драммонд, Дон; Тулк, Дэвид (2006). Образ жизни богатых и неравных: расследование неравенства богатства в Канаде (отчет). TD Bank Financial Group.

И

• Экономист (4 января 2018 г.). «Снежное мытье: Канада беспокоит анонимные фирмы» . Экономист . Получено 14 февраля 2018 года . Проверки личности для получения библиотечной карты более обременительны, чем сформировать частную фирму ... В 2009 году в стране ежегодно отмывается национальные полицейские силы (примерно до 15 млрд долларов США (12 млрд долларов США) (примерно 2 доллара США. TRN отмывается во всем мире).
• Эйдельман, Габриэль; Хахард, Томас; Slack, Enid, eds. (Апрель 2022 г.). Муниципальная роль в жилье (отчет). Кто что делает. Торонто, Онтарио: Институт муниципальных финансов и управления (IMFG) и Школа глобальных дел и государственной политики Munk. п. 31. ISBN  978-0-7727-1124-3 Полем ISSN   1927-1921 . Получено 24 апреля 2022 года .
• Занятость и социальное развитие (19 марта 2021 г.). «Использование укрытия в чрезвычайных ситуациях в Канаде с 2005 по 2016 год» . Национальное исследование укрытия . Получено 3 мая 2022 года .

Фон

• Falvo, Nick (2007). «Обращаясь к отсутствию доступного жилья в Канаде» (PDF) . Канадская экономическая ассоциация. Архивировано из оригинала (PDF) 13 ноября 2014 года.
• Федерация канадских муниципалитетов (2012). Нет вакансий: тенденции аренды жилья в Канаде (PDF) (отчет). Оттава, ON: Федерация канадских муниципалитетов (FCM) . Получено 16 августа 2012 года .
• Франкаш, C.; Hwang, S.; Quantz, D. (2005). «Бездомность и здоровье в Канаде: уроки исследования и приоритеты» . Канадский журнал общественного здравоохранения . 96 (2): S23-9. doi : 10.1007/bf03403700 . PMC   6976130 . PMID   16078553 .

Глин

• Гатц, Стивен (2010). «Борьба за прекращение бездомности в Канаде: как мы создали кризис, и как мы можем его закончить». Открытые услуги здравоохранения и политики (3): 21–26.
• Гатц, Стивен Энтони; Гуллиер, Таня; Рихтер, Тим (2014). Марсоле, Эллисон (ред.). Состояние бездомности в Канаде 2014 (отчет). Бездомный центр. п. 73. ISBN  978-1-77221-001-9 Полем Получено 3 мая 2022 года .
• Глазер, Эдвард Л.; Гёрко, Джозеф (июнь 2003 г.). «Влияние ограничений на строительство на доступность жилья» (PDF) . Обзор экономической политики FRBNY . Архивировано из оригинала (PDF) 17 октября 2012 года . Получено 28 июня 2012 года .
• Гордон, Джули (9 февраля 2022 года). «Население Канады растет с 2016 по 2021 год на иммиграционных данных Reuters» . Рейтер . Получено 2 мая 2022 года .
• Глазер, Эдвард Л.; Гёрко, Джозеф (16 декабря 2008 г.), Переосмысление федеральной жилищной политики: как сделать жилье обильным и доступным , AEI Press, ISBN  978-0-8447-4273-1
• Правительство Канады (2011). «Следующий этап плана экономических действий Канады: план с низким налогом для рабочих мест и роста» (PDF) . Правительство Канады . Получено 5 июня 2012 года .

ЧАС

• Хахард, Томас; Эйдельман, Габриэль; Риаз, Кинза (апрель 2022 г.). «Fainaler: муниципалитеты и жилищная политика». В Эйдельмане, Габриэль; Хахард, Томас; Слова, Энид (ред.). Муниципальная роль в жилье (PDF) . Кто что делает. Торонто, Онтарио: Институт муниципальных финансов и управления (IMFG) и Школа глобальных дел и государственной политики Munk. С. 1–8. ISBN  978-0-7727-1124-3 Полем ISSN   1927-1921 . Получено 24 апреля 2022 года .
• Хаган, Шелли; Герцберг, Эрик (3 мая 2021 года). «Спекулянты искажают канадский рынок жилья, экономисты предупреждают - Bnn Bloomberg» . Bloomberg Bnn . Получено 2 мая 2022 года .
• Хайдер, Муртаза; Моранис, Стивен (14 июня 2018 года). «Развития смешанного использования усугубляют доступность жилья-и жители более несчастны» . Финансовый пост . Получено 2 мая 2022 года .
• Хик, Стив (1998). «План помощи в Канаде, 1966» . Социальная политика. Архивировано из оригинала 15 января 2013 года . Получено 4 июня 2012 года .
• Холлидей, Ян (15 января 2022 года). «Инвесторы и повторные покупатели составляют растущую долю канадского рынка недвижимости: изучение» . CTV News . Ванкувер . Получено 23 апреля 2022 года .
• Бездомные исследования (2012). «Канадское определение бездомности» . Архивировано из оригинала 5 июля 2013 года.
• Корпорация жилищных услуг (2022). "О" . Получено 30 апреля 2022 года .
• Hulchanski, J. David (1986). «Закон о жилье доминиона 1935 года: создание сцены для постоянного федерального присутствия в жилищном секторе Канады» . Revue d'Istoire Urbaine [ Обзор городской истории ]. 15 (1): 19–39. doi : 10.7202/1018891ar . ISSN   0703-0428 . JSTOR   43559633 .
• Hulchanski, J David (1994). Использование соотношений расходов на жилье и дохода: происхождение, эволюция и последствия (PDF) (отчет). п. 71 ​Получено 27 апреля 2022 года .
• Hulchanski, J. David (октябрь 1995 г.). «Концепция доступности жилья: шесть современных использования соотношения расходов к доходам» (PDF) . Жилищные исследования . 10 (4). doi : 10.1080/02673039508720833 . Архивировано из оригинала (PDF) 27 апреля 2012 года . Получено 8 декабря 2011 года .
• Хульчански, Дэвид (18 сентября 2010 г.). «Изобретение бездомности» . Звезда . Получено 11 августа 2022 года .
• Халчански, Джон Дэвид; Shapcott, Michael, eds. (14 сентября 2004 г.). Поиск комнаты: варианты политики для канадской стратегии аренды жилья (PDF) . Торонто: Центр городских и общественных исследований. п. 453. ISBN  978-0-7727-1433-6 Полем Архивировано из оригинала (PDF) 21 января 2022 года.
• Hulchanski, J. David (2005). «Переосмысление вызова доступности на жилье в Канаде» (PDF) . Торонто, Онтарио . Получено 13 ноября 2014 года .
• Hulchanski, J. David (18 февраля 2009 г.). Основной доклад: выращивание дома: жилье и бездомность в Канаде (PDF) . Бездомность в Канаде: прошлое, настоящее и будущее. Калгари, Альберта: Университет Калгари. п. 9. Архивировано из оригинала (PDF) 7 июня 2013 года . Получено 25 апреля 2022 года .

я

• Igloliorte, James (2014). Окончательный отчет QTC: Достижение Saimaqatigiingniq (PDF) (отчет). Комиссия по истине Qikiqtani: тематические отчеты и специальные исследования 1950–1975. Qikiqtani Inuit Association. ISBN  978-1-927095-63-8 Полем Получено 4 мая 2022 года .

Дж

• Джексон, Дейл (29 апреля 2022 года). «Перепись сигнализирует о том, что канадским инвесторам пришло время действовать в их возрасте - Bnn Bloomberg» . Бенн . Получено 29 апреля 2022 года .

K

• Колахдуз, Фариба; Надер, Фоуз; Yi, Kyoung J.; Шарма, Сангита (1 декабря 2015 г.). «Понимание социальных детерминантов здоровья среди коренных канадцев: приоритеты для политики и действий по укреплению здоровья» . Глобальное здравоохранение . 8 (1): 27968. DOI : 10.3402/GHA.V8.27968 . ISSN   1654-9716 . PMC   4506643 . PMID   28156855 . S2CID   54526478 .
• Хан, Микаэль; Сюй, Ян (13 января 2022 г.). «Спрос на жилье в Канаде: новый подход к классификации заложенных покупателей жилья» . Банк Канады . doi : 10.34989/san-2012-1 . Получено 23 апреля 2022 года .
• Коленя, Рон; Уилкинс, Маргарита (сентябрь 2016 г.). «Очень бедная и доступность жилья» (PDF) . Школа государственной политики, Университет Калгари . Тол. 9, нет. 27. Калгари. п. 19 ​Получено 17 июня 2020 года .
• Kothari, Miloon (17 февраля 2009 г.). Отчет Специального докладчика о адекватном жилье в качестве компонента права на адекватный уровень жизни и на право на недискриминацию в этом контексте: Миссия в Канаду (PDF) . Совет по правам человека (доклад). Объединенные Нации . п. 27 ​Получено 12 июля 2011 года .

Л

• Лейрд, Гордон (2007). Приют: бездомность в экономике роста: парадокс 21 -го века в Канаде (PDF) (отчет). Калгари, Альберта: Шелдон Чумир Фонд этики в лидерстве. ISBN  978-0-9730197-3-5 Полем Архивировано из оригинала (PDF) 8 июля 2007 года . Получено 17 августа 2012 года .
• Ларсен, Карин (22 ноября 2016 г.). «Премьер, министр жилья объявляет подробности об инвестициях в доступное жилье на полмиллиард долларов» . CBC.CA. ​Получено 13 февраля 2017 года .
• Левиц, Стефани (29 октября 2014 г.). «46 долл. США в год на канадцев резко снизит бездомность: отчет» . CBC News . Получено 3 мая 2022 года - через канадскую прессу.
• Londerville, Jane (март 2012 г.). Брифинг по канадской системе финансирования ипотеки (PDF) (отчет). Оттава: институт Макдональд-Лаурие . Получено 16 августа 2012 года .
• Удача, Шейна; Пирс, Мэтью; Ангеловски, Иван; Малик, Саман (10 марта 2022 г.). «Почему Канада теряет доступное арендное жилье быстрее, чем его строительство» . CBC News . Получено 29 апреля 2022 года .
• Удача, Шайна (5 ноября 2021 года). «Некоммерческие адвокаты говорят, что миллиарды долларов за доступное жилье не выходят за дверь» . CBC News . Получено 23 апреля 2022 года .
• Луффман, Жаклин (ноябрь 2006 г.). «Измерение доступности жилья» . Перспективы на рабочую силу и доход . 7 (11). Статистика Канады.

М

• Макафи, Энн (6 февраля 2006 г.). «Канада ипотечная и жилищная корпорация» . Канадская энциклопедия . Получено 26 апреля 2022 года .
• Малик, Саман; Удача, Шейна (10 марта 2022 года). Кризис аренды Канады: почему мы теряем доступное жилье . Пятое здание. Событие происходит в 42:51 . Получено 29 апреля 2022 года .
• Маркович, Джулия (2018). Национальная жилищная конференция - отчет за 2018 год (PDF) (отчет). п. 37 ​Получено 26 апреля 2022 года .
• Марр, Гарри (27 июля 2016 г.). «CMHC предупреждает цены на жилье, переоцененные на 9 канадских рынках, с Ванкувером с высоким риском» . Финансовый пост .
• Машайх, Улдуз (29 мая 2015 г.). Изменение изображения доступного жилья: дизайн, джентрификация и сообщество в Канаде и Европе . Ashgate Publishing, Ltd. ISBN  978-1-4724-3781-5 .
• Мейснер, Дирк (6 апреля 2022 года). «В отчете о затратах на жилье рассматривается роль муниципалитетов в смягчении доступности» . Канадская пресса . Получено 24 апреля 2022 года - через Bnn Bloomberg.
• Мур, Эрик; Skaburskis, Andrejs (1 мая 2004 г.). «Канада увеличивает доступ по доступности жилья». Жилищные исследования . 19 (3): 395–413. doi : 10.1080/0267303042000204296 . ISSN   0267-3037 . S2CID   153530371 .
• Моос, Маркус; Винодрай, Тара; Рейвингтон, Ник; Сезоны, Майкл (январь 2018 г.). "Планирование смешанного использования: доступно для кого?" Полем Журнал Американской ассоциации планирования . 84 (1): 7–20. doi : 10.1080/01944363.2017.1406315 . ISSN   0194-4363 . S2CID   158964429 .

Не

• Найма Канада; Потребительский совет Канады (2010). «Влияние более высоких стандартов энергоэффективности на доступность жилья в Альберте» . Совет потребителей Канады (CCC).
• Национальная стратегия жилья (ND). «Первая в истории национальная стратегия жилья Канады - место, где можно позвонить домой» . Место, чтобы позвонить домой .
• Нарви, Джонатон (4 февраля 2010 г.). "Вудворд оживляет Гастаун?" Полем BC Living . Получено 9 августа 2011 года .
• Nethercote, Меган (июнь 2020 г.). «Строительство до аренды и финансовая оценка арендного жилья: будущие направления исследований» . Жилищные исследования . 35 (5): 839–874. doi : 10.1080/02673037.2019.1636938 . ISSN   0267-3037 . S2CID   201317212 . Получено 27 апреля 2022 года - через Википедию Библиотеку и EBSCO.

А

• Альянс сообщества нефтяных песков (2021). Wood Buffalo Labour Wordy исследование (отчет). Эдмонтон, Альберта: Союз сообщества нефтяных песков. п. 105
• O'toole, Randal (2007). Независимые стратегии: Региональный район Большого Ванкувера и стратегический план, пригодный для жизни . Ванкувер, Британская Колумбия: Институт Фрейзер . Получено 4 июня 2012 года .
• O'toole, Randal (2007a). « Жизненный регион» остается мифом, поскольку планирование GVRD приводит к высоким ценам на жилье и дорожным тупикам » . Фрейзер Институт. Архивировано с оригинала 27 ноября 2014 года . Получено 4 июня 2012 года .

П

• Перро, Жан-Франсуа (12 мая 2021 г.). «Оценка нехватки структурного жилья в Канаде: у нас на 100 тысяч или почти 2 миллиона единиц?» Полем Scotiabank . Получено 2 мая 2022 года .
• Померой, Стив (сентябрь 2011 г.). Мы имеем какое -то значение? Меры по оценке жилищных результатов: сравнение опыта в Канаде и Великобритании - краткое изложение обсуждения (PDF) (отчет). Оттава, Онтарио: Институт Уэллсли . Получено 26 апреля 2022 года .
• Померой, Стив (март 2017 г.). Распределил чайные листья: что на самом деле означает федеральный бюджет на 2017 год для жилья (PDF) . Центр городских исследований и образования . Получено 26 апреля 2022 года .
• Померой, Стив (июнь 2017a). Почему основная потребность в жилье является плохой метрикой для измерения результатов национальной стратегии жилья Канады . Место публикации не определено: обновление социальной архитектуры Канады. ISBN  978-1-55382-687-3 Полем Получено 26 апреля 2022 года .
• Центр бедности и прав человека (2007). Внедрение договора о правах человека: консенсус по Канаде (PDF) (отчет). Архивировано из оригинала (PDF) 21 августа 2008 года.
• Пресса, Джордан (25 октября 2017 г.). «Перепись: ставки владения домом падают, так как все больше канадцев предпочитают арендовать» . - Bnn Bloomberg . Оттава, Онтарио . Получено 3 мая 2022 года - через канадскую прессу.

Q.

• Qaqqaq, Mimilaq (2021a). Надое было: отчет о жилищном кризисе Nunavut (PDF) (отчет ) Получено 4 мая
• Пойдем, Moumlaaqaqaqaab (23 Seeptept 2021b). Страдать, давайте давайте . По дороге домой. Событие OCCCURS вам 1:15:55 . Получено 4 мая 2022 года .

Ведущий

• Реш, Натали (19 июля 2019 г.). «Бездомность в Канаде» . Канадская энциклопедия . Получено 11 августа 2022 года .
• Re/Max Canada (4 ноября 2021 года). «Уровень владения домом на канадском рынке недвижимости» . Re/Max Canada . Получено 23 апреля 2022 года .
• Ричмонд, Шантель А.М.; Кук, Кэтрин (20 июля 2016 г.). «Создание условий для капитала в области здоровья канадских аборигенов: обещание здоровой государственной политики» . Обзоры общественного здравоохранения . 37 (1): 2. DOI : 10.1186/S40985-016-0016-5 . ISSN   2107-6952 . PMC   5809827 . PMID   29450044 .
• Королевский банк Канады (2006). «Доступность жилья» (PDF) . RBC Financial Group. Архивировано из оригинала (PDF) 13 августа 2006 года . Получено 27 сентября 2006 года .
• Королевский банк Канады (ноябрь 2011 г.). Тенденции жилья и доступность (PDF) (отчет) . Получено 13 декабря 2011 года .
• Королевский банк Канады (май 2012 г.). Тенденции жилья и доступность (PDF) (отчет). RBS Economics. Архивировано из оригинала (PDF) 13 августа 2006 года.
• Королевский банк Канады (июнь 2019 г.). Тенденции жилья и доступность (PDF) (отчет) . Получено 17 июня 2020 года .

С

• Шлезингер, Джоэл (28 марта 2012 г.). «Марка на миллион долларов (ET)» (PDF) . Роскошные дома . Калгари Геральд. Архивировано из оригинала (PDF) 3 августа 2012 года . Получено 21 августа 2012 года .
• Шлезингер, Джоэл (15 октября 2021 г.). «Доступность ухудшается по всей Канаде, в то время как Калгари выделяется среди наиболее доступных городов» . Калгари Геральд . Получено 30 апреля 2022 года .
• Школа государственной политики (30 июня 2017 г.). «Калгари опередил Торонто и Ванкувер как наименее подлежащий корпусным городу Канады для жителей с низким уровнем дохода» . Получено 30 апреля 2022 года .
• Шапкотт, Майкл (6 мая 2010 г.). «Доступное жилье Онтарио на рекордно высоком уровне; подчеркивает необходимость в комплексном плане жилья» . Торонто, Онтарио . Получено 4 июня 2012 года .
• Шапкотт, Майкл (17 февраля 2012 года). «Депутат Мари-Клод Морин представляет законопроект C-400, Национальный Закон о жилье-законодательство, в Commons». Торонто, Онтарио: Институт Уэллсли.
• Шапкотт, Майкл (3 августа 2012 г.). «Федеральные инвестиции в доступное жилье: критически важные для национальных социальных и экономических инвестиционных планов до Бюджета 2012 года Постоянному комитету Палаты общин по финансам» (PDF) . Торонто, Онтарио: Институт Уэллсли . Получено 16 августа 2012 года .
• Корпорация социального жилья (2007). SHSC Strategic Plan (2005–2007 гг.) Задает нас работать на вас (PDF) (отчет) . Получено 9 сентября 2009 года .
• Сокич, Николас (22 февраля 2022 г.). «Майкл Брукс из RealPac о его роли WGBC» . Устойчивый бизнес Канада . Получено 29 апреля 2022 года .
• Статиста (2019). «Канада: средний годовой доход семьи, по провинции 2019» . Статиста . Получено 11 мая 2022 года .
• Статистика Канады (2006). Доходы и доходы канадцев за последнюю четверть века 2006 года (отчет). Оттава, на. Архивировано из оригинала 21 сентября 2012 года . Получено 16 августа 2012 года .
• Статистика Канады (2009). «Доступность жилья» . Получено 16 августа 2012 года .
• Измерение доступности жилья. Статистика Канады (отчет). Перспективы 3. Ноябрь 2006a.
• Статистика Канады (15 ноября 2017 г.). Основная потребность в жилье, перепись 2016 года (отчет) . Получено 17 июня 2020 года .
• Статистика Канады (22 ноября 2019 г.). «Первые результаты Канадского обследования жилищного строительства, 2018» . Ежедневно . Получено 3 мая 2022 года .
• Статистика Канады (2 октября 2020 г.). «Daily - каждая десяти канадских домохозяйств, живущих в основных потребностях жилья в 2018 году» . Правительство Канады . Получено 23 апреля 2022 года .
• Статистика Канады (12 апреля 2022 года). «Канадская программа статистики жилья, 2019 и 2020 годы» . Ежедневно . Получено 23 апреля 2022 года .
• Статистика Канады (23 февраля 2022а). «Канадское обследование доходов, 2020» . Ежедневно . Получено 29 апреля 2022 года .
• Сент -Денис, Джен (22 апреля 2022 года). "Почему мы не можем строить так, как это 1970 -е?" Полем Tyee . Получено 26 апреля 2022 года .
• Стари (31 января 2022 года). «Инвесторы составляют почти 20% всех покупателей жилья во время пандемии» . Получено 23 апреля 2022 года .
• Стробель, Стивенсон; Буркул, Ивана; Дай, Цзя Хонг; Ма, Зечен; Джамани, Шайла; Хоссейн, Рахат (20 января 2021 года). «Характеристика людей, испытывающих бездомность и тенденции в бездомности, используя данные отделения неотложной помощи на уровне населения, посещают данные в Онтарио, Канада» . Статистика Канады . 32 (1): 13–23. PMID   33475263 . Получено 3 мая 2022 года .
• Sun Life Global Investments Tax & Planning Team (7 апреля 2022 г.). «Федеральный бюджет 2022» . Получено 26 апреля 2022 года .

Т

• Тейлор, Питер Шон (18 июля 2005 г.). «Страхование ипотеки: покупатель жилья остерегается» . Канадский бизнес . Архивировано из оригинала 18 января 2013 года . Получено 16 августа 2012 года .
• Доступное жилье в Канаде: в поисках новой парадигмы (PDF) . TD Economics (отчет). Торонто Доминион Банк. 17 июня 2003 г. Получено 4 июня 2012 года .

В

• Комитет ООН (2016). «Заключительные наблюдения по шестому периодическому отчету Канады» (PDF) . Получено 3 мая 2022 года .

V

• Ван Ден Берг, Райан (21 июня 2019 г.). Учебник по правам на жилье в Канаде (отчет). Оттава, Онтарио: библиотека парламента. п. 24 ​Получено 24 апреля 2022 года .

В

• Уайтхед, Кристина Мен (декабрь 1991 г.). «От необходимости до доступности: анализ жилищных целей Великобритании». Городские исследования . 28 (6): 871–887. Bibcode : 1991urbst..28..871w . doi : 10.1080/00420989120081101 . S2CID   154289397 .
• Вудворд, Джон (24 мая 2016 г.). «Жилищный кризис Metro Vancouver A« код красный »для молодых людей: UBC Prof» . CTV News .

И

• Yalnizyan, Armine (2004). Доступное жилье: размахивание избытка Канады: выбор сокращения долга и «дефицит по дизайну» (PDF) . Канадский центр политических альтернатив (отчет). Торонто, Онтарио . Получено 12 августа 2011 года .
• Yalnizyan, Armine (декабрь 2010 г.). Рост самого богатого 1% Канады (PDF) (отчет). Оттава, ON: Канадский центр политических альтернатив. Архивировано из оригинала (PDF) 30 сентября 2012 года . Получено 17 августа 2012 года .

Янг, Лесли (13 сентября 2017 г.). «Ресурсный бум подпитывал самые богатые города Канады, согласно переписи» . Глобальный новый . Получено 11 мая 2022 года .

• Янглай, Рэйчел (7 апреля 2022 года). «Бюджетные, ориентированные на жилищное строительство иностранных покупателей, обещают удвоить темпы дома на дому» . Глобус и почта . Получено 26 апреля 2022 года .