Зарегистрироваться

Кадастр кадастр или ее комплексная запись недвижимости или стране границ в — это . ^[1]^[2]Часто это изображается графически на кадастровой карте .

В большинстве стран правовые системы сложились вокруг первоначальных административных систем и используют кадастр для определения размеров и местоположения земельных участков, описанных в юридической документации. или Земельный участок кадастровый участок определяется как «непрерывная территория или, точнее, объем, который определяется уникальным набором однородных прав собственности». ^[3]

Кадастровые съемки документируют границы собственности на землю путем создания документов, диаграмм, эскизов, планов ( площадок в США), диаграмм и карт. Первоначально они использовались для обеспечения надежных фактов для оценки земли и налогообложения. Примером из ранней Англии является Книга Судного дня 1086 года. Наполеон создал комплексную кадастровую систему для Франции, которая считается предшественницей большинства современных версий.

Информация кадастровой съемки часто является базовым элементом в географических информационных системах (ГИС) или земельных информационных системах (ЛИС), используемых для оценки и управления землей и построенной инфраструктурой. Такие системы также используются для решения множества других задач, например, для отслеживания долгосрочных изменений во времени для геологических или экологических исследований, где землевладение является важной частью сценария.

Кадастр является основным источником данных в спорах и исках между землевладельцами. Земельная регистрация и кадастр являются видами земельной регистрации и дополняют друг друга. ^[2]

Определение

Кадастр обычно включает сведения о собственности , сроке владения , точном местоположении (поэтому координаты GNSS не используются из-за таких ошибок, как многолучевое распространение), ^[4] размеры (и площадь), обрабатываемость в сельской местности и стоимость отдельных земельных участков. Кадастры используются во многих странах мира, некоторые в сочетании с другими записями, такими как реестр прав собственности. ^[1]

Международная федерация геодезистов определяет кадастр следующим образом: ^[5]

Кадастр обычно представляет собой обновленную земельную информационную систему, основанную на земельных участках и содержащую учет прав на землю (например, прав, ограничений и обязанностей). Обычно оно включает геометрическое описание земельных участков, связанное с другими записями, описывающими характер интересов, право собственности или контроль над этими интересами, а зачастую и стоимость участка и его улучшений.

Этимология

Слово «кадастр» пришло в английский язык через французский язык от греческого катастихон ( καταστιχον ), списка или реестра, от катастихон ( κατὰ στιχον ) — буквально «(организованный) построчно». ^[6]

История

Некоторые из самых ранних кадастров были составлены римскими императорами для возвращения государственных земель, которые были присвоены частными лицами, и тем самым для восстановления доходов от таких владений. Один из таких кадастров был составлен в 77 году нашей эры в Кампании, на сохранившемся каменном указателе с надписью: «Император Веспасиан на восьмом году своей трибунской власти, чтобы восстановить государственные земли, которые император Август дал солдатам II Галльский легион, который в течение нескольких лет был оккупирован частными лицами, приказал составить обзорную карту с записью о каждом «столетии» годовой арендной платы». ^[7]^[8] Таким образом, Веспасиан смог восстановить налоги с этих земель, которые ранее не собирались. ^[7]

С падением Рима использование кадастровых карт фактически прекратилось. Средневековая практика использовала письменные описания площади земли, а не более точные исследования. Только в шестнадцатом и начале семнадцатого веков использование кадастровых карт возобновилось, начиная с Нидерландов. С появлением капитализма в Европе эпохи Возрождения потребность в кадастровых картах вновь возникла как инструмент для определения и выражения контроля над землей как средством производства. Сначала это происходило в частном порядке при земельных спорах, а затем распространилось на государственную практику как средство более точной оценки налогов. ^[7]

Опросы

Кадастровая съемка — это раздел кадастра и съемки , который специализируется на установлении и восстановлении границ недвижимости . Он включает в себя физическое разграничение границ собственности и определение размеров, площадей и определенных прав, связанных с собственностью. И это независимо от того, находятся ли они на суше, в воде или определяются естественными или искусственными особенностями. ^[9] Это важный компонент юридического создания собственности. Кадастровый геодезист должен применять как принципы пространственного измерения генеральной съемки, так и правовые принципы, такие как уважение прав собственности на соседние территории.

Карта

Кадастровая карта – это карта , на которой показаны границы и принадлежность земельных участков. На некоторых кадастровых картах показаны дополнительные детали, такие как названия районов съемки, уникальные идентификационные номера участков, номера свидетельств о праве собственности, расположение существующих построек, номера участков или участков и их соответствующие площади, названия прилегающих и соседних улиц, выбранные размеры границ и ссылки на предыдущие карты.

Документация

Кадастровая документация представляет собой документальные материалы, представляемые в органы кадастра или землеустройства для возобновления кадастрового учета. Кадастровая документация хранится в бумажном и/или электронном виде. ^[10] Законодательные акты и дополнительные положения юрисдикции определяют содержание и форму документации, ^[11] а также лицо(а), уполномоченное(ые) подготовить и подписать документацию, включая заинтересованные стороны (владелец и т.д.), лицензированных геодезистов и юрисконсультов. Соответствующее ведомство рассматривает представленную информацию; если документация не соответствует указанным положениям, офис может установить крайний срок для подачи заявителем полной документации. ^[12]^[13]

Концепция кадастровой документации появилась в английском языке поздно, поскольку институт кадастра развивался за пределами англоязычных стран. В датском учебнике одна из пятнадцати глав посвящена форме и содержанию документов, касающихся разделения и других земельных вопросов. ^[14] Ранние учебники международного масштаба фокусировались на записях с точки зрения регистрации земли и технических аспектов кадастровой съемки , однако отмечают, что «кадастровая съемка проводилась в жестких рамках законодательства». ^[15]^[3] С целью оценки транзакционных издержек в европейском проекте «Моделирование сделок с недвижимостью» (2001–2005 гг.) были определены процедуры передачи права собственности и других прав на землю и здания. ^[16] Кадастровая документация описывается, например, для Финляндии следующим образом: '8. Геодезист составляет кадастровую карту и кадастровые документы… 10. Геодезист отправляет кадастровые документы в кадастровый орган.' ^[17] В Австралии подобная деятельность называется «подачей планов разделения в офисы по праву собственности на землю». ^[18]

Управление

Кадастровое управление используется в индустрии программного обеспечения как минимум с 2005 года. ^[19]^[20] В основном это относится к использованию технологий управления кадастровой и земельной информацией в географических информационных системах , инфраструктурах пространственных данных и архитектуре программного обеспечения , а не к общим вопросам управления кадастровых и других агентств земельной информации. ^[15]

Кадастры в разных юрисдикциях

Великобритания

В 1836 году полковник Роберт Доусон из Королевских инженеров предложил ввести кадастр, учитывая его опыт работы в Комиссии по десятине .

Соединенные Штаты

В Соединенных Штатах Кадастровая съемка Бюро землеустройства (BLM) ведет учет всех государственных земель . Такие обследования часто требуют детального изучения истории землепользования, юридических отчетов и других документов.

Система обследования государственных земель — это кадастровая съемка Соединенных Штатов, основанная на законодательстве 1785 года, после международного признания Соединенных Штатов. Земельное обследование Доминиона — это аналогичная кадастровая съемка, проводимая в Западной Канаде, начатая в 1871 году после создания Доминиона Канады в 1867 году. Оба кадастровых обследования проводятся относительно главного меридиана и базовых линий . Эти кадастровые съемки разделили обследованные территории на поселки , квадратные земельные участки площадью примерно 36 квадратных миль (шесть на шесть миль; некоторые очень ранние исследования в Огайо создали поселки площадью 25 квадратных миль, когда изучался проект системы). Эти поселки разделены на участки , каждый площадью примерно в одну милю. В отличие от Европы, это кадастровое обследование в значительной степени предшествовало заселению и, как следствие, сильно повлияло на структуру расселения. Недвижимость обычно имеет прямоугольную форму, граничные линии часто проходят по кардинальным направлениям, а размеры участков часто выражаются в долях или кратных единицах. цепи . Описания земель в западной части Северной Америки в основном основаны на этих межеваниях.

См. также

Ссылки

^ Перейти обратно: ^а ^б «Кадастровый шаблон — полевые данные C4» (список стран), CadastralTemplate.org, январь 2008 г., веб-страница: CT-C4. Архивировано 30 июля 2012 г. в Wayback Machine : также содержит термин «кадастровая съемка» и другие земельные записи.
^ Перейти обратно: ^а ^б Джо Хенссен, Основные принципы основных кадастровых систем в мире, [1]
^ Перейти обратно: ^а ^б Дейл, Питер; Маклафлин, Джон (2000). Земельное управление . Издательство Оксфордского университета. дои : 10.1093/oso/9780198233909.001.0001 . ISBN 9780198233909 .
^ Уормли, Сэмюэл Дж. «Ошибки GPS Сэма Уормли и оценка точности вашего приемника» . Архивировано из оригинала 10 марта 2016 г.
^ ФИГ (1995) «Заявление ФИГ о кадастре», Политическое заявление ФИГ, Международная федерация геодезистов (ФИГ), ПУБЛИКАЦИЯ ФИГ № 11, 1995 г., OCLC 38375638 fig.net
^ «Lexico при поддержке Оксфорда» . Лексико . Dictionary.com и издательство Оксфордского университета. Архивировано из оригинала 30 декабря 2019 года . Проверено 30 декабря 2019 г.
^ Перейти обратно: ^а ^б ^с Роджер Дж. П. Кейн и Элизабет Бейджент (1992). Кадастровая карта на службе государства: история картирования недвижимости . Издательство Чикагского университета.
^ Le_cadastre_d'Orange
^ Лэнд.Вик (18 декабря 2020 г.). «Кадастровое обследование» . Лэнд.Вик . Проверено 29 апреля 2022 г.
^ «Словацкий геопортал, получено 2 августа 2016 г.» .
^ «ЧУЗК – Регистрация в кадастре недвижимости» .
^ Шала, X., Меха, М. и Ахмеди, С. (2015) Пример реформы законодательства о кадастре в Республике Косово. Рабочая неделя Fig 2015, София, Болгария, 17-21 мая 2015 г.; получено 4 августа 2016 г.
^ Рошу Д.С., Чолак Валерия, Колцан О.Н. (2016) Некоторые аспекты кадастровой документации, необходимая регистрация сельскохозяйственных земель в земельной книге. Журнал садоводства, лесного хозяйства и биотехнологии 20 (2) 231-233
^ Педерсен, В.Е. (1951) Кадастровая система. Копенгаген, Королевский Ветеринарный и сельскохозяйственный колледж (Кадастровая служба. Копенгаген. Королевский ветеринарный и сельскохозяйственный университет)
^ Перейти обратно: ^а ^б Дол. П.Ф. и Маклафлин, JD (1988) Управление земельной информацией. - Введение, в котором особое внимание уделяется кадастровым проблемам в странах третьего мира, Oxford University Press (стр. 28).
^ «COST G9: Моделирование сделок с недвижимостью» .
^ Витикайнен, А. (2007) Транзакционные издержки, связанные с недвижимостью - пример Финляндии. Стр. 101–118, Зевенберген Дж., Франк А., Стубкьер Э. (ред.) Сделки с недвижимостью: процедуры, транзакционные издержки и модели. Амстердам, IOS Press. Страница 109
^ «Австралия — значок CSDILA» . Архивировано из оригинала 27 августа 2016 г.
^ «ГИС для управления кадастром, ГИС-технологии ESRI® в Европе» (PDF) .
^ Оптимизация управления кадастровыми данными, Thomson Reuters, Aumentum Cadastre

В эту статью включен текст из публикации, которая сейчас находится в свободном доступе : Чисхолм, Хью , изд. (1911). « Кадастр ». Британская энциклопедия (11-е изд.). Издательство Кембриджского университета.

Дальнейшее чтение

Национальный исследовательский совет (1983). Процедуры и стандарты многоцелевого кадастра . Пресса национальных академий. дои : 10.17226/11803 . ISBN 978-0-309-03343-5 . Проверено 15 января 2022 г.

Внешние ссылки

Проект кадастрового шаблона со ссылками на описания национальных кадастров.
EuroGeographics , представляющая национальные картографические и кадастровые агентства.
Постоянный комитет по кадастру в Европейском Союзе
http://www.icisociety.ca/
Отделение генерального инспектора http://sgb.nrcan.gc.ca/. Архивировано 26 апреля 2022 г. в Wayback Machine.
Кадастр в Румынии. Архивировано 13 августа 2017 г. в Wayback Machine.

[CTdata-1] Перейти обратно: ^а ^б «Кадастровый шаблон — полевые данные C4» (список стран), CadastralTemplate.org, январь 2008 г., веб-страница: CT-C4. Архивировано 30 июля 2012 г. в Wayback Machine : также содержит термин «кадастровая съемка» и другие земельные записи.

[Henssen1995-2] Перейти обратно: ^а ^б Джо Хенссен, Основные принципы основных кадастровых систем в мире, [1]

[dale-3] Перейти обратно: ^а ^б Дейл, Питер; Маклафлин, Джон (2000). Земельное управление . Издательство Оксфордского университета. дои : 10.1093/oso/9780198233909.001.0001 . ISBN 9780198233909 .

[GPS_Errors_&_Estimating_Your_Receiver's_Accuracy-4] Уормли, Сэмюэл Дж. «Ошибки GPS Сэма Уормли и оценка точности вашего приемника» . Архивировано из оригинала 10 марта 2016 г.

[5] ФИГ (1995) «Заявление ФИГ о кадастре», Политическое заявление ФИГ, Международная федерация геодезистов (ФИГ), ПУБЛИКАЦИЯ ФИГ № 11, 1995 г., OCLC 38375638 fig.net

[6] «Lexico при поддержке Оксфорда» . Лексико . Dictionary.com и издательство Оксфордского университета. Архивировано из оригинала 30 декабря 2019 года . Проверено 30 декабря 2019 г.

[Kain-7] Перейти обратно: ^а ^б ^с Роджер Дж. П. Кейн и Элизабет Бейджент (1992). Кадастровая карта на службе государства: история картирования недвижимости . Издательство Чикагского университета.

[8] Le_cadastre_d'Orange

[9] Лэнд.Вик (18 декабря 2020 г.). «Кадастровое обследование» . Лэнд.Вик . Проверено 29 апреля 2022 г.

[10] «Словацкий геопортал, получено 2 августа 2016 г.» .

[11] «ЧУЗК – Регистрация в кадастре недвижимости» .

[12] Шала, X., Меха, М. и Ахмеди, С. (2015) Пример реформы законодательства о кадастре в Республике Косово. Рабочая неделя Fig 2015, София, Болгария, 17-21 мая 2015 г.; получено 4 августа 2016 г.

[13] Рошу Д.С., Чолак Валерия, Колцан О.Н. (2016) Некоторые аспекты кадастровой документации, необходимая регистрация сельскохозяйственных земель в земельной книге. Журнал садоводства, лесного хозяйства и биотехнологии 20 (2) 231-233

[14] Педерсен, В.Е. (1951) Кадастровая система. Копенгаген, Королевский Ветеринарный и сельскохозяйственный колледж (Кадастровая служба. Копенгаген. Королевский ветеринарный и сельскохозяйственный университет)

[Dale1-15] Перейти обратно: ^а ^б Дол. П.Ф. и Маклафлин, JD (1988) Управление земельной информацией. - Введение, в котором особое внимание уделяется кадастровым проблемам в странах третьего мира, Oxford University Press (стр. 28).

[16] «COST G9: Моделирование сделок с недвижимостью» .

[17] Витикайнен, А. (2007) Транзакционные издержки, связанные с недвижимостью - пример Финляндии. Стр. 101–118, Зевенберген Дж., Франк А., Стубкьер Э. (ред.) Сделки с недвижимостью: процедуры, транзакционные издержки и модели. Амстердам, IOS Press. Страница 109

[18] «Австралия — значок CSDILA» . Архивировано из оригинала 27 августа 2016 г.

[19] «ГИС для управления кадастром, ГИС-технологии ESRI® в Европе» (PDF) .

[20] Оптимизация управления кадастровыми данными, Thomson Reuters, Aumentum Cadastre

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[9]

[10]

[11]

[12]

[13]

[14]

[15]

[16]

[17]

[18]

[19]

[20]